海外不動産を購入するときがもっとちょうど右のプロパティを適切な場所に適切な価格で見つけるよりも検討します。スペインでは、2 番目のプロパティを購入しているより多くの英国の住民が多くはない完全に自分の財産と彼らの投資の可能性があります効果を購入する最良の方法の通知されます。スペイン語プロパティの購入責任相続税、キャピタルゲイン税、またはその両方でも、多額の税の支払いはかなり大きく、英国では、購入コストの上の生産を増加します。
スペイン語プロパティの購入には、企業の構造を使用してヘルプこれら税金負債の取り除くことができます。企業の購入も提供下の法的費用、印紙税、したがっての再販、スペイン語プロパティの多くを含む他の利点は、簡単に。私を説明し始めることができます。
スペイン語相続税。英国や英国の居住者の居住する人々 は、£ 250000 よりも大きい値を持つグローバル資産の総額の 40% 相続税がちです。スペイン語、英国の不動産価格はまだ多くの人々 が、沖合いの購入を探している上昇にプロパティ、nil 率バンド以上かかります。
英国の相続税の上、スペインの法律の下で人々 に関係なくの場所、居住は、スペインでは、財産を所有するスペイン語の相続税に責任を負うも。税レート範囲 7.65 ％ から 34 ％、故人と受信者との関係に応じて。意味がない、クレジットが税を与えられない一般の 1 つの国税に対して支払わ二重課税協定 (DTA) のためのもう一つ。したがって適切な計画の欠如は、2 つのセットと同じ資産税の充電を得る意味があります。いくつかのケースで、税実際には、資産の合計値以上に最初の場所で量でした ！
企業の所有権は、これらの税金を削減することができます。会社は （これは決して死ぬことができる) 法的単体と見なされますので、会社が所有してスペイン語プロパティはスペイン語の相続税荷電はできません。死の会社も、スペインの不動産の所有権を転送するためのオプションの選択を提供します。また、株式はどのように不動産を分散する必要がありますと言うスペイン継承法の対象となるプロパティを許可しないを維持する、随意の信頼をセットアップするためのオプションです。信頼関係を形成もかなりオーバーヘッドと検認や資本所得税の削減、資産保護、機密性、および柔軟性の遅延を回避するなど、他の利点を提供します。
キャピタルゲイン税。スペイン語プロパティが 1986 年 12 月 31 日前に購入した場合は、キャピタルゲイン税は適用されません。ただし後のプロパティが取得された場合この日付キャピタルゲイン税は適用します。65 歳以上、3 年以内にスペイン語のプロパティを投資かどうかのかどうかなどさまざまな要因によりによるとスペインのキャピタルゲイン税の率とは異なります。
スペイン語キャピタルゲイン税は、古いタイトル行為と現在の販売価格の値の差によって決定されます。それはの所有者、他所払いだし、非居住者の 35 ％ まで充電、国に関係なく適用されます。不動産価格は、コスタブランカの 20-25 ％ に上昇し続ければこの、大局的に 1 年、アリカンテの €200,000 の現在値のプロパティ 600,000 € 以上の価値が 6 年ぶりのかもしれない。€400,000 の利益では、キャピタルゲイン料金 105,000 € までことができます。
などで、プロパティを所有しているスペインの会社を所有する企業として、セーシェル - オフショア会社を使用して、キャピタルゲイン税を避けることができます。'、プロパティ販売ではなく'、株式を転送することによって所有権の変更をセイシェル会社で作っています。セーシェルでは、資本利得したがってはしませんが税。
低い値はスペイン語のプロパティを直接を通してセイシェルルピー会社プロパティを購入上記二重構造の費用を軽減できます。これは年間財産税の 3 ％、'rateable' プロパティの値が、オフショアの所有権の利益のためこのコスト効率の高い選択肢をもできます。
その他の税金。税金、タイトル証書の前に購入者によって支払われる必要があります。 または証書を新しく構築されたプロパティの新しい所有者の名前で登録できます。これは、ことができるが 6 ％、または付加価値で徴収され税 (ITP)、税金印紙税 （AJD）、プラス 0.5 ％、開発者から購入する場合を徴収します。これらの税金、タイトル証書に記載されて、記載の購買価格に働いています。
地方自治体も、税前の販売からのプロパティの値を充電します。この税は、'Plusvalia' と呼ばれ、ベンダーの資本利得が計算し、ローカルのタウンホールでの設定値に基づいていません。法律では、Plusvalia、売り手の責任ですが、契約は、買い手に転送する責任は珍しくありません。
€600,000 の価値があるプロパティをすべて税金、弁護士、公証人の料金は €53,000 に追加できませんでした。
スペイン語のプロパティで、企業の構造を使用して購入した場合それが順番に、プロパティは多くの潜在的な買い手に魅力的なより簡単にプロセス再販売をすることができます。プロパティ '販売することができます' 前述、企業の所有権を手段として株式会社では、プロパティのタイトルを残し、買い手を転送するを変更します。これは、将来の買い手は、手数料を支払う必要なく、税の前に述べたスペインで新しいタイトル行為を登録するには、広範な手続きも回避することができますを意味します。
の利点は明白です。少し計画を購入する前に多額のお金を救うことができます。企業の構造を使用して、スペイン語プロパティの購入大幅にあなたの税制改革法案中やあなたの寿命低下。
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