専売プロセスは、今日の価格で明日の不動産を購入する革新的な不動産投資の機会です。専売投資は投資家やバイヤーだけでなく、開発者やビルダーの利益である。専売プロセスの最大の利点は、あなたが財産を投資することなく、割引価格でのご購入を確保できることです。あなたは、単に本機を予約して、別の目標の達成に残金を支払う総費用の5％と低く、小規模な投資を行う必要があります。
買い手は、専売プロセスはほとんど証拠金を持つプロパティの契約を結ぶと、完成したマンションの暫定価格よりかなり割引を達成するための機会を提供しています。開発者にとっても比較的容易に建設融資を調達する単一のレンガを敷設せずに前売り全館する機会です。
専売プロセスでは、不動産開発業者は、建物は中古販売のための提案、不動産事業の計画配置します。唯一のものは、建築レンダリングやマンションのフロアプラン、タウンハウス、または単一の家族の住居である買い手に使用できるようになります。良いニュースは、専売価格が完全にユニットの提案販売価格の魅力的な割引価格で通常されていることです。
彼らは単なる紙と"空気"に投資する勇気と粘り強さが表示されるので、理論的には、買主は、割引を取得します。全ユニットの特定の割合の中古販売、建設プロセスに資金を供給するため将来の貸し手を取得するために必要であるため、開発者のためのパズルの重要な部分ですので、しかし、現実には、彼らが割引を得ています。
あなたが専売プロパティで投資に興味をする場合は、インターネットや不動産コンサルタントで、専売提供しています新聞であなたの地域で利用可能なリストをチェックアウトすることができます、あなたはあなたのロケールでのプロジェクトのこれらの型を持っている場合であることを確認します。あなたがリストを持っている場合、あなたの予算やニーズに応じて適しているオファーをビューコースすることができます。その後、プロパティを徹底的にチェックし、多くの問題の開発者を実行する必要があります。特定のキーの理由は、されて行くことは地域で同様の単位の予想されるコスト、需給要因、単位が割り当てているかどうか、プロパティの一意性。また、あなたのビューを保護するために付近の将来または提案された開発計画を確認する必要があります。あなたは、プレミアム湖やウォーターフロントの知事ビューのために専売プロセスでマンションを購入するように選択可能性があるため、この点は重要です。しかし、いくつかの時間後には可能性があります盲目のビューは、別の開発者がプロジェクトを構築していることを知ることができる。
インターネット上の、またはあなたの不動産コンサルタントとの新聞で、tyは、あなたのロケールでのプロジェクトのこれらの型を持っているならばです。あなたがリストを持っている場合、あなたの予算やニーズに応じて適しているオファーをビューコースすることができます。その後、プロパティを徹底的にチェックし、多くの問題の開発者を実行する必要があります。特定のキーの理由は、されて行くことは地域で同様の単位の予想されるコスト、需給要因、単位が割り当てているかどうか、プロパティの一意性。また、あなたのビューを保護するために付近の将来または提案された開発計画を確認する必要があります。あなたは、プレミアム湖やウォーターフロントの知事ビューのために専売プロセスでマンションを購入するように選択可能性があるため、この点は重要です。しかし、いくつかの時間後には可能性があります盲目のビューは、別の開発者がプロジェクトを構築していることを知ることができる。あなたは適合と価格マンションの自分で満足したら、予約を続行することができます。ほとんどの専売プロパティは、通常、総費用の5〜10％である1000ドルとして低行くことができます公称予約量を持っています。予約プロセスは、最初に拒否する権利を保持する単純な"購入契約にインテント"を持っています。あなたのお金がエスクロー勘定であるため、任意の義務を負うことなく契約を終了することができますこのフェーズでは、安全です。もちろん、開発者が実際に双方が緩んで配置しているこの段階のいずれかそこらではまだ価格にバインドされていません。
開発者は必要に応じてライセンスを取得したら、アクセス許可と台の販売をする法的権限を持っている、ハード契約を締結することができます。ハードの契約に署名する時には、バランスアップフロント支払いを確認する必要があります。通常、前払金は完了ユニットの総コストの20％以上または以下にすることができます。あなたは、ビルダーとの直接預金や信用状を介して支払うことができます。ユニットの準備が整うまで、あなたが取引を終了し、所有権を得る契約を締結および制作アップフロント支払いをした後は、他の支払を行う必要はありません。
ただし、ハード契約書に署名する前に、ので、それを署名することで、注意しなければならない、あなたはビルダーは、あなたの預金を没収することができますが失敗して、ユニットを購入するバインディングのコミットメントに入っている。フロリダのようないくつかの州では、どの中には、義務なくハード契約を取り消すことができます15日間の取消しの期間を持っています。ハードの契約書に署名する前に、あなたは権利が修飾媒体にプロパティを割り当てる必要がありますかどうかを確認する必要があります。あなたは安全のためご希望の場合は、用語と専売購入のためのハード契約の条件に専門家の意見を取る。
あなたは適合と価格マンションの自分で満足した後、pの>するには、予約を続行することができます。ほとんどの専売プロパティは、通常、総費用の5〜10％である1000ドルとして低行くことができます公称予約量を持っています。予約プロセスは、最初に拒否する権利を保持する単純な"購入契約にインテント"を持っています。あなたのお金がエスクロー勘定であるため、任意の義務を負うことなく契約を終了することができますこのフェーズでは、安全です。もちろん、開発者が実際に双方が緩んで配置しているこの段階のいずれかそこらではまだ価格にバインドされていません。開発者は必要に応じてライセンスを取得したら、アクセス許可と台の販売をする法的権限を持っている、ハード契約を締結することができます。ハードの契約に署名する時には、バランスアップフロント支払いを確認する必要があります。通常、前払金は完了ユニットの総コストの20％以上または以下にすることができます。あなたは、ビルダーとの直接預金や信用状を介して支払うことができます。ユニットの準備が整うまで、あなたが取引を終了し、所有権を得る契約を締結および制作アップフロント支払いをした後は、他の支払を行う必要はありません。
ただし、ハード契約書に署名する前に、ので、それを署名することで、注意しなければならない、あなたはビルダーは、あなたの預金を没収することができますが失敗して、ユニットを購入するバインディングのコミットメントに入っている。フロリダのようないくつかの州では、どの中には、義務なくハード契約を取り消すことができます15日間の取消しの期間を持っています。ハードの契約書に署名する前に、あなたは権利が修飾媒体にプロパティを割り当てる必要がありますかどうかを確認する必要があります。あなたは安全のためご希望の場合は、用語と専売購入のためのハード契約の条件に専門家の意見を取る。
建設段階は、通常2年（プロジェクトの種類に応じて）6ヶ月持続すると、ハードの契約の有効期限を持っています。ビルダーが工事を完了し、引き渡し所有権を失敗した場合は、払い戻しと請求することができますユニットを購入する法的義務を負いません。建物は完成に向かって移動と同じように工事期間中は、通常いくつかの価格の上昇があるが、もちろん、絶対にそれが起こって頼りにすることはできません。あなたが終了する前に適切な買い手を見つけることができる場合は、ユニットを再販することができますし、契約の終了にあなたの利益を主張している。
あなたが完了するまでの契約を割り当てていない場合は、装置を閉じる必要があります。専売プロセスの中に閉じて、すべての不動産取引に類似しており、あなたは"善意の推定"に開示されている関連費などの追加支払いとのバランスの支払いを確認する必要があります。
多くの事は専売投資に入るとき、私たちは強く、学習することをお勧め考慮する必要がありますされているすべてのですべきこととしてはならないことを。うまくいけば、この記事では、プロセスの概要を与えている。
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