"この専売プロジェクトは良い取引されて、クリスそれで？"：我々の新しいWebサイトでは、www.GetPreconstructionDeals.com、私は常に1つの具体的な質問は、我々は、新しい専売プロジェクトを発表後に送信されます。人が戻って期待されている答えが"はい、これは大きな"です"いいえ、私はこれは非常に良い取引ではないと思います"。
私は軽薄なことがしたいわけではないにもかかわらず、私の応答が返って潜在的にこのプロジェクトから多くのお金を作ることあなたの線に沿って通常か、たくさんのお金を失う可能性があります。大きな助けの男の子は、質問をする人を考えている。実際には、二人は10万ドルを行うものと同時に、このプロジェクトに投資すること、もう一つは、そこから5万ドルを失って、かなり可能です。
私はこれについて、人の対面に向かって話しているなら、それは約にされていることを彼らの目は重くて、彼らは本当にこの、いわゆる"専門家"について疑問を開始する会話の中でこの時間。
だから私は、両方の契約は、アトランタで専売のコンドミニアムを購入する2つの架空の投資家、フレディフリッパーとバーバラ＆購入ホルダーの例をあげてみましょう。マンションの価格は$ 250,000と仮定し、ハード契約が締結された時点で20％減をする必要があります。また、マンションは、ハード契約を締結後18ヶ月準備ができているとします。担当のブローカーは、このプロジェクトについて非常に強く感じている正直なところ、彼らは閉鎖の時に350000ドルの価値があると確信しています。
さて、これはフレディの最初の取引されて、彼はあなたが専売プロジェクトを反転お金のトンを行うことができます聞いたことがある。フレディはあまりお金を持っておらず、前払金のためのクレジットの株式の行を取り出す。フレディは、このプロパティを閉じるのは意図を持っていますが、彼が閉鎖費用を支払う必要がないように反転したいと考えています。すべての彼は、この非常に、非常に信頼できる知識ブローカは彼が18ヶ月で10万ドルになると考えていることだと思うことができます。彼はほとんど彼の興奮を制御することができます。
同時にコスト削減250.000ドルとが必要20％がハード契約が署名されています。また、マンションは、ハード契約を締結後18ヶ月準備ができているとします。担当のブローカーは、このプロジェクトについて非常に強く感じている正直なところ、彼らは閉鎖の時に350000ドルの価値があると確信しています。さて、これはフレディの最初の取引されて、彼はあなたが専売プロジェクトを反転お金のトンを行うことができます聞いたことがある。フレディはあまりお金を持っておらず、前払金のためのクレジットの株式の行を取り出す。フレディは、このプロパティを閉じるのは意図を持っていますが、彼が閉鎖費用を支払う必要がないように反転したいと考えています。すべての彼は、この非常に、非常に信頼できる知識ブローカは彼が18ヶ月で10万ドルになると考えていることだと思うことができます。彼はほとんど彼の興奮を制御することができます。
今すぐバーバラ購入＆ホルダーは、古い経験豊かなプロです。彼女は過去の10専売事業を行っている、複数の長期賃貸物件があり、側に単一の家族住宅の反転飛んではありません。彼女は、このプロパティを購入する契約を入力すると、バーバラは値が続けられるだろうと考えているが、彼女はそれを借りる必要がある場合、彼女は彼女の毎月の費用をカバーするに近づくことを知っている。彼女はしっかりと地域で考えて、これは低リスクの投資であると考えています。彼女は、ブローカーの意見を聞いて、彼に同意するが、それも確かなのは知っている。
我々は終了時に、コンドミニアムさんは、実際には価格の下落があることのみ210000ドルの公正な市場価値を持って調べるとします、私たちの水晶玉を探しています。地域経済の一時的な軟化が行われている一部の人々がパニックに、そのプロパティをダンプされている。すべての期待は、これは一時的中断されていることが、我々は誰も将来を予測することができることを知っている。
UTは、彼が閉鎖費用を支払う必要がないように反転したいと考えています。すべての彼は、この非常に、非常に信頼できる知識ブローカは彼が18ヶ月で10万ドルになると考えていることだと思うことができます。彼はほとんど彼の興奮を制御することができます。今すぐバーバラ購入＆ホルダーは、古い経験豊かなプロです。彼女は過去の10専売事業を行っている、複数の長期賃貸物件があり、側に単一の家族住宅の反転飛んではありません。彼女は、このプロパティを購入する契約を入力すると、バーバラは値が続けられるだろうと考えているが、彼女はそれを借りる必要がある場合、彼女は彼女の毎月の費用をカバーするに近づくことを知っている。彼女はしっかりと地域で考えて、これは低リスクの投資であると考えています。彼女は、ブローカーの意見を聞いて、彼に同意するが、それも確かなのは知っている。
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フレディは、彼が恐れているコールを取得します。これは、現在、マンションの近くに約1万ドルを閉じるコストが必要になります時間です。彼はそれを持っていない！プロパティを閉じたり、彼の50000ドルの頭金から徒歩：彼の弁護士との協議の後、彼は、2つのオプションがあることを実現しています。彼はホームエクイティラインで頭金、彼が実際にお金を失ったように、それは"感じる"しない（にもかかわらず毎月の支払額が上がっているが）が資金以来、彼は徒歩することを決定。これは最終的に彼が作ったが、この愚かな過ち精神的苦痛のヶ月前から彼を解放します。
一方、バーバラは、このゲームの一部であることを実現しています。彼女はまだ非常にこのプロジェクトの強気は、単に閉じて、マンションを借り、約$ 50月間の純ごとにすべての費用は失っている。彼女のためにたいしたものではありません。さらに、彼女は、パニックにそれを借りる方法を知っていないし、それを閉じて本当に絶望的な販売業者から別のマンションを購入し、20万ドルで販売しています。 2年後、バーバラは350000ドル100000ドルからと15万ドルの他の網の好景気に、これらのマンションを販売しています。
あくび：よく準備の不動産投資家のためのオフィスでは別の日。
私はこの記事は、投資の結果は、投資家のアプローチと思考プロセスではなく、投資そのものについての詳細方法の例を提供していることを願っています。私は指導者、ヴァンタープのいずれかから取引の分野でこれを学んだが、それは投資のすべてのタイプの均等に適用されます。
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