投資不動産を所有している膨大な富の建物の戦略です。何千もの個人に何千もの賃貸物件に投資することによって巨万の富を蓄積している。
残念なことに、いくつかの投資不動産の所有者が作成中および持分利益のロック税額控除を最大化する方法で活用持分する方法を学ぶ。代わりに、彼ら自身が居住用不動産市場における価格の変動に開いたままにします。これらの変動は一掃したり、深刻なプロパティの株式のポジションを削減します。
住宅ブームが終了するには？
疑いの余地はほとんどない私たちは住宅不動産の巨大なブーム市場の終わりに近づいているがあります。過去4年間は、プロパティは、料金の前代未聞で高く評価している。問題は、もちろん、市場の熱が冷めるときに何が起こるかですか？我々は価格高原や価格の実際のドロップを参照してください単純でしょうか？誰も確認していますが、明確なコンセンサスは、プロパティの所有者が株式を、彼らができますが維持するために移動する必要がありますです。
持分利益を保護する
あなたの投資不動産の持分利益を保護する慎重な計画が必要です。この活用戦略は、非常に単純です複雑に聞こえるかもしれません。ご注意くださいこれは単なる投資不動産税戦略を紹介します。あなたは私たちにもっと知識を身に連絡する必要があります。
投資固定資産税の戦略は、分離し、それらを活用することで、あなたの持分利益を保護します。活用プロセスは最高の例で説明されています。
シナリオ1 - 税務戦略がなければ
あなたは250000ドル何もシャット1999年に賃貸不動産を購入したと仮定します。 2005年7月時点で、ローンの支払いと感謝の組み合わせが25万ドルの利益をもたらしました。あなたが富を蓄積しているが、そのすべてが危険にさらされる。価格は、来年で20％をドロップする場合は、賃貸物件で10万ドルの株式の失うことになる。
シナリオ2 - 税務戦略と
我々は、まったく同じシナリオを使用しようとしている。これは2005年7月には、あなたが25万ドルを賃貸不動産の株式を持っているが、それのすべてのリスクです。あなたは、投資資産税の戦略を実施することに次のようになります。
私たちの目標は、また、減税を最大化しながら賃貸物件に25万ドルの利得で保護することです。最初のステップは、典型的にはプロパティを、利息のみローン借り換えすることです。自己資本利得の割合は、財産の中から取り出され、株価指数の保険商品に配置されます。持分割合はあなたがローンの余裕が支払額を決定することにより、到着です。典型的には、それはあなたの現在のローンの支払い金額と一致するように調整されています。
戻って、不動産価格が来年戻って20パーセント引きに何が起こるのか私たちのシナリオに行きますか？ゲインは、株価指数の保険商品に座っているので、10万ドルの損失を被るしないでください。本質的には、洗浄は、リターンの株式市場ベースのレートを取得するときは、キャピタルゲインを保護している。
あなたは25万ドルを賃貸不動産の株式を持っているが、それのすべてのリスクです。あなたは、投資資産税の戦略を実施することに次のようになります。私たちの目標は、また、減税を最大化しながら賃貸物件に25万ドルの利得で保護することです。最初のステップは、典型的にはプロパティを、利息のみローン借り換えすることです。自己資本利得の割合は、財産の中から取り出され、株価指数の保険商品に配置されます。持分割合はあなたがローンの余裕が支払額を決定することにより、到着です。典型的には、それはあなたの現在のローンの支払い金額と一致するように調整されています。
戻って、不動産価格が来年戻って20パーセント引きに何が起こるのか私たちのシナリオに行きますか？ゲインは、株価指数の保険商品に座っているので、10万ドルの損失を被るしないでください。本質的には、洗浄は、リターンの株式市場ベースのレートを取得するときは、キャピタルゲインを保護している。
ああ、それは良くなる。
株価指数保険
投資適格保険商品は、ただの政策ではない。代わりに、私たちが使用するポリシーが株式市場のインデックスに関連付けられています。株式市場は、損失がどのような苦しむか？心配しないで、このポリシーは、あなたがドルを失うことは保証を行う場合でも、市場がクラッシュします。株式市場がクラッシュした場合、ポリシーは、単に当該年度の名目成長率とを入金します。他のすべての年では、ポリシーが株式市場に成長する。このすべての上に、保険商品のお金は非課税育つ。
だから、何が達成されていますか？まず、住宅価格の変動から賃貸物件持分利益を保護している。次に、2つの成長チャネル、株式市場と鑑賞の住宅価格にあなたの資本を活用している。第三に、あなたは非課税成長[保険]に課税成長[プロパティ鑑賞]を変換している。
住宅市場の冷却する準備ができたら、この戦略は効果的に利益がロックされます。持分利益を保持任意の投資不動産の所有者の主な目標とすべきである。
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