ようこそ所得プロパティについて3回シリーズの2番目のセグメントに。この番目のセグメントでは、住宅所得のプロパティのための資金調達のオプションだけでなく、プロパティのこのタイプを所有しているの利点（および欠点）について議論されます。
金融不安
住宅所得プロパティのための資金調達のオプションは、商業や工業所有権によって大きく異なります。一つには、ほとんどの民間金融機関は、彼らは通常、5台以上の資金を調達する用意があるマンション団地のサイズ要件を配置します。小さい複合体は、ちょうどあなたの融資担当者が快適な気分にさせるために必要な収益創出の可能性を持っていない。
良いニュースは、住宅所得不動産ローンは、通常、他のプロパティの型よりも高いLTVの比率を運ぶということです。あなたはこのシリーズの最初のセグメントを思い出している場合、LTVは（ローントゥバリュー）比率は、貸し手は、プロパティの時価を貸してくれるお金の割合を示しています。 80パーセントLTVは最大で最も貸し手は住宅所得プロパティに提供されますです。
融資条件は、通常、最大300万ドルの融資限度額30年25からの範囲です。現在の競争力のある金利は、信用格付けと頭金のサイズを含むいくつかの要因に4.70パーセントから最大6.625パーセントに応じての範囲で指定できます。
住宅所得プロパティのほとんどの融資が呼ばれるように'リコースローン。これは、貸し手はローンのイベントをデフォルトの個人資産に'償還'をしたことを意味します。言うまでもなく、あなたがタイムリーにお支払いを行うの財務責任を負いませんする準備ができていることを確認する必要があります。
経営上の課題
財政的な責任に加えて、住宅所得財産管理は、その他の固有の課題はそれにもたらします。同様に、上記の投資に精通した経験を超えて特定のスキルが求められています。正常に住宅所得プロパティを管理するには、通りの知性、対人関係、そして便利屋のスキルの良い組み合わせをする必要があります。
それ自体ローン。これは、貸し手はローンのイベントをデフォルトの個人資産に'償還'をしたことを意味します。言うまでもなく、あなたがタイムリーにお支払いを行うの財務責任を負いませんする準備ができていることを確認する必要があります。経営上の課題
財政的な責任に加えて、住宅所得財産管理は、その他の固有の課題はそれにもたらします。同様に、上記の投資に精通した経験を超えて特定のスキルが求められています。正常に住宅所得プロパティを管理するには、通りの知性、対人関係、そして便利屋のスキルの良い組み合わせをする必要があります。
他の所得プロパティの型よりも、居住用不動産は、それらのレンタル、またはあなたの財産をリースとの密接な接触をもたらすでしょう。おそらく最も重要な部分は、あなたが借りる人をスクリーニングしている。背景をチェックし、前の家主への呼び出し、および検索のインタビューは、あなたの頭痛の種とお金道を大幅に節約することができます。
これは、テナント、何かのある時点で壊すことや故障の可能性があります。あなたは窓や配線を交換する能力を持っている場合は、A / Cや冷蔵庫を修理する方法を知っているか、初歩的な配管のスキルを持っている可能性は、これらのタスクを自分で実行することによっていくつかのお金を節約されますされます。
場合によっては住宅所得プロパティを所有しているのが一番難しいテナントを扱う。どれだけあなたは怒って、要求の厳しい人に対処することができますか？あなたは、冷静滞在し、緊張対人場面で収集されたか？もしそうなら、あなたが問題を経営の経験を中にトリミングする可能性のいくつかに対処するように準備することがあります。
結論
これは、住宅所得プロパティを管理する目の前で自分の目標を維持することが重要です。時にはそれが入手しやすいのは、あなたが利益を作るのを見失ってプロパティを実行しているの日々の業務に動きが取れなくなる。家主としての権利を知っている。投資家としてのあなたの下の行を知っている。 、大部分は、あなたの収入のプロパティに配置する必要があります労力と金銭の額を決定するあなたの時間の地平線の正確な考えを持って、投資と同様に、。
No comments:
Post a Comment