ホーム改善 � Don�t を超えるお住まいの地域でコンプ

ほとんどの自家所有者ためにはの所有権の誇りには、一貫性のあるホーム改善努力が含まれます。これは理にかなっているが、そんなに多くは販売されている場合、コストを回復することはできませんのプロパティを改善しないを注意してください。

ホームの改善

契約の一体をいい近所の家が選んだ。購入価格は $200,000 と [$50,000] 20 5 ％ を置きます。「コンプ、$300,000 の鑑定近所で」同等の家庭。はい、あなたの家は少しダウン実行されますが、なぜ彼らのホームデポと週末がある ！すべてのプロジェクトが完了したら、ちょうど醜いをダッキング、ポケット クイック $100,000 持分修正されます。どのような国を ！

この状況は間違いなく可能性があります。ホームの値の比較的簡単な資本をつかむ確かに家を固定することができる場合に見えるコンプと比較されたときです。ホームデポをオフ我々 行く

私たちの醜いダッキング評価をしましょう。別の言い方をすれば、何それをパーでの他のアヒル近所でするが必要ですか？さて、私たちは新しいドア、新しい windows と非常に大きな方法で造園必要があります。ドライブ方法有毒ダンプに座って、私たちも、剥離、醜い塗料に、家庭を取得するつもりはなようです。住宅の労働可能な限り、使用するかを決めるすべての価格は約 $50,000 の醜いアヒルの子に変身を実行するに起こっているを見つけます。それは多くの作業になりますが、週末は。私たちは $50,000 の利得との $50,000 頭金を考慮した資本の合計 10万ドルで来る必要があります。

予算と誘惑

上記のシナリオの問題は非常には予算に固執するは難しいです。家を所有している場合は、すでにこの問題に精通したら。初めて家を購入している場合は、気を付けろ ！

家では、すぐに所有構造進化する「私ホームにでは。これが発生すると、あなたの家の質の世界へのステートメントとして表示する傾向があるし、あなたの最高の世界を表示します。手ごろなキャビネット、キッチンを購入する代わりに、ビル ・ ゲイツとうらやましくなるカスタムの作品を購入します。カウンター トップは、大理石のカウンター トップにすぐになります。補修の私道で、まったく新しいレンガ インレイと置くことに進化しています。これです。

あなたはもはやあなたの家の近所の家の標準までをもたらすしようとしています。白鳥に家を有効にしようとしているし、白鳥高価です。すべてのあなたの改善を行った後、あなたは $90,000 $50,000 の代わりにされている総コストを不良です。すべてのあなたのハードワークと努力は、資本利得のみ $10,000 を実現しました。

最後に

客観的に改善を予算し、これらの予算に固執することを確認します。中には、ホームの輝きを作るために言うことを何か、金融理にかなっていることを確認します。

近所で最も高価な家を買うか？

家庭を探している場合は、1 つは近所で最高のホームを購入する誘惑に駆られます。ブロックの最も高価な家を購入するか？ポップ

長期と思う

特定の近所のホーム傑作と恋に落ちると仮定します。すべてのあなたの夢を見ることができるは: 黒の下にあるプール、大理石、信じられないほどのキッチンは、れんが造りの仕事を見事なライン windows のトップ。売り手は、明らかに時間、労力とお金の家に入れてください。したがって、そのブロックの真珠として際立っています。なぜそれをすぐにスナップするだろうか？

ドキュメントを署名を開始する前に、「コンポジション」の近所で、同等の家庭の販売価格を見て。夢の家にお試し版価格を比較する場合は、かなり大きな価格差がわかります。この違い顔またはあなたの頭の上の冷たい水を注いで、比喩的な平手打ちとして行動する必要があります。間違いなく、コンプをはるかに超えて価格範囲の夢の家を販売しています。警告灯この時点でする必要がありますオフに行きます。

誘惑に与えるときに、ブロックの最も高価な家を購入すると、問題が発生する予定です。実際には、2 つの問題があるとしています。

最初の問題は、ホームの値の感謝です。最高のホーム、近所で感謝常に周辺構造によるドラッグつもりです。プライベート コミュニティから、$900,000 を家に持ち帰って、$250,000 のトラックの家のブロックに置く場合は、$900,000 値、近所をサポートしませんので、多くのダウンになります。ときに最終的に販売する、バイヤー、近所でコンプを見てし、は $900,000 の言い値で笑うつもりです。

2 番目の問題「ヘミングです。」近所では、最も高価な住宅を所有するので、あなたの感謝の潜在的な制限が。改造またはにホームを追加する場合はこれは大きな問題になります。ようなアクションは通常、ホームの値を追加します。最も高価な家でだけはない値を追加する、あなたの資産にカットがあります。なぜか？$50,000 の改造を行う場合は、10,000 ドルのあなた $ コスト 50,000 に利得を参照してください可能性があります。あなたは $40,000 を失った。

夢または悪夢

バリュエーションは、全体の近所の増加を正確に予測することができる場合は、ブロックの最も高価な家を買うべきではないです。場合は、夢の家はすぐには悪夢になるかもしれない。

どのように、家庭購買プロセスを支援する良い不動産業者を見つけるには、！

これは、プロセスを買って家で、最も重要な決定の 1 つになります。右の家を選択するとほぼ同様に重要です。右の不動産業者を作ることができる家を買い、シンプルに見えます。間違った不動産... まあ、私の言葉を取るし、右の不動産業者を見つけます。

あなた多くの連絡先を作成してあなたの不動産業者と時間の多くを過ごすので誰かあなたにぴったりです見つけます。

何が「良い」全米リアルター協会加入者ですか？

• 知識... 不動産で、検索し地域について、お客様固有のニーズについて。

• アクセス可能... 応答するには、電話または e メールはあなたのスケジュールを回避します。

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その一方で、貧しい不動産業者住宅条件あなたのリストに一致しないこともたらすでしょう。あなたのスケジュールの周りを動作しません。Won ' t はあなたの電話を速やかに返します。Won ' t はリストの一番上のあなたの最善の利益を置く ！

すべての不動産業者が似ていると思うので。残念ながら、私たちは、ハードな方法を学んだ。

それを完璧な家を見つけるに時間がかかる場合は、あなたの不動産業者とは、多くの時間を費やすだろうし、快適にあなたの新しい家に移動されるまで、あなたと仕事を喜んでいる人 ！

ここでは良い不動産業者を見つけることができますか？

最初のステップは、人を買ったか、最近、不動産の使用についての家の販売を知っている人をお願いです。あなたの地元の新聞では、検索することもできます電話帳、または、インターネット上で。

求める多くの任意の不動産業者を表すあなたを採用する前に質問することを確認します。家を買いに行くの詳細が多い。作業を開始すると、すべてのそれらの詳細を覚える難しくなると難しくなります。良い不動産業者に組織され、家の購入プロセスが複雑になると何をすることはできません覚えてを支援します。

参照元の顧客-の最初の手は本契約を締結する前に検討している不動産業者について調べるには、それらのいくつかの時間、お問い合わせ、求めます。

「良い不動産業者を採用する正確な科学」はありません。しかし、それは軽く取ることを決定ではないです。

あなたが間違った選択終了する場合は、立ち去って、そして別の不動産-を見つける気軽にそのあなたの選択 ！

住宅ローンのショッピング、3 つの共通の間違いを避ける

家を買うか、または 1 つの借り換えは、おそらくあなたのコストを長期的可能性があります任意のミスを避けるためにすることを確認するのであなたがあなたの生活の中で作る最大の金融取引です。

上の住宅ローンを決定するときは、確かに硬貨を弾くことによってあなたの決断にしたくないです。

住宅ローン業界の人々 の場合にスローされますの専門用語のすべてを理解できるように、あなたがおそらくはできると、多くの研究を行う必要があります。

人々 に住宅ローンを決定する 3 つの共通の間違いはここにあります。

1、高金利のセトリング。

住宅ローンの買物の最も重要な要因の 1 つ、金利が。金利はどのように多くのお金をあなたに最後のテーブルとどのくらい、料金で、ローンの人生を過ごすことになります過ごすことになります最終的に決定します。

割合と半分のパーセンテージの違い数千ドルの融資の人生を引き継ぐ可能性があります。

店の周りは、4 つの異なる融資担当者と話す、私はあなたを確保することができます、4 つの異なる料金を取得する場合は、明らかにあなたのものは、最も低い行きたいです。

質問を尋ねることを恐れてはいけない。率の決定方法を尋ねます。時々 融資担当者は少し速度を高めることによって少し余分な手数料をすることができます。

2. あなたの善意の見積もりを読む

住宅ローンを貸し手を決定するときは、彼らの開示書類を送信する、彼らは法律によって送信する必要があります。これらのドキュメント内の善意の見積もりを検索できます。これは、決済に行くときにあなたの閉鎖費用は何を期待できるの正確な推定値です。

このドキュメントの行の行と単語の単語のすべての部分を読みます。ある場合は何も理解していない上、あなたのローン役員をコールし、それを一緒に行きます。

あなたの融資担当者は最も可能性の高いこれらの書類を郵送するします。これは素晴らしいです。しかし、あなたどこかそれ以上に一緒に、すべてのより良いよりも満たすことができるかどうか。

署名する前にあなたの善意の見積もりが非常に注意深く読む、これどこでも、数百ドルから数千に保存できませんでした。

3 店の周りを恐れてはいけない。

いつでも、貸し手やローン役員それ融資にまたはあなたのクレジット カードに支障が出る場合がありますので誰かに対処しないと言われたら、彼らが横たわっています。このような場合、彼らはあなたのビジネスを他の誰の恐怖をしようとしています。

お気軽にあなたが望む限りの店の周りに。決定する前にすることができます多くの研究を行います。だから、最終的に決定上の住宅ローンを行うと、人々 は頻繁に落とし穴を回避できます。

最も賢明な投資決定 You�ll を作る

そんなに多くのアドバイスは、インターネットとも賢明な投資するもの、何が良い投資になり、何に安全な投資について通りで噂です。

-私たちのほとんどは私達の自身の家実際に私たちの番号を 1 つの資産であり、強力な資本の鑑賞の資産であることを考えると、確かに私たちすることができます、最も賢明な投資決定は、不動産にロックされます。

あなた自身の家を購入する意思が、すでにあなたの人生の最も賢明な投資決定した ！すべての後に私たち賃借料支払額を毎月のフォームでは、家主の住宅ローンの支払い効果的にトンのハード稼いだ現金排水溝の投げているすべて認識しています。レンガとモルタルを鑑賞の首都はハード稼いだ現金を有効にするかを決める、長期的な金融セキュリティに投資しています。

取ることができる 2 つのより賢明な投資の手順ここでは、非常にほとんどあなたのホームとなって、非常にあなたの家からほとんど。

1-にホームの改善をステップします。

家は、定数の継続的な関心および心配を必要とする有機構造の呼吸が生活である;あなたの家の原始的な状態の維持、修理および改修をプロンプトに注目してあなたを行う必要がある作業あなたの投資は非常にベストを管理するあなたの能力。

投資と同じようにファンド ・ マネージャーは常に微調整し、常に調整し、それを見て新鮮な新しい、よく維持するあなたの家をホーニングを考慮する必要がありますので、投資判断の酒と利益は、投資家の現金を磨きます。

あなたの家を許可は荒れるにそれだけ値失われませんが、あなたの費用がかかりますはるか右に長期的に。さらに、あなたはこれまで移動を決定する必要がありますを売ることができる量を減少します。

ステップ 2-あなたの住宅ローンを完済

住宅ローン住宅のはしごでは-を取得する余裕が私たちのほとんどは、唯一の方法ですが、それを否定することはありません、持ち歩くし、毎月の肩には高価な債務です。もはやあなたの抵当を支払う必要がありますより多くの興味を支払うことと思う。毎月の金額を支払うし、住宅ローン保険すぐにまで借りて、元超過額を追加 ！

残念ながら私たちのほとんどの住宅ローンの貸し手の私たち長期契約の早期返済して一括支払い罰則にロックするように、住宅ローンの契約を再交渉、新しい貸し手を見つける、金銭的なペナルティを負うことなくが一時金を返済することができます柔軟な住宅ローンを取得することが可能です。これを行うには、最高の回は、それは本当にバイヤーの市場と貸出市場もちょうど住宅市場循環ですようです。すべての広告、テレビや利用可能な最も競争力のある料金について、どのように住宅ローンを移動する場合は、新しい貸し手はあなたのすべての手数料を支払うしてあなたの移動を指示新聞までだから待つ ！

現在ロックしている場合毎月は低に適した投資車両に危険することができます限りはさておき、高い金利を払って、柔軟性のスキームを考慮し、場合は、新しい柔軟な住宅ローン計画を支払うことができるとすぐにこのお金をアクセスします。

早ければ早いほど、本当にホーム早く、最大にあなたが今まで作った最も賢明な投資決定から利益によ自身の独自 ！

家の所有者 � �FSBO� - とバイヤーのブローカーで販売します。

FSBO を販売 （所有者） としてあなたの家を販売しているし、不動産ブローカー、右呼び出すと悩まされて得るか。市場のブローカーの手数料数千ドルを保存するには、プロパティへのすべての作業を行っているときは、合理的な応答です。ただし、「バイヤーのブローカー」を呼び出すときは、リッスンする可能性があります。

なぜ聞く

なぜ我々「ブローカー リスト」と「バイヤーのブローカー」の機能を理解する必要があること、言うを理解するには不動産ブローカーらすることができ、いくつかの専門が両方の機能を果たします。

呼び出す一部のブローカーは、あなたの家のリストに興味を持っています。彼らはあなたのためのあなたの家を市場にします。このサービスは無料のコミッションの金額は異なりますが、どこに住んで、ほとんどのブローカー リスト 6% の販売価格の手数料のための家。別の証券会社は、契約に買い手をもたらした場合、ホーム、売れたら、一覧ブローカー ブローカーに販売半分または 3% を支払います。

として、FSBO を正常に動作しているときに、来て、あなたの家、コンドミニアム、またはものは何でもに見える人々 を取得しているし、リスト エージェントを必要はありません。ただし、場合、これはしばらくの間、lookers のいずれもの行ってきた、買い手に変換されたか。何を？

ブローカー、彼または彼女のバイヤーが働いているとはあなたの家を表示することができますしたい場合、まあ、たぶんあなたは検討します。彼らおそらくのみ典型的なリスティングの約半分の委員会を期待します。まだ、深刻なお金を節約することができます。おそらくあなたも下半分から少しネゴシエートできます。これは、あなたの家をホームにお住まいの地域の平均価格の上適切に価格される場合に特に当てはまります。私の区域では、3%、販売のブローカーが頻繁に受け入れが 2.5 あるいはの 2 ％ を受け入れるブローカーを見た。それは質問を傷つけていません。

そのような状況でのボーナスとして、決済に取り引きを得ることに関心を持つプロセスについて知識のある人が。True の場合、彼らを表していません。彼らの買い手が買い手あなたの家を望んでいる表しブローカーは給料を望んでいます。一言で言えば、バイヤーのブローカーには問題が起こるとき、オールに奨励しています。

誤解しないでください。私は 1 つの第 2 あなたの家を販売する必要があるよりも多くを支払うことを示唆ではないです。At は、最初の名前と電話番号」は、呼び出すバイヤーのブローカー"を取る。必要がある場合は、その後、人を感動ものをコールバックします。

だけと、ブローカーと予定の間の中間です。必要がある場合は、この中間バイヤーのブローカーを散策することができます。

住宅バブルのポップの前に販売する必要があります。

過去数年間の住宅価格は劇的に上昇しています。連続移動金利とより多くの人々 は市場のすべての兆しポイントは、差し迫った住宅価格をされて市場補正。だから前の価格をドロップする必要があります、それを堅持し、何が起こるかを参照してくださいにはあなたの家を今販売する必要がありますか？それは、本当に、個々 の状況に依存します。

それに直面しよう、すべてが生活する場所と、世界必要し、アメリカ合衆国の人口成長を続けています。任意の補正は、住宅市場で必然的に住んでいた、相対的に短いされません。歴史的住宅価格の訂正サイクル中に、最後の数年間にこれらのサイクルを 10-20 ％ をドロップを参照することも珍しくありません。必然的に、住宅市場を回復し、長期的に上昇する物価します。

住宅、住宅市場のビートに完売することを決定する前に、彼または彼女は最初の 5 と 10 年の計画は何と自宅される必要があります決定します。長期的、必要十分なベッドルームは成長若い家族のため、例えば場合で、地域に滞在する計画で、現在のホームを満たす完売する本当の理由はないはず。しない限り、もちろん、ラッキー感とギャンブルをします。あなたを販売する場合ただし、あまりにも早く、自分は新しい家の価格し、のアパートで立ち往生、予定よりも長くあります。ほとんどの金融投資家に助言するように、市場の時間が足りないです。代わりに、定期的に長期的な財政の目的に合った投資します。おそらくあなたの家をするあなたの最大の投資をする、他の金融投資と同様としようとして、市場の時間は病気。

別のコミュニティに移動と居住ニーズの変更を必要とする、中規模または長い範囲の計画が含まれる場合、他の一方で、[それは売り手市場を活用するが賢明かもしれません。たとえば、子供たちは、すべての成長が、左の巣とあなたはおそらく小型熟慮されている場合は売り手市場を活用するが賢明です。

何でも、市場の状況、購入または家を売る、まずあなた自身の特定の目標と計画、評価、市場の状況を評価して決定する場合です。場合は、現在の住宅市場条件お客様の目標に有利な、確かにそれを活用。ない場合は、あなたの計画を見直すし、タイムラインより良い市場条件に伸ばすことができる場合を参照してください。実際には、[ことはできない場合は、長期的な目標を満たすためより少ない良好な住宅決断をする必要があります。

公開 ！不動産卸売クイック ターン反転契約

卸売 (すなわち「クイック ターン」や「反転」不動産） 投資不動産は、概念的には非常に簡単です。ここでどのようにそれが働くか。

まず、「投資」は偉大な不動産取引株式多くが検索されます。通常、投資家はかなりの量の時間、お金、専門知識、取引を見つける、交渉、契約の下でプロパティを取得する費やしています。契約、投資家の下でプロパティを置くには、コントロール、プロパティ、および、持分のプロパティで。

（この例では、投資家は $200,000 の価値があるプロパティが検出され、115,000 ドルの購入価格を設定しているし、彼はまたあるドル、70000 ドルの出資を残す 15,000 の修理、知っている） 想像します。

第二に、「投資」は別党は、「投資家 B」を検索します。投資家 B 投資家を確立している契約 $70,000 株式の価値があるので、彼は契約をいくつかの金額の現金と引き換えに投資家 B に投資家のストライキ「（私たち $12,000 の値この例で使用します)、割り当て手数料」と呼ばれることを認識します。

だから投資 $70,000 $12,000 の現在の利益と引き換えに「潜在」利益を与えています。彼はにおける $70,000 組み込まれて資本は彼よりも、契約ではすることができます考えているため投資家 B $12,000 を払っています。

投資投資家 B に、契約を割り当てるですのでこの取引投資と投資家 B の間、「割り当て」と呼ばれる

第三に、投資家 B 彼の「適正」は (すなわち、検査、評価など)、契約であることを確認します良いとしては考えて。

最後に、終了、購入、プロパティの投資家 B を閉じます、投資が投資家 B から割り当て手数料を受け取る

これは明らかに、プロセスの簡素化です。しかし、これは本質的にどのように、「クイック ターン」、不動産フリップ契約作品 - とても困難ではない今、それですか？

今、そこを取得し、お得な情報を追い詰める ！

何ですか？本当に、またはどのように？私屋すぐ開始を取得する 3 の簡単なソースを表示することができます.

不動産投資成功への鍵.明らかに ！

どのように不動産投資が得たか。あなたは、本を読みましたか。それは、セミナーだったか。いくつかの並べ替えの不動産情報、投資しますが、コースを実際に販売を調剤スピーカーの会議ですか？あなたは本当に、手に入れた本当に奮起し、寓話フォームの段階から、カリスマ的なスピーカーで配信されたこれら (「ない容易」） の単純な概念によって汲み上げですか？

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同じ位置で、私は、たた、彼らはよく知らないので、同じほとんどの不動産投資家闘争の年後の位置まで泊まった。

つまり:「私はすべてこの情報内外と不動産投資を知っています。不動産を購入する 100 のさまざまな創造的な方法を知っています。しかし、精彩を欠いた広告の結果のようなものを受けるんだ寒さの呼び出し、私も販売する半分やる気は誰かに話をする機会を得る前に何百もの辛らつな興味がない人々 と死んで終了する話。

これは、交差点です。よく知られて私たちのほとんどの「レンガの壁」。

この重要なポイントをもたらします。おそらく、最も重要なポイントは本当に「ここに」。やる気売り手を見つける方法を知ることは、家を購入する 100 の異なる方法を知ることよりもはるかに重要です。あなたが、あなたのビジネスだ (およびしたがってあなたの人生) 限り、やる気売り手、毎日呼び出しの非停止流れを作成する方法を見つけるイライラ、ストレスと unfulfilling になりますを参照してください。

今は、それ isn't 明らかですか？

ない多くの人々 が実際にそれを行うためは明らかにすることはできません。参照してください、ここでは、精神的なシフトを指すように試みて、あなたの心に、不動産起業家としての深刻なお金を稼ぐになる前に場合に、パラダイム シフト行う必要があります。

そしてこの変化は何ですか。それです: 不動産の起業家ではなく、あなたの不動産の起業家のビジネスのマーケティング担当者になる必要があります。それに来る。

ビジネスをしている場合は、あなたの考えにこのシフトする必要があります。ビジネスの繁栄、または顧客の多くせずに成功するつもりはないので。

単独の最も重要な財政的にやりがいのあるビジネスの側面に焦点についている方向に思考のこのシフトを作る: マーケティング。お金は、ビジネスをやっていないのビジネス、マーケティングのです。あなたは本当にこれを吸収する前にそれは時間がかかることがあります。それが本当にシンクする前にそれについてしばらく考える必要があります。それを再度読みます。時間がかかります。

マーケティング担当者を最初に、あることに同意するあなたの思考とは、不動産起業家を 2 番目に変更すると、最後にお金をあなたが本当に作りたいのようなことを開始できるでしょう。

マーケティング担当者としての役割を受け入れて時折の轍の平凡なお得な情報を (これ何は教えていない方法には、不動産の投資情報ですが)、それ以外の場合は可能ではない持続的な成功のレベルに移動することです。

これは誰も他のビジネスまたは業界の該当です。人や会社は、マーケティングの上にほとんどすべてのお金になり、市場を支配します。

ドミノで見てください。マーケティング マシン ！非常に平均のピザ。しかし、積極的なマーケティングとは、市場で独自の事実上。

見るビル ・ ゲイツに (はい、私は知っている、誰もが BG 引用します)。偶然の帝国を見た場合は、PBS のドキュメンタリー ロバート Cringley によって、ゲート」をなんとかして作り出すこのコンピューター事をしようとしていた熱狂的な技術者」の何百もの 1 つだけだったことを知っているでしょう。彼の鋭い位置決めと彼は Microsoft IBM 以上 $243B 会社に乗った執拗なマーケティング今日です。

もちろんこれだけ市場の改善と鍋に行くを購入、交渉および販売スキルをさせるわけではありません。あなたのオフィスを実行することができます、非常に最高のプロパティ買い手を持っています。

すべての後に、あなたの売り手と買い手からの非常に最良の治療に値する。もっと重要なは、何をそうよく人々 他について、ことを話して抵抗することはできません行うこと自体のマーケティングでの純粋なタイプ。

覚えて、どのようにあなたが問題ではない、やる気売り手に話をするがあるない場合。

ほとんど、あるいは全くお金をあなたのポケットでやる気売り手からの住宅を購入、ゲームの名前は、ありマーケティング、やる気売り手をもたらすこと。

[Ok] をので、マーケティング。本当に素晴らしい ！しかし、どういう意味ですか？これまでのところだけで言葉です、I've は、10 または 20 回、右を言ったか。

よく、あるマーケティングの人々 の 2 種類を通常使用します。

従来のアプローチは、したい任意のより良いに移動するには、方法には通常が含まれますはランダムに選ばれた売り手後行きます。彼らは、上映または任意の方法で修飾していないされています。我々 は彼らは家の販売にいます。我々 は彼らに話を取得する大きな電話と求人広告の手形を実行します。彼らとの通信には通常それらについて私たちの資金調達とどのように素晴らしいそれは話を彼らは私たちを販売する場合、問題の」消えることになります。我々 はそれを手動で行う;呼び出しで、ドアで。私たちについて、問い合わせなくそれらについてお問い合わせください。私たちを追跡、彼らを実行します。我々 を停止すると、マーケティングを停止します。取引当たりのコストは両方の財政的にそして感情的に非常に高いです。

2 番目の方法は、メディア (ダイレクト メール、広告、チラシ、看板、ラジオ、ケーブル テレビを生成する鉛) などのさまざまな状態または売り手の利益を意味、彼らからの応答を呼び出し、」としてのソリューション」をしたい人は売り手の位置は、対象となる、低コスト、体系化、応答指向アプローチです。売り手は一歩前進しを選択します。マーケティングが自動化されとあなたがあるかどうか動作オペレーティング システムです。

衝撃をしたいのですが。 が私たちの最初の選択肢をここでしていません。

本だけやコースを不動産の投資情報をピックアップや創造的な不動産については、やる気売り手場合は、任意の検索、選択 ＃ 1 アプローチを見つけること。

どのようなどこでもこれらの本、コースまたは不動産投資情報を見つけることができません選択 ＃ 2 のアプローチは、直接応答マーケティングです。

応答のマーケティング目標は、これらのほとんど （例えば州外の住宅、または期限切れのリスト）、あなたの提供に対応する定義し、それをアドバタイズまたはそれらの人々 はメディアを介してのみ、メッセージを配信ほとんど希望の展望の特定のグループの直接 （例えば個人を探して手対処 # 10 封筒の郵送ファーストクラス) はそれらに達するし、の注目を集めます。一度、ターゲットの前に、直接応答、次に提供します。

-利益電信の見出し
-真のマーケティング メッセージ
-を提供する、または提供しています
-すぐに対応する理由
-正確な応答指示とメカニズム。

場所にこれらの 5 つの要素を自分の動機に呼び出されるだけで事前に販売部分的売り手されて継続的に、一日一日の後セットアップ ！だから今、最も生産的なことが可能として投資家に解放することができます： やる気売り手に提供をする ！

うまくいけば、ここの画像を見ることができます。直接応答のマーケティング、広告費用を半分にカットします。Sifts、ソートし、は最も修飾された、最も意欲的応答し、話を得るようにあなたの見通しを画面します。要するに、詳細以下より多くの予測可能性と整合性作業中に、何よりもお得な情報を検索するかを制御することができます。

それは何かをしたいですか。それについて考えます。ですが誰も人が購入し、住宅の最大積載量は毎月販売のご存知ですか？

彼らはまだビジネスのトンをしています。今は、なぜですか。彼らの売り手何かより優れたは提供しないか。彼らは、不動産投資、情報に内情に通じていません。彼らは確かに売り手何も提供できるよりもより創造的提供しないでください。彼らより良い電話方法よりも必要はありません。

全く違います。他の誰よりも非常に成功した不動産起業家より唯一のこと: やる気売り手のそれぞれの日の呼び出しの信頼性の高い、一貫した流れを作成 ！それはある!それは違いです。

だからここのメッセージを得たか。そうだといいのですが。

不安、欲求不満と失望のいずれかから小さい作業して詳細を投資する不動産のあなたの経験を変更する場合は、変更を加えるでしょう。

あなたの家-$100,000 ペットを販売

あなたのペットは、$100,000 の価値ですか？それをそれのための宿泊施設ときにあなたの家を販売していないかどうかがあります。

100000 ドルのペットですか？

私は、魅力的な地域の潜在的な買い手を見ていた家販売 $100,000 の約 2 つの湖を構築より小さい、近所の典型的だった。それははるかに少ないの販売の原因は何を知っていますか？ペット。実際には、2 つのペット。

私は考えて、"方法はすることができます。 か？ 聞くことができます。確かに彼女は何を彼女はこの時間について話すことを知らない。どのように 2 つペット $100,000 で、ホームの販売価格を減らすことができるか。可能ですか？」あなたの疑問を理解するが、それは本当です。私はどのように私は知っていることができます。私は、家を見に、潜在的な買い手の選任したときは、私はペットの存在についてを言ったではなかった。我々 のドアをノック、家に着いたと誰私たちノックと答えたときは、私は私電子キーを使用するブローカーのキーを含むボックスを開くには。これをしていたが、我々 はいくつかの大きな犬や犬は家の中から大声でほえる耳始めた。買い手彼女は「犬のバラ。」と家に行くに望んでいないと述べた私はどちらか、考えと興奮しているではなかった私達彼女を検討していた次の家に行ったのでを認めざるを得ない。

彼女は我々 がペット san の次の日は家を見ることがかどうか私は尋ねた。呼ばれるし、手配をしました。

翌日我々 は 2 階、5 ベッドルーム、家に完全に終了、たぶんペットを持っていなかったストライキ地下に見えた。すてきな家は家全体が強くペットのにおいのにおいがしました。地下室の家具は千切りだった-本当にないあまりにも強い、word を使用します。家具の悪い形は今まで見たことがないです。家の前は素敵な庭園だった。家の裏に災害だった。外部ドア、ドアフレーム傷蝕まされ。芝生はパスとパッチ殴られていた。花や低木見られることはなかった。「バイヤー」を得ることができませんでした離れて速く十分。

後で知った、家の所有者はドイツ語羊飼いをしていた。2 番目の「犬」狼と羊飼いのミックスでした。典型的な最終的な販売価格 $100,000 以下のいくつかの回値下げされ、近所の典型的な以上の市場で家に宿泊されました。教えてください今は、何が販売 100000 ドル コストですか？

誤解しないで、ペットは素晴らしいです知っています。夫と私はドイツ語羊飼いとの生活を楽しんでいる時間をかけて、2 つのシャム猫、各種採用野良猫空想グッピー、金魚、鯉、私たち 2 人の息子を家に持ってきた負傷者のクリッターのさまざまな種類。

ペットあなたの人生を豊かに。彼らはあなたの家の販売価格を豊かです。にもかかわらず、正しい手順を取るし、は、資本のいずれかの奪うことはありません。

あなた自身の家の � ペット問題を販売

あなた自身の家を販売している場合は、ペットの影響を考慮する必要があります。不動産ブローカーで作業している人々 は、ペットの潜在的な負の効果についての指導を受けることです。ブローカーと動作していない場合は、この資料にペットの問題について説明します。

あなたの家を表示するとき

あなた自身の家を販売している場合は、愛すべきペットは次の問題が発生する可能性がありますを実現する必要があります。

1、潜在的な買い手は、ので、彼女は彼女の家に住んでいる画像ない犬について緊張があります、

2 潜在的な買い手ペットのようにしないし、彼女の家具、家で彼女の心の目で見ていない、

3. 彼女は彼女と、ドライブと、ここで彼女は用事または家の方法に沿って楽しい停止と想像しないルート画像ありません。

一言で言えば、ペットの存在は、潜在的な買い手の自分としては家を見るに困難です。潜在的な買い手は、心のフレームには、家を購入する可能性が高いですか？ポップ

ペットの損傷に対する防御

ペットがあるし、FSBO としてあなたの家を販売している場合は、注意を払います。あなたの財産が、市場ではあなたのペットやペットをボードします。それを訪問することができますと、歩くと、公園が、ホームはありません。カーペットの掃除機選択があります。彼らは本当ににおいを保持している場合は、カーペットのすべてまたは一部を置換することも可能性があります。修復、ペットを行っている損害を取得します。修復したくない家具の解消を取得するか。新たにシードする芝生と作付けに損害を修復します。このお金をうまく使った労働ありを見つけること。

ペットに不可欠な多くの人々 の生活の当然そうです。あなたのペットを愛することが、心の潜在的な買い手にあります。

リース契約に署名するには、準備ができて？

不動産市場は、アメリカ合衆国、特にカリフォルニア州だけでなく、ラスベガスの選択領域で活況を呈しています。眠い町のボイシ、アイダホ記録主住宅開発を経験しています。ライブに起こるどこまで、おそらく、常に良好な住宅ローン金利にもかかわらず夢見ている切望された家に入るにはそう簡単ではないに気づいた。だから、何をすべきか？

過去からの教訓

このような不確実性と周辺の不動産市場は、おそらくそれを独自のプロパティを所有することから離れて滞在するが最適です。多くと呼ばれる専門家は、米国の住宅市場を予測するので最後に到達バブル状態、おり、近い将来には、バブルを期待します。彼らの予測、少し早いいただいたことがありますが、彼らのアドバイスを考慮する必要があります。我々 は、株式市場のバブルとその後のクラッシュ 2000年から何かを学んだ場合は、我々 頻繁に市場の不確実性を囲むとき私達をよく機能への投資、保守的なアプローチを実現しました。

あなた自身を保護し、レンタルまたはあなた自身の家の購入とリースのメリットを検討します。その人の名前の上に家を閉じるときよりも、リース契約を署名することによって、賃借人はるかに少ないリスク想定しています。通常の賃貸契約書、契約には短い期間中にレンタル料金もロックされて相対的に、ロックします。このような契約特に揮発性が頻繁に調整可能なレート ローンを実証、不動産市場のダウンスウィングから保護できます。任意の持分、家で市場を有効にする必要があります得るために立って don ' t は、賃借人と確かに。ただし、自分で、過飽和の市場によってもたらされた値を住宅、激しいダウンスウィングに公開することもないです。今すぐに家を購入する必要があり、1 年後に何が起こるかは、新しい仕事の機会を追求するのに移動する必要があるときあなた、支払いがあなたの家はない非常に誇張はもうと突然より多くを負うそれら水増し価格を実現にあなたの家のそれよりも価値があるか。負の持分と思わず、このような状況の良いが来ることができるない実現します。したがってを借りる財政的にも物理的に言えば、柔軟性します。

所有権の頭痛を避ける

のみ、住宅を賃貸することに同意によって、家を所有しているの欠点の多くを避けるために管理します。通常、家主はフラットの一般的なメンテナンスのために責任があります。多くの住宅所有者が家に物事がうまくいかないときも怒り、失望、欲求不満の彼らの物語を提供するは簡単です。パイプをバースト、洪水、エアコン ユニット 7 月の焼け付くような夏の日の間に改し、冬の暖房システムを失敗します。発生、これらすべてのことをすることができ、かなり設定住宅をバックアップします。したがって、賃借人としての所有者の快適さと提供、住宅の居住性を維持する必要があります、主要な金融投資の多くを回避できます。リース契約に同意することに自宅やアパートでの生活のリスクを軽減することができます。

あなたのオプションを検討

レンタルまたはリース契約に住む場所を探している多くの利点を提供できます。最終的には、個々 何彼らのために右決定する必要があります。彼らは強い正のキャッシュ フローがある、ねじれに耐えるに位置しているし、の市場になりますので、住宅市場に固有のリスクを負担するよりも喜んでであります。

オプションを比較検討し、借りる対所有のリスクを考慮することを恐れてはいけない。戦略の成功には多くの地味なゲームと住宅地球に戻るに価格を待っているを証明します。1 年または 2 つのひどくと思っているその家に進む前に住まいのリース契約の署名羞恥心はないです。

弱いドル私たち不動産外国投資家のための巨大な描画です。

弱いドル不動産の良いニュースをされています。を活かして有利な為替レートは、外国人投資家熱心に主要都市での不動産、全米拾っています。誰が買い、彼らは投資しているか。

人への投資ですか？

近年米国不動産市場ドイツ、イギリス、カナダ、日本、オランダでの外国人投資家からへの投資の最高額を見ています。ドイツ 2004年報告投資で 40億ドル以上の年で最強のプレーヤーだった。

ここで彼らを買っているか。ヨーロッパ人が東海岸のプロパティとアジアの西海岸に描かれた、過去には。今、住宅ローン低金利とドル安のため、外国人投資家プロパティ、商業、住宅のすべての主要な米国都市、シカゴ、ラスベガスなど選んでいます。

カナダ人とオーストラリア人もの利益

近所の人、カナダのボーダーの北、メリットを見ています。カナダ ドルの米ドルよりも弱いずっと年であるが、多くのカナダ人、米国では、特にアリゾナ州の別荘を所有します。彼らは、米国の不動産市場の投資家が最高のボリュームの 1 つです。ドルが低いままカナダ人かどうかを購入または販売、強い購買力を楽しんでいます。

購入の代わりにいくつかのカナダ人、外国人投資家はドル下落を続けている場合、さらに良いレートでの購入のための準備のプロパティ現在販売しているの次のとおりです。

ドイツ、ボリューム内の最近のキャップのための投資減速しているが、オーストラリア人もの選んでいます。オーストラリア、1 つの最大の年金基金、世界で自分の不動産市場の投資の機会を超えて参照してください。米国の不動産に投資を多様なホールディングスに巨大な国民年金資金を投資することができます。

どの位それは持続するか。

現在の住宅ローン金利が、魅力的な描画が、彼らいつまでも低残ることはありません。ドル低い限り、ただし、差し押さえなどの低価格のプロパティ投資するには、潜在的に有利な外国の投資家は金利にもかかわらずなります。

外国人投資家のための長期的利益を探して購入するインセンティブとしてドルの増加を見込んでいます。ユーロに強いドルは弱いですが投資は比較的低投資用不動産を拾うことができますを意味します。すでにいくつかの国は、有利な為替レートに基づいて、35 ％ の割引を見ています。ただし、目的は、ドルが強いし、[ユーロへの変換は非常に利益になるまで、プロパティを保持するためにです。

オンラインのプロパティの空室状況とこれまでの投資家は海を越えることがなく、プロパティを検索するよりも簡単です。差し押さえなどの最もよい取り引きのいくつか研究し、アメリカに来ることがなく購入することができます。これは、米国の不動産に関係なく、どこに住んでの投資家のための絶好の機会を投資になります。

著作権 (C) 2005 A1-Foreclosure.com

モナコの不動産業者の最後のチャンス サルーン

モナコでの年間のヨット ショーはヨーロッパの最小の 2 番目の国のホテルがフルであり、今年は例外になります常に保証します。

ショー人気で、15 年間それを始めた、今年モナコのポート ヘラクレスの世界の高級ヨットの 90 以上と 500 の世界の最高のヨットの企業のホストを再生表示されますのでに成長しています。

贅沢なヨットの市場、最後の 8 年間で 3 倍に増えたし、に沿ってロシアの '成金から' 注文を助け、業界は、受注の増加、昨年だけで 4 分の 1 以上を見ています。

しかし、高級感とモナコよく関連付けは、販売不振と、可能なドロップ不動産価格、Prinicpality の不動産部門では 10 年以上見られていません。

モナコの不動産

非常に成功したヨット ショーは対照的に、モナコでの不動産販売 2005 で異常に遅れています。平方マイルのサイズのみが 100 不動産代理店のバイヤーのための彼らのサービスを選択するを戦うに時それがすべて 3 番目または 4 番目の小売ユニット プロパティの会社モンテカルロ、既知の最高で徴用して最もモナコの領域の後を求めた。

アンリ ・ ブーランジェ モンテカルロ プロパティの専門家によるといくつかの不動産を圧迫されているとヨット ショー陰気な 1 年に良いものにするのには、最後の機会として表示されます。

「富裕層顧客かなりの数、ヨット ショーを魅了し、豪華ヨットを購入する可能性があります人のタイプ モナコでも購入について考えることががあります。

それはバイヤーを積極的に追求するエチケットをではないが、モナコでの多くの不動産業者必死に、ドアを開いてへの彼らのオフィスを呼び出して、1 つまたは 2 つの潜在的な買い手を参照してくださいに期待しています。

以上 100万ユーロとしばしば以上の地中海の景色とペントハウスから良い 2 つのベッドルームのアパートに 500万人、いくつかの 1千万以上はかかることがあります悪い年に良いものにするのには 1 つだけの販売 '。

モナコのプロパティの価格のインフレしばしば以上で 10 ％、今年最後の 10 年間、上がったが、イベントの組み合わせ今年価格で可能な停滞の 2005 年と共謀していて潜在的、秋。

渡すことが今年は人気の王子レーニアのヨーロッパ最長の君主、現雲それだけから浮上している領域、経済的要因も、不動産市場の低迷で重要な役割を果たしています。

'私たちの表示を参照してください次に今年から遅延に米国からの潜在的な買い手の多くはアメリカのドルに対するユーロの強さにつながっている、英国からの重要なバイヤーの別のソースの今年の開催結果は何だろうして戻って、選挙後まで' 説明追加・ アンリ ' 今、最近の悲劇のハリケーン ・ カトリーナ後の経済の不確実性とはかなり可能であることいくつかの米国のバイヤー彼らの訪問をさらに遅延あるいは完全モナコでの購入をキャンセルするには '。

モナコ Gp

観光客モナコで昨年よりおそらく増加と同じ数値で間、モナコに降順と彼女の最高のホテルで、数日間滞在いくつかダース潜在的なプロパティのバイヤーの見通しでは、不動産をお見逃しなくする機会として見られるびっくりしていません。

驚きなはおそらく、ヨット ショー モナコよりもより良い機会として彼女の不動産の表示されます。

'グランプリ引き付けるモナコへの人々 の数万毎年 5 月'、アンリ ・説明 ' とアパートメント モンテカルロでレース回路とモナコ Gp 中表示を求める買い手とお多くの新しい問い合わせプロパティのモナコでは、毎年 4 月の週末。何が彼らが実現しない多く、マンション販売のための週末のため、借りてされているし、表示が可能です。

アパートから 1 つのアパートに一日かかる団体の厚遇を借りされていない場合でも。グランプリ モナコの素晴らしい観光イベントであり、いくつかの不動産エージェントの数日間を離れて行きます。彼らは、ヨット ショーこと ！ '

15 年間モナコ ヨット ショーは、今年 9 月 21 日から 24 に開催されています。詳細 www.monacoyachtshow.com モナコ ホテル詳細 http://www.yourmonaco.com/hotels で発見することができます。

詳細のモナコの不動産 www.monacoproperty.net での要求に応じて送信することができます。

�Renting あなたの家を販売した後の Back�

時々 本当に移動する前にあなたの家を販売すると便利です。構築、新しい家を持っているが、完了日を確認していない場合によく発生します。新しい購入のため、利用可能な資金のことを確認しているのであなたの家を販売できますが、新しい 1 つの建設が完了するまであなたの古い家で生活を続けて任意の方法です。はい、賃貸戻る戦略であります。

リース債権の回収や家賃バック契約を入力します。

この戦略の詳細状態に状態から、異なりますが、強力な売り手の我々 が経験している市場では、バイヤーは賃料が支払われる限りの時間の期間の滞在を販売させてくださいことに同意します。そこが彼の高い別の提供競争力のある状況では、これを行うに喜んでのバイヤー多くの場合、落札をでしょう。

状況をカバーする契約を販売している時間の長さを示します。という名前の特定の日付で行うことができます。 または文言が販売人をすぐに彼女の移動の可能性を特定の日付まで維持できます。量は決済や毎月の金額や、毎日の量の収益から支払われる固定図をすることができます。通常がなく、常に、買い手の新しい貸付け金の下での住宅ローンの支払いの量に関連付けられます。あるが、預金に対する損傷、時々 ないです。通常、売り手、買い手損害を無害な自身または彼の財産は、販売を完成した後、および販売を移動する前に発生します保持すると言って、句です。

あなたの契約を提供して描画、弁護士は、このような契約を作成できます。オンライン フォームを使用している場合は、このような状況の 1 つを見つけることができる必要があります。不動産仲介業者で作業している場合は、彼または彼女はあなたのためを処理できます。

例

私は最近、非常に気持が良い例この考えアクションを見た。高齢者の未亡人すべて外装メンテナンスを提供、新しいコミュニティの構築の 1 つのレベルのコンドミニアム ユニットに契約を結んだ。彼女はいた人工股関節置換手術を受けたし、は彼女は彼女の子供たちを飼育していた家の欠点から取得したいです。ホーム大階段が、大規模な部分的森は多くの成熟した多年生植物と低木置かれていた。両方、家庭や庭園美しいが、高いメンテナンスだった。

彼女の契約を購入する一連の預金と会社の指示彼女も彼女の新しいマンションでの決済の前に資金のソースに必要な。未亡人彼女の家が市場に置きます。若い夫婦 2 人の息子とは非常にそれを購入することを切望されました。状況は、競争力のあるだった。彼らは、未亡人を提供をしました。彼女は、元の提供と反論しました。彼女は少し彼女の提示価格の下の提供価格を発生させませんでした。彼女は若いカップル、大きな融資の対象となるとは思わない。代わりに、彼女は何かではなく創造的でした。

未亡人彼女は「背中を期間の「まで」、特定日付彼女、マンションにスケジュールされた競争日を超えて賃貸こと」の提案を決済で購入者に支払われる、ささやかなフラットの合計の反論。総賃貸戻る期間 2 ヶ月足らずだった。定額料金、バイヤーのための新しい住宅ローンの支払いの金額未満だった。しかし、彼らの新しい住宅ローンの最初の 1 ヶ月支払いないので、あまりにも遠くの行のうちではなかった。カウンターを申し出するので、カップルは本当に家をしたかった。

別の勝利、有利な状況を作成されました。未亡人はのみ 1 つの時間を移動していたし、はおそらく、ストレートの入札戦争のない家の若いカップルを得た。おそらく状況で未亡人や若いカップルのいずれかのような場合、同様のソリューションを操作できます。

多くの収入を投資プロパティから必要がありますか？

すべての不動産投資家の目標は、自分の財産の価値を参照して、正のキャッシュ フローを生成します。鑑賞通常自分自身のプロパティ質の良い、良い場所、久しぶりに十分な期間保持されますと面倒します。株式市場のよう、不動産時間をかけてダウン以上までの道を行くを証明しています。

常に正のキャッシュ フローのコンポーネントではない、しかし与えられました。任意のベテランの投資家を尋ねるし、プロパティを自由に所有し、明確でない限り、おそらくされているが彼は彼のレンタルのいくつかの側面のための支払いを自分のポケットにディップしてきた回。人を上げる住宅の手数料、財産税、現金の支出の新しい屋根、配管、塗料、カーペット、家電製品、テナント間サポート時間の長さを見ていません。

だから、どのような場合退職年齢に近づいているの必要性を向上、安定した収入を参照してくださいか？あなたも、恒久的な手の財産管理の「喜び」から休憩楽しみがあります。私たちは皆私たちの労働者は、右の報酬を得るに値するか。

基本的には、これらの目標を達成するには、1 つ 2 つの事の 1 つ行うことができます。

1、不動産の売却、すべて、キャピタルゲイン税、再キャプチャした減価償却などを支払うし、何が残っているポケットします。収入を受け取るためには、1 つ何興味/生産、収益向上をライブまたはあなたが必要と思われる毎月の収入の額とを提供するためにあなたの資金を破壊を開始する必要があります。あなたの年齢と金融必要があり、可能な限り大きい遺産を残すことを望むかどうか、このアプローチ可能性がありますまたはあなたのために働かないことがあります。

2. 減価償却費、税の支払いを延期する戦略を採用しています。すべてのあなたの利益をあなたの退職後の次の世代にわたって作業を続けることができます。まだ、まだ重要な取得と部分的毎月の収入の税控除の対象とします。

戦略 ＃ 2 ですか？プロパティは、100万以上になります、若い退職者ではない場合は、民間年金信託を検討可能性があります。あなたの人生の残りのための毎月の収入を得るが、あなたの資産を破壊してだけ時間の長い期間のキャピタルゲイン税の返済を広めます。複雑な契約の簡素化が、要点。
より良いオプションは、1031年の交換 (TIC)、共通でテナントに基本的にことがあります、リッツで譲渡の部分的な関心グレード、商業のプロパティでプロパティを交換します。不動産管理会社との契約、順番に、毎月の収入 （通常 6-7 割、総資本） を受け取る。あなたが決してあなたの資産を使い果たす必要があるし、それをステップごとにあなたの相続人に渡すことができます。

1031 ・ チック exchange 2002 年に、IRS の認可は比較的新しい概念です。それは、不動産資産にこのタイプの交換の流入 50億ドル近くに 2005 年になると予測されます。それは多くの公平です。なぜあなたの資産を交換する年を取るとの利益の多くとの別れの代わりに作業を続けることができます。

ホーム売り手を警告: は、数学の宿題

あなたの家を販売しより大きいホームへの移動考えている場合は、あなたの家の販売を提供する前に数学の宿題をします。人の数学を行うことはありません家の売り手に起こり得ることを確認するには、次の物語を読みます。

彼らが彼らの隣の家を購入する方法を決定する前に若い家族のホーム カリフォルニア州で販売。すべて彼らが考えたのホームには大きく成長している家族のために動いていた。

2 年前に、この後の最初のホームの若いカップルの購入、支払いのミニバンを買った。彼らはクレジット カードの負債の家庭用家具の購入を増加します。その後、妻の新しい赤ちゃんとホームステイに作業を終了します。まだすべての支払いをするのに十分な資金を持っていた。

彼らは自宅近くの道ホーム開発に大きく新しいモデルと恋に落ちた。販売代理店を新しい家だけ、1 ヶ月あたりのもう一つの $200 かかると確信してください。

家族が家の販売トラブルなし。新しい住宅ローンの支払いを修飾するには、彼らは、ミニバン、学生ローン、クレジット カードの負債を払わなければならなかった。ホーム販売の収入のうち、これらの給料支払いは 10% 以下は新しい家の頭金を残しました。

自分の変更された利益と低頭金のために、彼らは彼らの選択のための新しい家敗退。わずか 5 ％ にダウン、カップル住宅ローン保険を避けるために、2 番目に高い金利を支払うことだった。妻なしの 2 番目の収入、彼らだけ未満、1 つは、販売の費用がホームの新しい住宅ローンの修飾された合計のお支払いを意味 ！

あなたの家を市場投入する前に、場合は、家を買うことができるかどうかを確認します。

次の金融問題を検討します。

融資担当者に話をし、あなたのクレジット カードを確認します。信用問題を修復するには遅すぎるときあなたの家を販売した後捕まるしないでください。もちろん、あなたの家の販売から大きい頭金を必要がありますが、他の法案の学生の貸付け金、自動貸付け金、クレジット カードの負債のように、新しい住宅ローンの支払いの資格を得るために報われることがあります。

融資担当者の質問どのくらい、毎月の支払いのあなたの選択の家を購入する必要がありますダウン支払額。

あなたの数学を行います。どのくらいあなたにネットあなたの家の販売から期待できますか？

1 食べることができる住宅ローンの支払いペナルティを資本のかなりの量をか。

2. 販売手数料の費用を決定します。効果的にあなた自身にあなたのホームを販売することができますか、不動産の専門知識の 4-6 ％ の販売価格を支払う必要は。

3. あなたの閉鎖費用を推定します。ローカルの終了またはエスクロー会社ホームあなたの価格範囲の推定閉会のコスト金額を求めます。

4. どの位仕事ホームの上ドル販売プロパティを準備する必要が？アップグレードまたは改装費用財政的に意味ですか？

販売のすべての費用を考慮を実際の利益を決定し、その金額を必要な頭金を比較します。どのくらいの修飾の毎月の返済額を購入することができます家のですか？

数学の宿題をした後、あなたの家を販売することについて考えることができるでしょう。このような若い家族が捕まるしないでくださいし、は、小さな家に強制します。

著作権 © 2005年ジャネット j. フィッシャー - すべての権利を世界中で予約します。

保留中の不動産バブル？すべての市場で利益を得る方法

保留中の不動産バブルのすべての話をまたは販売価格の下落と不動産投資家は彼らのお金を守るし、のお金を稼ぐ新しい方法を見つける必要があります。市場は何もお金をあなたが何をするか、何を避けるために知っている不動産に投資をすることができます。

どのようにお金を今日の不動産に投資するには

スマートを購入します。バーゲン投資のプロパティを検索する方法を知っているあなたの市場を研究します。自宅から遠くの場合あなたの投資の場所を理解し、従って楽しむことができる領域を選択することは困難です訪問または 1 つのあなたの仕事や家庭の近く。地域研究、動向を見るし、あなたの場所についてできるだけ多くのことを学ぶ。

金融スマート。あなたのクレジット カードをチェックし最高の金利は、最も低い住宅ローンのコストを修飾する位置で自分自身し、支払いペナルティーを避けるため。貧しいクレジット カード、投資物件を購入することができますが、資金の多くを支払うでしょう。

家賃スマート。多くの投資家、プロパティ自身のために支払うことになると信じて他の州の住宅を購入しました。地元のレンタル市場を理解または任意の負の月例費用を支払う立場にする必要があります。住宅ローンの支払いと、賃貸収入の違いができるか。欠員についての何か。自分の投資物件を購入する金融危険にさらさはありません。

あなたの財産を改善します。改善することによって潜在的な利益を上げます。家賃を上げるまたはテナントと買い手を一意の提供と恋に落ちるときの先頭ドルを販売することができます。高い利益を支払う、最新のインテリア デザインのアイデアについて学ぶ。

スマートの販売。ホームのステージング方法あなたの利益の可能性を増やすことができます。購入者の夢とインテリア デザイン戦略を作成します。新しいマーケティングの心理学を使用して、あなたの財産を販売します。利点 (同様インターネット マーケティング） 買い手に販売します。販売価格を測定しない鑑定など、あなたの財産の売却での共通の落とし穴を避けます。販売プロセスを理解し、保留中のセールを見る。

あなたの研究を行う、あなたの場所を理解、スマート、プロパティを改善上のドルを売買するときか、任意の不動産市場では、バブルを利益することができます。

© 2005年ジャネット j. 漁師。すべての権利予約します。

混乱を削除して高速あなたの家を売る

あなたの家を販売停止があなたとあなたの家族をすることができます。家を保つ清潔ピックアップ特に若い子供があるいれば、挑戦することができます。あなたの家の夜や週末にお見せに退去をもしようことができます。あなたの家を速く販売によってこれらの不便を最小限に抑えたい場合は、市場にあなたの家を置く前に準備作業のビットを行う必要があります。

公平な目をあなたの家の周りを探してみてください。クラッタの束を参照してくださいか？何についての本棚にはそれらのすべての「思い出」ですか？確かに、彼らは多くが、意味するがあなた買い手を彼らちょうどクラッタのように見て可能性しあまり魅力的家を作る。

いくつかのことを最初に表示する前に含まれて、棚およびカウンター上の混乱を減らすので、それは大きく表示されますあなたの戸棚を薄くなる (大きく見える客室も多くこれは） あなたの部屋がある場合は、いくつかの家具を削除、離れて何もないために必要な日常的に保存見てする必要があります。それを移動する時が来ればこの余分なものを取り除くまた助ける!

しかし、家を販売した後、それの平均時間で何かがあなたの「混乱」場合は？

家のうち、余分なものを取得し、維持を格納するストレージ ・ ユニットを借りるはまだ離れてそれを保存し、1 つの素晴らしい方法です。ミニ ストレージを借りる簡単かつ手頃な価格、されより貴重な作品の気候の制御ストレージを得ることもできます。ことができます単に正しく計画も自分のものをパックすると、郵便番号でストレージ ・ ユニットの日を移動して、ボックスをあなたの新しい家をつかみます。

レンタル ストレージ ユニット多くのサイズであり、お客様のニーズにちょうど 1 つを選ぶこと十分な室内空間を埋めることにお金を無駄にせずキー。

あなただけの方法のうちを取得するボックスがある場合は、5' × 5' レンタル収納スペースを検討する必要があります。いくつかのボックスとも小型の家具に合うことができるので、大型のクローゼットのサイズについてです。

客室の幾つかをクリアしている場合は、10' × 15' ストレージ単位のレンタルで見てください。これは「もの」といくつかの追加ボックスまたは小さな家具の価値が約 2 部屋を保持します。どのように、ユニットをパックにによってあなたの全体のアパートまたは非常に小さな家に合うようにできないことがあります。

ぬいぐるみ、ワインセラーがおばあちゃんの古いの一部に耐えられない家計のグッズを全部消去して 10' × 20' のストレージ スペースを借りる。このような混乱の解消を取得する迅速かつ収益性の高い住宅販売に長い道を行きます。

計画を購入の長所

安定性の一般的な不足または保証のグローバル住宅ブームと結合株式市場から利用可能なを返します起因した多くの計算を苦労して稼いだ現金の世界の不動産、過去 1 年かそこらで入れより多くの投資。

いくつかのこれらの投資家の単に 2 番目の家を購入している、いくつか開発して、他の不動産投資ファンドとの信頼関係にたとえば-購入している間家を反転がのプロパティから利益を得る多くの共通点が一つのこと常にオフ計画不動産開発換金です。

グローバル プロパティ市場について、景気後退に、いくつかの運命と暗がり mongers 転ぶを考えているだろう場合でも、そこはまだプラン プロパティをオフに利益。

計画を購入私の 5 つプロはここにある:-

レンガの単一の層を置いた前に 1) で購入、内部のレイアウトを完全に制御してあなたのプロパティを終了します。

場合は、ホーム、休日にかする場合第 2 ホームあなたの好みには、またはカスタマイズすることができますまたは反転して利益を販売あなたの標的市場に合うようにカスタマイズできます。プロパティをできる企業がありますが少なくとも 2 番目のバスルームとベッドルームと家族スペース適切にたとえばおることを確認することができます家族を販売するつもりなら、最大、仕様することができます。

基本的には、計画を購入するより多くの制御を与える ！

2） あなたの計画を買っている価格-今日のプロパティ修正して将来のコストが、プロパティの校正予算、余裕が、また、ローカルの不動産市場を楽しんでインフレの任意の自然の期間からの利益になるプロパティが 12 から 18 ヶ月の時間で完了すると、家の基になる値の上昇から利益になることを意味します。

資本の成長の計画を購入から潜在的な大きなプラスです ！

3） あなたのプロパティの意味のための支払いをビルド時間の全期間は、大規模な資本フロントまで余裕が一括検索する必要はありませんが。

仕事し、ステージの支払い計画を家を取得する安価な方法を買うことが、ビルド プロセス全体を満たすために保存することができます ！

4） 完全オフ計画を払うことはない必要がありますプロパティ-はい、聞いた私右 ！

代わりの最終的な一括払いをオフ計画プロパティをすることができますフリップが完了するには、それが市場に入れて。戻るプロパティ プラスすべての利益に何をされ、場合は、あなたの投資の時間は、最後の支払い右する必要があります。

5） 多くのコンス トラクターは計画を購入する、あなたの資金を使用して、開発を構築するための支払いをすることができます - 彼らは固定期間の賃貸利回りを保証するには、投資家を奨励します。

このような投資計画の将来をお支払い価格は購入、任意、住宅市場の自然のインフレ ビルド期間中から利益になる、[も固定賃貸料合計年間一定期間を生成しても住宅市場のインフレ株式の上昇の面での報酬を得るでしょうの期間中、プロパティが意味を得るすべてのラウンドから利益プランのプロパティ ！

市場に見つけるタフを取得するは初めての家バイヤーまだ

現在の住宅市場で家を買うは難しいです。初めて家の買い手になることは非常に厳しいです。最近の研究で、チャーター研究所の住宅 Cymru （チェルノブイリ) (http://www.cih.org/) ショーの人々 20-39 歳のウェールズの家の価格と賃金の増加の間のギャップとして、住宅のはしごの足場を得ることになっているだけでどのように困難があります。

2 つのベッドルームの家のコスト 4 倍近く £ 107,864 ではしかし研究を若い作業世帯ウェールズで現在平均 £ 27,039、得ることを示した。いくつかの農村で、さらに悪いことに、住宅価格の約 5 倍、平均家計所得られます。最も高価な分野の調査によるとモンマスシャー （£ 147,084）、カーディフ （£ 142,773） と Vale のグラモーガン （£ 138,019） だった。

「若い世帯、不動産市場のうち、全国… 余儀ないてされている、チェルノブイリの代表を言ったこれは賃金低まだ家の需要が高い地域では特に悪いです。

スコットランドの高貴なバンク、ロンダ町ファーンデールの最も望ましい投資スポットの新しいホーム バイヤー栄冠をされて ことを発表しました、しかし、ニュース悪いウェールズ、初めてのバイヤーのためではない、その最初の時間買い手プロパティのインデックス。

スコットランドのロイヤル バンクからの広報担当者は、「インデックス精通している家のハンターのための低住宅価格高利益率と、最近住宅価格の成長率と一緒に任意の見通しを再生エリア将来リターン投資を決定する最も重要な側面が明らかになる」。

ファーンデール 1,414 ウェールズ語と英語の町の家の価格リーグで 2000 年以降のに基づいて価格の下に来るの怪しげな区別を得て今年にもかかわらずグラフをトッピングです。

町での最近の市場の景気回復のきっかけに、それは「販売」数が多い自慢"印"販売し、より多くの初めてのバイヤーを誘致しています。

スコットランドによると、王室の銀行では、「購入の新進気鋭プロパティのホット スポットの最初時間バイヤーの将来、理想的なプロパティや場所に高速はしごを登ることができます」。

住宅組織 Rightmove プロパティと価格、現在英国のバッキング ウェールズ、住宅価格下落のイギリスの残りの部分より 7 ％ を上回ると、前の 6 ％ の価格の低迷を修正、ウェールズの住宅市場は売り手にとっては明るく見て始めていると考えています。

宣言 Rightmove も先月そのほとんど 120,000 売り手イングランドとウェールズの彼らの要求を削減、4 週間で最大 8 月 6 日に価格これが、あまりにも多く売れ残りプロパティ以外の今年の静的の提示価格の継続を期待するまだ」として現在は買い手市場は反映を記載

Rightmove 最後の 5 または 6 年、住宅ローン金利も最近増加以上の 2 倍、住宅価格といくつかの人々 のためだけに手頃な価格のオプションを購入するのではなくプロパティを借りることです。

イザベル カッサム Moneynet (http://www.moneynet.co.uk) を作成以来、「金利を最近下落しますが、住宅ローンの貸し手は、削減の消費者に渡すことが遅れていることと考えています。さらに低い固定レートを保持している借り手を不安待ってゲームがプレイされます。」

状況には、現在賃貸ロイヤル機関チャーター測量 (RIC) の家賃は最も速い速度で 4 年間で上昇していることを明らかにしたより良いを取得するには、住宅市場の気候を期待している人のために良いを検索しません。最初の時間買い手の闘争を最初のプロパティを余裕するテナント需要アパートに上昇しているようこの-の最初の時間買い手の傷に塩をこすりです。悪循環は、多くの買い手に影響されて作成されています。現在購入する余裕ができていないが、高い家賃を期待しての最初の時間買い手賃貸トラップのうちを取得するのに十分な保存できません。

氏 Shipside Rightmove はそれらのほとんどは、けがをされている「本当に初めてのバイヤー、ありがアパートの需要の多く示さ彼らは住宅価格の上昇と住宅ローン金利の上昇によって傷つけられている人がいるので入居者の 3 分の 2 実際に下の 35、です。

不動産の成功の方法リード ジェネレーション

リードを取得、1 つの最も重要かつ困難な側面の不動産ビジネスのです。リードなし、ないクライアントは、連絡先情報を収集し、潜在的な展望を確立する関係にかなりの時間すべての不動産を捧げます。

リードは、すべての人、それぞれの長所と短所を生成するには、何とおりの方法があります。伝統的またはモダンなかどうか、あなたの時間と費用の効果的な時間の節約と成功は、最高の組み合わせを見つけるまで各一しようとする努力も価値があります。

これは、記事の決定は最終的にあなたに属する、最も一般的な方法を説明することを目的。

組織のため、私たちは 2 つの大規模なグループに鉛の生成方法を分割が: 従来の方法 (印刷材料、電話、メール広告、ネットワー キング等）、現代の方法は利用インターネットの重要性の継続的な成長の買い手と売り手のため。

従来の方法

あなたの友人を使用します。

お友達、あなたのビジネスを行う十分な人が信頼していないかどうかですか？だから、不動産の計画について話しを自分の連絡先情報を取得し、紹介と推薦状を求めます。このサークルは、ドミノのような効果を拡大を維持するのでお友達他の友人や家族などがあります。100 名ほど、非常には、少なくともなる可能性がありますして信頼係数の場所はすでにくる。

欠点は？彼らを扱うプロ様々 な理由を拒否する可能性がありますのでビジネスと個人の生活別、維持と考えている多くの人々 がいます。ただし、まだそれら情報、フィード バックもヘルプを状況が発生したかどうかは求めることができます。

直接の接触

この古典的な方法は、基本的には、近所のあちこち行くとドアをノックを伴います。滞在は短いチャットの人々 を知っていると同じ時間では、それらを知るようになるでしょう。積極的なアプローチを使用しないでください (「こんにちは、家を売買するか?それから私は、最大の全米リアルター協会加入者は大西洋のこちら側に来る。)。あなたはドアのセールスマンではないです。農業、コミュニティは長年のプロセスです。

従って遅い開始、近所の信頼できる不動産業者になることを望むことを説明します。情報を求める、彼らの経験について他の不動産、その今後の予定を教えてもらいます。まず第一にあなた自身を導入する勧めします。[一般的な関心の有用な情報や購入または販売について特定の情報を印刷物、毎月のニュースレターを取得するのではないかどうかはお問い合わせください。彼らはそう言う場合は、[あなたの努力を完済しました。自分の連絡先情報 （電子メール、電話番号） をとり続けるタッチでは、2 ヶ月ごとのチャットに戻ってまたはので、定期的にそれらを約束したチラシやメールを送信します。

欠点は？それは時間がかかるほとんどすべてのです。

ネットワークの利用方法

まず第一に、どのようなネットワークですか？ネットワーク ・友人、ビジネスの連絡先、同僚、知人、プロと市民組織の仲間のメンバーについての潜在的な顧客を見つけるのプロセスです。十分に簡単ですね。しかし、ここであなたのネットワークのスキルの練習に行って？

まあ、様々 な機会から家族の集まり、ビジネスのカクテル、セミナー、コンベンション、プレゼンテーションです。重要な要因は、可能な限りこれらのイベントにつながる見つけるかどうかを確認するのにです。たとえば、近所のバーベキューやオープンハウスでの不動産業者との接触を得ることに興味が少ない人を見つけるによろしいので、医療の議会で。

たくさんの名刺とパンフレットをもたらす必要があります。

覚えて、ネットワー キングの種を植えについてです。期待していない、次の大きな取引を見つける、代わりに時間でいくつかの時点でのコラボレーションの可能性を育成します。

寒さを呼び出す

寒さを呼び出すには、基本的には電話番号のリストを介して耕起とレシーバーがすぐスラム don ' t は、人々 を満たすために喜んでかもしれないことを望んで必要があります。それをお勧めします、メソッドではありません。過去には、効率的なされている可能性がありますが今日の消費者誰か電話で広告テキストを blabbering を聞いて時間を無駄にすることを望みますないです。これは不動産を懸念している特に当てはまります。人電話で自宅を委託したいと思いますか？

まだ、ある可能性がありますいくつかの利点が、慎重にあなたのターゲットを選択した場合。だから、それを決める場合は、実際の会話のような治療をお勧めします。代わりに記憶スクリプトを唱えて、人、他の行の終わりがあることを認識の通常のそれらに話します。あなた自身を販売しようとすると、予定を取得する方法、サービスを販売していません。またはそれらはあなたのウェブサイトまたは文書のページの URL を与えるし、彼らタッチで取得するかを決めることができます。

ダイレクト メール

ダイレクト メールも大量メールとして知っている、あなたの販売の手紙やパンフレットをターゲット メーリング リストに送信する必要があります。最高の回答率は 1 ％ 程度ですので、非常に多く、することができますが通常はそこにあなたの名前を取得すること非常に効率的です。

キーはすべて、その他迷惑あなたの目標を受信メールに対して目立つあなたの手紙をすることです。心でクライアントをあなたのセールス レターを書く必要があります。あなたの偉大なスキルの詳細ではなく、自分たちの懸念に対処し、それらの可能な解決策を与えるしようとします。これは、主な目的は連絡する理由を与えます。

エンベロープと内容の外観の世話します。彼らを見て、プロとは、可能な限り公式しなければなりません。深刻な信頼できるイメージを作成する必要があります。

ポストカード文字の代わりに常に試みることができます。この方法の最も重要な利点の 1 つは、直接の影響です。あなたの目標は、魅力的なデザインをすぐに表示されます。背面に創造的で説得力のあるコピーを使用して、スペースがある場合は、声が含まれます。適切なビジュアルを組み合わせてテキストを読み取り、はがきの可能性が増加します。

アクションを実行するには、受信者を尋ねることを忘れないでください。それは多くを忘れて、詳細です。あなたに連絡するまたはあなたのウェブサイトを訪問してもらいます。

ダイレクト メールを使用して、あなたの展望と農業は近所との接触を維持することもできます。覚えて、恒常性の建物の信頼を維持するに等しい。また、彼らのビジネスをすることを検討する前に、ターゲット 8 倍に連絡する必要があります。

ビジネス カード

見過ごされ、お客様のビジネス カードは、鉛を集めるは非常に効果的なことができます。あなたの連絡先の情報の横には、背面に含めることもできます: ピッチ フレーズ、あなたのウェブサイトの URL、アクションへの呼び出し、景品提供および多く。

あなたのカードを目立つようにします。その方法は、ゴミ箱に終了されませんを確認します。

現代の方法

これらの現代の方法は、インターネットの事前に登場しています。多くの住宅購入者と販売の web を使用して情報を取得します。

ダイレクト マーケティング （電子メール）

紙の代わりに使用して電子テキスト メール マーケティング クラシック ダイレクト マーケティングには、非常に似ています。最大の違いは？それは無料です。好きなようにコンテンツとして多くの場合、デザインを変更できます。

E メールは、フィード バック フォームにも使用できます。それは、速い e メール、手紙を書くよりも質問のカップルを鞭やも呼び出しを与えるあなたの目標にうきうきです。

それを使用して、無料ギフト、電子書籍、無料コースまたはあなたのニュースレターを購読する機会などを提供できます。

ニュースレター

ニュースレターを取得し、良いを維持するための優れた方法です。受信者が最初に登録する必要があるので、彼ら既に少なくとも未来のあなたとあなたのサービスに興味があるでしょう。

しかし、一緒に、実際のニュースレター。品質、報知的な記事、ない自己を含めることを意味します。受信者はだまされたことを好まない。彼らのニュースレターにサインアップすると、ニュースレター、販売の文字ではなくを期待します。

決してあなたの生活の中での記事を書かれている場合は心配しないでください。それは考えるかもしれないより容易です。あなたの経験から引くし、良い結果を取得してくださいよ。記事転載の無料のリソースからも利用できます。

ウェブサイト

ウェブサイトを持つあなたの見通しを 24 時間接続を持っているを確認します。自分の情報を含める、リスティングをショーケース、声をそしてもちろん、品質情報、特別なインサイダーのヒントをたくさん入れた。

サブスクリプション ボックスをあなたのニュースレターを追加することを忘れないでください。

どんなメソッドを使用して、終了します覚えてこれら 3 つの重要な側面：

1 それが最終的にあなたについては、常に開発もはそれらについてのアプローチ。他の言葉では、ターゲットをどのように偉大なあなたは、彼らだけでそれらのものを知りたい気にしません。

2. 主な目的は、連絡先情報 (名前、アドレス、電話番号、メール アドレス） とそれらを使用するアクセス許可を取得します。その方法、あなたのリードは実際に貴重である人々 のビジネスをすること、純粋に興味をされているようになります。

3. 常にフォロー アップします。1 回限りのキャンペーンの任意の種類の結果が非常に低いで、影響は指数関数的に減少します。

ニュースレター �、効率的な不動産の農法

2 つの最も差し迫った問題不動産: 効率的な農法を行う方法と効率的なフォロー アップをリードを実行する方法。農業プロセスはかなり高価なことができ、多くの時間を消費することができます。同時に、鉛の生成はあなたのビジネスの最も重要な部分です。取得とリードを保つ、お客様のビジネスの成功を決定します。かなりの難問が、完全に回避することは困難。

しかし、それは難しい、特にインターネットの援助をする必要はありませんニュースレター発行のプロセスをより具体的には。

2003 NAR 調査によると、信頼の高い、特定の業者を選択する売り手のモチベーションとして走った。信頼を紹介近い人 （38 ％） からの 73% の選んだと不動産業者の評判 （54 ％）。

エージェントは、コミュニティを知る必要があるし、コミュニティに信頼を構築するために知る必要がありますよく知られている事実です。このプロセスは、一定の品質の接触によって定義されます。、と同様、プロのイメージすることができますだけは、ビルド時間の信頼します。フォロー アップを誘致し、リードを維持する最善の方法である、またとして農業を知っています。

不動産業者と （コールド ・ コール、ダイレクト メール） の伝統的な手段を通じて社会との関係を構築高の当面の費用があり、時間がかかる。利益は、人々 が購入しないまたは販売住宅の毎日のために大幅に低速です。

よると 2003 NAR 調査の 49%、新聞のために不動産の情報源としてインターネットを比較住宅使用 65 ％。まだ、番号を 1 つのソースは、不動産エージェントです。同じレポートの状態は、インターネットをするよう「消費者 disintermediating ではなく代理店との接触をもたらすずっと前に予測した専門家としてそれら。」それは確かに欠場することにあまりにも素晴らしい機会です。

不動産では、効率的な格安、使いやすい、時間の節約となる農業法必要があります。サウンド不可能ですね。

幸いなことに、それはないので。インターネットは再び不動産業者にさまざまな手段を通じて自分の見通しとの接触を得るチャンスを提供して救助に来る。

インターネット不動産市場の仮想革命をもたらした。今日もほとんどの不動産業者、ブローカー、顧客との接触をベース維持のウェブサイトがあります。ニュースレターは、今後このプロセスの論理的なステップです。確かに、それはほとんどの継ぎ手ツールの農業プロセスです。

ニュースレターとは何ですか？

ニュースレターを購読する人だけに送信されたメールによって定期パブリケーションです。その目的は、ターゲットを絞った観客に便利な質の高い情報を提供することです。簡単な言葉で、ニュースレターを購読しているメンバーに関心のある記事を含むメールです。記事は、自分で書き込むことができますかは、大規模な無料の復刻データベース web 上から撮影することができます。

なぜそれがリード ジェネレーションのそう適切なのでしょうか。まあ、ため。

1. 安いです。

だけ、紙、封筒、切手、どれだけを保存するを実現するはがきのコストを排除することについて考える必要があります。伝統的に、伝統的な直接メーリング リストだけの 1 ％ の回答率があります。したがって、基本的にゴミ箱に 100 のうち 99 文字を投げています。

99 あなたのニュースレターの消去される場合は、ただし、それは何も費用は一切かかりません。メールは無料、高速で信頼性の高いです。

また、デザインを自分で作るかそれを作成する誰かを雇います。ニュースレターを複製するコストはありませんのでいずれかの方法では、印刷のコストをゼロになります。

とき、レイアウトやコンテンツをもう一度、印刷コストを変更する場合。自宅で、自分のコンピューターにそれすることができます。

2. それの時間を節約

これ以上置くペーパー封筒、以上の接着剤、ないより多くのスタンプ、ない多くの旅行に、ストアまたは以上各コピーのエラーのチェック、メールにします。ほぼ瞬時に多数の電子メールを送信できます。

沢山のメールを自動的に送信し、自動レスポンダーは、時間を提供するプログラムの保存と効率的な。

3. 効率的なは

プロは成功するビジネス ベンチャーの鍵あなたの顧客との良好な関係であることがわかります。1 つの手でそれをそれらの世話をする知識で来る顧客を誘惑する信頼を構築します。他の一方で、それはあなたの要求に合うようにあなたの提供を適応するように自分のニーズには、ワイヤード (有線) を維持します。

高品質、有益なコンテンツを提供することによって、インターネット関係が特徴です。可能であれば、直接自分の目の前に例えて言います。ニュースレターを使用して、値の代わりに、単純な商用の何かを追加するあなたの顧客を送信することができます。

もっと重要なは、良いコンテンツを業界の専門家のあなたの評判を構築します。

受信者は既にそれを受け取ることで合意したという事実だけでなく、有益な記事、あなたの e メールは、ゴミ箱に終わることはありませんようになります。

4. 高速、直接のフィードバックの可能性を提供しています

人々 は伝統的に怠け者です。彼らは、可能な最短時間で最小限の労力で物事を好みます。ので、どのくらいのフィード バックあなたのリードを手では、フォームを完了または推薦状を書くし、それらをメールする必要がある場合にカウントすることができますか？ない限り電子は確かにフィードバック。

世論調査は、あなたのニュースレターを含めることができます。また、彼らに戻るだけのマウス クリックのカップルを書くことができます。それは彼らのコメントをフォローするかなり簡単です。

5. 多彩なは

どのように簡単に比べて、印刷するドキュメントに電子文書を変更するには？無限に簡単です。小さな変更とエラー予期しない時間にトリミング心配ありません。何も高速かつ簡単に、コンテンツを開始および終了時刻とレイアウトを修正できます。

別の色か?アーティクルの順序を変更するか？少数のマウス クリックだけ罰金を尽くします。

6. それはウイルスです

人々 が自分の受信トレイで面白いメールを取得すると、彼らの友人に転送します。ニュースレターは、商用の e メールよりも転送する可能性が高いです。

人あなたのニュースレターを終わるだろう知っているか。おそらく、将来の手に します。

だからニュースレターを試してみると、結果で驚かれることでしょう。

不動産専門家のためのインターネットの重要性

インターネットは私たちの毎日の生活は、フィクスチャとなっています。高級品のコンピューターとブロード バンド接続の頃が終わりました。多くの人々 は不動産プロセスとして、市場の条件についての情報のリストを見ると、web に頼っています。これを念頭に、任意の不動産のプロのインターネットが今日のビジネス環境にとても重大であるし、なぜ参加すると自分たちの利益を減少させるし、その競争力を削減しないように選択を理解することが重要です。

全米不動産業協会 （NAR） とカリフォルニア州の不動産業者協会調査伝統的な媒体に反対のインターネットの使用法ではかなりの増加を明確に表示します。人の不動産物件情報をも参照します。結果は、その意義を詳しく見て不動産ブローカーおよびエージェントをみましょう。

今日では、彼らに使用できるだけ人情報を蓄積しません。代わりに彼らは、インターネット上でそれらを助けるに依存します。どのようなキーワードより速くより正確に以前よりも探していたものを取得するには、検索エンジンでのパンチよりも簡単です。それは、ウェブの新しい家を探しているときに利用するは当然です。

車の「2005年インターネット対伝統的な買い手の研究」によるとインターネット住宅 56 ％ から 2004 年に 62% 増加に 2005 年に。明らかに、ウェブの住宅購入者の半分以上を狩猟家の不可欠な要素となっています。

この理由のでしょう

それは住宅購入者の 63 ％ によると時間を節約できます。

人リストに自分の家のプライバシーで実質的に任意の場所からの結果を得るを検索します。彼らは家をプレビューするには、インターネットを使用している明らかです。その方法は、彼らはより大きいプール伝統的な手段からから、最初の選択をことができます。

2004 年車レポートによると、インターネットのバイヤー 4.8 週間の平均について 1.6 週間伝統的なバイヤーのために反対の不動産のプロに連絡する前に家庭や地域、検索します。しかし、彼らは予備的な情報の収集を完了すると、大幅に少ない時間は、エージェントを支出 1.9 週間、7.1 週間の伝統的な counter-parts と比較するとはるかに少ない家をプレビューします。

インターネット検索は、国の異なる部分に移動している人には特に重要です。同じのレポートによると、インターネットのバイヤーは中央の距離の伝統的な買い手-わずか 12 マイルでは反対の住居から 100 マイル以内に家で検索。

すべてのこれらの事実を考慮し、従来のバイヤーの数 72% から 2000 の 44 ％ に 2004 年に減少している不思議はないです。

インターネットの豊富な情報は、ボタンに触れるだけでいつでも、任意の場所を提供します。

インターネットは大きな成長してきた、何かの詳細情報を見つけることができます。

ブローカー、エージェントおよび第三者を配布し、豊富な物件情報、住宅ローン、融資、地域についての情報を表示することです。24 時間利用可能なこれらのリソースであるため、バイヤー、同じツールを使用して、自分の時間で検索を行うことです: コンピューター。これは時間の膨大な量を保存します。

人々 通常可能な限り多くのソースから可能な限り多くの情報を取得します。したがって、人を彼らのウェブサイトを含む専門開発不動産インサイダー情報と詳細な写真、完全なされるインターネットの住宅購入者をキャプチャする可能性が高い。

2003 NAR 調査によると、買い手の不動産ウェブサイトの 2 つの機能する: プロパティの詳細 (77 ％ が役に立つ) と、家の写真 (78 ％ がそれらに便利)。バーチャル ツアーを 47% 高く評価されました。これらの機能の影響は、購入者のアクションに拍車をかけたと偉大だった。彼らを見つけて、家の 72% 行なったと 46%、家を訪問しました。

前に述べたように、インターネットのショッピング リストにのみは停止しません。同じの報告によると、18 ％ のエージェントをオンラインにも.それは良いですプロパティ プレゼンテーションの詳細ベットが大きな影響を与えるの意思決定に。

NAR 社長キャシー Whatley、バック ＆ バック ジャクソンビル、フロリダ州、株式会社の所有者は、警告のオンライン情報の不動産の専門家への依存を減らすことが虚偽であることを証明するいると述べた。「市場に今日置かれてほぼすべての家庭、インターネット、とまで Web ホームを検索する使用しているよりもより多くバイヤーがある」と述べた。

このことを念頭に、インターネットの住宅購入者のプロファイルを見てをみましょう。

-購入者にコントロールするように

インターネット消費者に力を与えることを証明しています。Web は、お問い合わせのプロセスは、すべての中に維持する匿名のコントロールでは、ニュース種、繁殖しています。人々 一般的に特に場合は、重要なだけでなく、高価な 1 つは、意思決定に急がせることが好きではない、この匿名性は非常に重要です。

-車の「2005年インターネット対伝統的な買い手の研究」によるとインターネットのバイヤーはより可能性が高い初めてバイヤーは、若い、豊かな、より良い教育を受けた。

彼らも結婚するらしい。

-2003 によるとアメリカン ホーム ガイドの調査、オンライン買い物客の大半は女性、60% 以上、それらの 73 %45 より若かった。

-バイヤー可能な形式にしたいです。

知識は、物件情報と価格に制限はありません。不動産のトランザクションの詳細に拡張住宅ローンやローンの情報。それは人のラッシュ、これらの空白を埋めることができますインターネットに精通した不動産の別のプラスです。

不動産専門家のために、バイヤーの言語を話すことが重要です。コンピューターの使用中、若い世代が提起されているに注意してください、自然をインターネット上の情報を検索するときに依存します。

「Web 情報を提供することで素晴らしいですが、調査消費者不動産専門家研究コンテキストを提供するネゴシエーションとトランザクション、指示に従ってサービスを提供するために頼ること告げて」NAR 社長マーティン ・ エドワーズ Jr は言います。

2001 年には、車のレポート インターネットの住宅購入者の 78% は広告、インターネット上で、いない、紹介、農業など従来の方法の結果として、エージェントを発見または呼び出しの署名喜びました。この割合は確実に増加しています。

さらに、web サイト、電子メールを介して通信を行うプロ今日の世界のすべてのビジネス ベンチャーのためのマークとなっています。ウェブサイトだけすることができます。

「インターネットは減少の不動産業者の役割 homebuying トランザクションではなく補完が「C.A.R. 社長アン Pettijohn と述べた。「インターネット バイヤー貴重なオンラインの情報が、それら最終的に不動産情報の解釈と両方の専門知識と判断、homebuying プロセス全体になってください。専門知識と専門家の助言を不動産業者によって提供される作成、市場とプロパティの情報自体は、以上の値も、買い手は自分の情報とします。

リソース:

車レポート控除ブランシュ ・ エヴァンスによるインターネットの利用が増加を示しています。
新しいレポート インターネットとブランシュ ・ エヴァンスによる伝統的な住宅購入者の間に湾を示しています。
伝統的な買い手研究対車のインターネット ブランシュ エバンスの新しい動向を示しています。
車レポート控除ブランシュ ・ エヴァンスによるインターネットの利用が増加を示しています。
新しい住宅・ ブロデリック ・ パーキンスによって男性より女性を参照します。
新しい NAR 調査成長の Web を使用する、動的な住宅市場で示します

不動産の農業の重要性

どのような不動産農業ですか？不動産の農業は、自分の人々、地域、または市場セグメントの特定のグループには最初の選択エージェントとしての不動産投資家や homesellers の住宅購入者のブランドのプロセスです。定期的にビジネスの開発に役立つための不動産の農業両方の時間とお金がも価値がある、最後には長い時間投資です。

徹底的に調べる

不動産の農業の過程で最初のステップで専門とする、特定のニッチを識別しています。あなた自身の近所をファームしますか。特定の年齢やプロのグループですか？特定の種類の不動産のようなアパートメントまたは休暇家ですか？

次のステップは、領域または市場セグメントの深い知識を集めることです。各プロパティを感じ、財政の一般的な特性を取得する場所だけでなく、販売を検討します。あなたの研究にはすべて他の家のリスト、価格は、市場、提供しています、要求の状態に関する細部を理解が含まれます。この目標を達成するには、また時に、オープンハウスを訪問、家の週間のツアーに参加、隣接する地域にもに関するデータを収集します。

すべてこのデータのカタログを作成した後は、問題の近所に注目し、一緒にプレゼンテーションのポートフォリオを置く作業を開始します。教育と地域の交通ドロップしたり、価格を引き上げる非常に重要な要素です。また、ショッピング センター、教会、公園、劇場、その他の重要な場所は近所を分析します。専門家との領域の最初の選択肢を考慮する場合すべてのこれらの詳細を知っている必要があります。

実際の訪問の前に、クライアントより良いアイデアは、すべてのリスティング、外側と内側の写真を撮る。また、画像自体の近所の買い手パッケージに含めるようにします。

一言で言えば、あなたの方法がスローされることがありますすべての質問に答えるために準備される必要があります。

不動産について農法

農業法、不動産の成功への鍵： 品質、数量、および整合性。

品質-どのような方法を使用して、品質の手段を採用してください。人々 は病気の取得は、メールボックスと受信トレイに追加されます。彼らおそらくの解消を取得する、それを読むことも邪魔する前に追加します。従ってそれらとしての現金牛を扱うのではなく、受信者自分の代わりに役立つように、あなたの農業向き。それらが何か彼らの使用できる、すなわち品質情報を与える: あなたのターゲットオーディエンス興味があります購入し、家の改善、住宅ローン情報、住宅の販売を何かのヒント。

また、あなたの広告資料に注意してください。チラシを使用する場合は、安価な紙を使わないし、もあなたの広告を読む前に低品質印刷人の手を取得します。それは、印象になります。

数量– いくつかのケースでは、確かにより小さいが、農業では、あなたの名前を多くの将来のクライアントに可能な限りがする必要があります。だからターゲットの人々 と、相当量のプロモーション素材の結果の十分な量が必要です。十分に大規模な基盤をあなたの方法来るビジネスの着実なストリームを維持する必要があるので人々 住宅毎日、販売していません。良い、売り上げ高、少なくとも 250 のプロパティ必要があります。しかし、これらの 250 のプロパティを取得するには、おそらく少なくとも 2 回として多く可能な多くの所有者と買い手連絡されます。あなたのチラシをスパムする必要はありませんし、街全体をメール、確かに非常に興味がある見通し、ビジネス カードをあなたの財布に達するとなしの検索中に直面しないように。

一貫性-最初の接触の後、フォロー アップすることが重要です。人々 は考えてのマーケティング キャンペーンで撮影され、忘れて好きではないです。また、アイドリング ストップしている間、競争その醜い頭をリア可能性があります。だから、すべてを対象とする公衆の頭の中であなたの名前を維持するあなたの力で行うようにします。すべての後、不動産取引をすることが人々 の心にポップアップするようにエージェントの最初の選択であることについて。

オフラインとオンラインの両方の世界の最高を得るための農業、法を結合することをお勧めします。過去年の間に、インターネットの使用法が大幅に増加しています。調査 2004 NAR ホーム買い手と売り手の「プロファイル」よると、以上バイヤー （53 ％） の半分インターネットの検索時に頻繁に使用します。

友達の輪を利用して起動し、可能な限り多くの人々 を満たします。名前、電話番号およびメール アドレス可能な限りを取るかどうかを確認します。同じ精神で近所のあちこちに行くし、のドアをノックすることができます。

最初の連絡先を作成した後は、必ず少なくとも 3ヶ月を彼らに話すことによってに従ってください。通常のメール、オンラインを使用してダイレクト メールやニュースレターなども、それら品質情報両方オフラインで送信します。忘れてはいけない、これらの人々 他の人に、ドミノ倒しのように知っています。高実行するエージェントを選択する理由のリストに信頼と、お友達からの紹介あなたのお手元に新しい展望をもたらすに役立ちます。

同じの精神では、紹介と推薦状を自分ですることを忘れないでください。それらはあなたのウェブサイト、およびオフラインのマーケティング ツール （パンフレット、チラシ、ポスター) を表示します。

メソッドに関係なくを使用して、できるだけ多くのデータを収集してください。明らかに、名前、電話番号、e メールが最低限必要です。しかし、貴重なフィードバックも得ることができます。何と探して、潜在的な買い手は、売り手はどのような家は彼の家は、市場では、人を見て、不動産業者より多くを置きます。、それは、不動産取引の瀬戸際に他の誰かを知っていることもあります。

もう一度、フォロー アップすることを確認して、最も重要なは、常に呼び出すためのアクセス許可を求めます。あまりにも多くのトラブルもなくメールを削除することができる場合は、予想外の電話は迷惑することができ、クライアント失ってしまうことがあります。

不動産の農業の最初そして最も明らかな利点自分信頼と経験豊富なプロフェッショナルとしてのブランドです。購入または、家を売る恐らくほとんどの人々 は彼らの生命時間中になる最も重要なビジネス トランザクションです。そのため、信頼と評判エージェントを選択するのに等しい要因です。実施し、不動産企業を促進する最善の方法はかなりおそらく不動産農業は時間をかけてあなたのイメージをビルドします。

消費者ガイド住宅ローンのブローカーらによると、悪の収量をプレミアム ・を普及

キックの背中、隠された費用、バックアップ ポイント、HUD の （住宅都市開発） の呼び出しは「降伏普及プレミアム」（YSP）、お金を支払われる、住宅ローンのブローカー終了の外に貸し手。お金の高い住宅ローンの金利を得たので、貸し手がブローカーに支払われます。モーゲージ ブローカーは、表示するこの行 801、「誠実見積」のエスクローそれは融資、住宅ローン ブローカーを閉じるときの推定と最終的な終了ステートメント (HUD-1) でが表示されますです。決してこれらの「ポイント」を、銀行の住宅ローン銀行から融資をがわかります。貯蓄と融資や貯蓄、信用組合 ！いくつかの国会議員および上院議員 YSP で近年では住宅ローン ブローカーの元に戻すの充実とその代理店を引用懸念が。ニュース メディアはしばしば「キック バック」に言及住宅ローン ブローカー、とまだこの練習を続けている ！

最初住宅ローンの価格を理解する必要があります。1 つの住宅ローンは、時折変動金利の伝統的な銀行の提供、第二次世界大戦の融資多くの場合、「縁起」手数料 (通常 1 点、融資額の 1 ％） より含まれて後最近は多くの追加の銀行とサード パーティ製の料金を見ています。として私たちがほとんど「政府」の融資で (FHA と VA) 対処を知っているこれら貸し手の追加」割引ポイント」に、現在の市場の下のこれらの料金をされた場合について 1973 住宅ローン銀行と住宅ローン ブローカーまで料金、FHA と VA でそれぞれ設定された「お金十分に利用できるように、「増産します。我々 はすぐに広い見た購入ダウン金利住宅ローンのすべての種類にこれらの「割引ポイント」を普及。モーゲージ ブローカーの住宅ローンの融資市場の優位性を始めたとき 1974年後 (現在の見積もりがある住宅ローンのブローカーを元に 75 90++ ％ すべてのローンの) あなたの銀行通常 1 のレート 1 ポイント含まれて、抵当銀行通常がある」「および 1」を購入する「率。妙に、住宅ローン ブローカー多く料金レートの 1/8% 単位でが 2 以上の ％ の金利をまたがるあります。ほとんどのお金を住宅ローンの仲介商によって提供される住宅ローン銀行、のみ、提供、同じ銀行から来るので、これは奇妙です、船首に、2 つの高いコスト、小売り業のクライアントにレートします。約半分の料金が最大 2 原価計算、伝統的な」購入-ダウン」料金住宅ローンのブローカーにポイント以上のいわゆる「パー率」(ブローカーは割引コスト)、他の半分がブローカーを支払う「購入する」料金 4 ％ まで。

支払い、キックの背中、隠された費用、ポイント、等.最後に「プレミアム HUD で約 10 年前利回り」という名前だった。利用できるようにするには、モーゲージ ブローカーの珍しいことではなく、6 ポイントの普及の (4 点 YSP へ 2 割引）、特定の融資プログラムを利用できます。6 ポイント $300,000 の手段の他のすべての閉会のコストに関係なく、コストを閉じる $18,000 違いまで融資のこと。まだ、すべての余分のコストのみを意味約 2 ％ 金利の差します。ほとんどの消費者の選択の贅沢を持っていない、彼らはめったに余分な $18,000.00 があります。最低料金は貸付け金の修飾より低いレートを必要としない限りほとんど意味します。

率および割引ポイントの速い一見をする可能性があります後 3 年間 （2 ％ の金利の削減によって分割 6 割引ポイント） お金を節約と常に考えるが、それは本当ではないです。ローン償却の原理的特質、損益分岐点お金の時間値をカウントは通常 5 年に近いわけで。5 年間の住宅ローンの融資が実際に存在する行為では珍しいです、今日の社会の中で家を販売またはそれ長い分岐点前にしたです。

まだ HUD と特定の下院議員悪 YSP についての公聴会を維持押し乱用によって住宅ローンのブローカーのこの「隠された」のコスト。選択した証人物語の料金で提供して隠された費用骨の身も凍るましょう。クレームの充電にはたくさんあります。この問題は、なぜほとんどすべての住宅ローン、住宅ローン ブローカーを発信あり、なぜほとんど常に高価なより、住宅ローンのブローカーに資金を調達するを説明することはできませんです。

人権侵害、それらの多くはされている、ためブローカー、または他の貸し手より彼のエージェントによって悪用される可能性が高くしている： それらの多くはブローカーから - を 9 10 の住宅ローンの来るを覚えて.これらの人権侵害と改革の約束は、偉大なヘッド ラインを確認します。「改革」こと興味深い言葉はそれ un-reformed よりも優れていることを意味します。引数だけ住宅ローン ブローカー YSP、料金は無料ですが？利回りの投資や、製品への投資のリターンです。普及コストとリターン、または売上総利益の違いです。プレミアムでは、コスト上特別な何かです。

$100,000.00 融資 6.000 ％、6,000.00 ドルを得られる場合はそれの最も単純な形式です。資金のコストが 2.000 ％ の場合、スプレッドは 4.000 ％ または $4,000.00 です。場合は管理し、オーバーヘッド コストの貸し手 0.5 ％、プレミアム $3,500.00 です。YSP は、HUD で比較的新しい言葉です。利回りからコストを差し引いた場合ほとんど私たちの学校に行ったときの利益を決定 ！

なぜ銀行と住宅ローンの銀行の利益を報告していないし、なぜ我々 YSP 呼び出しを行うか？株主および IRS を除いてだれでも自分たちの利益を報告するすべてのビジネスを必要としません。我々 YSP をさらに定義する必要が、貸し手は住宅ローンのブローカーに株予想利益の部分です。10 ％ かそこらの住宅ローンの貸し手が起源では手数料を支払うし、オーバーヘッド自分社内の営業部門にはコストと見なされます。それだけが、融資 YSP 委員会が呼び出されると、外の住宅ローンのブローカーを元です。

消費者は、お金を保存するには、直接の貸し手に行ってはならないですか？良い音が、2 つの非常に良い理由ほとんどの住宅ローン住宅ローン ブローカーを行う方法は動作しません。住宅ローン ブローカーからの融資は、ほとんど常に少なく高価な競争のための ！住宅ローンのブローカーらに感謝住宅ローン融資ビジネスはおそらく、国で最も競争力のあるビジネスです ！第二に、成功 ！住宅ローン ブローカーがある 1 つ以上のソースは融資のために多くの融資を閉じることです。消費者彼がダウン、銀行のプログラムの資格がない場合は、そのアプリケーションの終了です。ダウンになって消費者は他のいくつかの貸し手彼の融資にかかる、モーゲージ ブローカー、融資の承認を得ることは決して知らないでしょう。

モーゲージ ブローカーは、これらのすべての手数料がある ！はい、多くの住宅ローンの融資を終了のコストです。広告は常に、ことをのみ $395 にドルは本当 995 のため、金融をすることができます話しています。しかし、サード パーティのコストについて話をされていません ！これらのコストを閉じる低広告直接貸し手だけ普及のいくつかでこれらのコストを吸収する、住宅ローンのブローカーはこのコストを消費者、YSP オフを使用してすべての時間を設定します。直接の貸し手を回避できます通常実質原価は、ブローカーのすべてのコストを表示し、クレジット カードを発行する必要がありますを示す彼はまた、消費者の混乱を追加して、YSP が表示されます。消費者のコストの長いリストを見ているとき彼は、ページの下部に合計が未満の直接の貸し手の短いリストがあることがあります。等しくて、他のすべての条件ローン比較する唯一の方法はポケットの量と、毎月の支払いを確認します。

貸し手はそれらの自分たちの固定手数料 （$395) のような広告コーナーのペイント、個々 の最高の融資を提供する能力を制限します。モーゲージ ブローカーは、消費者を支援するためにより多くの柔軟性があるし、与えられたいくらか、または任意の特定のレートの低コストの低いレートが通常必要があります。リンゴはリンゴを比較する必要がある ！

議会と HUD YSP の弊害を調査する場合は、私たちの方がされませんか。数年前略奪」的大規模直接貸し手のカップルは南部の州で食い物いた融資」同じ人を調査しました。問題を治療するには、今新しい法律が「セクション 32「あります。新しい法律のフォームに苦しんでいる人々 を助けることは何も「略奪」の貸し手でした。どのような新しい法律より道徳的に認識の貸し手の問題を抱えた金融機関を支援事業のうちをドライブにした ！場合は、貸し手現在はエスクローで新しいフォームをあなたの支払いをしていないかどうかを言う閉じる前に 3 日署名、クライアント必要がありますこれらのリスクの高い融資の 1 つになりますあなたの家を失う可能性が ！私は 1969 年からの融資をしてきたが、私は、住宅ローンや行為信頼という非常に明確にお支払いを作成しない場合は、家を失う可能性がいないを見た。唯一の達成、新しい法律価格を押し上げてこのすでに高価な分野での競争を削減し、彼らの家を失う、または最悪のローンが遅れたために、いくつかの人々 の原因だった。

True の場合、すべて同じ恐怖物語であります。略奪の被害者について説明します: $ 1,000/month を支払うことで合意した、お金を費やして、私は支払いをすることはできません、彼らが私に抵当流れ!そこにより道徳的なは周りに十分な罪ですか？人を知っている必要があります彼女は支払または貸方をことができませんでした知って借入を過ごした、女性彼女は支払いを決してですか？このような悪の YSP 話を行く: 6.5 ％ を支払うことで合意した、私はこの YSP ことを見つけた発信、1 ポイントを支払う必要があるだけだった彼が 2 ポイントを払って貸し手くれました ！この問題は、銀行彼女、これと同じローン 6.5 ％ で 1 ポイントの発信を与えているだろう、それは何彼女を支払うことで合意しました。消費者銀行 YSP の弊害想像している何を尋ねることはありませんが、彼らは素晴らしい音を刺されを ！HUD 期待できると議会は、存在しない問題が解決しない場合します。

著作権 2005
ウィリアム ・ J サール Jr

不動産では 100万ドルの損失を防ぐ方法

私は最近「不動産では 100万ドルを失うする方法」記事を見たどのような素晴らしいタイトル ！[著者ヴェルナ ジョーンズ ・ コックス （不動産空売りエキスパート） 不思議それは偉大なタイトルだった見た。ヴェルナ約 2 年前に会ったし、私はあまり期待しているありません。ので、私の謝罪 Verna に目を引くを再生しないようにするにはあなたのタイトルをだった。

私自身本」1 つ家で、時間/検索と購入賃貸住宅「不動産の初心者に指示されテレビ不動産達人は、お金を失う余裕がないこと非常人学生を焼いた。これらもお金を失うことが多いので特にとき鉛として欠場する可能性が最も高い、非常に人がいます。

「一度に 1 つの家「字幕」の検索と購入賃貸住宅「キーワード」1 つのほとんどの人が何を知っているに付くべきである家族」です ！1 つの家族の家のレンタルやフリップをかどうかは私たちのほとんどすべての私たちの生活に住んでいる家のように。あなたのお母さん最初、ほうきをプッシュする十分大きな気付いた以来、行ってきた維持、改善および毎日の維持管理は同じです。買いと売りのそれらちょうどあなた自身の家のようです。

新しい不動産投資を学ぶに十分な 1 つの家族のアパートが (ちょうどあなたの家のような) を維持するために簡単ですが、テナント、レンタル、法令契約を取扱わなければなりません。反転異なる決定小売店が必要または卸売、ペイントまたは紙、風景または単にきれいなど。.何に精通しているに固執する容易学習曲線とほとんど新しい投資家がのみ場合お金が稼ぐされますのでそれは大きなミスをするは難しい ！

ルール ＃ 1。金をあなたが知っている時に展開するには ！

その一方で、人が 30 のアパートに住んでいた 40 年間には、土地の上を歩いた店での買い物や、オフィスで仕事を毎日の生活の場合でもが所有し、それらの管理に非常に小さな経験 ！私はひとりよかりの不動産投資家は、私はよく知っていたグループ総会に出席しました。達人 （ほとんど、彼がもっとお金を経験視聴者） のシングルを清算する観客を促す 2 時間以上を過ごした家族の家に商業的なプロジェクトを購入する ！それは、最後の最後まで、我々 は彼の商業投資を $5,000.00 数: 終了本キャンプ pimping いたことを学んだではなかった ！これらの人々 のほとんどは、まだ 1 つの家族のアパートをマスターがない ！いくつかはまだ自分の家を持っていなかった。このプログラムを提供していた唯一の事は $5,000.00 を失うチャンスだった。

ルール ＃ 2。売春斡旋業者を避ける ！

これを読んでのほとんどは、まだ 100万ドルがない ！あなたの損失は、怠慢、遅延と先延ばしから積算されます。今日の不動産市場ではほとんどの場合は 100万ドルは失われません。数百万ドルを失うでしょう!

ルール ＃ 3。住宅を購入する ！今すぐ ！

「NO ！」それは愚かにも誰もあなたが何かを行う必要があるかどうか頼めばよくアドバイスです。あなたに言って、リスクはない「いいえ」私はべきである友人を求める「はい」と彼は言う失敗と彼友人を失った ！いいえ、友達に言うし、とにかく「幸運な得た」が成功した場合誰もが勝利します。あなたを失う場合は、ある素晴らしいきょうと」はこれだ ！」で大満足の境界同じ「NO ！」あなたの弁護士からや公認会計士、を取得しますが、彼らの悪いアドバイス法案を送信されますします。見知らぬ人が言う「いいえ ！」はあなたの成功にしたくないです。家族は「NO ！」と言うだろう、傷つくことをしたくないです。

ルール ＃ 4。サード パーティ製のアドバイスをしないようにします。

一部の人々"を行うには」助言します。彼らは支払いを受けるものです ！我々 は、すべて誰か」それは「お金を呼ぶもの知っています。対価を得る私は"ちょうどあなたの不動産エージェントのようなときにそれを「俸給、モーゲージ ブローカー、良いです。私の第一人者。良いアドバイスを払う価値があるが娼婦娼婦、注意してください。

ルール ＃ 5。娼婦を回避 ！

あなたの夢の家 - パート 3 を構築

外装のフレーミングを続けてください。

家のサブフロア ダウンと造外壁をフレーミング乗組員屋根にだった。屋根ではなく単純な構造体は、12/12 ピッチとない谷それは重要なフレーミング作業だけサイズ、高さのそれのためにあった。家 32 フィート幅 44 フィートの長さ、および 11 フィート背の高い大きな部屋で立っていた外部側の壁だった。この外壁高さ 11 フィートの大きな部屋の床を離れて 27 フィートだった屋根尾根に翻訳。したがってステージング尾根のポールと屋根の垂木をインストールする必要があった。また、壁の上部からスパン尾根にあまりにも長い間以来、重い 2x12s は、屋根垂木の必要がありました。1 週間以内チーム屋根垂木のインストールが完了していたし、実際の形にする家を始めた。

上を移動する前に私は簡単に、サブフロア外壁についてコメントする必要があります。

OSB が水分をあまりにも敏感だったことを心配していたとして ¾"舌と溝合板使用、OSB ・ パーティクル ボードではなくサブフロアをすることを決めた。これについては、構築フェーズと通常の家庭用から心配していた私。構築時にその雪相と心配していたし、氷が反りなどを損傷する可能性があります。私はこのとき OSB サブフロアに使用された前に見た。私も家庭の生活中が水事件、例えば漏れ食器洗い機、またも水の床の損傷につながる洗濯機かもしれないこと心配していた。また合板がより強力であり、それによりしっかりと剛体床を提供すると考えています。

外壁フレーミングについては 2 x 6 建設を使用しました。壁の深さより高い断熱要因のことができますこれは、ニュー イングランドの典型的なです;寒い気候があります。

家の外の履歴

配管および電気の契約者にサイトを取得するために通常は「ケリ「ホームします。これには、こけら屋根と扉や窓が含まれます。したがって私のフレーミングの乗組員、壁や屋根のフレーミングが完了した後、外装の履歴に移動。

サブフロアと同様と私は再び外板用合板前述、同じ理由で選んだ。外壁には、½"外観グレード合板使用されました。屋根 5/8「外観等級合板を使用しました。強い建設合板にする方法は私は今日使用 OSB の両方の壁と屋根、多くの建築者を知っているしかし、まだ思います。

被覆努力は完了する約週を取った。この期間中に外部ドアと windows サイトに現れた。素材の配信をステージング盗難や保険のリスクを低減としてすっきり工事現場を保持します。しかし、前に示したが、通信「ジャスト ・ イン ・ タイム」材料の配信をやっているとき重要です。

外部ドアや窓をインストールします。

湖の側面、ホームの文字通り windows の壁のドアと窓のインストールのこのプロジェクトの主要な事業だった;32 フィートの幅と高さ 27 フィート。10 の大規模なカスタム windows は、治具を見たパズルのように一緒に合うように多大な工学、窓のデザインに行っていた。Windows サイトに到着した検査だったと、この言われて、それはそれらのいくつかが正しく指定の寸法に構築されませんでしたが決定されました。フレーミングの乗組員、ウィンドウ ベンダーと私の多くの議論の後我々、windows を修正するのコストを共有、妥協に達した。不適切なサイズのウィンドウ ウィンドウ ベンダーを取り戻したし、フレーミング乗組員のドアとのインストールを開始できませんでしたインストール windows。幸いにもウィンドウのベンダーをサイトの適切なサイズのウィンドウに少しの日以内に返すことができたし、建設段階ビート見逃していません。

インテリアのフレーミングを完了

ドア、インストールされている windows をフレーミング乗組員インテリア フレーミングを完了に進んだ。客室実際の形をとるようになったこれはエキサイティングな時間だった。廊下をし寝室とクローゼットの分野に今歩けます。ちょうど数日以内、インテリアの壁完了されフレーミング乗組員、覆の屋根の上に進んだ。

断熱内装壁に必要ではなかったと 2 × 4 工法、インテリアの壁に使用されたことを確認する必要があります。

屋根の覆

「ケリを「屋根に帯状疱疹をインストールするには前に家を完了する最後のタスク分類することができます。幸いなことに私のフレーミングの乗組員もまだ別の下請け業者は不要この作業を行うことができた。

私は、30 年の建築砂利のホームを達成しようとしていたを見て、品質のために選んだ。

比較的簡単な屋根が、それだった非常に大きいと、天候がより少なくよりもてなしの手厚くだった。したがって、このタスクを完了するのに約 2 週間かかった。ただし、完了の屋根には、私の電気および配管の請負業者今自分の仕事を開始できました。

また、メインの家で今構造的完全フレーミング乗組員ガレージのフレーミングと建設の段階に移動。主な住宅建設相の背後にあるガレージをステージングすることの結果として、私は下請け業者の各他の邪魔せず並列で動作することができた。

大まかな電気や配管

家を「Buttoned アップ」、私の電気および配管の下請けはそれぞれのタスクの段階で荒削り開始をしました。

大まかな電気

私は数日前にサイトにすべて、コンセントやスイッチの配置を説明する電気下請け業者と会っただけでなく、照明器具になります。私たちは、全体の電気配線方式を視覚化できるように私たちの討論の間に彼は、壁のスタッドの電気配線ボックスの配置をマークしました。私たちも、電話、ケーブル ボックスの場所をマークしました。

電気の荒い配線相では、中に、電気配線のすべてのボックスをインストールし、主回路パネル ボックス場所だろうに、ボックスから線を走った。

大まかな配管

電気の下請と同様と配管の請負業者の前の数週間を満たしていた。この会議中に私たちの家のための熱の議論だけでなく、バスルーム、キッチン、家庭内に存在するが。我々 バスルーム備品のバスタブ、シンク、トイレなどの種類についても説明します。したがって、彼を示したサイトに彼は新しい正確メインの排水を実行し、供給するパイプし、スタックをぶちまけます。彼はまた各浴室と台所の配管備品の配管のすべてでもめる場面。

1 週間以内、電気と大まかな配管の両方の請負業者のタスクが完了したし、そのそれぞれの検査に合格しました。

継続するには

パート 4」の建物あなたの夢の家」の電気、配管を続けるし、キッチン デザインの説明です。しばらくお待ち.

あなたの夢の家 - パート 2 を築く

全壊のコテージ

新しい家の計画と許可の手、下請けの採用、浄化槽の設計プロセスで、それは今、既存のコテージを壊滅させるのに時間でした。私は私は代わりに解体ルートを選んだが、焼いて、消防の採用を考慮しました。私は消防署に連絡でしたいないが、いくつかの町の従業員と気象条件の気まぐれでいるだろうと私は複数の遅延と落とし穴にこのルートが導いただろうかと確信しました。解体ルート ショベル下請け業者だけを必要し、少なく天気スケジュール リスク関連していた。さらに、解体のコストと労力だった非常に合理的です。2 日以内に、それコテージは、土地の場合あった。それは、ただし、コテージ比較的小規模だったことに注意することが重要です。それは 22' × 30' でした。コテージは大幅に拡大されていた場合は、[消防ルートより金融かなっていることがあります。

解体作業自体は基本的に 3 つの部分から成っていた。最初に、すべての家具や家電製品の削除に必要な。これらの項目のほとんどは古いかび臭いされ保存価値がなかった。次に、掘削機、大型のバックホーを使用離れて引き裂きし、小さな断片に建物を粉砕します。最後に、掘削機、破片、距離で連行されたいくつかの 20 立方ヤード ダンプスター ロードを収集会社。適切な検索収集会社は、チャレンジの少しある特定住宅建設材料の破棄厳密な規制。さらに、収集コスト大幅に高めることができる設備、構築/破棄のサイトからは、どのように遠くに応じて。

地上速報

コテージだった、賭け金の新しい家の境界をアウトラインに配置された後は、地面を破るのに時間だった。私の夢を形に開始され、これは非常にエキサイティングな時間だった。レイク フロントに直面する窓の壁との大規模な現代家庭を構築しました。確かにそれは地面の穴だけだったが、私の将来の家の大まかなフット プリントのこの穴を表現しました。穴を見て、私の将来の家をより簡単に視覚化するまずでした。

穴を掘りと財団の新しい家の建物の最も重要な側面の 1 つは、サイトを準備します。結果として、私は、掘削機と財団の両方でいくつかの場面を過ごした下請け業者の家の計画とする前に、発掘中のサイトを確認します。それはすべて私たちの財団の壁、ように、同じページが不可欠だったすべて、ジョグとステップ アップ/ダウンだろう位置し、あたりの計画をインストールします。これらの会議中にすべてのチーム メンバーと関係がマイナーされ、絶対に必要な変更がいくつかの調整は財団の計画には、必要でした。変更より深刻な問題を後で防ぐ助けし、家の外の美学が維持されたことを確認します。

既ににとおり基盤は、品質の家を非常に重要です。財団は堅固な基盤に組み込まれていませんの適切な強度を構築する場合は、基礎壁で短い順序を亀裂します。これらのひびのフレーミング、セトリング時間、地下に水につながることができ、最終的には完成の壁や天井に亀裂します。その結果、発掘サイトだけが正しく、掘った命令も埋戻し砕石と砂の安定した基本を提供するために、適切な排水の下に、家の周りを有効にするのには。私の場合は十分に 18「砕石穴にバックフィル処理が、まだ私財団計画要件を満たすために有効にするために掘る掘削機をもらった。

コンクリートのサイトが準備された後、フーチング基礎の乗組員をインストール 18"ワイドと 12「深い。さらにいくつかのセメント フーチング家フット プリント ラリー列の真ん中にインストールします。フーチング、ホームのベースを表し、コンクリート基礎の壁と、ホーム自体をサポートします。冬だったため、実際に、塩化カルシウム、アクセラレータとしてコンクリートの硬化時間短縮していました。さらに定数ポンプ、硬化時に必要なので水穴の部分にプールしました。

数日後、財団乗組員コンクリートの壁フォームをインストールします。1 日後、基礎壁注がれました。3 日後、フォームを削除した、基礎壁で。私は、戻る私ショベル下請け業者をだった。終了のグレードが、だけのレベルまで、外側の壁をづまり後彼は、財団をクリックし、[埋戻し、財団の周りに境界排水溝きれいな砂と塗りつぶしインストール。岩と粘土地盤材料として使用しないことが重要です。所定の位置には、押されている間、基礎壁岩を割ることができるし、粘土不適切排水、家の周りにつながることができます。

財団とバックフィルはフレーマの準備ができていた。

フレーミング ステージ

フレーミング ステージは、おそらく家を造る最もエキサイティングな部分です。時間の比較的短い期間で日文字通り家実際のフォームを開始します。膝の壁をされたは 1 週間未満、内床根太がインストールされたされ、合板サブフロア ダウン。後の数週間、1 階の壁をされ天井根太をインストールされていた。私は私の新しい家を 1 カ月前倒し確信だった感銘を受けました。少年は私が間違っていた。

私は私の誤解に手の込んだ前に分の間をジャンプする必要があります。発掘作業を行ったが、私はまたフレーミング下請け業者に従事していた。木材、ドア、窓、帯状疱疹、サイディングを含む順序フレーミング材料に必要なフレーミング下請け業者。必然的になかった素材と配信日の可用性の問題とその結果、私たちはかなりの量のこれらの問題の解決に時間を過ごした。幸いにも、一定のコミュニケーションと迅速な問題解決のために私たち財団のバックフィル後 1 日以内にサイトを到着初期配信木材のことができました。

これは、大規模な支出のお金の発生するプロジェクトのこの時期に注意する重要です。コストは、ホームの建設は非常に大きく、最後の支払い、ショベル財団のために委託され、木材します。発掘・ Sitework と財団のインストール、家の建物のコストの重要な部分です。また、フレーミング下請け業者に前もって支払われる彼の労働の一部が必要です。

また、住宅建設保険、建設段階の前に取得することは非常に重要です。この保険は、材料の盗難や仕事の傷害に対する住宅・ ビルダーを保護します。すべて、下請業者や従業員の保険に加入する必要がありますがそれを当てにしないでください。すべての建物のプロジェクトの中に下請けの短いスティントの余分な助けを雇うにバインドされているし、これらの一時的な従業員、下請け業者の保険に追加された場合は驚かないでしょう。住宅・ ビルダーの保険は盗難のリスクまたは傷害の訴訟の脅威に比べると小さな変更です。

以前にとおり私のフレーミング相私の家の驚きだった。述べたように、最初のフレームはすぐに移動します。しかし、まだ冬と頻繁に雪の嵐と非常に寒い天候ヒットし始めた。これは、劇的に進歩が鈍化しました。また、雪の新鮮な供給と、すぐに私のフレーミング乗組員スノーモービルに親和性が明らかになった。これも、晴れた日に私のフレーミングの乗組員は頻繁に不在だった。私のレベルに不満や催促の関係は私フレーミング下請け業者の仕事の倫理を制御できなかった。

したがって、私は、遅延通知する私の暖炉、電気、配管下請け業者にお問い合わせくださいしていた。これは決定的な日付ときに私は実際にそれらを必要とし、それぞれの非常にフルのカレンダーがなかった行うが非常に苦痛だった。その結果、最後の最後でそれらを呼び出すし、何をしていた私のプロジェクトで作業するにドロップを期待することができる可能性が高いでした。私のプロジェクトの重要なスケジュール伝票私フレーミングの乗組員の偽りのために経験してしかし再度、これら他の下請けの定期的なコミュニケーションを通じて私いくつかのこの問題を軽減するためにできた。

振り返ってみると、私はこの問題を防止するやっていることが分かりません。参照チェック フレーミング下請け業者に積極的だった。私は彼の趣味があったし、彼らの作業と思ったシーズンに対応していないことを確認の質問が必要. します。また、任意のプロジェクトに予期せぬことが起こると期待しそれに応じて計画する必要があります実際には。たとえば、いくつかの危機管理のドルを置くし、プロジェクト鉱山などのイベント スケジュールします。また、私は、親密な関係と正規の通信チャネルを下請け業者のすべてを確立するために十分なストレスないすることができます。何も、このサイズのプロジェクト中に想定しないでください。

継続するには

その 3」の建物あなたの夢の家」のフレーミングを続けているし、大まかな電気、配管を開始します。引続き注目し

あなたの夢の家 - パート 1 を築く

私の大人の生活のほとんどの私の夢の家を構築いつかについて思った。数年前に私は最後にチャンスを得た。湖フロントは、小さなコテージを購入していた。私の最初の意思」として、プロパティを使用していた、いつの日か、昔のコテージを心底してその場所に新しい家をビルドします。カップルの後、週末、かび臭い古いキャンプで私の時刻表を高速化に必要な結論に来た。

自分の家の建物の夢の一部は、一般的な請負業者として行動して個人的に汗株式を大量に供給するだった。簡単だった私は両方のこれらの目標を達成しました。多くの障害とベンド途中の道があった。この年表の以降の部分で、私は私の経験から私の経験で他の人を得ることができます希望を確認します。

ホーム スタイルとサイズを決定します。

コテージを心底、新しい家を建てるに決定した後、最初何の種類とサイズのホームを構築するをしていた。私の多くは、サイズが限られていたし、私は住んでいた町国法挫折のすべてを満たしていることを確認するには慎重な計画が必要があります。私はこれらの懸念していたが、私は建築家のルートを見送ることを決めた。私は、それも高価なものし、おそらく家のスタイルに必要なビルドを考えました。代わりに、ホーム計画雑誌の握りを選んだし、家の設計のためのインターネットをサーフィンします。また、家庭やフロアプラン設計のため、安価なソフトウェア パッケージを選択します。ホームの計画の見直しの 1 週間後、1 つは、ほとんど私の要件は、フロアプランの面で会ったが見つかりました。フット プリントは、それに応じて私新たに購入したホーム設計ソフトウェア パッケージを使用して間取りを再描画できることを締結したよりも小さいだった。

ホーム設計ソフトウェア パッケージを暗黙の取扱説明書、ただし、週のカップルの後、フロアプラン次元のすべての情報は使用する単純ではないです。

一般的な請負業者としての役割を仮定

私は前述したように、私の目標のこのプロジェクトでは、一般的な請負業者としての役割を仮定するもの。私はすぐに銀行日常の住宅所有者と、ほとんどの専門の建物の経験を持っている人々 に建設住宅ローンの融資に難色を示すことを学んだ。この問題を回避、銀行融資を使用しないことを決定私。ただし、後で学んだから、それは私私の一日の仕事を終了にし、「フルタイムとして一般的な契約」融資を適用していた場合、建設住宅ローンと仮定するかもしれない。確かに、私は完全に提案する、すべてのコストと識別、下請け業者、銀行を完了する必要があるだろうこれがとにかく必要。

一般的な契約私はビルドのスケジュール ・ タスクのリストを開発しました。含まれる上位のアイテムのいくつか: 委託先を識別する、許可を引っ張ると承認、浄化槽の設計。

慎重にあなたのサブを選択します。

右の下請け会社を識別する一般的な契約を実行する最も重要なタスクです。下請け業者の貧しい選択のスケジュール、コスト超過、悪い技量と闘争の遅延、様々 な下請け仕事の間可能性があります。下請け業者を採用する前に、その現在の死角を訪問することが重要です。既存の死角に自分の仕事を確認し、作業の関係を判断するには、他の連結と付き合います。さらに 2 つまたは 3 つの参照チェック下請け会社に取得します。悪い技量がある場合は、人格の問題、または参照移動します。あなた可能性が高い以上も大きくスケジュール伝票または高いコスト、間違った人々 を雇用して苦しむ、あなたのスケジュールやコストの目標を滑りを意味しても 2 番目の率潜水には解決しません。

許可を引っ張る

選択してあなたショベル、チーフ フレーマ、および財団の会社を雇ったと、それらのあなたの計画を確認します。彼らは、サイトを歩くし、慎重に出資して家の足跡を多くの挫折、浄化槽、リーチ フィールドとよく場所に細心の注意を払っていることを確認します。すべての家の計画と、ホームの場所で合意された後、建物検査に連絡し、彼とあなたの計画を確認します。非常に徹底的なパッケージの承認を取得する前に、建物検査に提出する必要があります。頻繁に、湿地とホームの熱解析について記入する必要がある町と状態のフォームです。また、提案のホームの詳細な図面は必要があります。フレーマのスケッチをする地域、州および連邦政府の構造のコンプライアンスを確保するため、住宅計画の開発を支援することができた私の場合でコードを構築します。私が得た最初のホーム プランを使用していた場合、これらのされて十分でしょう。私の場合は必要だった私も建築家追加の詳細情報を提供するために私の選択した計画と連絡がでした。

後 1 週間と後のいくつかの 100 ドルについては新しい家を建てるに許可だった。

浄化槽の設計

私の家自身敗血症のシステム サイトに必要な。結果として、私は、浄化槽の設計と関連するための新しい家を許可が必要。私はこれは早く追求限り任意の新しいホーム プロジェクトこの町と州の両方の承認が必要な場合に完了するまで 2-3 月を取ることができるよう、ない言及サイトとのエンジニア リング作業をお勧めします。

正確に知らなくても水槽、浄化槽システムが存在する、それがホームの正確な位置を検索するは難しい場合があります、浄化槽の設計を許可するまで多くのケースで建物検査、建築許可を承認しない得ています。建物検査私の承認を与えたので、プロパティ既に小さな浄化槽システムの多くをしたので、私は幸運だった。私は金融のリスクで、ただし、イベントは新しい敗血症性設計されたない承認または提案の場所から移動するために必要があります。幸いなことには、ケースではなかったし、前進全壊のコテージとサイトの作業を開始することができた。

継続するには

家」の建物あなたの夢」のパート 2 では既存建物全壊、サイト準備作業、および基礎壁を注ぐを説明します。引続き注目し