良い取引が何であるかを知っている - 不動産の成功の鍵です。
知っているとするたびに成功を投資不動産の鍵と、良好な不動産取引を交渉するためにできること。どのように、正確にあなたの利益、キャッシュフローとリスクを計算し、取引が明らかにされ評価し、何を検索します。これらの技術は、差し押さえ、空売り、rehabs、反転、mulitiファミリ、リースオプションおよび所有者の資金調達を含むすべての不動産投資に適用されます。
親愛なる投資家、
この小さな調査してください：不動産成功するための最も重要な鍵となります：
1。やる気ベストセラーを見つける
2。資金調達の直前予約スペシャル
3。交渉
4。あなたは、1つが表示されたら、良い取引を知っている。
はい、すべてのそれらの重要です。そして、もしあなたが＃4を回答 - あなたはお金を右です。なぜ、あなたの契約はよくない一、他のすべてのスキル、マーケティングおよび消費電力は、あなたはお金を稼ぐしない場合でも大惨事を招く可能性がありますので場合。
一方、あなたは確実に良いお得な情報をターゲットにすることができます場合は、常に成功することを他のすべてのスキルやマーケティングの方法があなたの成功を高めるのに役立つでしょう。
それが答えを出すよりも質問を記載して非常に簡単です。なぜですか？
だから... ...良い取引とは何ですか？
それが答えを出すよりも質問を記載して非常に簡単です。なぜですか？
それのような多くの要因に依存しているため：
>時価と購入価格
>費用、コスト、修理を運ぶ
>キャッシュフローと利益
>保持時間
>ローン用語
>リスク要因
そして>詳細.. 。
そして、最も重要なのは、それはあなたがやっている取引の種類によって異なります。たとえば、あなたがレンタルしたり、リースオプションで販売しようとするプロパティに融資をしている場合、住宅ローン、将来の増税、現在の面積賃料の条件は、正のキャッシュフローを保証する際に考慮すべき重要です。将来の増税は、しかし、あなたは、短いリハビリの仕事をして販売したり、ちょうど別の投資家に反転計画している場合は、賃貸収入は無関係です。
それはあなたのGETのCANことは考えていませんあなたは何
多くの投資家をトリップ事は、私たちが発見した取引を行うには私たちの熱意に、我々は考慮の"隠れた"コストを考慮しないということです。
たとえば、改装をしているのであれば、あなたは請負業者のコスト上のデューデリジェンスをやった、また、住宅ローンの支払い、ユーティリティなどだけでなく、renovation中だけでなく、それはする時間をなど、carryingコストを考えている売却して、新しい買い手と閉じます取る？
それとも、財産を売却する不動産を使用している場合、あなたは6-7％の手数料の影響を計算した決算は、売り手は、一番下の行に支払うことになるがかかります。 10％の利益率は、これらの状況下ではかなり急速にゼロに縮小することができます。
正のキャッシュフローを鳴らす。将来の増税は、しかし、あなたは、短いリハビリの仕事をして販売したり、ちょうど別の投資家に反転計画している場合は、賃貸収入は無関係です。それはあなたのGETのCANことは考えていませんあなたは何
多くの投資家をトリップ事は、私たちが発見した取引を行うには私たちの熱意に、我々は考慮の"隠れた"コストを考慮しないということです。
たとえば、改装をしているのであれば、あなたは請負業者のコスト上のデューデリジェンスをやった、また、住宅ローンの支払い、ユーティリティなどだけでなく、renovation中だけでなく、それはする時間をなど、carryingコストを考えている売却して、新しい買い手と閉じます取る？
それとも、財産を売却する不動産を使用している場合、あなたは6-7％の手数料の影響を計算した決算は、売り手は、一番下の行に支払うことになるがかかります。 10％の利益率は、これらの状況下ではかなり急速にゼロに縮小することができます。
よくこれらの融資条件をよくお読み
またはあなたは、プロパティの値の比を、アカウントにだけではなく、あなたのローンを撮影した値の比（例えば、すべての未解決の貸出金残高の合計の投資あなた自身のキャッシュからの置かれているか、借りてから追加資金を加えたホームエクイティラインまたは友人や家族）？
また、収益面では、あなたが住宅ローンの返済から大きな利益を受け取るためにプロパティを保持する必要がありますどのくらい計算している。新たな30年ローンでは、あなたが10歳のベテランされました30yr融資から数年後に取得したいダウン同じ賃金を得るために5 - 10yrsを待たなければならないかもしれません。
そして、あなたは慎重に注意し契約は、変動金利や前払いの罰則を考慮して読みましたか？
チェックリストは十分ではない
コースや不動産の達人の数はあなたのチェックリストを与える。それが何かを忘れていないのに役立つだが、一緒にすべての数字を入れて骨の折れる複雑な作業のお手伝いをしていません。
実際のフォーカスに取引の現実をもたらします実際の実数での作業についてだけで何かがあります。我々の希望や願いは、実際の損益計算の前に溶解する。
また、数字は、取引の弱点を特定することができますし、解決の道を指しています。単なるチェックリストは、それを行うことができます。
何に関するリスク？
私はあなたにもグッドディールにだけではなく、高収益が、また、最も重要なのは低リスクであることに同意してもらえると思います。いくつかの小さなことが間違っていたため、黄金の未来の多くの夢が崩壊来ている。
-大物になる多くは、今で働いている9から5のキラー取引が予期せぬグリッチによって難破したためです。これは、ハイリスクの意味です。
10％の利益率は、これらの状況下ではかなり急速にゼロに縮小することができます。よくこれらの融資条件をよくお読み
またはあなたは、プロパティの値の比を、アカウントにだけではなく、あなたのローンを撮影した値の比（例えば、すべての未解決の貸出金残高の合計の投資あなた自身のキャッシュからの置かれているか、借りてから追加資金を加えたホームエクイティラインまたは友人や家族）？
また、収益面では、あなたが住宅ローンの返済から大きな利益を受け取るためにプロパティを保持する必要がありますどのくらい計算している。新たな30年ローンでは、あなたが10歳のベテランされました30yr融資から数年後に取得したいダウン同じ賃金を得るために5 - 10yrsを待たなければならないかもしれません。
そして、あなたは慎重に注意し契約は、変動金利や前払いの罰則を考慮して読みましたか？
チェックリストは十分ではない
コースや不動産の達人の数はあなたのチェックリストを与える。それが何かを忘れていないのに役立つだが、一緒にすべての数字を入れて骨の折れる複雑な作業のお手伝いをしていません。
実際のフォーカスに取引の現実をもたらします実際の実数での作業についてだけで何かがあります。我々の希望や願いは、実際の損益計算の前に溶解する。
また、数字は、取引の弱点を特定することができますし、解決の道を指しています。単なるチェックリストは、それを行うことができます。
何に関するリスク？
私はあなたにもグッドディールにだけではなく、高収益が、また、最も重要なのは低リスクであることに同意してもらえると思います。いくつかの小さなことが間違っていたため、黄金の未来の多くの夢が崩壊来ている。
-大物になる多くは、今で働いている9から5のキラー取引が予期せぬグリッチによって難破したためです。これは、ハイリスクの意味です。
成功した投資家は低リスクで取引を行います。ので、ほとんどすべてが、彼らはまだ利益が出てくると思いますが間違っていた場合でも、その堅牢さを扱います。
ビルドマージンの安全
たとえば、正のキャッシュフローとレンタルがあるとします。あなたのキャッシュフローの十分に高いか、または非支払いのためにテナントを退去していた場合でも、それは現金が顧客を払って別の、あなたはまだ先に出てくるだろうと、それを埋めるために2ヶ月をしたあなたのオプションのお支払いの十分に大きいが、ですか？
または、値ので、あなたのバイヤー迅速な売却の大きな割引を提供していた場合でも、あなたはまだ脂肪チェックで終了テーブルから徒歩と思いますが低いために投資ですか？
不動産の事で、通常は間違って行くことができます。それは普通のことだ。だから、希望はあなたが安全マージンのこれらの種類を持っているすべてのお得な情報を好きですか？
買収によりあなたの問題を固定
今、あなたのリスク、または高すぎるとされたことをあなたのキャッシュフロー、または低すぎる契約の期間にわたっての利益には、解決策を考えてほしいと、十分ではなかった、事前に知っているかどうか。
これは、"トランザクションエンジニア"であるが何を意味するかです。この問題を解決する番号にそれをテストし、契約にそれを交渉して、ソリューションを表示して下さい。
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