3ミスは絶対に1031/TIC取引所では避けてください

我々はすべての過去の悪い意思決定をしました。あなただけのお友達やご家族から"私はあなたをそう言った"聞くこと嫌いではありません？または、多分あなたは私が持っていただけなら自分で"というキャッチ..."?

個人的に、私は誰か他の人の過ちから学ぶことを好むそれらの人々の一人です。あなたは私のような全くだ、と、メモを取る、一般的な（TIC）財産のテナントに1031交換を行うことについて考えている場合。あなたが他の人が火の中にフライパンから飛び降り前に知っていた望んだこと3大間違いを防ぐことができます！

私は秘密上であなたをできるようにする前に、私は簡単に説明しましょう
共通プロパティのテナントに1031交換は何です。それはそれ自体がかなりきちんと守られている秘密です。

1031交換は投資不動産の所有者は、同等価値またはそれ以上の"のようなユニークな"プロパティのための彼の現在のプロパティとの交流、それを販売している場合です。そうすることによって、彼はキャピタルゲイン税の納付と奪還減価償却の影響を延期します。

共通のプロパティ、またはTICのテナントに交換することによって、彼は今度は彼に毎月の収入を支払う専門家、によって管理される大規模な商業用不動産の一部の所有者になります。それは民間の年金信託、慈善残余信託、またはまだあなたの注意を必要とすると頻繁に財布を排出する別のプロパティに交換よりも少ない列が付属しています。私は非常に少数の個人が、CPAの、弁護士、あるいは金融アドバイザーが十分でなく、共通のプロパティのテナントに1031交換に精通していることがわかります。それは素晴らしい取り引きすることができます！

このタイプの交換から最も恩恵を受ける人々は通常、一般的にいくつかのことを持っている。
1。彼らは値が有意に高く評価している投資不動産を所有。
2。彼らは、プロパティマネジメントのすべての激論の疲れている。
3。彼らは販売している場合はキャピタルゲイン税の膨大な量を支払う必要はありません。
4。彼らは、毎月の受動的所得の大幅な増加を持っていると思います。
5。そして、最後に、彼らはまだの相対的な安定を享受する
不動産を所有。

この記述に合うだれでも知っている？その場合、読み進めてみてください。

悪夢にあなたの投資を回すことができる3大間違いがあります。そう、このタイプの交換を検討しているすべてのコストでこれらを回避する。

帽子はまだあなたの注意を必要とし、多くの場合、お財布を排出する。私は非常に少数の個人が、CPAの、弁護士、あるいは金融アドバイザーが十分でなく、共通のプロパティのテナントに1031交換に精通していることがわかります。それは素晴らしい取り引きすることができます！

このタイプの交換から最も恩恵を受ける人々は通常、一般的にいくつかのことを持っている。
1。彼らは値が有意に高く評価している投資不動産を所有。
2。彼らは、プロパティマネジメントのすべての激論の疲れている。
3。彼らは販売している場合はキャピタルゲイン税の膨大な量を支払う必要はありません。
4。彼らは、毎月の受動的所得の大幅な増加を持っていると思います。
5。そして、最後に、彼らはまだの相対的な安定を享受する
不動産を所有。

この記述に合うだれでも知っている？その場合、読み進めてみてください。

悪夢にあなたの投資を回すことができる3大間違いがあります。そう、このタイプの交換を検討しているすべてのコストでこれらを回避する。

間違い＃1：一緒に彼らの行為を持っていない投資会社への対処。彼らが何をしているかわからないように彼らはと思われる場合は、実行！ TICの提供の彼らの歴史を見て、そして満足しているクライアントからの紹介を求める。理想的には、これは彼らの唯一の事業でなければなりません。それらのすべての属性""グレード商業ビルは、または彼らはそれほど望ましいですか？彼らはプロパティと彼らがそれらを選択するために使用する基準を見つける方法を確認します。品質特性は、見つけるとすぐに完売することは困難です。不動産では、品質特性は平凡な特性が遅延して開始した場合であっても、より望ましいのままになります。あなたがその建物にオフィスを持っているように、またはそこにあなたの医者に見に行く、または、そのストリップモールで買い物をしたい場合ならばあなた自身に尋ねなさい。

注：また、プライベートルートを行くと1つまたは2つの主要なプレーヤーは、すべての意思決定を行う有限責任組合に入ることに慎重になる。そして、あなたが商業用不動産で豊富な経験を持っていなければ、あなたの友人の束を一緒に取得し、自分でこのプロパティを選択しないでください。

この記述に適合電子？その場合、読み進めてみてください。

悪夢にあなたの投資を回すことができる3大間違いがあります。そう、このタイプの交換を検討しているすべてのコストでこれらを回避する。

間違い＃1：一緒に彼らの行為を持っていない投資会社への対処。彼らはと思われる場合は、彼らが何をしているかわからないように、実行！ TICの提供の彼らの歴史を見て、そして満足しているクライアントからの紹介を求める。理想的には、これは彼らの唯一の事業でなければなりません。それらのすべての属性""グレード商業ビルは、または彼らはそれほど望ましいですか？彼らはプロパティと彼らがそれらを選択するために使用する基準を見つける方法を確認します。品質特性は、見つけるとすぐに完売することは困難です。不動産では、品質特性は平凡な特性が遅延して開始した場合であっても、より望ましいのままになります。あなたがその建物にオフィスを持っているように、またはそこにあなたの医者に見に行く、または、そのストリップモールで買い物をしたい場合ならばあなた自身に尋ねなさい。

注：また、プライベートルートを行くと1つまたは2つの主要なプレーヤーは、すべての意思決定を行う有限責任組合に入ることに慎重になる。そして、あなたが商業用不動産で豊富な経験を持っていなければ、あなたの友人の束を一緒に取得し、自分でこのプロパティを選択しないでください。

間違い＃2：行われていない調整役を選ぶ多くの、これらの取引の多くは。この適格仲介は、すべての文書や送金はすべてIRSのガイドラインを満たしていることを確認できます。彼らはあなたのLLCを設定します。あなたは既に関係を持っていないことAccomodatorを使用する必要があります。あなたの家族の弁護士または不動産計画の弁護士は資格ができない場合があります。希望する最後のものは、IRSがあなたに税金や罰金のための多額の請求書を送信する、またはトランザクション全体が無能か経験の浅い調整役のために通って落ちるです！

間違い＃3：プロパティマネジメント会社で資金の出し。彼らはあなたの投資のパフォーマンスに非常に重要である。あなたは、発生日の問題に一日の処理に適切な保険を運ぶ、時間に財産税を支払う、そしてあなたの建物は完全に退屈して、それらに応じて、チップ上の形になります。この会社はあなたに、スケジュールが増加するとともに、綴らあなたの年収の割合を持っている長期的なトリプルネットリースを提供する必要があります。多くのそこに喜んでこれを行うことができるが不足しています。彼らはビジネスで、それらに対して提起されたあらゆる判断のリストのためのしてきたどのくらいの時間、他のプロパティとそれらの実績の会計を求める。彼らはこれまで特別な評価を要求した、あるいは差し押さえを持っていたかどうかを確認してください。良い管理会社は、金で、その重量の価値がある。彼らのパフォーマンスは、直接投資の安定性に関連しているので、、それは相当の利益を作りたい。

さて、あなたはそれをそこに持っている。 "爪で拾って箕で零す"としないでください。これが最善を雇うことは間違いなくあなたの最も良好な結果をもたらすことを一度です。それは本当に関係者全員のためにWin - Winの関係でなければなりません。

あなたの家を売ることは、タイトルと貸し手をおかしくするもの

あなたの家を販売している場合、トランザクションの中でいくつかの点で困難があるように予定されています。いくつかの問題が解決することはできません。それはあなたが修正可能であるか否かを把握することが重要です。その後、どちらかに修正するか、または移動して、別の買い手を見つけることができます。それが適切な価格なら、ほぼすべてのプロパティのためのそこにバイヤーがあります。

タイトルの問題

あなたのいとこが一度に削除というあなたの財産にタイトルを検索する人からの呼び出しを取得プロパティに10％の権益を有するものとして示されている。私はあなた（だけではなくあなたの貸し手が）タイトルの保険を持っている願っています。

そうしないと彼女の父がずっと前に彼の利益のために支払われたが、何も土地記録とその効果に記録されていない場合、多分あなたのいとこは、"中断クレーム証書"（または任意の同様のお管轄が使用する用語）を署名します。それでも問題が解決しない場合は、多分あなたのいとこは、販売に参加し、収益の10％を受け取ることに同意するものとなります。

それに失敗すると、おそらく公判を見ている。売却はバラバラになるでしょうし、法的な所有権の問題が解決されれば、最初からやり直す必要があります。がっかり。あなたが市場にプロパティを置く前に、あなたのタイトルがクリアされていることを確認してください。

貸し手異議

貸し手は本当に自宅の売却に穴を開けることができる。いくつかの例を見てみましょう。

例1

貸し手は、呼び出して、そのフェンスがあなたの上にある間、あなたの庭の小屋は、隣人の財産を侵害さだ。すべてはそれが属する場所に移動するまでの間貸し手は、買い手のローンに資金を供給しません。一般的に、貸し手がダウンしてバックアップするつもりはない。あなたのオプションは何ですか？

あなたの隣人と仲良くして（またはそれが行っているに余裕がある）作業を自分で行うことができる場合、問題はすぐに治癒することができます。私はかつてこの問題に非常に創造的な解決を見た。小屋には、ユーティリティの通行権にあった。売り手は、小屋が注がれた基礎（それがなかった）になかったし、予告で移動することができれば、それはそのような場合を除き/まで浸食を考慮されていないという貸し手に手紙を書くために郡を得た通知が送信されました。

すべてはそれが属する場所に移動するまでの間は買い手のローン。一般的に、貸し手がダウンしてバックアップするつもりはない。あなたのオプションは何ですか？

あなたの隣人と仲良くして（またはそれが行っているに余裕がある）作業を自分で行うことができる場合、問題はすぐに治癒することができます。私はかつてこの問題に非常に創造的な解決を見た。小屋には、ユーティリティの通行権にあった。売り手は、小屋が注がれた基礎（それがなかった）になかったし、予告で移動することができれば、それはそのような場合を除き/まで浸食を考慮されていないという貸し手に手紙を書くために郡を得た通知が送信されました。

例2

貸し手は、あなたの財産に限り、次の修復が行われているとして融資に必要な量のために鑑定と言う。修理のリストはあなたを混乱させます。深呼吸をし、考える時間。どのようにそれらを決済する前に面倒を見てやらなけれ入手できますか？あなたはそれらを行うことができますか？それらはしたのか？バイヤーが助けてくれるでしょうか？これはから離れて歩いて契約です？に関係なく、答えの、キーは論理的な意思決定ではない感情的なものを作ることです。

例3

貸し手の鑑定士は、合意された販売価格を下回る評価と入って来。貸し手は、審査ではなく、以前に合意された価格に基づいて融資していく所存です。

この問題を修正するためのいくつかのオプションがあります。

1。あなたは、鑑定価格にご希望の値段を減らすことができます。

2。バイヤーは十分なあなたの財産を望んでいるし、十分なお金を持っている場合、彼は頭金より大きい支払うと購入価格と同じままにしておくことができます。

3。お二人は違いを分けることができます。一部を降りてくる、と彼は彼の頭金の一部を増加させる。

4。または、悲しいことに、契約は、この問題で離れて落ちることができます。

うまく問題に対処するため、実際のキーは穏やかな、オープンマインド、柔軟性のある、一番下の行は指向滞在することです、そして勝つ/勝つと思う。発生する問題のほとんどは、解決策を持っている。我々は、単に永続的にそれらを探す必要があります。

不動産：強い投資

説明：さえこのような不確実な経済の時代に、歴史は不動産は家族が行うことができる健全な投資の一つであることを示しています。また、株式市場は、人々が彼らの運命を作ることができる唯一の​​場所ではないことに注意してください。そしてまた、これまで株式市場の投資家と異なり、倒産した不動産投資家から聞くことがほとんどでしょう。

さえこのような不確実な経済の時代に、歴史は不動産は家族が行うことができる健全な投資の一つであることを示しています。株式市場が同じくらい89％も急落して1930年代の大恐慌時には、住宅価格はわずか39％下落した。ので、住宅の傾向に関する研究のほとんどによると、物価が継続的に同じレベルのまま、そして最も頻繁にインフレーションの率よりも速く感謝しています。実際には、住宅の価格が実際に半ば19702の景気後退期と1980年代初めに10％増。

世界の株式市場の最後の低迷は、彼らの指を焼か得た投資家の何百万となりました。一晩、寿命の節約が離れて食べていた、退職金が減少し、株式に投資はお金を持っていた人たちのすべての経済見通しに入ったが、非常に控えめに言って、暗いいました。と直接の結果として、投資家はこれが不動産市場と不動産価格の世界的なブームにつながっているインチ彼らの苦労して稼いだお金を投資する代替資産クラスを求め、そして新進の不動産投資家の世代を生み出した。

しかし、居住用不動産に大きな、素早く利益を上げる機会が行ったり来たりする傾向がある。ローカル市場が高温になっている場合、家族は利益で家を売買するために得るかもしれない。しかし、市場がホットではない場合、あなたがそれを販売する前に、または少なくとも市場のターンまでの時間の長時間家にしがみつく必要があるでしょう可能性があります。

初めての不動産バイヤーのためのヒント
あなたがよく遊べば、あなたは、ブームのこの現在の環境の大きな勝者になることができます。しかし、あなたは余裕があるかを判断するための適切な予算を策定することが重要です。そして、あなたが価格を決定し、ご希望の地域を選んだしたら、あなたの予算内で最良の家を見つけるには買い物をすることができます。

しかし、まだそれについて移動する方法がわからない人のため、ちょうどあなたが大いにを閉じるに役立つかもしれない5つのものがあります。に投資する住宅を決定する一方で、何も仮定のミスを犯すことはない。何か疑問をしている場合は代わりに専門家から助けを得る。また、現実的な予算を設定し、それに固執することが重要です。また、途中では厄介な驚きがないことを確認するためのコストと支払いの一つ一つの領域を考慮する必要があります。

それを販売する前に、または少なくとも市場のターンまでの時間の炎神は期間。

初めての不動産バイヤーのためのヒント
あなたがよく遊べば、あなたは、ブームのこの現在の環境の大きな勝者になることができます。しかし、あなたは余裕があるかを判断するための適切な予算を策定することが重要です。そして、あなたが価格を決定し、ご希望の地域を選んだしたら、あなたの予算内で最良の家を見つけるには買い物をすることができます。

しかし、まだそれについて移動する方法がわからない人のため、ちょうどあなたが大いにを閉じるに役立つかもしれない5つのものがあります。に投資する住宅を決定する一方で、何も仮定のミスを犯すことはない。何か疑問をしている場合は代わりに専門家から助けを得る。また、現実的な予算を設定し、それに固執することが重要です。また、途中では厄介な驚きがないことを確認するためのコストと支払いの一つ一つの領域を考慮する必要があります。

ちょうど投資より
住宅用不動産は、単に投資以上のものです。あなたが別荘を購入した場合たとえば、住宅価格が上向きに移動するとそれだけで大きな問題にはならないだろうが、それはまたあなたの家族およびあなたのためにいくつかの素晴らしい休暇のための場所である場合も。

また、別の利点がある。連邦政府は、その家の所有権は、それが住宅ローンの興味が家族のための実質的なタックスシェルターを維持するために許可されたことを我が国の将来にとって非常に重要であると考えています。そう、住宅所有者は彼らの財産税の控除が許可されます。そして、あなたの家の売却益は、大きいか等しい価格のために家を買う限り、非課税のまま。

あなたが居住用不動産の投資は、正確にお茶のあなたのカップではないことを決める前に、、自分の家を所有しているの金銭的な利益を再検討する。また、株式市場は、人々が彼らの運命を作ることができる唯一の​​場所ではないことに注意してください。そしてまた、これまで株式市場の投資家と異なり、倒産した不動産投資家から聞くことがほとんどでしょう。

自分で適切に価格についてあなたの家を販売

あなた自身の財産を売却しているとき、それは家、タウンハウス、コンドミニアム、アパート、完成した多くの、生の土地、農場、牧場、または何であろうと、取得するにはまず最初に右のあなたがそれを求めるの価格です。あなたがブローカーで作業する場合、足場は固まりましたがあなたのために行われます。あなたがFSBO（所有者による販売用）として動作するときは、自分でそれを把握する必要があります。ちょうどそれをする方法を見てみましょう。

価格を設定する

最初に、あなたがそれから抜け出すために必要なものを見ただけのミスを犯すことはありません。それはもちろん、これが、その数は5月を知ることが重要です、または、市場価格にいかなる関係を持っていない可能性があります。それは、より低いまたは市場価格より高くなる可能性があります。最初の状況は素晴らしいです。後者は、あなたがこの時点であなたの財産を売却するかどうかを再考する必要がある場合があります。

あなたが市場価格の下にあなたの財産価格を設定した場合、それはすぐにスナップされるでしょう。問題は、もちろん、あなたがテーブルの上にたくさんのお金を残しておきますです。これは売り手の後悔の多くにつながる。

あなたが市場価格の上にあなたの財産価格を設定する場合の牛が家に来るまで、それは売れ残りそこに座ってすることがあります。それは非常に市場価格を超える価格だ場合、人々も来て、それを見ることはありません。マーケットプレイスの交渉と、それは大声で話しています。

だからあなたの目標は何ですか？

高、中、低 - - ではない正確な価格、市場価格はほぼ常に価格の範囲です。あなたは、あなたの財産の市場価格の範囲の先頭付近に自分で価格を設定したい。そのようにするには、必要であれば価格を交渉する柔軟性があるでしょう。

あなたの財産を売却する急いでいる場合、上記のシナリオの唯一の例外はあります。そのような状況では、市場価格の範囲の下端付近にあなた自身価格を表示してください。これを行うために強制した場合でも、バイヤーとの交渉には、いくつかの余地を残すことを確認してください。バイヤーが常に表示された価格が交渉可能であると仮定する。

どのようにFSBOとして市場価格を決定するか？

最初の方法は最も簡単で最も高価です。それは、1つまたは複数の住宅ローンの貸し手と連動鑑定士による鑑定評価がある。最初に住宅ローンを発行した会社に電話して、彼らがお住まいの地域で使っている人お願い。鑑定士があなたの目的が販売のための提示価格を確立することを知っていることを確認してください。

鑑定士を使用すると、数百ドルの費用がかかるが、それはよく使われるお金であることができる。あなたがあなたの財産の価格決定支援に加えて、それはまた、鑑定の言い値をサポートしていることを交渉している誰と買い手を表示するために役立ちます。

市場価格の範囲のrの下端。これを行うために強制した場合でも、バイヤーとの交渉には、いくつかの余地を残すことを確認してください。バイヤーが常に表示された価格が交渉可能であると仮定する。

どのようにFSBOとして市場価格を決定するか？

最初の方法は最も簡単で最も高価です。それは、1つまたは複数の住宅ローンの貸し手と連動鑑定士による鑑定評価がある。最初に住宅ローンを発行した会社に電話して、彼らがお住まいの地域で使っている人お願い。鑑定士があなたの目的が販売のための提示価格を確立することを知っていることを確認してください。

鑑定士を使用すると、数百ドルの費用がかかるが、それはよく使われるお金であることができる。あなたがあなたの財産の価格決定支援に加えて、それはまた、鑑定の言い値をサポートしていることを交渉している誰と買い手を表示するために役立ちます。

あなたが販売価格のタイトパターンと地域に住んでいる場合は、最後の3ヶ月から6ヶ月以上のご近所の販売の価格をチェックすることができます。あなたのサイズとスタイルの狭い範囲の家々が細分化に住んでいる場合は特にそうです。多くの法域では、この情報がオンラインです。そうでなかったら、それは公的な記録の問題であり、裁判所で利用可能になります。より個別でユニークなあなたの財産、より困難このアプローチ。わずかな作業で、しかし、あなたは多くを学ぶことができます。

価格を確立するためのもう一つの方法は、オンライン検索です。あなたが例えば、"価格+ハウス+あなたの状態、"を検索する場合、あなたはあなたの財産の価格決定に役立つサイトを見つける必要があります。資源としてこれらを使用する不動産業者やブローカーの一部、およびそのほかのオプションに私たちを導く。

あなたがあなたの財産を売却するためのブローカーを使用する予定がない場合、それは本当に不公平ですが、それのあなたのフォールバックの位置は、（自分で売ることがうまくいかない場合）は、市場分析を行うためにブローカーを招く可能性がある場合あなたのためのあなたの財産の。フロントまでです。最初に自分でそれを試してみるつもりだと説明する。

であってもそれらの状況下で、多くのブローカーは、あなたにいかなる料金なしで、あなたの財産の市場価格を評価するために喜んでいる。彼らはまた、通常、あなたがそれらを使用することを決定してください彼らはあなたの財産をマーケティングに取り掛かるだろうかのプレゼンテーションを行う。あまりにも、それを慎重に耳を傾ける。

あなたがあなたのFSBOの努力に満足していない場合は、この人で作業するかどうかを評価を開始することができます。また、非常に良く、自分で実装することができるマーケティングのアイデアを拾うことができる。

言い値はpports。

あなたが販売価格のタイトパターンと地域に住んでいる場合は、最後の3ヶ月から6ヶ月以上のご近所の販売の価格をチェックすることができます。あなたのサイズとスタイルの狭い範囲の家々が細分化に住んでいる場合は特にそうです。多くの法域では、この情報がオンラインです。そうでなかったら、それは公的な記録の問題であり、裁判所で利用可能になります。より個別でユニークなあなたの財産、より困難このアプローチ。わずかな作業で、しかし、あなたは多くを学ぶことができます。

価格を確立するためのもう一つの方法は、オンライン検索です。あなたが例えば、"価格+ハウス+あなたの状態、"を検索する場合、あなたはあなたの財産の価格決定に役立つサイトを見つける必要があります。資源としてこれらを使用する不動産業者やブローカーの一部、およびそのほかのオプションに私たちを導く。

あなたがあなたの財産を売却するためのブローカーを使用する予定がない場合、それは本当に不公平ですが、それのあなたのフォールバックの位置は、（自分で売ることがうまくいかない場合）は、市場分析を行うためにブローカーを招く可能性がある場合あなたのためのあなたの財産の。フロントまでです。最初に自分でそれを試してみるつもりだと説明する。

であってもそれらの状況下で、多くのブローカーは、あなたにいかなる料金なしで、あなたの財産の市場価格を評価するために喜んでいる。彼らはまた、通常、あなたがそれらを使用することを決定してください彼らはあなたの財産をマーケティングに取り掛かるだろうかのプレゼンテーションを行う。あまりにも、それを慎重に耳を傾ける。

あなたがあなたのFSBOの努力に満足していない場合は、この人で作業するかどうかを評価を開始することができます。また、非常に良く、自分で実装することができるマーケティングのアイデアを拾うことができる。

注意の注記

隣人があなたの近所で独自の販売および/またはその他のプロパティについて、社会的状況であなたを言うことに過度に依存しないでください。もちろん、聞いて、彼らはしばしば、単にオリジナルの提示価格と絵の買い手があるという事実を知っていることに注意してください。彼らが提示価格が原因で家の状態が低下した、改装手当がなど、与えられたことはわからない

隣人と話をしてからはないと思う"とまあ、その家は$ X用に販売されて、私の家ははるかに良い状態ですので、私は$ X + $ Yを取得することができるはずです"そうかもしれない。多分ない。使用可能な最も信頼できる情報ではなく、近所のうわさ話であなたの販売価格を決定。

問題点と解決策のあなた自身の例であなたの家を販売

何が間違って行くことができますか？あまりにも、何億兆の物事について、しかしあなたがブローカーと作業している場合はtrueです。ブローカーはおそらくあなたよりも経験豊富であり、よく直面し、以前の住宅販売であなたの問題を解決している可能性があります。あなたが落ち着いて、ストレスの多い条件の下で考えることができる場合は、ブローカを必要とせずに、独自の問題解決することができます。加えて、ブローカーはそれを右に取得される保証はありません。

実生活から考えられる問題のより長いリストは、後で記事用です。私はちょうどあなたがサイズアップ自分で対処するあなたの意欲を助けるためにここにカップルが含まれます。

問題がある

あなたは、買い手との契約を持っていますが、買い手は冷たい足を取得します。

ソリューション

穏やかな、実際のところ、そして快適である。あなたのバイヤーが開けて、道に何があるかを伝えることをお勧めします。 "私はそれがあなたのための右のでないならあなたが私たちの家を購入する必要はありませんが、家の（マンション/タウンハウス/何でも）本当に好きなように見えた、そして今あなたが前進すべきかわからない。何が変わったのか？何があなたを悩まれている？"

彼らはあなたと同じ高さなら、あなたは彼らが彼らの異議を克服し、その問題を解決する手助けでショットを持っている。あなたも、彼らが何かを誤解したかもしれません。その場合、正しい情報が必要なものがあります。

しかし、このアプローチが機能しない、とバイヤーは、もはや購入しなければ、彼らが行くとに移動することができます。買い手が購入したいと売り手が販売したい限り、ほとんどの問題を介して並べ替えることができます。その一つが彼の心を変更した場合、それはオーバーだ。 （おそらく、契約の下で"特定の性能"のために訴えることができるが、それを扱うときに、実際に市場を離れてあなたの財産をしたいですか？）

問題は二つの

あなたのバイヤーは、家庭の検査会社によって契約の不測の事態を検査してきました。ホームインスペクターは、修理または交換されるアイテムの洗濯リストを用意してくる。それらはすべて事前に決済を行うことをあなたのバイヤーの要求。

これまで、このアプローチが機能しない、とバイヤーは、もはや購入しなければ、彼らが行くとに移動することができます。買い手が購入したいと売り手が販売したい限り、ほとんどの問題を介して並べ替えることができます。その一つが彼の心を変更した場合、それはオーバーだ。 （おそらく、契約の下で"特定の性能"のために訴えることができるが、それを扱うときに、実際に市場を離れてあなたの財産をしたいですか？）

問題は二つの

あなたのバイヤーは、家庭の検査会社によって契約の不測の事態を検査してきました。ホームインスペクターは、修理または交換されるアイテムの洗濯リストを用意してくる。それらはすべて事前に決済を行うことをあなたのバイヤーの要求。

ソリューション

あなたのエゴが邪魔になるようにしてください。それは個人的ではありません。それは、不動産だし、大金が関与している。深呼吸をして。リストに目を通す。どのくらいのお金は、本当に修理をするために必要ですか？あなたはそれのいずれかを自分で行うことができますか？配管工、大工、屋根職人、電気技師を呼び出して、または任意の取引のものが必要と球場のアイデアを得る。結果が合理的に見えれば、近い見積もりを取得し、作業を完了することに同意する。

それはあまりにも高価な場合、自宅の価格は考慮に条件をとることが買い手に説明する。修理が高すぎる場合（あなたが購入者に説明する）家がそれに応じて価格設定されたため、必要と買い手が"違いを分割？"するつまり、あなたが他人を行うことはリスト上でいくつかの項目を行うとができるに同意することができます、でも彼がある場合妥協して喜んでである。

修理が余りに時間がかかる（取引は、スケジュールされた和解の前にそれの世話をすることができない）である場合、あなたはそれをいくつかの考えを与えるために持っているつもりです。彼は修理がなされていることができるとの和解のバイヤーにお金の合計を提供することに同意することはできますか？

特定の問題に解決策を考え出すための鍵は穏やかで、思慮深い滞在することです。バイヤーはあなたの敵ではありません。運がよければ、は勝利/勝利解決策​​を打ち出すことができる。

あなたの家を販売する価格とローンをおかしくするもの

そう、あなたが（住宅、タウンハウス、コンドミニアム、アパート、土地、ロット、農場、牧場、等）あなたの家を販売している、何が間違って行くことができますか？悲しい事実は多くの事が間違って行くことができるということです。しかし、絶望しない、問題とほぼ同じくらい多くのソリューションがあります。この記事では、我々は融資を得るために価格設定や購入者のできないことについて、問題を見てください。

価格交渉

契約交渉中に、すべて余りに頻繁に現れる問題は、売り手が価格を交渉する余地が残っていないということです。売り手はない柔軟性を示していない場合、彼らは離れてバイヤーを追いかけがちです。マッド。

解決策は、あなたが取得する必要が感じるよりも少し高い単純明快、価格あなたの財産です。それはあなたの家のための合理的な市場価格である必要があるが、市場の最上部に始めることができます。その後、あなたのバイヤーが価格を交渉したい場合は、余地が組み込まれています。

価格は、買い手に唯一の問題ではない。回の決済と動きがあまりにも、重要です。あなたが競合する家庭の上にプロパティに選択肢を傾けることができるこれらのポイント、に柔軟に対応できる場合は移動が新しい雇用状況、新しい学区、等を含んでいる場合は、特にそうです。

契約交渉中に別の厄介な事態は、買い手は売り手が買い手の閉鎖費用のすべて、または一部を、支払うように要求するときに発生します。多くの場合、売り手の膝のジャークの反応は、"なぜ私が彼の閉鎖費用を支払うか？鉱山は販売者によって支払わされたことがない。"

おっと！バイヤーがそれから得ているのかは気にしないでください。あなたが取得しているのか見てみましょう。あなたのボトムラインは、あなたがそれになりたい何ですか？それに近い？たぶんあなたは、買い手が要求したもので、すべて、またはほとんどを支払うことを考慮する必要があります。

提案が契約交渉中に何であるかに関係なく、負の位置にフリーズしないしないでください。全体像を考える。一番下の行を考えてみてください。あなたのボトムライン。

バイヤーが実行できない

すべてはswiminglyに沿って行っていたし、その後、電話がかかってきます。バイヤーはあなたの家を買うために融資のために修飾することはできません。

バイヤーが完璧な信用未満の人に融資を行う予定貸し手に近づいているかどうかを確認します。それでも問題が解決しない場合は、間違いとしてそれを書く。誰かが契約のオファーを書き込みしようとする次回は、彼らはあなたの家を購入する資格のある方という貸し手からの手紙を持っていることを確認してください。

あなたの家を販売するための鍵は、冷静にです。そこにしゃっくりとバンプですが、彼らはあなたを圧倒させてください。通常は、買い手は実際にプロパティを望んでいる。それらとソリューションでの作業は通常見つけることができます。

マイアミのコンドミニアムの$ 100,000 +の割引

この時点と時間によって、多くの人々は、建設前のコンドミニアムおよびこれらの投資によって生成された驚くべき利益の一部を購入について聞いたことがある。どのような多くの人々が理解していないのは、強固な財務資源に特に投資家のための建設前のの投資ゲームを、プレイする別の方法があるということです。のは、偉大な例として、マイアミのコンドミニアムの市場を見てみましょう。

今のところ、価格がはるかに低くなったが、元の投資家は今彼らの単位を再販することに興味があるときに最初にほぼ2年前に完売マイアミコンドミニアムがあります。このプロジェクトは、マイアミのダウンタウン地域で最初の超高層プロジェクトの一つであった。最近、ICONブリッケル（マイアミ川の反対側）での同様のユニットは$ 550平方フィートの平均で2日間で最初のタワーを完売。 2番目の塔は、現在これらのいくつかの$ 600平方フィートの平均で売れていることは地域で再販する、我々は近い平方フィートあたり約$ 500まで価格で$ 100/sqft削減に見ている、それは価格を求めている。ネゴシエーションが始まると今です。

一つの戦略は、積極的に他の投資家が終了間際のプロジェクトを追求することです。このケースでは、彼らの頭の中で刻々と過ぎている大きな時計を聞いている元の投資家の数を持っている。それは、潜在的にマイアミマンションを貸ししようとする債務返済、および3）を支払う必要がある）彼らのマイアミコンドミニアム、2日に閉じる必要がある）ここで、それらが1意志を閉じるまでカウントダウンクロックです。その後、彼らは単なる動機の多くを彼らの利益のほとんどを取得し、追加費用をかけずに実行するかもしれない、（紙の上で）これらの販売人は既に作られている人々であることが大きなリターンを実現する必要があります。

彼らの頭。それは、潜在的にマイアミマンションを貸ししようとする債務返済、および3）を支払う必要がある）彼らのマイアミコンドミニアム、2日に閉じる必要がある）ここで、それらが1意志を閉じるまでカウントダウンクロックです。その後、彼らは単なる動機の多くを彼らの利益のほとんどを取得し、追加費用をかけずに実行するかもしれない、（紙の上で）これらの販売人は既に作られている人々であることが大きなリターンを実現する必要があります。

例として、このようなマイアミマンションだけではなく、$ 100/sqftで$ 130/sqft割引を交渉することができたとします。千平方フィートの単位で追加の3万ドルの節約の結果と言ってみましょう。彼らはたったの$ 120,000マイアミのコンドミニアムで$ 15万人から自分の利益をドロップする必要がある場合はやる気のある売り手の視点から、彼らは何を気にしません。売り手の正しい種類については、重要なことは、彼らはあなたを知っていれば、バイヤーとして、追加の現金支出とのそれらのためそれは痛みのない作ることができるということです。

転売型の投資家のために、彼らはこのを見てもよいとよく言う、私は数年のためにマイアミマンションを賃貸になります。いいえ、それらの支払いは彼らの抵当をカバーしないと、おそらく彼らは月あたり800ドルを失うことになる。それは2年の歳月をかけてたったの$ 19,200となります。彼らが得たその3万ドル余分な割引と比較すると、それは彼らが$ 130に川を渡って人々が新しいマイアミのコンドミニアムを払っているものより* 1000平方メートル=13万ドル未満を自分のマンションを購入したことを知っている右の個々のために払う小さな代償です。あなたが投資のこのタイプを行う場合には、これらの数字は例としてのみ提供されているので、自分の実際の数字を確立する必要があります。

ここでは、例としてマイアミコンドミニアムを使用しているが、これらの機会は、多くの場所に存在しようとしている。プロジェクトは、特に病気閉じるために用意されている投資家の多くを持つオーバービルト地域で、クローズし始めると、それは非常にやる気の売り手を見つけるために素晴らしい機会を提供します。これに1つのトリックは、私の考えでは、売主がその新たな投資家はちょうどそれらに何らかの利益を支払う場合は、新しい投資家に放棄し、ことができる株式のトンがあるので、終了間際の領域でそれらの初期のプロジェクトを見つけることです。それらを任意の追加費用が発生することは。

否定的なそのないあなたの利点にギア！

ギアリング​​負の概念はもともと不動産投資からの収入の損失は税務上の利益として他の所得から控除できるようにすることでオーストラリアの不動産投資を奨励するために開発されました。これは所有者の課税所得が控除後削減されるため、支払合計税も減少することを意味します。

不動産投資からの利益の多くは通常、プロパティが販売されている時のキャピタルゲインとして得られるが、保有期間の経過中のレンタルから正のキャッシュフローを生成しないという事実に鑑み、ギアリング​​負のため、来この問題を解決するために。

あなたはどちらの道を失う
しかし、同様のコンセプトで負のギア嘘と欠陥。投資が正のキャッシュフローを生成する場合、収入増加は同様に多くの税金を払わなければ投資家が負うことになります。最後に、投資家は、いずれかの方法を失います。彼は正のキャッシュフローからお金を作る場合、彼は、負のキャッシュフローは、彼のポケットからお金を取る一方、税金でその一部を返済する必要があります。したがって、負のギアプロパティと、それは正のキャッシュフローを得ると同時に、少ない税金を支払うことはできません。

プロパティ値の上昇については保証しません
負のギアプロパティに彼らのお金を入れるよう奨励されている投資家は二度考える必要があります。これらのプロパティは唯一のキャピタルゲインによって利益を生み出すことが期待されているとして、キャピタルゲインの値は、保有期間にわたって費用合計損失よりも大きくする必要があります。しかし、プロパティの値が理解することを保証するものではありません、または少なくともあなたの損失をカバーするのに十分感謝しています。それはまだ実現されてされていないとしても、あなたはおそらくあなたの将来の予想利益を使用することはできません。

それは、正のキャッシュフローを得ると同時に、少ない税金を支払うことはできません。

プロパティ値の上昇については保証しません
負のギアプロパティに彼らのお金を入れるよう奨励されている投資家は二度考える必要があります。これらのプロパティは唯一のキャピタルゲインによって利益を生み出すことが期待されているとして、キャピタルゲインの値は、保有期間にわたって費用合計損失よりも大きくする必要があります。しかし、プロパティの値が理解することを保証するものではありません、または少なくともあなたの損失をカバーするのに十分感謝しています。それはまだ実現されてされていないとしても、あなたはおそらくあなたの将来の予想利益を使用することはできません。

魅力的なプロパティのパッケージに注意
誰が、このから得る？よく、投資不動産を求めている投資家は不動産開発業者または販売代理店を模索する傾向があります。プロパティが魅力的に見えるようにするために、彼らは投資の期待リターンと精巧な金​​融モデルが同梱されています。しかし、開発者への手数料や利益は、すべての販売価格にパッケージされています。これにより、投資家は販売代理店や開発者に多額のコミッションの支払いに使用されている負のキャッシュフローを持つプロパティに対してプレミアム価格を支払うことになる。

プロパティの減価の欠点
のために外監視されるべきもう一つの側面は、課税の目的のためにプロパティの減価償却費となります。それは減価償却が適用され、税額控除のために使用されていることは確かですが、しかし、鑑賞値を持つ資産の減価償却費の累積税額控除は、キャピタルゲイン税が大きくなることがあります。あなたがプロパティの値に適用される大きな減価償却費は、より低い、その値が紙になるためです。したがって、売却時の売却価格とあなたの財産の帳簿価額との間のあなたの違いは素晴らしいものだ。これはあなたに課せられた大きな税につながります。

あなたの家を販売する広告やパンフレットの内容のアイデア

さえこの熱い不動産市場では、あなたの家を販売するマーケティング活動のビットを必要とします。広告やパンフレットは、重要かつ強力なツールです。そう、あなたが教材を販売しているに何を置くのですか？

コンテンツ

可能な程度には、広告やパンフレットだの重要な情報が含まれています。分類された広告は、インターネットのリストよりも少ないが含まれている場合がありますパンフレット、より少ないが含まれるポスター、より少ないが含まれる、などのキーは、しかし、各メディアは最大の情報と最小の綿毛が含まれていることを確認することです。

一般的に、人々はタイプのホームが（一戸建て住宅、タウンハウス、コンドミニアム、等）が提供されているのかを知りたい、どのように多くのベッドルームと、そこにあるお風呂、その一般的な場所、そして価格。明らかに、また潜在的なバイヤーがあなたに到達する方法を知るために連絡先情報を含める必要があります。

もしスペースがある場合は、適切な戦術は、もともとそれを購入することを導く家の特徴を説明することです。

1。それは場所でしたか？
2。美しい眺め？
3。近所の魅力？
4。あなたが探し出していた学区？
5。ストレージたくさんの？
6。 3台用のガレージスペースは？
7。高い天井？
8。建築のスタイル？
9。大規模なエンターテイメントエリア？
10。美しい庭？

恥ずかしがらないで。販売のために他の人からあなたの家を離れて設定することが最善の機能に言及。

注意の注記は、ここで求められています。あなたの家の最高の機能を言及するとき、それらを誇張しないでください。実際にあなたの財産を見た上であなたの潜在的なバイヤーの最初感情が失望である場合、本当にその人への販売のための多くの可能性がないです。このことを念頭に置いて、私は"、ウォーターフロントのプロパティ"として小さな農場の池にバックアップ庭と家を参照しているわけでしょうも空気シャフトの窓と小さな、街のアパート"広々とした都市の住まいと私を呼び出します。日当たりの良い景色。"

写真

可能な限りあなたの家のカラー写真いつが含まれています。不動産を売却する際、画像は本当に一見にしかずすることができます。

あなたの写真を撮るときは、それらの多くを取る。あまりにも、典型的な角度から、珍しいものからそれらを取る。多くの場合、妙なアングルのようなカメラ。 3つの壁を示す写真は、非常に多くの場合、視覚的に部屋のサイズを小さくするように見える。それはわずかにコーナーを持つ、または非常に、中央から2つだけの壁を表示するほうがベターです。複数の角度から同じ部屋を表示させたい場合もあるかもしれません。一つの写真が壁一面の窓を含み、別の同じ部屋に暖炉が表示されることがあります。に関係なく、あなたのアプローチの、写真は潜在的なバイヤーにあなたの家の第一印象を与えるに留意してください。

明らかに、マーケティングは家を販売する主要な要因の一つです。あなたはあなたで創造的である場合、バイヤーは来る。

販売のためのおFSBOホームをマーケティングするための秘密

あなたがFSBO（所有者による売却）として市場にあなたの家や土地を（住宅、タウンハウス、コンドミニアム、アパート、農場、牧場、生の土地、等、多くの終了）に配置する準備が整いました。あなたは適切にあなたの財産を価格で、表示することができ得ている。どのようにそれは実際に販売するのに十分な潜在的なバイヤーへの露出を得るようにそれを販売するつもりですか？

兆し

郡の一部地域では、不動産市場では、最寄りの金物屋で"所有者による販売のための"記号を買うよりも、もう少しすることが必要なので暑かったです。単にあなたの家の正面の目立つ位置に配置し、バックスタンド。

他の地域では、かなり多くのマーケティングが必要ですが、"所有者による販売のための"記号は、開始するには良い場所です。あなたの場所がそれに自分自身を貸す場合、プロパティへの道をリードする交差点での方向の標識（矢印と"販売のための家"）は、あまりにも、便利です。

クラシファイド

あなたの地元の新聞の求人広告は、良いアイデアですし、一般的に高価ではありません。短い広告は回数が長い広告が一度だけ実行する、またはわずか数、倍以上に効果的であるしやすい繰り返す。

掲示板/ポスター

作業中の掲示板はありますか？近所のショップやレストランでは？あなたの教会では？任意の場所を、または掲示板のようなものを持って頻繁にあなたの家族のメンバーは、あなたの財産の可用性の通知をポストするのに適した場所です。あなたがデジタルカメラとコンピュータの利用があれば、いくつかのあなたの家の写真、説明、および連絡先情報を一ページのポスターをしたほうが良いかもしれません。各ストリップに繰り返されるあなたの電話番号と下部にティアオフストリップをさせることを検討。

雑誌＆コミュニティの出版物

あなたがタイプの雑誌"所有者によって販売"に広告を置くことのコストを確認することがあります。ほとんどのコミュニティはそのような雑誌があり、広告を購入する不動産業者である必要はありません。

パンフレット

パンフレットまたは1ページのチラシには、あなたの家を販売するための有用な方法であることができる。あなたが掲示板のために作られたか、またはそれに少しを拡大することができます同じものを使用することができます。お部屋、ガーデンエリア、テニスコート、コミュニティクラブ、プール、あなたの家を買うために他の利点を識別して下のキャプションを持つ、他の写真を使用してください。

あなたが公衆の前であなたのパンフレットを得るためにできることはいくつかあります。あなたは、ハードウェアストアからパンフレットホルダーを（通常は、あなたの家の前の縁石の近くの地面に"植え"されるスティック上のヒンジ付きふた付きプラスチックボックス）購入することができます。あなたの家の前の目立つ場所にそれを植え、それがパンフレットを揃えたまま。

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あなたがタイプの雑誌"所有者によって販売"に広告を置くことのコストを確認することがあります。ほとんどのコミュニティはそのような雑誌があり、広告を購入する不動産業者である必要はありません。

パンフレット

パンフレットまたは1ページのチラシには、あなたの家を販売するための有用な方法であることができる。あなたが掲示板のために作られたか、またはそれに少しを拡大することができます同じものを使用することができます。お部屋、ガーデンエリア、テニスコート、コミュニティクラブ、プール、あなたの家を買うために他の利点を識別して下のキャプションを持つ、他の写真を使用してください。

あなたが公衆の前であなたのパンフレットを得るためにできることはいくつかあります。あなたは、ハードウェアストアからパンフレットホルダーを（通常は、あなたの家の前の縁石の近くの地面に"植え"されるスティック上のヒンジ付きふた付きプラスチックボックス）購入することができます。あなたの家の前の目立つ場所にそれを植え、それがパンフレットを揃えたまま。

"騒々しい隣人が"あなたのパンフレットを拾う時に悩まされてはいけない。あなたの隣人は、あなたと同じような価格の住宅を買う余裕ができます。おそらく彼らはあまりにも、彼らはこの価格帯に余裕がある隣人として楽しんでいた家族や友人を持っている。あなたがパンフレットを拾って隣人を参照するときにスマイル、別のマーケティングの大使は、その道を進んでいる。

また、それを見に来る買い手に与えるためにあなたの家のパンフレットの供給を維持する。新しい家を探している人々は通常、複数のプロパティを見て、そしてあまりにも多くのプロパティで圧倒さできます。最高の機能は、カラー写真と顕著な情報が記憶に残るかとパンフレットを経由して行く家"これはビルトインそれは町全体で一冊の本のケースやだったのですか？を備えたものです"。バイヤーは覚えていると視覚化できるプロパティの契約のオファーを記述する傾向がある。

職場で同僚にあなたのパンフレットを検討してください。結局、あなたの家に住んでいるとそこに働くしておくと便利です。あなたの仲間は、それも同様に快適なアレンジを見つけるだろう誰かを知っているのでしょうか？それらを頼む。

インターネット

FSBOsは売り物でそのプロパティを一覧表示している可能性があるいくつかのインターネットサイトがあります。これらの許可業者のいくつかは、彼らが保持している"オープンハウス"についての情報を写真を含めるために、このサービスのための等料金が異なります。 fsboamerica.orgしてみてくださいまたはお好みの検索エンジンに移動し、いくつかをチェックしてください。

臭気はあなたの家の販売の成否ができる

それは嗅覚が多くの人々にいかに重要であるか驚くべきことだ。あなたの家を販売している、これは住宅、タウンハウス、コンドミニアム、アパート、または何に全面的に適用される場合は、臭気の力を認識する必要があります。タバコの煙のような臭いは、潜在的な買い手が今まで実際にあなたの家を購入を検討することなく迅速に残す可能性があります。一方、製パンのような臭いは、家庭的な感情のすべてのソートを想起させると同じ潜在的な買い手がlingerすることがあります。

あなたは"ディールキラー"臭気を持っていますか？

二つの最も一般的な犯罪者は、タバコやペットの臭いです。悲しいことに、ペットを吸ったり、持っているほとんどの人はこれを理解していない。自分自身の匂いしばしば、彼らは気づかないので、このisn'taの問題を考える。まあ、それはです。人々の驚くべき数は迅速、強力な、否定的な反応を持つことになります。あなたは彼らがあなたのドアを通ってくるときの顔のすべての2番目または3番目の見込み客をピシャリとしますか？

実際にはそれらを圧倒することによって、他の香りを隠す"お部屋の消臭剤"のように嫌になるほど甘いものでは犯罪者になりそうです。同じことは他の強力な、ファンキーな臭いの本当である。洗っていない体操服と靴、そのようなキャベツ、魚または少しニンニク以上またはカレーなどの食品から調理のにおいは、おそらく多くの人々に不快感を与えるようになります。

つまりこれは、（または唯一の煙を屋外）喫煙を停止庭や地下室に犬を禁止し、洗濯物を洗い、そしてあなたの家が売却されるまで、強い臭い食べ物を調理停止する必要があります？

はい。

ICHは、実際​​にはそれらが犯人である可能性が圧倒的で、他の香りをカバーしています。同じことは他の強力な、ファンキーな臭いの本当である。洗っていない体操服と靴、そのようなキャベツ、魚または少しニンニク以上またはカレーなどの食品から調理のにおいは、おそらく多くの人々に不快感を与えるようになります。

つまりこれは、（または唯一の煙を屋外）喫煙を停止庭や地下室に犬を禁止し、洗濯物を洗い、そしてあなたの家が売却されるまで、強い臭い食べ物を調理停止する必要があります？

はい。

それを超えると、それはあなたがあなたの家を販売するのは本当に望んでいるなら、"あなたの行為をクリーンアップ"する必要があります。あなたはおそらく既に視覚的にそれをクリーンアップしましたが、匂いを拘泥する何をする？布製のものは、長い時間のための臭気を保持しています。カーペット、室内装飾、カーテン、カーテン、テーブルのスカート等は数ヶ月または永久に臭いになります。あなたはそれらについて、地球上で何をしますか？

それは十分に悪いなら、カーペットは貯蔵に入れ家具を交換し、張りする必要があります。しかし、それは多くの場合、シャンプーのカーペットと最も激しい地域（お好みの喫煙の椅子と近くの部分）の内装に十分だし、カーテンを洗濯。物事が乾燥している間にファンを行かせ続ける、あなたはカビ臭いで終わるためにしたくない。あなたの目標はそれを隠すためではない、臭いの原因をクリーンアップすることです。

魅力的な臭気は引き付ける

人々が魅力的見つける臭気は非常に個人的ですが、快適であり、ほとんどの人に良い感情的な反応を引き起こす一般的な匂いがあります。我々は既にベーキングパンを言及した。このカテゴリになる傾向にあるときに甘いにおいはほとんど何も - クッキー、もちろんアップルパイ、シナモンパン、など、それはあなたの家が市場にある全体の時間を焼くために実用的ではないが、毎週末には、一つのことかもしれない可能。

Preforeclosuresのうち、キャッシュアウト - 最大利益のため出口戦略を

不動産利益への最も簡単な方法の1つがpreforeclosuresを通してです。正確に、preforeclosureは何ですか？ preforeclosureは銀行家がオークションで販売している時に、デフォルトの通知をし、時間から行われます。通常、これは州法に応じて、デフォルトに90日の頃です。

preforeclosureの投資への鍵は資本です - 家が販売されると何が家に負われているものの違い。 Preforeclosuresはあなた自身のための即時の公平を作成し、公正な市場価値よりも小さいため家を購入することができます。

Preforeclosuresはすぐにあなたの利益を最大化、低買って高く売るためにあなたの機会です。どのようにpreforeclosuresと最大の利益と終了時に現金に換えることができますか？

それを行う方法は以下の通りです。

ステップ1。 Preforeclosureを検索して固定します

あなたは、プロパティがまだこの段階で、それらに属するので、preforeclosureを買うために所有者に直接書面による契約書を提出する必要があります。 preforeclosureのリストへ新聞とサブスクリプションでの広告は、プロパティを見つけるのに役立ちます。 （。記事1のこれについての詳細を見る）プロパティを見つけたら後は、それらを選別して、住宅所有者の事前承認を得るために、次の操作を行う必要があります。

·プロパティの物理的および財務の詳細については可能なすべてを探してみてください。 （そこに先取特権はありますか？貸出金残高には？主な修理が必要？）

·詳細に所有者がを十分に認識したり、完全に理解されないことがありますできない場合があります埋める貸し手（s）からの対応を収集します。

·それらの施設で住宅所有者と面談し、それらを使用すると、.*家の制御を完了するすべての所有者が誰であるかを理解しておいてください、とあなたが契約を交渉開始前に販売を真剣に考えているその場所の文書に署名している。

*注意：もしあなたが固体不動産投資としてのプロパティに興味を持っていることを決定した後速やかにこれを行います。これは、迅速に株式好転させるのに役立ちます！

一度、あなたが住宅所有者を助けるためにあることを確立する、あなたがお探しの利益を達成するの​​を助けるだろう妥当な提案を行うことができます。

ステップ2：販売前のマーケティングを開始

あなたのpreforeclosureを確保する上で最も重要なステップの一つは、できるだけ早く順番に、あなたの書類を持っているとして販売を開始することです。それはあなたの株式を下取りする時です。

開始する方法は次のとおりです。

あなたの主張を賭ける - 文字通り。

家は、.*はすべての所有者が誰であるか知っていることを確認し、契約の交渉を開始する前に販売することについて深刻であること。

*注意：もしあなたが固体不動産投資としてのプロパティに興味を持っていることを決定した後速やかにこれを行います。これは、迅速に株式好転させるのに役立ちます！

一度、あなたが住宅所有者を助けるためにあることを確立する、あなたがお探しの利益を達成するの​​を助けるだろう妥当な提案を行うことができます。

ステップ2：販売前のマーケティングを開始

あなたのpreforeclosureを確保する上で最も重要なステップの一つは、できるだけ早く順番に、あなたの書類を持っているとして販売を開始することです。それはあなたの株式を下取りする時です。

開始する方法は次のとおりです。

あなたの主張を賭ける - 文字通り。

あなたが徴候の重い供給を必要とするでしょう。一度あなたの書類は順番に、プロパティの正面の写真を撮っています。あなたの車の後ろにいくつかの"所有者による販売のための"標識を維持し、所有者を含む会議を終了した後、それらを準備しておくとよいでしょう。あなたは"賃貸、オーナー様へ"だけでなく、サインを出すようにすることができます。不動産屋を再生 - 販売用不動産につながる矢印が付いている近所の標識を置く。

広告を掲載 - 探査を開始。

地元の新聞の兆候に似て広告を掲載。電話のよい流入を期待する。電話が鳴る、見込み客は、投資家または将来の占有者かどうかを調べます。発信者の電子メールアドレス、電話番号、およびFAX番号を収集する。

あなた自身の投資家のリストがこの方法を始めます、そして、あなたが同様に将来的に販売している特性のそれらを通知することができます。不動産業者はまたあなたの新聞広告に基づいてで呼び出します。

ステップ3：あなたのバイヤーを選別 - と販売を行う。

あなたのpreforeclosureのための潜在的なバイヤーを選別するときに慎重になる。彼らが、柔軟性のある患者、そして、もちろん、財政的に修飾する必要があることを知らせて！条件はそのまま、自宅が販売されている知っていることを確認します。書類が承認されると、彼らは通常30日以内に、すぐに閉じる必要があります。

あなたの基準を満たすオファーを受け取っていない場合、それはオークションで前進する時です。

多くのpreforeclosuresは、オークションを通じて市場を再入力します。あなたがオークションを自分で保持するかあなたのために財産を競売にかけるために専門の会社を使用することができます。二つの異なるオークションの会社のアドバイスを得るために始める上でそれは最高です。彼らはあなたの財産は、提示価格に基づいてではなく、競売またはに良い財産になるかどうかのアドバイスをさせていただきます。

あなたの車の後ろにサインして、所有者を含む会議を終了した後、それらを準備して。あなたは"賃貸、オーナー様へ"だけでなく、サインを出すようにすることができます。不動産屋を再生 - 販売用不動産につながる矢印が付いている近所の標識を置く。

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あなたの基準を満たすオファーを受け取っていない場合、それはオークションで前進する時です。

多くのpreforeclosuresは、オークションを通じて市場を再入力します。あなたがオークションを自分で保持するかあなたのために財産を競売にかけるために専門の会社を使用することができます。二つの異なるオークションの会社のアドバイスを得るために始める上でそれは最高です。彼らはあなたの財産は、提示価格に基づいてではなく、競売またはに良い財産になるかどうかのアドバイスをさせていただきます。

プロのオークションの主な利点は、マーケティングおよびオークションの発表のすべてを尽くすということです。あなたは彼らがバイヤーの審査を含むオークションの詳細は、処理させることができる。あなたが探しているリザーブ価格が表示されない場合は、単にその費用をカバーするためにそれらに料金を支払う。

あなたの財産は、最初の試行で販売していない場合は、他のプロパティをアンロードすると作業中には、後で再びオークションを再試行できます。

究極のショートセールの秘密

抵当流れを買うことは不動産投資家にとって極めて有益なことができます。しかし、これらの住宅のほとんどは柄に抵当です。彼らは株式、および大きなローンの支払いはありません。実際には、多くは実際にプロパティが価値であるより多くを負う！

彼らは明らかな利益を見ていないので、ほとんどの投資家はこれらの情報から離れて歩いていく。ただし、銀行や貸し手と"ショートセール"を交渉して、独自の株式を"作る"ことができる。

なぜ空売りが機能しない

空売りを行うとき彼らはすべての最も重要な秘密を知らないのでしかし、さらに経験豊富な投資家は、成功する空売りの作成に失敗する。この秘密なしで、最大の交渉のスキルを持つ投資家は失敗します。この秘密がないと武力投資家は失敗するとすべての権利書類なります。そしてこの秘密なしで、修理の見積もりを含む低い価値の気密ケース、などとさらに投資家は失敗します。

それは交渉、書類、そして説得力が重要でないというわけではない。それはあなたが、貸し手は、彼らがデフォルトでプロパティに対して行われるかを判断するために使用する最も重要な要素を見落としているだけです。作は不可能になります。

究極のショートセールの秘密

[OK]を、私はサスペンスであなたを保持しません。ここでは秘密です：差し押さえに直面してプロパティで貸主から大幅な値引きを取得するためには、ブローカーの価格オピニオンを制御する必要があります。 （BPO）。

BPOとは何ですか？要するに、それは価値の評価です。空売りのパッケージが銀行に送信されると、彼らはその価値を判断するプロパティに不動産業者やブローカーに送信します。
BPOを取り扱うブローカーやエージェントは、銀行と協力しています。 "そのまま"彼らの仕事は、単にプロパティを訪問し、その値で自分の意見を与えることです。

とここではキーです：それは、ブローカーの価格の意見です！意見が主題なのでと、その意見に影響を与える能力を持っている。それを行う方法を学習し、少しの努力であなたの銀行口座に$ 10,000'sを作成することができます。

ステップ1：独自の研究を行う

あなたがBPOに影響を与えるために準備ができている前に、あなた自身の研究をして、効果的にあなたの短い販売のパッケージを準備してから開始する必要があります。あなたは何を含めればよいのですか？

この時点で、あなたはすでにプロパティの通過ウォーク行っているはずです。まだ行っていない場合は、プロパティを調べて（できれば、自分の家の検査官または不動産ブローカーと）と、次の情報を取得します：

·プロパティの内側と外側の写真。これは、部屋ごとに部屋の写真、天井の亀裂、破損の他の状態を含める必要があります、あなたは、画像を取得。

トンプロパティとその値について自分の意見を与えることは"そのまま"。

とここではキーです：それは、ブローカーの価格の意見です！意見が主題なのでと、その意見に影響を与える能力を持っている。それを行う方法を学習し、少しの努力であなたの銀行口座に$ 10,000'sを作成することができます。

ステップ1：独自の研究を行う

あなたがBPOに影響を与えるために準備ができている前に、あなた自身の研究をして、効果的にあなたの短い販売のパッケージを準備してから開始する必要があります。あなたは何を含めればよいのですか？

この時間によって、あなたはすでにプロパティのウォークスルー、行っているはずです。まだ行っていない場合は、プロパティを調べて（できれば、自分の家の検査官または不動産ブローカーと）と、次の情報を取得します：

·プロパティの内側と外側の写真。これは、部屋ごとに部屋の写真、天井の亀裂、破損の他の状態を含める必要があります、あなたは、画像を取得。

通常のから必要とされる修理の·一覧、主要な改善に摩耗して、引き裂く。これらの修理のための推定値を得る - あなたが得ることができる最高の入札のために試して！

近所、地域経済、そして家の価値を下げることができる他のローカル要因について·情報。プロパティに関する特定の否定的な情報を提供。これはあなたの状態にある人口動態統計のオフィスからのローカル新聞の記事や情報を含めることができます。 （あなたは、ローカルライブラリからこれらにアクセスできるはずです。）

家族について·情報。覚えておいて、ブローカーおよび損失Mitigatorsも、人々です。家族、彼らの希望についての情報、そしてどのようにこの短い販売の具体的な証拠の写真は、彼らが自分たちの生活と上に移動するのに役立ちます...

今、あなたは提案をする準備が整いました。あなたが作業している人と損失のmitigatorへのファクシミリによる書面でのご提供と書類を提出する。

今、損失のmitigatorのフォローアップ。彼らはすべての書類とオファーを受けたことを確認してください。これは非常に重要です。それは時には貸し手があなたの書類を食べて、特別なファックス機の設計を持っているようです。彼らはそれを受信して​​いない場合は、直ちに、再度ファックスしてください。

ステップ2：Brokerの価格意見に影響を与える

あなたが損失のmitigatorとの電話上にある場合、、あなたがキーを持っているし、それらが入ってファックスでこれをフォローアップさせることができるだけなのでBPOのエージェントは、プロパティに行く前に、あなたに連絡することを言及ので、そのファイル内の連絡先を持っている。 BPOのエージェントがあなたなしでそこに行けば - あなたは沈没している。

OOMは - で部屋の写真、天井の亀裂、破損の他の州には、画像を取得。

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今、損失のmitigatorのフォローアップ。彼らはすべての書類とオファーを受けたことを確認してください。これは非常に重要です。それは時には貸し手があなたの書類を食べて、特別なファックス機の設計を持っているようです。彼らはそれを受信して​​いない場合は、直ちに、再度ファックスしてください。

ステップ2：ブローカーの価格の意見に影響を与える

あなたが損失のmitigatorとの電話上にある場合、、あなたがキーを持っているし、それらが入ってファックスでこれをフォローアップさせることができるだけなのでBPOのエージェントは、プロパティに行く前に、お客様に連絡することを言及ので、そのファイル内の連絡先を持っている。 BPOのエージェントがあなたなしでそこに行けば - あなたは沈没している。

可能であれば、空売りために準備しているパッケージを利用し、BPOを行う最初のエージェントを満たすためにプロパティにそれをあなたと持って。ここでの目標は、エージェントがあなたの視点を介して認識していることを確認することです。覚えている - 彼らはアクションのカットを持っているので、不動産の世界では、エージェントは、通常、最良の評価値は、可能な限り取得しよう。家を購入しようとしているほとんどの住宅所有者はローンのために修飾するために最上位の値を必要とする。

空売りで、しかし、エージェントは単に必ずしも彼らからコミッションを得ているプロパティの値を評価しない、仕事をしている。によっては、まずBPOは単純に、"ドライブバイ"に基づいているこれは基本的にはプロパティがまだ占有されているかどうかを探していることを意味すると彼らは、ブローカーの価格の意見は、彼らが信じるものとまだラインであることを確認したいホームの値です。

可能であれば、ウォークスルーの欠陥と補修外エージェントと点とを行います。強引かもしれませんが、それらを悩ますことはありません。

このエージェントは、生活のために、この種の仕事を経験して行われている。通常、エージェントと鑑定はスケールのハイエンドで値のプロパティに求められます。それは低い数字を求めるのは珍しいです、そのためには、プロパティでエージェントを満たすことが重要です。あなたのケースを弁解し、最低のBPOは、可能な限り求める。

ステップ3：BPOがあまりにも"ハイ"の場合の対処方法

銀行のためにBPOのあなたの短い販売を拒否した場合、あなたはそれに挑戦する必要があるとしている。 BPOのエージェントが、ドライブを行なったし、あなたを呼び出していない場合は、貸し手が原因で家自体に深刻な被害の真の値を取得していないというケースを構築することができます。あなたが写真をお持ちの場合、今はあなたの反論と一緒に送信する時間です。

エイク申し出。あなたが作業している相手と損失のmitigatorへのファクシミリによる書面でのお申し出を書類を提出する。

今、損失のmitigatorのフォローアップ。彼らはすべての書類とオファーを受けたことを確認してください。これは非常に重要です。それは時には貸し手があなたの書類を食べて、特別なファックス機の設計を持っているようです。彼らはそれを受信して​​いない場合は、直ちに、再度ファックスしてください。

ステップ2：ブローカーの価格の意見に影響を与える

あなたが損失のmitigatorと電話上にある場合、、あなたがキーを持っているし、それらが入ってファックスでこれをフォローアップさせることができる唯一の​​一つですので、BPOのエージェントは、プロパティに行く前に、あなたに連絡するであることを言及ので、そのファイル内の連絡先を持っている。 BPOのエージェントがあなたなしでそこに行けば - あなたは沈没している。

可能であれば、空売りのために準備しているパッケージを利用し、BPOを行う最初のエージェントを満たすために、プロパティにそれを持参。ここでの目標は、エージェントがあなたの視点を介して認識していることを確認することです。覚えている - 彼らはアクションのカットを持っているので、不動産の世界では、エージェントは、通常、最良の評価値は、可能な限り取得しよう。家を購入しようとしているほとんどの住宅所有者はローンのために修飾するために最上位の値を必要とする。

空売りで、しかし、エージェントは単に必ずしも彼らからコミッションを得ているプロパティの値を評価しない、仕事をしている。によっては、まずBPOは単純に"ドライブバイ"、基本的にはプロパティがまだ占有されていると彼らはブローカーの価格の意見はまだ彼らが信じるものを持つ線であることを確認するかどうかを探していることを意味に基づいています。ホームの値です。

可能であれば、ウォークスルーの欠陥と補修外エージェントと点とを行います。強引かもしれませんが、それらを悩ますことはありません。

このエージェントは、生活のために、この種の仕事を経験して行われている。通常、エージェントと鑑定はスケールのハイエンドで値のプロパティに求められます。それは低い数字を求めるのは珍しいです、そのためには、プロパティでエージェントを満たすことが重要です。あなたのケースを弁解し、最低のBPOは、可能な限り求める。

ステップ3：BPOがあまりにも"ハイ"の場合の対処方法

銀行のためにBPOのあなたの短い販売を拒否した場合、あなたはそれに挑戦する必要があるとしている。 BPOのエージェントが、ドライブを行なったし、あなたを呼び出していない場合は、貸し手が原因で家自体に深刻な被害の真の値を取得していないというケースを構築することができます。あなたが写真をお持ちの場合、今はあなたの反論と一緒に送信する時間です。

あなたがカンプが不正確であると信じるなら、あなたのケースをサポートする独自のを持っていることを確認してください。情報が受け入れられて、データベースからプルアップしてください。

セカンドオピニオンを求める。覚えている - 値切るや上司と話すことを依頼しない。あなたは過度に積極的であるため、損失を軽減することにより、ファイルの86'edを取得する必要はありません。彼らはゲームのこの部分の間に位置することができます。彼らはそれ以外の場合を教えていない限り、あなたの交渉のすべては、書面やファックスで行う必要があります。

あなたの次の会話の目的は、銀行の質問第一BPOにすることです。銀行
お金を失うのビジネスではない、と誤ったBPOは、後々たたるできます
それら。それはあなたがしようとしているようにそれらが鳴ってなく低い売却するよう説得するお仕事です
それらからプロパティを"盗む"。

多くの銀行は第二BPOがあまりにも高価であることを教えてくれます。ほとんどのBPOの唯一のコスト
約75.00ドル、しかしコストはFHAやVAの融資のための700.00になることもあります。それを言う
あなたは費用を支払い、プロパティでエージェントを満たしてということだ。あなたは、として記載されていることにしたい
連絡先担当者。

·第意見を取得する。プロパティで新しいエージェントを満たしており、プルアップした、追加の研究だけでなく、以前に提示他の材料を使用して、あなたのケースを申し立てる。それは、このエージェントは、ローカルおよび地域のプロパティ値に精通している場合に役立ちます。

·あなたの書類のすべてを取り、損失mitigatorsとエージェントにそれを与える。

·あなたのケースを販売。そこにBPO年代の違いでなければならず、今価格が単に高すぎることを彼らに伝えることができます。

ホームローン、差し押さえを回避するために住宅ローンのヒント

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ホームバイヤーのための重要なヒント

あなたが家を購入を検討しているか家の購入の準備で保存する多くの何年も費やしてきた場合、家を買うに関わる質問やプロセスは、非常にストレスになること。エキサイティングなそれがあなたの新しい家を探し始めるにそのまま、不動産屋に連絡する前に、考慮すべき多くの予想外のコストと詳細があります。住宅購入者は、自宅の所有権に向かってその大きな一歩を踏み出す前に家の購入に関わるあらゆる側面に注意する必要があります。

あなたのお金のため、可能な限り最も価値を得ることになるでしょう。あなたが購入したい家に関しての細部に注意する必要があります。ホーム点検、修理であなたに数千ドルを要することができる多くの隠れた欠陥や問題点を明らかにすることができます。ホーム検査のあなたの権利を認識し、専門家、ライセンスホームインスペクターに連絡してください。

様々な住宅ローンの貸し手が提供する住宅ローンの条件と金利を比較する。あなたの金利のわずかな違いは、あなたの住宅ローンの長さにわたって数千ドルまで追加できます。お好みの貸し手から事前承認は新しい家のための買い物するときに自信を付加与えることはありませんが、販売者とするときに交渉力を付加与えることができる。事前承認は、あなたがのために承認され、あなたの提供が販売者によって承認された後、時間を節約される正確な金額をお知らせいたします。

買い手のエージェントを使用すると、家の買物をするときあなたの興味を保護するための優れた方法です。買い手エージェントは、あなたの新しい家で可能な最もよい取り引きを得る支援を担当します。家の買い物しながら、特定の機能が自宅の再販価値に悪影響を及ぼすことがあるので注意してください。切り離されたガレージとのスイミングプールは、実際にはプロパティの値を減らすことができます。住宅購入のプロセスとプロパティが評価されて途中で自分自身を教育することによって、投資が保護されます。

あなたが道に沿っていくつかの予防策を講じる場合には迅速かつ無痛ホームの購入プロセスを行うことができます。あなたの貸し手は慎重に選択してください。金利と閉鎖費用は、貸し手から貸し手に異なるとの違いは、時間をかけて数千ドルを意味するかもしれません。利用可能な多数の柔軟な融資プログラムがあります。自宅を売却する時刻になると最適な長期的なニーズに合うローンを見つけることはあなたに大きな価値となります。ちょうどあなたの金利の半分のポイントの差は年間で多くのお金に変換されます。

家庭用ホッピング、特定の機能に悪影響家の再販価値に影響を与える場合があることに注意してください。切り離されたガレージとのスイミングプールは、実際にはプロパティの値を減らすことができます。住宅購入のプロセスとプロパティが評価されて途中で自分自身を教育することによって、投資が保護されます。

あなたが道に沿っていくつかの予防策を講じる場合には迅速かつ無痛ホームの購入プロセスを行うことができます。あなたの貸し手は慎重に選択してください。金利と閉鎖費用は、貸し手から貸し手に異なるとの違いは、時間をかけて数千ドルを意味するかもしれません。利用可能な多数の柔軟な融資プログラムがあります。自宅を売却する時刻になると最適な長期的なニーズに合うローンを見つけることはあなたに大きな価値となります。ちょうどあなたの金利の半分のポイントの差は年間で多くのお金に変換されます。

家の購入に伴う追加コストがあることに留意してください。住宅所有者組合費、家具、年次暖房および冷却コスト、および住宅所有者保険は、新しい家を購入を計画する際に考慮する必要があります。新しい家を買うことはストレスやイライラである必要はありません。あなたが事実を知って、あなたの家の購入の経験が迅速かつ無痛になることを確認してください。

鳥 - アドッギング - 不動産投資のためのスタートを取得する

あなたは不動産投資で発見される富の一部を得ることを切望していますか？あなたが経験または現金を持っていない場合、今まで、それは不動産投資が莫大なリスクと高いスタートアップコストを運ぶのであなたが成功するだろうことは非常に低いでしょう。知識の欠如と新しい投資家は悪い投資から貯蓄のすべてを失っている。

どのようにあなた自身が特になく現金で、この有利な市場を取るために準備ができますか？

このフィールドの開始を作るそれらのための投資家の間で流行語は"鳥のアドッギング"しています。それを忘れないでください。

何が'- BIRDアドッギング"していますか？

鳥 - アドッギングリスクなしで経験と収入を得るために不動産投資に興味のある方を可能にするシステムです。

鳥 - アドッギングは成功した投資家のお金と経験を持つ新たな投資家の熱意を兼ね備えています。鳥 - 犬、放棄された注意を欠いているか破損して販売への関心について、所有者に連絡しようとしているされているプロパティから検索。アイデアは、売却することを切望している家の所有者を見つけることです。これはまた、差し押さえ、離婚や家族の死と所有者を含めることができます。

鳥、犬は、その後、投資家へのプロパティを示します。投資家が興味を持っているか、取引をクローズする場合、彼らは"ファインダーの'または'紹介"料金プロパティを見つけるのサービスのための鳥犬にして支払う。

どのようにしてBIRD - DOGになるには？

あなたの最初のステップは、彼らが支払いを介して住宅を購入、または取ることを示す兆候や新聞で広告する会社を見つけることだろう。

あなたがしたいと彼らは見てあなたを好むと思いますどの分野、それらを聞いてみるのか、それらを伝える。周辺ドライブや看板、賃貸住宅と住宅を乗った"自分で自分の家を売る"を探します。

あなたは、個人投資家が時間をかけて探しているものの感覚を開発する。これは学習フェーズです。あなたが経験豊富な投資家がそれらの作業に基づいて"良い"または"悪い"情報を考えるものピックアップします。あなたが学ぶようにあなたの発見を最初に断られることを期待。

BIRD - DOGSはいくらするのですか？

納められた手数料は、投資家や取引のコストに応じて$ 500から$ 5000から異なります。あなたがビジネスに新たな投資家を同伴される場合、一部の企業はまた、あなたの標準料金を支払うことになる。

彼らは家を買う、または支払を引き継ぐことがR。

あなたがしたいと彼らは見てあなたを好むと思いますどの分野、それらを聞いてみるのか、それらを伝える。周辺ドライブや看板、賃貸住宅と住宅を乗った"自分で自分の家を売る"を探します。

あなたは、個人投資家が時間をかけて探しているものの感覚を開発する。これは学習フェーズです。あなたが経験豊富な投資家がそれらの作業に基づいて"良い"または"悪い"情報を考えるものピックアップします。あなたが学ぶようにあなたの発見を最初に断られることを期待。

BIRD - DOGSはいくらするのですか？

納められた手数料は、投資家や取引のコストに応じて$ 500から$ 5000から異なります。あなたがビジネスに新たな投資家を同伴される場合、一部の企業はまた、あなたの標準料金を支払うことになる。

フラット1分以内で任意のプロパティを分析する方法！

何回あなたは、空いているプロパティダウンランを見て、自分自身に考えている...良い投資になること？あなたが数週間または数ヶ月のためにそれを見て、それについては何もしませんし、突然のすべては誰かが、今それをrehabbingされ参照して、庭に記号"レンタル"または"売却目的"を参照してください。その後、自分自身に言って... "私は良い投資になることを知っていた！ダーン、私は"その一つを逃した！あなただけのオファーを行う前に、あなたが提供する必要があり、利益がどの程度許可する必要がどの程度確認されていない。

よく、私は正確にどのくらいの利益をあなたは、上部フィクサーを買うか、または既に賃貸または貸与したり販売したりする準備ができている不動産を購入されているかどうかを許可するかを説明する次の数分間を利用したい。

ここで悪いニュースは、一緒に契約を置く方法があるとして契約を分析するなど、さまざまな方法があるということです。もしプロパティが最終的に完済し、超えられるまで、今から、毎年のリターンのあなたの内部収益率を計算することを購入できるソフトウェアプログラムがあります。そこにあなたが同じことをするために買うことができるシートを広げていると、あなたも自分自身を設計することができます。あなたは、電卓やシンプルなペンと紙のメソッドを使用することができます。私のポイントは、私はあなたと共有できる最も重要なことを使用するどのようなシステムに関係なくは"のごみ - ごみアウト"と呼ばれる簡単なコンピュータ用語がないということですこれは、最も複雑なソフトウェアプログラムを持っているどんな良いことをしていないため、ドン" tはあなたが修理費とクロージングコストがわからない場合は、必要またはマージンのどのような種類を知っています。あなたは数字が正しい答えを得るためにあなたの計算に入るのか知っている必要があります。

私はここに少数の人々とぶつかりあってするつもりですが、私は非常に大きな画像の人です。私は買っているそれらの空想の計算のすべてを使用しないでください。私は基本的に売り手または全米リアルター協会加入者数、特定の質問をし、我々はこれまで電話を切る前に、私はその場でオファーを作ることができる必要があります。その素晴らしいと思いませんか。私は一貫して毎月10〜15戸を購入することが理由です。

あなたがあなたの修理費用および閉鎖コストがわからない場合はマージンの種類はあなたが必要な場合やわからない場合には、最も複雑なソフトウェアプログラムを持っている何か良いをしない - "ゴミoutのゴミ"と呼ばれる言葉。あなたは数字が正しい答えを得るためにあなたの計算に入るのか知っている必要があります。

私はここに少数の人々とぶつかりあってするつもりですが、私は非常に大きな画像の人です。私は買っているそれらの空想の計算のすべてを使用しないでください。私は基本的に売り手または全米リアルター協会加入者数、特定の質問をし、我々はこれまで電話を切る前に、私はその場でオファーを作ることができる必要があります。その素晴らしいと思いませんか。私は一貫して毎月10〜15戸を購入することが理由です。

ここに親指の厳格なルールのカップルです。そして私はあなたが彼らは私が言ったものであることを心に留めておく必要が...親指のルール。契約を分析する親指の最初のルールは非常に簡単です："あなたは電卓が必要な場合は、それはおそらく契約ではない"。私に説明してみましょう。あなたが修理値、修理費用とどれだけ彼らが求めている後で知って、対処を見ることができるなら、あなたはそれが追求する価値があるかどうかを知ることができるはずです。利益の数値は、電卓でそれを把握するようにすることを閉じているなら、あなたはおそらく、"NEXT"と言うと、もちろんあなたの低いボールの申し出を行った後、次のプロパティに移動する必要があります。

私はそれはあなたの情報が、本塁打、特に最初のいくつかのことが極めて重要であることをここで言っておきます。それはあなたがに残るか出るようになりますあなたの投資のキャリアの中で重要な段階です。

親指の次のルールも非常に簡単です。 "あなたはそれが契約なら誰かに依頼する必要がある場合はおそらくその必要はありません"。それに直面し、あなたが少なくとも昼食に投資家を取らセミナーまたは2つ、になって、何冊か本を読んでいるできます、電話会議またはトレーニングオーディオか何かに耳を傾けた。あなたは、大部分が何をすべきか知っている。それはあなたが誰かを尋ねなければならないならば、それはおそらくないないので、契約だかどうかを知ることができます。

EREは、親指の厳格なルールのカップルです。そして私はあなたが彼らは私が言ったものであることを心に留めておく必要が...親指のルール。契約を分析する親指の最初のルールは非常に簡単です："あなたは電卓が必要な場合は、それはおそらく契約ではない"。私に説明してみましょう。あなたが修理値、修理費用とどれだけ彼らが求めている後で知って、対処を見ることができるなら、あなたはそれが追求する価値があるかどうかを知ることができるはずです。利益の数値は、電卓でそれを把握するようにすることを閉じているなら、あなたはおそらく、"NEXT"と言うと、もちろんあなたの低いボールの申し出を行った後、次のプロパティに移動する必要があります。

それはあなたの情報が特にホームラン、あなたの最初の数であることが極めて重要であることを私がここで言っておきます。それはあなたがに残るか出るようになりますあなたの投資のキャリアの中で重要な段階です。

親指の次のルールも非常に簡単です。 "あなたはそれが契約なら誰かに依頼する必要がある場合はおそらくその必要はありません"。それに直面し、あなたが少なくとも昼食に投資家を取らセミナーまたは2つ、になって、何冊か本を読んでいるできます、電話会議またはトレーニングオーディオか何かに耳を傾けた。あなたは、大部分が何をすべきか知っている。それはあなたが誰かを尋ねなければならないならば、それはおそらくないないので、契約だかどうかを知ることができます。

今、我々が使用するすべてのこのようなものをどのように設置すればいいですか？私が述べたように私は右の電話で私の最初のオファーを行う前に、いくつかの特定の質問をする必要があります。ここで私が提案を行う前に知っておくべきことです。私は修理値、修理の量と開閉コストとその後に知っておく必要があります。それが賃貸の場合は、その後私は、家賃や潜在的な家賃を知ってほしい。確かに私は最終的にはより多くの情報を見つけるだろうが、我々は最初の呼び出しでそこに私たちの申し出を得ることについて話している。

私はあなたの求めるものを知っている...どのくらい私が払う必要があります。これは非常に簡単です。あなたがフィクサーアッパーを見ているなら、あなたは修理値は、投資後のいずれかの70％以上を持ってしたくない、これは購入価格、修理費用とクロージングコストが含まれます。 30％のマージンを維持することが必要な修理が完了したら、コストを閉じた後、まだ30％の株式を持っていることが保証される。その後は、それを販売して借り換えや借り換えにいくつかの現金を引き出したり、オプションのプロパティをリースすることができることができる。

もし私が"インスタント家主"プロパティと呼んでいるものを見ているなら今、あなたは価値のほとんど70％以上を支払うことができます。結局のところあなたの部分で行うことも修理はありません。私のルールは、キャッシュフローが良好であると感謝の良い可能性がある場合に値のもう80％以上と値のおそらく85％を支払う必要はありません。

夢のホームを得た方法

太陽の下で独自の休日の家一日までにあなたの夢であり、あなたが、脱出リラックスして日常生活で手をつないで行くように見える心配のないことができる美しい家は？

よく、あなただけではありません！

英国ではよく知られている住宅ローン会社による最近の調査では、最大で3人に1人ブリトン人にだけでなく、太陽の下で家を所有するが、完全に約夢はいつかその夢を現実にする予定のことを明らかにした。一日に理想的なセカンドハウスの避難所は10人で3つに、現在稼働していることを購入を計画してアメリカ人のおよび米国内の電話番号。

今私はあなたに別の質問をしてみましょう：

それはまさにあなたが待っているものを太陽の下で"一日"自分のその美しい家への夢ですか？

あなたが現実に今日のあなたの夢を作ることができるのに、なぜ"一日"を待つ？

ここが今日のあなたの理想的なプロパティの商品を購入することを解放することができるちょうど5つの簡単な方法があります。

1）ロケーション、ロケーション、ロケーション

そこに我々のこの素晴らしい世界に残されたいくつかの非常に美しく、非常に手頃な価格の場所はまだです - あまり知られている宛先、観光客とあまり人気が、あまり多分開発は、しかし劣らず美しい、ないより安全確実に劣らず、くつろげる！

あなたがほんの少し遠くに見えるか、ボックスの外側を考えると不動産の研究を自分の一部を行うために準備する必要があります。フロリダおよびスペインのようなセカンドハウスのための最も人気のある目的地は非常によく記録し、その高価な休日の別荘かアパートを見つけるのを助けるために不動産業者の何千とありますされています。

このような膨張実現不可能値札を持っていない何かを購入できるようにする場合は、その後あまり販売や観光人口の多い地域に見て - 次の新興市場を見つける。

あなたがスペイン北部のプロパティは、コスタデルソルのプロパティの価格の割合であることを知っていたのか、北部ベリーズのプロパティは、フランス中部のCayesのとプロパティのプロパティの価格の割合なのはプロパティの価格の割合です。例えば、コートダジュールで？あなたは、クロアチアとブルガリアが美しい夏の気候と美しいビーチを持って知っていましたか？

積極的な開拓者になり、最も手頃な価格と望ましい休日の家のホットスポットを探し出すと、今日の予算がそれだけ進むこと。

2）ジェットはlet

あなたの不動産購入資金を調達するために借りるする必要がある場合は簡単にあなたの夢の先のピークシーズン中に貸し出すことができるマンション、別荘や家を購入を検討してください。あなたの財産の購入から生成できる週刊賃貸収入は、むしろ明日まで待たなくても、あなたの夢の家を買うために借りていた余分なお金をオフに支払うことになる。

北スペインでそのプロパティを知っているコスタデルソルのプロパティの価格の数分の一、北部ベリーズのホテルは、中央フランスのCayesのとプロパティのプロパティの価格の割合であるのプロパティの価格の割合です。例えば、コートダジュール？あなたは、クロアチアとブルガリアが美しい夏の気候と美しいビーチを持って知っていましたか？

積極的な開拓者になり、最も手頃な価格と望ましい休日の家のホットスポットを探し出すと、今日の予算がそれだけ進むこと。

2）ジェットはlet

あなたの不動産購入資金を調達するために借りるする必要がある場合は簡単にあなたの夢の先のピークシーズン中に貸し出すことができるマンション、別荘や家を購入を検討してください。あなたの財産の購入から生成できる週刊賃貸収入は、むしろ明日まで待たなくても、あなたの夢の家を買うために借りていた余分なお金をオフに支払うことになる。

一度ピークシーズンは終わり、あなたは数週間のカップルのための家を空けることができる可能性が最も高い賃貸利回りを生成して、あなたはそれを旅行し、海外の非常に自身の夢の中で今シーズンのブレイクのアウトを楽しむ時間を取ることができる家庭。

あなたの家せ行楽は、あなたの住宅ローンを返済助けたしたらどちらかのプロパティから収入の補足を取るか、それを借りて自分にすべてを持って拒否し続けることができる - のいずれかの方法を、できるようにジェットは、最新の方法です海外でその第二の家を買う余裕。

3）プール資源

もしあなたとあなたの友人または家族がすべて共有する2つ目のホームプロパティのはしごに乗って一緒に財源をプールすることも考えられます海外の第二の故郷を持つという夢。

これはあなたのそれぞれは、あなたの財政的貢献があまり先に進むようにすることができるようになります - と年の数週間は、の可能性がないとなる中には家へのアクセス権を持つことができる詳細は開始時に使用するすべての間で契約書を作成する場合後で引数！

4）フィクサー - アッパーを取得

ローカル市場での多くの初めてのバイヤーは修理、改築または単に化粧品オーバーホールの必要性で家を購入を検討してください。それはいくつかのTLCを必要としている家庭が完全に表示される番組の家庭よりもはるかに安く売却されてしまうというよく知られた事実です。よく、同じは関係なく世界であなたが買うために探している場所のすべての住宅市場に適用されます。

したがって、この天井の下で価格の家を探してから、お選びいただいた国で現地の不動産市場について学ぶ少し時間を過ごす家の平均コストについて調べると...彼らは仕事を必要とするため、それらのすべてがダウンして価格設定されます。

eはあなたが明日まで待たなくても今はなく、あなたの夢の家を買うために借りていた余分なお金をオフに支払うことになる。

一度ピークシーズンは終わり、あなたは数週間のカップルのための家を空けることができる可能性が最も高い賃貸利回りを生成して、あなたはそれを旅行し、海外の非常に自身の夢の中で今シーズンのブレイクのアウトを楽しむ時間を取ることができる家庭。

あなたの家せ行楽は、あなたの住宅ローンを返済助けたしたらどちらかのプロパティから収入の補足を取るか、それを借りて自分にすべてを持って拒否し続けることができる - のいずれかの方法を、できるようにジェットは、最新の方法です海外でその第二の家を買う余裕。

3）プール資源

もしあなたとあなたの友人または家族がすべて共有する2つ目のホームプロパティのはしごに乗って一緒に財源をプールすることも考えられます海外の第二の故郷を持つという夢。

これはあなたのそれぞれは、あなたの財政的貢献があまり先に進むようにすることができるようになります - と年の数週間は、の可能性がないとなる中には家へのアクセス権を持つことができる詳細は開始時に使用するすべての間で契約書を作成する場合後で引数！

4）フィクサー - アッパーを取得

ローカル市場での多くの初めてのバイヤーは修理、改築または単に化粧品オーバーホールの必要性で家を購入を検討してください。それはいくつかのTLCを必要としている家庭が完全に表示される番組の家庭よりもはるかに安く売却されてしまうというよく知られた事実です。よく、同じは関係なく世界であなたが買うために探している場所のすべての住宅市場に適用されます。

したがって、この天井の下で価格の家を探してから、お選びいただいた国で現地の不動産市場について学ぶ少し時間を過ごす家の平均コストについて調べると...彼らは仕事を必要とするため、それらのすべてがダウンして価格設定されます。

明らかにあなたがあなた自身に以下を行うことができますより多くの仕事 - いつもあなたがあなたが仕事を十分に認識していることを確認するために興味を持っている任意のホームで行われた調査では、その後、建物の引用等を取得し、仕事をコストアップに必要な取得を確認してくださいお金は、それは費用がかかります - して行く自分自身にぼろを取得し、あなたの夢の家に2番目の家を回すあなたの休日の時間のいくつかを使用してください。

あなたは、あなたが潜在的にこのパスを取ることによって第二の故郷の値をプッシュすることができますどれだけうまくに驚くことでしょう - 地元の人々が仕事を引き受ける気は毛頭ないので、多くの国での海外の家が割安ダウンを実行。あなたが努力に置き、家を向きを変えている場合、あなたがそれを販売する場合は、おそらく気前経済的に報われる！

5）リリースエクイティ

あなたが主の家の持分がある場合 - すなわち、あなたの家はあなたがそれに持っている住宅ローン以上の価値がある - あなたはこの株式を自由に再抵当にも考えられますし、次に2番目の住宅購入のためにこの株式を使用することができます。

それはあなたの負債比率を増加する必要があるためしかし、このパスを取る前に考えるためにいくつかの主要な考慮事項があります。あなたの再ローンして、プロパティにまっすぐに戻ってあなたが解放お金を入れてされるときに良い側では、多くの場合、全体的な住宅ローンの金利を減らすことができます。

悪い側では、あなたの借金を増加され、あなたのローンは、プライマリ住宅で保護されます。このオプションは、多くの人に合うことはできますが、このパスを取る前に財政顧問に話す必要があります。

うまくいけば、これら5つの簡単な方法はあなたの思考のいくつかの食べ物を与えている - あなたが今日夢を生きることができることを明日まで延期して停止するには多くの方法があります。