何回あなたは、空いているプロパティダウンランを見て、自分自身に考えている...良い投資になること？あなたが数週間または数ヶ月のためにそれを見て、それについては何もしませんし、突然のすべては誰かが、今それをrehabbingされ参照して、庭に記号"レンタル"または"売却目的"を参照してください。その後、自分自身に言って... "私は良い投資になることを知っていた！ダーン、私は"その一つを逃した！あなただけのオファーを行う前に、あなたが提供する必要があり、利益がどの程度許可する必要がどの程度確認されていない。
よく、私は正確にどのくらいの利益をあなたは、上部フィクサーを買うか、または既に賃貸または貸与したり販売したりする準備ができている不動産を購入されているかどうかを許可するかを説明する次の数分間を利用したい。
ここで悪いニュースは、一緒に契約を置く方法があるとして契約を分析するなど、さまざまな方法があるということです。もしプロパティが最終的に完済し、超えられるまで、今から、毎年のリターンのあなたの内部収益率を計算することを購入できるソフトウェアプログラムがあります。そこにあなたが同じことをするために買うことができるシートを広げていると、あなたも自分自身を設計することができます。あなたは、電卓やシンプルなペンと紙のメソッドを使用することができます。私のポイントは、私はあなたと共有できる最も重要なことを使用するどのようなシステムに関係なくは"のごみ - ごみアウト"と呼ばれる簡単なコンピュータ用語がないということですこれは、最も複雑なソフトウェアプログラムを持っているどんな良いことをしていないため、ドン" tはあなたが修理費とクロージングコストがわからない場合は、必要またはマージンのどのような種類を知っています。あなたは数字が正しい答えを得るためにあなたの計算に入るのか知っている必要があります。
私はここに少数の人々とぶつかりあってするつもりですが、私は非常に大きな画像の人です。私は買っているそれらの空想の計算のすべてを使用しないでください。私は基本的に売り手または全米リアルター協会加入者数、特定の質問をし、我々はこれまで電話を切る前に、私はその場でオファーを作ることができる必要があります。その素晴らしいと思いませんか。私は一貫して毎月10〜15戸を購入することが理由です。
あなたがあなたの修理費用および閉鎖コストがわからない場合はマージンの種類はあなたが必要な場合やわからない場合には、最も複雑なソフトウェアプログラムを持っている何か良いをしない - "ゴミoutのゴミ"と呼ばれる言葉。あなたは数字が正しい答えを得るためにあなたの計算に入るのか知っている必要があります。私はここに少数の人々とぶつかりあってするつもりですが、私は非常に大きな画像の人です。私は買っているそれらの空想の計算のすべてを使用しないでください。私は基本的に売り手または全米リアルター協会加入者数、特定の質問をし、我々はこれまで電話を切る前に、私はその場でオファーを作ることができる必要があります。その素晴らしいと思いませんか。私は一貫して毎月10〜15戸を購入することが理由です。
ここに親指の厳格なルールのカップルです。そして私はあなたが彼らは私が言ったものであることを心に留めておく必要が...親指のルール。契約を分析する親指の最初のルールは非常に簡単です："あなたは電卓が必要な場合は、それはおそらく契約ではない"。私に説明してみましょう。あなたが修理値、修理費用とどれだけ彼らが求めている後で知って、対処を見ることができるなら、あなたはそれが追求する価値があるかどうかを知ることができるはずです。利益の数値は、電卓でそれを把握するようにすることを閉じているなら、あなたはおそらく、"NEXT"と言うと、もちろんあなたの低いボールの申し出を行った後、次のプロパティに移動する必要があります。
私はそれはあなたの情報が、本塁打、特に最初のいくつかのことが極めて重要であることをここで言っておきます。それはあなたがに残るか出るようになりますあなたの投資のキャリアの中で重要な段階です。
親指の次のルールも非常に簡単です。 "あなたはそれが契約なら誰かに依頼する必要がある場合はおそらくその必要はありません"。それに直面し、あなたが少なくとも昼食に投資家を取らセミナーまたは2つ、になって、何冊か本を読んでいるできます、電話会議またはトレーニングオーディオか何かに耳を傾けた。あなたは、大部分が何をすべきか知っている。それはあなたが誰かを尋ねなければならないならば、それはおそらくないないので、契約だかどうかを知ることができます。
EREは、親指の厳格なルールのカップルです。そして私はあなたが彼らは私が言ったものであることを心に留めておく必要が...親指のルール。契約を分析する親指の最初のルールは非常に簡単です："あなたは電卓が必要な場合は、それはおそらく契約ではない"。私に説明してみましょう。あなたが修理値、修理費用とどれだけ彼らが求めている後で知って、対処を見ることができるなら、あなたはそれが追求する価値があるかどうかを知ることができるはずです。利益の数値は、電卓でそれを把握するようにすることを閉じているなら、あなたはおそらく、"NEXT"と言うと、もちろんあなたの低いボールの申し出を行った後、次のプロパティに移動する必要があります。それはあなたの情報が特にホームラン、あなたの最初の数であることが極めて重要であることを私がここで言っておきます。それはあなたがに残るか出るようになりますあなたの投資のキャリアの中で重要な段階です。
親指の次のルールも非常に簡単です。 "あなたはそれが契約なら誰かに依頼する必要がある場合はおそらくその必要はありません"。それに直面し、あなたが少なくとも昼食に投資家を取らセミナーまたは2つ、になって、何冊か本を読んでいるできます、電話会議またはトレーニングオーディオか何かに耳を傾けた。あなたは、大部分が何をすべきか知っている。それはあなたが誰かを尋ねなければならないならば、それはおそらくないないので、契約だかどうかを知ることができます。
今、我々が使用するすべてのこのようなものをどのように設置すればいいですか？私が述べたように私は右の電話で私の最初のオファーを行う前に、いくつかの特定の質問をする必要があります。ここで私が提案を行う前に知っておくべきことです。私は修理値、修理の量と開閉コストとその後に知っておく必要があります。それが賃貸の場合は、その後私は、家賃や潜在的な家賃を知ってほしい。確かに私は最終的にはより多くの情報を見つけるだろうが、我々は最初の呼び出しでそこに私たちの申し出を得ることについて話している。
私はあなたの求めるものを知っている...どのくらい私が払う必要があります。これは非常に簡単です。あなたがフィクサーアッパーを見ているなら、あなたは修理値は、投資後のいずれかの70％以上を持ってしたくない、これは購入価格、修理費用とクロージングコストが含まれます。 30％のマージンを維持することが必要な修理が完了したら、コストを閉じた後、まだ30％の株式を持っていることが保証される。その後は、それを販売して借り換えや借り換えにいくつかの現金を引き出したり、オプションのプロパティをリースすることができることができる。
もし私が"インスタント家主"プロパティと呼んでいるものを見ているなら今、あなたは価値のほとんど70％以上を支払うことができます。結局のところあなたの部分で行うことも修理はありません。私のルールは、キャッシュフローが良好であると感謝の良い可能性がある場合に値のもう80％以上と値のおそらく85％を支払う必要はありません。
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