不動産鑑定から � コンプする用語

あなたの家または他の不動産、自分で販売している場合は、すべてのプロセスを知っている必要はありません。それは、プロセス中に来て、用語の実用的な知識が役立ちます。

維持念頭に置いて、これらとしてものではありません」がすべて、すべて、最後から 2 番目「定義。彼らは実践的な人々 のための定義を作業しています。Let's 行く

1） 受け入れ - 売り手は買い手の提供の受け入れを参照して、法律用語。受け入れは、しばしばカウンター提供当事者間の数で前に表示されます。

2） 鑑定-不動産の価値の専門家の意見。ほとんどの管轄区域人鑑定は、自分自身を呼び出すことができますを定義する慎重な規則とほとんどの貸し手を人は定期的に使用する承認済みの鑑定士の「安定」にしています。通常、新しい住宅ローンを貸し手がプロパティには、少なくともできるだけ多くの評価となります代金として。時折、買い手、すべての現金トランザクションで同じことが必要になります。

3） ブリッジ ローン-短期的に融資」「任意自宅の売却と購入次のいずれかの時間のギャップを埋めるに使用します。これらの融資は、エスクロー、自宅の売却での遅延は、売り手の別の家の購入にコミットするいると貴重なことができます。ブリッジ ローン「パニック融資」とも呼ばれます命の恩人です。

4） Coinciding 集落-買い手に （これは契約の下で販売される） 前自宅の売却資金を必要とするとき彼の次の家を購入するには、彼も決済彼販売の下で彼は購入している、家庭での決済は、不測の事態を可能性があります。現実には、売り上げ高は通常一致しません。彼らは通常に戻る開催します。最初からの資金は、ワイヤの 2 番目の転送に多い。

5） を閉じるには、ライブ状態に応じて終了-異なる意味を持つことができます。一般的に、不動産取引の終了必要なドキュメントの交換を同じの実行とお金の転送を指します。

6） 総合-この問題の家の地域で同様のプロパティの販売価格を指します。コンプ プロパティの公正な市場価値を決定するために使用されます。

7） 条件-販売を完成することができます前に満たす必要があります任意の条件。プロパティの購入価格以上の鑑定のようなもののいくつかの一般的な条件を含める、ホーム検査は、買い手の融資を承認されている、実行されたとき、プロパティに良い条件の。

できますイメージとしては、一般的な理解のある多くの不動産用語です。私たちの次の記事では、「分譲マンションを「開始の条件にしていきます

-購入、販売、保持するときに、不動産タイミング

不動産を購入する最もよい時期はいつですか？不動産投資を購入すると、スマート マネーで、または近く、市場のトップを購入しません。スマート マネー不動産、または市場の底の近くを購入します。

歴史的に、不動産は約 7-10 年のサイクルで実行されます。不動産頻繁 (時々 劇的に) 数年間、トップ、数年間ダウン、下をヒット上がり [開始再度行く、別の 7-10 年のサイクルを開始します。それは （丘のような形) ベル曲線です。そして、不動産に投資を検討している場合は、単にどこにその 7-10 年のベル曲線でいるを理解することができますは、方向の不動産値が移動するには、可能性があり、どのように長い伝えることができます。

注: これは、平均の歴史的方法あり長期または劇的な上方または下方考慮されていないスイング (泡またはクラッシュ)。

不動産に投資している場合 (3-7 年間など) は比較的短期的を得るとで購入または上部を不動産の価値が下がるし、歴史的に、その値を取り戻すし、新高値を確立して約 7-10 年を待つ必要がありますを見ることが。その一方で、(などとして 20 年以上） の時間の長い期間を保持するために不動産を購入している場合は、通常これらの 7-10 年のサイクルを上下に過度に心配する必要はありません。

揮発性の高いニューヨークやカリフォルニア不動産にすべての通常のタイミングとロジックに関しては、窓の外に行く ！

不動産投資のタイミングのため。

1. 現在の 7-10 年サイクルの終わりには、低を購入してみてください。

2、7-10 年のサイクルの終わりには、高を販売しようと

3. 現在の 7-10 年サイクルの間違った部分には、待つことができる場合は、少しの忍耐が気前よく支払うことができます

4. 不動産を流動性の高い投資ではない;入ることおよびかかる t ・ i m-e を取得

不動産バブルやクラッシュで後悔するよりも安全に優れています。

6 ニューヨークとカリフォルニア州の不動産は、多くの場合、典型的なサイクルに準拠していない (とためタイミングとしてロジックを無視することがあります ！）

住宅ローンの資格問題 � 十分な所得

住宅ローンの予選、ストレスの多い事件をすることができます。発生する一般的な問題は、融資額を対象とするに十分な収入をことはありません。この問題がある場合は、ここでいくつかの可能なソリューションです。

住宅ローンの創造性

あなたはあなたの夢の家を見つけるし、住宅ローンを取得する必要があります。偉大な信用、ほとんどない借金して 5 年間、同じ会社で採用されています。あなたにローンを適用し、になっているときあぜんとしています。その理由は？貸し手は、融資額を正当化するが不足している年間収入がある言います。

貸し手は本当に、言っているそれは住宅ローンの毎月の支払い余裕がないことができます doesn't だと思います。弾道行く前に、座るし、真剣にあなたの財政状況を確認する必要があります。住宅ローンを得る罰金と、毎月の支払いをすることはできませんがない場合です。あなたの評価で現実的なことをましょう。それは、多くの眠れぬ夜を保存します。しかし、どのような場合、お支払いを与えることができますか？

考慮する必要があります最初の創造的なソリューションは、頭金の量の増加です。あなたの頭金を増やすことによって、予選で、すべての違いをすることができます借入金額が減ります。頭金を最大バンプすることができます場合、25% 多くの貸し手は、プロパティの合計値の資格要件を緩和します。

2 番目の創造的なソリューションには、他の融資ソースが含まれます。最初に、良い古いママとパパのあなたを助けにできないことがあります。実際には、これは、伝統的な頭金一番最初の時の住宅購入のための資金源の 1 つです。

あまり知られて別の方法で、しかし、あなたの 401 k 退職アカウントです。連邦法の下で、あなたの 401 k の残高の 50 ％ までを借りることができます。返済の 5 年間で行われる、のでどのようにこのオプションあなたの財政影響を分析する必要があります。あなたはそれをやってのけることができる場合は、自分の代わりに銀行の関心を払って、有利な状況になります。

アプローチに関係なく、十分な利益があなたの家の見通しを購入する必要はありません。創造を取得し、解決策を見つけることができます。

住宅ローンの資格問題 � の低評価

米国の不動産市場は、紛れもなくホット、ホット、ホットです。これに向けてペース、奇妙な住宅ローンの資格の問題-低評価となりました。低評価量を得る場合、オプションはここにあります。

鑑定

評価プロパティに値を格納する単に修飾された人です。プロセスにはプロパティ、その他のプロパティ領域での検討にはなどが含まれます。場合は、家庭を取得しようとしている評価の問題に対処する必要があります鑑定、住宅ローンの貸し手が常に要求します。

完璧なクレジット、お金のトンを確認して、固体の頭金を準備しましょう。あなたは、貸し手が幸せと行うには、だけ左評価です満足しています。残念ながら、審査の家を支払うことに合意した価格も下です。今何を？

まず、深呼吸をする必要があります。家を買う、感情的なプロセスです。処理からあなたを払っているかどうかを客観的に分析してみてくださいあまりにも多くのプロパティ。まだ続行する場合は、売り手に審査を取るし、下げて価格を得ることができるかどうかを参照してください。ソリューション可能ですが、それ以外の場合を離れて歩くことを覚悟。

第二に、おそらく、近所でプロパティの公正な市場値を落としています。我々 は、市場をクールに始めているオフ、おそらく、特定の近隣の他のよう。この場合、鑑定のうち、悪い取引を維持するためのおかげでキスします。

最後に、鑑定単に間違っている可能性があります。不動産鑑定士が人間でありミスします。彼らは近所も知っていないかもしれません。さまざまな「オフ」で評価を得ることができる理由があるこのような疑いがある場合は、近所での同等の家庭にプロパティの鑑定を比較するかどうかを確認してください。他のすべてが失敗した場合は、比較目的のあなた自身の査定があります。

最終的には、低評価、潜在的な赤色のフラグとして表示する必要があります。何といっても、ひどい仕打ちを取得されていないかどうかを確認するには、詳しく見てを取る必要があります。

デリー ・ NCR の不動産チェック

インドでの不動産は活況を呈しとどのように。ビルダーによって推進されて新しい不動産プロジェクトの看板でそれを見ることができます。銀行、国民と多国籍の両方が与えられている住宅ローンの盛り上がりでそれを見ることができます。投資家は、そのプロパティ撮影をほんの数週間での価格を見ているの笑顔でそれを見ることができます。

これはインドの前に見たことのない、不動産革命です。

住宅や商業不動産の資本の値よりも倍増している 5 つの地下鉄の場所で、過去 2-3 年間。デリーでは、地下鉄、ショッピング モール、コモンウェルス ゲーム土地の価格を運転しています。NH8 で、極端に時間がかかるが、だから誰グルガオンを文句です。ユニテックのアパートメントで、過去 1 年間投資 4000 人または人は彼らの夢の家の資金を住宅ローンの銀行が最大キューイングは、スコアを求める ！

グルガオンやノイダ、前例のないサージの不動産価格、目撃し、Faridabad、Indirapuram と渾然ガジアバードの波及効果が感じられました。NCR の確立した場所への近さのおかげでにこれらの場所での需要が成長しています。でもデリー、Mayur Vihar、IP の拡張機能で、Rohini は次の不動産ブームの町です。コンノート ・ プレイスにメトロ サービスは 2005 年末を開始する予定です、ドワールカでは、資本の値は 50 パーセントで行っています。6-8 ％ 感謝都市と約 10-12 ％ 感謝郊外、将来の専門家の見解を述べる。

にもかかわらず、それは、資本金価格の上昇を示しているないムンバイは、国で最も高価な住宅の不動産を続けています。プロパティ値約 30 ％ は、過去 2 年間で移動しています。Parel とバイカラのような場所の需要が上がって南ムンバイと比較的低価格への近さのために昨年の 14-19 ％ の急増の値に。不動産市場でのエンドユーザーによる継続的な需要の動向を予測します。

バンガロールは、スーパーの地下鉄に転換、小さな都市の問題をまだ戦っているが、南の不動産ブームを停止されていません。ナイト フランク、インド研究によると、市はバンガローや別荘、巨大な未開発の可能性し、人だけで行っている建設・ ホウィット フィールド、Brookefield、旧マドラス道路ベラリー道路のような領域での報酬を享受しています。ここの傾向は、トラフィック-混雑した町の中心部に投資ではないが、郊外を開発する可能性があります郷に向けて移動します。

コルカタの不動産投資災害も 5 年前招待されていると思います。まあ、もはや。示す関心ウィプロ、IBM、サティヤムのような会社と離陸ベンガル Ambuja ベンチャー、都市は突然不動産の人生の新しいリースを見せています。見て場所 Rajarghat、EM バイパスされガリアハート。

商業不動産市場されて、プライマリ ドライバーとはかなり安定してきました/70-80 ％ のすべてのトランザクションを占めるマニア。リテール不動産はまだ新生です。モールのすべての地下鉄で急増しているが、ビジネス モデル、足音が増加しているが、売り上げ高が失望されているを見てする必要があります。消費者がショッピング モール文化を楽しんでいるが、1 つは本当に死を告げる鐘をまだリングすることはできません。

しかしすべての不動産業界の参加者を苦しめる質問」がバブルされますか？」です。良いニュースはまだありません。

野生に登る不動産価格されているを考えると、それは、高原は避けられない。

ほぼすべての財産の専門家は、それ彼らがスライドするわけではない同意します。価格が上昇するが上昇、将来はるかに落ち着いた。このキーは、金利になります。インフレ下でチェックされる場合は、金利は安定版のままになります。サージは、住宅の需要とプロパティの値が期待できます。

だから、あなたのための夢家がされてあこがれ、夢を停止し、今すぐ購入。私たちは、あなたの投資が行くことができる、唯一の方法ですと考えているとします。

あなたは、家から働くか？それに応じてあなたの次の家の購入を計画します。

「0 - ガソリンの高騰の価格とを組み合わせた通勤」の持つ柔軟性フルタイム在宅勤務、在宅勤務ためケースを強化していますいます。環境保護庁 （2004 年） の調査によると：

「アメリカ 46 時間渋滞年間平均を費やしています。以上 63 ドル混雑費用 1 年間の交通渋滞を生成」

アーティスト コミュニティは年の仕事・生活空間の使用に精通されているが改善技術テレワークと時折の在宅勤務の利点より魅力的な一般消費者にしています。主要な調査結果によると、国際テレワーク協会・協議会 (到組) テレワーク アメリカ (2000) 研究をフォームします。

「在宅在宅勤務者も大きな家、平均、非在宅勤務者よりがある;差は約 500 平方フィートに達する。これらの大きな家にあるオフィスを最も人気のある場所を予備の寝室、リビング ルーム、遠くの 2 番目です。コンピューター仕事 (合計活動の 55%)、プライマリ ホーム テレワーク活動である電話をかけることによって、読み、続くと — 時間の 7 ％ の平均 — 顔に直面する会議」。

あなたの次の家を購入すると、ある特定の要因を新しいホーム オフィスを設定する必要があるかどうかを考慮する：

ハイテクはあなたが満たすことができる必要があることを確認します。システムがあなたのホーム オフィスが必要です余分な電力負荷を処理できるかどうかを参照するには、家の配線を検査、修飾の電気技師があります。古い家は、新しい家庭暖房・冷房要件と共に追加の電力を処理するためにより多くのエネルギー効率の高いシステムを構築されているが、余分な電力を処理するために重要なアップグレード必要があります。ケーブル、DSL を使用した場合に、衛星インターネット アクセスするか、ローカルなサービス プロバイダー アクセスあなたの新しい近隣であるかを確認してください。店の周りの電話プロバイダー-いくつかのケースでは、ビジネス サービスのバンドルより正規の住宅サービスよりもコストがあります。

あなたのオフィス スペースが表示されますを指定します。スペース、作業スタイルに対応する必要がありますスペースの量を決定します。正式なデン オプションが利用できない場合多くの場合、予備の寝室やリビング ルームのスペース、使用できます。重い電話使用またはちょうど頭を集中作業が必要な場合は、部屋のドアを活用を検討する可能性があります。他の家族と家庭の音からの中断を減らすためにドアを閉じることができます。

すべての必要な家具、書棚、コンピューター、fax、およびプリンターを含むようにあなたのオフィスの青写真を計画します。ファイルや余分なオフィス用品の出願とストレージ スペースを許可することを確認します。照明コンピューターまたはアセンブリの仕事の重要なので必要があります任意の特定のタスク照明と共に直射日光を許可することを確認します。快適に作業できる床選択 — 広葉樹のか積層のフロアー リング、床全体をスムーズに移動するあなたの椅子を可能にすることがあります。ホーム、ビジネスや fax マシン ニーズをカバーするために十分な電話回線をインストールします。

、Office は簡単にアクセス可能ですか？通常のパッケージの配信を期待する場合は、指定されたオフィス、家の正面玄関に簡単にアクセスがかどうかを確認します。これはクライアントまたはあなたのオフィスで訪問者を満たす必要があり、あなたのビジネスのためのプロフェッショナルな外観を確認したい場合にも必要です。

ローカル ビジネス要件について調べる。いくつかの都市は、ゾーニングの制限と税の含意と一緒に仕事・生活空間のためのガイドラインがあります。特別な制限が存在するかを決定する、ローカル政府を確認してください。

タイプの貸付け金

貸与のタイプ

どのようなタイプの貸付け金は、私には可能ですか？さまざまな種類の住宅ローンを提供します。いくつかの最も人気の高い住宅ローンのブローカーは、FHA ホーム ローン (中央政府ハウジング管理)、VA ローンです。VA の住宅ローン、FHA の住宅ローンは、政府が保証されていますので、彼らは一般的に低い住宅ローン借り換え金利を機能し、より他の住宅ローンのブローカーの手数料住宅ローンします。融資、VA の住宅ローン、FHA の住宅ローンなどの主要なタイプについての詳細を実行します。

従来のファニーメイ住宅ローン

ファニーメイ、連邦住宅抵当金庫の共通名です。ファニーメイは住宅ローンの貸し手から購入し、それらをセカンダリ ホーム住宅ローン市場の有価証券として再販を議会でチャーター、株主が所有する企業です。承認する前に、ファニーメイ格付け、負債比率、および雇用履歴などの要因の数に見えます。ファニーメイ経由で承認された住宅ローンよりよい率を対象とする必要があります。

フレディ ・ マック フレディマック、連邦住宅貸付抵当公社の共通の名前です。前の住宅ローンのファニーメイとフレディマックの両方の会社のための 2005年最大融資額は $33,333,700 です。フレディマックが住宅ローンを直接発行されませんではなく、住宅ローンの貸し手から購入して、セカンダリの住宅ローン市場の有価証券として転売。承認する前に、フレディ ・ マック、格付け、負債比率等の雇用の歴史のさまざまな要因の数に見えます。ファニー ・ メイ、フレディの Mac 経由で承認された住宅ローンより良いレートを修飾する必要がありますように。

住宅ローン会社は、フレディの Mac の住宅ローンとしてファニーメイ ローン様々 な貸し手からの最良の料金を見つけることができます。彼らもあなたの住宅ローンの資格があるかを判断することができます。

政府

1） FHA の住宅ローン

FHA の住宅ローン (中央政府ハウジング管理) いくつか従来の住宅ローンの利点があります。FHA の住宅ローン保険に入っているので、政府が、彼ら一般的により寛大な資格要件、低い - お支払いの要件、してぼくたちの住宅ローンは。最大の住宅ローンの額、FHA の住宅ローン （1 世帯 1戸建て） 範囲によってどこに住んでいる都市を。これらの最大の金額は、特定の都市の住宅ローンの専門家を連絡できます。政府の住宅ローン （FHA の住宅ローンを含む） をする米国 [Get FHA の住宅ローン情報] 住宅ローンの 20 %

2） VA

VA (退役） 住宅ローン、FHA の住宅ローンと同じ利点の多くを運ぶ。しかし、この住宅ローンの対象とするには、する必要があります、見極めのためのベテラン、未婚の未亡人、現役軍人や、公衆衛生サービス官は、ベテランの。最大の住宅ローンの額商品保証のローン $240,000 です。ただし、大規模な支払いをすることができる場合は、VA は今住宅ローン金額 $340,000 上記検討しています。一般に、$340,00 年を超える値の 20 ％ を配置する必要があり、従来の住宅ローンの制限を超えることはできません。お支払いは $340,000 下のほとんどの住宅ローンは必要ありません。住宅ローンの専門家より多くの情報を支援することができます。

非準拠の住宅ローン

1） ジャンボ ローン

政府機関ジャンボ ローンという名前のあまりにも大きい従来の住宅ローン。現在、任意のローン $350,000 以上ジャンボ ローンとして分類されます。ジャンボ ローン優良住宅ローン - より高い金利は通常 0.5 ～ 1% より高いがあります。ジャンボ ローンも高い - お支払いの要件があります。ジャンボ ローンについての詳細を読む。過去の信用問題を抱えている場合 2） 悪い信用の抵当、貸し手は、リスクの高い借り手検討します。このような状況では、与信審査にはクレジット スコアの要因とは雇用、所得、資産、その他の要因として考慮事項など、あなたの信用履歴が含まれます。すべての他の情報を取得するには、住宅ローンの専門家とを話します。

ウォーター フロントの不動産を購入するための 12 のヒント

これは、おそらくすでに知っているが、すべての土地を買い、重要な決定をすることができます。何か分からないことがありますが非常に異なるから、古いで多くを購入する多くのウォーター フロントを購入に来て、いくつかのひねり。私は、完璧なウォーター フロントのプロパティを探しているときに留意すべきいくつかのヒントをまとめた。

土地では、足はそれを最初に設定せずを購入しないでください。見てそれ密接に、それ自身を検査する時間を取る必要があります。プロパティ行が判断できるように、サイトの計画のコピーを見つけます。

地域の土地開発の歴史を研究します。開発が友好的な作業でしたか、コミュニティからの論争の多くはなかった。何前に、この土地にだったか。

近所の人に話をします。もらう、何彼らは開発者と、領域のだと思います。彼らは彼らの家の構築方法と幸せですか？設備は、開発者が約束どおり完了したか。彼らが生活の愛とは、彼らがそれを嫌う場合は言う-彼らも言っておきます。

湖畔のプロパティを探している場合は、湖一定レベルかどうかを確認する必要があります。それを一定のレベルの湖ではない場合は、水のレベルが大幅に変更できます。

氾濫原の制限があることを確認します。構築か、洪水ゾーンで購入する保険の取得は厳しい時間を必要があります。

あなたが見ている多くの場合サイズの家をサポートするかどうかを確認します。

「恋」とか、どんな 1 つのウォーター フロント開発 - 検索を制限しないでください。他の開発に慣れていない場合は、ローカル不動産業者に問い合わせてください。

私たちの方法を見つけるさまざまな季節またはとき、天候の変更条件でプロパティが変更されます。最後の干ばつとし、水のレベルに起こったときでしたか？

ボートの家の建物興味があるなら、そうすることから防止制限条項がないことを確認します。多くの湖地域の建物の新しい船やドックを制限します。

建物を計画している場合は、電気、水、下水およびその他のユーティリティへのアクセスを必要があります、かどうかを確認します。決して、ちょうど「フックできること」と仮定します。

プロパティがリモートの場合は、道路の維持の責任者は誰を知っているかどうかを確認します。リモート プロパティに貸す前に多くの銀行は、道路保守契約が必要です。

最後に、提供して購入する前に、条件付き土地の検査または別の特定の項目を検討してください。たとえば、下水処理ラインへのアクセスを持っていない場合は、提供は浄化槽システムの許可を取得するあなたの能力を条件に。さらに、常にあなたの提供あなたの能力の資金を調達する偶発する必要があります。

[Ok] をこれらのヒントを武器に、あなたの検索を完璧なウォーター フロントの多くを開始する準備が整いました。覚えて、常識とデューデリジェンス、ちょうど他の投資のようなウォーター フロントの不動産に投資が必要です。あなたの仕事をこれらのヒントを置くに行く ！

あなたの家の販売を抑制するために開始します。

あなたは、近い将来にあなたの家を販売を検討されている？それは良い長いあなたの家を見て悪い考えではない、公平な目を使用する場合があります。

結局のところ、きれいな、魅力的な手入れの行き届いたホームの販売、詳細については、販売と高速の販売よりの確率を持っています。

あなたの家を探している場合は、自分に繰り返す必要があります、「第一印象の印象持続していること」です。不動産を販売するときこのなおさらことができませんでした。

ただし、これはあなたの財産を売ることができるように、大改修プロジェクトを取る必要がありますわけではありません。覚えて、巨大なオーバー ホールのコストを回復することの保証はありません。

代わりより保守的なアプローチして全体的な改善を行うことができます別の化粧品の改善を見て。これらの洗浄、絵画、補修、その他などの努力などを含めることができます。これらすべての多くの資本を必要としないプロジェクトとまだ彼らは計り知れないほどの改善全体的な外観をあなたの家のことです。

前に、任意売却の修正プログラムをプロジェクトに、あなたの家を販売するために磨きが、考え方を取る。それは、それが他の誰かを固定としてとは思わない。見栄えの完璧な家ですを作成しようとしています。

家を特定の人の心の修正には、あなたの市場を制限しています。あなたの市場を制限することは、低速販売、および販売価格を通常意味します。

だから、全体の混乱の巨大プロジェクトに取り組むのではなく、だけ魅力的なきれいな、人前、手入れの行き届いた、ホームにフォーカスします。新しい所有者独自のカスタマイズを行うことができます。

あなたの家を販売しようとしているときにあなたが学ぶことができる最も重要な条件の 1 つは「縁の懇願。」を教えてくれなかったの存在で、全米リアルター協会加入者はないです。

したがって、あなたの家を磨きしている間は、外を起動し、あなたの方法を仕事するが賢明です。良いの厚い手袋を着用し、ごみ袋を運ぶのあなたの財産の周りを歩くには時間がかかります。拒否、庭廃棄物、および他の見苦しいもののすべてのビットを選択し、それらを捨てます。ゴミがなくなったときに、別のラップを行うし、すべての外の混乱を削除します。これは、ようなものを含めることができます： 子供たちのおもちゃ、ヤード ケア ツール (手押し車、芝刈り、除草ツール、庭のホースなど)、ツール、および自転車します。

方法は通常、プロパティするに応じて、この 1 つの努力、驚異的な違い、あなたの家の外観にすることができます。

植え込み、ボサボサの外観をしている他の緑の怠慢、記号としてしばしば誤解することができ、あなたの家全体の悪い印象を与えます。ない、よく維持されている植え込みを見る将来の住宅購入者も彼らの観察の認識されない場合がありますが、それは、プロパティ全体を表示する方法に影響を与えます。

彼らボサボサの植え込みを直接観察する場合は、彼らは、家の残りの部分がない適切に維持されていることを前提をことがあります。

茂みや低木、よ定形、きちんとした、全体のプロパティは、同様の世話をされている全体的な印象を与えることを維持します。

それは潜在的なことになるあなたの家の外が魅力的であることを確認するには、努力を要する場合買い手、インテリアも見てしようとします。したがって、あなたの家の外にその理由を正確に働くべきこと明らかであります。

5 簡単な手順をあなたの家を速く販売するには、！

あなたの家を販売するには瞬間の思い付き決定ではなかった。それよりよい家を新しいジョブまたはアウト制御コスト上のハンドルを取得する必要性を移動する必要が住んでいる欲望によって拍車されてが可能性があります。しかし、決定は、何のため、あなたの財産を最良の価格を取得する場合は実際に市場でのあなたの家を販売する準備ができている前にあなたの前の仕事の多くを持っています。これは、ホームを販売するあなたの最初の時間ですか？大丈夫！読む私たちのヒント次の家を販売する方法を示します。

ステップ 1： あなたの財産の価値を評価します。

あなたの家の右の価格は時間の合理的な金額で販売の重要な要因です。価格が高すぎる設定あなたの家の買い手に望ましくないになります。それはあまりにも低価格、実際には、何が-間違っている買い手を抑止する、単に、公正な価格をプロパティを取得できません。あなたの研究を行うには時間になりました。

どのくらいあなたの家を販売する必要がありますか？他の言葉では、'右' の価格は何でしょうか。これは最近、同じ近所であなたに類似の家を販売している価格です。まさに何あなたの家の価値が自分であなたの家を販売するかどうかを見つけることには、無料のオンライン ホーム評価サービスを使用できます。エージェントがあなたの家を販売する場合は、または良い不動産業者すばやく最近の販売あなたの近所であなたの家の詳細と状態を結合に基づく合理的なおおよその価格することができます。不動産業者も、良い価格を販売するあなたの家の準備を行うことができます特定の提案をすることができます。

ステップ 2: どのくらいそれ販売する料金を計算する図します。

決して前に家を販売した場合は、すべての関連する費用の認識されません。家を実現する利益を見積もるためにあなたの家、同様に提示価格を調整するためにこれらのコストについてを知っている必要があります。別の購入資金を調達するあなたの家の販売をカウントしている場合は、これは特に重要です。これらのポケットの費用が含まれます。

※ あなたのホーム、広告の場合は自分で販売しています。これは簡単に数百ドル、選択方法に応じてに実行できます。
※ 不動産業者手数料 - 通常 6% の販売価格。
※ 費用、弁護士や他のプロの手数料などを閉じる
※ 消費税は発売
※ 財産税と、住宅所有者組合費

手順 3: 必要な修理の世話します。

固定私道を取得入れてきた場合は、屋根や、他の修復修理時間を必要は現在、市場にあなたの家を置く前にか。いくつかの修理は、元に戻す左あなたの家からのすべてで販売を防ぐことが、他の提示価格をもたらすでしょう。壊れた瓦を交換、とじしろ支柱とその他の小さな緩いが見苦しい問題があなたの家ははるかに売れる。

ステップ 4: あなたの家の最高を取得します。

販売、価格をどのように魅力的なあなたの家によります。あなたの家の内と外の良い、ハード見てをしてください。茂みのトリミング、芝生を刈る、植物の花のベッド。何かあなたのサイディングと windows は良いスクラブ ダウンを与えると、単純な非常にその外観をさっぱりすることができます。

あなたの家迅速に販売の可能性を高めるいくつか他のものはここにあります。

※ 塗料、またはちょうど接触をトリムの新鮮なコート
※ 新鮮な室内壁を塗装
※ 新しいカーペットや客室、キッチンやバスルームのような共通の床

ステップ 5: ガレージ セールがあります。

蓄積されたすべての混乱を取り除くし、同時に少し利益をポケットします。子供のバイク ガレージ内のコレクションに、記憶の倉庫がありますが、将来の買い手にちょうど混乱-、彼らはあなたのガレージを小さく見えるとなります。あなたによって多分できると多く混乱を片付けます。あなたの家を表示する準備ができたら、移動の条件として、可能な限りの近くにする必要があります。買い手自身の家族の家を描くことができますより簡単に、可能性が高く、購入します。

あなたの夢の家の購入からの 11 のステップ

住宅市場が火を最近されている疑いがないです。多くの人々 の低利率率と賃借人の家の所有者にされてから行くに簡単に住宅ローンの融資の条件を活用します。市場参入、多くの人々 の質問が発生すること避けられない。

あなたの最初家の購入を検討する多くの事があります。家を購入する最も重要な手順のとおりであります。

ステップ 1： プロセスを買い、家庭を学習

あなたのホームを購入し、住宅ローン アプリケーション動作処理方法についてできる限り多く学習を開始します。家の購入についてできる限り多くを読みます。最初の時間買い手にヒントを提供する多くの本、地元の図書館にことを確認してください。金融の web サイトのヒントのためのインターネットの最初の時間買い手を読みます。最初の時間住宅を目指したクラスを登録することもできます。多くの町や都市にこれらの種類のクラスを提供し、彼または彼女の最初の家を探しているバイヤーについての素晴らしいソースすることができます。

ステップ 2: 認定の価格帯を見つける

それは家を探しているを開始する前にどのくらいを借りることができますを見つけることが重要です。お住まいの地域でいくつかの住宅ローンの貸し手と話をしてを特定の価格範囲をあらかじめ認定を取得します。住宅ローンの貸し手は、どのくらい、ベースの年間収入借りることができるかを判断することができます。一般には、住宅ローンの貸し手は、税金、不動産、住宅ローンの支払い、保険料を含む、ホームすべての関連費用は、あなたの毎月の収入の 28 ％ を超えないことをお勧めします。

ステップ 3: 住宅ローンの事前承認を得る

次のステップは、住宅ローンの融資を事前に承認を得ることです。これは、価格の範囲には、あらかじめ認定取得に似ていますより正式なプロセスです。前方に移動するには、事前承認のプロセスをあなたの収入の証拠を供給する必要があります。ほとんどの金融機関は収入申告、過去 2 年間、主張している収入の証拠としてから参照してくださいします。

ステップ 4: 狩猟を家します。

あなたは、あなたの住宅ローンの事前されている後は、実際に家の狩猟、全米リアルター協会加入 （なぜ家を買う前に不動産業者を検索する必要がありますを見つけるか？） を開始する時間です。あなたの住宅ローンの貸し手は住宅ローンを借りるに許可されている量事前されていることを示す文字を与えます。あなたが始めるときこの手紙、不動産エージェントに存在する必要があります。住宅ローンの融資のあなたの家の検索を開始する前に事前に承認を得ることが重要です。不動産と不動産会社彼らを見ている、ホーム余裕がないことができます知っている場合あなたと仕事を喜んでされます。それはあなたの住宅ローンの貸し手からの事前承認の手紙でを伴っている場合また、売り手を提供もっと真剣にかかります。

手順 5: 提供をします。

お客様のニーズを満たしている家を発見した後は、プロパティを提供する時間です。事前承認のプロセスを過ごすことが、ほとんどがすでに知っているでしょうし、おそらく、プロパティが何実際に価値があるあなた自身のアイデアがあります。また、あなたの不動産エージェントことができます、ネゴシエーションのプロセスを通じてガイドし、手順を提供します。あなたの事前承認の手紙のコピーは、書面によるオファーの一部として表示されます。これは、売り手のあなたの提供が正当であることを確認します。

ステップ 6: ネゴシエーション プロセス

販売人を最初に提供し、お祝いの言葉受け入れる場合。あなたの交渉であり、あなたの移動の準備を開始する準備が整いました。多くの場合、売り手は、カウンターオファーと戻ってくるでしょう。このネゴシエーション プロセスは、売り手、地元の不動産市場とその他の要因のホストの動機のような要因によっては時間の短いまたは長い量行くことができます。不動産エージェントは良いガイドの交渉プロセスになります。すべての後に、彼または彼女はこのプロセスを何回も前に、だったでしょう。

ステップ 7: 購入と販売住宅ローンのブローカーに契約書のコピーを提供します。

交渉プロセスが完了した後は、購入と販売契約のコピーは、ホーム、住宅ローンのブローカーが存在する必要があります。

ステップ 8: 住宅ローンを作業

購入と販売契約を提示した後、住宅ローンの終了のために必要なすべての条件を満たすことを確認するには、住宅ローンのブローカーを使用する必要があります。

ステップ 9: いくつかの検査の前を閉じる

終了する前に、認定のホーム検査官によって実行される完全なホーム点検があることを確認します。ホーム検査、裸の目には明らかではない欠陥の建設と、ホームの状態から保護します。ホーム検査財団亀裂、シロアリの侵入や他の家庭の品質の問題のようなものを発見することができます。

ステップ 10: 手でお支払い

ホームの検査が実行されているレポートをきれいな来ている (や発見のすべての項目が修復されている後、買い手実際に頭金のためのお金の手し、は、ローン書類に署名するための時間です。

ステップ 11: 家の鍵を収集します。

融資の楽しみの終了後ホーム購入の部分を開始します。あなたの不動産エージェントはあなたの新しい家への鍵を手が、実際に移動、美しい新しいホームをお楽しみください。日の移動にようこそ ！

良い不動産投資物件を見つけるに 4 の簡単なテスト

それに斑点を付けるとき、道を運転しています。そこは、毛むくじゃらの芝生の真ん中に乱れプロパティに座っています。それは良いコート ペイント、またはをまっすぐに、シャッターの必要がありますが、それは少し作業をプロパティの小さな宝石をあることを理解するは簡単です。ほったらかしの草の中を発芽のすべて、所有者印での販売です。それのような完璧なフィクサー アッパーに見えるが、方法を確かに知っているか？

まず、購入のためのあなたの理由を検討します。'フリップに ' のプロパティを探している場合を低、修正のための利益 - 売買し、数あることを考慮する必要があります。あなたの意図をそれとしての賃貸不動産を購入する場合は、ある意識の異なるセットとあなた自身の家を探している場合は、そこはまだ 3 分の 1。、あなたの意図利益のためのプロパティを反転するにはこの資料のための仮定します。

テスト 1: 近所のテスト

別の時間を投資する前に、あなた自身を好意し、周辺の在庫を取る。3 つの要因の家の販売の不動産ビジネスの古い格言は、'の場所、場所と場所' です。ような場所とは何ですか？どんなプロパティをどのように素晴らしいです、悪い近所でトップの価格のための販売が困難な時があるでしょう。それは悪い物件 - によって交渉することができますどのように低価格は、まだからまともな利益を上げることができる可能性がありますを意味しません。

別の考慮事項近所のテストでは少し主観的であるし、ローカルしているときに、地面に耳を維持すると、それのためを感じる必要があります。近所の転移ですか？上昇の勢いがつづくかぎり、高級化投資するには、絶好の場所することができますよう、更新作業のカスプでは近所。新開発の郊外にある、領域はからも利益になります。その一方で、近所に減少を滑りの兆候がある場合は、プロパティを通過する可能性があります。ので、近所の滑りを見ることができる場合は、買い手をされます。

「設備」近くにあるか。近所あなたの将来の市場によっては、これらの設備は近所の学校に良い評判、歩いてすぐの距離、または、公園通りの右下角の店などがあります。1 つのマサチューセッツ州の都市、たとえば、以前落ち込んで近所でのプロパティの値は地元の大学授業料の近隣住民の子供たちに提供する約束を発表した急増し、ホーム バイヤー、キャンパスのいくつかのブロック内に追加のインセンティブを提供します。投資家はちょうど発表優秀なターンアラウンド投資を実現する前に買った。

テスト 2: 価格テスト

ホーム、仲介業者では、表示されているか、FSBO？価格はどのくらい現実的ですか？それはあなたの価格範囲内ですか？低または no お金を資金調達オプションを仕事をすることができますか？交渉に売り手はどのようにオープンですか？必要な修理後に利益を実現できるか。

テスト 3: 条件のテスト

これは、最も重要なテストの 1 つです。購入するプロパティは広範な高価な修理を必要としません。それは構造的なサウンド、任意の主要な配管や電気の問題なし必要があります。あなただけを開始している場合は、自分で - 再描画、少し美化の床補修を管理することができます修理を持つプロパティをします。プロパティより広範な修理が必要な場合は、それあなたの利益には、カットまたはそれを完全に排除されます。

プロパティを表示すると、本当にタイヤを蹴る。非表示の問題の指標を見てください。ここではいくつかのものを探すために。

※ 水分を壁に汚れや天井配管問題可能性があります。

※ 少し杭おがくずコーナーや木工付近のシロアリを可能性があります。

※ 床と壁、構造的な問題を示すことができます特に外側の壁の間の分離。

※ 上記天井緩やかな石膏、水分の汚れ、その他の問題の兆候を調べるに天井のタイルを持ち上げる

テスト 4: タイトル テスト

最後のテスト タイトル テストです。プロパティにタイトルがないの先取特権または販売酸っぱい可能性がある添付ファイルを明確であることを確認します。あり、まだプロパティをする場合は、ご購入が満足している、先取特権に偶発的です、条件付き販売、仕事します。

プロパティすべての上記のテストの色が飛んで渡されます場合は、自分を祝福します。あなたは自分ではかなりの利益になる可能性がある、投資のプロパティを持っています。

なぜ良い住宅を販売していないですか？

家が期待どおりに迅速に販売していない場合は、簡単です (所有者のとにかく）、ソフトの不動産市場やお粗末な販売シーズンのせいに。すべての後に、それらの事のどちらもは、売り手の障害も、売り手の制御の下で。その家がすぐに販売しない時間の 90 ％ は、ホームの所有者のコントロール内の問題のためには、事実です。そして、良いニュースです。それは、彼らは修正可能 - と彼らを固定するいると、家がすぐに販売する必要がありますを意味します。

あなたの家、販売されているし、注目と期待を提供していますを取得ではない場合は、それ少しの物を再評価する時間があります。良い住宅通常も販売していないいくつかの潜在的な理由です。あなたの家がそれらの 1 つに収まるかどうかは、リストを通過して。

上記の市場価格

家迅速に販売していない番号を 1 つの理由は、その真の市場価値上記価格です。気言うあなたの不動産鑑定評価、またはどのくらい家を取得する必要がありますどのように多くの改善を投資 - あなたの家の真の市場価値の唯一の本当の測定人々 が何を払うつもりです。

最善の方法はどのくらいの人々 あなたの近所で同様の住宅の支払いに喜んでされているを見つけることです図には。それがわかれば、論理的に、市場価格のような住宅に基づいてあなた自身の家のための価格を計算できます。しかし、あなたの近所では、5 ％ の典型的な価格上よりも多くあなたのホームを価格いつでも自分の市場の価格設定の非常に現実的なリスクを取っているに注意してください。

貧困層の写真

あなたの呼び出しですべてからの人々 を販売している家を見て興味がある取得していない場合は、MLS のパンフレットや web サイトであなたの家の写真のせいかもしれない。中にいくつかの不動産業者 '写真正義は実行されませんので' を見に買い手を促す、ほとんどの買い手は、パンフレットをよく見ない家についてもコールされません。

あなたの家の最高の可能な画像を得るにはプロの写真家に投資します。撮影されていると、そのほとんどのお世辞の家を表示する写真をトリミングすることを確認するのには、その最高の日の時間がある場合を配置します。その写真は非常にあなたの家の買い手を取得、最初の一見をする可能性が高いです。偉大な第一印象を与えます。

ひどい縁の懇願

売り上げ高は前も、ドアに足を踏み入れた潜在的な買い手に、を失う可能性があります。通りの向こうで散歩し、縁からあなたの家を見てください。彼らは、通りからのアプローチとして、あなたの家の人々 を取得、最初のビューです。芝生毛むくじゃらと草に覆われた、または家ひどく塗料のコートの場合、買い手何の長年の世話していないされて不思議に思われます。

あなたの家から縁によさを確認します。シャッターがしっかりと接続されている、塗料の新鮮なあり、芝生と茂みの眉毛がいることを確認します。より良いあなたの家の外では、可能性が高く、ステップの中に将来のバイヤーを取得する見えます。

汚れた家

家がダーティの場合は、雑然と古いタバコのにおいの煙やペットのにおい、それ買い手を見つけることは困難になります。非常に少数の人々 は、汚れた家を購入します。外から無視されたが表示されますような家、内部大事ではない家彼ら自身に何を得ているのだろうかバイヤーになります。1 つの最初の週後の古い所有者を洗浄新しい家で過ごすしたいと思います。

家の表示を開始する前にあなたの行動をきれいにします。個人の所属の解消を取得または、視力のうちを積み込みます。カウンター、テーブル、壁を整頓します。新鮮なあなたの家の掃除機よりの買い手購入について感じることができます。

耐え難いにおい

においが最も狡猾な取り引き殺人者の 1 つです。ペットのにおいに住んでいる場合は、たばこの煙やカビのにおいがすべての時間、それらを気付かないことがありますが潜在的な買い手。なく意識的注意すれば、良いにおいがしない、家は開始を取得する前に、販売を殺すことができる微妙な心理的な効果があります。においのソースを攻撃する必要があります。カーテンを取るし、新鮮なにおいするファブリック軟化剤を洗って re-hanging する前に。かび臭いにおいカーペットを取り除く、あなたの家の中に喫煙を停止します。

あなたって、買うを防いでいるあなたの家について特定していない場合は、それを見に来る人からのフィードバックを得るにあなたの不動産を求めます。何をあなたの家をより魅力的にするためにだけであなたの指を置くために彼らのコメントの追跡。

ホーム改善借入金あなたの家は、新しい外観を作成するのサポートを入隊

日常を渡す、ペントハウスもののような欲望を自分の家を見に強まっています。インテリアと即時修理をしばしば必要壁を探して、単調なホーム自体への嫌悪を生成します。ただし、欠乏の財政に、同じ情報をあなたの夢の家にシフトするのではなく家で滞在していることを確認します。オプションただし、滞在家庭で多くの楽しい、ホーム改善融資をする必要が。

ホーム改善貸付、新しい家にフロアー リングは、新しいインテリアを作成、変更する拡張機能を作成して外観を採用して事業を修復します。ホーム改善融資は簡単に借り手の一部のリソースの不足を補正します。その他の費用もあるので非常にホームの改善の支出のためのリソースは、個々 は難しいだろう、彼は自給自足と、特定を維持するために生活の標準にしている個人のものを使用します。これらのすべてのホーム改善融資に発生することができます利便性をポイントします。それは、個々 の手の中に彼らが望むように多くの機能の彼/彼女の家を飾るために十分なリソースを置きます。また、一度に、金額を返済する必要はありません。ホーム改善ローンの返済が指定した一定の原因であるし、個々 のいくつかの分割払いで返済するオプションがあります。

ホームの改善を計画したことは、確かに維持する希望しない、必要な財政を待っています。これは、タイムリーなアプリケーション ホーム改善融資を必要があります。融資を制裁する前に、ローンのプロバイダーは最初、申請者の信頼性が確認されます。これは、借り手のクレジット レポートを研究することによって行われます。信用報告書の研究では、借り手の信用状況を示しています。ホーム改善貸付ホームまたはその他の資産担保に対して保護されている場合は、これらの資産の評価も実施されます。これらのプロセスも、融資の承認が遅れます。ホームの改善のための予算の準備ができているとすぐ、都合の良い時にホーム改善融資を受け取ることを確認するには、申請が必要があります。

簡単なホーム改善融資プロセスの重要なのほとんどの部分はアプリケーションのステージです。アプリケーション単独充填をホーム改善融資を得るためのもの詳細はありません。この段階のプロセスにつながるさまざまな手順です。最も重要なこれらの融資を取得するための最も適切な貸し手を見つけることがあります。多くの貸し手は、英国での動作があるので、それらのうちいずれかを選択は退屈になります。特に、多くの代理店を提供する融資の方法に精通していない借り手のための。独立金融アドバイザーは、金融サービス機関に起工のルールによって支配されます。借り手は、個々 のケースのケース仕様を勉強した後、適切なローンのプロバイダーを選択するのにガイドします。独立した財務アドバイザーは、引用、ホーム改善融資量の決定などのホーム改善ローンの毎月の返済の決定に関心などの充電の方法について意思決定が必要、他の意思決定に役立つにも従事することができます。ローンのプロバイダーを選択がある借り手適用できるようになりました。オンライン アプリケーションは、金融市場の比較的新しい傾向です。オンライン アプリケーションを介して、借り手は便利な彼の自宅やオフィスのセキュリティで保護されたインターネット接続からの彼/彼女の詳細を送信できます。

家がホームの資本の増加の改良。機会をより良いお得な情報のホーム改善融資の借り手を開きます。抵当権者によって保持していないホーム リフォーム ローンを自宅で改善を要求できます。ほとんどの場合、抵当権者が進んで応じるでしょう。

通常、住宅自分の家のホーム改善融資を描画します。ただし、融資改善が居住している家庭でテナントが。これは、無担保リフォーム ローンです。テナント無担保リフォーム ローンの唯一の受益者ではありません。いくつかの人は自分の家の場合のデフォルトの差し押さえを恐れて、住宅も、無担保リフォーム ローンを必要とします。これは、無担保リフォーム ローン担保リフォーム ローン エキストラ利益の面でよりも割高になるという事実にもかかわらずです。

ホーム改築の貸付け金の収入が使用される方法にはいくつかの制限を課すことがあります。それまたはそれの部分は頭のホームの改善以外の全体ローンのプロバイダーが借り手量をいずれかを使用してからに制限ことがあります。これは、ただし、個別の貸出政策融資プロバイダーの依存です。

知識を便利なリフォーム ローンによってあなたの既存の家のような外観を作成するときをホーム移動ほとんど意味があること考えましたがする必要があります。のみのカードも、適切な貸し手を選択して、ローンには、重要な意思決定をプレイしているし、ホームがうらやましそうな他の人ができています。

あなたの家を販売すると縁の魅力 � の第一印象をカウントします。

人の不動産ブローカーを介して自分たちの家の販売コーチングの多くを得る。FSBOs、同じ必要があります、自分の家を販売する人。FSBOs がコーチングから恩恵を受けることができます、最も重要なトピックの 1 つ「縁の懇願。」です潜在的な買い手のドライブまで抑制とは、すべての重要な取得のあなたの家を探すは最初に見るか。

それは素晴らしいことを確認します。

1 つの家族住宅、ほとんどの作業が必要です。FSBO 販売、1 つの家族の家の縁から見ているほとんどのコントロールも、それではそこに開始。草、葉は、掃引、エッジ、歩道、傾斜は切って植栽ベッド新鮮なために根おおいをすることを確認します。それはほんの始まりです。

フロント ドアに主要な狭い散歩は招待されません。広いものに交換、散歩することができない場合を行います。いくつかの曲線を歩くことは魅力的です。1 つはパブリックの散歩を満たしている、それより広いの正面の階段に達する広いは特に魅力的な見ることができます。2 人の男性をフロント ドア側お互いもみあいなし近づくことができる場合は、お散歩に十分に広いです。

どのような場合、狭い散歩と小さな予算があるか。便利なならレンガ、石、または具体的なアスファルトフィニッシャー ローズやホームデポから即興で演奏することができます。あなたの家で最も互換性のある任意の素材を選択します。どちら側を歩くに草を掘るし、舗装材料お散歩の両側に沿って並列選択の線路を敷きます。腐葉土に記入 （色、型ではない、ちょうど良い地球トーンの自然のもの、ください)、砂、または川砂利。確認、草の開始位置、鮮明なエッジです。

群衆の家とカバーの windows 大、生い茂った低木は負です。それらを取り除きます。家の前に沿っての狭い植わるベッドがある場合は、それを広げます。カーブでは、家の側に急襲ベッドがあります。サイズと、家の規模によっては、何か、ハナミズキ、蝶ブッシュや、ホリー、家の隅にある曲線のような植物します。ので、近くまたは大きいために、数年間で、家を圧倒するはできないかどうかを確認します。小さな工場拡張のベッドの前に次のように入力します。根覆いをします。根覆いをします。根覆いをします。しかし、マルチは 2 つまたは 3 つのインチだけ深いする必要があります。木のトランクに山積みさせてください。

シーズンが助長がコンテナーにカラフルな花、玄関のドアの両側に植物します。ゼラニウムは、日当たりの良いスポットでも動作します。インパチェンスは日陰で良いです。自然素材、コンテナーであるかどうかを確認します。ほとんどのプラスチック製の容器は、粘着性と格安を見てください。広告の高級車の高価な住宅近く表示し、美しくの理由の人々 を着ています。協会。場合は良い味と優れた品質の方法をあなたの正面玄関に見られること。幸いにも、それは必ずしも彼らは高価なする必要がありますを意味しません。粘土鍋は良いです。古い鉄の urn は、伝統的な家庭で最適です。オーク樽は、素朴な家庭に素晴らしい見ることができます。末尾のアイビーやサツマイモのつるのビットの追加は、魅力的なことができます。いくつかの種類のより大きい容器に植物を組み合わせることで、箱庭を達成することが可能です。

フロント ドアがきれいな塗料良好であることを確認してください。まあそのヒンジにスイングを確認してください。それも、しっかりと開閉する必要があります。ドアノブも仕事をしてそれを使用する場合は、「へま」運動があるないです。外装照明器具は、清潔で無料錆の必要があります。正面の窓には、清潔で輝くをする必要があります。

あなたの家を販売する際に、あなたの順序ですべてを得るかどうかを確認します。表面に聞こえるかもしれませんが、縁の懇願の販売を得る、支配的な要素です。

タウンハウス、コンドミニアムの販売と縁の魅力 � の第一印象をカウントします。

縁の懇願、タウンハウスやコンドミニアムを販売するキーです。共通の領域、管理組合によって管理されるので、詳細に注意を払ってのすべての違いをすることができます。

町家

家の販売に適用される、同じルール町家に物事の規模は小さなスペースに合わせており、エンド ユニットを所有しない限り何も側に回ることができますが適用されます。町家はいくつかのユニークな課題を持っています。何、近所の人をどのようにあなたの家」から縁示します」に影響を与えるをか。

場合は知っているし、彼らのように近所の人の協力を求めることができます。あなたの家を販売しているし、ゴミ容器とを迅速に潜在的なバイヤーによい第一印象を作るにポリシング子供のバイクを得るに努力していることを説明することができます。彼らは警戒が本当にありがたいです。たぶんが彼らが場合、そのゴミ容器を背面にかかったかどうか心をも求めるホーム最初 （行うことができます、プライベートな空間をすることなくが） と仮定します。

あなたの隣人が快適でない場合は、だけ手にすることができ、公共の徒歩に位置している全体の建物の前で掃引が最高のものを維持しようとします。草を切るし、公共の徒歩と建物の前縁に沿ってエッジにする可能性があります。何かを見ることちゃんと手入れ世界大戦 III を起動することがなくするために考えることができます良いです。

マンションとアパート

既に述べたすべてのことできる範囲に適用します。マンションやアパート スタイルのコンドミニアムがしばしば共通領域のたくさんをあります。それは通常彼らの世話をするあなたの仕事はありません。しかし、それも行なわれていない場合は、それ自身。ロビーまたはあなたのユニットに近づいているホールを真空します。必要な場合は、カーペットをシャンプーします。前の散歩は掃引します。ウィンデックス フロント ドアのガラス。完璧な世界では、すべてのものの世話することし、まったく気にする必要はありません。あなたの世界が完璧ではない場合は、個人または委員会の責任の下に火を構築または、自分で行います。

良い縁の懇願は、潜在的な買い手の上で運転してまたは彼の停止であなたの家を見るに来ることの違いをすることができます。あなたの家の買い手を参照してくださいに気になるものを確認します。

ホームを買った場合考慮するには、べき事

ホームを買った場合は、愛などの感情の最初のサイトに巻き込まれるは簡単です。これは災害につながることができます。家を購入する最良の方法はあなたの日常生活に適用することです。

あなたは毎日何をするか。

自問典型的な一日のようなものです。どのようにあなたが典型的な一日のハンドルと、現実の可能性のようにようであるすべての家庭のだと思います。ことができます家族のメンバーはシャワーし、ひどく方法ごとに、他を得ることなくが、適切なタイミングでのドレス？そこに化粧をするには良い場所ですか？誰かが何かすぐに鉄をタッチする必要がある場合は、それを処理する方法を描くことができますか？

彼らは自宅でできている場合、他の家族のメンバーの朝食と昼食の準備を処理する方法を画像します。その流れをもここを見ることができますか？

夜はどうですか？家で食事を料理し、食事を家族として一緒に定期的にしているか。適切なカウンター スペース コンロ、シンク、冷蔵庫、近くあるか。このキッチンで快適で典型的な食事の準備を描くことができますか？

就学年齢の子供についての何が宿題ですか？彼らは宿題」は夕食後後片付けキッチンで作業しているし、近くには、その後、いくつかの雑用をキャッチしている近くの駅」好きですか？自分の部屋で宿題をするかですか。など、コンピューター ステーション、良い光をすることができますが、必要な手配ですか？

運動はどうですか？1 つまたは複数の家族のメンバーは毎日実行かかりますか？屋内運動器具を使用するか？場合は、ここでこれらの事起こるか。

週間の家事や趣味

ある食料雑貨品店、乾燥機、ライブラリ、ファーマーズ ・ マーケット、またはどんな小売店とあなたとあなたの家族を定期的に使用するサービス プロバイダーこの家に近いですか？そうでない場合は、どのようにそれを処理するか。家庭問題であなたとあなたにどんな厄介な趣味に最適の場所ですか？誰も家具を補修、モデルを構築、粘土で動作、画像をペイントですか？これらの活動を合理的な場所を見つけることができますか？

登録あなたの子供をある「ゆたか」活動についての何か。どのように彼らはホッケーの練習、ダンス クラス、およびように取得を処理しますか。彼らは、しているプログラムで続けることができますか新しいものを見つける必要があります。答えは満足ですか？

意味のある頻度活動

地理的な場所を変更している内を検索すると言う、あなたの職場の 50 マイル半径の選択がある場合は、いくつかの別の町での検索の可能性を検討する可能性があります。しよう」の各町に住んでいると」、まれが大いに楽しむ活動の可用性にかかっています。たとえば、あなたとあなたの配偶者にコンサートや演劇を本当に楽しむには、何その領域各町にはチェック アウトし、あなたが一番好きです上の 1 つの注目します。

問題と裁判官は、それぞれの方法でよい可能性を考えているホーム、対策小さな「チェック」もののリストを書くのに苦労することがあります。家族のメンバーが同じことをお勧めしたいと思うことがあります。これは、あなたにあなたの生活の質を移動した後、開発がすべて非常に嬉しく、新しい家を見つけることのチャンスを高めがちです。

�Try On� を購入する前にあなたの新しいホーム

それは当たり前のスーツ、ドレス、ズボンや靴にそれらを購入する前にしようとします。人は本能的、彼らの服に合わせて、快適に感じるし、それらに魅力的であることを確認するしようとするとする必要があります知っています。ホームについての何か。それはおそらくあなたが作るよ、最も高価な購入です。「それを購入する前ホームしよう」はさらにもっと重要ではないですか？

私は地球上とは？まあ、仕事と学校に便利な場所に家を捜すが普通です。ほとんどの人々 考慮の毎日の通勤家をショッピングします。毎日、毎週、毎月の活動の家族のメンバーのアカウント、意識的にもみませんか？

事例研究

私は一度見つけるし、彼女の最初の家を買うことをという若年、未婚女性を助けた。彼女は Geico の仕事、とても素敵な会社で上昇している彼女自身の家をしたいし、税の休憩の家の所有権を提供します。彼女の選択について、私のアドバイスを求め、我々 は多くの私はここで言っている事の種類前述の会話をしていた。私たちは彼女が重要だったのリストをしました。その後買い物に行った。我々 は、多くの住宅で見えた。我々 は各 1 つ来た後、私たちウェンディのリストを測定する方法話をしていた。

1 つを見て家の後で私の義理の娘になった、若い女性に所属。それレンガ、すべてを 1 つのレベル、暖炉、リビング ルームにいたし、マスター ベッド ルームとダイニング ルームからパティオ ・ ドアは巨大なデッキ温水浴槽にだった。それは「pared ダウン ビクトリア」スタイルの一種で美しく飾られていた。真ちゅう製のベッド、いくつかの籐、健康的な家の植物の多くは実際に古い、家族の作品の家具のいくつかのビクトリア朝作品だった。シルバーのフレームの家族写真、ピアノの上でクラスター化されました。

私たちは、家から出て後、ウェンディ車に 2 つの手順を開始して、場所を凍結しました。彼女は彼女の顔に奇妙な表現をしていた。私は何が間違っていた要請し、彼女は恥ずかしがるようなと告白、「その家可愛いので素敵な装飾、私はそれを見て楽しんで、どのようにそれに住んでいるとする任意考えを与えていないです見えるようになった私はちょうどそれいました。」

私たちの中行った。ウェンディは何がされて、家が彼女のために右ではなかったことを決めたを称賛しました。

何をすることが重要です知っている高価な間違いを保存できます。「家をしようとして「プロセスにより何が重要かを評価できます。私は努力の価値がある見つけることと思います。

胸像に向けて急成長市場を住宅ですか？

どのくらい誰を購入する余裕がある前に価格が上昇することができますか？一言で言えば、我々、不動産バブルについて話すときに私たちの集団の潜在意識の背部のやっかいな、基本的な質問です。

不動産驚異的な速度で - いくつかの郡でフロリダ州の当局者によると 19 ％ ほど鑑賞です。一方、金融の現場には、金利が低と滞在です。低利率率より低い月払いの住宅ローン - 多くの人々 がよりを借りるし、大きな住宅ローンとより高価な住宅を買う余裕があることを意味を意味します。カップル不動産価値、継続的な傾向の天文学的な増加の低利率率、だけ投資家ボード上円、不動産の作品を取得するように熱くなって保持、焼けるように暑いのホット不動産市場があります。

財政および市場、最後にすることができますどのくらい質問を知っている人を します。その答えの主要な部分は、この文書を開く、質問であります。価格は、彼らはほとんどの人は、もはやを購入する余裕がポイントに到達するまで上昇していきます。

答えの別の部分は、不動産バブルは非常にローカライズされている - と、それより大容量のメディアのいくつかのセンターは、全国各地をローカライズが、実際には。マサチューセッツ州、ニューヨーク、フロリダ州、カリフォルニア州 - これらの状態は前例のない住宅や不動産の価格の上昇を見ています。国立レポートによると、米国の家庭の平均価格 14.7 ％、最後の 12 カ月以上上昇しました。その割合は欺くですが。現実をはっきり見て取得するいくつかのローカルの数字を見てください。

ネバダ州に住んでいる場合は、家の中間価格は 31.2 ％ 上昇しました。カリフォルニア州では、ホームの感謝 25.4 まで上昇しました。ハワイでは、図は 24.4%、ワシントン DC、22.2% およびフロリダ 21.4 ％ 増だった。国の残りの部分のほとんどは見ていないそれらの種の天体の増加値でも。たとえば、ミシシッピを購入している場合は、住宅価格より合理的な 4.9 ％ 感謝しています。ここで、2 つのベッドルームの家のボストンで簡単に販売できる $400,000 の北東、都市、州の西半分に外の短いドライブを取る、まだ 3 と 4 の寝室住宅販売には、低 $100 の - と以下を見つけることができます。

これは、すべての何か？他のものの間では、それは不動産 'クラッシュ' の危険性、不動産バブルの効果として、ローカライズされたということです。それは、予想損失より小さい利益ではなく、実際の損失する可能性がありますということです。フロリダのエコノミストは、「大きなクラッシュの大きなバブルだと思う人々 を参照してください。 引用するには我々 は減速を参照してください。住宅価格の下りを心配する必要はありません。」

悪いニュースは、人の不動産を参照してください取得リッチ クイック命題としてことがあります。最も人気のある投資 '方式' 近年の 1 つされている '反転住宅'-、家を購入し、6 から 12 ヶ月の利益のためにそれを転売の実践。不動産価格年間 20-30 ％ に上昇しているが、その方法にお金を大量。頭金の $10,000 することができます効果的に 2 倍またはあなたのお金は 1 年未満でトリプルします。しかし、保守的な見積もりによるには、少なくとも 15 ％、年間で 1 年未満で販売する場合はあなたの閉鎖費用もカバーに上昇する不動産価格も必要があります。

不動産価格の安定し、バック、通常 5-8% 上昇するドロップを購入のお金を失うこと意味ですか？コースではない ！それ単に不動産を常に戻るになることを意味されて良い、固体、長期投資。投機筋は、手っ取り早く金を稼ぐに探して自分たちの期待 - を再調整する必要が、いずれか、別の '製品' - を見つけることを意味または販売する前に長いプロパティを保持します。

いずれかのオプションは、'クラシック' 不動産投資家、または、手頃な価格の住宅の自身と彼の家族のために探している、平均のホーム買い手に朗報です。価格は安定し、も少し - ドロップしますが、下の不動産市場の秋は。典型的な不動産の所有者/投資家は彼がそれを支払った以上の価値がある土地、家を終了します。すべての反対者とパニック mongers 地球に落下、不動産バブルの大クラッシュを予測を停止することができます。

あなたの家の市場価値

プロの鑑定という言葉でまとめる--値を購入します。最終的には、あなたの家の値は何です合理的な買い手は、合理的な期間内に支払うつもりです。あなたの家の提示価格を設定、何ほとんどのバイヤーを払うことと予想される必要があります。これには、同等のホーム販売自体を市場不動産の状態の査定を作るだけでなく、地域に見て必要があります。正常価格は基本的にあなたの家の販売の成功の結果です。

市場分析

販売とお住まいの地域での最近の閉鎖売り上げ高の記載は通常あなたの家の価格は、同等の関連のデータを提供します。リストの価格の価格が現在の傾向を示し閉鎖売り上げ高」確認市場「価格を表示します。その後、あなたの家の買い手の融資を評価され、鑑定のみ最近閉鎖売り上げ高を検討します。価格は考慮されません。しっかりと類似の家の最近の販売に基づいている、販売価格は、価格鑑定によって後で確認すると、問題はありません。あなたの家の優れたか、ほとんどの家庭で、近所に劣るがほとんどまたはまったく近くの販売は、潜在的な買い手の応答を期待はより困難になります。この場合、試行錯誤の戦略が必要があります。これは、機密事項で、あなたの家とその市場の現実的な評価が必要です。たとえば、1 つの非常にいい家は 2 階、寝室が歳以上 45、お子様連れの多くのバイヤーが地域に位置していたため継続的に拒否されました。

不動産市場

価格の重要な側面は、不動産市場の状態の評価です。市場は買い手または売り手を支持またはバランスになる可能性があります。市場の質のインジケーターは、ヶ月立って在庫市場と価格の範囲内の数です。あなたの潜在的な買い手のための競争の選択肢を提供するすべての地域に、市場の領域を検討します。それをする方法は次のとおりです。

販売あなたの市場の地域や価格範囲の数が、過去 12 カ月間。
12 月 （販売率） あたりの販売数を取得する、売り上げ高の数を除算します。
今、市場で住宅の数をカウントします。
市場での家の販売 1 ヶ月 （販売率） の数で割ります。
これは、場合は現在のインベントリをオフにする月の数が表示されます。

販売人の市場

6 ヶ月未満立って在庫の販売人の市場と見なされます。売り手市場でのバイヤーの数は販売のための家庭の数に比例して大きいです。家の需要は供給より大きいです。バイヤーは、お互いに在庫を競争する必要があります。複数提供プロパティ、発売後すぐに受信がある場合があります。買い手は、最高の価格と市場をサポートする条件を送信します。価格の上昇傾向が。登山の市場では、少し上の最近の販売価格は適切です。

買い手市場

8 ヶ月以上在庫のバイヤーの市場と見なされます。買い手市場でのバイヤーの数は住宅販売のための数に比例小型です。この状況は、高金利、雇用の減少、過度の建物で作成できます。バイヤーの数が少ない、低価格に等しい。売り手が利用可能なバイヤーのため対戦する必要があります。価格のトレンドは下向き。時間あなたに対して働くため、市場の下落では、価格範囲の下端に設定してください。6 ヶ月で価格を下げることがあります。特にあなたの家の高い価格で購入したこれを行うには、困難な場合があります。

平方フィートあたりの価格

「ドル 1 平方フィート当たり」よくツールとしてさまざまなサイズ家を比較するため、リスト価格決定に使用されます。平方フィートあたりの価格を使用すると、スライディング スケールから大きいより小さい家に調整する必要があることに注意してくださいすることが重要です。他の言葉では、大きく、家広場あたりの価格を下げるための同等の家庭足します。これは、コア平方フィートの家の周辺の領域よりも大きい値があるためにです。たとえば、1,000 平方フィート ホーム平方フィートあたりの価格等しい他のもので、5,000 平方フィートの家よりは、はるかに高いされます。我々 は通常、視覚的なイメージの市場規模に大きな家に小さいからどのくらい平方フィートあたりの価格を低下しても、近所を取得する平方フィートあたりの近所価格をグラフします。

必要があります「高」の価格し、の提供を希望ですか？

住宅市場では販売されません。これはいくつかの理由のためのあなたの家の位置する最良の方法です。

あなたの家は、バイヤー、誰から、積極的な交渉 - 誰か低提供する必要の不適切なグループに表示されます。

誤って、競争の販売を助けます。高価格は、良い値を別のホームにはバイヤーを納得させます。

あなたの「日」、市場バイヤー明白であるし、意思の微妙なしかし重要な要因であります。あなたの最高の活用、初期のマーケティングの期間中に発生します。

どのように、価格が正しいかご存知ですか？

正しい価格の最高の肯定のバイヤーから目に見えるです。これは、あなたの家のあなたの価格範囲のバイヤーにアピールを示します。ある可能性がありますいくつか「つまみ」人を果たす準備が進む買い手になる前に。それは不動産業者と潜在的な買い手からのフィードバックを得るに役立ちます。彼らは「負」こと言うには消極的こと思いを留めてしてください。フィードバックの概要は、彼らの言うことよりも重要です。「素晴らしい」拒絶を取得するか、2 番目一見を得ているか。

どのように価格が正しくないかどうかがわかりますか。

ぬるい反応がの着実な上映を必要があります。これはバイヤー、しかし、彼らが、他の選択肢より競争力のある価格を示します。または、非常にいくつかの状況があります。この場合は、お住まいの地域、またはスタイルの条件あなたの家の買い手プールは小さいです。これは、競争力のある価格のための戦略とは、もはやマーケティングの時間が必要になります。何らかの理由のための小さな買い手プール「買い手市場」より積極的な価格設定が必要なことを覚えて。

どのくらいの期間、ホームに一定の価格を市場する必要がありますか？

セット価格でのマーケティングのための均一の時間枠はありません。私が考える 8-10 の上映は、価格についてのフィードバックのための適度な数。これは通常、平均ホーム バランスの取れた市場で約 2-6 週間に対応します。約 30 日間の時間を一定の価格は良いことができるため、マーケティングの親指のルール。しかし、これもあなたがある異常な場合のホーム非常にハイエンドのホームはそこに小さな市場かのことがあります。または、高速で移動する必要がある 30 日自宅であまりにも長い場合があります。

あなたの家は合理的な時間で販売していない場合は？

あなたの家のない提供しています数ヶ月の市場にされている場合は、価格の設定が高すぎる、明確なメッセージを与えられています。これは上映が鈍化しているし、それを見に来ていくつかの見通しがある場合に特に当てはまります。この時点で行うかどうかを実際に販売する必要がありますに依存します。あなたは本当にすぐに移動する動機ではない場合は、常に、価格に追いつくために市場を待つことができます。それは、市場からあなたの家を取るし、のより良い条件を待つがベストでしょう。バイヤーは、販売のために長い間されている家の不審に。販売する必要がある場合は、バイヤーを引き付けるレベルまであなたの価格をドロップするスケジュールを検討します。ないと言うには、「私たち単私たち家を売ることはできません。」場合、価格は右の家を販売します。

どのようにあなたの家の上のドルを得ることができますか？

買い手市場価値より多く払っていないが、彼らが行き届いているし、よく発表した家庭のプレミアムをお支払いいたします。良い条件とプレゼンテーションでは、あなたの家の達成の価格範囲の上限に到達することができます。私たちはあなたと」値を作成するには」を動作するあなたの家を市場に行く前に。市場に行くときに、私たちあなたの家美しく、幅広い視聴者に表示が確認します。

不快な交渉を扱う

あなた自身のあなたの家を販売は、初めてそれを行っている場合に威圧的なことができます。不快な交渉で対処する方法は次のとおりです。

不快な交渉

時々、誰か彼は、あなたの家の価値があるよりも少なくを受け入れるか、合理的な物事彼の利益のために操縦しない限り満足しているつもりはないが発生します。そして何か。まずさてこれらの厄介な型を最も一般的な形式を論議し、何を彼らとするについて説明します。

不快な交渉がかかります 1 つ頻繁にフォームを威嚇してあなたの財産の名誉を傷つけるしようとする人です。誰かハード守勢を取得しようとすることで動作する場合は赤のフラグが行く必要があります。私は、時折の否定的な発言についての話ではないです。何かについて話して、それと行く姿勢は全体の文字列です。それは古典的な良いマナーと魅力の外観で包まれている場合でもと悪党を扱っています。

不快な交渉を受け取り、2 番目の典型的なフォーム、「nibbler」です。あなたは、交渉であり、2 つの場合、相互に受け入れられる契約に来ていると思います。[さまざまな時点で、販売プロセスの完了に向けた進捗状況としては、他の人「ニブル。」通常は、カーペット引き伸ばされる必要があるわからない、クリスタル シャンデリア ダイニング ルームで伝えていない、交換が必要な屋根や塗りつぶし-で、空白、いたふりをする、物事を変更するための口実として使用します。このプロセスできますコンティニュは右に決済のポイントまたはポイントの契約を離れて、いずれか早い ！

歩行距離の秘密

1 つの交渉では、これら 2 つの厄介な種類を得る時が絶望しないでください。あなたは、それらに対処することができます。必要がある最初の事は心のフレームを評価、穏やかで、滞在することです。途中の各手順で、「これは合理的ですか？ 自問します。私は喜んでこれを販売するために？」答えが「はい」ある限り続行します。

その答えになる場合を離れて歩くことをいとわない"no"です。私は以上の力を強調することはできません「交渉から徒歩に喜んでである」。そのフレーズを余りにすぐに読んでいません。「徒歩。「喜んでそれは、最強の交渉のツール、地球上の 1 つです。それは簡単です。厄介なは不要です。何が必要あなたの家を考えていないことが販売 (または、その事柄のために購入した) すべての交渉までは本当に以上。

それについて考えます。あなた自身では厄介な交渉を」失う姿勢」を感情的にあなたの家の販売を検討する瞬間置きます。場合は徒歩を喜んでいるように購入するには、買い手の希望としては強い力があります。このような「取り引き」が吹くのでそれが。それからとにかく何をするつもりはなかった。

今、単語「つまみ」についてこれに対処するには、文明の方法。本当にニブルか厄介な交渉を自分自身になることを感じるまでにそれをホップはありません。ただし、ニブルじゃれる、」ことをすれば、あなたの塗りつぶしに空白 ' 私のためか？」を探求して対処することができます。あなたの目標は、成功した各ニブル彼何か費用がかかりますに nibbler を伝えることです。それは何か、ニブル要求に対する重要なに。

場合は、常に言うことができます、あなたの足を高速とは思わない」私戻るするを取得します。」自分で物事を熟考するときは最高だと思う場合に殺到することはできません。

滞在穏やかなまた思慮深い。誰もあなたを販売あなたの最善の利益ではありません購入する強制的にできます。その状況を評価して、売却が完了するまで距離を歩く必要があります可能性を開いたまま。方法何あなたの最善の利益ではないことをあなた自身を強制されません。それは容易ではないが、それは非常に簡単です。自分の制御にとどまります。

FSBO 販売のための交渉の秘密

購入または販売するに関しては、交渉することのアイデアは威圧的なことができます。私たちのほとんどは、私たちにもかかわらず、我々 巧みに毎日交渉交渉スキルがあるを認識していません。（人、犬の散歩、学校に子供たちを取る、昼食を取ることを行く、準備、レポートなど?)。みましょう交渉についていくつかの神話しなければならない正体を暴露するか？

これに交渉されていません

売り手はしばしば自分自身には、これを喜んで取り引きです言う交渉の余地はないです。交渉する余地がないので、必ずしもないです。それは交渉について不安の単純な結果です。

このアプローチを取るし、離れて以外の良い潜在的な買い手を追いかけることがあります。買い手売り手の柔軟性についてムッを取得し、すべての丘をそこにから行きます。これが起こる必要がありません。売り手合理的な交渉に入るし、「いいえ」取り引きの作業に向けての方法に沿って任意の時点で言うことができることをちょうど覚えなさいことをいとわないする必要があります。ただし、それら各教科、に関しては自問する必要があります「私は喜んでこの時点でこの契約を失うことですか？」

買い手は、同様の考え方がある必要があります。売り手と買い手が、上記の線に沿って考えているし、各作業の可能性を認めている取り引きの買い手と売り手の両方成功した交渉の舞台は勝者のように、距離感来る。それはほとんどの人々 これらのラインに沿って考えること不運であります。

また、買い手と売り手は常に、同じものと同じ程度に注目されていませんが便利です。価格より重要なものと、他より重要な販売の完了の時間かもしれない。交渉事を分散の問題があります。

典型的なパターン

巧妙な交渉は、通常は時間の長い期間をドラッグしないでください。通常と、受け入れられるカウンターオファーです。何回も、最初に提供し実際には、買い手と売り手の間の会話の微妙な交渉の開催が受け入れられます。ほとんどで、巧妙な交渉は通常提供、カウンターの提供、counter-counter の提供と判断されます。それは、通常、契約交渉をはるかに超えては、引き続き動作するつもりはない今では。

もちろん、すべてでは、例外が、交渉のメヌエットかなりいくつかの時間の交渉を愛する 2 つの人々 が関与している行くことができます。ただし、この場合でも、それのほとんどは非常に数回変更、販売契約書を口頭でありがちであります。

この記事の最大のポイントはおびえるを取得しないでください。目的の滞在には、あなたの家から必要なものを取得できます。

あなたの財産を販売 � 存在する潜在的な購入方法

ときに、あなたの財産を売却する決定プロパティは潜在的なあまりにも購入するという考えは常に、可能な限り多くのバイヤー。これを行う最もよい方法の 1 つで、個々 の味の潜在的な買い手をスタンプすることができます、空白のキャンバスであるかのようにプロパティが存在することです。以下は助けるべきであるいくつかの単純なルールに示しますその潜在的な販売あなたの財産のあまり努力やコストを自分自身を取得します。

1. 整理整頓します。

可能してしまいなどは、できるだけ多くのプロパティを非人格化どこ任意の写真は、あなた自身とあなたの家族のしてのみ、いくつかの重要な項目を各部屋は、うまくいけば、まだショーにしよう、家族の家としてプロパティを表示がスペースの錯覚を与えます。また可能な場合のみ写真・絵画の数を選択し、壁をしよう;これはまた、部屋のスペースの錯覚を与えるに役立ちます。

2. におい

何人かの人々 彼らの人々 のプロパティを表示するが役立ちますそれを家庭的なにおいがすると言う考え。彼らは、どちらかだけ、台所で醸造されているコーヒーやパン焼きたてことをお勧めします。しかし、ちょうどできるだけいいにおいが部屋を作るが、ことを確認してこれを行うに時間を持っていない場合良い品質の数プラグイン芳香快適なにおいがあなたの家に入ると、潜在的な買い手に提供する、市場で。

またペットがある場合は、可能な限り確認を出す、においを中和することがされています。彼らの寝具を表示する前に家から削除する必要があります起動し、においを排除する、質の良い空気清浄を購入。

最後に、あなたが (これらレンタルほとんどのスーパー マーケット、クリーニングから今日は非常に合理的なコストで) 雇用をカーペット クリーナーをいずれかプロのクリーニングするカーペットの手配をすることができるか。

3 色

家の色として、可能な限り中立を維持するには場合は、この両方の大きく、明るく見える客室に役立ちます。残念なことに明るい色と暗い色があまりにもあなたの好みしない可能性を潜在的な買い手の希望のオプションがあります。中立的な色スキーム、プロパティ全体を持っていることによって、あなたの潜在的な買い手には自分好みのスタイルをスタンプすることができます、空白のキャンバスを提供することができるも。

4. 清潔さ

常にあなたの家に見える、きれいなにおいがすることを確認するが良いです。プロパティを表示するときの人々 がどこでも (食器棚、引き出し、トイレ、バスルームを含む) プロパティで探して癖があります。常に、いいにおいトイレがきれいで、可能な場合は、トイレのブロックそれがそれぞれのフラッシュ後、トイレを掃除だけでなくも、部屋を作るの置かれていることを確認してください。あなたの limescale、タップ、お風呂とトイレの周りがある場合は、これが削除されていることを確認 (はこの問題と助けることができるだろう市場での製品の数が多い)。また、プロパティをも維持していることを確認する、潜在的な買い手に役立ちます。

任意の木材する必要があります、湿った布でふいたまたはサーフェスからほこりを削除するには洗練されました。また、同じテレビなどの任意の項目を行う必要があります、彼らが座っているスタンドを含むエンターテイメント センターします。

Windows ところはどこでも可能性を掃除する必要がありますありクリーナー ウィンドウを支払うしたくない場合は、クリーンな windows を取得する良い方法、暖かい水と酢とバケツを埋めるため。布を使用して、windows、水と酢で洗うし、水をふき取るに新聞を使用します。この無料 windows 行進を葉が見つかります。

5. プロパティの外観

常によさ正面の入り口に、このプロパティをあることを確認する必要がありますが、最初の 1 つはプロパティに近づくときに潜在的な買い手が表示されます、最初のものです。したがって、清潔で手入れの行き届いたプロパティのフロントを維持することを確認します。多くの場外アピール プロパティ可能性が高く、潜在的な買い手表示するプロパティを入力する熱心されますがあります。前に任意の植物がある場合は、すべて死んだものが削除されている、芝生はきちんと保たれる、私道の良い修理にあることを確認する必要がありますが、潜在的な購入者彼らはそれを購入する場合は、プロパティを使う必要がありますお金について考える必要がないことを確認します。このような問題を何度もあなたの潜在的な買い手の提示価格を削減する機会を与えることができます。

プロパティの背面もべきである清潔で整頓された状態で示すように、きちんとした、手入れの行き届いた芝生ですが、パティオ エリア維持はきれいに整頓され確認します。壊れている、鍋を削除し、同じ、死んだ植物を行う必要があります。任意のフェンシングよく整備されているが壊れている場合、それを交換してください、この順番かけていくつかのポンド、余分なお金、財産の売却の可能性があることを確認します。

私は、上記の使用をするあなたの財産を売却するかを決めるときにことを願ってください。

事前承認対ホーム ローン事前資格

不動産を購入することを決定した後は、最初のステップは、家の狩猟を行っていないです。代わりに、何あなたを借りることができますを見つける必要があります。そうすることで、ローンの認定と承認の違いを理解することが重要です。

事前に認定

実際に発行された、ローンを取得するときは、家のローンを事前に認定を取得がほとんどの重量を します。理由を見てみましょう。

あなたの最初のホームを購入するには、その時間と研究を行ってきた。最初のステップは、どのくらいあなたを借りることができますを見つけることです。銀行にダウンあなたに座っている、フレンドリーな住宅ローン役員 します。この人、財政、給与、クレジット等について質問をします。でも、短いアンケートの記入を求め可能性があります。驚くほど短い時間の後、銀行の役員は、ローン金額約 30万ドルの可能性示唆します。本当に参考にされて、銀行の役員も、フォーム レター $300,000 のアジアカップの量とあなたの名前を印刷します。うわー、それ easy…perhaps に簡単だったか。

Pre-qualifications の問題は、彼らの最高の推測に基づいていますです。銀行の役員はないハード事実です。実際には融資を適用する時間に関しては、融資機関を推測することをいとわないするつもりはないが保証することができます。実際には、あなたは、ときにプッシュを突き出すになる $300,000 の住宅ローンの資格はありません言われる可能性があります。のみ、$250,000 の資格があります。悪夢のような状況では、あなたすべて信用問題のため修飾可能性があります。一言で言えば、住宅ローン事前資格は時間の無駄、ほとんどの部分です。

事前承認

住宅ローンの事前承認を得ることは間違いなくあなたの最善のオプションです。実際には、プロセスによって行くので住宅ローンの事前承認を得ることは、優れた戦略です。利益などの問題のクレジット スコア、個人的な富とに解決されます。プロセスの最後に、銀行融資、特定量決まる最終的に購入する家庭の評価までを問題に同意します。貸し手ほどを示す文字を生産し、それは非常に貴重な文字です。

事前承認の手紙の不動産市場でのインスタントの金です。ホームを販売していた場合は、事前承認の手紙または 1 つせずに買い手を好むだろうか？答えは明らかであるし、する別の利点をリードします。現在の市場では、プロパティの他の当事者に対して入札する可能性が高いです。売り手は貸付け金プロセスがスムーズに行くか知っているためにあなたの入札を選択する可能性が高いです。契約を終了するときはこのすべての違いをすることができます。

どのように多くのお金を借りることができますを決定する、購入プロセスの最初のステップです。念のために事前承認の手紙をないトップオフ推測を得る。

PMI � 私用抵当保険

ほとんどの自家所有者ためにはの所有権の誇りには、一貫性のあるホーム改善努力が含まれます。これは理にかなっているが、そんなに多くは販売されている場合、コストを回復することはできませんのプロパティを改善しないを注意してください。

ホームの改善

契約の一体をいい近所の家が選んだ。購入価格は $200,000 と [$50,000] 20 5 ％ を置きます。「コンプ、$300,000 の鑑定近所で」同等の家庭。はい、あなたの家は少しダウン実行されますが、なぜ彼らのホームデポと週末がある ！すべてのプロジェクトが完了したら、ちょうど醜いをダッキング、ポケット クイック $100,000 持分修正されます。どのような国を ！

この状況は間違いなく可能性があります。ホームの値の比較的簡単な資本をつかむ確かに家を固定することができる場合に見えるコンプと比較されたときです。ホームデポをオフ我々 行く

私たちの醜いダッキング評価をしましょう。別の言い方をすれば、何それをパーでの他のアヒル近所でするが必要ですか？さて、私たちは新しいドア、新しい windows と非常に大きな方法で造園必要があります。ドライブ方法有毒ダンプに座って、私たちも、剥離、醜い塗料に、家庭を取得するつもりはなようです。住宅の労働可能な限り、使用するかを決めるすべての価格は約 $50,000 の醜いアヒルの子に変身を実行するに起こっているを見つけます。それは多くの作業になりますが、週末は。私たちは $50,000 の利得との $50,000 頭金を考慮した資本の合計 10万ドルで来る必要があります。

予算と誘惑

上記のシナリオの問題は非常には予算に固執するは難しいです。家を所有している場合は、すでにこの問題に精通したら。初めて家を購入している場合は、気を付けろ ！

家では、すぐに所有構造進化する「私ホームにでは。これが発生すると、あなたの家の質の世界へのステートメントとして表示する傾向があるし、あなたの最高の世界を表示します。手ごろなキャビネット、キッチンを購入する代わりに、ビル ・ ゲイツとうらやましくなるカスタムの作品を購入します。カウンター トップは、大理石のカウンター トップにすぐになります。補修の私道で、まったく新しいレンガ インレイと置くことに進化しています。これです。

あなたはもはやあなたの家の近所の家の標準までをもたらすしようとしています。白鳥に家を有効にしようとしているし、白鳥高価です。すべてのあなたの改善を行った後、あなたは $90,000 $50,000 の代わりにされている総コストを不良です。すべてのあなたのハードワークと努力は、資本利得のみ $10,000 を実現しました。

最後に

客観的に改善を予算し、これらの予算に固執することを確認します。中には、ホームの輝きを作るために言うことを何か、金融理にかなっていることを確認します。