長年、主流の銀行や金融アドバイザーは、次の巨大な利益の量をカットし、は、ローン返済期間を削減するためにあなたの住宅ローン アカウントに余分な現金を支払うこと推奨されています。
5 ％ の割合で 30 年以上 $200,000 を借りる場合は、たとえば、あなたの毎月の返済約 $1074 でしょう。30 年以上、実際には $1074 x 360 を支払うことになる （ヶ月） は $386,640 です。ドルの利益 186,640 の ！
今するあなたの住宅ローンのアカウントに、月と毎月支払う $1320、余分な $246 を見つけることができる場合は、10 年の返済期間を削減するとローン完全にのみ 20 年 30 年の代わりに支払われます。また、お客様のトータルの支払い $316,664-$69,756 保存でしょう!大きな貯蓄のようなあなたのため右に見えますか？そうでないも... 読み続けるを速い。
あなたが、この方法で問題はお金の時間値を無視することですを参照してください。
銀行、住宅ローンの貸し手その他金融お金でしたが、若いよりも少ない今価値があることを知っています。その 1074 ドルの住宅ローンの返済、最後の支払いを期日が 30 年後に、例えば、それだけ $437 (現在のインフレの成長に基づく） 今日のお金の価値があるでしょう。
ドルは 1 年または 10 年間で今からはドルよりもよい常に。
お金の時間値はどのように例を侵すのか？
単には 20 年の住宅ローンの関心から、30 年住宅ローン住宅ローン関心金額を減算することはできません。あなたがする必要がある各住宅ローンの現在価値を計算です。
現在、30 年住宅ローンの返済 1074 ドルで、5 ％ の利子率の $200,066 です。
20 年の住宅ローンの現在価値 $1320 は 5 ％ の金利での返済は $200,066 です。
したがって、2 つの返済計画時間をかけて等しいです。
この $69,756 の 'の金利を保存' の多くは本当に以上、246 ドル余分な 1 カ月を支払うことの結果です。その $246 20 年月 $59,040 の合計します。
246 ドル 1 カ月をした場合、たとえば、投資信託、投資ですか？
20 年後は毎年 10% のリターンを得ることができる場合は、$186,804 必要があります。102,597 ドル今日のお金の価値が 3 ％ のインフレとのこと。
だからなぜ銀行あなたの抵当を早く支払うこと勧めますか。確かに長く、所得ストリーム続きますより良い権利ですか？-間違った。
銀行の提言 'お金を節約すること' を立証できることが大好きです。しかし、現実には、して私は前に述べたように、銀行のお金の時間値を非常によく理解します。彼らは、余分な $246 今、そして将来ないそれらを与えている月の真の価値を知っています。住宅ローンは、低リスク、返済するが短いほど、時間と、早く自分のお金にそれらを再び貸与するのに戻る。
あなたの住宅ローンの支払いをいくつかの引数をすばやくバックアップ - 一つより速く、お支払いより速くあなたの資産の成長します。しかし、銀行を今与えるすべてのドル投資することはできませんドルであることを理解する必要があります。
5 ％ の利子を支払うことを避けるために、銀行にお金を与えることは、どこか他の 12%、10% または 15% の利益を得る、お金を使用できないことを意味します。
現在、迅速な支払い計画している場合、家族や金融アドバイザー捕虜のワウことすることがあります。この会議は、かどうかはこれらの余分な住宅ローン ドルより積極的なキャッシュ フローをお客様の代わりに銀行口座を得るために投資することができますフォーカスする必要があります。
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