しないで取得する出品者の家庭有害廃棄物に対処することシュトック - あなたが移動した後に！

私が作るの告白を持っている！

私はフランキー（犬）と外だったと私はまだ私の家の背面にある、財団のそばに座って、古い車のバッテリーを持っていたに気づいた。

はい、私はそれは私がそこを持っているためには、非常に環境と小文字を区別しない、右ではない認めるよ。しかし、私は今ではその処分が必要知っているにもかかわらず、その事実は、それはまだありません。

に対処するため、新しい住宅購入のための - 私はどのように簡単にそのようなものについては'忘れ'と置き去りにされる私の家を販売していたなら、私がそれを求めるメッセージが表示を見て、考えて。

私たちが移動した後 - それはまた、3月4日過ごした自動車タイヤ、およびリム、私は地下クローゼットの中に見つかった思い出して私を求め！

それは私が家に、すべての塗料缶、汚れ缶、私が対処し、適切に処分のために残された他の家庭の有害廃棄物のホストを買っていたときのことを思い出した。

すべての罪を探して、ガレージ屋根裏部屋で、流し台の下で棚の上やクローゼットの中に地下室の隅で、そこに座って、または - 壁のスタッドの間にきれいに保存されます。このような家庭の有害廃棄物は（HHWは）見つけることができる場所がたくさんあります。

私は、彼らが意図的に、または悪意でここに残っていたとは思わない。おそらくそれは私が使用することができる何かだ - むしろ、私は彼らが善意のしるしとしてここに残っていた想像してください。問題は、おそらく彼らがここにいた薄れ年の間のもののいずれかを使用していないていた出品者です。どのような彼らは私がものを使用すると思うのですか？

幸いなことに、私が住んでいる市町村は、"家庭有害廃棄物収集プログラム"とは、住宅所有者が支払うことなく利用することができます[http://www.homebuyerdefenseguide.com/home-buying-strategies/hazwaste.html]を持っています。私は、あなたが上記のリンクをチェックアウトし、または資格まさにHHWはと考えられている参照してください促す - 私はそれがあなたのために目を見張ることを保証する。

私は充電されることなく一般的なHHWは処分することができたが、私は売り手がやるべきことは何かを指定された土曜日のタイムアウトを取らなければならないか - 彼らは左前。

私も何かを支払うことなく抜けて取得していない。私は、売主はとても優雅に埋立地に直接移動するために必要なものから後ろに残っていたタイヤの廃棄ためにお金を払う必要があった。

これはこの記事のポイントに私をもたらします...

まだ多くの住宅購入者も、彼らは自宅を探しているときは、この考えてみてください。

最終的にはserious家の買い手 - - あなたは、単にあなたが家を買って見ているプロパティを使用して失われた羊のようにherdedすることがありますこれは、なぜ、将来の理由の一つです。

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最終的には深刻な住宅購入者 - - あなたは、単にあなたが家を買って見ているプロパティを使用して失われた羊のようにherdedすべきではないこれは、なぜ、将来のような理由の一つです。

することができますように、多くの隅や割れ目することができますように検討し、多くの時間を支出を主張する必要があります。それを処理し、本当にあなたが見たものの通知をください。地下室でタイヤを見ては珍しいが発生されていません。でも、家には、購入後、彼らがないだろうと仮定します。

どのように何千人もの人がスペインで別荘を購入している？

イベリア半島の大部分は、スペイン（80％）が占めると、それは確かに理想的な第二の故郷に向かって投資のための場所を募集しています。スペインはまた、地理学を参照して、気候や文化の豊かさと音です。大規模な海岸線は、このエリアに、不動産や休日プランナーを引き付けるために非常に貢献しています。温暖な気候は理想的な休暇を楽しむことが出来ます。スペインの文化が豊かで、まだ根付いて楽しい足音楽やフォークダンスをタップしています。

これらは地域によって異なる場合もありますがスペインの不動産への投資は高いリターンを見てきました。例えば、スペインacross全体、昨年、このプロパティの値は約17.5％増加した。放電するためには、約スペインへの投資を疑問第二休日の家、強化されたセキュリティを提供して不動産売買や建築基準をカバーする新しい立法、それは安全、これまでスペインで不動産を購入するよりも、ですが。広く続けると予測されているスペインの不動産市場の成長は、この期待に追加します。これは、国の観光、国際的な投資と建設を奨励するためにスペイン政府の政策によってさらに弾みが与えられます。欧州地域からのプレイヤーは、特にこの動きから恩恵を受けるに立っている。

スペインでの休暇の不動産を購入する外国人投資家の数は過去数年で劇的に増加している。快適な気候条件、素晴らしい文化や料理と組み合わせて素晴らしい景色がスペインでの第二の家を購入したい人々の広い範囲を集めている。低金利は、スペインの不動産市場のブームと観光産業からのレンタル宿泊施設には、需要の高まり、現在の投資が続く年で印象的なリターンを得られることを示しています。

スペインでの休暇の不動産を購入する外国人投資家のBERは、過去数年で劇的に増加している。快適な気候条件、素晴らしい文化や料理と組み合わせて素晴らしい景色がスペインでの第二の家を購入したい人々の広い範囲を集めている。低金利は、スペインの不動産市場のブームと観光産業からのレンタル宿泊施設には、需要の高まり、現在の投資が続く年で印象的なリターンを得られることを示しています。

不動産を購入するための領域は、ほとんどの個々の好みやニーズに依存しています。優先順位は2番目の家の利益を生成する場合は、それは不動産コンサルタントを魅力的な調査や、求めている。その後、再び、海辺の家で静かな田舎風のインテリアの領域を選択する間闘争がある。 、これも収益性が、前者は最初に多額の投資を求めている。一方、田舎の家は経済的に実行可能です休日プランナーに家を借りてリターンを保証するものではありません。農村部が最も低いレートで複数のプロパティを取得するのに役立ちます投資に適しています。

個人的な考慮事項に応じて、投資は新しいプロパティ、または再販用のもので作ることができる。十分な研究はまたに換金することができる家具不動産を購入の利点として、地域の既存のレンタルで行われている場合、以前は所有するの収益は直ちに反映されます。これは、家の状態によって決定され、支払われる会費に沿ってプロパティに評価されているどのくらいの需要と、順番にされます。

小さな町のプロパティヴィラへの休日のアパートからは、それぞれが独自の定義の買いやメンテナンスの面で設備投資のセットです。リターンは観光地には、レンタル近接に依存するには、ご自宅の個人的な贅沢の範囲です。それで、あなたは投資家のカテゴリまたは移転ブラケットに落ちるかどうか、スペインが好ましい選択です。退職内陸移動することによって彼らのお金の多くを得る;海岸線は、魅力的なインセンティブが買ってプロパティを借りており、それらは人口密度の高い領域を見て、永続的によくやっているスペインに移動します。

最初インベストメント。一方、田舎の家は経済的に実行可能です休日プランナーに家を借りてリターンを保証するものではありません。農村部が最も低いレートで複数のプロパティを取得するのに役立ちます投資に適しています。

個人的な考慮事項に応じて、投資は新しいプロパティ、または再販用のもので作ることができる。十分な研究はまたに換金することができる家具不動産を購入の利点として、地域の既存のレンタルで行われている場合、以前は所有するの収益は直ちに反映されます。これは、家の状態によって決定され、支払われる会費に沿ってプロパティに評価されているどのくらいの需要と、順番にされます。

小さな町のプロパティヴィラへの休日のアパートからは、それぞれが独自の定義の買いやメンテナンスの面で設備投資のセットです。リターンは観光地には、レンタル近接に依存するには、ご自宅の個人的な贅沢の範囲です。それで、あなたは投資家のカテゴリまたは移転ブラケットに落ちるかどうか、スペインが好ましい選択です。退職内陸移動することによって彼らのお金の多くを得る;海岸線は、魅力的なインセンティブが買ってプロパティを借りており、それらは人口密度の高い領域を見て、永続的によくやっているスペインに移動します。

希望する場所を訪問することにより、投資家はまた、自分自身の別荘を見て、もしあれば所得創出を回避落とし穴の可能性を理解していた。このように、魅力的なスペインの弁護士が国の規制とするため、よく交渉スムーズ取引を確保するために、身近な人には、サウンド家庭的な投資を行うことに貢献してきました。これらすべてのこと推定値は、プロパティの価格の10％まで動作買い手に大きな関心を集めています。

スペインの不動産住宅の販売のための手順は、買い手が投資意思決定、家庭、幸せな時間を返しますその後の所有迅速にすることができますと非常に高速にする必要があります。行為、契約、手数料や会費の支払いの交換後、人は美しい休日の家の誇りの所有者です。スペイン語圏の弁護士やコンサルタント富税課税所得についての十分な指導のもと、人々は最終的にプロパティの投資家の楽園として、スペインを鑑賞するだけでなく、スペインでの第二別荘の可能性に目が覚めるている。

どのように不動産エージェントを検索する

あなたは不動産エージェントを必要としないこと、およびいずれかを使用して新しい家を購入するコストに追加される意見の可能性があります。

実際には、不動産エージェントの手数料は、通常の家の販売者によって支払われるということです。だから、バイヤーとしては、直接それを支払うことなく、プロの不動産エージェントのサービスを得ることができます。すべての書類や政策は、州や企業によって大きく異なるため、不動産エージェントが提供するかもしれない契約でこれを確認してください。料するときにインタビューエージェントについて質問してください。

ほとんどの不動産業者は、買い手と売り手で動作する場合があります多くの場合は、1つまたは他の作業に特化。あなたの経験をバイヤーとし、頭金なしのトランザクションでの作業が選択エージェントを確認してください。

あなたが不動産業者と話している場合、それらは"支払いアシスタンスプログラムダウン"などの用語を認識していないように注意してください。

[スタート]ボタンをあなたの貸し手、友人や家族からの紹介とインタビューすることが可能不動産業者のリストを作る。

あなたが過去に一緒に働いている、既にお互いのシステムに精通している人々からサービスを受けるため、貸し手からの紹介は素晴らしいです。これは、直前の驚きや障害を防ぐことができます。

あなたが不動産業者へのインタビュー中に質問が要求する：

あなたの費用を教えてください。

あなたは頭金なしの融資プログラムをご存知ですか？

あなたが過去に頭金なしのバイヤーとの関係がありますか？

あなたは、私がそれらを確認できるようサンプル契約を提供していただけませんか？

それは明確に料金を支払うことになります契約の状態ですか？

どのくらいの期間は、不動産エージェントをされている？

あなたは、買い手や売り手と動作主か？

私は______の分野で家庭を探しています。どのように精通しそれらの領域していますか。

具体的にどのような手順では、私が探している家を見つけるのに役立つことでしょうか？

は、エージェントと話している間は、これらの要因のアイデアを得るために試してみてください。

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不動産クラブ投資家の間でホット

6年か7年前、株式市場が活況を呈していた、誰もが今までに数十億ドルで評価されたについて聞いたことは、誰と誰もがハイテク株に資金を投資していたインターネット企業。その後、2000年に、株式市場がクラッシュして、インターネット企業はドアを閉めて、投資家は数兆ドルを失って、生活に戻った、は、多かれ少なかれ、通常の。 5年後、ハイテク株は、2000年のピークには程遠いですが、投資家は再び垂涎です。今回は、彼らが不動産にお金をかけている、彼らは彼らがより大きな成功を達成するために、不動産クラブを形成しています。

一般的な投資に関心がある人々のグループが定期的に出会った1990年代の投資クラブが、あったが、彼らのお金をプールし、グループとして株式に投資している。それらのいくつかは、十分に彼らは全国的なニュースをしたことでした。今すぐに相当するが、不動産のクラブですこれらのクラブでは、それは自分自身のすべての人がいる。むしろ一般的な投資のためのお金をプールよりも、メンバーは、教訓を共有、アドバイスを満たすと、最新の買収の話。それは多くの不動産クラブは、米国内に存在する方法と言うことは難しいですが、推定値は、それらの何千ものがあるかもしれないことを示唆している。不動産価格は東と西の海岸特に、レコードレベルでは、住宅所有者は、自分の家の株式の記録量を持っている株式市場はまだ這って、人々は、不動産にお金を入れており、お互いにそれを行うに役立ちます。

典型的な不動産クラブは、数百人のメンバーに一握りのどこからでもしており、彼らは通常、月に一度を満たす、またはので、その経験を共有することができます。 、投資する方法をどのようにリスクを回避する方法と、どのように不動産投資の法的側面に対処するため、品質のプロパティを見つけるために損失を最小化 - 誰が彼らが参入して学んだことを共有することができます年に投資されているもの。多くのメンバーがどのように買いに市場については、"フィクサーは、上部"の準備学習に興味を持っています。投資のその特定の領域は、潜在的な落とし穴をたくさん持っている簡単に人に注意されていないもののためのお金のドレインに変わることができ、の話か共通避けるために、何をすべきか。

dは、彼らは通常、月に一度を満たす、またはので、その経験を共有することができます。 、投資する方法をどのようにリスクを回避する方法と、どのように不動産投資の法的側面に対処するため、品質のプロパティを見つけるために損失を最小化 - 誰が彼らが参入して学んだことを共有することができます年に投資されているもの。多くのメンバーがどのように買いに市場については、"フィクサーは、上部"の準備学習に興味を持っています。投資のその特定の領域は、潜在的な落とし穴をたくさん持っている簡単に人に注意されていないもののためのお金のドレインに変わることができ、の話か共通避けるために、何をすべきか。

不動産クラブは、地域だけでなく、急速に不動産価格の上昇とで、全国普及している。他人との出会いに興味を持っている人は、おそらく情報のローカル不動産を求めることができるの不動産投機をご覧ください。それ以外の場合は、お好みのインターネット検索エンジンに入力する"不動産クラブ"、あなたは間違いなくお住まいの地域のクラブを見つけることになります。

時間共有するにはコンドミニアムホテル新第二ホーム代替

コンドミニアムホテルは、時間の共有によりよい、より信頼性の高い第二の故郷の代替手段として進化してきました。彼らは、サイズ、位置に応じて、通常、設備100万人以上、海または他の一等地の高層ホテル、範囲の価格で200.000ドルの半ばから注目されている。

ホテル業界で最も名の多くは、ヒルトン、フォーシーズンズ、クラリオン、ザリッツカールトンなどのコンドミニアム、ホテルの建物を持っています。ドナルドトランプは、フォートローダーデールの建物と別のサニーアイルズビーチ、フロリダ州を含む全国の数多くのコンドミニアムホテルの設備を備えています。

一般的には、コンドミニアムホテルのプロパティは、最初の提供数ヶ月またはほぼ完売すべてのユニット内に非常にすべて成功しています。例えば、ザリッツカールトンキービスケーンの建物はも終了される前に、すべてが年完売188コンドミニアムホテル単位とビーチのプロパティです。言うまでもなく、この建物の中にコンドミニアムホテルの値が大幅に値上がりした。

コンドミニアム-ホテルの人気にはいくつかの理由があります。あなたが不動産を購入するときは、ホテルのコンドミニアムユニットを購入してください。いつでも好きなときにタイムシェアとは異なり、あなたは、プロパティへのアクセスを持っているあなたが居住されていないときはレンタルプールに格納されます。開発者は、レンタルされるプロパティを保証するものではありませんが、よく知られているホテルグループによる管理は、通常、賃貸収入の数週間になります。これは、コンドミニアムホテルの最大の魅力の一つ賃貸収入は、休暇のプロパティを所有しているの費用の一部を相殺することができるためです。

また、管理会社は、その接続と専門知識を使用して、ユニットを借りるの面倒を見る。あなたはこれらの詳細のことを心配する必要はありません。ほとんどのレンタル契約は、管理会社と所有者間の所得折半することに。しかし、いくつかのプロパティがより有利な契約を提供し、これはプロパティの購入を決定する際に考慮すべきもう一つの側面です。

プロパティは、ホテルの設定になっていることにもかかわらず、コンドミニアムホテルの私邸と見なされ、所有者は住宅ローンの利子控除と第二の家を所有しているから、他のすべての税制上の利点をご利用いただけます。しかし、ほとんどのコンドミニアムホテルは、ユニット年中に住んで許可されていません。あなたがそこにされていない場合、管理会社は、両方を使用すると、彼らはその賃貸収入から利益を得ることができるユニットをレンタルする必要があるので、これは。

各コンドミニアムホテルプロパティを使用すると、プロパティに住むことができる時間の最大量を示す独自の居住制限があります。これは、コンドミニアムホテルのユニットを購入する前に考慮すべき重要な情報です。ほとんどの所有者がマンション年中に住んでいるつもりはありませんので、これは典型的な状況では問題とされていません。

管理会社と所有者。しかし、いくつかのプロパティがより有利な契約を提供し、これはプロパティの購入を決定する際に考慮すべきもう一つの側面です。

プロパティは、ホテルの設定になっていることにもかかわらず、コンドミニアムホテルの私邸と見なされ、所有者は住宅ローンの利子控除と第二の家を所有しているから、他のすべての税制上の利点をご利用いただけます。しかし、ほとんどのコンドミニアムホテルは、ユニット年中に住んで許可されていません。あなたがそこにされていない場合、管理会社は、両方を使用すると、彼らはその賃貸収入から利益を得ることができるユニットをレンタルする必要があるので、これは。

各コンドミニアムホテルプロパティを使用すると、プロパティに住むことができる時間の最大量を示す独自の居住制限があります。これは、コンドミニアムホテルのユニットを購入する前に考慮すべき重要な情報です。ほとんどの所有者がマンション年中に住んでいるつもりはありませんので、これは典型的な状況では問題とされていません。

理由だけではなく、ホテルの部屋を貸してくれない？投資の側面に加え、コンドミニアム、ホテルは、通常、標準的なホテルの部屋よりより多くの部屋を提供しています。ほとんどのスイートは、1つまたは2つのベッドルームですより大きな単位が利用可能です。コンドミニアムホテルは、通常、設備や客室にはしないことを他の家庭的な機能を作っている。これは、家族が訪ねてくるときと一緒に持って理想的です。

彼らは時間の共有、提供の利点により、それはまた、彼らが欲しいときに楽しむことができる休暇不動産投資の探しているので、多くの人々が現在コンドミニアムホテルで探している理由は簡単です。

基本的なものは、あなたがリース購入契約について知っておくべきこと

正確には何の契約ですか？

定義では、契約、または実行することを控えるように二以上の当事者間の合意は、何か貴重なのと引換えに特定のもの。当事者は、個人、企業、団体や政府機関にすることができます。

彼らは成功した不動産契約の重要な要素：

1。オファーと受け入れ

これは、契約に変化がないと、元の署名を意味する。間違いを提供し及び譲受けはカウンターオファーしないでください。オリジナルの申し出は、マークアップされている場合、それを受信側がイニシャル、署名して、あなたはカウンターオファーではなく、申し出と受諾を得た。あなたが最終的な合意に達したときは、契約が合意によると、この契約は、両当事者が署名しなければならない書き換えが必要です。

2。考慮

通常、お金は、配慮の人々の使用形態ですが、時には、実行するには、/支払いの約束も良いです..

3。契約を書き込み

すべての不動産契約は書面で行う必要があります。良好な不動産契約を記述するためには、これらのことを念頭に置いておく必要があります：

あなたが契約当事者の完全な名前を記述する必要がありますし、このように当事者を識別します。

あなたは、契約に関する法的な説明をする必要があります。場合によっては、アドレスが行いますが、それは完全な法的な説明を持っていることが望ましいです。契約でこれを有することにより、識別されるプロパティを持ちます。

あなたは契約上販売価格の金額を持っている必要があります。

契約はすべての当事者が署名しなければならないか、それは強制されません。

未成年者は、薬漬けの人は、精神的に適さない等、任意の契約に署名することができませんのでご注意ください。すべての関係者は、主務されていることを確認してください。

すべての当事者が重要な詳細は、権利と義務を契約書に記載されているかを確認してください。

正確には何のリース購入契約ですか？

リース購入契約中、またはリース期間の終了時、および購入するオプションを使用して基本的なリース契約を組み合わせて、それは両当事者が契約書に同意する条件の下で家を買うために/買い手独占的な権利のテナントを提供します。しかし、最初に、テナント/買い手は/販売者の家の購入価格に適用される払い戻しオプション金を家主に支払う必要があります。その後、テナントが/買い手がレンタル量、通常、それは毎月行われるのが一般的です合計を支払っている。その毎月の支払いの一部が家の購入価格に適用されます。

借家

家や自宅の部屋を借りる数百万の人々は、いくつかの余分な現金を作るのを活用することは偉大なビジネスです。多くの人々の賃貸料の家が毎年ではなく、それらのすべてが成功している。あなたはそれを適切に管理している場合の家を借りる利益、やりがいのあることができます。

家を借りるの利点

家を借りるための主な理由は、大規模な安定した収入を得ることができますです。多くの人々は、テナントの一定の流れを持ち、多くの住宅ローンのコストよりも、それらを借りるの分野で賃貸住宅を購入する。または、あなたが、販売することを決定したプロパティの値を使用すると、予想よりも低くなっています。時間が経つにつれて、家のレンタルは、値が増加され、あなたは安定した賃貸収入に加えて、資本増価を得ることができる。

典型的には、家は多くのアパート以上のレンタルされます。彼らは一般的に、より多くのスペースを提供する、それらは通常、購入したりレンタル小さなスペースを、家族、専門家や代替としての学生のようなグループで借りられる。

家を借りてのもう一つの利点は、今年の一部のための休暇の家だけ賃貸料としてそれを使用することです。多くの人々が海岸の住宅を購入し、今年の数週間を除いて、それらをレンタルしています。

税制上の利点を忘れてはいけない。任意のツール、消耗品やサービスはあなたが家の購入税額控除することができます。

家を借りるの課題

もちろん、多くの課題が家を借りていただけます。プロパティは、非一定の期間借りになった場合、賃貸収入は、大きくなるかもしれませんが、あなたはテナントを見つけることができない場合は多くを失う立場にある。

ホームレンタルのメンテナンスにも挑戦することができます。定期的に絵画、芝生の手入れ、除雪は一定の注意やあなたにお金の費用がかかります資格のある専門家を必要とすることができます。

物事の仕組み上の入居者からの質問は、修理、家賃徴収の要求はまた、家を借りるの経験から奪うことができます。

家のヒントを借りる

1。テナントは、責任の一部を共有することがあります。あなたは小さな庭がある場合は、テナントは芝生と除雪の世話をする必要があります。彼らは芝刈り機、レーキやスコップなど必要なツールとテナントを提供し、可能な限り支援します。

2。事前に収集ユーティリティ。多くの場合、ユーティリティでは、もはやあなたの家を借りて、特に後に、入居者から回収するために自分の名前が困難になります。使用されるユーティリティの平均価格を決定し、家賃にその金額が含まれています。

3。テナントが家庭で感じることを確認します。家を借りるときは、長い時間に固執してテナントをします。 、何か特別なたりは難しいのテナントがままにしておきたいとするサービスを提供しています。

4。駐車場を提供したり、車を駐車するテナントのを容易にします。

5。洗濯物を提供します。テナントはあなたの家のレンタルがある洗濯物を外にドラッグすることはありません。この単純な機能は、長い道のりを移動します。

家を借りるの電子経験。

家のヒントを借りる

1。テナントは、責任の一部を共有することがあります。あなたは小さな庭がある場合は、テナントは芝生と除雪の世話をする必要があります。彼らは芝刈り機、レーキやスコップなど必要なツールとテナントを提供し、可能な限り支援します。

2。事前に収集ユーティリティ。多くの場合、ユーティリティでは、もはやあなたの家を借りて、特に後に、入居者から回収するために自分の名前が困難になります。使用されるユーティリティの平均価格を決定し、家賃にその金額が含まれています。

3。テナントが家庭で感じることを確認します。家を借りるときは、長い時間に固執してテナントをします。 、何か特別なたりは難しいのテナントがままにしておきたいとするサービスを提供しています。

4。駐車場を提供したり、車を駐車するテナントのを容易にします。

5。洗濯物を提供します。テナントはあなたの家のレンタルがある洗濯物を外にドラッグすることはありません。この単純な機能は、長い道のりを移動します。

6。前線ケーブル/ DSLサービスであなたの家。あなたの入居するので、オフに、それを有する専門家インストールされて優れている、とにかくこれをお勧めします。それはあなたが家を借りて、避け、壁に穴をあけるテナントに役立ちます。

あなたが家を借りる前に

あなたの保険はレンタルとしてあなたの家をカバーしていることを確認します。あなたの家を借りている場合は、保険会社を聞かせていない場合、一部の政策は知っているが、追加請求することが、あなたがカバーされていない可能性があります。

市または町規制に確認してください。都市は多くの家の部屋は賃貸または一緒に生きることができる非家族の数に使用することができるかについてのルールを持っています。

分野の研究の家賃には時間がかかります。お住まいの地域内の他のレンタル上の事実を取得することにより、あなたの家のレンタルを最大限に活用できます。

アパートローン101

ですから、プロパティマネージャーとしてビジネスに行くことに興味がある？あなたが与えているのは、この潜在的に有益な市場に参入するだろうあなたにはまだ思ったか？現実には、あなただけの親戚から多額の金を継承したチェックしない限り、またはそれ以外の場合は個別には、から借りて誰かを見つけるとしている富裕層です。アパートローンは出番これは、

あなたは地元の銀行やその他の融資機関を参照してください前に、マンションや複合体を所有して計画してどのくらい、それは自問するのが賢明かもしれません。あなたが長期的に投資していますか？この質問に答える大幅に取得する必要があります型アパートローンに影響を与えます。

あなたは2年以下のプロパティを所有して計画している場合は、ほとんどの専門家は、変動金利の住宅ローン（ARM）のとアパートローンは、あなたの最善の策であることに同意します。名前が示すように、ARMは、本融資は、様々な要因に応じて時間が変更される場合があります金利れますです。 ARMのアパートローンは、通常、将来の金利変動リスクを相殺するために、他のローンよりも最初の金利を提供しています。毎年もリセットされることがあります金利の上限は、抵当権者を保護します。

あなたが長期的に財産管理業務に滞在する予定がある場合は、固定金利の住宅ローンを得ることで見てみたいことがあります。固定金利ローンは、抵当権の期間にわたって同じ金利を保証しています。

仮に金利が、アパートローンを確保する時に歴史的な低さ、ローンのこのタイプのが最良のレート可能な限りのことをロックします。一方しかし、金利が歴史的にローンの時の高されている場合では、あなたがアパートローンの別のタイプの持つよりも高い利率を払って立ち往生する可能性があります。

毎年もリセットされることがあります金利の上限は、抵当権者を保護します。

あなたが長期的に財産管理業務に滞在する予定がある場合は、固定金利の住宅ローンを得ることで見てみたいことがあります。固定金利ローンは、抵当権の期間にわたって同じ金利を保証しています。

仮に金利が、アパートローンを確保する時に歴史的な低さ、ローンのこのタイプのが最良のレート可能な限りのことをロックします。一方しかし、金利が歴史的にローンの時の高されている場合では、あなたがアパートローンの別のタイプの持つよりも高い利率を払って立ち往生する可能性があります。

アパートローンのソースを求める前に答えるためにもう一つの重要な問題は、プロパティのおおよその費用です。アパートローンを探すときにこれは、非常に簡単に思えるかもしれませんがあまりにも多くの初めての投資家たちは、ただ彼らは、疑いなく指定している金利を取る。あなたは50万ドル以上、直接融資ソースまたは投資会社は通常あなたのほとんどの銀行や信用組合よりも金利を与えることができるため販売しているに興味があるマンションてください。ただし、以下の50万ドル売り小さいマンションで探している場合は、地元の銀行の金利をチェックすることができます。

銀行や他の金融機関のアパートローンを提供することを切望して、新たな融資オプションが近年浮上している。一般的に小規模な銀行、直接金融機関のような他の融資のソースは、借り手を提供することができますもので、柔軟性の高い学位を持って話す。借り手の大きい数を誘致するために、多くの貸し手は今ノンリコースローンを提供しています。

あなたより高いレートは、アパートローンの別のタイプの持つでしょう。

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銀行や他の金融機関のアパートローンを提供することを切望して、新たな融資オプションが近年浮上している。一般的に小規模な銀行、直接金融機関のような他の融資のソースは、借り手を提供することができますもので、柔軟性の高い学位を持って話す。借り手の大きい数を誘致するために、多くの貸し手は今ノンリコースローンを提供しています。

伝統的な頼みの綱の融資は、貸し手は、借り手のデフォルトのイベントで個人または企業の資産の債権を有することを意味します。一方、ノンリコースのアパートローンでは、約束通り債務の返済に失敗した場合貸主は、あなたの個人的責任を負うことを保持していないことを意味します。貸主への補償のための唯一の手段はあなたの借金の担保に供しているプロパティを取ることですが、彼のような場合、デフォルトのあなたからその他の資産やお金を請求することはできません。

あなたが決めるどちらのアパートローンのオプションは、それはあなたの詳細を理解特定することが重要です。これは、両方の経験と傾斜すると腰を下ろすのに時間がかかるし、明確にあなたの質問に答えている貸し手を選択することが極めて重要です。あなたは、プロパティへの投資と管理のエキサイティングな世界で成功すると楽しさを見つける手助けに長い道のりを行く信頼できるソースからあなたのアパートローンを取得する。

あなたのために端株はありますか？

端株は、（"小数"）も時間を共有し、コンドミニアムのホテルのような他の休暇のプロパティのオプションで、混乱している。類似点があるが、は、単元未満株式一意にするため、休暇のプロパティ買い手の特定のタイプに適したものがいくつかあります。

小数は、また、プライベートレジデンスクラブと呼ばれる、という点では、所有者は、プロパティを使用していないレンタルプールに入れることができるホテルをコンドミニアムに似ています。また、小数は、所有権と一緒に行くの利益と資本利益2番目の家の購入を考えられている。しかし、コンドミニアムホテルとは異なり、小数は、最も高級なエリアにある豪華な民家は、典型的です。

彼らはスタジオと1ベッドルーム単位で提供されていますが、ほとんどは、いくつかのベッドルーム、ファミリールーム、プール、デッキ、屋外レクリエーションエリア、およびそれら排他的なプロパティを構成する他の機能のホストと大きくなっています。家の所有権が少人数のグループの間で分割されますので、小数プロパティは、ほとんどの個人の価格の範囲外であるならば、この高級な生活が手頃な価格になります。

通常、小数は、プロパティで時間を配置するより所有権の共有プロパティの他のタイプに比べて競争力があることを意味する4から8株に分割される。あなたが他の所有者との接触を持っている必要はありませんが、多くの、あるいは友情を育む少なくとも年所有者会議でお互いを知ることです。あなたが他の所有者と一緒にいたい関与してどのようにあなた次第です。

それさえも数百万ドルの別荘を購入する余裕がある人だけが年間1〜2か月の合計のプロパティを使用することができる場合があります、それは賢明な投資されていないことを感じるかもしれません。小数は、所有者は、パッケージは3ヶ月（は連続して）から2週間までで、プロパティを使用する頻度を決定することができます。価格に応じて異なります。

プロパティで時間をアレンジで以下の共有所有権のプロパティの他のタイプに比べて競争力がある。あなたが他の所有者との接触を持っている必要はありませんが、多くの、あるいは友情を育む少なくとも年所有者会議でお互いを知ることです。あなたが他の所有者と一緒にいたい関与してどのようにあなた次第です。

それさえも数百万ドルの別荘を購入する余裕がある人だけが年間1〜2か月の合計のプロパティを使用することができる場合があります、それは賢明な投資されていないことを感じるかもしれません。小数は、所有者は、パッケージは3ヶ月（は連続して）から2週間までで、プロパティを使用する頻度を決定することができます。価格に応じて異なります。

これは、人の休暇時に品質の宿泊施設での滞在を楽しむというのホテルチェーンやリゾートの管理会社のポケットにお金を入れても、自分の投資への資金を投入することを好む方に理想的な状況です。あなたは、小数を所有しているときは、自分でそれを借りることができます友人や他の家族にそれを提供しています。そして、あなたは所有権のシェアを販売することを決定した場合は、いつでもこれを行うには無料です。それとも、あなたの子供や他の指名にされる可能性が。

小数は、最初はコロラド州、ユタ州とカリフォルニア州とカリブ海のビーチコミュニティの優雅なスキーリゾートで人気となったフロリダ州を含む国の他の分野に広がっている。実際には、小数は、全体として高速産業よりも3倍以上成長し、タイムシェア産業の急成長部門です

あなたは、プロパティのシェア所有権を譲渡購入してから、銀行は、しばしば第二の故郷の購入として扱う、他の共有所有権のオプションに比べて小数のより有利な資金を提供していますので、彼らがそんなに人気がある理由の一つになります。はるかに少ない小数は、タイムシェアもご利用いただけますので、その値は、彼らに資金を調達する銀行の良いベットを作る、増加する傾向にある。

休暇時に品質の宿泊施設に滞在を楽しむというのホテルチェーンやリゾートの管理会社のポケットにお金を入れても、自分の投資への資金を投入することを好む大証。あなたは、小数を所有しているときは、自分でそれを借りることができます友人や他の家族にそれを提供しています。そして、あなたは所有権のシェアを販売することを決定した場合は、いつでもこれを行うには無料です。それとも、あなたの子供や他の指名にされる可能性が。

小数は、最初はコロラド州、ユタ州とカリフォルニア州とカリブ海のビーチコミュニティの優雅なスキーリゾートで人気となったフロリダ州を含む国の他の分野に広がっている。実際には、小数は、全体として高速産業よりも3倍以上成長し、タイムシェア産業の急成長部門です

あなたは、プロパティのシェア所有権を譲渡購入してから、銀行は、しばしば第二の故郷の購入として扱う、他の共有所有権のオプションに比べて小数のより有利な資金を提供していますので、彼らがそんなに人気がある理由の一つになります。はるかに少ない小数は、タイムシェアもご利用いただけますので、その値は、彼らに資金を調達する銀行の良いベットを作る、増加する傾向にある。

彼らが買い手に普及したように小数のもう一つの利点は、それらの多くは、1つが利用可能であるなら大きな住居にアップグレードするオプションが付属してということです。そして、いくつかの分数プロパティは、国や世界の他の部分の単位を持つ組織によって所有されていると、彼らはあなたがこれらの他のプロパティのいずれかにスケジュールされた時刻を転送することができます。だからあなたは、フロリダ州の海辺のユニットを所有している可能性がありますアスペンの週末スキーを過ごすことができる、追加費用なしで、しばしば、同じ贅沢な快適さにとどまっている間。

と小数とは、保守、修理、または第二の故郷と圧倒的に得ることができる他の所有者の責任について心配する必要はありません。これらのサービスのすべては人住宅所有者組合またはゲートコミュニティに属する人々によって支払わ会費に似ているあなたの年間保守料に含まれています。

多くの小数プロパティは、ザリッツカールトンやフォーシーズンズのような宿泊施設とホスピタリティの専門家によって管理されます。これは、あなたの財産は、よく維持されることとゲストサービスと快適さの最もよいの提供を保証します。そして、あなたが回転している基礎の上でレンタルプール内のあなたのユニットを配置するオプションを持っている場合、管理会社の評判は、販売影響力ユニットがレンタルされる可能性が高くなります。

おそらく、小数の最大の魅力は、スタッフから受け取る個人的なサービスです。前に、彼らは、写真、アート、本、DVDは、寝具、その他の個人の項目は、ストレージ内のままにしてあなたのための住居を、装飾家準備ができて、到着したと。彼らはあなたの指示に応じて食品を購入すると、必要に応じて非表示に-ベッドや子供を追加します。すべてがそこに着くときのための準備ができています。

投資高収益の不動産 - グッドディールすべての時間を作って！

良い取引が何であるかを知っている - 不動産の成功の鍵です。

知っているとするたびに成功を投資不動産の鍵と、良好な不動産取引を交渉するためにできること。どのように、正確にあなたの利益、キャッシュフローとリスクを計算し、取引が明らかにされ評価し、何を検索します。これらの技術は、差し押さえ、空売り、rehabs、反転、mulitiファミリ、リースオプションおよび所有者の資金調達を含むすべての不動産投資に適用されます。

親愛なる投資家、

この小さな調査してください：不動産成功するための最も重要な鍵となります：

1。やる気ベストセラーを見つける
2。資金調達の直前予約スペシャル
3。交渉
4。あなたは、1つが表示されたら、良い取引を知っている。

はい、すべてのそれらの重要です。そして、もしあなたが＃4を回答 - あなたはお金を右です。なぜ、あなたの契約はよくない一、他のすべてのスキル、マーケティングおよび消費電力は、あなたはお金を稼ぐしない場合でも大惨事を招く可能性がありますので場合。

一方、あなたは確実に良いお得な情報をターゲットにすることができます場合は、常に成功することを他のすべてのスキルやマーケティングの方法があなたの成功を高めるのに役立つでしょう。

それが答えを出すよりも質問を記載して非常に簡単です。なぜですか？

だから... ...良い取引とは何ですか？

それが答えを出すよりも質問を記載して非常に簡単です。なぜですか？
それのような多くの要因に依存しているため：

>時価と購入価格
>費用、コスト、修理を運ぶ
>キャッシュフローと利益
>保持時間
>ローン用語
>リスク要因
そして>詳細.. 。

そして、最も重要なのは、それはあなたがやっている取引の種類によって異なります。たとえば、あなたがレンタルしたり、リースオプションで販売しようとするプロパティに融資をしている場合、住宅ローン、将来の増税、現在の面積賃料の条件は、正のキャッシュフローを保証する際に考慮すべき重要です。将来の増税は、しかし、あなたは、短いリハビリの仕事をして販売したり、ちょうど別の投資家に反転計画している場合は、賃貸収入は無関係です。

それはあなたのGETのCANことは考えていませんあなたは何

多くの投資家をトリップ事は、私たちが発見した取引を行うには私たちの熱意に、我々は考慮の"隠れた"コストを考慮しないということです。

たとえば、改装をしているのであれば、あなたは請負業者のコスト上のデューデリジェンスをやった、また、住宅ローンの支払い、ユーティリティなどだけでなく、renovation中だけでなく、それはする時間をなど、carryingコストを考えている売却して、新しい買い手と閉じます取る？

それとも、財産を売却する不動産を使用している場合、あなたは6-7％の手数料の影響を計算した決算は、売り手は、一番下の行に支払うことになるがかかります。 10％の利益率は、これらの状況下ではかなり急速にゼロに縮小することができます。

正のキャッシュフローを鳴らす。将来の増税は、しかし、あなたは、短いリハビリの仕事をして販売したり、ちょうど別の投資家に反転計画している場合は、賃貸収入は無関係です。

それはあなたのGETのCANことは考えていませんあなたは何

多くの投資家をトリップ事は、私たちが発見した取引を行うには私たちの熱意に、我々は考慮の"隠れた"コストを考慮しないということです。

たとえば、改装をしているのであれば、あなたは請負業者のコスト上のデューデリジェンスをやった、また、住宅ローンの支払い、ユーティリティなどだけでなく、renovation中だけでなく、それはする時間をなど、carryingコストを考えている売却して、新しい買い手と閉じます取る？

それとも、財産を売却する不動産を使用している場合、あなたは6-7％の手数料の影響を計算した決算は、売り手は、一番下の行に支払うことになるがかかります。 10％の利益率は、これらの状況下ではかなり急速にゼロに縮小することができます。

よくこれらの融資条件をよくお読み

またはあなたは、プロパティの値の比を、アカウントにだけではなく、あなたのローンを撮影した値の比（例えば、すべての未解決の貸出金残高の合計の投資あなた自身のキャッシュからの置かれているか、借りてから追加資金を加えたホームエクイティラインまたは友人や家族）？

また、収益面では、あなたが住宅ローンの返済から大きな利益を受け取るためにプロパティを保持する必要がありますどのくらい計算している。新たな30年ローンでは、あなたが10歳のベテランされました30yr融資から数年後に取得したいダウン同じ賃金を得るために5 - 10yrsを待たなければならないかもしれません。
そして、あなたは慎重に注意し契約は、変動金利や前払いの罰則を考慮して読みましたか？

チェックリストは十分ではない

コースや不動産の達人の数はあなたのチェックリストを与える。それが何かを忘れていないのに役立つだが、一緒にすべての数字を入れて骨の折れる複雑な作業のお手伝いをしていません。

実際のフォーカスに取引の現実をもたらします実際の実数での作業についてだけで何かがあります。我々の希望や願いは、実際の損益計算の前に溶解する。

また、数字は、取引の弱点を特定することができますし、解決の道を指しています。単なるチェックリストは、それを行うことができます。

何に関するリスク？

私はあなたにもグッドディールにだけではなく、高収益が、また、最も重要なのは低リスクであることに同意してもらえると思います。いくつかの小さなことが間違っていたため、黄金の未来の多くの夢が崩壊来ている。

-大物になる多くは、今で働いている9から5のキラー取引が予期せぬグリッチによって難破したためです。これは、ハイリスクの意味です。

10％の利益率は、これらの状況下ではかなり急速にゼロに縮小することができます。

よくこれらの融資条件をよくお読み

またはあなたは、プロパティの値の比を、アカウントにだけではなく、あなたのローンを撮影した値の比（例えば、すべての未解決の貸出金残高の合計の投資あなた自身のキャッシュからの置かれているか、借りてから追加資金を加えたホームエクイティラインまたは友人や家族）？

また、収益面では、あなたが住宅ローンの返済から大きな利益を受け取るためにプロパティを保持する必要がありますどのくらい計算している。新たな30年ローンでは、あなたが10歳のベテランされました30yr融資から数年後に取得したいダウン同じ賃金を得るために5 - 10yrsを待たなければならないかもしれません。
そして、あなたは慎重に注意し契約は、変動金利や前払いの罰則を考慮して読みましたか？

チェックリストは十分ではない

コースや不動産の達人の数はあなたのチェックリストを与える。それが何かを忘れていないのに役立つだが、一緒にすべての数字を入れて骨の折れる複雑な作業のお手伝いをしていません。

実際のフォーカスに取引の現実をもたらします実際の実数での作業についてだけで何かがあります。我々の希望や願いは、実際の損益計算の前に溶解する。

また、数字は、取引の弱点を特定することができますし、解決の道を指しています。単なるチェックリストは、それを行うことができます。

何に関するリスク？

私はあなたにもグッドディールにだけではなく、高収益が、また、最も重要なのは低リスクであることに同意してもらえると思います。いくつかの小さなことが間違っていたため、黄金の未来の多くの夢が崩壊来ている。

-大物になる多くは、今で働いている9から5のキラー取引が予期せぬグリッチによって難破したためです。これは、ハイリスクの意味です。

成功した投資家は低リスクで取引を行います。ので、ほとんどすべてが、彼らはまだ利益が出てくると思いますが間違っていた場合でも、その堅牢さを扱います。

ビルドマージンの安全

たとえば、正のキャッシュフローとレンタルがあるとします。あなたのキャッシュフローの十分に高いか、または非支払いのためにテナントを退去していた場合でも、それは現金が顧客を払って別の、あなたはまだ先に出てくるだろうと、それを埋めるために2ヶ月をしたあなたのオプションのお支払いの十分に大きいが、ですか？

または、値ので、あなたのバイヤー迅速な売却の大きな割引を提供していた場合でも、あなたはまだ脂肪チェックで終了テーブルから徒歩と思いますが低いために投資ですか？

不動産の事で、通常は間違って行くことができます。それは普通のことだ。だから、希望はあなたが安全マージンのこれらの種類を持っているすべてのお得な情報を好きですか？

買収によりあなたの問題を固定

今、あなたのリスク、または高すぎるとされたことをあなたのキャッシュフロー、または低すぎる契約の期間にわたっての利益には、解決策を考えてほしいと、十分ではなかった、事前に知っているかどうか。

これは、"トランザクションエンジニア"であるが何を意味するかです。この問題を解決する番号にそれをテストし、契約にそれを交渉して、ソリューションを表示して下さい。

ホーム購入者は、不動産市場のトラブルの兆候を知るに注意してください

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商業利益プロパティファイナンス：3の第1部

ようこそ所得プロパティについて3回シリーズのこの最初の部分に。この最初のセグメントでは、商業的利益のプロパティのための資金調達のオプションだけでなく、プロパティのこのタイプを所有しているの利点（および欠点）について議論されます。

あなたは、所得プロパティ業界に参入することに興味があるなら、チャンスはあなたの地元の銀行や民間金融機関からの資金援助をする必要がありますです。あなたはすぐにさまざまなオプションでない場合は右下のイライラ混乱する可能性が可能なことを行う意味を発見するでしょう。あなたが収入の不動産市場に新しいしている場合、あなたは聞こえます用語の一部に慣れていない可能性があります。この資料の目的は、この潜在的に有利な業界で良いスタートを得ることに初心者を支援することです。

あなたはそれを持つプロパティの3つの別々の異なる種類があり、それぞれ認識されるほとんどの貸し手インチの投資に興味を持っている所得プロパティの型に応じて、あなたに多くの異なるオプションが利用可能な独自の融資要件がありますです。これらのプロパティは、住宅、商業、工業所得プロパティが含まれています。

商業利益プロパティ

あなたは、商業利益のプロパティで投資を計画している場合は、おそらくオフィスや倉庫スペースとして使用するために小売業の建物を借りて計画している。商業利益プロパティの所有者として、あなたは、通常、住宅や産業の所得財産所有者に利用できない特典を受けることができます。あなたのテナント設定家賃に加えて、毎月の収入の割合を充電するためのオプションを持っています。

この割合は通常、テナントの総月間売上高に基づいています。たとえば、賃貸契約は5000ドル月ベースの賃貸料の量あたりのに加えて月のテナントの総売上高の5％を含めることができます。あなたはテナントが先月20000ドルの収益をもたらしたている場合は、5000ドルベースの上に追加の1000ドルを取得。あなたはこの種類のアレンジに慣れていないかもしれませんが、それは実際には非常に一般的です。

あなたが成長している近所の良い場所と小売利益プロパティを購入した場合、これは家賃を上げることなく、テナントの成長中のビジネスに活用するための良い方法ことができます。ほとんどの所得プロパティの所有者がテナントの総月間売上高の10％から5％に充電してください。

あなたのテナント設定家賃に加えて、毎月の収入の年齢。

この割合は通常、テナントの総月間売上高に基づいています。たとえば、賃貸契約は5000ドル月ベースの賃貸料の量あたりのに加えて月のテナントの総売上高の5％を含めることができます。あなたはテナントが先月20000ドルの収益をもたらしたている場合は、5000ドルベースの上に追加の1000ドルを取得。あなたはこの種類のアレンジに慣れていないかもしれませんが、それは実際には非常に一般的です。

あなたが成長している近所の良い場所と小売利益プロパティを購入した場合、これは家賃を上げることなく、テナントの成長中のビジネスに活用するための良い方法ことができます。ほとんどの所得プロパティの所有者がテナントの総月間売上高の10％から5％に充電してください。

それはあなたの商業利益プロパティの購入資金を調達する時間が来ると、民間の貸し手は、通常、銀行や信用組合よりオプションと金利を提供することができます。プライベート貸主は、2つの理由から、最善の選択肢を提供する立場にある、1）あなたの地元の銀行とは異なり、民間金融機関は、（と住宅ローンとは対照的に）利益のプロパティに特化し、2）民間金融機関が融資条件の他の選択されそれらをできるように、彼らは受け入れるもの借り手に対するより良い条件を提供しています。

融資条件、通常5〜20年間の範囲商業所得のプロパティに対して（貸し手は、完全にローンを返済できる時間）。多くの民間金融機関はまた、通常から50万ドルを200万ドルになる最小値と最大融資額になります。

実質的に最も競争力のある銀行よりも低い。金利は7.20パーセント5.60パーセントから実行することができます。それはあなたの貸し手のLTVは（ローントゥバリュー）比率を知ることも重要です。 LTVは、単にプロパティの市場価値とプロパティに借りたお金の比率です。言い換えれば、あなたは融資のために考慮される自分の前に一定のお金を考え出す必要があります。現在、ほとんどの民間金融機関は70％〜75％のLTVののを提供しています。あなたは、購入が75％LTVを提供する貸し手と1500000ドルのオフィスビルの資金調達を計画している場合は、少なくとも375000ドルを思い付くする必要があります。

セグメントでは、次の、 住宅所得プロパティファイナンシングは：3 2パート 、我々は複雑なアパートする方法を議論する管理資金効率的。

住宅所得プロパティファイナンス：3の第2部

ようこそ所得プロパティについて3回シリーズの2番目のセグメントに。この番目のセグメントでは、住宅所得のプロパティのための資金調達のオプションだけでなく、プロパティのこのタイプを所有しているの利点（および欠点）について議論されます。

金融不安

住宅所得プロパティのための資金調達のオプションは、商業や工業所有権によって大きく異なります。一つには、ほとんどの民間金融機関は、彼らは通常、5台以上の資金を調達する用意があるマンション団地のサイズ要件を配置します。小さい複合体は、ちょうどあなたの融資担当者が快適な気分にさせるために必要な収益創出の可能性を持っていない。

良いニュースは、住宅所得不動産ローンは、通常、他のプロパティの型よりも高いLTVの比率を運ぶということです。あなたはこのシリーズの最初のセグメントを思い出している場合、LTVは（ローントゥバリュー）比率は、貸し手は、プロパティの時価を貸してくれるお金の割合を示しています。 80パーセントLTVは最大で最も貸し手は住宅所得プロパティに提供されますです。

融資条件は、通常、最大300万ドルの融資限度額30年25からの範囲です。現在の競争力のある金利は、信用格付けと頭金のサイズを含むいくつかの要因に4.70パーセントから最大6.625パーセントに応じての範囲で指定できます。

住宅所得プロパティのほとんどの融資が呼ばれるように'リコースローン。これは、貸し手はローンのイベントをデフォルトの個人資産に'償還'をしたことを意味します。言うまでもなく、あなたがタイムリーにお支払いを行うの財務責任を負いませんする準備ができていることを確認する必要があります。

経営上の課題

財政的な責任に加えて、住宅所得財産管理は、その他の固有の課題はそれにもたらします。同様に、上記の投資に精通した経験を超えて特定のスキルが求められています。正常に住宅所得プロパティを管理するには、通りの知性、対人関係、そして便利屋のスキルの良い組み合わせをする必要があります。

それ自体ローン。これは、貸し手はローンのイベントをデフォルトの個人資産に'償還'をしたことを意味します。言うまでもなく、あなたがタイムリーにお支払いを行うの財務責任を負いませんする準備ができていることを確認する必要があります。

経営上の課題

財政的な責任に加えて、住宅所得財産管理は、その他の固有の課題はそれにもたらします。同様に、上記の投資に精通した経験を超えて特定のスキルが求められています。正常に住宅所得プロパティを管理するには、通りの知性、対人関係、そして便利屋のスキルの良い組み合わせをする必要があります。

他の所得プロパティの型よりも、居住用不動産は、それらのレンタル、またはあなたの財産をリースとの密接な接触をもたらすでしょう。おそらく最も重要な部分は、あなたが借りる人をスクリーニングしている。背景をチェックし、前の家主への呼び出し、および検索のインタビューは、あなたの頭痛の種とお金道を大幅に節約することができます。

これは、テナント、何かのある時点で壊すことや故障の可能性があります。あなたは窓や配線を交換する能力を持っている場合は、A / Cや冷蔵庫を修理する方法を知っているか、初歩的な配管のスキルを持っている可能性は、これらのタスクを自分で実行することによっていくつかのお金を節約されますされます。

場合によっては住宅所得プロパティを所有しているのが一番難しいテナントを扱う。どれだけあなたは怒って、要求の厳しい人に対処することができますか？あなたは、冷静滞在し、緊張対人場面で収集されたか？もしそうなら、あなたが問題を経営の経験を中にトリミングする可能性のいくつかに対処するように準備することがあります。

結論

これは、住宅所得プロパティを管理する目の前で自分の目標を維持することが重要です。時にはそれが入手しやすいのは、あなたが利益を作るのを見失ってプロパティを実行しているの日々の業務に動きが取れなくなる。家主としての権利を知っている。投資家としてのあなたの下の行を知っている。 、大部分は、あなたの収入のプロパティに配置する必要があります労力と金銭の額を決定するあなたの時間の地平線の正確な考えを持って、投資と同様に、。

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商業用不動産の区画のユニークな特徴を評価する

商業用不動産の開発は21世紀、その上に市場は同じまま設立された原則の多くに進むにつれて。あなたが識別し、買い手またはテナントにサイトの魅力を最大限にあなたの商業用不動産のユニークな機能を、マーケティングのプロパティの所有者、開発者、または商業用不動産のエージェントであるかどうか。

プロパティの最高の最高の使用に応じて、あなたのサイトに潜在的な買い手の広いスペクトルを誘致することができるかもしれません。価格やゾーニングなどの基本に加えて、経験豊富なバイヤーが - 地域または国の - を含む可能性のある各サイトのいくつかの重要な要因を考慮する：

•ロケーションと可視性
サイト上の任意の既存の物理的な改善を。•
•一日の平均交通量計測、またはADTC
•サイトへのアクセス
•ユーティリティの可用性
プロパティの•環境状態
既存または周囲の計画商取引を。•

各バイヤーによって解釈する方法みましょうは、商業地の主な機能のいくつかを探る。

ロケーション、ロケーション、ロケーション

不動産は有限であるため、場所が買い手の購入意思決定式の基本的な考慮事項です。プロパティがundevelopableされていない限り、各サイトは、特定の条件を求めている買い手のニーズを満たすユニークな利点を持っています。潜在的なバイヤーの数を増やすと、実現するために、販売区画の場所の完全な値を努力に依存しています。

不動産を引き起こす有限であり、場所が買い手の購入意思決定式の基本的な考慮事項です。プロパティがundevelopableされていない限り、各サイトは、特定の条件を求めている買い手のニーズを満たすユニークな利点を持っています。潜在的なバイヤーの数を増やすと、実現するために、販売区画の場所の完全な値を努力に依存しています。

場所だけでなく、交通動脈とその周辺コマースなどの都市と州だけでなく、を変数網羅しています。研究隣接する土地は、将来の商業、住宅地域、または道路の並べ替えは、開発のための計画されているかを学んでください。

空中写真のショーケースサイトの電位に最適な方法です。 Googleの無料の衛星地図サービスは、米国のほとんどの航空写真を詳細に提供しています。 http://maps.google.com：あなたの財産を、訪問表示するには。

改善を既存の物理

人気の信念に反して、プロパティの値を妨げる可能性があります区画上の既存の物理的構造は、それを増加させるとは対照的です。サイトには、絶好のロケーション、アクセス、およびトラフィックを持っている場合は、機能的に旧式の構造を含む、構造体をrazingのコストが任意の将来の買い手のための第一に考慮されます。

あなたの財産は廃止、または悪化の構造が含まれている場合は、サイトの販売前に構造体をrazingを検討してください。言い値にこの費用を組み込むことしばしばに、より有益な買い手と交渉中の価格から控除するよりも簡単です。

一日の平均交通量数（ADTC）

近くの道路を走行して毎日の交通量も最も困難なプロパティのための優秀なセールスポイントすることができます。多くの郡は、主要な道路の一日の平均交通量カウント（ADTC）レコードを維持します。プロパティは、交差点の近く、または隣接している場合は、両方の道路のADTCを取得します。買い手は容易にサイトのマーケティング資料で使用されるこれらの数字をご利用いただけます。

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改善を既存の物理

人気の信念に反して、プロパティの値を妨げる可能性があります区画上の既存の物理的構造は、それを増加させるとは対照的です。サイトには、絶好のロケーション、アクセス、およびトラフィックを持っている場合は、機能的に旧式の構造を含む、構造体をrazingのコストが任意の将来の買い手のための第一に考慮されます。

あなたの財産は廃止、または悪化の構造が含まれている場合は、サイトの販売前に構造体をrazingを検討してください。言い値にこの費用を組み込むことしばしばに、より有益な買い手と交渉中の価格から控除するよりも簡単です。

一日の平均交通量数（ADTC）

近くの道路を走行して毎日の交通量も最も困難なプロパティのための優秀なセールスポイントすることができます。多くの郡は、主要な道路の一日の平均交通量カウント（ADTC）レコードを維持します。プロパティは、交差点の近く、または隣接している場合は、両方の道路のADTCを取得します。買い手は容易にサイトのマーケティング資料で使用されるこれらの数字をご利用いただけます。

ADTCは、クイック、フルサービスのレストラン、ガス/コンビニエンスストア、ホテル、常連客を描画するために、毎日のトラフィックパターンに大きく依存する他のエンティティのような国家の実体、特に重要な要因である。

サイトアクセスオプション

サイトへのアクセスは - 、近くの道路からサイトに法的に許されるアクセスされていることを - することができますまたはトランザクションを破る。も最高のサイトにはアクセス制限に応じて、レモンになることができます。

一般的に言えば、サイトへのアクセスの2種類があります。最初の両方の方向から対向車線に"フル"アクセスです。道路の既存の構成に応じて、これは加速/減速車線、水疱、または交通信号の設置が必要な場合があります。

（そして、不利な）オプション2番目のトラフィックを単一の車線から右ターンに、車両へのアクセスを制限アクセス、"すぐに、右側の"です。右から、右からの影響を受ける車線のADTCに応じて、単一の方向へのサイトのアクセスを制限し、これは、特定の買い手の利益を制限することができます。

サイトは、より広範なアクセスオプションの可能性を持っている場合、このプロパティの所有者は、該当する市町村からの変更を要求して検討する必要があります。市場でサイトが大幅にフル言い値を実現するための潜在的な増加する配置する前に、この取材を実行する。

ユーティリティ可用性

多くの地域、よく採用して敗血症システムは、近代的なユーティリティインフラストラクチャと、これらと比較して、セカンダリサイトとみなされているプロパティはまだ一般的な習慣が。

近くの道路でエリングも最も困難なプロパティのための優秀なセールスポイントすることができます。多くの郡は、主要な道路の一日の平均交通量カウント（ADTC）レコードを維持します。プロパティは、交差点の近く、または隣接している場合は、両方の道路のADTCを取得します。買い手は容易にサイトのマーケティング資料で使用されるこれらの数字をご利用いただけます。

ADTCは、クイック、フルサービスのレストラン、ガス/コンビニエンスストア、ホテル、常連客を描画するために、毎日のトラフィックパターンに大きく依存する他のエンティティのような国家の実体、特に重要な要因である。

サイトアクセスオプション

サイトへのアクセスは - 、近くの道路からサイトに法的に許されるアクセスされていることを - することができますまたはトランザクションを破る。も最高のサイトにはアクセス制限に応じて、レモンになることができます。

一般的に言えば、サイトへのアクセスの2種類があります。最初の両方の方向から対向車線に"フル"アクセスです。道路の既存の構成に応じて、これは加速/減速車線、水疱、または交通信号の設置が必要な場合があります。

（そして、不利な）オプション2番目のトラフィックを単一の車線から右ターンに、車両へのアクセスを制限アクセス、"すぐに、右側の"です。右から、右からの影響を受ける車線のADTCに応じて、単一の方向へのサイトのアクセスを制限し、これは、特定の買い手の利益を制限することができます。

サイトは、より広範なアクセスオプションの可能性を持っている場合、このプロパティの所有者は、該当する市町村からの変更を要求して検討する必要があります。市場でサイトが大幅にフル言い値を実現するための潜在的な増加する配置する前に、この取材を実行する。

ユーティリティ可用性

多くの地域、よく採用して敗血症システムは、近代的なユーティリティインフラストラクチャと、これらと比較して、セカンダリサイトとみなされているプロパティはまだ一般的な習慣が。

サイトへのユーティリティを持って来ることのコストは、いくつかのバイヤーへの重要な要因となる可能性があります。可能であれば、不動産所有者は、電気、水を持って検討する必要があります下水の改善は、プロパティを販売する前に、サイトをもたらした。繰り返しになりますが、このような調製測定することができますサイトを最大限に活用し言い値を実現するための条件を最適化。

環境への配慮

潜在的な環境問題が急速に増えていると、バイヤーはますます自分の購入契約の環境サイトアセスメントに不測の事態をした。これは、このようなガス/コンビニだけでなく、小包、これらのエンティティに隣接してエージングのプロパティを環境問題を起こしやすい、関与するトランザクションにする必要があります。

環境アセスメントの費用が値千金のものにすることができます。売主は、トランザクションが床入り後でも、検出されない環境プロパティの欠陥の責任を問われることができます。トランザクションが成功の鍵は、完全な情報開示です。

それはあなたの財産は、環境問題があると判断された場合、このような状態は、サイトが広く、望ましくないことはありません。ポップアップ言い値に統合することができますクリーンアップの費用、または、買い手の責任を行ったにも両方の買い手と売り手の間で共有されます。場所やADTCなどの他の無関係な要因は、プロパティの負の側面を上回る場合があります。

周辺コマース

商周辺の任意のプロパティの将来において重要な役割を果たすことができる。物理的な構造は、近くの区画があなたの財産の最高と最高の使用を判断するのに役立つための計画を知って、まだ開発されている場合でも。

物事はコンドミニアムホテルまたはリゾートのレジデンスを購入する前に考慮する

コンドミニアムホテル、単元未満株式のようなリゾートホームの所有権は、典型的な家の所有とは異なります。だから、リゾートプロパティの購入契約に署名する前に、特定の質問をすることが重要です。特に断りのない限り質問の次のリストは、通常、リゾート財産所有権のほとんどの型に適用されます。

価格と初期購入

-価格は交渉されており、特定の企業又はその代理人を介して購入する必要がありますか？誰が販売オフに手数料を得る？他の人は、基本的に石の中にセットされているいくつかのプロパティは、価格の柔軟性のごく一部を持っています。これは通常、開発者や管理会社の需要だけでなく、全体のポリシーによって決定されます。また、売却による利益に立って誰なのか、どれほど多くの、それはあなたの交渉であなたを助けることができる知っていれば。

-プロパティが既に完了しているか、建設前のですか？

答えはおそらく単位の価格に影響を与えるのでこの質問は重要です。それは、価格が上がるだろう以上、特定の投資や単位を需要の増加になるの開発の初期段階で多くのプロパティは、バイヤーを引き付けるために割引価格で販売される予定です。

-プロパティは、それが完成させ、何が全体のプロパティの外観のような中古建設されている場合？

あなたのユニットに入るや心内の特定の機会を持っている気になることがあります。完成は二年をされている場合、待機することはできません。また、初期の段階でプロパティは、ローキー、少ない人口な雰囲気で小さな施設を望んでいる誰かに見栄えがあります。しかし、数百または数も追加ユニットと大規模なクラブハウス、小売分野や多くの人々が描画されますその他の機能の何千もの計画があるかもしれません。あなたは何年もあなたの財産を維持する予定がある場合は、それが終了したとき、それはあなたのニーズに適合することを確認したい。

-どのように多くの他の所有者があるのですか？

この質問は、小数のものを検討購入のための重要です。価格と時間の量は毎年可能特定の単位で提供されるその他の所有権の機会の数に依存します。以上の8〜10他の所有者は、ゴールデンタイムの競争がより困難になります。

心に機会をn個。完成は二年をされている場合、待機することはできません。また、初期の段階でプロパティは、ローキー、少ない人口な雰囲気で小さな施設を望んでいる誰かに見栄えがあります。しかし、数百または数も追加ユニットと大規模なクラブハウス、小売分野や多くの人々が描画されますその他の機能の何千もの計画があるかもしれません。あなたは何年もあなたの財産を維持する予定がある場合は、それが終了したとき、それはあなたのニーズに適合することを確認したい。

-どのように多くの他の所有者があるのですか？

この質問は、小数のものを検討購入のための重要です。価格と時間の量は毎年可能特定の単位で提供されるその他の所有権の機会の数に依存します。以上の8〜10他の所有者は、ゴールデンタイムの競争がより困難になります。

- 何の資金調達の種類一般的には、この特定の開発のためのプロパティがこのタイプのがありますか？

両方のコンドミニアムホテル、小数は、タイムシェアのプロパティと見なされます。以下に主な住宅ローンよりも重要な一 - 彼らは第二の故郷と見なされていても、銀行は次の義務としてここで説明するすべてのプロパティの3種類を考えている。その結果、あなたは20％ダウンしているか、10を支払う必要があるかもしれません率は、従来の住宅ローンよりも高くなる可能性があります。

一部の開発者は、有用であることができますが、詳細を理解しておくことが資金を提供しています。いくつかは、下少量が必要な場合がありますユニットを占有して時に大規模な支払いを要求されます。この配置は、あなたといいかもしれませんが、あなたは驚きを望んでいない。

もう一つの資金調達オプションは、既存のホームの持分の2番目の抵当権を設定することです。あなたはこのルートを選択した場合は、金利はそれははるかに長い目で見れば高価なことがないことを確認します。また、あなたはあなたの購入資金を調達するホームエクイティローンを使用する場合は、通常の住宅ローン借り換えをするだけで90日を持っていることを認識する必要があります。

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- 何の資金調達の種類一般的には、この特定の開発のためのプロパティがこのタイプのがありますか？

両方のコンドミニアムホテル、小数は、タイムシェアのプロパティと見なされます。以下に主な住宅ローンよりも重要な一 - 彼らは第二の故郷と見なされていても、銀行は次の義務としてここで説明するすべてのプロパティの3種類を考えている。その結果、あなたは20％ダウンしているか、10を支払う必要があるかもしれません率は、従来の住宅ローンよりも高くなる可能性があります。

一部の開発者は、有用であることができますが、詳細を理解しておくことが資金を提供しています。いくつかは、下少量が必要な場合がありますユニットを占有して時に大規模な支払いを要求されます。この配置は、あなたといいかもしれませんが、あなたは驚きを望んでいない。

もう一つの資金調達オプションは、既存のホームの持分の2番目の抵当権を設定することです。あなたはこのルートを選択した場合は、金利はそれははるかに長い目で見れば高価なことがないことを確認します。また、あなたはあなたの購入資金を調達するホームエクイティローンを使用する場合は、通常の住宅ローン借り換えをするだけで90日を持っていることを認識する必要があります。

管理に関する情報

- 誰は、開発者は何ですか？誰が財産を管理でしょうか？

最初の質問は、品質及び財産の評判を決定する上で重要となる。管理組織がよく、プロフェッショナルで、知られている、あなたの賃貸収入や転売値を増加させる可能性がある場合、2番目の問題は、判断するのに役立ちます。これらの二つの質問は、投資の観点から重要である。

継続的な所有権に関連するコスト

-何が進行中のコストは誰が彼らのために払ってくれるの？年会費はありますか？

通常、保険、不動産税、施設の改善のためのコストがあるでしょう。所有者は、一般的にコンドミニアムホテルの設定は、特にこれらの項目を支払うが、それはまだ確認することが重要です。その他の費用は、プロパティの含まれてハウスキーピング、マーケティング、管理および一般的なメンテナンスを確認してください。これらは通常の施設で支払われるが、1つは、このようなケースであると仮定しないでください。

レンタルプラン＆所得生成

-がレンタルプログラムであり、それは自発的ですか？

あなたはレンタルプログラムに参加するかどうかを選択できますかどうかを知ることになるでしょう。いくつかのホテルレジデンスは、小数も所得が発生するための手段としては、このオプションを提供していますので、これはすべてのプロパティについても同様です。

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一部の開発者は、有用であることができますが、詳細を理解しておくことが資金を提供しています。いくつかは、下少量が必要な場合がありますユニットを占有して時に大規模な支払いを要求されます。この配置は、あなたといいかもしれませんが、あなたは驚きを望んでいない。

もう一つの資金調達オプションは、既存のホームの持分の2番目の抵当権を設定することです。あなたはこのルートを選択した場合は、金利はそれははるかに長い目で見れば高価なことがないことを確認します。また、あなたはあなたの購入資金を調達するホームエクイティローンを使用する場合は、通常の住宅ローン借り換えをするだけで90日を持っていることを認識する必要があります。

管理に関する情報

- 誰は、開発者は何ですか？誰が財産を管理でしょうか？

最初の質問は、品質及び財産の評判を決定する上で重要となる。管理組織がよく、プロフェッショナルで、知られている、あなたの賃貸収入や転売値を増加させる可能性がある場合、2番目の問題は、判断するのに役立ちます。これらの二つの質問は、投資の観点から重要である。

継続的な所有権に関連するコスト

-何が進行中のコストは誰が彼らのために払ってくれるの？年会費はありますか？

通常、保険、不動産税、施設の改善のためのコストがあるでしょう。所有者は、一般的にコンドミニアムホテルの設定は、特にこれらの項目を支払うが、それはまだ確認することが重要です。その他の費用は、プロパティの含まれてハウスキーピング、マーケティング、管理および一般的なメンテナンスを確認してください。これらは通常の施設で支払われるが、1つは、このようなケースであると仮定しないでください。

レンタルプラン＆所得生成

-がレンタルプログラムであり、それは自発的ですか？

あなたはレンタルプログラムに参加するかどうかを選択できますかどうかを知ることになるでしょう。いくつかのホテルレジデンスは、小数も所得が発生するための手段としては、このオプションを提供していますので、これはすべてのプロパティについても同様です。

- どのプロパティが販売されて、それが成功したかの機能バケーションレンタル市場では競争力になるの歴史を持っているのですか？あなたががないときにプロパティから賃貸収入を受信する場合は、それは経営者の経験とアプローチは何であるかを確認することが重要です。ヒルトンやフォーシーズンズのような誰かが豪華さと良いサービスで定評がある可能性が不明な管理会社よりも多くの賃借人を誘致する。また、このプロパティは人気のレストランを持っている場合、あなたはもっと定期的に興味を持って賃借人を見つけるために可能性が高いÅreの人々を描画しますコンベンションセンター、ショッピングエリアやその他の施設の近くに位置しています。

それは、あなたが所有権のコストをカバーするために賃貸収入を当てにしないでくださいマーケティングや休暇のプロパティを借りるに関与する未知のために注意することが重要です。代わりに、専門家は、それがあなたに支払われているかどうときは、ボーナスとして、この利益を表示することをお勧めします。あなたが楽しむことを使用する主な考慮事項は、プロパティを見つける必要があります。

- どのよう賃貸収入が分配されますか？

ゲインあなたに来る賃貸収入の割合だけでなく、任意の手数料又は料金最初に出てくる、家具や装飾料などと、預金商品の交換のための明確な理解。一部のプロパティは、他の人よりも比を提供しています。

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管理に関する情報

- 誰は、開発者は何ですか？誰が財産を管理でしょうか？

最初の質問は、品質及び財産の評判を決定する上で重要となる。管理組織がよく、プロフェッショナルで、知られている、あなたの賃貸収入や転売値を増加させる可能性がある場合、2番目の問題は、判断するのに役立ちます。これらの二つの質問は、投資の観点から重要である。

継続的な所有権に関連するコスト

-何が進行中のコストは誰が彼らのために払ってくれるの？年会費はありますか？

通常、保険、不動産税、施設の改善のためのコストがあるでしょう。所有者は、一般的にコンドミニアムホテルの設定は、特にこれらの項目を支払うが、それはまだ確認することが重要です。その他の費用は、プロパティの含まれてハウスキーピング、マーケティング、管理および一般的なメンテナンスを確認してください。これらは通常の施設で支払われるが、1つは、このようなケースであると仮定しないでください。

レンタルプラン＆所得生成

-がレンタルプログラムであり、それは自発的ですか？

あなたはレンタルプログラムに参加するかどうかを選択できますかどうかを知ることになるでしょう。いくつかのホテルレジデンスは、小数も所得が発生するための手段としては、このオプションを提供していますので、これはすべてのプロパティについても同様です。

- どのプロパティが販売されて、それが成功したかの機能バケーションレンタル市場では競争力になるの歴史を持っているのですか？あなたががないときにプロパティから賃貸収入を受信する場合は、それは経営者の経験とアプローチは何であるかを確認することが重要です。ヒルトンやフォーシーズンズのような誰かが豪華さと良いサービスで定評がある可能性が不明な管理会社よりも多くの賃借人を誘致する。また、このプロパティは人気のレストランを持っている場合、あなたはより定期的に興味を持って賃借人を見つけるために可能性がある人々を描画しますコンベンションセンター、ショッピングエリアや他の施設の近くに位置しています。

それは、あなたが所有権のコストをカバーするために賃貸収入を当てにしないでくださいマーケティングや休暇のプロパティを借りるに関与する未知のために注意することが重要です。代わりに、専門家は、それがあなたに支払われているかどうときは、ボーナスとして、この利益を表示することをお勧めします。あなたが楽しむことを使用する主な考慮事項は、プロパティを見つける必要があります。

- どのよう賃貸収入が分配されますか？

ゲインあなたに来る賃貸収入の割合だけでなく、任意の手数料又は料金最初に出てくる、家具や装飾料などと、預金商品の交換のための明確な理解。一部のプロパティは、他の人よりも比を提供しています。

空室状況と使用状況

-どのくらいの頻度でプロパティを使用することができますか？あなたはどのくらい滞在できますか？どのように事前にあなたの予約時間とどこまでDOは、あなたが誰かを通知する必要がありますか？これらは、コンドミニアムホテルとフラクショナルオーナーのための重要な質問されます。しかし、ホテル滞在でも、あなたが来ている知っている誰かをできるように事前に電話する必要があります。それ以外の場合は、あなたの場所が削除されないことがありますし、電源と貯蔵。

-あなたがあなたの時間をキャンセルしたり、スケジュールする場合は？どのようにこれまで事前にあなたが誰かに知らせるために必要なのですか？ペナルティがありますか？あなたがすることはしていない場合、お友達やご家族は、割り当てられた時間を使うことはできますか？

コンドミニアムホテルと小数の所有者は、何を使用すると、プロパティでできない場合に発生指示ガイドラインでは、ユニットを使用しているときのようにものとして重要である。柔軟性の多くは、これを簡単に調整を行うことができますし、不必要に罰せられることなく、あなたの財産を最大限にあることを確認してください。

-そこには、使用することができます同じ管理グループ内の他のプロパティですか？一部のプロパティは、他のプロパティを使用すると、代替として使用するためにしている企業によって管理されます。これは、旅行したり、ご家族やご友人とご利用可能なプロパティの時間を共有するよう、特に場合は、理想的な機能をすることができます。

プロフェッショナルRealtorさんの利点

購入や財産を売却のように考えることができるほど簡単ではありません。あなたは、家を購入するとき、または販売のための家を置くことを考慮する必要がある多くのものがあります。それはスキルや知識、このプロセスを容易にするために必要で武装してそこに不動産の専門家が存在する理由です。不動産エージェントはあなたの不動産取引のお手伝いをする方法を参照してくださいするには、以下のお読みください。

セラーズエージェントの利点の

あなたは不動産会社は、リストは、売り手の代理人、または一覧剤として知られている者と、個々を通して、あなたのプロパティを一覧表示する。リスティングエージェントは売り手を提供していることが非常に最初に比較市場分析、またはCMAのです。 CMAは好ましくは、他の不動産物件リスト、販売しているものにあなたの財産を比較しています。エージェントの目標は、リンゴとリンゴを比較することです。言い換えれば、彼らは、プロパティがガレージがあるかどうかを、同様の面積とMLSリスティング（別名、複数のサービスの一覧）の比較、床材の種類は、家がこの分析の終わりになどを持って、エージェントはあなたが提供しています図は、そのために彼または彼女があなたの財産を販売することを感じている。

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完了したら、売り手エージェントを選択して、頻繁にリスト合意に排他的権利と呼ばれる彼らと契約を入力してください。これは単にあなたのエージェントと自分の間の法的関係を作成します。あなたの家は、MLSのリストに記載されていると、まだ多くのあなたの不動産の専門家があなたのためにできることはたくさんあります。不動産エージェントは、オフィス内で、自分の個人のWebサイトのプロパティをアドバタイズします。彼らは、しばしば、他の不動産業者ので、あなたの財産利益の最大の露出を見るためにニュースの文字を、チラシ、ポストカードや提供MLSの速報が送信されます。広告に加えて、不動産業者はまた、中に潜在的な買い手は、すべてのことはあなたの家の良いことがわかりますあなたの財産上のオープンハウスを実行します。

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完了したら、売り手エージェントを選択して、頻繁にリスト合意に排他的権利と呼ばれる彼らと契約を入力してください。これは単にあなたのエージェントと自分の間の法的関係を作成します。あなたの家は、MLSのリストに記載されていると、まだ多くのあなたの不動産の専門家があなたのためにできることはたくさんあります。不動産エージェントは、オフィス内で、自分の個人のWebサイトのプロパティをアドバタイズします。彼らは、しばしば、他の不動産業者ので、あなたの財産利益の最大の露出を見るためにニュースの文字を、チラシ、ポストカードや提供MLSの速報が送信されます。広告に加えて、不動産業者はまた、中に潜在的な買い手は、すべてのことはあなたの家の良いことがわかりますあなたの財産上のオープンハウスを実行します。

バイヤーのエージェントの利点の

多くの人々は、不動産業者は、売り手と売り手だけにいると感じている。しかし、これはほとんど間違いなくそうではありません。これのバイヤーエージェントが参考にされている最初の舞台は、完璧な家を見つけることです。不動産エージェントは、買い手がいない、そのレベルのMLSへのアクセスを持っています。彼らは、特定の条件を検索することができます裏庭でフェンスやロッキングチェアのフロントポーチとの完璧な三ベッドルーム、2バスの家を見つける。加えて、彼らは買い手が過ごすしたがっている最小値と最大値の価格を上限に不動産物件一覧検索を絞り込むことができます。一度家庭を表示するように選択されている場合、エージェントは、予定は、プロパティを表示するために、住宅の売り手と設定されていることを保証します。

成功不動産投資については5ヒントとコツ

世界の株式市場の最後の低迷は、自分の指を有する'毎日'投資家の何百万も煮え湯を飲まされる見ました。一晩の生活の節約が離れて食べていた、退職金は減少、誰が株式投資のお金を持って、共有は非常に控えめに言っても暗く私たちのすべての経済見通しに入った。

何千人もの直接の結果投資家は、ジェットコースターの株式市場に背を向けたようにし、また、それらの苦労して稼いだお金を投資するオルタナティブ資産クラスを求めた。これは、不動産市場と不動産価格の世界的なブームにつながっている、それは不動産投資家の卵の発生を生み出しています。

これらのあなたのそれはあまりにも不動産は投資、または最高のhere潜在的な利益への道を設定するには成功した不動産投資のための5人のホットヒントは、プロパティへの投資を最も重要なリターンを作成する方法を考慮にベンチャー企業に遅れているかどうか疑問のために！

1）海外投資のプロパティを考慮してください

レンタル利回りや中期的な資本の成長に短いの形で投資不動産投資高いほど、より高いリターンを提供する世界各国の多くの比較的未開拓の不動産市場があります。

アメリカ、イギリス、オーストラリア、ヨーロッパの主要な市場が減速しているが、そこは、投資に飢えている収益性の高いことを証明しているグローバル不動産市場を浮上している。

たとえば、2007年に国の数は、すでに欧州連合に加盟し、これらの国々での結果の不動産市場は、訪問者の大きい数、より多くの貿易の恩恵を受ける可能性があるとして揃えているインフラストラクチャと、より安定した経済への投資を増加させた。ハンガリー、スロバキア、ブルガリア、クロアチア、トルコ、さらには北キプロスのファンになっているものを考慮に値することができる、不動産、新興市場と海外の目的地のほんの一例です。

2）確かにしますあなたの計画は収益性

これは驚くほど簡単に権利を聞こえるか？さて、あなたは少数の人々が実際に彼らの計画は、実際になる収益は、願って、持続可能なことを確認してくださいどのように驚かれることでしょう。

欧州連合へのアクこれらの国では結果の不動産市場は、訪問者のgreater番号、より多くの貿易の恩恵を受ける可能性があるインフラと、より安定した経済への投資を増加。ハンガリー、スロバキア、ブルガリア、クロアチア、トルコ、さらには北キプロスのファンになっているものを考慮に値することができる、不動産、新興市場と海外の目的地のほんの一例です。

2）確かにしますあなたの計画は収益性

これは驚くほど簡単に権利を聞こえるか？さて、あなたは少数の人々が実際に彼らの計画は、実際になる収益は、願って、持続可能なことを確認してくださいどのように驚かれることでしょう。

Examineには、まず都市、州または地域全体のプロパティの値を比較し、あなたのお金はあなたを購入するかを知ることを確認することによって入力しようとしている任意の不動産市場。それからあなたのプロパティから取得しようとするレンタル収率が実際に現実的であること、またはプロパティが提供されるに改装しました、一度つもり提示価格は設定していることを確認します。

3）何も想定しない

あなたの入居者を信じてから、彼らは家の誇りに思って、最初のビルダーの見積書を受け入れるように正直であることを言うとき - これは、家を仮定してから行くが構造的に税法は変更されないことを受け入れて、サウンドです！

プロパティの言い値ensuringからプロセスのあらゆる局面であなたのデューデリジェンスは、会計士はあなたのためにそれらを送信する前に納税申告書をチェックするに公正されてください。これは、あなたの投資は、将来、あなたの潜在的な利益であるため、それが最終的にはあなたの責任です。

4）専門家を採用して疑問がある場合は

少数の人々は、したがって、あなたが専門家の中から遠く離れている領域を確認するために調製することがすべての取引のマスター少なくともセカンドオピニオンを求愛を検討してください。繰り返しますが、これはあなたの財産を出しての法的な問題を理解するためのプロパティの構造健全性をチェックアウトしてから行く。疑問がある場合は、常に二重チェック - あなたは、専門家に電話するが、この手段は、あなたは専門家で呼び出すことを確認する場合！

図5は）現実的な予算を設定し、それに固執

あなたができるようにプロパティを購入しているかどうかは、座って投影支出のすべての単一の領域を追加するには、これで動作するように現実的な予算を設定して有効にする必要が改修に不動産を購入する。

あなたの財産をオムまたはプロパティが提供されるに改装しました、一度予定の提示価格は設定して、実際に現実的です。

3）何も想定しない

あなたの入居者を信じてから、彼らは家の誇りに思って、最初のビルダーの見積書を受け入れるように正直であることを言うとき - これは、家を仮定してから行くが構造的に税法は変更されないことを受け入れて、サウンドです！

プロパティの言い値を確保するからプロセスのあらゆる局面であなたのデューデリジェンスは、会計士はあなたのためにそれらを送信する前に納税申告書をチェックする公平であるか。これは、あなたの投資は、将来、あなたの潜在的な利益であるため、それが最終的にはあなたの責任です。

4）専門家を採用して疑問がある場合は

少数の人々は、したがって、あなたが専門家の中から遠く離れている領域を確認するために調製することがすべての取引のマスター少なくともセカンドオピニオンを求愛を検討してください。繰り返しますが、これはあなたの財産を出しての法的な問題を理解するためのプロパティの構造健全性をチェックアウトしてから行く。疑問がある場合は、常に二重チェック - あなたは、専門家に電話するが、この手段は、あなたは専門家で呼び出すことを確認する場合！

図5は）現実的な予算を設定し、それに固執

あなたができるようにプロパティを購入しているかどうかは、座って投影支出のすべての単一の領域を追加するには、これで動作するように現実的な予算を設定して有効にする必要が改修に不動産を購入する。

は、検索や調査によると、入居者やバイヤー、不動産代理店手数料のマーケティング弁護士費用を、会計料、保険料、必要な金融、税制上の可能性が高い利息の支払、ユーティリティの接続、行つたからのすべての追加を確認し、もちろん、プロパティのコストおよび改修の価格とrefurnishing、必要な装飾作業に追加することを忘れないでください。

費用が計上されますすべての単一の領域を考慮して時間を費やして行われなければならない、あなたは防弾の予算と自分の腕が、あなたが道に沿ったnasty驚きが発生するようにできることはすべて行うすべての可能性が高い支払いを詳しく説明します。

不動産業界ではブランドの電子メール

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ホームは何を探して

ちょうど家庭用の検索は、非常にエキサイティングなものにすることができます。あなたが先にベッドルームと、必要なバスルームの数を計画することができる。またはsun -いっぱいのキッチンでのディナーパーティーの準備を想像してください。これらのことは重要ですが、これに含まれている部屋より良い家を購入することはまだまだある。次の点を考慮するだけでいくつかの提案です。リストを作成し、追加の優先順位はあなたに重要な決定いくつかの時間をかけてください。

調査日と曜日のさまざまな時間帯に近所。あなたはノイズ、活動レベル、交通量などで快適ですか？

あなたは近所の学校についての地元の学校のボードを持つ子どもは、チェックを持っている、または計画をしている場合。何を/教師の比率の学生ですか？どのようにテストの点数ですか？どのように関与する親ですか？どのようなプログラムは、学生のためのがありますか？どのような資格情報をどのように多くの経験しない教員のタスクをもたらす？

あなたの新しい家サウンドの基盤ですか？それも組み込まれていますか？

または既存の機器の音ですか、彼らは交換する必要がありますか？

家庭の主要なシステム、電気、配管、暖房/空気、屋根良好な状態などのですか？

家庭用のエネルギーは効率的ですか？

どのくらい/メジャーまたは化粧品の作業が必要でしょうか？

あなたの通勤はどのように見えるのだろうか？可能であれば、ラッシュ時に試運転を行う。

電子タスク？

あなたの新しい家サウンドの基盤ですか？それも組み込まれていますか？

または既存の機器の音ですか、彼らは交換する必要がありますか？

家庭の主要なシステム、電気、配管、暖房/空気、屋根良好な状態などのですか？

家庭用のエネルギーは効率的ですか？

どのくらい/メジャーまたは化粧品の作業が必要でしょうか？

あなたの通勤はどのように見えるのだろうか？可能であれば、ラッシュ時に試運転を行う。

犯罪率とは何ですか？

どのような許可は、新しいプロジェクト、そして/または、建設、新しい近所のために発行されている？

あなたはウィルは、住宅所有者協会の手数料を支払うことが期待できますか？あなたが掲げる条項に慣れていますか？

近所のに十分なレクリエーションの機会を提供していますか？

あなたが家に移動したり、コミュニティに参加されますか？

地元の食料品は、きれいに品数豊富ですか？

参加には良い不動産仲介業者の助けを借りて、評判の良い家の検査官と他の人たちがよりだけではなく、かわいらしい顔をして家を見つけるのに役立つ。

住宅ローンの支払いを越えて

家を所有しているところ、住宅ローンの支払いと、現在の維持以上が含まれます。基本的な（つまり、元本、利息、税金、保険）をはるかに超えて拡張持ち家に関連するコストの数があります。これらの費用の責任を仮定すると大きな財政調整することができます。これは、（壊れたパイプ、新しい給湯器をIE）の賃借人として、あなたは、変動費の多くを気にせずに固定費（すなわち、家賃）にのみ応答することに慣れている場合は特にそうです。さて、今あなたは、家主であり、それはあなたの家の所有権の変動費のすべてに加えて、住宅ローンを処理するためにまで達しています。

病気は、ホームに移動するか、コミュニティに参加する？

地元の食料品は、きれいに品数豊富ですか？

参加には良い不動産仲介業者の助けを借りて、評判の良い家の検査官と他の人たちがよりだけではなく、かわいらしい顔をして家を見つけるのに役立つ。

住宅ローンの支払いを越えて

家を所有しているところ、住宅ローンの支払いと、現在の維持以上が含まれます。基本的な（つまり、元本、利息、税金、保険）をはるかに超えて拡張持ち家に関連するコストの数があります。これらの費用の責任を仮定すると大きな財政調整することができます。これは、（壊れたパイプ、新しい給湯器をIE）の賃借人として、あなたは、変動費の多くを気にせずに固定費（すなわち、家賃）にのみ応答することに慣れている場合は特にそうです。さて、今あなたは、家主であり、それはあなたの家の所有権の変動費のすべてに加えて、住宅ローンを処理するためにまで達しています。

日常および緊急時のメンテナンスの問題は、持ち家の必然的な一部です。食器洗浄機や、屋根がリークし始めるかもしれない、交換する必要があります炉が出て与える。あなたはこれらの費用を見越して先および予算計画によって金融放射性降下物を最小限に抑えることができます。勧告は異なりますが、あなたは量を年間維持し、メンテナンスのためにあなたの家のコストの少なくとも2％に相当する保存するとよいでしょう。この金額に向かって脇に置いて資金を毎月。この方法では、スクランブルして、屋根のことは木を降りて一緒に資金を得るためのパニックがなくなります。

メンテナンスや維持に加えて、吸収する必要がありますその他の費用があるかもしれません。住宅所有者保険、財産税を、これらの水、下水、衛生費が含まれます。それはあなたが点線にサインする前に、家の所有権の完全なコストを理解することが重要です。あなたは試運転を行うことで、これらの新しい費用を処理するためにあなたの能力に自信を構築することができます。ホームの総所有コストを推定するために最善をしないでください。予算を作成し、その情報を使用してください。あなたが点線にサインする前に、新しい予算の範囲内で生活すると、管理する方法も参照してください。あなたは素晴らしいことだ、十分な資金を持っていることがあります。あなたが少し不足していることが判明した場合には、いくつかの調整をする必要があります。現在、積極的であることは、将来的に差し押さえを避けるために役立つことがあります。

不動産業者は、短い時間のタイムズ紙は変更されるためのより多くのお金を確認するにはゲットレディだから業界は！

このような一日音がしますか？

、検査スケジュールに基づいていることを確認、新しいクライアントは、戻り値の呼び出し、新しい場所に表示して広告のプロパティに対応するMLSを確認してより多くの呼び出しを返す、二つの異なる契約には、showプロパティがすべての午後の問題を取り除く、契約を書く昼食を食べることを覚えてみてください。復帰には寝る前にMLSを検索しつつ、それをすべて明日を始めるすべての夜を呼び出します。

これは、つい最近まで、RE / MAX社'は、トップエージェントのうちの1つであったキャロラインマキにした。彼女は、RE / MAX社は'名誉の殿堂、プラチナクラブのうちのメンバーと、ジョージア州のトップ20には、国内のエージェントの彼らの上位1％の間であった。彼女はまた、不動産®のアトランタ委員会からの功績功績賞を受けていた。マキは買い手のエージェントと管理アシスタントのチームがあったが、彼女は完全に燃え尽きていた。

"毎年、私は年前に作らいたものに、もっと一生懸命働いていた。私は家族、教会のための時間がない、または任意の趣味を持っていた。これは、すべての作業仕事、仕事でした。私は私の人生にはバランスを持っていた"マキ氏は述べています。 "あなたが賞を受賞し、お金を一定のレベルに取得する場所は、その後に行くのですか？どのくらいの期間は、そのペースで働き続けることができますか？"

真希の幸いなことに、全国の数千のエージェント、全く新しいレベルに自社のビジネスを取る方法を発見しています！

同時に、生活の質の向上を楽しみながらより多くのお金を作ろう！

あなたはこのビジネスは、次の5年から10年で行くことがここで不思議に思っている場合、またはあなたが読んで、あなたの現在のペースで継続することができますどのくらい不思議に思っている...

ご存知のように不動産は、世界の産業を最も急速に成長の一つです！約7万世帯は売上が15兆ドルを製造販売された昨年だけでも。これは、不動産手数料75億ドルを生成！不動産業界は、彼らは希望のお金の種類を作成されていないような、ほとんどの不動産業者を感じる活況を呈しているにもかかわらず。

今初めてあなたは全く新しいレベルにあなたのビジネスをすることによって、この非常に有利な業界の完全な可能性を最大限に引き出す方法を学ぶことができます！私はあなたがシュートを呼び出すここであなたの収入は単にあなた自身の個人的な生産に依存していない独自の不動産事業を構築することができます革新的な新しいアプローチについてあなたにお話したいと思います。

エージェント型産業は、今日ここにある！エージェントは、真に独立した状態をします。彼らは自分のことをしたい、彼らは独自のサービス価格を決定する場合、彼らは独自の事業を行おうとすると、彼らが採用する機会をしたいとアメリカ全土をオーバーライドします。

販売中のnドル。これは、不動産手数料75億ドルを生成！不動産業界は、彼らは希望のお金の種類を作成されていないような、ほとんどの不動産業者を感じる活況を呈しているにもかかわらず。

今初めてあなたは全く新しいレベルにあなたのビジネスをすることによって、この非常に有利な業界の完全な可能性を最大限に引き出す方法を学ぶことができます！私はあなたがシュートを呼び出すここであなたの収入は単にあなた自身の個人的な生産に依存していない独自の不動産事業を構築することができます革新的な新しいアプローチについてあなたにお話したいと思います。

エージェント型産業は、今日ここにある！エージェントは、真に独立した状態をします。彼らは自分のことをしたい、彼らは独自のサービス価格を決定する場合、彼らは独自の事業を行おうとすると、彼らが採用する機会をしたいとアメリカ全土をオーバーライドします。

自分自身を限定するものではない

今日の伝統的な不動産業者は、その利益は、自分自身を生成することができるものに潜在的に制限され、彼らが自分のペンで書き込むことができます。それはあなたが自分で生成することができますかあなたのチームに他の人を持ってしてもらい、委員会のオーバーライドをあなたの合計チームの生産にできるようにするに依存しないビジネスを構築できるため、どのようなagentsにご利用いただけます今日のエッジを切っている。

ほとんどのエージェントは、ローカルビジネスについてしか考えていないために使用されます。私はあなたにだけでなく国の他の部分にあなたの連絡先を使用して、地元の市場を超えて構築する機会を与えるような方法を示したいと思います。

完了したら、手を差し伸べる起動し、オーバーライドを生成し始めるこの種類のチームを構築する。あなたも簡単に追加の収入にもビジネスの住宅ローンの側からのストリームを追加することができます。

あなたが今経験しているよりも結果的に、より多くの柔軟性をお楽しみいただけます。家庭の事情に出席するが、計画の休暇にできるようになるとあなたの収入は、チームメンバーのパフォーマンスを介して生成されるため、個人的な販売量のみに基づいていない、将来の信頼性の高い所得の心の平和を持っています。

理想的な方法は、厳格な銀行規制がなければあなたの新しい家を購入する

あなたとあなたの家族のために特別な家を探して、高町付近の低い検索した。誰もが"これは一つである"ことに同意するものと！家庭用の頭金が十分に大きいですが、あなたのクレジットは、ひどいも悪くも、実質的に存在しないことがわかります。

これは、銀行が）が融資を必要としないことを十分な現金を持って人々にお金を貸すする傾向があることを与えられると、b）は非常に良好な信用することをお持っています。

信用不良者を有するもう一つの悪夢が閉鎖費用です。閉鎖費用クレジットの問題と個人のために設計された従来の融資は、かなり高いことができるの。利子率の上昇も増加して毎月の支払いが発生します。

また、前払金の割合も増加する不動産費用の方が必要。クレジットカード障害者申請に必要な頭金を簡単にいくつかのケースで20％以上10％にすることができます。

100000ドルのホームに基づいて、これは簡単に不動産コストは含まれません閉鎖費用に向かって1万ドルを2万ドルの頭金に等しくなけれ可能性があります。

これを読んで皆さんの中には、声に出して考えているかもしれませんが"ああ、システムは権利であり、どれだけだ？"あまり私の信用不良者について行うことができます。

"システム"とは、あなたに対して作業のように見えますが、あなたはまだあなたが望む夢の家を得ることができます。

幸いなことに、ややある、非常に効果的なテクニックは、AAAの信用を確立するために借金を一掃し、彼らが望む家を取得するために進んで人々によって使用されています。同じ期間内のすべての。

良いアイデアはあなたの信用で開始することです。あなたが存在しないに信用されている場合は、申請することができます（および受信）あなたの信用度の得点を構築するクレジットカードを。これらのクレジットカード会社では、毎月あなたのクレジットカードの請求書を払ってきた主要な信用調査会社に報告してください。

この時間の間に、あなたの状況に耳を傾けることをいとわないの資金調達プログラムを探すことができます。彼らはあなたがすることは新しい家を購入する資金を得る手助けをしたい。

このような資金調達プログラムは、（所有者では販売のため）、排他的に売り手と仕事をしたい。いいえ銀行赤テープまたは不動産業者は、資金調達のためのあなたをオフにします。それだけでは、資金提供者、および販売業者です。

あなたを助けることができるそこにプログラムがありますが、あなたとあなたの家族のための1つを選択するときには非常に注意する必要があります。すべての50の州で合法的なプログラムを探してみては、それぞれの分野で専門家資格を提供する一対一の協議します。

結論として、あなたとあなたの家族はまだアメリカンドリームを受け取ることができます。そこに迅速にあなたが考えたよりもあなたを得ることができる上記の手順をとる。

産業所得プロパティファイナンス：3の第3部

ようこそ所得プロパティについて3回シリーズの3番目と最後のセグメントに。このセグメントでは、産業所得のプロパティのための資金調達のオプションだけでなく、プロパティのこのタイプを所有しているの利点（および欠点）について議論されます。

金融不安

所得プロパティの3つのタイプのうち、工業所有権は、技術的専門知識と経験の最大の学位を必要とします。同様に、そして、最高の状態で、非常に適切な計画なしに危険にすることができます工業所得権の取得の資金調達のノウハウ。

まず最初に考慮しなけれことは、建物が使用されますどのような産業用アプリケーションです。すべての貸し手は、工業所得プロパティの型のすべてのタイプの購入資金を提供します。たとえば、石油精製に使用される工業不動産の購入資金を提供、多くの金融機関のリスク投資になります。あなたの貸し手はあなたの収入プロパティの目標をサポートすることができることを確認します。

ほとんどの産業の所得不動産ローンのLTVの料金は一方で投資資金の素敵な山を有するのように75％の最大の計画で実行されます。産業ローン金利も少し、他の所得のプロパティの種類の通常は5.6％、7.5パーセントの間よりも高くすることができます。ほとんどの産業の所得不動産ローンが付属して20年間の任期はかなり一般的です。

経営不安

製造施設の性質上、責任ははるかに住宅や商業利益のプロパティでより重要になります。適切なタイプと保険の量を確保多くのあなたがあなたの産業施設をリース後にかかるリスクの軽減に役立ちます。

工業所得プロパティは、特定のリスクや課題が付属していますが、それは大部分を欠いている、しばしば回住宅所得財産管理の不便な性質。任意の深夜が溢れてトイレや壊れたストーブに関する呼び出し期待しないでください。時間の多くは、あなたの財産をリース会社は、典型的な修理や設備や機器のメンテナンスを処理するための契約の下で義務付けられている。

それらのいずれかまたは清算されるまでその操作は、建物を脱却し、商業（特に）住宅入居者とは異なり、産業テナントは、通常、または無期限に施設をリースする予定です。あなたは実質的にあなたの収入の不動産投資の持続のための現金の流入を保証されているので、これは良いニュースです。

結論

最終的な分析では、工業所得プロパティへの投資をより多くの時間、お金、そして、それは商業や住宅の対応を見るよりも経験をたくさんする必要があります。適切なスキルと財政的支援と投資家は、しかし、ペイアウトははるかにやりがいのある他の所得不動産投資が可能になる。

ユーロタックスヘイブンの脅威

新EU貯蓄課税指令のメディアの報告は、欧州タックスヘイブンはすぐにobseleteになることができるかどうか疑問に多くの人々を残している。

7月のディレクティブを含む、欧州全域の銀行を必要とし、低ジブラルタル、モナコ、マルタ、アンドラなど、税の分野は、自国の税務当局に銀行口座の所有者情報を開示する。

しかし、ロジャーマンズ、税金天国のプロパティの専門家トリビューンプロパティのマネージングディレクター、レポートのいくつかは正確に下回っているという。

'このディレクティブの後ろの目的は、主に大規模な預金を配置するヨーロッパの銀行システムの外を見てする必要が麻薬の売人など、人不法資金を保持している、目指している。モナコ、アンドラの主なアトラクションは％の所得や相続税あたりゼロであり、これはそのまま残ってなくて、この'を変更するには全く予定はありません。

モナコとアンドラは長いが、うまくいっているのための目的地を好まれている新技術のビジネスマンや女性は低税率拠点から営業、世界のどこからでも自分のオフィスを実行できるように、ヨーロッパの主なタックスヘイヴンに追加金利を見ており、不動産価格を倍増過去10年間インチ

両方のモナコとアンドラは、EUの外にあるディレクティブの彼らの署名が自発的に、しばしば長期的な人気は二つの小さな国にも影響のメディアの分析で見過ごされがちです。

不動産価格が多いが、パーセントは年間10トッピング、過去10年間で着実に上がっている今年はダウンその増加の遅いを見ている。

不動産価格の不確実性

両方のモナコとアンドラの不動産価格は、トリビューンのプロパティによると、今年は横ばいを見ているが、これが要因新しいEU指令以外によって説明することができると言う。

トリビューンは、アンドラの国内市場は、居住者を求めて世界中からのバイヤーに煽られたプロパティの価格に追いつくためにAndorrans闘争に鈍化している間モナコのレニエの通過は今年、モナコに影を落としているという。労働党政権は、歴史的な第三項とに返さ見た5月の選挙の結果を待っている英国のバイヤーの欠如 - 他の2つの要因がダウンして後半に逆転させることができる今年の上半期で低速に貢献している内閣総理大臣及びパイプラインの可能性増税とトニーブレア、ユーロの価値の上昇によって打撃を受けたドルを保持するバイヤー - フランス、6月にオランダでEU憲法は'No'票、次のようにピークがあります。

pertiesが、これが要因新しいEU指令以外によって説明することができると言う。

トリビューンは、アンドラの国内市場は、居住者を求めて世界中からのバイヤーに煽られたプロパティの価格に追いつくためにAndorrans闘争に鈍化している間モナコのレニエの通過は今年、モナコに影を落としているという。労働党政権は、歴史的な第三項とに返さ見た5月の選挙の結果を待っている英国のバイヤーの欠如 - 他の2つの要因がダウンして後半に逆転させることができる今年の上半期で低速に貢献している内閣総理大臣及びパイプラインの可能性増税とトニーブレア、ユーロの価値の上昇によって打撃を受けたドルを保持するバイヤー - フランス、6月にオランダでEU憲法は'No'票、次のようにピークがあります。

両方アンドラ、モナコは、新しい居住者が半年の滞在を維持するために1年にそこに住むする必要があります（ただし、アンドラが付与されているこの回レジデントを警察しません）。モナコは1ベッドルームアパートメントで約60万ユーロから高価ですがアンドラの不動産価格は、1つのベッドルームのアパートのためだけに20万ユーロから開始します。