この時点と時間によって、多くの人々は、建設前のコンドミニアムおよびこれらの投資によって生成された驚くべき利益の一部を購入について聞いたことがある。どのような多くの人々が理解していないのは、強固な財務資源に特に投資家のための建設前のの投資ゲームを、プレイする別の方法があるということです。のは、偉大な例として、マイアミのコンドミニアムの市場を見てみましょう。
今のところ、価格がはるかに低くなったが、元の投資家は今彼らの単位を再販することに興味があるときに最初にほぼ2年前に完売マイアミコンドミニアムがあります。このプロジェクトは、マイアミのダウンタウン地域で最初の超高層プロジェクトの一つであった。最近、ICONブリッケル（マイアミ川の反対側）での同様のユニットは$ 550平方フィートの平均で2日間で最初のタワーを完売。 2番目の塔は、現在これらのいくつかの$ 600平方フィートの平均で売れていることは地域で再販する、我々は近い平方フィートあたり約$ 500まで価格で$ 100/sqft削減に見ている、それは価格を求めている。ネゴシエーションが始まると今です。
一つの戦略は、積極的に他の投資家が終了間際のプロジェクトを追求することです。このケースでは、彼らの頭の中で刻々と過ぎている大きな時計を聞いている元の投資家の数を持っている。それは、潜在的にマイアミマンションを貸ししようとする債務返済、および3）を支払う必要がある）彼らのマイアミコンドミニアム、2日に閉じる必要がある）ここで、それらが1意志を閉じるまでカウントダウンクロックです。その後、彼らは単なる動機の多くを彼らの利益のほとんどを取得し、追加費用をかけずに実行するかもしれない、（紙の上で）これらの販売人は既に作られている人々であることが大きなリターンを実現する必要があります。
彼らの頭。それは、潜在的にマイアミマンションを貸ししようとする債務返済、および3）を支払う必要がある）彼らのマイアミコンドミニアム、2日に閉じる必要がある）ここで、それらが1意志を閉じるまでカウントダウンクロックです。その後、彼らは単なる動機の多くを彼らの利益のほとんどを取得し、追加費用をかけずに実行するかもしれない、（紙の上で）これらの販売人は既に作られている人々であることが大きなリターンを実現する必要があります。例として、このようなマイアミマンションだけではなく、$ 100/sqftで$ 130/sqft割引を交渉することができたとします。千平方フィートの単位で追加の3万ドルの節約の結果と言ってみましょう。彼らはたったの$ 120,000マイアミのコンドミニアムで$ 15万人から自分の利益をドロップする必要がある場合はやる気のある売り手の視点から、彼らは何を気にしません。売り手の正しい種類については、重要なことは、彼らはあなたを知っていれば、バイヤーとして、追加の現金支出とのそれらのためそれは痛みのない作ることができるということです。
転売型の投資家のために、彼らはこのを見てもよいとよく言う、私は数年のためにマイアミマンションを賃貸になります。いいえ、それらの支払いは彼らの抵当をカバーしないと、おそらく彼らは月あたり800ドルを失うことになる。それは2年の歳月をかけてたったの$ 19,200となります。彼らが得たその3万ドル余分な割引と比較すると、それは彼らが$ 130に川を渡って人々が新しいマイアミのコンドミニアムを払っているものより* 1000平方メートル=13万ドル未満を自分のマンションを購入したことを知っている右の個々のために払う小さな代償です。あなたが投資のこのタイプを行う場合には、これらの数字は例としてのみ提供されているので、自分の実際の数字を確立する必要があります。
ここでは、例としてマイアミコンドミニアムを使用しているが、これらの機会は、多くの場所に存在しようとしている。プロジェクトは、特に病気閉じるために用意されている投資家の多くを持つオーバービルト地域で、クローズし始めると、それは非常にやる気の売り手を見つけるために素晴らしい機会を提供します。これに1つのトリックは、私の考えでは、売主がその新たな投資家はちょうどそれらに何らかの利益を支払う場合は、新しい投資家に放棄し、ことができる株式のトンがあるので、終了間際の領域でそれらの初期のプロジェクトを見つけることです。それらを任意の追加費用が発生することは。
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