それに斑点を付けるとき、道を運転しています。そこは、毛むくじゃらの芝生の真ん中に乱れプロパティに座っています。それは良いコート ペイント、またはをまっすぐに、シャッターの必要がありますが、それは少し作業をプロパティの小さな宝石をあることを理解するは簡単です。ほったらかしの草の中を発芽のすべて、所有者印での販売です。それのような完璧なフィクサー アッパーに見えるが、方法を確かに知っているか？
まず、購入のためのあなたの理由を検討します。'フリップに ' のプロパティを探している場合を低、修正のための利益 - 売買し、数あることを考慮する必要があります。あなたの意図をそれとしての賃貸不動産を購入する場合は、ある意識の異なるセットとあなた自身の家を探している場合は、そこはまだ 3 分の 1。、あなたの意図利益のためのプロパティを反転するにはこの資料のための仮定します。
テスト 1: 近所のテスト
別の時間を投資する前に、あなた自身を好意し、周辺の在庫を取る。3 つの要因の家の販売の不動産ビジネスの古い格言は、'の場所、場所と場所' です。ような場所とは何ですか？どんなプロパティをどのように素晴らしいです、悪い近所でトップの価格のための販売が困難な時があるでしょう。それは悪い物件 - によって交渉することができますどのように低価格は、まだからまともな利益を上げることができる可能性がありますを意味しません。
別の考慮事項近所のテストでは少し主観的であるし、ローカルしているときに、地面に耳を維持すると、それのためを感じる必要があります。近所の転移ですか？上昇の勢いがつづくかぎり、高級化投資するには、絶好の場所することができますよう、更新作業のカスプでは近所。新開発の郊外にある、領域はからも利益になります。その一方で、近所に減少を滑りの兆候がある場合は、プロパティを通過する可能性があります。ので、近所の滑りを見ることができる場合は、買い手をされます。
「設備」近くにあるか。近所あなたの将来の市場によっては、これらの設備は近所の学校に良い評判、歩いてすぐの距離、または、公園通りの右下角の店などがあります。1 つのマサチューセッツ州の都市、たとえば、以前落ち込んで近所でのプロパティの値は地元の大学授業料の近隣住民の子供たちに提供する約束を発表した急増し、ホーム バイヤー、キャンパスのいくつかのブロック内に追加のインセンティブを提供します。投資家はちょうど発表優秀なターンアラウンド投資を実現する前に買った。
テスト 2: 価格テスト
ホーム、仲介業者では、表示されているか、FSBO？価格はどのくらい現実的ですか？それはあなたの価格範囲内ですか？低または no お金を資金調達オプションを仕事をすることができますか？交渉に売り手はどのようにオープンですか？必要な修理後に利益を実現できるか。
テスト 3: 条件のテスト
これは、最も重要なテストの 1 つです。購入するプロパティは広範な高価な修理を必要としません。それは構造的なサウンド、任意の主要な配管や電気の問題なし必要があります。あなただけを開始している場合は、自分で - 再描画、少し美化の床補修を管理することができます修理を持つプロパティをします。プロパティより広範な修理が必要な場合は、それあなたの利益には、カットまたはそれを完全に排除されます。
プロパティを表示すると、本当にタイヤを蹴る。非表示の問題の指標を見てください。ここではいくつかのものを探すために。
※ 水分を壁に汚れや天井配管問題可能性があります。
※ 少し杭おがくずコーナーや木工付近のシロアリを可能性があります。
※ 床と壁、構造的な問題を示すことができます特に外側の壁の間の分離。
※ 上記天井緩やかな石膏、水分の汚れ、その他の問題の兆候を調べるに天井のタイルを持ち上げる
テスト 4: タイトル テスト
最後のテスト タイトル テストです。プロパティにタイトルがないの先取特権または販売酸っぱい可能性がある添付ファイルを明確であることを確認します。あり、まだプロパティをする場合は、ご購入が満足している、先取特権に偶発的です、条件付き販売、仕事します。
プロパティすべての上記のテストの色が飛んで渡されます場合は、自分を祝福します。あなたは自分ではかなりの利益になる可能性がある、投資のプロパティを持っています。
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