多くの収入を投資プロパティから必要がありますか？

すべての不動産投資家の目標は、自分の財産の価値を参照して、正のキャッシュ フローを生成します。鑑賞通常自分自身のプロパティ質の良い、良い場所、久しぶりに十分な期間保持されますと面倒します。株式市場のよう、不動産時間をかけてダウン以上までの道を行くを証明しています。

常に正のキャッシュ フローのコンポーネントではない、しかし与えられました。任意のベテランの投資家を尋ねるし、プロパティを自由に所有し、明確でない限り、おそらくされているが彼は彼のレンタルのいくつかの側面のための支払いを自分のポケットにディップしてきた回。人を上げる住宅の手数料、財産税、現金の支出の新しい屋根、配管、塗料、カーペット、家電製品、テナント間サポート時間の長さを見ていません。

だから、どのような場合退職年齢に近づいているの必要性を向上、安定した収入を参照してくださいか？あなたも、恒久的な手の財産管理の「喜び」から休憩楽しみがあります。私たちは皆私たちの労働者は、右の報酬を得るに値するか。

基本的には、これらの目標を達成するには、1 つ 2 つの事の 1 つ行うことができます。

1、不動産の売却、すべて、キャピタルゲイン税、再キャプチャした減価償却などを支払うし、何が残っているポケットします。収入を受け取るためには、1 つ何興味/生産、収益向上をライブまたはあなたが必要と思われる毎月の収入の額とを提供するためにあなたの資金を破壊を開始する必要があります。あなたの年齢と金融必要があり、可能な限り大きい遺産を残すことを望むかどうか、このアプローチ可能性がありますまたはあなたのために働かないことがあります。

2. 減価償却費、税の支払いを延期する戦略を採用しています。すべてのあなたの利益をあなたの退職後の次の世代にわたって作業を続けることができます。まだ、まだ重要な取得と部分的毎月の収入の税控除の対象とします。

戦略 ＃ 2 ですか？プロパティは、100万以上になります、若い退職者ではない場合は、民間年金信託を検討可能性があります。あなたの人生の残りのための毎月の収入を得るが、あなたの資産を破壊してだけ時間の長い期間のキャピタルゲイン税の返済を広めます。複雑な契約の簡素化が、要点。
より良いオプションは、1031年の交換 (TIC)、共通でテナントに基本的にことがあります、リッツで譲渡の部分的な関心グレード、商業のプロパティでプロパティを交換します。不動産管理会社との契約、順番に、毎月の収入 （通常 6-7 割、総資本） を受け取る。あなたが決してあなたの資産を使い果たす必要があるし、それをステップごとにあなたの相続人に渡すことができます。

1031 ・ チック exchange 2002 年に、IRS の認可は比較的新しい概念です。それは、不動産資産にこのタイプの交換の流入 50億ドル近くに 2005 年になると予測されます。それは多くの公平です。なぜあなたの資産を交換する年を取るとの利益の多くとの別れの代わりに作業を続けることができます。