商業用不動産の開発は21世紀、その上に市場は同じまま設立された原則の多くに進むにつれて。あなたが識別し、買い手またはテナントにサイトの魅力を最大限にあなたの商業用不動産のユニークな機能を、マーケティングのプロパティの所有者、開発者、または商業用不動産のエージェントであるかどうか。
プロパティの最高の最高の使用に応じて、あなたのサイトに潜在的な買い手の広いスペクトルを誘致することができるかもしれません。価格やゾーニングなどの基本に加えて、経験豊富なバイヤーが - 地域または国の - を含む可能性のある各サイトのいくつかの重要な要因を考慮する：
•ロケーションと可視性
サイト上の任意の既存の物理的な改善を。•
•一日の平均交通量計測、またはADTC
•サイトへのアクセス
•ユーティリティの可用性
プロパティの•環境状態
既存または周囲の計画商取引を。•
各バイヤーによって解釈する方法みましょうは、商業地の主な機能のいくつかを探る。
ロケーション、ロケーション、ロケーション
不動産は有限であるため、場所が買い手の購入意思決定式の基本的な考慮事項です。プロパティがundevelopableされていない限り、各サイトは、特定の条件を求めている買い手のニーズを満たすユニークな利点を持っています。潜在的なバイヤーの数を増やすと、実現するために、販売区画の場所の完全な値を努力に依存しています。
不動産を引き起こす有限であり、場所が買い手の購入意思決定式の基本的な考慮事項です。プロパティがundevelopableされていない限り、各サイトは、特定の条件を求めている買い手のニーズを満たすユニークな利点を持っています。潜在的なバイヤーの数を増やすと、実現するために、販売区画の場所の完全な値を努力に依存しています。場所だけでなく、交通動脈とその周辺コマースなどの都市と州だけでなく、を変数網羅しています。研究隣接する土地は、将来の商業、住宅地域、または道路の並べ替えは、開発のための計画されているかを学んでください。
空中写真のショーケースサイトの電位に最適な方法です。 Googleの無料の衛星地図サービスは、米国のほとんどの航空写真を詳細に提供しています。 http://maps.google.com：あなたの財産を、訪問表示するには。
改善を既存の物理
人気の信念に反して、プロパティの値を妨げる可能性があります区画上の既存の物理的構造は、それを増加させるとは対照的です。サイトには、絶好のロケーション、アクセス、およびトラフィックを持っている場合は、機能的に旧式の構造を含む、構造体をrazingのコストが任意の将来の買い手のための第一に考慮されます。
あなたの財産は廃止、または悪化の構造が含まれている場合は、サイトの販売前に構造体をrazingを検討してください。言い値にこの費用を組み込むことしばしばに、より有益な買い手と交渉中の価格から控除するよりも簡単です。
一日の平均交通量数（ADTC）
近くの道路を走行して毎日の交通量も最も困難なプロパティのための優秀なセールスポイントすることができます。多くの郡は、主要な道路の一日の平均交通量カウント（ADTC）レコードを維持します。プロパティは、交差点の近く、または隣接している場合は、両方の道路のADTCを取得します。買い手は容易にサイトのマーケティング資料で使用されるこれらの数字をご利用いただけます。
/ pの>改善を既存の物理
人気の信念に反して、プロパティの値を妨げる可能性があります区画上の既存の物理的構造は、それを増加させるとは対照的です。サイトには、絶好のロケーション、アクセス、およびトラフィックを持っている場合は、機能的に旧式の構造を含む、構造体をrazingのコストが任意の将来の買い手のための第一に考慮されます。
あなたの財産は廃止、または悪化の構造が含まれている場合は、サイトの販売前に構造体をrazingを検討してください。言い値にこの費用を組み込むことしばしばに、より有益な買い手と交渉中の価格から控除するよりも簡単です。
一日の平均交通量数（ADTC）
近くの道路を走行して毎日の交通量も最も困難なプロパティのための優秀なセールスポイントすることができます。多くの郡は、主要な道路の一日の平均交通量カウント（ADTC）レコードを維持します。プロパティは、交差点の近く、または隣接している場合は、両方の道路のADTCを取得します。買い手は容易にサイトのマーケティング資料で使用されるこれらの数字をご利用いただけます。
ADTCは、クイック、フルサービスのレストラン、ガス/コンビニエンスストア、ホテル、常連客を描画するために、毎日のトラフィックパターンに大きく依存する他のエンティティのような国家の実体、特に重要な要因である。
サイトアクセスオプション
サイトへのアクセスは - 、近くの道路からサイトに法的に許されるアクセスされていることを - することができますまたはトランザクションを破る。も最高のサイトにはアクセス制限に応じて、レモンになることができます。
一般的に言えば、サイトへのアクセスの2種類があります。最初の両方の方向から対向車線に"フル"アクセスです。道路の既存の構成に応じて、これは加速/減速車線、水疱、または交通信号の設置が必要な場合があります。
（そして、不利な）オプション2番目のトラフィックを単一の車線から右ターンに、車両へのアクセスを制限アクセス、"すぐに、右側の"です。右から、右からの影響を受ける車線のADTCに応じて、単一の方向へのサイトのアクセスを制限し、これは、特定の買い手の利益を制限することができます。
サイトは、より広範なアクセスオプションの可能性を持っている場合、このプロパティの所有者は、該当する市町村からの変更を要求して検討する必要があります。市場でサイトが大幅にフル言い値を実現するための潜在的な増加する配置する前に、この取材を実行する。
ユーティリティ可用性
多くの地域、よく採用して敗血症システムは、近代的なユーティリティインフラストラクチャと、これらと比較して、セカンダリサイトとみなされているプロパティはまだ一般的な習慣が。
近くの道路でエリングも最も困難なプロパティのための優秀なセールスポイントすることができます。多くの郡は、主要な道路の一日の平均交通量カウント（ADTC）レコードを維持します。プロパティは、交差点の近く、または隣接している場合は、両方の道路のADTCを取得します。買い手は容易にサイトのマーケティング資料で使用されるこれらの数字をご利用いただけます。ADTCは、クイック、フルサービスのレストラン、ガス/コンビニエンスストア、ホテル、常連客を描画するために、毎日のトラフィックパターンに大きく依存する他のエンティティのような国家の実体、特に重要な要因である。
サイトアクセスオプション
サイトへのアクセスは - 、近くの道路からサイトに法的に許されるアクセスされていることを - することができますまたはトランザクションを破る。も最高のサイトにはアクセス制限に応じて、レモンになることができます。
一般的に言えば、サイトへのアクセスの2種類があります。最初の両方の方向から対向車線に"フル"アクセスです。道路の既存の構成に応じて、これは加速/減速車線、水疱、または交通信号の設置が必要な場合があります。
（そして、不利な）オプション2番目のトラフィックを単一の車線から右ターンに、車両へのアクセスを制限アクセス、"すぐに、右側の"です。右から、右からの影響を受ける車線のADTCに応じて、単一の方向へのサイトのアクセスを制限し、これは、特定の買い手の利益を制限することができます。
サイトは、より広範なアクセスオプションの可能性を持っている場合、このプロパティの所有者は、該当する市町村からの変更を要求して検討する必要があります。市場でサイトが大幅にフル言い値を実現するための潜在的な増加する配置する前に、この取材を実行する。
ユーティリティ可用性
多くの地域、よく採用して敗血症システムは、近代的なユーティリティインフラストラクチャと、これらと比較して、セカンダリサイトとみなされているプロパティはまだ一般的な習慣が。
サイトへのユーティリティを持って来ることのコストは、いくつかのバイヤーへの重要な要因となる可能性があります。可能であれば、不動産所有者は、電気、水を持って検討する必要があります下水の改善は、プロパティを販売する前に、サイトをもたらした。繰り返しになりますが、このような調製測定することができますサイトを最大限に活用し言い値を実現するための条件を最適化。
環境への配慮
潜在的な環境問題が急速に増えていると、バイヤーはますます自分の購入契約の環境サイトアセスメントに不測の事態をした。これは、このようなガス/コンビニだけでなく、小包、これらのエンティティに隣接してエージングのプロパティを環境問題を起こしやすい、関与するトランザクションにする必要があります。
環境アセスメントの費用が値千金のものにすることができます。売主は、トランザクションが床入り後でも、検出されない環境プロパティの欠陥の責任を問われることができます。トランザクションが成功の鍵は、完全な情報開示です。
それはあなたの財産は、環境問題があると判断された場合、このような状態は、サイトが広く、望ましくないことはありません。ポップアップ言い値に統合することができますクリーンアップの費用、または、買い手の責任を行ったにも両方の買い手と売り手の間で共有されます。場所やADTCなどの他の無関係な要因は、プロパティの負の側面を上回る場合があります。
周辺コマース
商周辺の任意のプロパティの将来において重要な役割を果たすことができる。物理的な構造は、近くの区画があなたの財産の最高と最高の使用を判断するのに役立つための計画を知って、まだ開発されている場合でも。
No comments:
Post a Comment