ようこそ所得プロパティについて3回シリーズのこの最初の部分に。この最初のセグメントでは、商業的利益のプロパティのための資金調達のオプションだけでなく、プロパティのこのタイプを所有しているの利点（および欠点）について議論されます。
あなたは、所得プロパティ業界に参入することに興味があるなら、チャンスはあなたの地元の銀行や民間金融機関からの資金援助をする必要がありますです。あなたはすぐにさまざまなオプションでない場合は右下のイライラ混乱する可能性が可能なことを行う意味を発見するでしょう。あなたが収入の不動産市場に新しいしている場合、あなたは聞こえます用語の一部に慣れていない可能性があります。この資料の目的は、この潜在的に有利な業界で良いスタートを得ることに初心者を支援することです。
あなたはそれを持つプロパティの3つの別々の異なる種類があり、それぞれ認識されるほとんどの貸し手インチの投資に興味を持っている所得プロパティの型に応じて、あなたに多くの異なるオプションが利用可能な独自の融資要件がありますです。これらのプロパティは、住宅、商業、工業所得プロパティが含まれています。
商業利益プロパティ
あなたは、商業利益のプロパティで投資を計画している場合は、おそらくオフィスや倉庫スペースとして使用するために小売業の建物を借りて計画している。商業利益プロパティの所有者として、あなたは、通常、住宅や産業の所得財産所有者に利用できない特典を受けることができます。あなたのテナント設定家賃に加えて、毎月の収入の割合を充電するためのオプションを持っています。
この割合は通常、テナントの総月間売上高に基づいています。たとえば、賃貸契約は5000ドル月ベースの賃貸料の量あたりのに加えて月のテナントの総売上高の5％を含めることができます。あなたはテナントが先月20000ドルの収益をもたらしたている場合は、5000ドルベースの上に追加の1000ドルを取得。あなたはこの種類のアレンジに慣れていないかもしれませんが、それは実際には非常に一般的です。
あなたが成長している近所の良い場所と小売利益プロパティを購入した場合、これは家賃を上げることなく、テナントの成長中のビジネスに活用するための良い方法ことができます。ほとんどの所得プロパティの所有者がテナントの総月間売上高の10％から5％に充電してください。
あなたのテナント設定家賃に加えて、毎月の収入の年齢。この割合は通常、テナントの総月間売上高に基づいています。たとえば、賃貸契約は5000ドル月ベースの賃貸料の量あたりのに加えて月のテナントの総売上高の5％を含めることができます。あなたはテナントが先月20000ドルの収益をもたらしたている場合は、5000ドルベースの上に追加の1000ドルを取得。あなたはこの種類のアレンジに慣れていないかもしれませんが、それは実際には非常に一般的です。
あなたが成長している近所の良い場所と小売利益プロパティを購入した場合、これは家賃を上げることなく、テナントの成長中のビジネスに活用するための良い方法ことができます。ほとんどの所得プロパティの所有者がテナントの総月間売上高の10％から5％に充電してください。
それはあなたの商業利益プロパティの購入資金を調達する時間が来ると、民間の貸し手は、通常、銀行や信用組合よりオプションと金利を提供することができます。プライベート貸主は、2つの理由から、最善の選択肢を提供する立場にある、1）あなたの地元の銀行とは異なり、民間金融機関は、（と住宅ローンとは対照的に）利益のプロパティに特化し、2）民間金融機関が融資条件の他の選択されそれらをできるように、彼らは受け入れるもの借り手に対するより良い条件を提供しています。
融資条件、通常5〜20年間の範囲商業所得のプロパティに対して（貸し手は、完全にローンを返済できる時間）。多くの民間金融機関はまた、通常から50万ドルを200万ドルになる最小値と最大融資額になります。
実質的に最も競争力のある銀行よりも低い。金利は7.20パーセント5.60パーセントから実行することができます。それはあなたの貸し手のLTVは（ローントゥバリュー）比率を知ることも重要です。 LTVは、単にプロパティの市場価値とプロパティに借りたお金の比率です。言い換えれば、あなたは融資のために考慮される自分の前に一定のお金を考え出す必要があります。現在、ほとんどの民間金融機関は70％〜75％のLTVののを提供しています。あなたは、購入が75％LTVを提供する貸し手と1500000ドルのオフィスビルの資金調達を計画している場合は、少なくとも375000ドルを思い付くする必要があります。
セグメントでは、次の、 住宅所得プロパティファイナンシングは：3 2パート 、我々は複雑なアパートする方法を議論する管理資金効率的。
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