家賃統制リハビリは、裕福です

必要がある人のために、家賃統制甘い取り引きのあまりにも多くの年から、常用癖になることができます。それは、不動産の筋肉の麻痺、投資ポートフォリオに病気に残すことができます。「ペニー賢明な」「愚かポンド」の問題があります。

誤解しないでください。人については移動することができないので賃貸管理マンションに住んでいる述べていない;私は、裕福なものの数千に参照しています。-大きい仕事の安定性と、豊かな — 頻度よりも貧しい人々 の移動、したがって、秘蔵のユニットを保持します。少なくともそれを買う余裕ができます人の高いレートでロックインする必要があります。

私はこの「住宅障害」として、ロサンゼルス仲介業者は、数十 Westsiders 老朽化した賃貸管理のアパートで、魅力的な価格タグのご滞在に決定隠れて裕福に出会うときにつまずいた。地主の市場レート以下の家賃を収集すると改善するインセンティブがあります。

これらのテナントの地主よりも高い収入が、3 回以上融資を修飾か頭金自分のアパートを購入するを持って問題ではなかった。それでも、彼らは数千ドルの税の控除と資本で数十万を失っていた問題ではなかった。彼らは誇りに思ってビンゴの勝者は、され、いかなる状況下では、さらに大きなポットを犠牲になります。

3 年前、私はほとんどアンを購入すると確信してください。彼女は、$509 ヶ月レンタル西の新しいアイデンティティ、建物の所有者を欺くために仮定が LA のあたりに住んでいた。彼はまだグウェンドリン - ジェームズ前に住むが、ヘンリー、エリカ今アンと —、テナントだった。ほとんどのラ家主の家賃単位が空いているようになるまで年間 3 ％ 以上を上げることができない;いくつかのテナントは、誰かちょうど低価格を維持するふりをすることで成功します。

アン 280,000 ドル タウンハウス バーバンク私たち彼女の購入用に選択していた購入を拒否しました。最初、谷にはして多くの Westsiders「丘を越えて」への投資についてのけいれん第二に、彼女は彼女の新しい場所では、テナントを入れる予定しますが、彼らが信頼されることができなかったことを心配しました。

「なぜ、思うだろう今グウェンドリンですか？申し訳ありませんが、私はアンを意味します。"

そのタウンハウスは今 $550,000、$270,000 資本と彼女のアパートでの損失の価値がある-彼女は心理的な囚人 - ある彼女は $18,000 の総計を保存しています。

日付するには、リンディ「エスクロー私を閉じただけ賃料管理クライアント」です。1993 年に、彼女は彼女のユニット、サンタモニカーの $600,000 の六つのベッドルーム、テニスの裁判所の不動産を購入するために放棄する合意。住宅ローンを支払うことには、彼女は、プロパティは、仮想の寮に変換宿。収入は 2004 年のとき、彼女は 180万ドルのためにプロパティを販売まで彼女の失業の状態を持続しました。

プロパティの値は、425 カリフォルニア 1980 ～ 115 ％ ロサンゼルスで 2000 年以降の平均上昇しています。手段がある場合は、「永続的なテナント症候群」をエスケープし、、手遅れになる前に家賃統制のリハビリ プログラムを入力します。

プロパティを得たか。

不動産用語タウンハウスに事前承認の手紙から �

購入や財産を売却すると、常に不動産用語の基本的な理解に役立ちます。このシリーズ記事の予定で、私たちは「事前承認文字で「始まる定義見て

1） 事前承認の手紙は貸し手-潜在的な買い手が、記載金額の必要な個人情報が記載されているに基づく彼の会社からお金を借りるに承認があることを示すの貸し手から、書く。最終的な承認は、貸し手の受信のみに不動産を購入する契約のコピー、満足の評価は、不動産の引受部門では、レビューのすべての情報。他の言葉では、買い手は、プロパティは、変更が発生しない限り、資格します。

2） 事前貸し手文字-潜在的な買い手が、名前付きの金額の融資を得ることができることを示すの貸し手から、書く。それは通常価格の不動産を購入するのには、状態し、どのような情報は、貸し手自分の意見を形成しました。貸し手は、借り手の信用ファイルを引っ張ったときに、彼の意見よりも彼はそれをちょうどに基づいて場合価値がどのような借り手に言ったです。

3）、不動産、または不動産-地面、それ、任意のミネラルの下にある、任意の建物やその他の改善に組み込まれての成長、植物。

4） 浄化槽システム-大都市の住民を威嚇する傾向がある下水道の処分の自炊の手段。単純なバージョンで酵素や細菌のアクションを分解して、廃棄物と埋没土に残ったものが歪みを使用して、排水フィールドは保持タンクです。この作品非常によくで土壌 (水の排水をすぐに）、percolates も。精巧な浄化槽システムよく重粘土土壌での分野で、地域で高水テーブルが必要です。いくつかのプロパティは、浄化槽システムの完全に適していないし、公共下水道が可能になるまで上に構築されることはできません。

5） タイトル保険-人は、現在の所有者であると考えられていない場合、被保険者が彼の所有権または不動産の担保の位置の値を補償する保険、所有者として実体化されます。(世代または 2 つの前にプロパティ多くの相続人によって所有していたときはこの是非遊びに見てきました。

6） タウンハウス - 単一家族添付住戸の共通の壁。

さて、約束どおり、それはすべて、すべてがない私たちは、重要な定義と正常に処理するために必要な概念の多くをカバーしている、販売の所有者のトランザクションによって。何かを逃した場合は、続きを読む私たちのサイトを訪問することを躊躇しません。

不動産用語の家の点検から � 個人の財産に

購入や財産を売却すると、常に不動産用語の基本的な理解に役立ちます。このシリーズ記事の予定で、私たちを定義「ホーム検査と」を開始見てください。

1） 自宅検査-家庭の状態の検査。項目の項目、基礎、屋根から行われています、配管、暖房、エアコン、シンク、浴槽と蛇口、器具を運ぶ任意のようなものを密接に見てが含まれます。一般的な概念は、家の検査官が典型的なスージーとサミーの住宅購入者を欠場する可能性のある問題に訓練され、です。通常スージーとサミー簡単に自分自身の壁塗料やカーペットの外観の色のように見ることができる項目についての議論をもたらすものではありません。

2） ホーム保証ポリシー-修理作業システム （熱、空調、給排水等） とアプライアンスの支払う保険家の所有権の 1 年間を修復します。詳細は異なります。通常、控除の金額です。彼らは、買い手または売り手買い手を購入できます。

3） 委任状の-他の人の行動し、買い手または売り手の特定の不動産の売却、購入のための書類に署名する法的能力を与える書き込みを制限します。(私の息子の友人が彼の妻、限られた彼女の後彼はイラクの彼の国家警備隊のユニットのメンバーの自宅の売却を完了するを有効にする委任状与えたときこの起こった最後の夏の例です。幸せな postscript、若い男が帰国したことです。)

4） 個人財産-ビルトインされていない機器、接続されていない再生機器、家具、容器の植物。

あなたのイメージすることができますが、一般的な理解のある多くの不動産用語です。私たちの次の記事では、「事前承認貸し手字で「開始の条件にしていきます

ホーム融資や住宅ローンの過大評価の米国の家庭の � 3 分の 1

国立市 （株） による新しい調査 299 のアメリカの都市の値を家庭で見て、どこにそれらを比較」べき「住宅価格を決定する経済的要因の数に基づきます。結果は奨励されていない;アメリカの 3 分の 1 近くの家」非常に過大評価する「裁か見出しになって一部です。レポートの完全な読み取り 100 都市は米国で 18 ％ 以上が高すぎることに判断してものさらに悪化が表示されます。これはどういう意味ですか？

それは驚きとほとんどの人が、領域はほとんど過大評価されたカリフォルニア州、フロリダ州、ニューヨーク、マサチューセッツ州にあると判断する来る。これらの州の住宅価格は、これらの分野での給与の増加をはるかに上回る速度で増加しています。収入に不釣り合いな方法の家の価格です、手が届かないと。住宅ローン業界は巧妙なソリューションの数にこの問題に増加数が創造的な融資の製品を導入することで来ています。利息のみ、ここでバイヤーのみ、プリンシパルではなく、貸付け金、利息、最初の 5 年間の融資とオプションの腕の住宅ローン、「誘い」金利 1 ％ として低を実行することができます支払う抵当はそれ以外の場合余裕できないとの家を購入する人々 を許可しています。どちらもこれらの危険な融資型任意のお金の買い手はおぼつかない価格失敗で上昇を維持する必要があります、家の実際の購入価格に貢献しています。差し押さえ率の全国の増加、市場がピークですおそらくことを示唆しています。

何がこの平均の買い手の平均ですか？トップ 100 市場は、米国の住宅価格がどこでも 20 ％ ～ 70 ％ で高値です。買い手には、近い将来には、任意のホームを今すぐ購入より感謝おそらくされませんし、彼らの購入のこの心の資金を調達する必要があることを実現しなければなりません。バイヤーは実際には購入価格余裕があると彼らは住宅ローンは余裕がローンの元金は 30 年以上に減るを特定する必要があります。ホームの購入その他の条項と価格下落は、将来的には上昇するよりをより可能性が高いので、リスクと見なされる必要があります。購入の際のいくつかの常識を使用し、すべてはよくなります。

© 著作権 2005年でレトロなマーケティング。

はじめに不動産投資

多くの不動産投資の手段としてを見ているので不動産でお金の膨大な量を作る人々 のすべてのストーリーと不思議なぜはないです。株式市場よりも安全性を提供しています、素晴らしい潜在的なリターンを提供、税制上の優遇を提供、忘れてみましょう;それは、'不動産' にクールなサウンドします。誰もがすることができます株式、電話やコンピューターからこれらの日売買し、なさい。不動産、今は何ですが。

多くに直面している課題の 1 つが特性の部分を取得するには、お金を入れています。現実にはこれは、通常の最大の障害はありませんが。あなたが言う可能性があります」ねえ、何かを意味ない障害。不動産に投資したいのですが。 が私だけ余裕 ！」ポイントは、ほとんど誰も人の不動産の作品を購入それを支払うに自分のアカウントの十分なお金をされているです。ここであなたの銀行います。それに直面しよう。自分の家を所有している誰かを知っていますか？本当にそれ自身を意味ですか？おそらくないです。確かに、あなたが彼らの名前、家まで、彼らは、毎月の住宅ローンの支払いを得るの背後にあると、すぐには本当に彼らの家所有者を見つけるを待つ人々 の多くを知っています。それは右、銀行。これらの人々 が家を購入する銀行のお金を使用できる場合は、従ってなぜできないか。

今あなた自身の家の '所有' での不動産を開始するのには、幾分明らかな方法のように聞こえるかもしれませんが、それもこれを行うには非常に良い方法です。「当たり前…」と言うかもしれないしかし、どうやらこの少しのステップは多くの人々 によって見過ごされています。まだ 1 つを購入するのではなく、プロパティをレンタルしているどのように多くの人々 を見てください。現在のコースとの関係を借りるし、住宅価格は、国とエリアからも異なります。しかし」心の中に「彼らの家を購入するお金があるないのでまだ人を見つけるだろうどこ、レンタル現実には、彼らのために購入するより安いでしょう!

あなたを借りると、かなりお金、トイレをフラッシュとは。もちろん、生きることの喜びを得ているしかし、点長期何かを構築しているいないです。家賃を使うすべてのドルは決して再度表示されますが、ドルです。あなた自身の家を所有する場合は、家賃を支払うのではなく、あなたの住宅ローンを支払うことになるに対し。あるにもかかわらず、多くの様々 な住宅ローンでのこれらの日、実質的にすべての住宅ローンの基礎は、多かれ少なかれ同じです。毎月お支払いは 2 つの部分で構成されます: 興味と原則。利息部分は家賃を比較できます。これらのドルは、風と共に去りぬは、決してから再度聞きます。ただし、原則に行く支払の一部、お金です。オフの主の支払いに使用されるすべてのドルは、あなた自身のポケットに入れて、ドルです。

もしあなたの不動産の開始について考えているし、'あなた自身の家のまだ所有していない'.それを変更し、いくつかの経験を取得します。それは偉大な最初のステップあなたの資本を構築に向けて、多くの場合は、それは財政的にもっと意味をなします。それはまたあなたの純価値の構築プロセスを加速するための機会の範囲を指定できます。不動産価格が上がると、プロパティの値をもそうです。お金、銀行は、あなたの住宅ローンを借りに対し同じままになります。他の言葉であなたの純価値を構築できます。これは、家賃を払っている人々 に比較.彼らの純価値は何もしません。しかし家主の純価値はこのシナリオでは非常にうまくやっているし、彼または彼女はおそらくあなたが愛しされます。ですからについて誰か他の豊かなあなた自身の費用でほんわかを取得.借りる保ちます。場合は、代わりに自分の資本を構築することではなくだろう.あなた自身の家を購入する ！

多くの住宅所有者は、多くの年のフルタイムの仕事をしてより多くのお金よりも自分の財産の鑑賞を通してを蓄積してきました。今外出しての目を置く最初のプロパティを購入する前に、いくつかのセキュリティ対策のため、ここことを忘れないでください。ありますかわかりませんが、不動産価格は常と確かに直線移動しないでください。うん、この衝撃的な一部の人々 だけでなく、醜いの思い出させるものは、過去にこのマイナーな細部を見落としてはすることができます。何らかの理由でダウン市場であなたの家を販売する必要があるある場合は、それは高価な冒険をすることができます。かなり未満休憩住宅ローン家価値で終わる最初ではないです。だからいくつかの緩みを維持することを確認します。長期的に不動産価格が上昇、ずっとが任意のサイクルの期間ダウン。いくつかの緩みを維持したり、患者のことでこれらの時代を座っているし、長期的なトレンドをから利益を得ることになります。

不動産リース オプションを理解します。

プロパティを販売している投資家は、リース オプションを使用して、疑問なぜそれのレンタル履歴や家賃のクレジット挑戦の信用ファイルを支援する必要がある魅力的な道をすることができます理解します。しかし、リース オプションを使用して不動産を購入を検討するか。あなたがより良い ！

いくつかの最も成功したの不動産は、ドナルド トランプ氏など、投資家、リース オプションの手法を使用することには理由 （[ok] が実際にいくつかの理由 ！）。

感謝: オプションを使用して、プロパティを制御する、標準的な利点の 1 つ、買い手いくつか、すべてではないの任期中に感謝をキャプチャする権利を保持することです。長期的より大きいの感謝することができます。条件は、通常 12 から 24 ヶ月が、一戸建ての分野でも適量プロパティ感謝の追加できます。バイヤーは、特に、すべてのパーセンテージ ポイントの感謝をカウントします。場合に十分に素晴らしい提供 (取得) 24 カ月期毎年 3 ％ 増加し、市場で、$6,000 ドル 100,000 プロパティは重要。

原則を支払うダウン: オプションは、リースを伴っている場合可能性が増加資本蓄積の大きいです。プロパティの購入価格には、毎月のリース支払額の一部を適用することによって 1 つの市場価値との融資額の間のギャップを広げる機会があります。毎月の賃料額の市場金利とインラインかどうかに応じて. この無料お金です ！償却して 30 年、約 82 ドル 1 ヶ月の原則の支払いの 7 ％ の 10万ドルの融資を開始します。100 ドルのクレジットを家賃月額は、ドルのドルを毎月ほぼ 3 年間ビートだ ！

新しい融資: リース オプションを使用して、住宅市場でおそらく最も注目すべき利点新株購入プロセスを開始すると「新しい融資」が必要ないということです。これのための前提条件、右と通知の住宅ローンのブローカーに働くことがありますが、借り換えを通常は簡単に実現されます。これは、追加のポケット金銭終了を意味することができますないです。

頭金： 何を考えている知っている、「私は決してそんなことを提供する ！」必要はありません。やる気売り手を見つけるには不動産投資家としてツールの豊富なあなたの次を得ることができるこのリース オプションお金を用いたホームします。売り手はオプション料金は慣習があります教えてくださいする必要はありません ！

それすべてを追加するとき、数値は、抵抗しないようにするは難しいです ！市場で新しい (またはを新しい) 場合ホーム、あなたに対してあなた自身の作戦を使用して ！

ゴルフ ＆ ウォーター フロントの生活: ライブ、再生、リラックス

今日の計画のライフ スタイル コミュニティでは、ゴルフ、ボートの愛好家、チップ ショットを緑、石を投げれば、マリーナから離れだけの彼らの夢の家を購入する機会があります。理想的な家の設定に加え、ゴルフ、ウォーター フロントの住民、積極的かつ多様なライフ スタイル一流のゴルフコース、マリーナ、ビーチ、スパ、クラブハウス、レクリエーション エリア、ダイニング、無数の他の設備を完全な体験します。

10,000 マスター計画コミュニティのアメリカ合衆国の間で、2,500 以上ゴルフ場、自然のままのウォーター フロントのプロパティの周りに構築されます。すべてのオプションの意味を圧倒することができます。これらのゴルフ、ウォーター フロントのコミュニティの 1 つに再配置することについて考えれば、それから次の 1 つのコミュニティを区別することができることが不可欠で、もっと重要なは、購入前に探すために知っています。

コミュニティの種類
過去には、ゴルフ、ウォーター フロントのマスター計画コミュニティの住宅市場、すなわち上の所得エンプティネスターズ及び退職者に中間の異なるセグメントへの仕出し料理。事は変わった。今日では、ゴルフコース、ウォーター フロント開発予算のすべてのレベルに対応し、一般的に 2 つのカテゴリに分類されますに設計されています: 多世代と制限時代。

複数のコミュニティの建設計画コミュニティの住宅建築における最近の動向を表します。根底にある考え方は、堅牢な活気のあるコミュニティを確立するには、退職者や若い専門家のさまざまな収益レベルと背景を含む家族の多様な人口を集めることです。コミュニティの時代の建物には、数十年を制限した後、建設業者や開発者は、伝統的な要素のコミュニティなど、セキュリティ、館内メンテナンス住宅アピールするホーム バイヤーのすべての年齢の生活を計画することを認識しています。

ほとんどの新しい地域多世代の開発です。美しいソノラ砂漠、アリゾナ、Peoria の外に位置し Vistancia 個人や家族のすべての年齢層の誘致、最近開いたゴルフのコミュニティです。2004 年 3 月の住宅販売の開始以来、ほぼ 500 の家族合計 1,700 この風光明媚な開発にエーカーのオープン スペースと 900 エーカーの山を保持移動しています。

逆に、年齢制限計画コミュニティ +55 ホーム所有者設備と施設今日の肥えた子供のいない人、定年退職者のために開発されます。通常、年齢制限のためのホームの所有権を修飾するには、少なくとも 55 をする 1 つの家計住民が必要です。最後の 10 年間で、進化先年現代的な活動のための方法を作るの年齢制限のコミュニティのモデルと豪華な設備と世界クラスのレクリエーション地域人口の +55 で必要な従来の設備はもちろん、開発の完了が発生しました。

制限年齢マスター計画コミュニティの開発で文句なしのリーダー デルウェッブです。1960 年代以降、デルウェッブ多数年齢制限のゴルフ、ウォーター フロントのコミュニティ、アメリカ合衆国全体で構築しています。デルウェッブの日曜市開発は、間違いなく、年齢制限のコミュニティの海岸から海岸へサンシティ ヒルトン ヘッド ノースカロライナ州とカリフォルニアの日曜市リンカーン丘ストレッチの最も認識可能な行です。

場所
場所伝統的なホームの選択で最も重要な基準であるし、同じゴルフ、ウォーター フロントのコミュニティを決定する場合に当てはまります。古い格言「位置、位置、場所「さておき、1 つの新しいプロパティ主な住居、2 番目のホーム ゲートウェイ、退職後の住まいとなるどうかを検討しています。決定は最終的な場所は 3 つの主な要因一般的に基づいている: 家庭での使用、周辺の地域や地元の天気予報。

私たち民族の作業のほとんどは、私たちの主な住居を 1 時間かそこらの主要な首都圏センター内であります。心配しないでください、ほとんどの大都市圏からの走行距離内中央ゴルフ、ウォーター フロントのコミュニティの何百もあります。たまたま、ダラス近く住んでいる場合から Stonebridge 牧場など北のダラスと黒い馬牧場はわずか 25 分のダウンタウンから選択するいくつかのオプションがあります。ワシントン d. c. の通勤便利なゴルフ、ウォーター フロントのコミュニティ バージニア、メリーランド州、デラウェア州の運でもできます。ベルモント ・ カントリー クラブ、トールブラザーズ プロパティ、アッシュバーン、バージニア、ワシントン DC からわずか 40 分です。これらの例は、ゴルフ、ウォーター フロントの郊外住宅地開発の実際の数のほんの一部のみを表します。

場所決定より少し複雑です、2 番目のホームの後退または退職の居住を購入 1 つない明確なカットを考慮します。この状況では、他の要因などの活動そして文化的な豊かさ、すぐに地域のそしてもちろん、地元の天気予報を再生する来る。森の中、街の喧騒から離れて位置したいのですが第 2 の故郷を探している場合より郊外地またはいくつかの間に？

気候も最近の過酷な冬を虐待の特に、感じている場合は、ホームを購入するときに考慮するに不可欠な要因です。これは明らかには、あなたの家の状態のうち、方向または国の別の部分にもポイント可能性があります。逆に、夏の終わりのない熱、涼しい気候を北に考慮するドライブ可能性があります。幸いなことに、アメリカ合衆国ミネソタ州からテキサス州とカリフォルニア州マサチューセッツ州にわたって広がる 2,500 のゴルフ、ウォーター フロントのコミュニティです。

老人ホームの場合に、明確な良いローカル医療で、交通機関があります。ほとんどの退職者は、最も近い病院、空港から 60 マイル以上の生活はないはオプションです。最後に、それは近代的な生活必需品とアウトドアの美バランスに来る。

設備
上の地理的な場所が決まったら、次の領域に焦点を設備です。これら大きくから 1 つのゴルフ、ウォーター フロント開発へ異なります。通常、これら 2 つのカテゴリに 'グッズ' 秋展開: 便利とライフ スタイルの機能強化。向けセキュリティ サービス ホーム メンテナンス、ガーデニング サービス、コンシェルジュ サービス、オンサイトの小売店やオフィス スペース、ケーブル テレビ、高速インターネットのようなものがあります。

ライフ スタイルの機能強化は、レクリエーション活動、休息とリラクゼーションの充実した人生のレジャーにふさわしいに関連しています。1 つは狩猟、ボート、スキー、ハイキング、テニスのような多数の活動をサポート計画コミュニティで施設のミックスを見つけることができます。レクリエーションの厳しさのバランスをとるには、計画的コミュニティ住民残りを提供し、リラクゼーション設備のスパ、クラブハウス、荒野の保持は、プール、ビーチ、素晴らしいダイニングします。

すべての予算のための不動産の機会を見て信じられないほどの眺望、年間を通して活動、低いメンテナンス、ゴルフ、ウォーター フロント コミュニティに移動に時間についてじゃ生活とファーストクラスの設備ですか？

犯罪者も住宅が必要

賃貸住宅の犯罪研究繰り返し高犯罪の問題は、中程度表示が通常住民の小さな割合にさかのぼることができます。これらの犯罪の問題を引き起こして、知人、元配偶者かボーイ フレンドはあなたの許可なしに移動することを決めた、法的居住者の多い。

居住者のスクリーニング

この問題を頭に、最善の方法は、居住者のスクリーニングを実践し、リースのアプリケーション プロセス中に強調している明確に定義され、関節のコミュニティのルールを適用します。住民は、彼らの不正・未公開) 乗員をもたらす場合の入居危険にさらされている可能性があります知っている必要があります。警察の通話サービスを住民の審査基準とルール施行管理変更次を異なると比例して変動するようこのメソッドの証拠もアパート プロパティは全国で記載されています。

良い居住者スクリーニング信用、雇用、レンタル履歴、および犯罪者の背景、可能な場合します。よいスクリーニング計画、リースと同じの居住者の資格の対象に含まれるすべての非依存の居住者を呼び出す必要があります。すべての子供たちは最大収容人数制限と一緒にリース識別必要があります。この日および年齢では、居住者のスクリーニングは、以上は家賃を払うことを確立することです。私の経験では、無断居住者の割合が高くする傾向があるプロパティは、クレジット、レンタカーと雇用の歴史、審査基準が低下している、利用可能な犯罪者の背景のチェックをしません。二重の預金を収集の連署をそれ以外の場合取得ポリシー修飾されていない出願人の道をトラブルを求めているし、他の住民に公平ではないです。

犯罪の浸透

キャリア犯罪者 （通常男性） を借りることはできないときは、彼らに法的な居住者を密かに移動することによってあなたの財産に侵入しようとします。ご想像のとおり、これらの望ましくない居住者その他の不快な文字を集める傾向にあります。プロパティの文字は、オフのまま場合大幅に変更できます。これらの無断居住者すべての昼と夜をハングアップし、あなたのコミュニティ、貿易プライを開始失業者の刑事型がある場合、問題は急性になります。この条件の症状は、駐車場や高足のトラフィックのうち、単位またはグループ単位で時間を過ごす人々 です。

深刻な不法占有問題を解決するには、時々 家をきれいにし、住民の遵守、居住要件を削除する必要があります。入居基準を強調、そのかなりがしっかりと、ルールを適用する必要があります。犯罪無料 Multi-housing プログラム リースの付録は法的に強制することができますコミュニティ ルールの良い例です。立ち退き率 60 ％ と高くは真剣に問題を抱えたプロパティに対する制御を回復する必要があります。短期的に財政的に痛みを伴うが、家主すぐに戻る営業利益増加のネットで俸給を受け取る。98% の稼働率と待っているリストは数ヶ月後に収益を返すプロパティを確認するが一般的です。

どのように不正な乗員のスポット

よく、公平な質問は、短期的な社会的なゲストと不正な乗員を識別を行う方法ですか？その答えは、"あなたの住民を知っている」ことです。特にあなたのコミュニティの 100 台を超える場合これは不可能な作業のように思えるかもしれません。あなたのコミュニティのルールが書かれた手順社会ゲスト長期滞在しているときに、管理通知と駐車場を手配する必要があります。このアイデンティティの危機を解決するには、プロパティ マネージャー周りの国の住民を知るために創造的な方法を発見しました。

どのような次のように識別および無断居住者と対処に役立ついくつかのアイデアです。

社会のお客様を訪問して書かれたコミュニティのルールを確立します。
* 新しい居住ルームメイトにリースは審査合格する場合のみ追加します。
* (定期的に無断居住者の単位正式および非公式) 監査します。
* 各居住者、リース ファイル (ユニット ロックアウトを参考に） の ID 用の写真します。
* 割り当てるコード化された駐車スペースとレコードの車両情報 （スポットの新しい車に簡単)
* 許可ステッカー車と二輪車駐車場が必要
公園 （車の情報を取得する) 指定されたゲスト スペースのみのご宿泊を必要と。
* 不法居住者、新しい車および新しい子供のための警告にスタッフをトレーニングします。
* 定期的に検査台 (煙探知器、エアコン フィルター、炉熱供給のダクト、ロックのチェック)
* 常にすべての口頭占有警告文字を実行します
* 非対応の通知規則のすべての違反を提供します。一貫性のあること
コミュニティ ルールとハウス不法居住者に違反する住民を削除します。
* する公正な会社、一貫した、ドキュメント、ドキュメント、ドキュメント

ピケット フェンス

359 の住宅の私の領域では、112 実行抵触法、凶悪なコミット deviously 露骨な方法では「フェンス犯罪;」他の言葉では、ロサンゼルス市コード セクション 12.21 12.22 グレード 3 ½ フィートのフロント ヤードのフェンスとヘッジの高さ最大制限に違反します。今では 1 つの地域の犯罪行為の多くのです。

そのペンとパッド、私の調査のチーム - 3 17 歳、作業アウトのベビーシッターを - 私の近所の悪党と発見の 1 つの非常に面倒な女性食。バーバラというこの 74 歳の未亡人をどのように彼女「魅力的な木製のスラット」知らず以外順法夫が 1987 年にインストールされた不審な話を与えた。「攻撃的なピケット」における 4 フィートで私探偵を測定 — 1/法的 3 2 - 地上ではなく。

押されたときに、バーバラ彼女は手紙、ロサンゼルス市弁護士岩彼女に Delgadillo から受けたことを告白した「都市のための弁護士は聴覚表示刑事告訴 (彼女) に対して...、疑惑 (フェンス) 違反を発行するかどうかを判断しますする」。

」は、ストレスの多い状況は、バーバラは言います。「私は重罪犯のような感じになります。時効のための場所であまりにも長い間されているフェンスをあるべきではない？」

フェンス密告が増加、いくつかローカルの代表者によるとされます。おせっかいな隣人や生活の質のプロテクター、もの視点に応じて匿名で軽率な錬鉄製、チェーン リンクとヘッジ行為の近所の人を告げ口する都市のフリー ダイヤルを呼び出してフェンスを抗議します。問題提起者の部門の建物と安全オフ別の隣人のフェンスにチップを渡したときバーバラのピケット当局の注目を集めた。1 ダースの家族は、ストリートの不吉なコード違反の手紙を受け取った。

私の調査の乗組員私うそ発見器と尋問の注目をつかむし、バーバラの家」グアンタナモ湾スタイル「プローブの疾走しますくれた。しかし、着いたときに、私は示唆」がこれまで見たレオナルド ・ ディカプリオの映画、「できれば私キャッチですか？」があるワイドの高齢で残念だった

もちろん、私は決してクリープ バーバラを助言するさらに氏 Delgadillo をあしらって、違反を投げで犯罪の奥にゴミ箱に通知します。私はフランスでは、すべての納税者の 10 セント硬貨のほこりだらけの印刷倉庫対決で結実するフェンス失態を憎みます。

しかし、私は - 単に哲学的な運動として - 何彼女は「ショー」が、市の公聴会でか疑問？どのように都市バーバラを私たちの地域で他の 111 高フェンスの一覧ファックスする場合反応かいっそ、ロサンゼルスで万、か。

2 つのことをある: のリストをコンパイルする作業をベビーシッターの多くを取るだろうし、それは革命を起こすでしょう。住宅所有者は、それらのコストを数千ドルを構築するフェンスを解体する意思がないでしょう。

通報バーバラ [コード違反の任意の並べ替えをすべてのプロパティのディレクトリを作成できます。実際には、私たちがある: それは、電話帳と呼ばれます。

として、全米リアルター協会加入者は、過去 17 年間、私は決してすべての建物と安全性の規則に準拠して、ホームを販売しています。囲まれたパティオと「コードに組み込まれていない」ゲストハウスがある給湯、屋根とエアコン、許可を得ずにインストールされています。それは、私道であまりにも多くの車を駐車ガレージであまりにも多くの項目を格納するには違法とされることができます。

侵入の領域の番号のためには、バーバラ彼女ピケットのセキュリティを保持したいです。フェンスの支持者は、プライバシーの強化、特に多くの背面までプールを飲み込むときフロント ヤード芝生の遊び場に子供やペットの変換には柔軟性などの他の利点は、宣伝します。丘-隣接するプロパティだけでなく、拡張または mansionization に屈している庭のための部屋、フロントを囲むなしがありません。

あまりにも多くの年が経過し、ロサンゼルス市の地域を持っていた時、「残すそれをビーバー」当時に危険な、非現実的であり、高価な u ターンしようとするあまりにも多くフェンスを構築されている前の芝生を遮るものがないです。すべてのホームを所有する Angelenos の 3 分の 1 ができず、「フェンス犯罪者データベースにします「を入力する必要がありますいません。

この都市の Barbaras する必要がありますいないする公式の通知では恐ろしい違法者たちになって、彼女の 1 つのフェンスの密告者を呼び出し、プロセスの「死傷者」というラベルの付いた。

都市住民既存フェンス先年の牧歌的な品質をキャプチャしたり、近所の美化基金法律を無視する権利と引き換えにする年間 100 ドルを寄付する必要が緑のドレープを奨励する。

都市高い塀と成熟のヘッジに対応する法律を変更することも可能性がある;彼女は、理由の中で必要のすべての後に、所有者彼女の前の庭が、彼女を喜ばす、それを使用することができます。

「フェンス」論争を超えてロサンゼルス バーバンク、サンタ ・ モニカー リッチモンド、と怒っている住宅所有者の市議会の会議に群がったがグレンデールのカリフォルニア コミュニティ旅をしています — よく出席記録難解と制限の厳しい規則に認めるものを彼ら不満声 - を破壊します。問題は、フロント ヤードのフェンスの高さに 3:57 フィート プロパティの所有者が日常的に法律無視のほとんどの地域を制限しているため、その方法アメリカを渡って織りを続ける可能性が高いです。

私は悪名高いラ ピケに別れを言ったように、バーバラ私の耳でささやいた。

「Don't 氏 Delgadillo、言う私は私のフェンス高かったなあ。それから私は私のゴミを私のネグリジェの中でかかります。」

私はうなずいて、「なぜ人だけ彼女自身フロント ドアから出て歩いて服を着て取得する必要がありますか？」

あなたの投資を最大限に： 会社を通じてスペイン語プロパティの購入し、税制改革法案を下げます。

海外不動産を購入するときがもっとちょうど右のプロパティを適切な場所に適切な価格で見つけるよりも検討します。スペインでは、2 番目のプロパティを購入しているより多くの英国の住民が多くはない完全に自分の財産と彼らの投資の可能性があります効果を購入する最良の方法の通知されます。スペイン語プロパティの購入責任相続税、キャピタルゲイン税、またはその両方でも、多額の税の支払いはかなり大きく、英国では、購入コストの上の生産を増加します。

スペイン語プロパティの購入には、企業の構造を使用してヘルプこれら税金負債の取り除くことができます。企業の購入も提供下の法的費用、印紙税、したがっての再販、スペイン語プロパティの多くを含む他の利点は、簡単に。私を説明し始めることができます。

スペイン語相続税。英国や英国の居住者の居住する人々 は、£ 250000 よりも大きい値を持つグローバル資産の総額の 40% 相続税がちです。スペイン語、英国の不動産価格はまだ多くの人々 が、沖合いの購入を探している上昇にプロパティ、nil 率バンド以上かかります。

英国の相続税の上、スペインの法律の下で人々 に関係なくの場所、居住は、スペインでは、財産を所有するスペイン語の相続税に責任を負うも。税レート範囲 7.65 ％ から 34 ％、故人と受信者との関係に応じて。意味がない、クレジットが税を与えられない一般の 1 つの国税に対して支払わ二重課税協定 (DTA) のためのもう一つ。したがって適切な計画の欠如は、2 つのセットと同じ資産税の充電を得る意味があります。いくつかのケースで、税実際には、資産の合計値以上に最初の場所で量でした ！

企業の所有権は、これらの税金を削減することができます。会社は （これは決して死ぬことができる) 法的単体と見なされますので、会社が所有してスペイン語プロパティはスペイン語の相続税荷電はできません。死の会社も、スペインの不動産の所有権を転送するためのオプションの選択を提供します。また、株式はどのように不動産を分散する必要がありますと言うスペイン継承法の対象となるプロパティを許可しないを維持する、随意の信頼をセットアップするためのオプションです。信頼関係を形成もかなりオーバーヘッドと検認や資本所得税の削減、資産保護、機密性、および柔軟性の遅延を回避するなど、他の利点を提供します。

キャピタルゲイン税。スペイン語プロパティが 1986 年 12 月 31 日前に購入した場合は、キャピタルゲイン税は適用されません。ただし後のプロパティが取得された場合この日付キャピタルゲイン税は適用します。65 歳以上、3 年以内にスペイン語のプロパティを投資かどうかのかどうかなどさまざまな要因によりによるとスペインのキャピタルゲイン税の率とは異なります。

スペイン語キャピタルゲイン税は、古いタイトル行為と現在の販売価格の値の差によって決定されます。それはの所有者、他所払いだし、非居住者の 35 ％ まで充電、国に関係なく適用されます。不動産価格は、コスタブランカの 20-25 ％ に上昇し続ければこの、大局的に 1 年、アリカンテの €200,000 の現在値のプロパティ 600,000 € 以上の価値が 6 年ぶりのかもしれない。€400,000 の利益では、キャピタルゲイン料金 105,000 € までことができます。

などで、プロパティを所有しているスペインの会社を所有する企業として、セーシェル - オフショア会社を使用して、キャピタルゲイン税を避けることができます。'、プロパティ販売ではなく'、株式を転送することによって所有権の変更をセイシェル会社で作っています。セーシェルでは、資本利得したがってはしませんが税。

低い値はスペイン語のプロパティを直接を通してセイシェルルピー会社プロパティを購入上記二重構造の費用を軽減できます。これは年間財産税の 3 ％、'rateable' プロパティの値が、オフショアの所有権の利益のためこのコスト効率の高い選択肢をもできます。

その他の税金。税金、タイトル証書の前に購入者によって支払われる必要があります。 または証書を新しく構築されたプロパティの新しい所有者の名前で登録できます。これは、ことができるが 6 ％、または付加価値で徴収され税 (ITP)、税金印紙税 （AJD）、プラス 0.5 ％、開発者から購入する場合を徴収します。これらの税金、タイトル証書に記載されて、記載の購買価格に働いています。

地方自治体も、税前の販売からのプロパティの値を充電します。この税は、'Plusvalia' と呼ばれ、ベンダーの資本利得が計算し、ローカルのタウンホールでの設定値に基づいていません。法律では、Plusvalia、売り手の責任ですが、契約は、買い手に転送する責任は珍しくありません。

€600,000 の価値があるプロパティをすべて税金、弁護士、公証人の料金は €53,000 に追加できませんでした。

スペイン語のプロパティで、企業の構造を使用して購入した場合それが順番に、プロパティは多くの潜在的な買い手に魅力的なより簡単にプロセス再販売をすることができます。プロパティ '販売することができます' 前述、企業の所有権を手段として株式会社では、プロパティのタイトルを残し、買い手を転送するを変更します。これは、将来の買い手は、手数料を支払う必要なく、税の前に述べたスペインで新しいタイトル行為を登録するには、広範な手続きも回避することができますを意味します。

の利点は明白です。少し計画を購入する前に多額のお金を救うことができます。企業の構造を使用して、スペイン語プロパティの購入大幅にあなたの税制改革法案中やあなたの寿命低下。

ホーム � 雨、太陽と天気の問題を購入

ホームを買った場合は、年を無視するは簡単にすることができます-天気の問題を回避します。地、日当たりの良い、家を購入しているが、そこは、常に重い雲のカバーを見つけるに来ると思うことがあります。これはあなたの夢の家を選ぶとき考慮する天気予報の問題の数を 1 つだけです。

Clouds…Rain…洪水

あなたの新しい家の一部として、サン ・ デッキを持たなければならない場合、あなたより、日当たりの良いことになることを確認 ！ちょうど一般的な地理的な領域があるため、多くの太陽のあなたの家をするわけではありません。捜すべき事には霧と重い雲のカバーは家のための谷が含まれます。ホームは、丘や渓谷の側にある場合は、それは日なたと日陰を得るときあなたが知っているかどうかを確認します。温度は、太陽のあなたを得るの量によって根本的に異なることができます。

雨が降ると、それを本当に注ぐ ！後に雨が 1 つの潜在的な厄介な驚き新しい住宅を近所の条件を指定できます。サンディエゴでは、例えば、雨量は年間約 12 インチ平均します。この低合計にもかかわらず、ある問題の洪水のため停止する挽く特定ビーチ コミュニティ。インチの雨も通りでドライブすることはできませんポイントに洪水ことができます。ガソリン スタンドまたは領域内の問題の洪水について質問するローカル ストアによって停止を確認します。

良いボート旅行を楽しむに知られている、おそらくあなたもしています。私はかなり私たちのどちらも私たちの家でそれを楽しむと確信しています。まだ、何百万の人々 は 1 年購入住宅洪水平野にもそれを知らなくても。最終的でこれは、災害に大雨し、洪水平野を呼んでいる理由を知る可能性があります。

異なりと悪い排水、洪水多く通りよりダメージを与える。川をオーバーフローすると、洪水のレベル通常フィート単位で測定されます。あなたの家の 5 フィートの深さに達すると、洪水の影響をイメージすることができますか？よく、おそらく、常にあなたの家の 1 階の改修したかった。

母なる自然に彼女が何を行うの方法があります。天候の効果にあなたの将来の夢の家を見て彼女の不機嫌の呪文を避けるかどうかを確認します。

かれらは心の平和の家の所有権をもたらします。この陳腐な表現を適用するかどうかを確認するあなたの近所をチェック ！

家の � が何を買っている音が ！

完璧なホーム、閉じたエスクローを見つけてだけの移動が完了しました。幸せに眠りに落ちる、すべてよう、世界でも。1 時間後に、あなたをベッドでサウンドの分割に耳をボルトします。すべては、もはや、世界でも。

とんでもないラケット

映画「私のいとこ Vinny」を見た場合あなたは、何かについて話して知っています。これらは、していない、弁護士、刑事告発に対して彼の甥を守るために南にくるビニー映画中心します。毎晩、ビニーはいくつかの騒々しいブラストによってだけ起こされるスリープ状態になります。狩猟家のとき、「ビニー。「取得しないかどうか確認する必要があります

領域を見つけるまたはホームのように、確実に確認すると、潜在的なノイズ生産を探して領域をドライブします。ウィンドウをロール、無線をオフに、ちょうど聞きます。あなたは何を聞くに驚かれるかもしれません。

鉄道トラック全体を実行するより良い閉じる方法はあなたの将来の家にいる図します。列車で行く、完全な効果を得ることができるので、家の近くがかどうかを確認します。列車と平野ノイズの原因は、多くの微妙な状況を考慮する必要があります。

平日と週末

多くの住宅購入者住宅では、早期土曜日と日曜日に見てください。生活のために働くが、いくつかの厄介な驚きの結果することができますので、この意味があります。週末に近所の特性数: 日中には完全に異なるです。プロパティを両方の期間中に確実に確認します。「パーティー」の隣人に対して守るためには、夜間にも領域確認を確認します。

かれらは心の平和の家の所有権をもたらします。この陳腐な表現を適用するかどうかを確認するあなたの近所をチェック ！

ホーム � 購入学区問題します。

良い学校区キーファクター子供があるあればホーム購入です。それあなたの家を販売する時が来れば肯定的なセールス ポイントもすることができます。

学校区

学区の質を考慮すると、誰も「いいもの」を探しています注意してください、当然、「良い」が何かまったく意味ですか？子供との買い手には、それは、地球上の最高の教育を意味します。あなたの不動産エージェントに、ただし、それ何か大いにより少なく意味可能性があります。

事実には、ない意見、あなたの家を購入するプロセスの一部としての潜在的な学区を評価するときに調べる必要があります。意見を求める彼女は特定のドレスでよさそうに見えますかどうかはボーイ フレンドを求めて、ガール フレンドのようなものです。あなたは本当に答えが正以外の値になると思いますか？

学区の品質、ハード、寒さの事実であります。考慮すべき問題にはなどのトピックが含まれます。

1 何学生教師の比率にですか。

2 どのような指導スタイル地区を使用しますか。

3 どのくらいの経験は、教師がありますか？

4 何回転率教師のですか。

5 何がドロップ アウト率ですか。

6. 何パーセントの卒業生は、大学に行くか？

7. 任意の学校の暴力の歴史は？

8. ギャングの任意の報告がありますか？

9. どのような課外活動など提供していますスポーツ、音楽、など。?

10 もの、平均スコア学生の土？

学区が「良い」どうかに役立つこの質問の一覧最後のすべてではありません。あなたの子供の教育上の個人用ビューには、考慮する必要があります。あなたの意見をベースの質問を開発し、答えてもらうようにしてください。

子供があるいれば、潜在的な学区評価ホーム購入に重要な要因です。事実、不動産業者、販売業者など興味のある人の意見ではありませんを得るかどうかを確認します。

家を買うと借りる

かどうかはレンタルを継続、またはホームを購入する意味に途方に暮れに賃借人が多い。家を買うより多く、特に、長期的な視野を取るとき意味します。はいは、現在のホット不動産市場でも。

レンタル-利点します。

借りるあなたの住んでいる国の部分に応じて、いくつかの利点を持つことができます。主な利点は、毎月の賃料支払は相当の住宅ローンよりも少ない場合がありますです。セカンダリの利点は、保守、改善、プロパティには、家主の責任という事実です。それでも、これらの利点を借りるの短所と比較して薄い。

レンタル-欠点します。

レンタルの不利な点は重要です。自宅やマンションを購入する機会がある場合は、それほとんど常にそう意味します。

レンタルの最大の欠点は、価値の損失です。1000 ドルで 1 カ月、住宅の 2 年間住んでいる住宅を借りると仮定します。家賃、純粋な支出を合計で $24,000 の支払う必要があります。$24,000 を単に行っているし、何もそれを家庭での時間以外を表示する必要があります。これは、家主得た何を比較します。

家賃の支払いは家主の住宅ローンの支払いと密接に整列されます。上記の例を使用して、住宅ローンの支払い、$1,000 の正確を借りるに等しいと仮定することができます。2 年間、直接、家主の住宅ローン、持分法投資家のローンを支払うことによって構築支援支払っていないいます。さらに、家主プロパティの感謝から恩恵を受けています。

鑑賞者は、私単に家の値の増加量を意味します。レンタル $20,000 2 年の場合、家主は風で落ちた果物を受け取りました。彼らは $24,000 感謝の支払い、住宅ローンを下げるを見たことがあります。賃借人としては、これのすべての可能性をしています。家主望む疑い無しあなたに感謝します。

ような財務数値のような家を購入していた場合は、何が起こっただろうか？あなた $24,000、家主の富のあなたの富の増加を見ているでしょう。場合は、レンタル、これらの数字はあなたの歯を挽くする必要があります。

レンタルされている場合は、独自のプロパティの買い物をする必要があります。すべての後ではないそれは時間、お金を稼ぐ作業をない、家主ですか？

ミネソタ州の休暇のプロパティを購入するには、方法

休暇のプロパティを購入するほとんどの人にとって大きな一歩です。あなたの最初の場合で購入に進む前にいくつかの点に注意する必要があります。

1. どのようなプロパティの型を決定します。おそらく、旅をする人、単に、右心室の公園にはたくさんをします。おそらく、単純な季節機内湖。または定期的に、年間家の退職後のために適した。泳ぐ、魚やボートを移動しますか？これらも思う前に購入する必要がありますすべて質問です。

2. 休暇数回領域にプロパティの購入に興味のあります。他の人々 のため一般の領域では、感触と、「フィットよ」.また、料理、ショッピング、あなたのライフ スタイルに最適のエンターテイメントの最高のロケーションを検索します。幸いにも、多くのこれらのアメニティのミネソタ州の湖国の中央および北の部分で存在します。覚えて、ミネソタ州の湖地域で夏季時間トラフィック回、光他で重い、この場所の選択を検討してください。

3、価格が許容範囲を決定します。「安い」湖のキャビンと家の時代は終わりました。湖岸プロパティ ミネソタ州販売、プレミアム価格でも未発達の多くは高価です。どのくらいあなたを過ごすし、探しを開始する前に、必要に応じてあなたの資金調達の手配を探しているを決定します。これは、購入プロセスをよりスムーズなになります。

4. できるだけ多くの情報のリストとプロパティ販売可能な関心のある領域で取得します。つまり、すべての不動産ガイド、新聞、無料の買い物客を収集します。何をあなたの市場と価格のレベルでの販売を見つけます。機能と利点に興味のあるプロパティの一覧を確認します。1 つの領域から別の価格を比較します。この情報は良い購入決定を下すに必要な洞察力を与えます。

5 を選択し、1 つの不動産業者を使います。休暇のプロパティでの専門業者のサービス キーです。現在の市場の彼らの洞察力、個人的な興味に基づいて、右の購入に向けてガイドすることができます。潜在的なプロパティを収集し、価格、場所、エージェントをも近づく前に資金調達についてのすべての厳しい質問に答えている情報で武装しているので、あなたのエージェントを選択したを右のプロパティを見つけるのプロセスに集中できます。

約束」に「注意の不動産投資：

別の不動産作家のミニ コースの約束、綿毛、「なぜ」対象する複数プロパティ資金を調達することができますので、彼の本を購入する必要があります、レッスン」終了「銀行 10 以上の住宅ローンの金融進みませんので理由は、彼は言いました、

これは単に事実ではないです。

まず、銀行を支払うことができると、多くの住宅ローンの資金を調達できます。いくつかの銀行に一人の融資の数を制限します。経験豊富な不動産投資家だけ別の融資機関に移動します。

100 以上を所有している 1 つの投資を知っている 1 つの家族の家。すべての住宅ローンがあります。彼は常に 1 つのレンタル頭金次を購入するを refinances します。彼のアパートのキャッシュ フローを生活に加えて、彼はまた時折彼の家族は、ファーストクラスの休暇を取るにはレンタルを refinances します。

別の投資家は、私たち私たち fixers を使用してカーペットの会社を所有している私の友人は、50 以上のアパートを所有します。、既存の融資「件名に」を購入しました。多くの住宅ローンを後で追加クイックの閉鎖を「すべての現金」を購入しました。

最初の不動産投資家は、所有者のプロパティ「件名に」既存のローンを売却する意思の探してイライラするコンポーネントを追加します、収益性の高いプロパティを検索します。今日の精通したホーム売り手だけ人それらはできません現金を買い手に販売しません。

もちろん、いくつかの投資家を提供する「対象」とリース オプションを購入。しかし、プロパティのほとんどが削除された資本の支払いをサポートするには、賃貸収入が高すぎると来る。これらのプロパティは多くの家を支払うことを気にしない所有者-占有者ホーム バイヤー悪い信用のより良い候補者を確認します。

セミナー、書籍、およびプロモーション「対象」に注意してください。このメソッドを投資する不動産の最後の世紀を働いた。

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あなたの家の売却の落とし穴を避けるには、方法

市場価値と評価

あなたの家を売るときに、不動産鑑定士コンプ （同等の市場での販売）、最後の 6 ヶ月以内プロパティの販売地域あなたの家の値を使用します。今日の急速に上昇売り手市場で、6 月古い情報古代史です。鑑定の値は常に等しくない、真の市場の値、またはどのような家庭のオープンな市場で販売します。

不動産業者を比較市場分析、市場に匹敵売り上げ高に基づいて値の非公式な推定値を与えます。貸し手は、新しい住宅ローンの額を決定するのに、他の一方で、鑑定の値を使用します。一部の貸し手は住宅ローンの額と、販売コスト差し押さえの場合記載プロパティの値をカバーすることが必要です。このため、ホーム ホット プロパティ以上の入札戦争頻繁に発生する額以上のオープンな市場で販売している場合に販売は画餅に可能性があります。

我々 は我々 はレイク ・ エルシノア ・、カリフォルニア州の賃貸不動産を販売するときは十分に高い評価を確保の重要性を学んだ。我々 は金曜日に $234,700 の家を記載しました。月曜日の朝には、私たち 3 つの提供した: $245,000、$255,000、$260,000。バイヤー $80,000 ダウン、私たちは、彼らが十分な資金が安心していたので私たち $255,000 のための 1 つです。

いつものように、貸し手鑑定プロパティを確認するには送信します。この忙しい鑑定は、カスタムのホームに置くすべてのアップグレードを表示に時間がかかるしていません。さらに悪いことに、彼は comps、ローカルの 1 マイルの半径からのみを使用しました。このホーム、ショッピング地区に至近のため、この限られた地域で 6 ヶ月の期間中に販売する多くの家がなかった。

使用の鑑定は、6 ヶ月総合;この時間中にコストの南カリフォルニアの住宅約 30% を高く評価。6 ヶ月前から販売値に 30,000 ドルで $200,000 のホームで上がっている必要があります。これは、買い手に、オープンな市場でこの価格を支払うので特に私達のホーム $250,000 に $260,000 の価値、べきであることを意味します。この値を大きくホーム、なかった時に別の 3 ベッドルームの家の領域の下ドル （製造された家を除く 250,000 のリスト。ただし、のみ $230,000 - 私たちの家の鑑定を重視し、提供して十分な頭金含まれていない場合は、販売を失っていると思います。

低評価あなたの販売を殺すことができるので、大きい頭金と買い手を見つけること、セーフティ ネットとを提供します。人の大きな割合をする持っていない買い手に強い信用を選択することもできます。あなたの家の評価、問題になるかもしれないことを考えれば、「鑑定評価対象」状態はあなたの販売の契約句を含めるしないを確認します。

低評価を回避する方法

あなた自身の鑑定、販売前に雇います。買い手の貸し手の求める鑑定、評価を確認します。

あなたの買い手の住宅ローンの貸し手を承認するためのオプションを保持します。買い手が意図的にプロパティの値を過小評価の歴史を持つ貸し手を使用しないことを確認します。良い不動産業者、貸し手値の家の下で日常的に知っている必要があります。

修理とアップグレード、コストなどのレコードを保ちます。「前」に、と「導入後」の写真を取る。費用のリストを組織のジャーナルを作成し、する鑑定評価予定中に表示する写真が含まれます。バイヤーのためのようあなたの家の鑑定のステージします。

鑑定完全な情報を使用してかどうかを確認する独自のプロパティの比較対象を保護します。エスクローの家庭の不動産エージェントを呼び出し、販売価格を取得します。これらのプロパティのエージェントの電話番号リストを作成し、鑑定士に与えます。

何をあなたの販売の評価が低すぎるときにする:

もう 1 つの評価をお願いします。

あなたのアップグレード費用のマニュアルと評価を抗議します。

大きい頭金をバイヤーがあります。

販売の不動産を購入すると、認定の評価あなたの家の値の 1 つだけの人の意見を思い出してください。意見はあなたのためのカウントは、買い手のです: 買い手あなたの家の他のすべての上の値ことを確認します。

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ホーム売り手: 添付ファイルについての警告

あなたのホーム販売リストする前に、あなたを残したくないを確認します。

私たちの友人は、完全な価格に自宅を売却や閉じる前に数日間を移動します。

彼らは彼らの販売を終了と戻るする前に、ミラーを持っていたそれらを伝える販売エージェントから、怒っている呼び出しを受け取った次の日。ホーム バイヤー、最終的な歩行をしたときに、彼らは、大きな鏡を撮影されていたので、ダウンを支払いを拒否しました。

このミラー、アンティークの家宝、決して、売り手が販売の一部として考えられていた。売り手を拒否した彼女の祖母のミラーをバックアップします。

ただし、販売契約、標準的なホーム購入との契約条件、すべての添付ファイルが含まれて。ミラー、バイヤー剤の販売の一部として考えられていた。爪の絵のように、ミラーはハングしませんでした。重いミラー、壁に木製のフレームと一致するカット高級木製円で覆われて、ねじヘッドをねじ込みされていた。

バイヤーを頑として拒否されました。私たちの友人は、上場エイジェント ミラー、売り手の祖母に属していた知っていたことに抗議を頑として拒否されました。（そのエージェントは、家族のメンバーだった。売り手は、そのエージェントにミラーが「接続」と考えられていたこと聞いたことががありますが指摘3 日後のごまかし交渉、リスティング エージェント $3,000 の彼女のコミッションを没収する同意し、売り手 2,000 ドルでの価格の下落します。

何あなたの次の家と何を決めて販売のためのあなたの家を提供する前に、残すことに同意します。壁に失敗した項目または完全に有線、照明器具など一部にしたくないすべての添付ファイルを取る。どのような住宅購入者を見ていない、彼らあなたの家を購入すると期待しません。

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どのようなあなたの住宅ローンの貸し手、迅速な住宅ローンについて指示されていません

長年、主流の銀行や金融アドバイザーは、次の巨大な利益の量をカットし、は、ローン返済期間を削減するためにあなたの住宅ローン アカウントに余分な現金を支払うこと推奨されています。

5 ％ の割合で 30 年以上 $200,000 を借りる場合は、たとえば、あなたの毎月の返済約 $1074 でしょう。30 年以上、実際には $1074 x 360 を支払うことになる （ヶ月） は $386,640 です。ドルの利益 186,640 の ！

今するあなたの住宅ローンのアカウントに、月と毎月支払う $1320、余分な $246 を見つけることができる場合は、10 年の返済期間を削減するとローン完全にのみ 20 年 30 年の代わりに支払われます。また、お客様のトータルの支払い $316,664-$69,756 保存でしょう!大きな貯蓄のようなあなたのため右に見えますか？そうでないも... 読み続けるを速い。

あなたが、この方法で問題はお金の時間値を無視することですを参照してください。

銀行、住宅ローンの貸し手その他金融お金でしたが、若いよりも少ない今価値があることを知っています。その 1074 ドルの住宅ローンの返済、最後の支払いを期日が 30 年後に、例えば、それだけ $437 (現在のインフレの成長に基づく） 今日のお金の価値があるでしょう。

ドルは 1 年または 10 年間で今からはドルよりもよい常に。

お金の時間値はどのように例を侵すのか？

単には 20 年の住宅ローンの関心から、30 年住宅ローン住宅ローン関心金額を減算することはできません。あなたがする必要がある各住宅ローンの現在価値を計算です。

現在、30 年住宅ローンの返済 1074 ドルで、5 ％ の利子率の $200,066 です。

20 年の住宅ローンの現在価値 $1320 は 5 ％ の金利での返済は $200,066 です。

したがって、2 つの返済計画時間をかけて等しいです。

この $69,756 の 'の金利を保存' の多くは本当に以上、246 ドル余分な 1 カ月を支払うことの結果です。その $246 20 年月 $59,040 の合計します。

246 ドル 1 カ月をした場合、たとえば、投資信託、投資ですか？

20 年後は毎年 10% のリターンを得ることができる場合は、$186,804 必要があります。102,597 ドル今日のお金の価値が 3 ％ のインフレとのこと。

だからなぜ銀行あなたの抵当を早く支払うこと勧めますか。確かに長く、所得ストリーム続きますより良い権利ですか？-間違った。

銀行の提言 'お金を節約すること' を立証できることが大好きです。しかし、現実には、して私は前に述べたように、銀行のお金の時間値を非常によく理解します。彼らは、余分な $246 今、そして将来ないそれらを与えている月の真の価値を知っています。住宅ローンは、低リスク、返済するが短いほど、時間と、早く自分のお金にそれらを再び貸与するのに戻る。

あなたの住宅ローンの支払いをいくつかの引数をすばやくバックアップ - 一つより速く、お支払いより速くあなたの資産の成長します。しかし、銀行を今与えるすべてのドル投資することはできませんドルであることを理解する必要があります。

5 ％ の利子を支払うことを避けるために、銀行にお金を与えることは、どこか他の 12%、10% または 15% の利益を得る、お金を使用できないことを意味します。

現在、迅速な支払い計画している場合、家族や金融アドバイザー捕虜のワウことすることがあります。この会議は、かどうかはこれらの余分な住宅ローン ドルより積極的なキャッシュ フローをお客様の代わりに銀行口座を得るために投資することができますフォーカスする必要があります。

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あなたの家を販売する Web を活用します。

家を移動するのに探している人は、英国の大半インターネット販売のためのプロパティを使用します。だからそれを販売する場合は、プロパティ、ウェブ上であることを確認する意味があります。不動産エージェントの場合は、ほとんどあなたの財産上の主要なプロパティのポータルの 1 つが表示されます。しかし多くの人々、少しの仕事をすると、不動産業者に数千ポンドを支払うの疲れている自分の足で投票と自分で自宅を売却するかを決めます。

100 以上のウェブサイトは、英国のリストは完全なインターネット不動産エージェント サービスには基本的なテキストから販売のため、あなたの家を宣伝することができます。しかしほとんど追加できる情報の量と、含めることができます写真の数には制限があります。これよりもはるかに少ない情報不動産エージェントの詳細になります。

答えはあなたの家を販売するあなた自身の web ページを作成することです。偉大なコンピューターの専門家、する必要はありませんし、それを行うことができるすべて、夜は、このステップ バイ ステップの計画を使用して。

ここで私の web ページをホストできますか？

たぶん、インターネット サービス プロバイダーによって提供されるいくつか無料ウェブ スペースがあります。それを使用する時になりました ！

少しのすべての必要な非常にラッキーです web デザインについて知っていくつか非常に基本的な HTML の知識とは、効果的な web ページを作る準備ができています。そうでない場合は、Microsoft Word 文書を web ページに変換などの word の処理パッケージを使用できます。

Web 用のスペースを持っていない場合、ヤフーのジオシティーズ Lycos の三脚などのよく知られている検索エンジンが提供する無料の web 用のスペースを使用できます。ほとんどは、web サイトのテンプレートに情報を入力することだけができ、即刻のウェブサイトがあるので、あまりにも、パッケージを作成する必要があります。

簡潔なタイトルをあなたのページを書く

たとえば、合計あなたの財産を可能な限り少数の単語を使用して 1 つの文を書く 'の販売： ロンドンでの 3 つのベッドルーム連棟集合住宅'。これはあなたのページのタイトルとして使用します。

あなたの詳細を準備します。

あなたの web ページを作成する場合は、あらかじめ word 処理パッケージを使用して、詳細を準備します。あなた自身の時間にこれを行うことができます、それをスペル チェックして、ブラウザーがクラッシュした場合、すべてのあなたの仕事を失うことはありません。あなたのすべての部屋を測定し、測定メトリックと帝国の両方を与えます。何か面白いまたは異常な家、その場所について特別な追加し、流域は良い学校ではかどうかを言及してください。

あなたの写真を撮る

デジタル カメラを使用して、可能であればあなたの写真を撮ること。プリントを取ることができ、スキャンしますが、常に品質の損失です。フロント、ベスト コーナー、庭場合は、偉大なビューのあなたの家のすべての最高の機能、素敵な客室、写真します。負荷を取る。今だけ、最高のいくつかの写真を選択し、イメージのサイズをできるだけ小さきます。イメージ操作ソフトウェアを web 用に最適化することができますは、回をダウンロードするには、非常に大きな違い。

それをすべてまとめる

今あなたのメインの web ページをまとめます。淡い背景と暗いテキストにシンプルなデザインを使用して、アニメーションのアイコンでは簡単に行く ！あなたは派手なデザインに気を取らがない、あなたの家を見てほしい。またロードに速いだけのあなたの家の前の最高の画像をします。あなたの記述の詳細を追加します。ページに少数の個別のページには、余分な写真を置きます。有益なリンクを使用して、たとえば 'ここをクリックして、大規模な成熟したガーデンの写真の' 良い、'写真' を見て、多くの人々 を招待されません。
それらはより多くでさえを与える ！

リンクすることができます、英国の地図を提供するいくつかのウェブサイトがあります。買い手これをページに追加することによって容易に見つけるに役立つ。あなたは少しについて知っている場合床計画を作る可能性がある技術的な図面とそれらのウェブサイトを含む-はまだかなり通常これ本当のボーナスになります。最後にビデオ カメラ ウィザードが独自のバーチャル ツアーに行くかもしれない。

最後に、あなたの連絡先の詳細を追加します。

今、あなたの電話番号と電子メール アドレスが含まれます。ウェブ上でお客様のメール アドレスを置くスパムを誘致する傾向がありますので無料 '使い捨ての e メール アドレスを使用することがあります。また、スクランブルのバージョンは完璧に動作しますが、スパマーによって読み取ることができないあなたの電子メール アドレスを生成する多くのウェブサイトがあります。

今すぐすべてを行う必要があるあなたのウェブサイトをアップロードします。検索エンジンにウェブサイトを提出することができ、web サイトのアドレス (URL) を含めるには、電子メール、チラシ、新聞広告、リンク、'販売' 記号を FSBO のウェブサイトから忘れないでください。