否定的なそのないあなたの利点にギア！

ギアリング​​負の概念はもともと不動産投資からの収入の損失は税務上の利益として他の所得から控除できるようにすることでオーストラリアの不動産投資を奨励するために開発されました。これは所有者の課税所得が控除後削減されるため、支払合計税も減少することを意味します。

不動産投資からの利益の多くは通常、プロパティが販売されている時のキャピタルゲインとして得られるが、保有期間の経過中のレンタルから正のキャッシュフローを生成しないという事実に鑑み、ギアリング​​負のため、来この問題を解決するために。

あなたはどちらの道を失う
しかし、同様のコンセプトで負のギア嘘と欠陥。投資が正のキャッシュフローを生成する場合、収入増加は同様に多くの税金を払わなければ投資家が負うことになります。最後に、投資家は、いずれかの方法を失います。彼は正のキャッシュフローからお金を作る場合、彼は、負のキャッシュフローは、彼のポケットからお金を取る一方、税金でその一部を返済する必要があります。したがって、負のギアプロパティと、それは正のキャッシュフローを得ると同時に、少ない税金を支払うことはできません。

プロパティ値の上昇については保証しません
負のギアプロパティに彼らのお金を入れるよう奨励されている投資家は二度考える必要があります。これらのプロパティは唯一のキャピタルゲインによって利益を生み出すことが期待されているとして、キャピタルゲインの値は、保有期間にわたって費用合計損失よりも大きくする必要があります。しかし、プロパティの値が理解することを保証するものではありません、または少なくともあなたの損失をカバーするのに十分感謝しています。それはまだ実現されてされていないとしても、あなたはおそらくあなたの将来の予想利益を使用することはできません。

それは、正のキャッシュフローを得ると同時に、少ない税金を支払うことはできません。

プロパティ値の上昇については保証しません
負のギアプロパティに彼らのお金を入れるよう奨励されている投資家は二度考える必要があります。これらのプロパティは唯一のキャピタルゲインによって利益を生み出すことが期待されているとして、キャピタルゲインの値は、保有期間にわたって費用合計損失よりも大きくする必要があります。しかし、プロパティの値が理解することを保証するものではありません、または少なくともあなたの損失をカバーするのに十分感謝しています。それはまだ実現されてされていないとしても、あなたはおそらくあなたの将来の予想利益を使用することはできません。

魅力的なプロパティのパッケージに注意
誰が、このから得る？よく、投資不動産を求めている投資家は不動産開発業者または販売代理店を模索する傾向があります。プロパティが魅力的に見えるようにするために、彼らは投資の期待リターンと精巧な金​​融モデルが同梱されています。しかし、開発者への手数料や利益は、すべての販売価格にパッケージされています。これにより、投資家は販売代理店や開発者に多額のコミッションの支払いに使用されている負のキャッシュフローを持つプロパティに対してプレミアム価格を支払うことになる。

プロパティの減価の欠点
のために外監視されるべきもう一つの側面は、課税の目的のためにプロパティの減価償却費となります。それは減価償却が適用され、税額控除のために使用されていることは確かですが、しかし、鑑賞値を持つ資産の減価償却費の累積税額控除は、キャピタルゲイン税が大きくなることがあります。あなたがプロパティの値に適用される大きな減価償却費は、より低い、その値が紙になるためです。したがって、売却時の売却価格とあなたの財産の帳簿価額との間のあなたの違いは素晴らしいものだ。これはあなたに課せられた大きな税につながります。