あなたの家の売却の落とし穴を避けるには、方法

市場価値と評価

あなたの家を売るときに、不動産鑑定士コンプ （同等の市場での販売）、最後の 6 ヶ月以内プロパティの販売地域あなたの家の値を使用します。今日の急速に上昇売り手市場で、6 月古い情報古代史です。鑑定の値は常に等しくない、真の市場の値、またはどのような家庭のオープンな市場で販売します。

不動産業者を比較市場分析、市場に匹敵売り上げ高に基づいて値の非公式な推定値を与えます。貸し手は、新しい住宅ローンの額を決定するのに、他の一方で、鑑定の値を使用します。一部の貸し手は住宅ローンの額と、販売コスト差し押さえの場合記載プロパティの値をカバーすることが必要です。このため、ホーム ホット プロパティ以上の入札戦争頻繁に発生する額以上のオープンな市場で販売している場合に販売は画餅に可能性があります。

我々 は我々 はレイク ・ エルシノア ・、カリフォルニア州の賃貸不動産を販売するときは十分に高い評価を確保の重要性を学んだ。我々 は金曜日に $234,700 の家を記載しました。月曜日の朝には、私たち 3 つの提供した: $245,000、$255,000、$260,000。バイヤー $80,000 ダウン、私たちは、彼らが十分な資金が安心していたので私たち $255,000 のための 1 つです。

いつものように、貸し手鑑定プロパティを確認するには送信します。この忙しい鑑定は、カスタムのホームに置くすべてのアップグレードを表示に時間がかかるしていません。さらに悪いことに、彼は comps、ローカルの 1 マイルの半径からのみを使用しました。このホーム、ショッピング地区に至近のため、この限られた地域で 6 ヶ月の期間中に販売する多くの家がなかった。

使用の鑑定は、6 ヶ月総合;この時間中にコストの南カリフォルニアの住宅約 30% を高く評価。6 ヶ月前から販売値に 30,000 ドルで $200,000 のホームで上がっている必要があります。これは、買い手に、オープンな市場でこの価格を支払うので特に私達のホーム $250,000 に $260,000 の価値、べきであることを意味します。この値を大きくホーム、なかった時に別の 3 ベッドルームの家の領域の下ドル （製造された家を除く 250,000 のリスト。ただし、のみ $230,000 - 私たちの家の鑑定を重視し、提供して十分な頭金含まれていない場合は、販売を失っていると思います。

低評価あなたの販売を殺すことができるので、大きい頭金と買い手を見つけること、セーフティ ネットとを提供します。人の大きな割合をする持っていない買い手に強い信用を選択することもできます。あなたの家の評価、問題になるかもしれないことを考えれば、「鑑定評価対象」状態はあなたの販売の契約句を含めるしないを確認します。

低評価を回避する方法

あなた自身の鑑定、販売前に雇います。買い手の貸し手の求める鑑定、評価を確認します。

あなたの買い手の住宅ローンの貸し手を承認するためのオプションを保持します。買い手が意図的にプロパティの値を過小評価の歴史を持つ貸し手を使用しないことを確認します。良い不動産業者、貸し手値の家の下で日常的に知っている必要があります。

修理とアップグレード、コストなどのレコードを保ちます。「前」に、と「導入後」の写真を取る。費用のリストを組織のジャーナルを作成し、する鑑定評価予定中に表示する写真が含まれます。バイヤーのためのようあなたの家の鑑定のステージします。

鑑定完全な情報を使用してかどうかを確認する独自のプロパティの比較対象を保護します。エスクローの家庭の不動産エージェントを呼び出し、販売価格を取得します。これらのプロパティのエージェントの電話番号リストを作成し、鑑定士に与えます。

何をあなたの販売の評価が低すぎるときにする:

もう 1 つの評価をお願いします。

あなたのアップグレード費用のマニュアルと評価を抗議します。

大きい頭金をバイヤーがあります。

販売の不動産を購入すると、認定の評価あなたの家の値の 1 つだけの人の意見を思い出してください。意見はあなたのためのカウントは、買い手のです: 買い手あなたの家の他のすべての上の値ことを確認します。

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