あなたの問題を以下、1031年の交換可能性がありますか、あなたのソリューションをされない場合があります。
1. もうプロパティを管理するために望んでいない、家主ですか？
2. は、投資のプロパティを販売したいが、キャピタルゲイン税の膨大な量を支払う必要はありませんか？
3 あなたの現在の所得のプロパティに十分な収入を生産ないですか？
4 低調整後ベースとしない多くの借金をレンタルにか。
5. あなたの信用格付けは完璧未満ですか？
上記の 5 つの質問のいずれかにはい答えたら、伝統的な 1031年プロパティ エクスのような種類の別のプロパティには、右正方形 1 に戻って置くかもしれない ！
みましょう 5 の問題の 1 つを同時に解決します。
1 あなたの現在のプロパティを等しいまたは大きい値の別の交換の場合は、現在、家主・ テナントと同じ問題をまだ直面しています。プロパティを雇うことができる確かに、マネージャーがなぜそれが現在 1 つを持っていないか。
2. A 1031 プロパティの交換のような種類のプロパティはすべてのあなたの持分とで実行した場合のキャピタルゲイン税の支払い延期債務同じ量が少なく。ただし、新しいプロパティ、少なくともできるだけ多くの最後の販売コストをので、最も可能性の高いあなたの財産税が増加します。おそらくちょうどあなたの新しい投資のコストを行っています。
3 肯定的なキャッシュ フロー現在ホームについては、あなたの新しいプロパティが高い家賃を正当化する必要があります書き込みを何も、下の財産税を領域に配置するか少数のメンテナンス費用があります。それ以外の場合、追加の受動的所得のチャンスは非常に低いです。
4. あなたの調整の基準は、交換プロパティの詳細を支払う限り、同じ減価償却利点、前のプロパティが表示されますので、新しいプロパティが引き継がれます。最も可能性の高い洗浄。
5. 貧しいクレジット スコアは、より高い金利で可能性があります。 または貧しい、現在のプロパティを所有するいないと仮定すると、新しい住宅ローン、無料の規約をオフします。再度、この高い所有権のコストに変換します。また、トランザクションのコストを閉じる 2 つのセットをお支払いいたします。
考慮するもう 1 つは、あなたの現在のプロパティを販売、交換プロパティを見つけて、そしてすべての資金を確保することがあります、時間です。これは、1031年の特定時間フレーム内で行う必要があります。預託下落しているから、時代のだと思うし、融資が永遠にドラッグ時がすべて閉じ。
あなたジレンマと可能の長所と短所を考慮して、1031年プロパティ エクス遠く先の背後にある、さらに、または最高の状態で右あなたが今では同じボートにバックアップするでしょうか？
場合は、最後の質問への答えではなかった」遠く先」させて、わずかに異なるねじれを持つ 1031年の交換を見てお勧めします。
1031年の交換をテナントに共通のプロパティでと呼ばれます。これだけで遠くの「先」カテゴリを置くかもしれないし、多くあなた問題を解決。別の単独所有投資プロパティに交換するのではなく、比例の端株は、A グレードの商業用不動産の取得します。リッツで譲渡関心が所有権 (あなたの交換量) のあなたの分け前に等しい必要があります。
正しく行う場合。
1. あなたの財産の管理を担当できなくなります
2. すべてのキャピタルゲインが延期されます。
3. 譲渡持分から (通常は 6-7%)、契約上の毎月の収入を得ることができます。
4. 持ち越し基礎は同じが修飾せず余分ノンリコース借金を取得、ため、課税少ないことあなたの毎月の収入には、高い利子控除を受けます。
5 の TIC を取得負債 (あなたの負債株主資本比率は、承認済みのガイドライン内と仮定は必要ありませんが住宅ローンを取得したり、それを支払います。これは、非償還債務と呼ばれます。お客様のクレジット スコアの要因にはならないと、終了日、ない週または月の問題で行うことができます。
今、もう一度あなたの自己を求めます。1031 の交換をテナントに共通の問題を解決だろうか？答えが「はい」場合は、何を待っているか。
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