不動産鑑定から � コンプする用語

あなたの家または他の不動産、自分で販売している場合は、すべてのプロセスを知っている必要はありません。それは、プロセス中に来て、用語の実用的な知識が役立ちます。

維持念頭に置いて、これらとしてものではありません」がすべて、すべて、最後から 2 番目「定義。彼らは実践的な人々 のための定義を作業しています。Let's 行く

1） 受け入れ - 売り手は買い手の提供の受け入れを参照して、法律用語。受け入れは、しばしばカウンター提供当事者間の数で前に表示されます。

2） 鑑定-不動産の価値の専門家の意見。ほとんどの管轄区域人鑑定は、自分自身を呼び出すことができますを定義する慎重な規則とほとんどの貸し手を人は定期的に使用する承認済みの鑑定士の「安定」にしています。通常、新しい住宅ローンを貸し手がプロパティには、少なくともできるだけ多くの評価となります代金として。時折、買い手、すべての現金トランザクションで同じことが必要になります。

3） ブリッジ ローン-短期的に融資」「任意自宅の売却と購入次のいずれかの時間のギャップを埋めるに使用します。これらの融資は、エスクロー、自宅の売却での遅延は、売り手の別の家の購入にコミットするいると貴重なことができます。ブリッジ ローン「パニック融資」とも呼ばれます命の恩人です。

4） Coinciding 集落-買い手に （これは契約の下で販売される） 前自宅の売却資金を必要とするとき彼の次の家を購入するには、彼も決済彼販売の下で彼は購入している、家庭での決済は、不測の事態を可能性があります。現実には、売り上げ高は通常一致しません。彼らは通常に戻る開催します。最初からの資金は、ワイヤの 2 番目の転送に多い。

5） を閉じるには、ライブ状態に応じて終了-異なる意味を持つことができます。一般的に、不動産取引の終了必要なドキュメントの交換を同じの実行とお金の転送を指します。

6） 総合-この問題の家の地域で同様のプロパティの販売価格を指します。コンプ プロパティの公正な市場価値を決定するために使用されます。

7） 条件-販売を完成することができます前に満たす必要があります任意の条件。プロパティの購入価格以上の鑑定のようなもののいくつかの一般的な条件を含める、ホーム検査は、買い手の融資を承認されている、実行されたとき、プロパティに良い条件の。

できますイメージとしては、一般的な理解のある多くの不動産用語です。私たちの次の記事では、「分譲マンションを「開始の条件にしていきます

-購入、販売、保持するときに、不動産タイミング

不動産を購入する最もよい時期はいつですか？不動産投資を購入すると、スマート マネーで、または近く、市場のトップを購入しません。スマート マネー不動産、または市場の底の近くを購入します。

歴史的に、不動産は約 7-10 年のサイクルで実行されます。不動産頻繁 (時々 劇的に) 数年間、トップ、数年間ダウン、下をヒット上がり [開始再度行く、別の 7-10 年のサイクルを開始します。それは （丘のような形) ベル曲線です。そして、不動産に投資を検討している場合は、単にどこにその 7-10 年のベル曲線でいるを理解することができますは、方向の不動産値が移動するには、可能性があり、どのように長い伝えることができます。

注: これは、平均の歴史的方法あり長期または劇的な上方または下方考慮されていないスイング (泡またはクラッシュ)。

不動産に投資している場合 (3-7 年間など) は比較的短期的を得るとで購入または上部を不動産の価値が下がるし、歴史的に、その値を取り戻すし、新高値を確立して約 7-10 年を待つ必要がありますを見ることが。その一方で、(などとして 20 年以上） の時間の長い期間を保持するために不動産を購入している場合は、通常これらの 7-10 年のサイクルを上下に過度に心配する必要はありません。

揮発性の高いニューヨークやカリフォルニア不動産にすべての通常のタイミングとロジックに関しては、窓の外に行く ！

不動産投資のタイミングのため。

1. 現在の 7-10 年サイクルの終わりには、低を購入してみてください。

2、7-10 年のサイクルの終わりには、高を販売しようと

3. 現在の 7-10 年サイクルの間違った部分には、待つことができる場合は、少しの忍耐が気前よく支払うことができます

4. 不動産を流動性の高い投資ではない;入ることおよびかかる t ・ i m-e を取得

不動産バブルやクラッシュで後悔するよりも安全に優れています。

6 ニューヨークとカリフォルニア州の不動産は、多くの場合、典型的なサイクルに準拠していない (とためタイミングとしてロジックを無視することがあります ！）

住宅ローンの資格問題 � 十分な所得

住宅ローンの予選、ストレスの多い事件をすることができます。発生する一般的な問題は、融資額を対象とするに十分な収入をことはありません。この問題がある場合は、ここでいくつかの可能なソリューションです。

住宅ローンの創造性

あなたはあなたの夢の家を見つけるし、住宅ローンを取得する必要があります。偉大な信用、ほとんどない借金して 5 年間、同じ会社で採用されています。あなたにローンを適用し、になっているときあぜんとしています。その理由は？貸し手は、融資額を正当化するが不足している年間収入がある言います。

貸し手は本当に、言っているそれは住宅ローンの毎月の支払い余裕がないことができます doesn't だと思います。弾道行く前に、座るし、真剣にあなたの財政状況を確認する必要があります。住宅ローンを得る罰金と、毎月の支払いをすることはできませんがない場合です。あなたの評価で現実的なことをましょう。それは、多くの眠れぬ夜を保存します。しかし、どのような場合、お支払いを与えることができますか？

考慮する必要があります最初の創造的なソリューションは、頭金の量の増加です。あなたの頭金を増やすことによって、予選で、すべての違いをすることができます借入金額が減ります。頭金を最大バンプすることができます場合、25% 多くの貸し手は、プロパティの合計値の資格要件を緩和します。

2 番目の創造的なソリューションには、他の融資ソースが含まれます。最初に、良い古いママとパパのあなたを助けにできないことがあります。実際には、これは、伝統的な頭金一番最初の時の住宅購入のための資金源の 1 つです。

あまり知られて別の方法で、しかし、あなたの 401 k 退職アカウントです。連邦法の下で、あなたの 401 k の残高の 50 ％ までを借りることができます。返済の 5 年間で行われる、のでどのようにこのオプションあなたの財政影響を分析する必要があります。あなたはそれをやってのけることができる場合は、自分の代わりに銀行の関心を払って、有利な状況になります。

アプローチに関係なく、十分な利益があなたの家の見通しを購入する必要はありません。創造を取得し、解決策を見つけることができます。

住宅ローンの資格問題 � の低評価

米国の不動産市場は、紛れもなくホット、ホット、ホットです。これに向けてペース、奇妙な住宅ローンの資格の問題-低評価となりました。低評価量を得る場合、オプションはここにあります。

鑑定

評価プロパティに値を格納する単に修飾された人です。プロセスにはプロパティ、その他のプロパティ領域での検討にはなどが含まれます。場合は、家庭を取得しようとしている評価の問題に対処する必要があります鑑定、住宅ローンの貸し手が常に要求します。

完璧なクレジット、お金のトンを確認して、固体の頭金を準備しましょう。あなたは、貸し手が幸せと行うには、だけ左評価です満足しています。残念ながら、審査の家を支払うことに合意した価格も下です。今何を？

まず、深呼吸をする必要があります。家を買う、感情的なプロセスです。処理からあなたを払っているかどうかを客観的に分析してみてくださいあまりにも多くのプロパティ。まだ続行する場合は、売り手に審査を取るし、下げて価格を得ることができるかどうかを参照してください。ソリューション可能ですが、それ以外の場合を離れて歩くことを覚悟。

第二に、おそらく、近所でプロパティの公正な市場値を落としています。我々 は、市場をクールに始めているオフ、おそらく、特定の近隣の他のよう。この場合、鑑定のうち、悪い取引を維持するためのおかげでキスします。

最後に、鑑定単に間違っている可能性があります。不動産鑑定士が人間でありミスします。彼らは近所も知っていないかもしれません。さまざまな「オフ」で評価を得ることができる理由があるこのような疑いがある場合は、近所での同等の家庭にプロパティの鑑定を比較するかどうかを確認してください。他のすべてが失敗した場合は、比較目的のあなた自身の査定があります。

最終的には、低評価、潜在的な赤色のフラグとして表示する必要があります。何といっても、ひどい仕打ちを取得されていないかどうかを確認するには、詳しく見てを取る必要があります。

デリー ・ NCR の不動産チェック

インドでの不動産は活況を呈しとどのように。ビルダーによって推進されて新しい不動産プロジェクトの看板でそれを見ることができます。銀行、国民と多国籍の両方が与えられている住宅ローンの盛り上がりでそれを見ることができます。投資家は、そのプロパティ撮影をほんの数週間での価格を見ているの笑顔でそれを見ることができます。

これはインドの前に見たことのない、不動産革命です。

住宅や商業不動産の資本の値よりも倍増している 5 つの地下鉄の場所で、過去 2-3 年間。デリーでは、地下鉄、ショッピング モール、コモンウェルス ゲーム土地の価格を運転しています。NH8 で、極端に時間がかかるが、だから誰グルガオンを文句です。ユニテックのアパートメントで、過去 1 年間投資 4000 人または人は彼らの夢の家の資金を住宅ローンの銀行が最大キューイングは、スコアを求める ！

グルガオンやノイダ、前例のないサージの不動産価格、目撃し、Faridabad、Indirapuram と渾然ガジアバードの波及効果が感じられました。NCR の確立した場所への近さのおかげでにこれらの場所での需要が成長しています。でもデリー、Mayur Vihar、IP の拡張機能で、Rohini は次の不動産ブームの町です。コンノート ・ プレイスにメトロ サービスは 2005 年末を開始する予定です、ドワールカでは、資本の値は 50 パーセントで行っています。6-8 ％ 感謝都市と約 10-12 ％ 感謝郊外、将来の専門家の見解を述べる。

にもかかわらず、それは、資本金価格の上昇を示しているないムンバイは、国で最も高価な住宅の不動産を続けています。プロパティ値約 30 ％ は、過去 2 年間で移動しています。Parel とバイカラのような場所の需要が上がって南ムンバイと比較的低価格への近さのために昨年の 14-19 ％ の急増の値に。不動産市場でのエンドユーザーによる継続的な需要の動向を予測します。

バンガロールは、スーパーの地下鉄に転換、小さな都市の問題をまだ戦っているが、南の不動産ブームを停止されていません。ナイト フランク、インド研究によると、市はバンガローや別荘、巨大な未開発の可能性し、人だけで行っている建設・ ホウィット フィールド、Brookefield、旧マドラス道路ベラリー道路のような領域での報酬を享受しています。ここの傾向は、トラフィック-混雑した町の中心部に投資ではないが、郊外を開発する可能性があります郷に向けて移動します。

コルカタの不動産投資災害も 5 年前招待されていると思います。まあ、もはや。示す関心ウィプロ、IBM、サティヤムのような会社と離陸ベンガル Ambuja ベンチャー、都市は突然不動産の人生の新しいリースを見せています。見て場所 Rajarghat、EM バイパスされガリアハート。

商業不動産市場されて、プライマリ ドライバーとはかなり安定してきました/70-80 ％ のすべてのトランザクションを占めるマニア。リテール不動産はまだ新生です。モールのすべての地下鉄で急増しているが、ビジネス モデル、足音が増加しているが、売り上げ高が失望されているを見てする必要があります。消費者がショッピング モール文化を楽しんでいるが、1 つは本当に死を告げる鐘をまだリングすることはできません。

しかしすべての不動産業界の参加者を苦しめる質問」がバブルされますか？」です。良いニュースはまだありません。

野生に登る不動産価格されているを考えると、それは、高原は避けられない。

ほぼすべての財産の専門家は、それ彼らがスライドするわけではない同意します。価格が上昇するが上昇、将来はるかに落ち着いた。このキーは、金利になります。インフレ下でチェックされる場合は、金利は安定版のままになります。サージは、住宅の需要とプロパティの値が期待できます。

だから、あなたのための夢家がされてあこがれ、夢を停止し、今すぐ購入。私たちは、あなたの投資が行くことができる、唯一の方法ですと考えているとします。

あなたは、家から働くか？それに応じてあなたの次の家の購入を計画します。

「0 - ガソリンの高騰の価格とを組み合わせた通勤」の持つ柔軟性フルタイム在宅勤務、在宅勤務ためケースを強化していますいます。環境保護庁 （2004 年） の調査によると：

「アメリカ 46 時間渋滞年間平均を費やしています。以上 63 ドル混雑費用 1 年間の交通渋滞を生成」

アーティスト コミュニティは年の仕事・生活空間の使用に精通されているが改善技術テレワークと時折の在宅勤務の利点より魅力的な一般消費者にしています。主要な調査結果によると、国際テレワーク協会・協議会 (到組) テレワーク アメリカ (2000) 研究をフォームします。

「在宅在宅勤務者も大きな家、平均、非在宅勤務者よりがある;差は約 500 平方フィートに達する。これらの大きな家にあるオフィスを最も人気のある場所を予備の寝室、リビング ルーム、遠くの 2 番目です。コンピューター仕事 (合計活動の 55%)、プライマリ ホーム テレワーク活動である電話をかけることによって、読み、続くと — 時間の 7 ％ の平均 — 顔に直面する会議」。

あなたの次の家を購入すると、ある特定の要因を新しいホーム オフィスを設定する必要があるかどうかを考慮する：

ハイテクはあなたが満たすことができる必要があることを確認します。システムがあなたのホーム オフィスが必要です余分な電力負荷を処理できるかどうかを参照するには、家の配線を検査、修飾の電気技師があります。古い家は、新しい家庭暖房・冷房要件と共に追加の電力を処理するためにより多くのエネルギー効率の高いシステムを構築されているが、余分な電力を処理するために重要なアップグレード必要があります。ケーブル、DSL を使用した場合に、衛星インターネット アクセスするか、ローカルなサービス プロバイダー アクセスあなたの新しい近隣であるかを確認してください。店の周りの電話プロバイダー-いくつかのケースでは、ビジネス サービスのバンドルより正規の住宅サービスよりもコストがあります。

あなたのオフィス スペースが表示されますを指定します。スペース、作業スタイルに対応する必要がありますスペースの量を決定します。正式なデン オプションが利用できない場合多くの場合、予備の寝室やリビング ルームのスペース、使用できます。重い電話使用またはちょうど頭を集中作業が必要な場合は、部屋のドアを活用を検討する可能性があります。他の家族と家庭の音からの中断を減らすためにドアを閉じることができます。

すべての必要な家具、書棚、コンピューター、fax、およびプリンターを含むようにあなたのオフィスの青写真を計画します。ファイルや余分なオフィス用品の出願とストレージ スペースを許可することを確認します。照明コンピューターまたはアセンブリの仕事の重要なので必要があります任意の特定のタスク照明と共に直射日光を許可することを確認します。快適に作業できる床選択 — 広葉樹のか積層のフロアー リング、床全体をスムーズに移動するあなたの椅子を可能にすることがあります。ホーム、ビジネスや fax マシン ニーズをカバーするために十分な電話回線をインストールします。

、Office は簡単にアクセス可能ですか？通常のパッケージの配信を期待する場合は、指定されたオフィス、家の正面玄関に簡単にアクセスがかどうかを確認します。これはクライアントまたはあなたのオフィスで訪問者を満たす必要があり、あなたのビジネスのためのプロフェッショナルな外観を確認したい場合にも必要です。

ローカル ビジネス要件について調べる。いくつかの都市は、ゾーニングの制限と税の含意と一緒に仕事・生活空間のためのガイドラインがあります。特別な制限が存在するかを決定する、ローカル政府を確認してください。

タイプの貸付け金

貸与のタイプ

どのようなタイプの貸付け金は、私には可能ですか？さまざまな種類の住宅ローンを提供します。いくつかの最も人気の高い住宅ローンのブローカーは、FHA ホーム ローン (中央政府ハウジング管理)、VA ローンです。VA の住宅ローン、FHA の住宅ローンは、政府が保証されていますので、彼らは一般的に低い住宅ローン借り換え金利を機能し、より他の住宅ローンのブローカーの手数料住宅ローンします。融資、VA の住宅ローン、FHA の住宅ローンなどの主要なタイプについての詳細を実行します。

従来のファニーメイ住宅ローン

ファニーメイ、連邦住宅抵当金庫の共通名です。ファニーメイは住宅ローンの貸し手から購入し、それらをセカンダリ ホーム住宅ローン市場の有価証券として再販を議会でチャーター、株主が所有する企業です。承認する前に、ファニーメイ格付け、負債比率、および雇用履歴などの要因の数に見えます。ファニーメイ経由で承認された住宅ローンよりよい率を対象とする必要があります。

フレディ ・ マック フレディマック、連邦住宅貸付抵当公社の共通の名前です。前の住宅ローンのファニーメイとフレディマックの両方の会社のための 2005年最大融資額は $33,333,700 です。フレディマックが住宅ローンを直接発行されませんではなく、住宅ローンの貸し手から購入して、セカンダリの住宅ローン市場の有価証券として転売。承認する前に、フレディ ・ マック、格付け、負債比率等の雇用の歴史のさまざまな要因の数に見えます。ファニー ・ メイ、フレディの Mac 経由で承認された住宅ローンより良いレートを修飾する必要がありますように。

住宅ローン会社は、フレディの Mac の住宅ローンとしてファニーメイ ローン様々 な貸し手からの最良の料金を見つけることができます。彼らもあなたの住宅ローンの資格があるかを判断することができます。

政府

1） FHA の住宅ローン

FHA の住宅ローン (中央政府ハウジング管理) いくつか従来の住宅ローンの利点があります。FHA の住宅ローン保険に入っているので、政府が、彼ら一般的により寛大な資格要件、低い - お支払いの要件、してぼくたちの住宅ローンは。最大の住宅ローンの額、FHA の住宅ローン （1 世帯 1戸建て） 範囲によってどこに住んでいる都市を。これらの最大の金額は、特定の都市の住宅ローンの専門家を連絡できます。政府の住宅ローン （FHA の住宅ローンを含む） をする米国 [Get FHA の住宅ローン情報] 住宅ローンの 20 %

2） VA

VA (退役） 住宅ローン、FHA の住宅ローンと同じ利点の多くを運ぶ。しかし、この住宅ローンの対象とするには、する必要があります、見極めのためのベテラン、未婚の未亡人、現役軍人や、公衆衛生サービス官は、ベテランの。最大の住宅ローンの額商品保証のローン $240,000 です。ただし、大規模な支払いをすることができる場合は、VA は今住宅ローン金額 $340,000 上記検討しています。一般に、$340,00 年を超える値の 20 ％ を配置する必要があり、従来の住宅ローンの制限を超えることはできません。お支払いは $340,000 下のほとんどの住宅ローンは必要ありません。住宅ローンの専門家より多くの情報を支援することができます。

非準拠の住宅ローン

1） ジャンボ ローン

政府機関ジャンボ ローンという名前のあまりにも大きい従来の住宅ローン。現在、任意のローン $350,000 以上ジャンボ ローンとして分類されます。ジャンボ ローン優良住宅ローン - より高い金利は通常 0.5 ～ 1% より高いがあります。ジャンボ ローンも高い - お支払いの要件があります。ジャンボ ローンについての詳細を読む。過去の信用問題を抱えている場合 2） 悪い信用の抵当、貸し手は、リスクの高い借り手検討します。このような状況では、与信審査にはクレジット スコアの要因とは雇用、所得、資産、その他の要因として考慮事項など、あなたの信用履歴が含まれます。すべての他の情報を取得するには、住宅ローンの専門家とを話します。