フランスへの欲求を持つ

あなたがフランスに移行を考えているなら、あなたは食べ物や飲み物で、少なくとも半分の熱心でなければなりません。あなたが、文字通り何かを胃できる場合、それはしかし役立ちます。

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3ミスは絶対に1031/TIC取引所では避けてください

我々はすべての過去の悪い意思決定をしました。あなただけのお友達やご家族から"私はあなたをそう言った"聞くこと嫌いではありません？または、多分あなたは私が持っていただけなら自分で"というキャッチ..."?

個人的に、私は誰か他の人の過ちから学ぶことを好むそれらの人々の一人です。あなたは私のような全くだ、と、メモを取る、一般的な（TIC）財産のテナントに1031交換を行うことについて考えている場合。あなたが他の人が火の中にフライパンから飛び降り前に知っていた望んだこと3大間違いを防ぐことができます！

私は秘密上であなたをできるようにする前に、私は簡単に説明しましょう
共通プロパティのテナントに1031交換は何です。それはそれ自体がかなりきちんと守られている秘密です。

1031交換は投資不動産の所有者は、同等価値またはそれ以上の"のようなユニークな"プロパティのための彼の現在のプロパティとの交流、それを販売している場合です。そうすることによって、彼はキャピタルゲイン税の納付と奪還減価償却の影響を延期します。

共通のプロパティ、またはTICのテナントに交換することによって、彼は今度は彼に毎月の収入を支払う専門家、によって管理される大規模な商業用不動産の一部の所有者になります。それは民間の年金信託、慈善残余信託、またはまだあなたの注意を必要とすると頻繁に財布を排出する別のプロパティに交換よりも少ない列が付属しています。私は非常に少数の個人が、CPAの、弁護士、あるいは金融アドバイザーが十分でなく、共通のプロパティのテナントに1031交換に精通していることがわかります。それは素晴らしい取り引きすることができます！

このタイプの交換から最も恩恵を受ける人々は通常、一般的にいくつかのことを持っている。
1。彼らは値が有意に高く評価している投資不動産を所有。
2。彼らは、プロパティマネジメントのすべての激論の疲れている。
3。彼らは販売している場合はキャピタルゲイン税の膨大な量を支払う必要はありません。
4。彼らは、毎月の受動的所得の大幅な増加を持っていると思います。
5。そして、最後に、彼らはまだの相対的な安定を享受する
不動産を所有。

この記述に合うだれでも知っている？その場合、読み進めてみてください。

悪夢にあなたの投資を回すことができる3大間違いがあります。そう、このタイプの交換を検討しているすべてのコストでこれらを回避する。

帽子はまだあなたの注意を必要とし、多くの場合、お財布を排出する。私は非常に少数の個人が、CPAの、弁護士、あるいは金融アドバイザーが十分でなく、共通のプロパティのテナントに1031交換に精通していることがわかります。それは素晴らしい取り引きすることができます！

このタイプの交換から最も恩恵を受ける人々は通常、一般的にいくつかのことを持っている。
1。彼らは値が有意に高く評価している投資不動産を所有。
2。彼らは、プロパティマネジメントのすべての激論の疲れている。
3。彼らは販売している場合はキャピタルゲイン税の膨大な量を支払う必要はありません。
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不動産を所有。

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悪夢にあなたの投資を回すことができる3大間違いがあります。そう、このタイプの交換を検討しているすべてのコストでこれらを回避する。

間違い＃1：一緒に彼らの行為を持っていない投資会社への対処。彼らが何をしているかわからないように彼らはと思われる場合は、実行！ TICの提供の彼らの歴史を見て、そして満足しているクライアントからの紹介を求める。理想的には、これは彼らの唯一の事業でなければなりません。それらのすべての属性""グレード商業ビルは、または彼らはそれほど望ましいですか？彼らはプロパティと彼らがそれらを選択するために使用する基準を見つける方法を確認します。品質特性は、見つけるとすぐに完売することは困難です。不動産では、品質特性は平凡な特性が遅延して開始した場合であっても、より望ましいのままになります。あなたがその建物にオフィスを持っているように、またはそこにあなたの医者に見に行く、または、そのストリップモールで買い物をしたい場合ならばあなた自身に尋ねなさい。

注：また、プライベートルートを行くと1つまたは2つの主要なプレーヤーは、すべての意思決定を行う有限責任組合に入ることに慎重になる。そして、あなたが商業用不動産で豊富な経験を持っていなければ、あなたの友人の束を一緒に取得し、自分でこのプロパティを選択しないでください。

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間違い＃1：一緒に彼らの行為を持っていない投資会社への対処。彼らはと思われる場合は、彼らが何をしているかわからないように、実行！ TICの提供の彼らの歴史を見て、そして満足しているクライアントからの紹介を求める。理想的には、これは彼らの唯一の事業でなければなりません。それらのすべての属性""グレード商業ビルは、または彼らはそれほど望ましいですか？彼らはプロパティと彼らがそれらを選択するために使用する基準を見つける方法を確認します。品質特性は、見つけるとすぐに完売することは困難です。不動産では、品質特性は平凡な特性が遅延して開始した場合であっても、より望ましいのままになります。あなたがその建物にオフィスを持っているように、またはそこにあなたの医者に見に行く、または、そのストリップモールで買い物をしたい場合ならばあなた自身に尋ねなさい。

注：また、プライベートルートを行くと1つまたは2つの主要なプレーヤーは、すべての意思決定を行う有限責任組合に入ることに慎重になる。そして、あなたが商業用不動産で豊富な経験を持っていなければ、あなたの友人の束を一緒に取得し、自分でこのプロパティを選択しないでください。

間違い＃2：行われていない調整役を選ぶ多くの、これらの取引の多くは。この適格仲介は、すべての文書や送金はすべてIRSのガイドラインを満たしていることを確認できます。彼らはあなたのLLCを設定します。あなたは既に関係を持っていないことAccomodatorを使用する必要があります。あなたの家族の弁護士または不動産計画の弁護士は資格ができない場合があります。希望する最後のものは、IRSがあなたに税金や罰金のための多額の請求書を送信する、またはトランザクション全体が無能か経験の浅い調整役のために通って落ちるです！

間違い＃3：プロパティマネジメント会社で資金の出し。彼らはあなたの投資のパフォーマンスに非常に重要である。あなたは、発生日の問題に一日の処理に適切な保険を運ぶ、時間に財産税を支払う、そしてあなたの建物は完全に退屈して、それらに応じて、チップ上の形になります。この会社はあなたに、スケジュールが増加するとともに、綴らあなたの年収の割合を持っている長期的なトリプルネットリースを提供する必要があります。多くのそこに喜んでこれを行うことができるが不足しています。彼らはビジネスで、それらに対して提起されたあらゆる判断のリストのためのしてきたどのくらいの時間、他のプロパティとそれらの実績の会計を求める。彼らはこれまで特別な評価を要求した、あるいは差し押さえを持っていたかどうかを確認してください。良い管理会社は、金で、その重量の価値がある。彼らのパフォーマンスは、直接投資の安定性に関連しているので、、それは相当の利益を作りたい。

さて、あなたはそれをそこに持っている。 "爪で拾って箕で零す"としないでください。これが最善を雇うことは間違いなくあなたの最も良好な結果をもたらすことを一度です。それは本当に関係者全員のためにWin - Winの関係でなければなりません。

あなたの家を売ることは、タイトルと貸し手をおかしくするもの

あなたの家を販売している場合、トランザクションの中でいくつかの点で困難があるように予定されています。いくつかの問題が解決することはできません。それはあなたが修正可能であるか否かを把握することが重要です。その後、どちらかに修正するか、または移動して、別の買い手を見つけることができます。それが適切な価格なら、ほぼすべてのプロパティのためのそこにバイヤーがあります。

タイトルの問題

あなたのいとこが一度に削除というあなたの財産にタイトルを検索する人からの呼び出しを取得プロパティに10％の権益を有するものとして示されている。私はあなた（だけではなくあなたの貸し手が）タイトルの保険を持っている願っています。

そうしないと彼女の父がずっと前に彼の利益のために支払われたが、何も土地記録とその効果に記録されていない場合、多分あなたのいとこは、"中断クレーム証書"（または任意の同様のお管轄が使用する用語）を署名します。それでも問題が解決しない場合は、多分あなたのいとこは、販売に参加し、収益の10％を受け取ることに同意するものとなります。

それに失敗すると、おそらく公判を見ている。売却はバラバラになるでしょうし、法的な所有権の問題が解決されれば、最初からやり直す必要があります。がっかり。あなたが市場にプロパティを置く前に、あなたのタイトルがクリアされていることを確認してください。

貸し手異議

貸し手は本当に自宅の売却に穴を開けることができる。いくつかの例を見てみましょう。

例1

貸し手は、呼び出して、そのフェンスがあなたの上にある間、あなたの庭の小屋は、隣人の財産を侵害さだ。すべてはそれが属する場所に移動するまでの間貸し手は、買い手のローンに資金を供給しません。一般的に、貸し手がダウンしてバックアップするつもりはない。あなたのオプションは何ですか？

あなたの隣人と仲良くして（またはそれが行っているに余裕がある）作業を自分で行うことができる場合、問題はすぐに治癒することができます。私はかつてこの問題に非常に創造的な解決を見た。小屋には、ユーティリティの通行権にあった。売り手は、小屋が注がれた基礎（それがなかった）になかったし、予告で移動することができれば、それはそのような場合を除き/まで浸食を考慮されていないという貸し手に手紙を書くために郡を得た通知が送信されました。

すべてはそれが属する場所に移動するまでの間は買い手のローン。一般的に、貸し手がダウンしてバックアップするつもりはない。あなたのオプションは何ですか？

あなたの隣人と仲良くして（またはそれが行っているに余裕がある）作業を自分で行うことができる場合、問題はすぐに治癒することができます。私はかつてこの問題に非常に創造的な解決を見た。小屋には、ユーティリティの通行権にあった。売り手は、小屋が注がれた基礎（それがなかった）になかったし、予告で移動することができれば、それはそのような場合を除き/まで浸食を考慮されていないという貸し手に手紙を書くために郡を得た通知が送信されました。

例2

貸し手は、あなたの財産に限り、次の修復が行われているとして融資に必要な量のために鑑定と言う。修理のリストはあなたを混乱させます。深呼吸をし、考える時間。どのようにそれらを決済する前に面倒を見てやらなけれ入手できますか？あなたはそれらを行うことができますか？それらはしたのか？バイヤーが助けてくれるでしょうか？これはから離れて歩いて契約です？に関係なく、答えの、キーは論理的な意思決定ではない感情的なものを作ることです。

例3

貸し手の鑑定士は、合意された販売価格を下回る評価と入って来。貸し手は、審査ではなく、以前に合意された価格に基づいて融資していく所存です。

この問題を修正するためのいくつかのオプションがあります。

1。あなたは、鑑定価格にご希望の値段を減らすことができます。

2。バイヤーは十分なあなたの財産を望んでいるし、十分なお金を持っている場合、彼は頭金より大きい支払うと購入価格と同じままにしておくことができます。

3。お二人は違いを分けることができます。一部を降りてくる、と彼は彼の頭金の一部を増加させる。

4。または、悲しいことに、契約は、この問題で離れて落ちることができます。

うまく問題に対処するため、実際のキーは穏やかな、オープンマインド、柔軟性のある、一番下の行は指向滞在することです、そして勝つ/勝つと思う。発生する問題のほとんどは、解決策を持っている。我々は、単に永続的にそれらを探す必要があります。

不動産：強い投資

説明：さえこのような不確実な経済の時代に、歴史は不動産は家族が行うことができる健全な投資の一つであることを示しています。また、株式市場は、人々が彼らの運命を作ることができる唯一の​​場所ではないことに注意してください。そしてまた、これまで株式市場の投資家と異なり、倒産した不動産投資家から聞くことがほとんどでしょう。

さえこのような不確実な経済の時代に、歴史は不動産は家族が行うことができる健全な投資の一つであることを示しています。株式市場が同じくらい89％も急落して1930年代の大恐慌時には、住宅価格はわずか39％下落した。ので、住宅の傾向に関する研究のほとんどによると、物価が継続的に同じレベルのまま、そして最も頻繁にインフレーションの率よりも速く感謝しています。実際には、住宅の価格が実際に半ば19702の景気後退期と1980年代初めに10％増。

世界の株式市場の最後の低迷は、彼らの指を焼か得た投資家の何百万となりました。一晩、寿命の節約が離れて食べていた、退職金が減少し、株式に投資はお金を持っていた人たちのすべての経済見通しに入ったが、非常に控えめに言って、暗いいました。と直接の結果として、投資家はこれが不動産市場と不動産価格の世界的なブームにつながっているインチ彼らの苦労して稼いだお金を投資する代替資産クラスを求め、そして新進の不動産投資家の世代を生み出した。

しかし、居住用不動産に大きな、素早く利益を上げる機会が行ったり来たりする傾向がある。ローカル市場が高温になっている場合、家族は利益で家を売買するために得るかもしれない。しかし、市場がホットではない場合、あなたがそれを販売する前に、または少なくとも市場のターンまでの時間の長時間家にしがみつく必要があるでしょう可能性があります。

初めての不動産バイヤーのためのヒント
あなたがよく遊べば、あなたは、ブームのこの現在の環境の大きな勝者になることができます。しかし、あなたは余裕があるかを判断するための適切な予算を策定することが重要です。そして、あなたが価格を決定し、ご希望の地域を選んだしたら、あなたの予算内で最良の家を見つけるには買い物をすることができます。

しかし、まだそれについて移動する方法がわからない人のため、ちょうどあなたが大いにを閉じるに役立つかもしれない5つのものがあります。に投資する住宅を決定する一方で、何も仮定のミスを犯すことはない。何か疑問をしている場合は代わりに専門家から助けを得る。また、現実的な予算を設定し、それに固執することが重要です。また、途中では厄介な驚きがないことを確認するためのコストと支払いの一つ一つの領域を考慮する必要があります。

それを販売する前に、または少なくとも市場のターンまでの時間の炎神は期間。

初めての不動産バイヤーのためのヒント
あなたがよく遊べば、あなたは、ブームのこの現在の環境の大きな勝者になることができます。しかし、あなたは余裕があるかを判断するための適切な予算を策定することが重要です。そして、あなたが価格を決定し、ご希望の地域を選んだしたら、あなたの予算内で最良の家を見つけるには買い物をすることができます。

しかし、まだそれについて移動する方法がわからない人のため、ちょうどあなたが大いにを閉じるに役立つかもしれない5つのものがあります。に投資する住宅を決定する一方で、何も仮定のミスを犯すことはない。何か疑問をしている場合は代わりに専門家から助けを得る。また、現実的な予算を設定し、それに固執することが重要です。また、途中では厄介な驚きがないことを確認するためのコストと支払いの一つ一つの領域を考慮する必要があります。

ちょうど投資より
住宅用不動産は、単に投資以上のものです。あなたが別荘を購入した場合たとえば、住宅価格が上向きに移動するとそれだけで大きな問題にはならないだろうが、それはまたあなたの家族およびあなたのためにいくつかの素晴らしい休暇のための場所である場合も。

また、別の利点がある。連邦政府は、その家の所有権は、それが住宅ローンの興味が家族のための実質的なタックスシェルターを維持するために許可されたことを我が国の将来にとって非常に重要であると考えています。そう、住宅所有者は彼らの財産税の控除が許可されます。そして、あなたの家の売却益は、大きいか等しい価格のために家を買う限り、非課税のまま。

あなたが居住用不動産の投資は、正確にお茶のあなたのカップではないことを決める前に、、自分の家を所有しているの金銭的な利益を再検討する。また、株式市場は、人々が彼らの運命を作ることができる唯一の​​場所ではないことに注意してください。そしてまた、これまで株式市場の投資家と異なり、倒産した不動産投資家から聞くことがほとんどでしょう。

自分で適切に価格についてあなたの家を販売

あなた自身の財産を売却しているとき、それは家、タウンハウス、コンドミニアム、アパート、完成した多くの、生の土地、農場、牧場、または何であろうと、取得するにはまず最初に右のあなたがそれを求めるの価格です。あなたがブローカーで作業する場合、足場は固まりましたがあなたのために行われます。あなたがFSBO（所有者による販売用）として動作するときは、自分でそれを把握する必要があります。ちょうどそれをする方法を見てみましょう。

価格を設定する

最初に、あなたがそれから抜け出すために必要なものを見ただけのミスを犯すことはありません。それはもちろん、これが、その数は5月を知ることが重要です、または、市場価格にいかなる関係を持っていない可能性があります。それは、より低いまたは市場価格より高くなる可能性があります。最初の状況は素晴らしいです。後者は、あなたがこの時点であなたの財産を売却するかどうかを再考する必要がある場合があります。

あなたが市場価格の下にあなたの財産価格を設定した場合、それはすぐにスナップされるでしょう。問題は、もちろん、あなたがテーブルの上にたくさんのお金を残しておきますです。これは売り手の後悔の多くにつながる。

あなたが市場価格の上にあなたの財産価格を設定する場合の牛が家に来るまで、それは売れ残りそこに座ってすることがあります。それは非常に市場価格を超える価格だ場合、人々も来て、それを見ることはありません。マーケットプレイスの交渉と、それは大声で話しています。

だからあなたの目標は何ですか？

高、中、低 - - ではない正確な価格、市場価格はほぼ常に価格の範囲です。あなたは、あなたの財産の市場価格の範囲の先頭付近に自分で価格を設定したい。そのようにするには、必要であれば価格を交渉する柔軟性があるでしょう。

あなたの財産を売却する急いでいる場合、上記のシナリオの唯一の例外はあります。そのような状況では、市場価格の範囲の下端付近にあなた自身価格を表示してください。これを行うために強制した場合でも、バイヤーとの交渉には、いくつかの余地を残すことを確認してください。バイヤーが常に表示された価格が交渉可能であると仮定する。

どのようにFSBOとして市場価格を決定するか？

最初の方法は最も簡単で最も高価です。それは、1つまたは複数の住宅ローンの貸し手と連動鑑定士による鑑定評価がある。最初に住宅ローンを発行した会社に電話して、彼らがお住まいの地域で使っている人お願い。鑑定士があなたの目的が販売のための提示価格を確立することを知っていることを確認してください。

鑑定士を使用すると、数百ドルの費用がかかるが、それはよく使われるお金であることができる。あなたがあなたの財産の価格決定支援に加えて、それはまた、鑑定の言い値をサポートしていることを交渉している誰と買い手を表示するために役立ちます。

市場価格の範囲のrの下端。これを行うために強制した場合でも、バイヤーとの交渉には、いくつかの余地を残すことを確認してください。バイヤーが常に表示された価格が交渉可能であると仮定する。

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あなたが販売価格のタイトパターンと地域に住んでいる場合は、最後の3ヶ月から6ヶ月以上のご近所の販売の価格をチェックすることができます。あなたのサイズとスタイルの狭い範囲の家々が細分化に住んでいる場合は特にそうです。多くの法域では、この情報がオンラインです。そうでなかったら、それは公的な記録の問題であり、裁判所で利用可能になります。より個別でユニークなあなたの財産、より困難このアプローチ。わずかな作業で、しかし、あなたは多くを学ぶことができます。

価格を確立するためのもう一つの方法は、オンライン検索です。あなたが例えば、"価格+ハウス+あなたの状態、"を検索する場合、あなたはあなたの財産の価格決定に役立つサイトを見つける必要があります。資源としてこれらを使用する不動産業者やブローカーの一部、およびそのほかのオプションに私たちを導く。

あなたがあなたの財産を売却するためのブローカーを使用する予定がない場合、それは本当に不公平ですが、それのあなたのフォールバックの位置は、（自分で売ることがうまくいかない場合）は、市場分析を行うためにブローカーを招く可能性がある場合あなたのためのあなたの財産の。フロントまでです。最初に自分でそれを試してみるつもりだと説明する。

であってもそれらの状況下で、多くのブローカーは、あなたにいかなる料金なしで、あなたの財産の市場価格を評価するために喜んでいる。彼らはまた、通常、あなたがそれらを使用することを決定してください彼らはあなたの財産をマーケティングに取り掛かるだろうかのプレゼンテーションを行う。あまりにも、それを慎重に耳を傾ける。

あなたがあなたのFSBOの努力に満足していない場合は、この人で作業するかどうかを評価を開始することができます。また、非常に良く、自分で実装することができるマーケティングのアイデアを拾うことができる。

言い値はpports。

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注意の注記

隣人があなたの近所で独自の販売および/またはその他のプロパティについて、社会的状況であなたを言うことに過度に依存しないでください。もちろん、聞いて、彼らはしばしば、単にオリジナルの提示価格と絵の買い手があるという事実を知っていることに注意してください。彼らが提示価格が原因で家の状態が低下した、改装手当がなど、与えられたことはわからない

隣人と話をしてからはないと思う"とまあ、その家は$ X用に販売されて、私の家ははるかに良い状態ですので、私は$ X + $ Yを取得することができるはずです"そうかもしれない。多分ない。使用可能な最も信頼できる情報ではなく、近所のうわさ話であなたの販売価格を決定。

問題点と解決策のあなた自身の例であなたの家を販売

何が間違って行くことができますか？あまりにも、何億兆の物事について、しかしあなたがブローカーと作業している場合はtrueです。ブローカーはおそらくあなたよりも経験豊富であり、よく直面し、以前の住宅販売であなたの問題を解決している可能性があります。あなたが落ち着いて、ストレスの多い条件の下で考えることができる場合は、ブローカを必要とせずに、独自の問題解決することができます。加えて、ブローカーはそれを右に取得される保証はありません。

実生活から考えられる問題のより長いリストは、後で記事用です。私はちょうどあなたがサイズアップ自分で対処するあなたの意欲を助けるためにここにカップルが含まれます。

問題がある

あなたは、買い手との契約を持っていますが、買い手は冷たい足を取得します。

ソリューション

穏やかな、実際のところ、そして快適である。あなたのバイヤーが開けて、道に何があるかを伝えることをお勧めします。 "私はそれがあなたのための右のでないならあなたが私たちの家を購入する必要はありませんが、家の（マンション/タウンハウス/何でも）本当に好きなように見えた、そして今あなたが前進すべきかわからない。何が変わったのか？何があなたを悩まれている？"

彼らはあなたと同じ高さなら、あなたは彼らが彼らの異議を克服し、その問題を解決する手助けでショットを持っている。あなたも、彼らが何かを誤解したかもしれません。その場合、正しい情報が必要なものがあります。

しかし、このアプローチが機能しない、とバイヤーは、もはや購入しなければ、彼らが行くとに移動することができます。買い手が購入したいと売り手が販売したい限り、ほとんどの問題を介して並べ替えることができます。その一つが彼の心を変更した場合、それはオーバーだ。 （おそらく、契約の下で"特定の性能"のために訴えることができるが、それを扱うときに、実際に市場を離れてあなたの財産をしたいですか？）

問題は二つの

あなたのバイヤーは、家庭の検査会社によって契約の不測の事態を検査してきました。ホームインスペクターは、修理または交換されるアイテムの洗濯リストを用意してくる。それらはすべて事前に決済を行うことをあなたのバイヤーの要求。

これまで、このアプローチが機能しない、とバイヤーは、もはや購入しなければ、彼らが行くとに移動することができます。買い手が購入したいと売り手が販売したい限り、ほとんどの問題を介して並べ替えることができます。その一つが彼の心を変更した場合、それはオーバーだ。 （おそらく、契約の下で"特定の性能"のために訴えることができるが、それを扱うときに、実際に市場を離れてあなたの財産をしたいですか？）

問題は二つの

あなたのバイヤーは、家庭の検査会社によって契約の不測の事態を検査してきました。ホームインスペクターは、修理または交換されるアイテムの洗濯リストを用意してくる。それらはすべて事前に決済を行うことをあなたのバイヤーの要求。

ソリューション

あなたのエゴが邪魔になるようにしてください。それは個人的ではありません。それは、不動産だし、大金が関与している。深呼吸をして。リストに目を通す。どのくらいのお金は、本当に修理をするために必要ですか？あなたはそれのいずれかを自分で行うことができますか？配管工、大工、屋根職人、電気技師を呼び出して、または任意の取引のものが必要と球場のアイデアを得る。結果が合理的に見えれば、近い見積もりを取得し、作業を完了することに同意する。

それはあまりにも高価な場合、自宅の価格は考慮に条件をとることが買い手に説明する。修理が高すぎる場合（あなたが購入者に説明する）家がそれに応じて価格設定されたため、必要と買い手が"違いを分割？"するつまり、あなたが他人を行うことはリスト上でいくつかの項目を行うとができるに同意することができます、でも彼がある場合妥協して喜んでである。

修理が余りに時間がかかる（取引は、スケジュールされた和解の前にそれの世話をすることができない）である場合、あなたはそれをいくつかの考えを与えるために持っているつもりです。彼は修理がなされていることができるとの和解のバイヤーにお金の合計を提供することに同意することはできますか？

特定の問題に解決策を考え出すための鍵は穏やかで、思慮深い滞在することです。バイヤーはあなたの敵ではありません。運がよければ、は勝利/勝利解決策​​を打ち出すことができる。

あなたの家を販売する価格とローンをおかしくするもの

そう、あなたが（住宅、タウンハウス、コンドミニアム、アパート、土地、ロット、農場、牧場、等）あなたの家を販売している、何が間違って行くことができますか？悲しい事実は多くの事が間違って行くことができるということです。しかし、絶望しない、問題とほぼ同じくらい多くのソリューションがあります。この記事では、我々は融資を得るために価格設定や購入者のできないことについて、問題を見てください。

価格交渉

契約交渉中に、すべて余りに頻繁に現れる問題は、売り手が価格を交渉する余地が残っていないということです。売り手はない柔軟性を示していない場合、彼らは離れてバイヤーを追いかけがちです。マッド。

解決策は、あなたが取得する必要が感じるよりも少し高い単純明快、価格あなたの財産です。それはあなたの家のための合理的な市場価格である必要があるが、市場の最上部に始めることができます。その後、あなたのバイヤーが価格を交渉したい場合は、余地が組み込まれています。

価格は、買い手に唯一の問題ではない。回の決済と動きがあまりにも、重要です。あなたが競合する家庭の上にプロパティに選択肢を傾けることができるこれらのポイント、に柔軟に対応できる場合は移動が新しい雇用状況、新しい学区、等を含んでいる場合は、特にそうです。

契約交渉中に別の厄介な事態は、買い手は売り手が買い手の閉鎖費用のすべて、または一部を、支払うように要求するときに発生します。多くの場合、売り手の膝のジャークの反応は、"なぜ私が彼の閉鎖費用を支払うか？鉱山は販売者によって支払わされたことがない。"

おっと！バイヤーがそれから得ているのかは気にしないでください。あなたが取得しているのか見てみましょう。あなたのボトムラインは、あなたがそれになりたい何ですか？それに近い？たぶんあなたは、買い手が要求したもので、すべて、またはほとんどを支払うことを考慮する必要があります。

提案が契約交渉中に何であるかに関係なく、負の位置にフリーズしないしないでください。全体像を考える。一番下の行を考えてみてください。あなたのボトムライン。

バイヤーが実行できない

すべてはswiminglyに沿って行っていたし、その後、電話がかかってきます。バイヤーはあなたの家を買うために融資のために修飾することはできません。

バイヤーが完璧な信用未満の人に融資を行う予定貸し手に近づいているかどうかを確認します。それでも問題が解決しない場合は、間違いとしてそれを書く。誰かが契約のオファーを書き込みしようとする次回は、彼らはあなたの家を購入する資格のある方という貸し手からの手紙を持っていることを確認してください。

あなたの家を販売するための鍵は、冷静にです。そこにしゃっくりとバンプですが、彼らはあなたを圧倒させてください。通常は、買い手は実際にプロパティを望んでいる。それらとソリューションでの作業は通常見つけることができます。

マイアミのコンドミニアムの$ 100,000 +の割引

この時点と時間によって、多くの人々は、建設前のコンドミニアムおよびこれらの投資によって生成された驚くべき利益の一部を購入について聞いたことがある。どのような多くの人々が理解していないのは、強固な財務資源に特に投資家のための建設前のの投資ゲームを、プレイする別の方法があるということです。のは、偉大な例として、マイアミのコンドミニアムの市場を見てみましょう。

今のところ、価格がはるかに低くなったが、元の投資家は今彼らの単位を再販することに興味があるときに最初にほぼ2年前に完売マイアミコンドミニアムがあります。このプロジェクトは、マイアミのダウンタウン地域で最初の超高層プロジェクトの一つであった。最近、ICONブリッケル（マイアミ川の反対側）での同様のユニットは$ 550平方フィートの平均で2日間で最初のタワーを完売。 2番目の塔は、現在これらのいくつかの$ 600平方フィートの平均で売れていることは地域で再販する、我々は近い平方フィートあたり約$ 500まで価格で$ 100/sqft削減に見ている、それは価格を求めている。ネゴシエーションが始まると今です。

一つの戦略は、積極的に他の投資家が終了間際のプロジェクトを追求することです。このケースでは、彼らの頭の中で刻々と過ぎている大きな時計を聞いている元の投資家の数を持っている。それは、潜在的にマイアミマンションを貸ししようとする債務返済、および3）を支払う必要がある）彼らのマイアミコンドミニアム、2日に閉じる必要がある）ここで、それらが1意志を閉じるまでカウントダウンクロックです。その後、彼らは単なる動機の多くを彼らの利益のほとんどを取得し、追加費用をかけずに実行するかもしれない、（紙の上で）これらの販売人は既に作られている人々であることが大きなリターンを実現する必要があります。

彼らの頭。それは、潜在的にマイアミマンションを貸ししようとする債務返済、および3）を支払う必要がある）彼らのマイアミコンドミニアム、2日に閉じる必要がある）ここで、それらが1意志を閉じるまでカウントダウンクロックです。その後、彼らは単なる動機の多くを彼らの利益のほとんどを取得し、追加費用をかけずに実行するかもしれない、（紙の上で）これらの販売人は既に作られている人々であることが大きなリターンを実現する必要があります。

例として、このようなマイアミマンションだけではなく、$ 100/sqftで$ 130/sqft割引を交渉することができたとします。千平方フィートの単位で追加の3万ドルの節約の結果と言ってみましょう。彼らはたったの$ 120,000マイアミのコンドミニアムで$ 15万人から自分の利益をドロップする必要がある場合はやる気のある売り手の視点から、彼らは何を気にしません。売り手の正しい種類については、重要なことは、彼らはあなたを知っていれば、バイヤーとして、追加の現金支出とのそれらのためそれは痛みのない作ることができるということです。

転売型の投資家のために、彼らはこのを見てもよいとよく言う、私は数年のためにマイアミマンションを賃貸になります。いいえ、それらの支払いは彼らの抵当をカバーしないと、おそらく彼らは月あたり800ドルを失うことになる。それは2年の歳月をかけてたったの$ 19,200となります。彼らが得たその3万ドル余分な割引と比較すると、それは彼らが$ 130に川を渡って人々が新しいマイアミのコンドミニアムを払っているものより* 1000平方メートル=13万ドル未満を自分のマンションを購入したことを知っている右の個々のために払う小さな代償です。あなたが投資のこのタイプを行う場合には、これらの数字は例としてのみ提供されているので、自分の実際の数字を確立する必要があります。

ここでは、例としてマイアミコンドミニアムを使用しているが、これらの機会は、多くの場所に存在しようとしている。プロジェクトは、特に病気閉じるために用意されている投資家の多くを持つオーバービルト地域で、クローズし始めると、それは非常にやる気の売り手を見つけるために素晴らしい機会を提供します。これに1つのトリックは、私の考えでは、売主がその新たな投資家はちょうどそれらに何らかの利益を支払う場合は、新しい投資家に放棄し、ことができる株式のトンがあるので、終了間際の領域でそれらの初期のプロジェクトを見つけることです。それらを任意の追加費用が発生することは。

否定的なそのないあなたの利点にギア！

ギアリング​​負の概念はもともと不動産投資からの収入の損失は税務上の利益として他の所得から控除できるようにすることでオーストラリアの不動産投資を奨励するために開発されました。これは所有者の課税所得が控除後削減されるため、支払合計税も減少することを意味します。

不動産投資からの利益の多くは通常、プロパティが販売されている時のキャピタルゲインとして得られるが、保有期間の経過中のレンタルから正のキャッシュフローを生成しないという事実に鑑み、ギアリング​​負のため、来この問題を解決するために。

あなたはどちらの道を失う
しかし、同様のコンセプトで負のギア嘘と欠陥。投資が正のキャッシュフローを生成する場合、収入増加は同様に多くの税金を払わなければ投資家が負うことになります。最後に、投資家は、いずれかの方法を失います。彼は正のキャッシュフローからお金を作る場合、彼は、負のキャッシュフローは、彼のポケットからお金を取る一方、税金でその一部を返済する必要があります。したがって、負のギアプロパティと、それは正のキャッシュフローを得ると同時に、少ない税金を支払うことはできません。

プロパティ値の上昇については保証しません
負のギアプロパティに彼らのお金を入れるよう奨励されている投資家は二度考える必要があります。これらのプロパティは唯一のキャピタルゲインによって利益を生み出すことが期待されているとして、キャピタルゲインの値は、保有期間にわたって費用合計損失よりも大きくする必要があります。しかし、プロパティの値が理解することを保証するものではありません、または少なくともあなたの損失をカバーするのに十分感謝しています。それはまだ実現されてされていないとしても、あなたはおそらくあなたの将来の予想利益を使用することはできません。

それは、正のキャッシュフローを得ると同時に、少ない税金を支払うことはできません。

プロパティ値の上昇については保証しません
負のギアプロパティに彼らのお金を入れるよう奨励されている投資家は二度考える必要があります。これらのプロパティは唯一のキャピタルゲインによって利益を生み出すことが期待されているとして、キャピタルゲインの値は、保有期間にわたって費用合計損失よりも大きくする必要があります。しかし、プロパティの値が理解することを保証するものではありません、または少なくともあなたの損失をカバーするのに十分感謝しています。それはまだ実現されてされていないとしても、あなたはおそらくあなたの将来の予想利益を使用することはできません。

魅力的なプロパティのパッケージに注意
誰が、このから得る？よく、投資不動産を求めている投資家は不動産開発業者または販売代理店を模索する傾向があります。プロパティが魅力的に見えるようにするために、彼らは投資の期待リターンと精巧な金​​融モデルが同梱されています。しかし、開発者への手数料や利益は、すべての販売価格にパッケージされています。これにより、投資家は販売代理店や開発者に多額のコミッションの支払いに使用されている負のキャッシュフローを持つプロパティに対してプレミアム価格を支払うことになる。

プロパティの減価の欠点
のために外監視されるべきもう一つの側面は、課税の目的のためにプロパティの減価償却費となります。それは減価償却が適用され、税額控除のために使用されていることは確かですが、しかし、鑑賞値を持つ資産の減価償却費の累積税額控除は、キャピタルゲイン税が大きくなることがあります。あなたがプロパティの値に適用される大きな減価償却費は、より低い、その値が紙になるためです。したがって、売却時の売却価格とあなたの財産の帳簿価額との間のあなたの違いは素晴らしいものだ。これはあなたに課せられた大きな税につながります。

あなたの家を販売する広告やパンフレットの内容のアイデア

さえこの熱い不動産市場では、あなたの家を販売するマーケティング活動のビットを必要とします。広告やパンフレットは、重要かつ強力なツールです。そう、あなたが教材を販売しているに何を置くのですか？

コンテンツ

可能な程度には、広告やパンフレットだの重要な情報が含まれています。分類された広告は、インターネットのリストよりも少ないが含まれている場合がありますパンフレット、より少ないが含まれるポスター、より少ないが含まれる、などのキーは、しかし、各メディアは最大の情報と最小の綿毛が含まれていることを確認することです。

一般的に、人々はタイプのホームが（一戸建て住宅、タウンハウス、コンドミニアム、等）が提供されているのかを知りたい、どのように多くのベッドルームと、そこにあるお風呂、その一般的な場所、そして価格。明らかに、また潜在的なバイヤーがあなたに到達する方法を知るために連絡先情報を含める必要があります。

もしスペースがある場合は、適切な戦術は、もともとそれを購入することを導く家の特徴を説明することです。

1。それは場所でしたか？
2。美しい眺め？
3。近所の魅力？
4。あなたが探し出していた学区？
5。ストレージたくさんの？
6。 3台用のガレージスペースは？
7。高い天井？
8。建築のスタイル？
9。大規模なエンターテイメントエリア？
10。美しい庭？

恥ずかしがらないで。販売のために他の人からあなたの家を離れて設定することが最善の機能に言及。

注意の注記は、ここで求められています。あなたの家の最高の機能を言及するとき、それらを誇張しないでください。実際にあなたの財産を見た上であなたの潜在的なバイヤーの最初感情が失望である場合、本当にその人への販売のための多くの可能性がないです。このことを念頭に置いて、私は"、ウォーターフロントのプロパティ"として小さな農場の池にバックアップ庭と家を参照しているわけでしょうも空気シャフトの窓と小さな、街のアパート"広々とした都市の住まいと私を呼び出します。日当たりの良い景色。"

写真

可能な限りあなたの家のカラー写真いつが含まれています。不動産を売却する際、画像は本当に一見にしかずすることができます。

あなたの写真を撮るときは、それらの多くを取る。あまりにも、典型的な角度から、珍しいものからそれらを取る。多くの場合、妙なアングルのようなカメラ。 3つの壁を示す写真は、非常に多くの場合、視覚的に部屋のサイズを小さくするように見える。それはわずかにコーナーを持つ、または非常に、中央から2つだけの壁を表示するほうがベターです。複数の角度から同じ部屋を表示させたい場合もあるかもしれません。一つの写真が壁一面の窓を含み、別の同じ部屋に暖炉が表示されることがあります。に関係なく、あなたのアプローチの、写真は潜在的なバイヤーにあなたの家の第一印象を与えるに留意してください。

明らかに、マーケティングは家を販売する主要な要因の一つです。あなたはあなたで創造的である場合、バイヤーは来る。

販売のためのおFSBOホームをマーケティングするための秘密

あなたがFSBO（所有者による売却）として市場にあなたの家や土地を（住宅、タウンハウス、コンドミニアム、アパート、農場、牧場、生の土地、等、多くの終了）に配置する準備が整いました。あなたは適切にあなたの財産を価格で、表示することができ得ている。どのようにそれは実際に販売するのに十分な潜在的なバイヤーへの露出を得るようにそれを販売するつもりですか？

兆し

郡の一部地域では、不動産市場では、最寄りの金物屋で"所有者による販売のための"記号を買うよりも、もう少しすることが必要なので暑かったです。単にあなたの家の正面の目立つ位置に配置し、バックスタンド。

他の地域では、かなり多くのマーケティングが必要ですが、"所有者による販売のための"記号は、開始するには良い場所です。あなたの場所がそれに自分自身を貸す場合、プロパティへの道をリードする交差点での方向の標識（矢印と"販売のための家"）は、あまりにも、便利です。

クラシファイド

あなたの地元の新聞の求人広告は、良いアイデアですし、一般的に高価ではありません。短い広告は回数が長い広告が一度だけ実行する、またはわずか数、倍以上に効果的であるしやすい繰り返す。

掲示板/ポスター

作業中の掲示板はありますか？近所のショップやレストランでは？あなたの教会では？任意の場所を、または掲示板のようなものを持って頻繁にあなたの家族のメンバーは、あなたの財産の可用性の通知をポストするのに適した場所です。あなたがデジタルカメラとコンピュータの利用があれば、いくつかのあなたの家の写真、説明、および連絡先情報を一ページのポスターをしたほうが良いかもしれません。各ストリップに繰り返されるあなたの電話番号と下部にティアオフストリップをさせることを検討。

雑誌＆コミュニティの出版物

あなたがタイプの雑誌"所有者によって販売"に広告を置くことのコストを確認することがあります。ほとんどのコミュニティはそのような雑誌があり、広告を購入する不動産業者である必要はありません。

パンフレット

パンフレットまたは1ページのチラシには、あなたの家を販売するための有用な方法であることができる。あなたが掲示板のために作られたか、またはそれに少しを拡大することができます同じものを使用することができます。お部屋、ガーデンエリア、テニスコート、コミュニティクラブ、プール、あなたの家を買うために他の利点を識別して下のキャプションを持つ、他の写真を使用してください。

あなたが公衆の前であなたのパンフレットを得るためにできることはいくつかあります。あなたは、ハードウェアストアからパンフレットホルダーを（通常は、あなたの家の前の縁石の近くの地面に"植え"されるスティック上のヒンジ付きふた付きプラスチックボックス）購入することができます。あなたの家の前の目立つ場所にそれを植え、それがパンフレットを揃えたまま。

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あなたがタイプの雑誌"所有者によって販売"に広告を置くことのコストを確認することがあります。ほとんどのコミュニティはそのような雑誌があり、広告を購入する不動産業者である必要はありません。

パンフレット

パンフレットまたは1ページのチラシには、あなたの家を販売するための有用な方法であることができる。あなたが掲示板のために作られたか、またはそれに少しを拡大することができます同じものを使用することができます。お部屋、ガーデンエリア、テニスコート、コミュニティクラブ、プール、あなたの家を買うために他の利点を識別して下のキャプションを持つ、他の写真を使用してください。

あなたが公衆の前であなたのパンフレットを得るためにできることはいくつかあります。あなたは、ハードウェアストアからパンフレットホルダーを（通常は、あなたの家の前の縁石の近くの地面に"植え"されるスティック上のヒンジ付きふた付きプラスチックボックス）購入することができます。あなたの家の前の目立つ場所にそれを植え、それがパンフレットを揃えたまま。

"騒々しい隣人が"あなたのパンフレットを拾う時に悩まされてはいけない。あなたの隣人は、あなたと同じような価格の住宅を買う余裕ができます。おそらく彼らはあまりにも、彼らはこの価格帯に余裕がある隣人として楽しんでいた家族や友人を持っている。あなたがパンフレットを拾って隣人を参照するときにスマイル、別のマーケティングの大使は、その道を進んでいる。

また、それを見に来る買い手に与えるためにあなたの家のパンフレットの供給を維持する。新しい家を探している人々は通常、複数のプロパティを見て、そしてあまりにも多くのプロパティで圧倒さできます。最高の機能は、カラー写真と顕著な情報が記憶に残るかとパンフレットを経由して行く家"これはビルトインそれは町全体で一冊の本のケースやだったのですか？を備えたものです"。バイヤーは覚えていると視覚化できるプロパティの契約のオファーを記述する傾向がある。

職場で同僚にあなたのパンフレットを検討してください。結局、あなたの家に住んでいるとそこに働くしておくと便利です。あなたの仲間は、それも同様に快適なアレンジを見つけるだろう誰かを知っているのでしょうか？それらを頼む。

インターネット

FSBOsは売り物でそのプロパティを一覧表示している可能性があるいくつかのインターネットサイトがあります。これらの許可業者のいくつかは、彼らが保持している"オープンハウス"についての情報を写真を含めるために、このサービスのための等料金が異なります。 fsboamerica.orgしてみてくださいまたはお好みの検索エンジンに移動し、いくつかをチェックしてください。

臭気はあなたの家の販売の成否ができる

それは嗅覚が多くの人々にいかに重要であるか驚くべきことだ。あなたの家を販売している、これは住宅、タウンハウス、コンドミニアム、アパート、または何に全面的に適用される場合は、臭気の力を認識する必要があります。タバコの煙のような臭いは、潜在的な買い手が今まで実際にあなたの家を購入を検討することなく迅速に残す可能性があります。一方、製パンのような臭いは、家庭的な感情のすべてのソートを想起させると同じ潜在的な買い手がlingerすることがあります。

あなたは"ディールキラー"臭気を持っていますか？

二つの最も一般的な犯罪者は、タバコやペットの臭いです。悲しいことに、ペットを吸ったり、持っているほとんどの人はこれを理解していない。自分自身の匂いしばしば、彼らは気づかないので、このisn'taの問題を考える。まあ、それはです。人々の驚くべき数は迅速、強力な、否定的な反応を持つことになります。あなたは彼らがあなたのドアを通ってくるときの顔のすべての2番目または3番目の見込み客をピシャリとしますか？

実際にはそれらを圧倒することによって、他の香りを隠す"お部屋の消臭剤"のように嫌になるほど甘いものでは犯罪者になりそうです。同じことは他の強力な、ファンキーな臭いの本当である。洗っていない体操服と靴、そのようなキャベツ、魚または少しニンニク以上またはカレーなどの食品から調理のにおいは、おそらく多くの人々に不快感を与えるようになります。

つまりこれは、（または唯一の煙を屋外）喫煙を停止庭や地下室に犬を禁止し、洗濯物を洗い、そしてあなたの家が売却されるまで、強い臭い食べ物を調理停止する必要があります？

はい。

ICHは、実際​​にはそれらが犯人である可能性が圧倒的で、他の香りをカバーしています。同じことは他の強力な、ファンキーな臭いの本当である。洗っていない体操服と靴、そのようなキャベツ、魚または少しニンニク以上またはカレーなどの食品から調理のにおいは、おそらく多くの人々に不快感を与えるようになります。

つまりこれは、（または唯一の煙を屋外）喫煙を停止庭や地下室に犬を禁止し、洗濯物を洗い、そしてあなたの家が売却されるまで、強い臭い食べ物を調理停止する必要があります？

はい。

それを超えると、それはあなたがあなたの家を販売するのは本当に望んでいるなら、"あなたの行為をクリーンアップ"する必要があります。あなたはおそらく既に視覚的にそれをクリーンアップしましたが、匂いを拘泥する何をする？布製のものは、長い時間のための臭気を保持しています。カーペット、室内装飾、カーテン、カーテン、テーブルのスカート等は数ヶ月または永久に臭いになります。あなたはそれらについて、地球上で何をしますか？

それは十分に悪いなら、カーペットは貯蔵に入れ家具を交換し、張りする必要があります。しかし、それは多くの場合、シャンプーのカーペットと最も激しい地域（お好みの喫煙の椅子と近くの部分）の内装に十分だし、カーテンを洗濯。物事が乾燥している間にファンを行かせ続ける、あなたはカビ臭いで終わるためにしたくない。あなたの目標はそれを隠すためではない、臭いの原因をクリーンアップすることです。

魅力的な臭気は引き付ける

人々が魅力的見つける臭気は非常に個人的ですが、快適であり、ほとんどの人に良い感情的な反応を引き起こす一般的な匂いがあります。我々は既にベーキングパンを言及した。このカテゴリになる傾向にあるときに甘いにおいはほとんど何も - クッキー、もちろんアップルパイ、シナモンパン、など、それはあなたの家が市場にある全体の時間を焼くために実用的ではないが、毎週末には、一つのことかもしれない可能。

Preforeclosuresのうち、キャッシュアウト - 最大利益のため出口戦略を

不動産利益への最も簡単な方法の1つがpreforeclosuresを通してです。正確に、preforeclosureは何ですか？ preforeclosureは銀行家がオークションで販売している時に、デフォルトの通知をし、時間から行われます。通常、これは州法に応じて、デフォルトに90日の頃です。

preforeclosureの投資への鍵は資本です - 家が販売されると何が家に負われているものの違い。 Preforeclosuresはあなた自身のための即時の公平を作成し、公正な市場価値よりも小さいため家を購入することができます。

Preforeclosuresはすぐにあなたの利益を最大化、低買って高く売るためにあなたの機会です。どのようにpreforeclosuresと最大の利益と終了時に現金に換えることができますか？

それを行う方法は以下の通りです。

ステップ1。 Preforeclosureを検索して固定します

あなたは、プロパティがまだこの段階で、それらに属するので、preforeclosureを買うために所有者に直接書面による契約書を提出する必要があります。 preforeclosureのリストへ新聞とサブスクリプションでの広告は、プロパティを見つけるのに役立ちます。 （。記事1のこれについての詳細を見る）プロパティを見つけたら後は、それらを選別して、住宅所有者の事前承認を得るために、次の操作を行う必要があります。

·プロパティの物理的および財務の詳細については可能なすべてを探してみてください。 （そこに先取特権はありますか？貸出金残高には？主な修理が必要？）

·詳細に所有者がを十分に認識したり、完全に理解されないことがありますできない場合があります埋める貸し手（s）からの対応を収集します。

·それらの施設で住宅所有者と面談し、それらを使用すると、.*家の制御を完了するすべての所有者が誰であるかを理解しておいてください、とあなたが契約を交渉開始前に販売を真剣に考えているその場所の文書に署名している。

*注意：もしあなたが固体不動産投資としてのプロパティに興味を持っていることを決定した後速やかにこれを行います。これは、迅速に株式好転させるのに役立ちます！

一度、あなたが住宅所有者を助けるためにあることを確立する、あなたがお探しの利益を達成するの​​を助けるだろう妥当な提案を行うことができます。

ステップ2：販売前のマーケティングを開始

あなたのpreforeclosureを確保する上で最も重要なステップの一つは、できるだけ早く順番に、あなたの書類を持っているとして販売を開始することです。それはあなたの株式を下取りする時です。

開始する方法は次のとおりです。

あなたの主張を賭ける - 文字通り。

家は、.*はすべての所有者が誰であるか知っていることを確認し、契約の交渉を開始する前に販売することについて深刻であること。

*注意：もしあなたが固体不動産投資としてのプロパティに興味を持っていることを決定した後速やかにこれを行います。これは、迅速に株式好転させるのに役立ちます！

一度、あなたが住宅所有者を助けるためにあることを確立する、あなたがお探しの利益を達成するの​​を助けるだろう妥当な提案を行うことができます。

ステップ2：販売前のマーケティングを開始

あなたのpreforeclosureを確保する上で最も重要なステップの一つは、できるだけ早く順番に、あなたの書類を持っているとして販売を開始することです。それはあなたの株式を下取りする時です。

開始する方法は次のとおりです。

あなたの主張を賭ける - 文字通り。

あなたが徴候の重い供給を必要とするでしょう。一度あなたの書類は順番に、プロパティの正面の写真を撮っています。あなたの車の後ろにいくつかの"所有者による販売のための"標識を維持し、所有者を含む会議を終了した後、それらを準備しておくとよいでしょう。あなたは"賃貸、オーナー様へ"だけでなく、サインを出すようにすることができます。不動産屋を再生 - 販売用不動産につながる矢印が付いている近所の標識を置く。

広告を掲載 - 探査を開始。

地元の新聞の兆候に似て広告を掲載。電話のよい流入を期待する。電話が鳴る、見込み客は、投資家または将来の占有者かどうかを調べます。発信者の電子メールアドレス、電話番号、およびFAX番号を収集する。

あなた自身の投資家のリストがこの方法を始めます、そして、あなたが同様に将来的に販売している特性のそれらを通知することができます。不動産業者はまたあなたの新聞広告に基づいてで呼び出します。

ステップ3：あなたのバイヤーを選別 - と販売を行う。

あなたのpreforeclosureのための潜在的なバイヤーを選別するときに慎重になる。彼らが、柔軟性のある患者、そして、もちろん、財政的に修飾する必要があることを知らせて！条件はそのまま、自宅が販売されている知っていることを確認します。書類が承認されると、彼らは通常30日以内に、すぐに閉じる必要があります。

あなたの基準を満たすオファーを受け取っていない場合、それはオークションで前進する時です。

多くのpreforeclosuresは、オークションを通じて市場を再入力します。あなたがオークションを自分で保持するかあなたのために財産を競売にかけるために専門の会社を使用することができます。二つの異なるオークションの会社のアドバイスを得るために始める上でそれは最高です。彼らはあなたの財産は、提示価格に基づいてではなく、競売またはに良い財産になるかどうかのアドバイスをさせていただきます。

あなたの車の後ろにサインして、所有者を含む会議を終了した後、それらを準備して。あなたは"賃貸、オーナー様へ"だけでなく、サインを出すようにすることができます。不動産屋を再生 - 販売用不動産につながる矢印が付いている近所の標識を置く。

広告を掲載 - 探査を開始。

地元の新聞の兆候に似て広告を掲載。電話のよい流入を期待する。電話が鳴る、見込み客は、投資家または将来の占有者かどうかを調べます。発信者の電子メールアドレス、電話番号、およびFAX番号を収集する。

あなた自身の投資家のリストがこの方法を始めます、そして、あなたが同様に将来的に販売している特性のそれらを通知することができます。不動産業者はまたあなたの新聞広告に基づいてで呼び出します。

ステップ3：あなたのバイヤーを選別 - と販売を行う。

あなたのpreforeclosureのための潜在的なバイヤーを選別するときに慎重になる。彼らが、柔軟性のある患者、そして、もちろん、財政的に修飾する必要があることを知らせて！条件はそのまま、自宅が販売されている知っていることを確認します。書類が承認されると、彼らは通常30日以内に、すぐに閉じる必要があります。

あなたの基準を満たすオファーを受け取っていない場合、それはオークションで前進する時です。

多くのpreforeclosuresは、オークションを通じて市場を再入力します。あなたがオークションを自分で保持するかあなたのために財産を競売にかけるために専門の会社を使用することができます。二つの異なるオークションの会社のアドバイスを得るために始める上でそれは最高です。彼らはあなたの財産は、提示価格に基づいてではなく、競売またはに良い財産になるかどうかのアドバイスをさせていただきます。

プロのオークションの主な利点は、マーケティングおよびオークションの発表のすべてを尽くすということです。あなたは彼らがバイヤーの審査を含むオークションの詳細は、処理させることができる。あなたが探しているリザーブ価格が表示されない場合は、単にその費用をカバーするためにそれらに料金を支払う。

あなたの財産は、最初の試行で販売していない場合は、他のプロパティをアンロードすると作業中には、後で再びオークションを再試行できます。

究極のショートセールの秘密

抵当流れを買うことは不動産投資家にとって極めて有益なことができます。しかし、これらの住宅のほとんどは柄に抵当です。彼らは株式、および大きなローンの支払いはありません。実際には、多くは実際にプロパティが価値であるより多くを負う！

彼らは明らかな利益を見ていないので、ほとんどの投資家はこれらの情報から離れて歩いていく。ただし、銀行や貸し手と"ショートセール"を交渉して、独自の株式を"作る"ことができる。

なぜ空売りが機能しない

空売りを行うとき彼らはすべての最も重要な秘密を知らないのでしかし、さらに経験豊富な投資家は、成功する空売りの作成に失敗する。この秘密なしで、最大の交渉のスキルを持つ投資家は失敗します。この秘密がないと武力投資家は失敗するとすべての権利書類なります。そしてこの秘密なしで、修理の見積もりを含む低い価値の気密ケース、などとさらに投資家は失敗します。

それは交渉、書類、そして説得力が重要でないというわけではない。それはあなたが、貸し手は、彼らがデフォルトでプロパティに対して行われるかを判断するために使用する最も重要な要素を見落としているだけです。作は不可能になります。

究極のショートセールの秘密

[OK]を、私はサスペンスであなたを保持しません。ここでは秘密です：差し押さえに直面してプロパティで貸主から大幅な値引きを取得するためには、ブローカーの価格オピニオンを制御する必要があります。 （BPO）。

BPOとは何ですか？要するに、それは価値の評価です。空売りのパッケージが銀行に送信されると、彼らはその価値を判断するプロパティに不動産業者やブローカーに送信します。
BPOを取り扱うブローカーやエージェントは、銀行と協力しています。 "そのまま"彼らの仕事は、単にプロパティを訪問し、その値で自分の意見を与えることです。

とここではキーです：それは、ブローカーの価格の意見です！意見が主題なのでと、その意見に影響を与える能力を持っている。それを行う方法を学習し、少しの努力であなたの銀行口座に$ 10,000'sを作成することができます。

ステップ1：独自の研究を行う

あなたがBPOに影響を与えるために準備ができている前に、あなた自身の研究をして、効果的にあなたの短い販売のパッケージを準備してから開始する必要があります。あなたは何を含めればよいのですか？

この時点で、あなたはすでにプロパティの通過ウォーク行っているはずです。まだ行っていない場合は、プロパティを調べて（できれば、自分の家の検査官または不動産ブローカーと）と、次の情報を取得します：

·プロパティの内側と外側の写真。これは、部屋ごとに部屋の写真、天井の亀裂、破損の他の状態を含める必要があります、あなたは、画像を取得。

トンプロパティとその値について自分の意見を与えることは"そのまま"。

とここではキーです：それは、ブローカーの価格の意見です！意見が主題なのでと、その意見に影響を与える能力を持っている。それを行う方法を学習し、少しの努力であなたの銀行口座に$ 10,000'sを作成することができます。

ステップ1：独自の研究を行う

あなたがBPOに影響を与えるために準備ができている前に、あなた自身の研究をして、効果的にあなたの短い販売のパッケージを準備してから開始する必要があります。あなたは何を含めればよいのですか？

この時間によって、あなたはすでにプロパティのウォークスルー、行っているはずです。まだ行っていない場合は、プロパティを調べて（できれば、自分の家の検査官または不動産ブローカーと）と、次の情報を取得します：

·プロパティの内側と外側の写真。これは、部屋ごとに部屋の写真、天井の亀裂、破損の他の状態を含める必要があります、あなたは、画像を取得。

通常のから必要とされる修理の·一覧、主要な改善に摩耗して、引き裂く。これらの修理のための推定値を得る - あなたが得ることができる最高の入札のために試して！

近所、地域経済、そして家の価値を下げることができる他のローカル要因について·情報。プロパティに関する特定の否定的な情報を提供。これはあなたの状態にある人口動態統計のオフィスからのローカル新聞の記事や情報を含めることができます。 （あなたは、ローカルライブラリからこれらにアクセスできるはずです。）

家族について·情報。覚えておいて、ブローカーおよび損失Mitigatorsも、人々です。家族、彼らの希望についての情報、そしてどのようにこの短い販売の具体的な証拠の写真は、彼らが自分たちの生活と上に移動するのに役立ちます...

今、あなたは提案をする準備が整いました。あなたが作業している人と損失のmitigatorへのファクシミリによる書面でのご提供と書類を提出する。

今、損失のmitigatorのフォローアップ。彼らはすべての書類とオファーを受けたことを確認してください。これは非常に重要です。それは時には貸し手があなたの書類を食べて、特別なファックス機の設計を持っているようです。彼らはそれを受信して​​いない場合は、直ちに、再度ファックスしてください。

ステップ2：Brokerの価格意見に影響を与える

あなたが損失のmitigatorとの電話上にある場合、、あなたがキーを持っているし、それらが入ってファックスでこれをフォローアップさせることができるだけなのでBPOのエージェントは、プロパティに行く前に、あなたに連絡することを言及ので、そのファイル内の連絡先を持っている。 BPOのエージェントがあなたなしでそこに行けば - あなたは沈没している。

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近所、地域経済、そして自宅の値を下げることができる他のローカル要因について·情報。プロパティに関する特定の否定的な情報を提供。これはあなたの状態にある人口動態統計のオフィスからのローカル新聞の記事や情報を含めることができます。 （あなたは、ローカルライブラリからこれらにアクセスできるはずです。）

家族について·情報。覚えておいて、ブローカーおよび損失Mitigatorsも、人々です。家族、彼らの希望についての情報、そしてどのようにこの短い販売の具体的な証拠の写真は、彼らが自分たちの生活と上に移動するのに役立ちます...

今、あなたは提案をする準備が整いました。あなたが作業している人と損失のmitigatorへのファクシミリによる書面でのご提供と書類を提出する。

今、損失のmitigatorのフォローアップ。彼らはすべての書類とオファーを受けたことを確認してください。これは非常に重要です。それは時には貸し手があなたの書類を食べて、特別なファックス機の設計を持っているようです。彼らはそれを受信して​​いない場合は、直ちに、再度ファックスしてください。

ステップ2：ブローカーの価格の意見に影響を与える

あなたが損失のmitigatorとの電話上にある場合、、あなたがキーを持っているし、それらが入ってファックスでこれをフォローアップさせることができるだけなのでBPOのエージェントは、プロパティに行く前に、お客様に連絡することを言及ので、そのファイル内の連絡先を持っている。 BPOのエージェントがあなたなしでそこに行けば - あなたは沈没している。

可能であれば、空売りために準備しているパッケージを利用し、BPOを行う最初のエージェントを満たすためにプロパティにそれをあなたと持って。ここでの目標は、エージェントがあなたの視点を介して認識していることを確認することです。覚えている - 彼らはアクションのカットを持っているので、不動産の世界では、エージェントは、通常、最良の評価値は、可能な限り取得しよう。家を購入しようとしているほとんどの住宅所有者はローンのために修飾するために最上位の値を必要とする。

空売りで、しかし、エージェントは単に必ずしも彼らからコミッションを得ているプロパティの値を評価しない、仕事をしている。によっては、まずBPOは単純に、"ドライブバイ"に基づいているこれは基本的にはプロパティがまだ占有されているかどうかを探していることを意味すると彼らは、ブローカーの価格の意見は、彼らが信じるものとまだラインであることを確認したいホームの値です。

可能であれば、ウォークスルーの欠陥と補修外エージェントと点とを行います。強引かもしれませんが、それらを悩ますことはありません。

このエージェントは、生活のために、この種の仕事を経験して行われている。通常、エージェントと鑑定はスケールのハイエンドで値のプロパティに求められます。それは低い数字を求めるのは珍しいです、そのためには、プロパティでエージェントを満たすことが重要です。あなたのケースを弁解し、最低のBPOは、可能な限り求める。

ステップ3：BPOがあまりにも"ハイ"の場合の対処方法

銀行のためにBPOのあなたの短い販売を拒否した場合、あなたはそれに挑戦する必要があるとしている。 BPOのエージェントが、ドライブを行なったし、あなたを呼び出していない場合は、貸し手が原因で家自体に深刻な被害の真の値を取得していないというケースを構築することができます。あなたが写真をお持ちの場合、今はあなたの反論と一緒に送信する時間です。

エイク申し出。あなたが作業している相手と損失のmitigatorへのファクシミリによる書面でのお申し出を書類を提出する。

今、損失のmitigatorのフォローアップ。彼らはすべての書類とオファーを受けたことを確認してください。これは非常に重要です。それは時には貸し手があなたの書類を食べて、特別なファックス機の設計を持っているようです。彼らはそれを受信して​​いない場合は、直ちに、再度ファックスしてください。

ステップ2：ブローカーの価格の意見に影響を与える

あなたが損失のmitigatorと電話上にある場合、、あなたがキーを持っているし、それらが入ってファックスでこれをフォローアップさせることができる唯一の​​一つですので、BPOのエージェントは、プロパティに行く前に、あなたに連絡するであることを言及ので、そのファイル内の連絡先を持っている。 BPOのエージェントがあなたなしでそこに行けば - あなたは沈没している。

可能であれば、空売りのために準備しているパッケージを利用し、BPOを行う最初のエージェントを満たすために、プロパティにそれを持参。ここでの目標は、エージェントがあなたの視点を介して認識していることを確認することです。覚えている - 彼らはアクションのカットを持っているので、不動産の世界では、エージェントは、通常、最良の評価値は、可能な限り取得しよう。家を購入しようとしているほとんどの住宅所有者はローンのために修飾するために最上位の値を必要とする。

空売りで、しかし、エージェントは単に必ずしも彼らからコミッションを得ているプロパティの値を評価しない、仕事をしている。によっては、まずBPOは単純に"ドライブバイ"、基本的にはプロパティがまだ占有されていると彼らはブローカーの価格の意見はまだ彼らが信じるものを持つ線であることを確認するかどうかを探していることを意味に基づいています。ホームの値です。

可能であれば、ウォークスルーの欠陥と補修外エージェントと点とを行います。強引かもしれませんが、それらを悩ますことはありません。

このエージェントは、生活のために、この種の仕事を経験して行われている。通常、エージェントと鑑定はスケールのハイエンドで値のプロパティに求められます。それは低い数字を求めるのは珍しいです、そのためには、プロパティでエージェントを満たすことが重要です。あなたのケースを弁解し、最低のBPOは、可能な限り求める。

ステップ3：BPOがあまりにも"ハイ"の場合の対処方法

銀行のためにBPOのあなたの短い販売を拒否した場合、あなたはそれに挑戦する必要があるとしている。 BPOのエージェントが、ドライブを行なったし、あなたを呼び出していない場合は、貸し手が原因で家自体に深刻な被害の真の値を取得していないというケースを構築することができます。あなたが写真をお持ちの場合、今はあなたの反論と一緒に送信する時間です。

あなたがカンプが不正確であると信じるなら、あなたのケースをサポートする独自のを持っていることを確認してください。情報が受け入れられて、データベースからプルアップしてください。

セカンドオピニオンを求める。覚えている - 値切るや上司と話すことを依頼しない。あなたは過度に積極的であるため、損失を軽減することにより、ファイルの86'edを取得する必要はありません。彼らはゲームのこの部分の間に位置することができます。彼らはそれ以外の場合を教えていない限り、あなたの交渉のすべては、書面やファックスで行う必要があります。

あなたの次の会話の目的は、銀行の質問第一BPOにすることです。銀行
お金を失うのビジネスではない、と誤ったBPOは、後々たたるできます
それら。それはあなたがしようとしているようにそれらが鳴ってなく低い売却するよう説得するお仕事です
それらからプロパティを"盗む"。

多くの銀行は第二BPOがあまりにも高価であることを教えてくれます。ほとんどのBPOの唯一のコスト
約75.00ドル、しかしコストはFHAやVAの融資のための700.00になることもあります。それを言う
あなたは費用を支払い、プロパティでエージェントを満たしてということだ。あなたは、として記載されていることにしたい
連絡先担当者。

·第意見を取得する。プロパティで新しいエージェントを満たしており、プルアップした、追加の研究だけでなく、以前に提示他の材料を使用して、あなたのケースを申し立てる。それは、このエージェントは、ローカルおよび地域のプロパティ値に精通している場合に役立ちます。

·あなたの書類のすべてを取り、損失mitigatorsとエージェントにそれを与える。

·あなたのケースを販売。そこにBPO年代の違いでなければならず、今価格が単に高すぎることを彼らに伝えることができます。

ホームローン、差し押さえを回避するために住宅ローンのヒント

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ホームバイヤーのための重要なヒント

あなたが家を購入を検討しているか家の購入の準備で保存する多くの何年も費やしてきた場合、家を買うに関わる質問やプロセスは、非常にストレスになること。エキサイティングなそれがあなたの新しい家を探し始めるにそのまま、不動産屋に連絡する前に、考慮すべき多くの予想外のコストと詳細があります。住宅購入者は、自宅の所有権に向かってその大きな一歩を踏み出す前に家の購入に関わるあらゆる側面に注意する必要があります。

あなたのお金のため、可能な限り最も価値を得ることになるでしょう。あなたが購入したい家に関しての細部に注意する必要があります。ホーム点検、修理であなたに数千ドルを要することができる多くの隠れた欠陥や問題点を明らかにすることができます。ホーム検査のあなたの権利を認識し、専門家、ライセンスホームインスペクターに連絡してください。

様々な住宅ローンの貸し手が提供する住宅ローンの条件と金利を比較する。あなたの金利のわずかな違いは、あなたの住宅ローンの長さにわたって数千ドルまで追加できます。お好みの貸し手から事前承認は新しい家のための買い物するときに自信を付加与えることはありませんが、販売者とするときに交渉力を付加与えることができる。事前承認は、あなたがのために承認され、あなたの提供が販売者によって承認された後、時間を節約される正確な金額をお知らせいたします。

買い手のエージェントを使用すると、家の買物をするときあなたの興味を保護するための優れた方法です。買い手エージェントは、あなたの新しい家で可能な最もよい取り引きを得る支援を担当します。家の買い物しながら、特定の機能が自宅の再販価値に悪影響を及ぼすことがあるので注意してください。切り離されたガレージとのスイミングプールは、実際にはプロパティの値を減らすことができます。住宅購入のプロセスとプロパティが評価されて途中で自分自身を教育することによって、投資が保護されます。

あなたが道に沿っていくつかの予防策を講じる場合には迅速かつ無痛ホームの購入プロセスを行うことができます。あなたの貸し手は慎重に選択してください。金利と閉鎖費用は、貸し手から貸し手に異なるとの違いは、時間をかけて数千ドルを意味するかもしれません。利用可能な多数の柔軟な融資プログラムがあります。自宅を売却する時刻になると最適な長期的なニーズに合うローンを見つけることはあなたに大きな価値となります。ちょうどあなたの金利の半分のポイントの差は年間で多くのお金に変換されます。

家庭用ホッピング、特定の機能に悪影響家の再販価値に影響を与える場合があることに注意してください。切り離されたガレージとのスイミングプールは、実際にはプロパティの値を減らすことができます。住宅購入のプロセスとプロパティが評価されて途中で自分自身を教育することによって、投資が保護されます。

あなたが道に沿っていくつかの予防策を講じる場合には迅速かつ無痛ホームの購入プロセスを行うことができます。あなたの貸し手は慎重に選択してください。金利と閉鎖費用は、貸し手から貸し手に異なるとの違いは、時間をかけて数千ドルを意味するかもしれません。利用可能な多数の柔軟な融資プログラムがあります。自宅を売却する時刻になると最適な長期的なニーズに合うローンを見つけることはあなたに大きな価値となります。ちょうどあなたの金利の半分のポイントの差は年間で多くのお金に変換されます。

家の購入に伴う追加コストがあることに留意してください。住宅所有者組合費、家具、年次暖房および冷却コスト、および住宅所有者保険は、新しい家を購入を計画する際に考慮する必要があります。新しい家を買うことはストレスやイライラである必要はありません。あなたが事実を知って、あなたの家の購入の経験が迅速かつ無痛になることを確認してください。

鳥 - アドッギング - 不動産投資のためのスタートを取得する

あなたは不動産投資で発見される富の一部を得ることを切望していますか？あなたが経験または現金を持っていない場合、今まで、それは不動産投資が莫大なリスクと高いスタートアップコストを運ぶのであなたが成功するだろうことは非常に低いでしょう。知識の欠如と新しい投資家は悪い投資から貯蓄のすべてを失っている。

どのようにあなた自身が特になく現金で、この有利な市場を取るために準備ができますか？

このフィールドの開始を作るそれらのための投資家の間で流行語は"鳥のアドッギング"しています。それを忘れないでください。

何が'- BIRDアドッギング"していますか？

鳥 - アドッギングリスクなしで経験と収入を得るために不動産投資に興味のある方を可能にするシステムです。

鳥 - アドッギングは成功した投資家のお金と経験を持つ新たな投資家の熱意を兼ね備えています。鳥 - 犬、放棄された注意を欠いているか破損して販売への関心について、所有者に連絡しようとしているされているプロパティから検索。アイデアは、売却することを切望している家の所有者を見つけることです。これはまた、差し押さえ、離婚や家族の死と所有者を含めることができます。

鳥、犬は、その後、投資家へのプロパティを示します。投資家が興味を持っているか、取引をクローズする場合、彼らは"ファインダーの'または'紹介"料金プロパティを見つけるのサービスのための鳥犬にして支払う。

どのようにしてBIRD - DOGになるには？

あなたの最初のステップは、彼らが支払いを介して住宅を購入、または取ることを示す兆候や新聞で広告する会社を見つけることだろう。

あなたがしたいと彼らは見てあなたを好むと思いますどの分野、それらを聞いてみるのか、それらを伝える。周辺ドライブや看板、賃貸住宅と住宅を乗った"自分で自分の家を売る"を探します。

あなたは、個人投資家が時間をかけて探しているものの感覚を開発する。これは学習フェーズです。あなたが経験豊富な投資家がそれらの作業に基づいて"良い"または"悪い"情報を考えるものピックアップします。あなたが学ぶようにあなたの発見を最初に断られることを期待。

BIRD - DOGSはいくらするのですか？

納められた手数料は、投資家や取引のコストに応じて$ 500から$ 5000から異なります。あなたがビジネスに新たな投資家を同伴される場合、一部の企業はまた、あなたの標準料金を支払うことになる。

彼らは家を買う、または支払を引き継ぐことがR。

あなたがしたいと彼らは見てあなたを好むと思いますどの分野、それらを聞いてみるのか、それらを伝える。周辺ドライブや看板、賃貸住宅と住宅を乗った"自分で自分の家を売る"を探します。

あなたは、個人投資家が時間をかけて探しているものの感覚を開発する。これは学習フェーズです。あなたが経験豊富な投資家がそれらの作業に基づいて"良い"または"悪い"情報を考えるものピックアップします。あなたが学ぶようにあなたの発見を最初に断られることを期待。

BIRD - DOGSはいくらするのですか？

納められた手数料は、投資家や取引のコストに応じて$ 500から$ 5000から異なります。あなたがビジネスに新たな投資家を同伴される場合、一部の企業はまた、あなたの標準料金を支払うことになる。

フラット1分以内で任意のプロパティを分析する方法！

何回あなたは、空いているプロパティダウンランを見て、自分自身に考えている...良い投資になること？あなたが数週間または数ヶ月のためにそれを見て、それについては何もしませんし、突然のすべては誰かが、今それをrehabbingされ参照して、庭に記号"レンタル"または"売却目的"を参照してください。その後、自分自身に言って... "私は良い投資になることを知っていた！ダーン、私は"その一つを逃した！あなただけのオファーを行う前に、あなたが提供する必要があり、利益がどの程度許可する必要がどの程度確認されていない。

よく、私は正確にどのくらいの利益をあなたは、上部フィクサーを買うか、または既に賃貸または貸与したり販売したりする準備ができている不動産を購入されているかどうかを許可するかを説明する次の数分間を利用したい。

ここで悪いニュースは、一緒に契約を置く方法があるとして契約を分析するなど、さまざまな方法があるということです。もしプロパティが最終的に完済し、超えられるまで、今から、毎年のリターンのあなたの内部収益率を計算することを購入できるソフトウェアプログラムがあります。そこにあなたが同じことをするために買うことができるシートを広げていると、あなたも自分自身を設計することができます。あなたは、電卓やシンプルなペンと紙のメソッドを使用することができます。私のポイントは、私はあなたと共有できる最も重要なことを使用するどのようなシステムに関係なくは"のごみ - ごみアウト"と呼ばれる簡単なコンピュータ用語がないということですこれは、最も複雑なソフトウェアプログラムを持っているどんな良いことをしていないため、ドン" tはあなたが修理費とクロージングコストがわからない場合は、必要またはマージンのどのような種類を知っています。あなたは数字が正しい答えを得るためにあなたの計算に入るのか知っている必要があります。

私はここに少数の人々とぶつかりあってするつもりですが、私は非常に大きな画像の人です。私は買っているそれらの空想の計算のすべてを使用しないでください。私は基本的に売り手または全米リアルター協会加入者数、特定の質問をし、我々はこれまで電話を切る前に、私はその場でオファーを作ることができる必要があります。その素晴らしいと思いませんか。私は一貫して毎月10〜15戸を購入することが理由です。

あなたがあなたの修理費用および閉鎖コストがわからない場合はマージンの種類はあなたが必要な場合やわからない場合には、最も複雑なソフトウェアプログラムを持っている何か良いをしない - "ゴミoutのゴミ"と呼ばれる言葉。あなたは数字が正しい答えを得るためにあなたの計算に入るのか知っている必要があります。

私はここに少数の人々とぶつかりあってするつもりですが、私は非常に大きな画像の人です。私は買っているそれらの空想の計算のすべてを使用しないでください。私は基本的に売り手または全米リアルター協会加入者数、特定の質問をし、我々はこれまで電話を切る前に、私はその場でオファーを作ることができる必要があります。その素晴らしいと思いませんか。私は一貫して毎月10〜15戸を購入することが理由です。

ここに親指の厳格なルールのカップルです。そして私はあなたが彼らは私が言ったものであることを心に留めておく必要が...親指のルール。契約を分析する親指の最初のルールは非常に簡単です："あなたは電卓が必要な場合は、それはおそらく契約ではない"。私に説明してみましょう。あなたが修理値、修理費用とどれだけ彼らが求めている後で知って、対処を見ることができるなら、あなたはそれが追求する価値があるかどうかを知ることができるはずです。利益の数値は、電卓でそれを把握するようにすることを閉じているなら、あなたはおそらく、"NEXT"と言うと、もちろんあなたの低いボールの申し出を行った後、次のプロパティに移動する必要があります。

私はそれはあなたの情報が、本塁打、特に最初のいくつかのことが極めて重要であることをここで言っておきます。それはあなたがに残るか出るようになりますあなたの投資のキャリアの中で重要な段階です。

親指の次のルールも非常に簡単です。 "あなたはそれが契約なら誰かに依頼する必要がある場合はおそらくその必要はありません"。それに直面し、あなたが少なくとも昼食に投資家を取らセミナーまたは2つ、になって、何冊か本を読んでいるできます、電話会議またはトレーニングオーディオか何かに耳を傾けた。あなたは、大部分が何をすべきか知っている。それはあなたが誰かを尋ねなければならないならば、それはおそらくないないので、契約だかどうかを知ることができます。

EREは、親指の厳格なルールのカップルです。そして私はあなたが彼らは私が言ったものであることを心に留めておく必要が...親指のルール。契約を分析する親指の最初のルールは非常に簡単です："あなたは電卓が必要な場合は、それはおそらく契約ではない"。私に説明してみましょう。あなたが修理値、修理費用とどれだけ彼らが求めている後で知って、対処を見ることができるなら、あなたはそれが追求する価値があるかどうかを知ることができるはずです。利益の数値は、電卓でそれを把握するようにすることを閉じているなら、あなたはおそらく、"NEXT"と言うと、もちろんあなたの低いボールの申し出を行った後、次のプロパティに移動する必要があります。

それはあなたの情報が特にホームラン、あなたの最初の数であることが極めて重要であることを私がここで言っておきます。それはあなたがに残るか出るようになりますあなたの投資のキャリアの中で重要な段階です。

親指の次のルールも非常に簡単です。 "あなたはそれが契約なら誰かに依頼する必要がある場合はおそらくその必要はありません"。それに直面し、あなたが少なくとも昼食に投資家を取らセミナーまたは2つ、になって、何冊か本を読んでいるできます、電話会議またはトレーニングオーディオか何かに耳を傾けた。あなたは、大部分が何をすべきか知っている。それはあなたが誰かを尋ねなければならないならば、それはおそらくないないので、契約だかどうかを知ることができます。

今、我々が使用するすべてのこのようなものをどのように設置すればいいですか？私が述べたように私は右の電話で私の最初のオファーを行う前に、いくつかの特定の質問をする必要があります。ここで私が提案を行う前に知っておくべきことです。私は修理値、修理の量と開閉コストとその後に知っておく必要があります。それが賃貸の場合は、その後私は、家賃や潜在的な家賃を知ってほしい。確かに私は最終的にはより多くの情報を見つけるだろうが、我々は最初の呼び出しでそこに私たちの申し出を得ることについて話している。

私はあなたの求めるものを知っている...どのくらい私が払う必要があります。これは非常に簡単です。あなたがフィクサーアッパーを見ているなら、あなたは修理値は、投資後のいずれかの70％以上を持ってしたくない、これは購入価格、修理費用とクロージングコストが含まれます。 30％のマージンを維持することが必要な修理が完了したら、コストを閉じた後、まだ30％の株式を持っていることが保証される。その後は、それを販売して借り換えや借り換えにいくつかの現金を引き出したり、オプションのプロパティをリースすることができることができる。

もし私が"インスタント家主"プロパティと呼んでいるものを見ているなら今、あなたは価値のほとんど70％以上を支払うことができます。結局のところあなたの部分で行うことも修理はありません。私のルールは、キャッシュフローが良好であると感謝の良い可能性がある場合に値のもう80％以上と値のおそらく85％を支払う必要はありません。

夢のホームを得た方法

太陽の下で独自の休日の家一日までにあなたの夢であり、あなたが、脱出リラックスして日常生活で手をつないで行くように見える心配のないことができる美しい家は？

よく、あなただけではありません！

英国ではよく知られている住宅ローン会社による最近の調査では、最大で3人に1人ブリトン人にだけでなく、太陽の下で家を所有するが、完全に約夢はいつかその夢を現実にする予定のことを明らかにした。一日に理想的なセカンドハウスの避難所は10人で3つに、現在稼働していることを購入を計画してアメリカ人のおよび米国内の電話番号。

今私はあなたに別の質問をしてみましょう：

それはまさにあなたが待っているものを太陽の下で"一日"自分のその美しい家への夢ですか？

あなたが現実に今日のあなたの夢を作ることができるのに、なぜ"一日"を待つ？

ここが今日のあなたの理想的なプロパティの商品を購入することを解放することができるちょうど5つの簡単な方法があります。

1）ロケーション、ロケーション、ロケーション

そこに我々のこの素晴らしい世界に残されたいくつかの非常に美しく、非常に手頃な価格の場所はまだです - あまり知られている宛先、観光客とあまり人気が、あまり多分開発は、しかし劣らず美しい、ないより安全確実に劣らず、くつろげる！

あなたがほんの少し遠くに見えるか、ボックスの外側を考えると不動産の研究を自分の一部を行うために準備する必要があります。フロリダおよびスペインのようなセカンドハウスのための最も人気のある目的地は非常によく記録し、その高価な休日の別荘かアパートを見つけるのを助けるために不動産業者の何千とありますされています。

このような膨張実現不可能値札を持っていない何かを購入できるようにする場合は、その後あまり販売や観光人口の多い地域に見て - 次の新興市場を見つける。

あなたがスペイン北部のプロパティは、コスタデルソルのプロパティの価格の割合であることを知っていたのか、北部ベリーズのプロパティは、フランス中部のCayesのとプロパティのプロパティの価格の割合なのはプロパティの価格の割合です。例えば、コートダジュールで？あなたは、クロアチアとブルガリアが美しい夏の気候と美しいビーチを持って知っていましたか？

積極的な開拓者になり、最も手頃な価格と望ましい休日の家のホットスポットを探し出すと、今日の予算がそれだけ進むこと。

2）ジェットはlet

あなたの不動産購入資金を調達するために借りるする必要がある場合は簡単にあなたの夢の先のピークシーズン中に貸し出すことができるマンション、別荘や家を購入を検討してください。あなたの財産の購入から生成できる週刊賃貸収入は、むしろ明日まで待たなくても、あなたの夢の家を買うために借りていた余分なお金をオフに支払うことになる。

北スペインでそのプロパティを知っているコスタデルソルのプロパティの価格の数分の一、北部ベリーズのホテルは、中央フランスのCayesのとプロパティのプロパティの価格の割合であるのプロパティの価格の割合です。例えば、コートダジュール？あなたは、クロアチアとブルガリアが美しい夏の気候と美しいビーチを持って知っていましたか？

積極的な開拓者になり、最も手頃な価格と望ましい休日の家のホットスポットを探し出すと、今日の予算がそれだけ進むこと。

2）ジェットはlet

あなたの不動産購入資金を調達するために借りるする必要がある場合は簡単にあなたの夢の先のピークシーズン中に貸し出すことができるマンション、別荘や家を購入を検討してください。あなたの財産の購入から生成できる週刊賃貸収入は、むしろ明日まで待たなくても、あなたの夢の家を買うために借りていた余分なお金をオフに支払うことになる。

一度ピークシーズンは終わり、あなたは数週間のカップルのための家を空けることができる可能性が最も高い賃貸利回りを生成して、あなたはそれを旅行し、海外の非常に自身の夢の中で今シーズンのブレイクのアウトを楽しむ時間を取ることができる家庭。

あなたの家せ行楽は、あなたの住宅ローンを返済助けたしたらどちらかのプロパティから収入の補足を取るか、それを借りて自分にすべてを持って拒否し続けることができる - のいずれかの方法を、できるようにジェットは、最新の方法です海外でその第二の家を買う余裕。

3）プール資源

もしあなたとあなたの友人または家族がすべて共有する2つ目のホームプロパティのはしごに乗って一緒に財源をプールすることも考えられます海外の第二の故郷を持つという夢。

これはあなたのそれぞれは、あなたの財政的貢献があまり先に進むようにすることができるようになります - と年の数週間は、の可能性がないとなる中には家へのアクセス権を持つことができる詳細は開始時に使用するすべての間で契約書を作成する場合後で引数！

4）フィクサー - アッパーを取得

ローカル市場での多くの初めてのバイヤーは修理、改築または単に化粧品オーバーホールの必要性で家を購入を検討してください。それはいくつかのTLCを必要としている家庭が完全に表示される番組の家庭よりもはるかに安く売却されてしまうというよく知られた事実です。よく、同じは関係なく世界であなたが買うために探している場所のすべての住宅市場に適用されます。

したがって、この天井の下で価格の家を探してから、お選びいただいた国で現地の不動産市場について学ぶ少し時間を過ごす家の平均コストについて調べると...彼らは仕事を必要とするため、それらのすべてがダウンして価格設定されます。

eはあなたが明日まで待たなくても今はなく、あなたの夢の家を買うために借りていた余分なお金をオフに支払うことになる。

一度ピークシーズンは終わり、あなたは数週間のカップルのための家を空けることができる可能性が最も高い賃貸利回りを生成して、あなたはそれを旅行し、海外の非常に自身の夢の中で今シーズンのブレイクのアウトを楽しむ時間を取ることができる家庭。

あなたの家せ行楽は、あなたの住宅ローンを返済助けたしたらどちらかのプロパティから収入の補足を取るか、それを借りて自分にすべてを持って拒否し続けることができる - のいずれかの方法を、できるようにジェットは、最新の方法です海外でその第二の家を買う余裕。

3）プール資源

もしあなたとあなたの友人または家族がすべて共有する2つ目のホームプロパティのはしごに乗って一緒に財源をプールすることも考えられます海外の第二の故郷を持つという夢。

これはあなたのそれぞれは、あなたの財政的貢献があまり先に進むようにすることができるようになります - と年の数週間は、の可能性がないとなる中には家へのアクセス権を持つことができる詳細は開始時に使用するすべての間で契約書を作成する場合後で引数！

4）フィクサー - アッパーを取得

ローカル市場での多くの初めてのバイヤーは修理、改築または単に化粧品オーバーホールの必要性で家を購入を検討してください。それはいくつかのTLCを必要としている家庭が完全に表示される番組の家庭よりもはるかに安く売却されてしまうというよく知られた事実です。よく、同じは関係なく世界であなたが買うために探している場所のすべての住宅市場に適用されます。

したがって、この天井の下で価格の家を探してから、お選びいただいた国で現地の不動産市場について学ぶ少し時間を過ごす家の平均コストについて調べると...彼らは仕事を必要とするため、それらのすべてがダウンして価格設定されます。

明らかにあなたがあなた自身に以下を行うことができますより多くの仕事 - いつもあなたがあなたが仕事を十分に認識していることを確認するために興味を持っている任意のホームで行われた調査では、その後、建物の引用等を取得し、仕事をコストアップに必要な取得を確認してくださいお金は、それは費用がかかります - して行く自分自身にぼろを取得し、あなたの夢の家に2番目の家を回すあなたの休日の時間のいくつかを使用してください。

あなたは、あなたが潜在的にこのパスを取ることによって第二の故郷の値をプッシュすることができますどれだけうまくに驚くことでしょう - 地元の人々が仕事を引き受ける気は毛頭ないので、多くの国での海外の家が割安ダウンを実行。あなたが努力に置き、家を向きを変えている場合、あなたがそれを販売する場合は、おそらく気前経済的に報われる！

5）リリースエクイティ

あなたが主の家の持分がある場合 - すなわち、あなたの家はあなたがそれに持っている住宅ローン以上の価値がある - あなたはこの株式を自由に再抵当にも考えられますし、次に2番目の住宅購入のためにこの株式を使用することができます。

それはあなたの負債比率を増加する必要があるためしかし、このパスを取る前に考えるためにいくつかの主要な考慮事項があります。あなたの再ローンして、プロパティにまっすぐに戻ってあなたが解放お金を入れてされるときに良い側では、多くの場合、全体的な住宅ローンの金利を減らすことができます。

悪い側では、あなたの借金を増加され、あなたのローンは、プライマリ住宅で保護されます。このオプションは、多くの人に合うことはできますが、このパスを取る前に財政顧問に話す必要があります。

うまくいけば、これら5つの簡単な方法はあなたの思考のいくつかの食べ物を与えている - あなたが今日夢を生きることができることを明日まで延期して停止するには多くの方法があります。

プロパティのシーフ

プロパティの泥棒の場合は、アパートのプロパティで犯罪を行う意思決定は、リスクと報酬のエクササイズです。この犯罪を犯す危険性は、プロパティ、および場合によってはその自由を失う、捕まるのチャンスです。報酬は、犯罪が正常に完了した場合、得られる知覚の利益です。彼らのターゲットの彼らの知覚価値（報酬）を減少しながら良好なマンションのセキュリティ計画には、捕まるの加害者の認識（リスク）が増加する犯罪の防止策を使用して、この概念に対処します。

プロパティの犯罪者が住む場所を探して新しい居住者の見通しとは異なるマンションのコミュニティを表示します。プロパティの泥棒の場合、それはより多くの買い物に行くと盗むために利用できる様々な項目で見ているようです。彼らは、彼らが犯罪を犯すだろうかを選択できます。泥棒があなたの財産で商品またはショッピング体験を好きではない場合、それらは他の場所で行きます。彼らのために、使用可能なターゲットは、お金と同等のことを意味します。彼らは盗む事はお金に変換することができますか彼らは彼らのお金を費やす必要がないので、使用することができます。財産犯罪は、通常、犯罪者が対立を望んでいないか識別できるステルス、の一つです。しかし、それは機会が自分自身を提示するか、驚き、追い詰め、またはキャプチャされた場合場合、プロパティの犯罪が暴力的になっている可能性があります。

yは、犯罪をコミットします。泥棒があなたの財産で商品またはショッピング体験を好きではない場合、それらは他の場所で行きます。彼らのために、使用可能なターゲットは、お金と同等のことを意味します。彼らは盗む事はお金に変換することができますか彼らは彼らのお金を費やす必要がないので、使用することができます。財産犯罪は、通常、犯罪者が対立を望んでいないか識別できるステルス、の一つです。しかし、それは機会が自分自身を提示するか、驚き、追い詰め、またはキャプチャされた場合場合、プロパティの犯罪が暴力的になっている可能性があります。

これらは、財産犯罪で逮捕し、通常、男性と18〜21歳の間。研究はそのほとんどのプロパティの犯罪者が近くに彼らのターゲットエリアを生活し、近所に精通して示す。それは彼らが地形と、すべての潜在的な避難経路を把握するための重要な快適性因子である。彼らは盗まれた商品を輸送する車両を必要とする限り、彼らは通常、足のプロパティを動作します。時には、プロパティの犯罪者はターゲットのアパートのコミュニティに住んでいた、または現在の居住者である友人を持つことになります。
犯罪抑止

アパートのマネージャーのために、認識し、犯罪動機の下位レベルに対処することに成功した抑止力への最初のキーです。良い犯罪防止プログラムは、適度に信頼性の低い動機犯罪者に最適です。

驚いて、追い詰め、または捕獲した。

これらは、財産犯罪で逮捕し、通常、男性と18〜21歳の間。研究は、ほとんどのプロパティの犯罪者が近くに彼らのターゲットエリアを生活し、近所に精通していることを示している。それは彼らが地形と、すべての潜在的な避難経路を把握するための重要な快適性因子である。彼らは盗まれた商品を輸送する車両を必要とする限り、彼らは通常、足のプロパティを動作します。時には、プロパティの犯罪者はターゲットのアパートのコミュニティに住んでいた、または現在の居住者である友人を持つことになります。
犯罪抑止

アパートのマネージャーのために、認識し、犯罪動機の下位レベルに対処することに成功した抑止力への最初のキーです。良い犯罪防止プログラムは、適度に信頼性の低い動機犯罪者に最適です。

覚えておくべきいくつかの重要なポイントがあります。

*盗難をコミットするために犯罪者の動機は、プロパティへの最初の訪問の間にそれの最も低いレベルにある
プロパティの親しみを持つ*犯罪動機が増加
*成功は、プロパティで犯罪を犯すには、より多くの犯罪を継続するモチベーションのレベルを向上します
*これは、正常にプロパティで犯罪を犯してきた犯罪者を阻止するために三回より困難です

犯罪動機の低いレベルに対処する最善の場所は、賃貸オフィスの中で最も重要なのはプロパティへの入口、建物の周囲、そして、にあります。プロパティの泥棒は​​、トラップとして、適切な避難経路の欠如を表示し、単に犠牲にして別のプロパティを選択します。良い境界フェンスと時間後に入り口の数を減らすことは、しばしばその知覚を作成します。それかどうかは、泥棒と言う看板を読んで信じて、"セキュリティパトロール"または"ネイバーフッドウォッチ"や"犯罪のない集合住宅プログラム"、我々はしていなくても。プロパティの泥棒は​​、コミュニティに溶け込むために必要、と住民たちに疑いをもって見るとき、彼らは不愉快になる。

家を買う - ホーム検査は良いアイデアです？

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ホームを購入 - ホームインスペクションとは何ですか？

任意のサリーとサム住宅購入者は自宅で見て、それが魅力的であるかどうかを決定することができます。彼らは、お部屋、料理人の台所の必要な数を持っているし、トップ校との場所に位置しており、それは新鮮な気持ちの良い色に塗られていることに気づくかもしれません。しかし、家のあまり目立たない部分については？

それは家庭の機能部品は良い形になっているかどうかを判断するために特別な専門知識を取ります。あなたがオープンハウスに参加する場合、どのように配管の問題、電気的問題、構造的な問題、排水の問題、暖房および空調設備の状態や懸念を引き起こす可能性のある他の項目の文字通り何百もの条件があるかどうかを判断できますか？

ホームインスペクタを入力してください。

ホームインスペクターは、建設や家庭の作業の部分に関しての探偵になるために訓練される。それは精密科学ではありません。

ホームインスペクターは、物事に引き裂くことができないので、彼らは常に彼らがしたいのですが、すべてを見ることはできません。彼らは、しかし、梯子、強い懐中電灯、および配管に関連する様々なもの、電気およびその他の必要な家庭の項目を測定する装置が装備されています。重要なことは、家の検査官はまた、典型的には、屋根のこけら板、パイプや建築基準法に準拠していないという構造の漏えい、べと病の兆候を平らにしないような写真の問題にデジタルカメラを持って来る。彼らは多くをお見逃しなく。

それは家庭の検査中に存在しているバイヤーのための良い考えです。誰かに言わせれば、家の検査官は通常、物事があなたにどのように機能するかを説明します。クリーニングや交換用のフィルタを削除し、さまざまな保守作業が行われる必要がある頻度を伝える方法であり、バルブカットオフどこに彼らがあなたを示すことができるので、これは重要です。あなたが最終的に不動産を購入する場合は、この情報は非常に重要です。

また、彼らは家を買っていた場合、それらが実行する任意の特定のテストがある場合は、ホームインスペクターに依頼することをお勧めします。例えば、ラドンのガスは、（発がん性物質である無色、無臭のガス）国の一部で問題になる可能性があります。レベルがEPAの基準を超える値になっているとき、それは、、検出、測定、および可能な、うまくそれに対処するための手続きがあります。ホームインスペクターがあなたのためのそのような問題を識別するのに役立ちます。

それは家庭の検査は、貴重な情報の富を提供できることが簡単にわかります。それが記載されている家と恋に落ちるのは簡単ですが、家の検査官はラインの下に悲惨な発見を回避するための鍵となることができます。

ホームを購入しますか？まずオンラインあなたの宿題を！

家を移動すると、そのような地獄や犯罪率が高い地域から近隣諸国へのネクストドアの移動の可能性など、追加の危険性、心配することなく自分自身で困難なベンチャーことができます。統計は、9％が実際にプロセスから病気に撮影したままの人の3分の2が、引越しは非常にストレス見つけることが明らかに！特に女性は、30％は眠れぬ夜を持っていることを認めるとともに、非常に痛みを伴う手続きに移動する家を見つける。

紙の作業と追加費用のストレスと相まってなど、パックのすべてを輸送し、再度すべてを解凍することとして明らかに困難が、、があります。しかし、最近の研究では、危険性、多くの恐怖が間違って近所に移動の結果であることを示唆している。潜在的なバイヤーがを含むに直面しているいくつかの心配があります。

•ノイズの多い学生/隣人の隣に移動する
•犯罪の問題にエリアに移動
悪い公共交通機関との•エリア
地元の店の•欠如
•ノイズの多い道を生きる

より多くの重点は、場所や間違った場所を選択すると既存のライフスタイルに持っているとの影響の重要性に置かれています。イメージを重視した、ピアが承認するそのうちの人気のエリアに移動する可能性が高い。その他は、より多くの近所の実用性に向かって描画することができますし、市内中心部に近接し、最高のローカル輸送システムなどの要因を問うだろう。

8226;ノイズの多い道路に生きる

より多くの重点は、場所や間違った場所を選択すると既存のライフスタイルに持っているとの影響の重要性に置かれています。イメージを重視した、ピアが承認するそのうちの人気のエリアに移動する可能性が高い。その他は、より多くの近所の実用性に向かって描画することができますし、市内中心部に近接し、最高のローカル輸送システムなどの要因を問うだろう。

その結果、さまざまなウェブサイトは潜在的な買い手を教育するための行動を取られ、どちらかの不安を取り除くか、新しい領域がもたらす可能性が高い頭痛の種にそれらを警告している。いくつかのサイトでは、彼らがそのような地元のスーパーマーケットや医療施設への潜在的なプロパティの近接性として、場所に関する情報が豊富に供給することにより、"郵便番号による検索は、"オプションがあります。例としては、UpMyStreet（http://www.upmystreet.com）とMultimap.comを（http://www.multimap.com/）含まれています。消費者はそのような情報に肯定的に答えたと特定の場所を選択することがもたらすプラスとマイナスの側面を研究する時間を取る気満々だ。プロパティの外部の周囲は、インテリアとの内部であることから来る個人的な"家庭の快適さ"と同じくらい重要だと多くの人と考えられている。

このようなprimelocation.com（http://www.primelocation.com/local-area-guides/）などの高度なプロパティのウェブサイトは、ローカル情報に特化したサイト内のセクションを持っている。そのガイドは、ダウン、学校や地元の配管工や映画館に、エリアの地図と現地の施設に関する詳細な情報を提供しています。国のガイドも、国際的なプロパティのために用意されています。

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Googleは、プロパティの場所に向かって興味を利用しており、結果としてGoogleマップ（http://maps.google.co.uk/）を作成しました。 Googleの最近のマッピングサービスは、大きな反響を受けています。実際、マッピング技術で、今日は非常に広く採用さとなっている、それは、オンラインショッピングのような他のウェブベースのサービスの普及に例えることができる。ブレットテイラー、Googleマップの状態のためのプロダクトマネージャー"''我々は確かに我々はマップを使用して実行できるすべての革新的なものを考えることはできません。 "我々はまだ考えていない事がたくさんある知っている。そこにマップを使ってそこにアドホックコミュニティの並べ替えは、既にだし、これは実際にそれを定式化したものです。"

それはそのようなオンラインサービスは、プロパティーのはしごに取得したい方には物事が容易になる可能性が高い、技術の革新は、情報提供の期待をストレッチし、彼らの投資の文脈を理解するために住宅購入をエンパワーして。

ハウスや家を購入しますか？

家はそれで誰かの生活まで、ちょうど家、ということです。それはホームになるときです。大きな違いがあります。私たちの家で、私たちは常に私たちの家は"よくインチ住んで"いると言うそして、9及び15歳の間であることそれらの6つ、4つの家族と一緒に、この家には選択肢がありません！私たちの家は、65年以上にわたって家族にいる、よく味付け"ホーム"です。

誰が、すべての最新のガジェットとハイテク発明品と豪華な家に住んでいるのが大好きではないでしょうか。よく、私は、私たちのほとんどがそれ考えていることを推測するベンチャー企業だ。あなたが家を購入を検討するときにしかし、何が本当に重要ですか？

経験豊かな家庭の買い物ならあなたは既にタイプ、場所、および自宅の価格があなたの家族のために良いものを経験から学んだことがあります。いくつかのガイドラインや優先順位を設定すると、ハントを始めるのに良い方法です。最初に、欲しいもののリストを作成する。これは誰のための素晴らしい出発点であるとの順序で優先順位を得るのを助ける！希望するか必要なものを知ることは、戦いの半分だ。

これは、あなたは余裕ができるか、また自分自身を好き依頼する必要があるいくつかの本質的な問題が含まれる？、あなたは？改築、どれだけを実現する意図を持っている、とあなたの家族のための特定のニーズを示しています。

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場所は、いくつかの家族のための柔軟に対応することができますが、他の家族のための特定の必要があります。仕事、障害者、そして子どもたちは、単に場所の必需品や欲求に影響を与えることができるいくつかの要因です。あなたが通勤、長距離したくない場合たとえば、通勤時間を考慮する必要があります。あなたや家族のメンバーは特別な治療やサービスを必要とする障がいを持っていれば、現在のプロバイダに移動時間を考慮する必要がある、または新しい場所でサービスの可用性を検討する。地元の学校、そして、自分らの評判は、それらのお子様連れのご家族だけでなく、近隣の安全性のための場所で重要な役割を果たすことになる。

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もし余裕がないことを融資のために予選には満足感はありません！あなたの他の義務を考慮するとどのように新たな支払いは、ご予算に影響を与えます。

あなたが実際にあなたの家のためのローンを"余裕"ことができれば時々、綿密なモーゲージブローカー、貸し手が本当に考えていない。彼らは"誰"融資を得ることができることを誇って​​います。あなたが本当に最終的な結果を気にしない場合にはそれは簡単です。以外にも、それは、あなたの約束があなたの財産によって保護されていることを意味担保ローン、だ。あなたが約束を満たしていない場合、彼らは単にあなたの家を取るよ。ので、注意してください。あなたの住宅ローンのニーズに評判の良い会社を常に使用します。彼らはあなたが聞きたいと思うものを教えていないかもしれませんが、彼らはあなたの最善の利益のために外を見てみましょう。

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あなたは余裕があるかを知るときは、買い物と比較する。 HUDは、質問に答えると、住宅ローンのショッピング体験のための住宅を準備するベスト住宅ローン 、 探し 、http://www.hud.gov/buying/booklet.pdfで小冊子を購入する偉大な家庭を提供しています。住宅ローンの比較を追跡するためのフォームもあります。

不動産投資情報その焔火、ネット10倍ワース！

不動産取引のためにこれらのパラメータを考慮してください。

プロパティ値：$ 250,000
購入価格：16万ドル
修理：$ 2,500

あなたが数字を分析すると、この契約で利用可能な株式は87500ドル（プロパティ値を引いた購入価格マイナス修理）であることがわかります。

上記の情報が正確であると仮定すると、プロパティがするように許容を表示し、/または有利な、というエリアに位置しています：ので、ここでは、あなたのための仮定の質問があります：

私はあなたに現金1万ドルと引き換えに、この契約を与えるために提供されている場合、あなたはそれをしますか？

覚えている - これは仮説です。ここで本当の問題はこれです：

あなたは、株式の87500ドルを現金で1万ドルを交換するか？

最も精通した投資家にとって、答えは：絶対にYES！

既に契約を見つけ、契約の下でそれを得ることの難しい仕事をしている別の不動産投資家から非常に重要な割引価格で株式を大量に買うのプロセス - これは、"卸売業不動産投資"と呼ばれています。

ちょうどそのことについて考える - あなたの重要な購入する機会を提供し、（そして多分、全国の）あなたがお住まいの地域での不動産投資家のネットワークを持っている場合の不動産投資はあなたのためにことがいかに簡単かを誰が、数回毎月の検討重篤な割引のための株式の額...

... ...それはそれではないのと、かなり迅速に、裕福になるためには非常に簡単でしょう？

答えは再び、です：絶対にはい、そうです。

あなたの深刻な割引のために株式を大量に購入する機会を提供し、数回毎月、バージョン国）...

... ...それはそれではないのと、かなり迅速に、裕福になるためには非常に簡単でしょう？

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それはあなたが行うことをすべての不動産取引で$ 20,000〜10万ドルであなたの純資産を増加させることができるスマートな"投資卸不動産"を通じてです。

...今すぐ燃える質問は"どこに正確に私が情報を投資し、これらの卸売、不動産を見つけるのですか？"となり、

私は少なくとも3つの固体源を発見された...

あなたは認めざるを持っている - あなたはさらに情報を自分で見つけることがなく、株式の大量の現金の少量を取引できる偉大な不動産情報を見つける方法を知っているとき、それはかなり素晴らしいものになります.. 。

...そして、それは"卸売の不動産投資は"すべてに約あることがまさにそれだ。

そうそれに権利を取得してみましょう。ここで卸売探すための3場所です
不動産のお得な情報：

1）お住まいの地域で地元の不動産投資クラブをご覧ください。
ほとんどすべてのこれらのクラブのは、卸売が定期的に扱う他の投資家と連携するネットワーキングの機会を持っており、これは素晴らしい機会を見つける簡単な方法です。

（2）新聞、テレビでの広告のための）時計は、とのようなスローガンを広告する他のメディアで、または類似のもの"9日のあなたの家を売り""我々は住宅を購入"、または。ほとんどの時間、これらの人々は不動産投資家であり、彼らはあなたのような人々への卸情報に満足している。

3）あなたの電子メール受信ボックスを見る。なぜ？ためなら、いつこのようなTM - RealEstateInvesting.comを経由してそのように、オンラインで様々な無料の電子コースに入学することを選択、使用可能になった時点で、あなたは偉大な国および地域の情報の自動通知が提供されます。しかし、あらかじめご了承ください - あなたは明らかに応答が常に重要であるので、これらの情報が発表されるたびに迅速に行動するんだ。

ベビーブーマーの投資から、成長著しい不動産の収益

先週の記事では、いわゆる"不合理な熱狂、パートII？、"私は建設前の投資不動産市場で起きていることについての我々の懸念のいくつかについて議論した。多くの人々は私が求めているもの"あなたがそのような不動産市場を心配するなら、なぜ自分自身でと建設前のの首謀者のグループとのそんなに投資する？"

これへの答えは非常に単純です：私たちも、現在の市場の状況に完全に意味をなさない建設前のプロジェクトを見つける。多くの人が一つの大きなエンティティとして市場を考えると、どちらがでたり、外出を決める。建設前の不動産では、これは我々が考える方法の死者は反対です。その代わりに、我々は、この市場では完全な意味をなさないし、建設前の投資の機会を探して、我々は間違っている場合、私たちは私たちの皮膚はついたままで終了するための方法を（事前に）見える。

今週の記事では、このようなシナリオを見てみましょう。あなたが私達のteleseminarsのいずれかでてきたのであれば、おそらく私は"ベビーブーマー"と彼らは南東と南西で持っているが期待されていることの影響について話を聞いたことがあります。過度に技術的なことなく、ここに短編小説です。

"我々は、人口の非常に大規模な％は今後15年間で定年に向かって動いている。

"これらの人々の大きい％が彼らの現在のロケールでの滞在では意図を持っていません。

"多くの世代が病気退職のために準備されているにもかかわらず、多大な富を持つ人々のかなりの％が残っています。

ライフスタイル"これらの人々が良いと場所に住むことを望む"。

上記の知識のその体を使えば、偉大な建設前の投資しかしながら、ほとんどの人が過度に物事を複雑にするを行うことができます。だから誰かが団塊の投資にさらされた後の典型的な会話を見てみましょう。

Q：どうすれば最小限のリスクとの良好な建設前の投資をするのですか？
：さて、上記から、それは本当に非常に単純です。団塊世代が住みたいと思うことの場所を見つけ、次に購入する、と待つ。

Q：価格が原因ですべての投資が今起こってから廃棄しますが、どうすれば？
：あなたは本当に世代が必要な場所だと確信したら、それを無視し、それを乗り切る。数年でそのいくつかのプロパティ（電源）を探している多くのブーマー（需要）を使用すると、可能性だけで問題ないだろう。

Q：では、ときに私は建設前の投資で高収益が表示されます？
：私は知らない。多分今年、多分あなたは、団塊の投資の考え方から、市場の状況等を購入するものに応じて、10年は、私達はちょうど誰かが15年間のウィンドウ内にひどく、そのプロパティを必要としていることに大きな可能性があることを知っている。

団塊の投資にさらされる。

Q：どうすれば最小限のリスクとの良好な建設前の投資をするのですか？
：さて、上記から、それは本当に非常に単純です。団塊世代が住みたいと思うことの場所を見つけ、次に購入する、と待つ。

Q：価格が原因ですべての投資が今起こってから廃棄しますが、どうすれば？
：あなたは本当に世代が必要な場所だと確信したら、それを無視し、それを乗り切る。数年でそのいくつかのプロパティ（電源）を探している多くのブーマー（需要）を使用すると、可能性だけで問題ないだろう。

Q：では、ときに私は建設前の投資で高収益が表示されます？
：私は知らない。多分今年、多分あなたは、団塊の投資の考え方から、市場の状況等を購入するものに応じて、10年は、私達はちょうど誰かが15年間のウィンドウ内にひどく、そのプロパティを必要としていることに大きな可能性があることを知っている。

Q：しかし、私はそんなに長く待つ必要はありません。どのように私は年以内のカップルでの乗り降りができますか？
：まあ、これは別の色の馬です。そうではないだけに、団塊世代に投資したいが、彼らが来ている時間にしたいです。それは少し難しいが、それでもなんとかです。今何を言っていることが何らかの理由で団塊世代の多くは、私はこれが起こることを知っている唯一の方法をインチを購入するチャンスにジャンプを開始、私は今買って、かつて私が買うということである、何らかの理由で、多くのがある場合です。人は突然あなたの財産に気付くだろう。このケースでは、強くて建設前の投資に"眼球"をもたらすために誰かのマーケティングに頼っている。

Q：リスクは短い投資のこのタイプではありますか？
：もちろん。あなたに買うことができる、と融資のルールが変更、または急に我々は短期的にして恐怖の不動産にお金を失う人々についての他の地域の物語、とが出はじめたら、あなたの建設前の投資は価値が低下することがあります。彼らはウォール街で言うように、それはあなたが販売するまで損失ではありません。あなたが本当に長期的に信じるなら、あなたの決定は、団塊世代は、彼らが生きて行く場所を探し始めるまで、すぐにまたはちょうど待って終了する場合があります。私にとって、それは私が私がそのバックアップ計画があることがわかっていることは非常に心地よいです。

アリは、それを無視し、それを乗り切る。数年でそのいくつかのプロパティ（電源）を探している多くのブーマー（需要）を使用すると、可能性だけで問題ないだろう。

Q：では、ときに私は建設前の投資で高収益が表示されます？
：私は知らない。多分今年、多分あなたは、団塊の投資の考え方から、市場の状況等を購入するものに応じて、10年は、私達はちょうど誰かが15年間のウィンドウ内にひどく、そのプロパティを必要としていることに大きな可能性があることを知っている。

Q：しかし、私はそんなに長く待つ必要はありません。どのように私は年以内のカップルでの乗り降りができますか？
：まあ、これは別の色の馬です。そうではないだけに、団塊世代に投資したいが、彼らが来ている時間にしたいです。それは少し難しいが、それでもなんとかです。今何を言っていることが何らかの理由で団塊世代の多くは、私はこれが起こることを知っている唯一の方法をインチを購入するチャンスにジャンプを開始、私は今買って、かつて私が買うということである、何らかの理由で、多くのがある場合です。人は突然あなたの財産に気付くだろう。このケースでは、強くて建設前の投資に"眼球"をもたらすために誰かのマーケティングに頼っている。

Q：リスクは短い投資のこのタイプではありますか？
：もちろん。あなたに購入し、貸し出しのルールの変更、または急に我々は人々が不動産で、次に短期ベースでお金を失うことについて、他の地域での恐怖の物語を見始めることができる、あなたの建設前の投資が価値で低下することがあります。彼らはウォール街で言うように、それはあなたが販売するまで損失ではありません。あなたが本当に長期的に信じるなら、あなたの決定は、団塊世代は、彼らが生きて行く場所を探し始めるまで、すぐにまたはちょうど待って終了する場合があります。私にとって、それは私が私がそのバックアップ計画があることがわかっていることは非常に心地よいです。

Q：どのようなの建設前のプロパティの私が探している？
：これはあなたが求めている富のカテゴリに依存しているが、我々は裕福ですが、強力なスーパーではない対象としているとします。私はこれを行うために知っている最良の方法は、わずか数年ですべてのあなたの不動産投資を閉じているし、500万ドルの価値があることを想像しています。どこに住んでみたいですか？どのような"ライフスタイル"をしたいですか？あなたは水、またはゴルフ、または山などの近くがよいだろうか？千万ドル - あなたはほとんどの人のように考えていない知っていれば今、あなたは少し変更し、人々の大半は多分1ドルの価値があることがしたいと思うかを考えることを試みることが必要な場合があります。これらの人々は大部分のための家をすることを実現。これをプレイしたい場合は、生の家庭のサイト（土地）または終了した自宅のどちらかを購入する意味があります。

Q：あなたは私の例を与えるか？
：確かに。首謀者のグループでは、私達はちょうどノースカロライナ州の山々に建設前のプロパティを導入し、私達はちょうどそこに地上の作業に私たちのブーツを終えた。山々は確かに多くの人々にドローです。我々は最初の位置に着いたとき、我々は良いが、私たちの目標への投資の½用に購入されている素敵な場所のように見えた他のプロパティの多くを見た。これらのいくつかは素晴らしいたくさんの上の素晴らしい景色を持っていた。率直に言って、私たちは少し心配した。

ホーム買い手とホームデザインの用語と定義

あなたが新しい家のための買い物起動すると、あなたが不慣れであるといくつかの単語や用語が発生する可能性があります。以下の用語集では、より多くの情報を買い物客になるのに役立ちます。

変動金利の住宅ローン（ARM） - その金利ローンは、金融市場の動きに応じて調整されます。

償却 - 借り手が元本および利息の毎月の支払いを通じて徐々に負債が減ることにより支払計画。

年率（APR） - 利子を含めてローンの全期間にわたって信用オフ年間コスト、サービス料、ポイント、ローン手数料、抵当保険、および他の項目。

評価 - プロパティの一部は市場でのために売却するかを判断するための評価。

感謝 - プロパティの値の増加。

評価 - 税は、プロパティまたは課税当局から財産の価値に置かれた値に課される。

仮定 - 家庭のバイヤーは、代わりに新たな融資を得るのホーム上の既存のローンのための責任を引き受けることが可能トランザクション。

バルーン - 終了時に大きな一括払いのため、残りの残高と毎月の支払額（多くの場合、5年間またはそれ以下の）のシリーズを持っているローン。

バインダー - 買い手と売り手が合意した条件で家を購入する権利を確保するために支払った保証金の領収書。

Buydown - 住宅ローンのローンを月払いで返済を減らすために補助金（通常ビルダーまたは開発者によって支払われた）。

キャップ - 金利や毎月の支払いは、調整期間中またはローンの全期間にわたってどちらか変動金利型ローンのために増加させることができる量に限界。

占有の証明書 - プロパティは、ローカルコード、条例、および規制の要件を満たしていることを示す公的機関からの文書。

クロージング - 買い手に売り手からプロパティを転送する文書に署名する会議。 （また、決済と呼ばれる）

閉鎖費用 - 住宅ローンを取得し、不動産のタイトルを転送するための決済で支払った料金。

条件、約款、および制限（CCとRs） - プロパティを使用することができる方法を定義し、開発者は、サブディビジョン内のすべての所有者の利益のために作られている保護規格。

マンション - 複雑なマルチユニットの家庭、それぞれの購入者が個々のユニットを所有しており、すべての購入者が共同でそのような周囲の土地のような一般的な分野、、廊下などを所有

従来のローン - 住宅ローンの政府機関（例えば、FHAやVAなど）によって保障されていない。

兌換性 - 固定金利のスケジュールに変動金利のスケジュールからローンを変更する機能。

協同組合 - 複雑なマルチユニットの所有権の形態、個々のユニットを所有するよりも購入者自身のコンプレックス全体のシェアではなく。

バイヤー。 （また、決済と呼ばれる）

閉鎖費用 - 住宅ローンを取得し、不動産のタイトルを転送するための決済で支払った料金。

条件、約款、および制限（CCとRs） - プロパティを使用することができる方法を定義し、開発者は、サブディビジョン内のすべての所有者の利益のために作られている保護規格。

マンション - 複雑なマルチユニットの家庭、それぞれの購入者が個々のユニットを所有しており、すべての購入者が共同でそのような周囲の土地のような一般的な分野、、廊下などを所有

従来のローン - 住宅ローンの政府機関（例えば、FHAやVAなど）によって保障されていない。

兌換性 - 固定金利のスケジュールに変動金利のスケジュールからローンを変更する機能。

協同組合 - 複雑なマルチユニットの所有権の形態、個々のユニットを所有するよりも購入者自身のコンプレックス全体のシェアではなく。

信用格付け - 借り手が良い信用リスクであるかどうかを判断するために信用調査機関からの融資によって順序付け報告書。

デフォルト - 住宅ローンの契約違反（例えば、毎月の支払いをしていないなど）。

密度 - 土地の特定のエーカー上に構築された住宅の数。許容密度は、通常、地元の管轄区域によって決定されます。

Downpayment - 家庭での販売価格と住宅ローンの金額との差。 downpaymentは通常、クロージング時に支払われます。

により、オン販売 - 財産の売却や移転時に全体の残高を支払うために借り手を必要とする住宅ローンの契約の条項。売却時支払条項付住宅ローンは、とりうるではありません。

手付金 - 潜在的な購入者は購入を真剣であることを示すために、売り手に支払われる合計。

地役権 - 右の双方向所有者の土地へのアクセスを許可する個人または企業に付与されているが、例えば、電力会社は、パイプや電線をインストールするには、地役権をおろしたことがあります。所有者が自発的に地役権を認めることができる、またはいくつかのケースでは、地元の管轄ずつを付与することを強制される。

株式 - 家庭の価値と何がそれに負っているとの差。

エスクロー - バイヤーおよび/または販売者に代わって第三者による資金や書類の取り扱い。

連邦住宅局（FHA） - 従来のローンよりも低いdownpaymentの要件を持つ住宅ローンを保証する連邦政府機関。

固定金利の住宅ローン - その金利ローンの全期間にわたって一定である住宅ローン。支払いは、必ずしもレベルではありません。 （卒業支払いモーゲージと成長エクイティローンを参照してください）​​。

固定スケジュールの住宅ローン - その支払スケジュールローンの生命のための抵当権は、クロージング時に確立されます。支払いと金利は必ずしもレベルではありません。

むしろ個々のユニットを所有するよりも全体の複合体のES。

信用格付け - 借り手が良い信用リスクであるかどうかを判断するために信用調査機関からの融資によって順序付け報告書。

デフォルト - 住宅ローンの契約違反（例えば、毎月の支払いをしていないなど）。

密度 - 土地の特定のエーカー上に構築された住宅の数。許容密度は、通常、地元の管轄区域によって決定されます。

Downpayment - 家庭での販売価格と住宅ローンの金額との差。 downpaymentは通常、クロージング時に支払われます。

により、オン販売 - 財産の売却や移転時に全体の残高を支払うために借り手を必要とする住宅ローンの契約の条項。売却時支払条項付住宅ローンは、とりうるではありません。

手付金 - 潜在的な購入者は購入を真剣であることを示すために、売り手に支払われる合計。

地役権 - 右の双方向所有者の土地へのアクセスを許可する個人または企業に付与されているが、例えば、電力会社は、パイプや電線をインストールするには、地役権をおろしたことがあります。所有者が自発的に地役権を認めることができる、またはいくつかのケースでは、地元の管轄ずつを付与することを強制される。

株式 - 家庭の価値と何がそれに負っているとの差。

エスクロー - バイヤーおよび/または販売者に代わって第三者による資金や書類の取り扱い。

連邦住宅局（FHA） - 従来のローンよりも低いdownpaymentの要件を持つ住宅ローンを保証する連邦政府機関。

固定金利の住宅ローン - その金利ローンの全期間にわたって一定である住宅ローン。支払いは、必ずしもレベルではありません。 （卒業支払いモーゲージと成長エクイティローンを参照してください）​​。

固定スケジュールの住宅ローン - その支払スケジュールローンの生命のための抵当権は、クロージング時に確立されます。支払いと金利は必ずしもレベルではありません。

卒業支払い住宅ローン（GPM） - レベルの支払いのローンよりも低い支払いで始まる固定金利、固定スケジュールのローン、支払いは最初の5年から10年の間に毎年上昇し、ローンの残りの部分は一定である。 GPMsは負の償却費を含む。

エクイティローン（ラピッドペイオフ住宅ローン）成長 - レベル支払いのローンと同じ支払いで始まる固定金利、固定スケジュールのローンを、お支払いは、残高を減らすために使用されている全体の増加に伴って、毎年上昇する。負の償却は行われず、支払の増加は、30年15〜20年のローン、以下を支払うために借り手を有効にすることができます。

危険保険 - 火災、暴風、または他の一般的な危険による被害からの保護。多くの貸し手は、借り手が少なくとも金額で住宅ローンに等しく、それを運ぶために必要です。

住宅金融支援機構 - 低中所得世帯については、次の市場金利の住宅金融の限られた量を提供する国家機関。

インデックス - 変動金利ローンの毎月の支払額の変化を決定する金利または調整標準。

インフラ - 道路、橋梁、学校、そして下水道や水のシステムを含む住宅の開発をサポートするために必要な公共施設やサービス、

関心 - 借りたお金の使用のために貸し手に支払われる費用。

ジョイントテナント - テナントが同じようにプロパティを所有していることによって所有権の形態。 oneが死亡したときは、他のは自動的に全体のプロパティを継承します。

レベルの支払い住宅ローン - その支払いローンの全期間にわたって月ごとに同一の住宅ローン。

潜在的な購入者は購入を真剣にです。

地役権 - 右の双方向所有者の土地へのアクセスを許可する個人または企業に付与されているが、例えば、電力会社は、パイプや電線をインストールするには、地役権をおろしたことがあります。所有者が自発的に地役権を認めることができる、またはいくつかのケースでは、地元の管轄ずつを付与することを強制される。

株式 - 家庭の価値と何がそれに負っているとの差。

エスクロー - バイヤーおよび/または販売者に代わって第三者による資金や書類の取り扱い。

連邦住宅局（FHA） - 従来のローンよりも低いdownpaymentの要件を持つ住宅ローンを保証する連邦政府機関。

固定金利の住宅ローン - その金利ローンの全期間にわたって一定である住宅ローン。支払いは、必ずしもレベルではありません。 （卒業支払いモーゲージと成長エクイティローンを参照してください）​​。

固定スケジュールの住宅ローン - その支払スケジュールローンの生命のための抵当権は、クロージング時に確立されます。支払いと金利は必ずしもレベルではありません。

卒業支払い住宅ローン（GPM） - レベルの支払いのローンよりも低い支払いで始まる固定金利、固定スケジュールのローン、支払いは最初の5年から10年の間に毎年上昇し、ローンの残りの部分は一定である。 GPMsは負の償却費を含む。

エクイティローン（ラピッドペイオフ住宅ローン）成長 - レベル支払いのローンと同じ支払いで始まる固定金利、固定スケジュールのローンを、お支払いは、残高を減らすために使用されている全体の増加に伴って、毎年上昇する。負の償却は行われず、支払の増加は、30年15〜20年のローン、以下を支払うために借り手を有効にすることができます。

危険保険 - 火災、暴風、または他の一般的な危険による被害からの保護。多くの貸し手は、借り手が少なくとも金額で住宅ローンに等しく、それを運ぶために必要です。

住宅金融支援機構 - 低中所得世帯については、次の市場金利の住宅金融の限られた量を提供する国家機関。

インデックス - 変動金利ローンの毎月の支払額の変化を決定する金利または調整標準。

インフラ - 道路、橋梁、学校、そして下水道や水のシステムを含む住宅の開発をサポートするために必要な公共施設やサービス、

関心 - 借りたお金の使用のために貸し手に支払われる費用。

ジョイントテナント - テナントが同じようにプロパティを所有していることによって所有権の形態。 oneが死亡したときは、他のは自動的に全体のプロパティを継承します。

レベルの支払い住宅ローン - その支払いローンの全期間にわたって月ごとに同一の住宅ローン。

モーゲージブローカー - 多数の貸し手を表し、消費者が手頃な価格の住宅ローンを探すお手伝いをするブローカーは、ブローカーは、消費者がローンを見つけた場合にのみ手数料がかかります。

住宅ローンのコミットメント - 貸し手による正式な書面による通信、ローン金額を指定し、特定のプロパティに住宅ローンを作ることに同意、時間と条件の長さ。

住宅金融専門会社（モーゲージバンカー） - 銀行から資金の借入企業は、住宅を購入する消費者にそれを貸す、そして投資家に融資を販売しています。

抵当権 - 抵当貸付を行う融資。

住宅ローン - 借入人の財産が担保に供していると、長い期間にわたって分割払いで返済することができる契約。抵当権設定者（買い手）は、元本と利息を返済するために家が保険を維持するために、すべての税金を支払うこと、および良好な状態でプロパティを維持することを約束。

住宅ローンオリジネーション手数料 - 住宅ローン申請（通常は融資額の1％）の準備や保守に関わる作業のための貸し手責任。

負の償却額 - 毎月の支払いは、支払利息のすべてをカバーするのに十分な大きさでないローンの残高の増加。

注 - 債務の存在を示すと返済の条件を記載した正式な文書。

ピティ - 元本、金利、税金、保険（毎月の住宅の支払の4つの主要コンポーネント）。

ポイント - 住宅ローンの金額の1％を担当。ポイントは、住宅ローンの金利の利回りを高めるために閉じで貸し手によって評価されるワンタイムチャージです。

前払い - 前に、その成熟度に対する債務の全部または一部の支払い。

プリンシパル - ローンの借入額、利息及びその他の費用を除く。

在庫Houseplansは私がの状態で構築するのに必要なすべてが含まれていますか...

我々はほとんど毎日受け取ることが一つの疑問は、プラン1234の計画のパッケージは人が"HERE STATE / LOCATIONをINSERT"の状態で家を建てるために必要があることすべてが含まれているかどうか...です。このように、我々は対象を明確にするためにいくつかの追加情報を提供したいと考えました。

国のほとんどの地域では、これらの株式の家の計画では、構築に必要なすべてのものであるが、建築許可を取得するために必要なすべてを必ずしもしません。

家に加えて、注文を計画し、また家の財産上に配置されようとしている場所を示すサイトの計画が必要になることがあります。また、あなたの地域に固有の屋根の負荷に対応するサイズのビームを必要とする場合があります。あなたのホームビルダーは、通常、このお手伝いをすることができます。あなたの多くが下水システムによって提供されていない限り、また、敗血症性設計が必要になる場合があります。多くの地域は現在も続いてしなければならない領域固有のエネルギーコードがあります。これは通常あなたの家の計画が準拠していることの資料を提供するシンプルなフォームに必要事項を記入伴います。

一部の地域では、あなたの家の計画は、地域の法令に準拠して確実にする必要がある場合、次のステップがあります。北アメリカの一部の領域は非常に厳格なエンジニアリングの要件があります。この例としては、カリフォルニア州と太平洋沿岸の地震多発地域、フロリダ、メキシコ湾＆カロライナ海岸のハリケーンのリスク領域となります。ニューヨーク、ニュージャージー州、ネバダ州、そしてイリノイ州の部分は、同様に地元の専門家による審査が必要です。あなたがこれらの分野で構築している場合、それはあなたがデザインを分析し、建物の部門で必要とされる追加の図面と計算を提供する状態のライセンス構造技術者を雇う必要がある可能性が最も高いです。 youがわからない場合は、建物の部門は、通常、彼らはあなたが彼らが提出し、建築許可を得るために必要なアイテムをすべてリストアップ与えるwill配布資料を持っている。

イリノイ州のRTSは、同様に地元の専門家による審査が必要です。あなたがこれらの分野で構築している場合、それはあなたがデザインを分析し、建物の部門で必要とされる追加の図面と計算を提供する状態のライセンス構造技術者を雇う必要がある可能性が最も高いです。あなたがわからない場合は、建物の部門は、通常、彼らはあなたのリストを彼らが提出し、建築許可を得るために必要な項目のすべてを与える資料を持っている。

さらに、株式制度は、プロのスタンプが接続されていない。建物の部門で必要な場合、彼らは、あなたが構築する予定の状態でライセンス専門家からスタンプを受け付けます。このケースでは、レビューやスタンプのローカルエンジニアや建築家にあなたの家の計画を取る必要があります。さらに、ネバダ州で家を構築するために使用される計画が認可さネバダ州の建築家によって描画する必要があります。

それは常にあなたの家の建設は、該当するすべての建築基準を満たすことを確認するために、地方都市、自治体、および状態の建物の当局に確認することをお勧めします。

うまくいけば、上記の情報は、特定の家の計画の状況を評価するための良い基盤を提供します。

パート1 - 異なるホームの基礎の種類とそれぞれの使用

基礎は家の最初の部分が構成されるもので、家の残りのコンポーネントのベースを作成します。スラブ、身長以下の狭い空間、そして地下室：一般的に米国で使用されている基盤の3つのタイプがあります。

スラブ基礎

スラブは、構造コンクリートスラブ等級の上に直接注がから成る基盤の一種です。ないアクセス可能な空間はスラブ構造内に存在しません。比較的高い地下水面がある場合にはスラブ基礎は（すなわち南アメリカ）の分野で人気があります。 （水の表では、水を見つけている土壌で深さを指します）。

クロールスペース財団

身長以下の狭い空間は、通常、自宅の一階の土壌と底の間に限られたヘッドルーム、を使用してアクセス空間です。クロールスペースの建設は、重い粘土の含有量が土壌中に存在する地域で優勢である。

地下財団

地下には、自宅の一階の土壌と底の間にアクセス可能なスペースです。それは通常、身長以下の狭い空間よりも余裕を持っています。地下の基礎工事は基礎が霜のレベルより下に位置する必要がある寒冷地で支配的です。

すべての3つの基盤の種類は、通常、コンクリートで作られているだけでなく、具体的な石工単位または絶縁コンクリート型枠を使用することができます。

具体的な石工ユニット（CMUs）は中空、コンクリートブロックです。基礎壁を作成するには、モルタルは壁を形成し、それらを一緒に保持するためのブロック間で使用されます。

絶縁コンクリートフォーム（ICFS）はコンクリートが注がれるに硬質発泡断熱材のフォーム（型、ハードウェア、および具体的な保持するために必要な支柱を含めてサポートアセンブリのシステム、）で作られています。コンクリートは、完全な強さを得ていると、外側の形態、内部のフォーム、またはその両方が壁を絶縁するためにそのまま残されます。 ICFSは、地元の建築基準法は基礎が絶縁されている必要がで地域に共通している。もう一つの利点は、住宅所有者やビルダーは、スタッドを追加することなく、すぐに地下を終了することができるということです。

人気の新ホームフロアの特長は何ですか？ - パートIII

＃4：使いやすさ - のメンテナンス - 今日の家族単位の相対的な時間の制約は、これまでになく高いです。多くの家族は現在、2人のフルタイムの共働きの親、追加の外の作業のコミットメント、プロのコミットメント、家族のコミットメント、および様々な年齢の2.5子どもたちが含まれています。時間は、自宅のメンテナンスを右あなたの税金を行い、根管のための歯医者に行くの下にランクされている非常に貴重な商品です。

今日の住宅所有者は、以上の必要に応じて、美観と機能性だけではなく、また、近代的な建築材料と最新の研究成果を活用し、メンテナンスの量（すなわち洗浄、塗装、交換する、など）を最小化する設計機能を含む家庭を望んで時間。

これらのタイプの低メンテナンスの建築材料の一例は、木製サイディングに、外観で、同じようなカバー外装のタイプですが、非常に耐久性コンクリートベースで作られた丈夫なボードです。ハーディボード/板は、他の多くの同じようなブランドがあるが、具体的な繊維のサイディングの一つのブランドの商品名です。

製品は腐敗や劣化、および適切なインストールとメンテナンスで、劣化することなく非常に長い時間、持続するために表示されていません。さらに、丈夫なボードサイディングは、汚れのように、等を単に最小限の労力で洗い流すことができる、塗装または再終了する必要がありません。

これらのタイプの製品は、家庭の維持に関連する時間と関連コストを最小限に抑えることで、ホームの所有者の生活の質を向上させることができます。

この資料に記載されているフロアの動向と"最もリクエストの特徴は、"今日の現在の株式の家の計画の購入者の一般の利益を伝える。それは国の特定の部分が、建設の実践/人口統計プロファイル/米国の別の部分で明らかにこれらの同じ特性とは全く対照的である異種の地理的特性を含むことに注意すべきである。

これらのインスタンスでは、あなたはデザイナーがすでにあなたのニーズに合わせて株式のホームプランの設計を開発していることを保証することができます。優れた価値を、すべての機能、およびhouseplansの完全カスタムセットのそれよりも低い価格を提供するデザイン。

人気の新ホームフロアの特長は何ですか？ - パートII

＃3：スプリットフロアプランレイアウト - 主にスイート対他のベッドルームと公開スペース、マスターベッドルームのそれぞれ固有の治療法（すなわち素敵な部屋、書斎、キッチン、等）によって区別されるフロアプランレイアウトには2つの基本タイプがあり、 。

マスターベッドルーム/スイートは通常、他のベッドルームなど、家の同じ側に配置されているそれによってフロアのレイアウトの最初のタイプは、伝統的なレイアウトです。自宅の寝室のスペースの論理的なグループは、フロアプランでは比較的連続場所内で、家庭のいくつかの異なるデザインスタイルに適しています、そして家庭の所有者の特定のグループのための代替可能性があります、乳児/小さなお子様連れのご家族などと便利な配置されている小規模なホームオフィスとして余分なスペースを利用する複数の寝室、のための少し必要と/または退職したカップル。

このタイプのレイアウトの主な利点と欠点の両方が他の寝室対マスターベッドルームの場所に関連しています。たとえば、マスタースイートでより多くのプライバシーを好む、またはあなたの家に代/大学生の子供を持っているか、"ここにあなたの特定の状態に名前を付ける..."なら、従来のフロアプランのレイアウトは、おそらくあなたのための最良の選択ではないでしょう。

また、分割フロアプランレイアウトは物理的にキッチン、素敵な部屋、そして食事エリアなど、より高度に交通量、公共エリアの他のベッドルーム、そして何度も、からマスタースイートを分離することにより、伝統的なレイアウトの欠点に対処する。それは、今日の家庭のバイヤーとのスプリットフロアプランレイアウトがますます普及させたこの機能です。

このタイプのレイアウトの主な利点は、その相対的なプライバシーや、物理的な部屋の配置が提供できる消音利益のことです。特定のフロアスペースと機能のみが家庭内の場所の比較的少数の位置に彼ら自身を貸すので、このフロアのレイアウトの欠点は、特に狭いロットで、それは家の設計に実装するために時々少し難しいことをすることができます。

例えば、玄関は通常家の前をオフ位置しています...素敵な部屋には通常（常にではないが）プロパティのビューを提供するために、家の背面中央に位置しています...。追加のベッドは通常、近接に配置されている互いに近接彼らは通常、バスルーム、等、等を共有しているため。

今日の家庭のバイヤーとますます人気が点灯フロアプランレイアウト。

このタイプのレイアウトの主な利点は、その相対的なプライバシーや、物理的な部屋の配置が提供できる消音利益のことです。特定のフロアスペースと機能のみが家庭内の場所の比較的少数の位置に彼ら自身を貸すので、このフロアのレイアウトの欠点は、特に狭いロットで、それは家の設計に実装するために時々少し難しいことをすることができます。

例えば、玄関は通常家の前をオフ位置しています...素敵な部屋には通常（常にではないが）プロパティのビューを提供するために、家の背面中央に位置しています...。追加のベッドは通常、近接に配置されている互いに近接彼らは通常、バスルーム、等、等を共有しているため。

すべてのこれらのタイプのアイテムの組み合わせは、今日の住宅購入者の居住性の機能のすべてを満たす固体分割floorplan住宅プランの設計開発の複雑さを増加させる。に関係なく、これらのタイプの項目の、分割フロアのレイアウトは、株式homeplan購入者の今日のグループに上回る人気を享受し続けています。

人気の新ホームフロアの特長は何ですか？ - パートI

その"完璧な"家のプランを検索するときに人々が尋ねる最も人気のある質問の一つは、"人々が探しているほとんどの要求されたフロアプラン/ホーム機能（現在は）何ですか"ですか。

この特定の質問は、各個人/家族の生活の完全に異なる段階（シニア対若い、家族対個人、など）にすることができるので、さまざまな居住ニーズを持つことができる、絶対に、答えることはかなり困難である1つです。と家庭のスタイルに非常に多様な嗜好、建築材料、等を持つことができます

このように、私は株式の住宅計画の今日の現在の作物については、そのまま、いくつかの一般的な傾向を提供しようとするでしょう。

＃1：居住性 - 最初のキーの機能は、居住性のことです。今日の家庭のバイヤー/ビルダーは、彼らの日常生活を行うことが方法に合うhomeplanを望んでいる。多くの若い家族のために、それは子供のプレイエリアや待望のホームオフィスに再目的変更フォーマルなダイニングルームのを意味することができます。

別の居住性の向上、より良い相互作用と家族単位の近親近接を促進するオープンフロアのレイアウトを組み込むことが考えられます。収納スペースと大型ウォークインクローゼットの大量は、ほとんどの家庭のバイヤーは、次の家の中を探していることも特徴です。

＃2：フロアプランの柔軟性 - より多くの進歩的な株式プランの設計会社の多くは、フロアプランの柔軟性の固有の必要性を実現した、とフレックススペースとボーナスを含めて、そのフロアプランでのマルチユースタイプのスペースの数を含めることで、それらのニーズを満たしているお部屋。

一般的に言えば、"フレックススペース"はその名前が示すとおりになります。ほとんどの現在の時点で家の中で個々の/家族の生活で必要とされる目的のために使用することができる柔軟な空間。部屋の機能は、家族の現在のニーズのために、時間の経過とともに変更される場合がありますが、典型的な用途は子供用のプレイルーム、自宅学習、余分なストレージ、および/または余分なバスルームが備わっています。

＃2：フロアプランの柔軟性 - より多くの進歩的な株式プランの設計会社の多くは、フロアプランの柔軟性の固有の必要性を実現した、とフレックススペースとボーナスを含めて、そのフロアプランでのマルチユースタイプのスペースの数を含めることで、それらのニーズを満たしているお部屋。

一般的に言えば、"フレックススペース"はその名前が示すとおりになります。ほとんどの現在の時点で家の中で個々の/家族の生活で必要とされる目的のために使用することができる柔軟な空間。部屋の機能は、家族の現在のニーズのために、時間の経過とともに変更される場合がありますが、典型的な用途は子供用のプレイルーム、自宅学習、余分なストレージ、および/または余分なバスルームが備わっています。

逆に、"ボーナスルーム​​"は通常、特定のデザインスタイルの本質的な特長により、（設計者の意図によって）作成されます。例えば、伝統的なスタイルの家は、自宅のガレージの面積にわたって比較的甲高い切妻を利用するかもしれない。切妻と全体的なフロアプランでの"ボーナスの空間"の相対的な位置によって作成された"未使用"スペースは、非常に便利な住みやすい空間を作ることができる、フロアレイアウトで階段を経由して適切にアクセスできる場合、使用可能なスペースを作成することができます、これ通常屋根裏の一部として含まれていた。

宇宙のこのタイプのスペースのコア構造がすでに構築されているため、さらに構築するために、比較的安価なように、平方フィートの点当たりの価格で非常に良好な値を表す（車庫の屋根を介して床、と経由して天井家のアーチ型の内部屋根。

あなたの全米リアルター協会加入のマーケティングプラン

効果的なマーケティングプランを作成する手順は、あなたが過ごすしようとしている、そしてどのように多くの売上高は、あなたの努力の結果として受信しようとしているのか、ターゲットとしようとしている人の識別で始まります。あなたの市場計画の開発の初期段階でこの情報を識別することで、大幅な投資収益率を高め、大幅に販売が増加します。以下は、独自のマーケティングプランのためのフレームワークを築くためにステップのプロセスでのステップは、次のとおりです。

ステップ1）あなたの予算を識別します。
どれだけあなたの投資を最大限にするためにあなたのマーケティング努力に費やすことを計画している識別する。どのくらいあなたのマーケティングに費やす予定ですか？どのように多くの見込み客には到達することを計画している、そしてどのように多くの販売は完了する予定ですか？同様にこの分析であなたの時間の投資が含まれています。多くの安価なマーケティングツールは、膨大な時間がかかるし、その後大幅なコストを持っている。

ステップ2）あなたの理想的な顧客を特定する。
効果的に顧客をターゲットにするために、あなたは彼らがどのようなものか知っている必要があります。このプロセスは一般的に"スティックが考え出す"と呼ばれ、あなたの理想的な顧客の主要な特性を識別します。彼らは誰ですか？彼らは生活のために何をしますか？彼らは何を読みますか。彼らはどこに買い物か？彼らは値は何か？彼らはどのように自分自身を楽しませるのですか？ここで、彼らは彼らの時間を過ごすのですか？彼らの家族はどのようなものですか？彼らの所得水準とは何ですか？それらを対象とする最良の方法を決定するなど、特に可能な限りこれらの質問に答えます。

ステップ3）メディアを識別します。
あなたの顧客に触れることが可能媒体のすべてを一覧表示します。あなたの見通しに触れる広い道に顧客を対象とする最も具体的な方法からリストを手配する。同じリストに、個あたりの価格との見通しごとに特定の価格を示します。これは、最高のあなたのお金を費やすこととあなたが投資で最大のリターンを受け取る場所場所のアイデアを与えるだろう。
。
ステップ4）予算を割り当てます。
費用対効果の高い方法であなたの見通しに触れ、それらの部分にまたがって予算の80％を割り当てる上位5媒体を識別する。フォローアップのユニークまたはターゲットマーケティングの部分に使用する予備残りの20％。

ステップ5）キャンペーンのスケジュールを設定
様々なメディアを通じて、お客様を何度も触れて各キャンペーンのスケジュールを設定します。各部分が、サービスの認知度を最大化するために各見込み客に当たったときにいくつかの重複を計画、​​しかし意識の持続時間を最大化するために、できるだけ長く、総選挙の周期性を引き出す。よい経験則は、少なくとも週一回の見通しをタッチすることです。あなたのメッセージの多重度にも有益です。ただし、メディアとメッセージへの抵抗3倍以上に成長するかもしれない同じ部分との見通しを触れないでください。

最高のあなたのお金を費やすこととあなたが投資で最大のリターンを受け取る場所場所のアイデア。
。
ステップ4）予算を割り当てます。
費用対効果の高い方法であなたの見通しに触れ、それらの部分にまたがって予算の80％を割り当てる上位5媒体を識別する。フォローアップのユニークまたはターゲットマーケティングの部分に使用する予備残りの20％。

ステップ5）キャンペーンのスケジュールを設定
様々なメディアを通じて、お客様を何度も触れて各キャンペーンのスケジュールを設定します。各部分が、サービスの認知度を最大化するために各見込み客に当たったときにいくつかの重複を計画、​​しかし意識の持続時間を最大化するために、できるだけ長く、総選挙の周期性を引き出す。よい経験則は、少なくとも週一回の見通しをタッチすることです。あなたのメッセージの多重度にも有益です。ただし、メディアとメッセージへの抵抗3倍以上に成長するかもしれない同じ部分との見通しを触れないでください。

ステップ6）あなたの結果を追跡する
継続的にキャンペーンを追跡し、どこにそれぞれの見通しが聞くと、メッセージに作用する。この情報を使用して、キャンペーンの一部が有効であると、どの部分が変更する必要があるのか​​を知ることができます。

あなたのマーケティングプランを開発する場合、親指の一般的なルールは、あなたの期待を管理するために有用です。あなたの予算、媒体および計画を開発するとして、次の点に注意が広く受け入れられているマーケティングの統計情報に注意してください。
印刷広告やダイレクトメールからの*典型的な奏効率は0.5％と1.5％の間です。
*一般的に、あなたは彼らが行動を起こす前に、彼らはあなたのブランドと8倍を認識、6回の前に見込み客をタッチする必要があります。
*必ず、あなたの作品のすべてのアクションへの呼び出しと各部分からの応答を追跡する手段が含まれています。
*すべての作品では、常に複数の接触の方法、すなわちインターネット、電話、ファックス、メール、等が挙げられる。
*見通しは、通常、何か他に移動する前に、あなたの部分に3秒間を過ごすことになります。グラブあなたのコミュニケーションはシンプルで注目してください。
*あなたのブランドやサービスの認知度を作成するためにすべてのマーケティングの部分にまたがってメッセージに一貫性を持たせます。

現在の市場で多くの場合、必ずしも必要ではホームエクイティ差し押さえ

あなたのコミュニティの周りに運転している間に、提供する電柱に掲示看板見たことがあるかもしれません"差し押さえのヘルプを。"これらの一見寛大なオファーが差し押さえに自分の家を失う危険にさらされている財政難の住宅所有者が実際に詐欺であるために。通常は、"ヘルプは"自家所有者から、割引価格のために家を買うために提案の形式で提供されます。詐欺師は、彼らが戻って家を買う余裕ができるまで、住宅所有者の既存の債務を返済すると住宅所有者に戻って家を借りるために提供しています。所有者が書類に署名し、それらに家を借りるために提案が突然安価な家との家や住む場所のない住宅で詐欺師を残して、消えた後詐欺が登場。幸いなことに、現在のブームの不動産市場は、自宅や詐欺について差し押さえを避けるために、財政難の住宅所有者のためにそれを可能にしました。

住宅所有者が複数の連続ヶ月の期間のための彼または彼女の住宅ローンの支払いを行うことに失敗した後に差し押さえは、通常発生します。貸し手はしばしば彼らの借り手からマイナーな金融トラブルに対応して喜んでであるが、時には、彼らは選択の余地が家主に退去し、自宅を売却するがありません。貸し手は、プロパティをもたらすことができる最高価格を得ることに戻ってすぐに比べてお金を得ることに、より重要性を置くため、これは通常、競売で行われます。国の差し押さえ率はかなり安定されてきましたが、それはいくつかの州、特にテキサス州とフロリダ州で増加している。支払いの不足のために家を失うことが住宅所有者のために一般的には財政的に破滅的である一方、現在の市場は多くの財政難の自家所有者からの簡単な方法を提供している - 彼らは家を売ることができます。

住宅の価格は全国的にここ数年で急上昇している、と多くの市場で、値が倍増したり、これまでに3倍に。多くの自家所有者は現在、自宅で株式を大量に持っているし、その資本は多くの場合、プライマリ住宅ローンの未払額を超えています。それはちょうど彼または彼女の仕事を失った住宅に少し慰めになるかもしれませんが、住宅所有者は現在、銀行は自分の足の下から家を販売見に加えて別のオプションがあります。住宅所有者は今、家を売って住宅ローンを完済し、多くの場合、同時にいくつかの現金を着服することもできます。差し押さえの手続きが行われる前にほとんどの市場では、これは、かなり迅速に行うことができます。債務者はもはや住む場所を持たなくなりますが、借金が返済される、と彼または彼女は頻繁に現金のかなりが残っているだろう。これは確かにどちらかの詐欺師に対処または差し押さえに家を失うよりは良いオプションです。

11;彼らは家を売ることができます。

住宅の価格は全国的にここ数年で急上昇している、と多くの市場で、値が倍増したり、これまでに3倍に。多くの自家所有者は現在、自宅で株式を大量に持っているし、その資本は多くの場合、プライマリ住宅ローンの未払額を超えています。それはちょうど彼または彼女の仕事を失った住宅に少し慰めになるかもしれませんが、住宅所有者は現在、銀行は自分の足の下から家を販売見に加えて別のオプションがあります。住宅所有者は今、家を売って住宅ローンを完済し、多くの場合、同時にいくつかの現金を着服することもできます。差し押さえの手続きが行われる前にほとんどの市場では、これは、かなり迅速に行うことができます。債務者はもはや住む場所を持たなくなりますが、借金が返済される、と彼または彼女は頻繁に現金のかなりが残っているだろう。これは確かにどちらかの詐欺師に対処または差し押さえに家を失うよりは良いオプションです。

彼らの家の支払いを行うことを妨げる金融トラブルをお持ちの方は、最初に貸し手にご相談ください。それは絶対に必要な場合を除き、貸し手は自分の家から人を削除するにはあまり興味ないです。それでも、それは現在の市場は実際にいくつかの現金を生み出すことがやや魅力的な選択肢を提供することができることを知って慰めています。

ホームエクイティはいけない危険な投資でそれを使う

住宅市場は過去5年間で爆発しており、住宅所有者が自分の家の株式はこれまでされているよりも大きいことを見つけている。家庭で資本はホームの市場価値はまだそれに未払額の差です。住宅価格が上昇するので、誰が家を所有している人のための資本を行います。カリフォルニア州の一部では、ホームの値は、過去5年間で3倍しており、住宅所有者は、新たに、ますます危険なことをやっている"富"誰も考慮し借入を慎重に行うための、ありがちな落とし穴を考慮する必要があります自宅の持分に対して。

伝統的に、ほとんどのホームエクイティ融資は、ホームの追加や改造の目的のために行われていた。家を担保に家自体が向上融資されるこれらは、低リスクの融資を検討されている。ボーナスとして、改善は、通常の融資をも融資会社のためより安全に、家の価値を向上させます。時折、このようなローンの住宅所有者のデフォルトが、抵当流れのプロパティは簡単に損失を回収するために売却することができます。タイムズ紙は、変更されており、多くの、ほとんどは、ホームエクイティの借り手は今は違うのためのお金を使用しているされていない場合、およびリスクの高い目的。

慎重に行うための、ありがちな落とし穴を考慮してください。

伝統的に、ほとんどのホームエクイティ融資は、ホームの追加や改造の目的のために行われていた。家を担保に家自体が向上融資されるこれらは、低リスクの融資を検討されている。ボーナスとして、改善は、通常の融資をも融資会社のためより安全に、家の価値を向上させます。時折、このようなローンの住宅所有者のデフォルトが、抵当流れのプロパティは簡単に損失を回収するために売却することができます。タイムズ紙は、変更されており、多くの、ほとんどは、ホームエクイティの借り手は今は違うのためのお金を使用しているされていない場合、およびリスクの高い目的。

伝統的に、ほとんどのホームエクイティ融資は、ホームの追加や改造の目的のために行われていた。家を担保に家自体が向上融資されるこれらは、低リスクの融資を検討されている。ボーナスとして、改善は、通常の融資をも融資会社のためより安全に、家の価値を向上させます。時折、このようなローンの住宅所有者のデフォルトが、抵当流れのプロパティは簡単に損失を回収するために売却することができます。タイムズ紙は、変更されており、多くの、ほとんどは、ホームエクイティの借り手は今は違うのためのお金を使用しているされていない場合、およびリスクの高い目的。

慎重に行うための、ありがちな落とし穴を考慮してください。

伝統的に、ほとんどのホームエクイティ融資は、ホームの追加や改造の目的のために行われていた。家を担保に家自体が向上融資されるこれらは、低リスクの融資を検討されている。ボーナスとして、改善は、通常の融資をも融資会社のためより安全に、家の価値を向上させます。時折、このようなローンの住宅所有者のデフォルトが、抵当流れのプロパティは簡単に損失を回収するために売却することができます。タイムズ紙は、変更されており、多くの、ほとんどは、ホームエクイティの借り手は今は違うのためのお金を使用しているされていない場合、およびリスクの高い目的。

伝統的に、ほとんどのホームエクイティ融資は、ホームの追加や改造の目的のために行われていた。家を担保に家自体が向上融資されるこれらは、低リスクの融資を検討されている。ボーナスとして、改善は、通常の融資をも融資会社のためより安全に、家の価値を向上させます。時折、このようなローンの住宅所有者のデフォルトが、抵当流れのプロパティは簡単に損失を回収するために売却することができます。タイムズ紙は、変更されており、多くの、ほとんどは、ホームエクイティの借り手は今は違うのためのお金を使用しているされていない場合、およびリスクの高い目的。

住宅ローンは、あなたが検査をせずに帰宅して購入するか？

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住宅ローンの個人情報の盗難保護が住宅販売に悪影響をおよぼす可能性

個人情報の盗難は、過去数年間のニュースでホットな話題となっている。たった一ヶ月、またはほど前は、四〇〇〇〇〇〇〇クレジットカード番号は、クレジットカードのプロセッサのコンピュータ攻撃のために妥協した。それは誰かのIDが盗まれているときに作成の問題を解明するには何年もかかることができるように消費者は当然、懸念している。また、他の提案テキサス州とカリフォルニア州の新法案は、彼らの信用報告書の"凍結"を置いてさせることで消費者を保護するために設計されています。不動産業界にいる人たちがそうするのは難しい一部の人々が家を購入するために作ることが、しかし、心配している。

凍結信用調査レポートのコンセプトはシンプルなものです。たびに、誰かが信用に適用される、3つの主要な信用調査を要求申請者のFICOスコアが含まれている彼または彼女の信用報告書のコピーの貸し手の連絡先。スコアは、850から300までの番号は、出願人は、ローンやクレジットの対象になっている方法を価値を示しています。新しい法律は、消費者が効果的に彼または彼女のクレジットスコアを表示するために、誰もが任意の試みをブロックすることで、彼らの信用報告書を"凍結"することができます。スコアを見ることができない場合は、クレジットがこのように詐欺行為から消費者を保護するため、発行することはできません。

プロセスは、シンプルなものですが、開始することができますまたはインターネット上の単純なトランザクションとキャンセルされました。問題は、不動産業界関係者によると、この単純なセキュリティ対策は、家を買うために彼らの信用をブロックしている消費者にとって困難になるかもしれないということです。多くの市場では、住宅の販売数時間または数日間での販売、クレジットレポートには、それよりも時間がかかることが凍結解除のプロセスのために設置。ホーム販売業者又は貸し手は、潜在的な買い手の信用格付けを評価できない場合は、住宅販売は、別の買い手に失われることがあります。 trueの場合、それは、信用報告書を解凍して簡単なプロセスです一部の消費者は、彼らが最初の場所で自分のレポートを凍結したことを忘れたり、彼らは忘れたり、彼らのレポートをフリーズすることができますWebサイトのユーザー名またはパスワードをなくした。

tyの予防措置は、家を買うために彼らの信用をブロックしている消費者にとっては難しいことができる。多くの市場では、住宅の販売数時間または数日間での販売、クレジットレポートには、それよりも時間がかかることが凍結解除のプロセスのために設置。ホーム販売業者又は貸し手は、潜在的な買い手の信用格付けを評価できない場合は、住宅販売は、別の買い手に失われることがあります。 trueの場合、それは、信用報告書を解凍して簡単なプロセスです一部の消費者は、彼らが最初の場所で自分のレポートを凍結したことを忘れたり、彼らは忘れたり、彼らのレポートをフリーズすることができますWebサイトのユーザー名またはパスワードをなくした。

表面には、新しい法律は、消費者が、良いアイデアと思われるとその心配は正当化されていることがあります懸念している不動産業界ではこれらの保護します。これは、すべての当事者が、法律が有効であるかどうかを確認する時間を割いての恩恵を受けるとか、彼らが実際に不動産業界を傷つけることはケースです。一方で、誰もが家がそうすることが難しく、彼または彼女の夢の家を購入することができるように、凍結の信用の影響を認識する必要があります購入を検討。

ホームエクイティは、市場があなたのプライベートモーゲージ保険を排除しよう

住宅ローンを得ることに興味を持っていた数十年前、多くの人では購入価格の少なくとも20％を下に置くことが必要でした。住宅価格は、所得よりも速く、金融機関に必要な頭金の平均は減少している上昇しているように当時は、なくなっている。実際には、すべての頭金なしで住宅を購入することはしばしば可能です。全国的に、頭金の平均は3％です。これは、現金のような小さな量と一緒に家を購入することができてうれしいです欠点がある - ダウンの支払いが20％未満は、貸主は、民間住宅ローンの保険（PMIの）が必要です家のノートに追加されている場合。

誰もPMIを支払うことになっているもの、支払いと、家の返済に充てていない支払いが税金控除の対象とされていません。また、PMIの支払いが簡単ではありません。頭金3％206000ドルの米国の中間価格で販売家に毎月PMIの支払いは129ドルです。貸し手が借入額は、家の価値の80％未満になるまでの借り手は、PMIを支払う必要があります。過去数年では、これは彼らが80％未満に借金を減らすためにローン残高を十分に支払っていたまで住宅所有者は、PMIを支払わなければならなかったことを意味している。タイムズ紙は、しかし、変更されている多くの住宅所有者は、毎月のPMIの支払いを避けるために、より高速な方法の対象となる可能性があります。

爆発不動産市場はこれまで以上に住宅価格が高い駆動しています。ないは、物価のみ高が、その時、彼らは驚異的だ増加しているレートです。国の一部の地域では、住宅価格、または倍増しても単独で過去5年間で3倍。精通した住宅だけでは時価の上昇を介して20％以上に上昇することがあります彼または彼女の家で持分として、地元の市場での住宅価格に目をおく必要があります。ほとんどの市場では、これは頻繁にダウン家にお金の最低額を入れていても、住宅所有者は、購入後のPMIは二年未満を排除することも可能かもしれませんが十分にすぐに起きている。

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ホーム評価は、これは通常費用は数百ドルと、ローンの負債比率持分を確立する必要があります。その数字はわずか数ヶ月PMIの支払いを表すように、ほとんど誰もが審査の支払いに喜んでいるだろう。それは削除する前に、いくつかの金融機関は、特定の時間の長さのPMIを必要とするように、あなたの貸し手に連絡し、これを行う前に。誰もが非常に長いためにそれを支払わなければならない今日、いくつかの住宅購入者珍しく積極的な不動産市場への民間モーゲージ保険、感謝の支払いになっているもの。

なぜストックハウスプランVsを購入する。カスタム？ - パートII

ストックHouseplans

ストック住宅の計画は対照的に、され、一般大衆の特定のグループのニーズに合わせて開発されている家の設計。彼らは、特定の人物のためにカスタムデザインされていないのではなく、標準化された大規模なグループのニーズに合わせて。

ストックホームプランズは、通常平方フィート、部屋の寸法、フロアのレイアウト、設備、およびその他の同様な機能を含む"最もリクエストの多い"機能を備えています。数千ドルを超える可能性があります完全なカスタムハウスプランのセットの対応する価格と比較すると、これらの家の計画は、優れた価値を提供しています。

あなたはストック住宅計画を購入するときは、計画を策定過ごした数え切れないほどの時間を払っていない、再度、作業計画や下書きを完成させる。あなたはその計画の単一の再利用のための割引料金を払っている。

利点：

- 大幅に安価な
- マイナーな計画変更は、通常、オリジナルのデザイナーまたは最小限の充電のためのローカルデザイナーによって行うことができます。
- 非常に簡単かつ迅速に購入手続き
- 受信した後、日建築許可のための計画を提出することができます

短所：

- 非広範囲カスタマイズとして

結論として、私はハウスプランCentral.comなどの評判が良いオンライン住宅計画ブローカーのウェブサイトでは、まず、在庫の家プランを検索しようとしていることをお勧めします。在庫切れ家の何千ものがありますし、オンラインで利用できるプランハウスプランCentral.comは、さまざまな建築様式のユニークな家の計画の巨大な選択を提供しています。

その他の可能性がよりも、あなたが探しているものを見つけることができるでしょう簡単な検索を実行して。たくさんの中から選択するプランもご利用いただけますと、それはあなたの家の計画は、お住まいの地域の複製は表示されません安全な賭けだ。そして、あなたは、あなたが好きプランを発見した場合はいくつかの変更をしたい - 問題はない！ハウスプランCentral.comで計画できるのほとんどは、あなたの仕様に変更することができます。

特定のニーズに合わせて、カスタムまたは株式の家の計画に値するかどうかの決定は、最終的には、特定の状況に個人の選択に基づいています。どちらのタイプを使用すると、正常にあなたの夢の家を建てるために必要な情報を提供します。

なぜストックハウスプランVsを購入する。カスタム？ - パートIを

人は新しい家を建てるプロセスを開始するなど、対処する必要がある多くの異なる側面がある：ここで、サイズの家が機能を含めるか、ビルドするか、ビルドするには、アイテムは最も重要なものです家庭で持って、費用は予算に含まれるべきか、どのような他の問題のホストとは、/ homeを構築する時間枠を構築するデザインです。

これらの初期の質問が正常に回答された後、対処しなければならない次の項目が家の計画のものです。それぞれが、それぞれに長所と短所と一緒に購入することができる家の計画の2つの基本タイプは、カスタムまたは在庫があります。

カスタムHouseplans

カスタム家の計画は、名前が意味するだけのものです。家の計画はあなたの家族の特定のニーズを満たすために描画されるカスタムのです。計画は、通常、ライセンスの建物の設計者が描かれたり、場合によっては、ここで、1に近い地理的な場所でライセンス建築家）の所有者は、ライブまたは2）の家が建設される。プロセスは、所有者の特定の要求は、ホームの全体的なデザインに統合する必要があるので、通常は、はるかに関与すると時間がかかります。何回もこれらのタイプの"特別な"要求は、結果として解決するために追加の時間がかかることがあります家のデザイナーに大きな課題を提示することができます。

ホームでは、カスタムは、特にその一人/家族のニーズを満たすために、設計されているので、家の計画の開発に伴うコストが大幅にストック家の計画も、同様の一連のものよりも大きくなる傾向にある。しかし、いくつかのケースでは、カスタムハウスの計画は、クライアントのニーズに、ホームの場所に基づいてのみ可能なオプションは、特別な建物の考慮事項等することができる

ニューイングランドの具体的な要求は、ホームの全体的なデザインに統合する必要があります。何回もこれらのタイプの"特別な"要求は、結果として解決するために追加の時間がかかることがあります家のデザイナーに大きな課題を提示することができます。

ホームでは、カスタムは、特にその一人/家族のニーズを満たすために、設計されているので、家の計画の開発に伴うコストが大幅にストック家の計画も、同様の一連のものよりも大きくなる傾向にある。しかし、いくつかのケースでは、カスタムハウスの計画は、クライアントのニーズに、ホームの場所に基づいてのみ可能なオプションは、特別な建物の考慮事項等することができる

15 +年以上爆発フロリダ不動産？

ワーイ!!!!!!南は再び上昇する！あなたは自分の車（リー将軍）が庭で販売記号についての前でニヤリとのボンネットの上に座っているハザードの男の子の公爵を想像することはできますか？まあ、それはフロリダ州を中心に、南の価格と笑顔する必要があります。しかし、このフロリダの不動産の傾向が続くのだろうか？それは10万ドルの質問です。

我々は最近、フロリダ州の不動産への投資についてはニューヨークの学習書のクラスを教えてくれました。私はこのクラスの準備をしていたように、私はただ、常に私が収集...得た事実のいくつかのショックを受けました。と私はフロリダに住んでいる私の人生のほとんどのように行っている。質問になりますので"これだけで本格的なフロリダの不動産バブルか、または最後に可能性がある、この何ですか？"

私はあなたに野生のフロリダ州の不動産となっているどれだけの例を挙げましょう。最近では、誰かがちょうど彼は1965年以来、フロリダ州で購入してその土地の最大のトラックの購入を行った。 1965年に戻ると、ウォルトディズニーという名前のいくつかのクレイジーな男は（当時）は、比較的未知の場所に30,000エーカーの土地を購入オーランドと呼ばれる。当時、自分たちの土地を売ったのロケールは、この男の銀行へのすべての方法を笑って行きました。

この最近のフロリダ州の不動産購入は、しかし、$ 30,000 /エイカーの価格で28000エーカーだった。大したことないでしょ？間違っている！この土地はユホージャンクション、フロリダ州の周りを購入した！今までに聞いたことありますか？ほとんどの人はいない。ユホージャンクションはオシオラ郡フロリダターンパイクのオフになっています。これは、あなたが10倍を介して駆動することがまだ気づいていないそれらの場所の1つです。

lの不動産購入が、しかし、30000ドルの価格/エイカーで28000エーカーだった。大したことないでしょ？間違っている！この土地はユホージャンクション、フロリダ州の周りを購入した！今までに聞いたことありますか？ほとんどの人はいない。ユホージャンクションはオシオラ郡フロリダターンパイクのオフになっています。これは、あなたが10倍を介して駆動することがまだ気づいていないそれらの場所の1つです。

あなたはほとんどの人が似ている場合は、大きなグループは急速にそれらを開発し、このクレイジーな不動産市場の中にそれらを販売することを意図して土地のこれらの広大なを購入していることを前提とする必要があります。何も真実からさらに可能性があります。どのようなこれらのグループは知っているフロリダ州の人口は今後30年間、毎月、35,000人増加すると予想されるということです。そこで今月は、ヵ月後、ヵ月後には、人々は状態に注いでいる。ですから、もしあなたが何をするのか、これらの日は、1つのあなたのポケットにお金のトンと大きなフロリダ不動産グループですか？現金で土地を購入すると何年もの上に座る---とも呼ば"土地銀行"。

あなたは往年のフロリダ州の不動産に精通している今場合は、この人口増加の大部分は固定、低所得者からのものであることを想定する必要があるだろう、退職者は、その状態に来ている。また間違っている。今日、近い将来、実際には、長期的に退職可能の状態に入ってくる非常に裕福な個人を持っています。違いは、彼らはたくさんのお金を持って、それを費やすことをいとわないされ素敵な生活スタイルに慣れている。

お金は、あなたは明らかにビジネス機会と雇用の伸びを作成するには、流れがあるとき。結果として、フロリダ州の多くの場所は20〜40歳の年齢グループ内で爆発されます。現実の世界需要は、この種の周りに浮かんで、機会に精通したフロリダ州の不動産投資家のための無限大です。

あなたは、国家の外に住んで、特に場合もちろん、あなたがやみくもに、投資の選択を行うことはできません。一部の地域では、支配の投資家になっているちょっと短い時間スケールで怖いことができる。しかし、長い時間スケールに、将来は土地投資と手ごろな価格の住宅の分野で、非常に明るいように見えます。

あなたはオールド？現金で土地を購入すると何年もの上に座る---とも呼ば"土地銀行"。

あなたは往年のフロリダ州の不動産に精通している今場合は、この人口増加の大部分は固定、低所得者からのものであることを想定する必要があるだろう、退職者は、その状態に来ている。また間違っている。今日、近い将来、実際には、長期的に退職可能の状態に入ってくる非常に裕福な個人を持っています。違いは、彼らはたくさんのお金を持って、それを費やすことをいとわないされ素敵な生活スタイルに慣れている。

お金は、あなたは明らかにビジネス機会と雇用の伸びを作成するには、流れがあるとき。結果として、フロリダ州の多くの場所は20〜40歳の年齢グループ内で爆発されます。現実の世界需要は、この種の周りに浮かんで、機会に精通したフロリダ州の不動産投資家のための無限大です。

あなたは、国家の外に住んで、特に場合もちろん、あなたがやみくもに、投資の選択を行うことはできません。一部の地域では、支配の投資家になっているちょっと短い時間スケールで怖いことができる。しかし、長い時間スケールに、将来は土地投資と手ごろな価格の住宅の分野で、非常に明るいように見えます。

ニューヨークの学習書のクラスでは、フロリダ州の不動産に興味を持って投資家に私の提案は、簡単に、またはフロリダ州への投資を行う他、移動より積極的な投資スタイルに巻き込まれる投資専売を使用する方法を学ぶことのいずれかです。専売投資については、トリックは1です）、2）爆発しようとして新たな領域を見つける鑑賞曲線に乗って）需要が高いされ、専売、3されていることをエリア内のプロジェクトを見つけるとき場合でも所有していない（まだ）プロパティを設定します。人々は"awのshucks、我々は、それがなくなる前に行ってもう15年以上を持っている"正確にはそう、ここ数年間で大量にお金を行った。

今、あなたは本当に良いニュースが欲しいですか？これはちょうどフロリダの不動産に限定されていません！当社グループでは、我々はすべての団塊の世代のシフトと、その遠大な影響によって駆動される多くのロケールでは複数の投資を行っています。私の意見では、不動産や団塊世代が望むものを学ぶし、それらの前に購入し、あなたの財政の将来に大きな要因となるために投資する場合。

海外不動産に不可欠なバイヤーガイド

それがされていると述べた海外不動産の買い手は、彼らが選択した海外先の日に出てステップ平面上に自分の脳を残している多くの時間。彼らはすでに国、人々は、気候や生活習慣と恋に落ちたんだ、彼らは夢の家交流スナップインに来ている。

問題は、これらの人気のある目的地の不動産業者は、彼らが拘束買い手を持っているので、購入者は、究極の弱い立場にある知っている！法的、財政的なプロセスは、国によって異なることが多くの人々はこの事実を理解していないし、不動産災害が起こるのを待っているが、この事実を追加！

だから、ここに悪質な販売手法から疑うことを知らない買主を保護するために海外不動産を購入したり、誤解や誤解のファウル下がり不可欠なガイドです。

1）自分の独立した法的表現を取得します - あなたは、自分の研究を行うから購入を考えている開発者や販売代理店の推薦を取ることはありません。お好みの海外先のあなたの国の大使館が、彼らはお勧め弁護士のリストがあるかどうかを確認してください。その後、インターネット上で取得されていない場合、フォーラムやサイトをお好みの国に専用の検索し、それらの推奨事項については、これらのサイトの人々に問い合わせてください。

2）決して何かを想定！購入プロセスは、国ごとに異なります、法的なプロセスは、国や海外バイヤーとしての権利と国ごとに異なるが、国ごとに異なります。あなたの権利とは何か、そしてどのように全体のプロセスを進める必要があります購入するには弁護士からご覧ください。

3）あなたは夢の家のために狩りに出掛ける前に、主体的に合意が必要になりますすべての資金を持って。そうすれば、動作すると固定予算を持って - その予算を拡張するにセールスマンに誘惑することはありません。彼はさらに手数料を行いますとしてではなく、それはあなたが潜在的に理不尽財務状況に自分を置くことを意味するすることを望んでいる。

海外でのあなたの時間にできるだけ4）価格帯で多くのプロパティを参照してください。そして、あなたは見つけることができるように、彼らはあなたが座って手には、この情報を使用してログイン興味を持っているすべての地域間で価格の範囲内であなたのすべてのプロパティの目論見書を送信すると主張するが、さらに多くの不動産業者に連絡を飛ぶ飛行機に乗る前にダウンして慎重にプロパティを使用してください。あなたのお金はあなたがあなたの目的地に着くときに表示されるか知っているので、不動産のスペクトルの底部と上端を購入するかをご覧ください。このように悪質なエージェントは、高すぎるのプロパティは何もはがす以外であることを納得させることができなくなります。

その予算を拡張するにセールスマンに誘惑されない。彼はさらに手数料を行いますとしてではなく、それはあなたが潜在的に理不尽財務状況に自分を置くことを意味するすることを望んでいる。

海外でのあなたの時間にできるだけ4）価格帯で多くのプロパティを参照してください。そして、あなたは見つけることができるように、彼らはあなたが座って手には、この情報を使用してログイン興味を持っているすべての地域間で価格の範囲内であなたのすべてのプロパティの目論見書を送信すると主張するが、さらに多くの不動産業者に連絡を飛ぶ飛行機に乗る前にダウンして慎重にプロパティを使用してください。あなたのお金はあなたがあなたの目的地に着くときに表示されるか知っているので、不動産のスペクトルの底部と上端を購入するかをご覧ください。このように悪質なエージェントは、高すぎるのプロパティは何もはがす以外であることを納得させることができなくなります。

5）は何もそれは本格的な調査を保証trueにするのが良いと思われる場合！時折私たちが生活の中で掘り出し物を見つけることができる、時折女性運が我々と我々の運命の変化に笑顔 - しかし、あなたは常に疑わしい少し残っている場合、あなたが作る避けることが見せかけの取引を調査するために必要があるので、多くの専門家として、ボードをもたらす高価な間違いやあなたはそれが真実であるとも良いされていないことを証明するかもしれないが、それは本物の機会です。

図6は、あなたがそれらに署名する前に、正式に翻訳契約を取得します）。

7）あなたの契約に書かれて販売のいずれかの条件を入手してください。

8）は計画を買収する場合は、ビルダーの仕事の前の例を参照してください、すでに購入した顧客に話すと体格について期間中、品質、継続的な顧客サービスを構築し、情報も探さね販売ケアとあなたと取得を保証するもので後の主張プロパティを設定します。

9）あなたが多い国のプロパティは、地震強化されるべきである地震でいる場合は、閲覧している住宅は、例えば、どんな気候や環境の危険性、耐えるように設計されていることを確認します。