評判の不動産鑑定士を選択する

あなたは、プロパティの購入を検討している場合、いずれかの投資や個人的な使用には、不動産鑑定士を雇う必要があります。あなたの信用組合または別の金融機関を通じて購入の資金調達がしている場合、最も可能性が高いプロパティの評価を実行するには、不動産鑑定士を雇用する必要があります。あなたのクレジットユニオンは、（CreditUnionRate.com）あなたの夢の家は悪夢になっていないことを、彼らが資金調達され購入は本当に量が融資する価値があることを確認する必要があるので、これは。

最良のケースのシナリオでは審査は、ホームの公正市場価値は満たしていることや販売価格を超える示すが返されます。審査は、ホームの公正市場価値は販売価格よりも小さいことを示している場合の問題が入ってくる。後者のケースでは、見込み客のいずれかの契約をドロップしたり、再交渉の販売価格を、売り手とが必要になります。

見てわかるように、それはあなたが信頼できる有能な不動産鑑定士を見つけることが非常に重要です。その1つの評価が容易に行うことができますまたは契約を解除します。あなたが融資機関から購入資金調達されていない場合でも、それはまだあなたが投資しているプロパティは、購入金額は本当に価値があることを保証するために努力する価値があります。あなたは、後でハードから抜け出す方法を見つける未満主務不動産鑑定士を雇う必要がある場合は、購入したプロパティを使用すると、支払った金額の価値は本当にされていないこと。

不動産鑑定士は、プロパティの評価を行う標準化されたチェックリストをコンサルティング近く、同様の特性では、郡の地価ソースおよび販売情報に該当するプロパティを比較して後に書かれた評価を提供しています。交換費用の推定も考慮されます。最後に、不動産鑑定士は、法律上の土地の説明を確認することができなければなりません。見てわかるように、非常に有能な不動産鑑定を行う上で必要な作業のビットがあり、それは各ステップを正確に実行することが重要です。

あなたは不動産エージェント最も可能性の高い不動産鑑定士を示唆するが、これは必ずしも、これがその仕事の適任者であることを意味しませんことができる、それは単に、これは彼らが最も頻繁に使用者であることを意味します。取得ジョブは右行わするには、完全に客観的な評価を行うことができる不動産鑑定士を見つける必要があります。

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あなたは不動産エージェント最も可能性の高い不動産鑑定士を示唆するが、これは必ずしも、これがその仕事の適任者であることを意味しませんことができる、それは単に、これは彼らが最も頻繁に使用者であることを意味します。取得ジョブは右行わするには、完全に客観的な評価を行うことができる不動産鑑定士を見つける必要があります。

正式に訓練されており、誰がこのような鑑定を実行するには、状態が不動産手数料を使用してライセンスを持っている人を探してください。また、不動産鑑定評価を行う上で十分な経験を持ち、地元の不動産市場に精通している人を探してください。あなたの状態は、おそらく持っているため、いずれにせよ、これらの性質を持つ人を探すことをお勧めすることができるこれらのいずれでもない場合でも、一部の州では、不動産鑑定士は、不動産業者としての経験を持っている現在の不動産ライセンスを保持する必要があります地元の不動産市場のパルス上に指。

不動産業者と同様に、鑑定士は、一般的に不動産の特定の種類に特化。他の居住用不動産だけで作業中にいくつかの商業用不動産に特化。いくつかの鑑定だけでも、ハイエンドや高級プロパティに特化。多くの消費者はそれが有益な彼らが鑑定を希望するプロパティの特定の種類の専門の不動産鑑定士を選択して検索します。最後に、参照および/または推奨事項を考慮するすべての不動産鑑定士からの依頼することを忘れないでください。

不動産業者を選択する

購買プロパティのいずれかの投資家として、またはあなたの人生の最も爽快で恐ろしい経験のいずれかを指定できます将来住宅である。両方の状況では、あなたが適切な価格でちょうどいいのプロパティを見つけることが不可欠です。非常に多くのオプションが、そこから選択するとすぐに圧倒的になることができます。クレジットカードでの組合とのスタートは、このエキサイティングな購買プロセスを最大限に活用する。

rightプロパティの検索が疲れることができます。だけでなく、あなたの心に価格帯を維持する必要がありますが、あなたもあなたに重要な地域の要素を検索する必要がありますか。右不動産を選択するカオスと穏やかな違いになります。

不動産業者を選ぶときに知っておくべきいくつかのヒントがあります。あなたが大規模な投資を行っているという事実を考えると、それはあなたが作業快適に感じる不動産を見つけることが重要です。あなたは有能な専門家は不動産だけでなく、知識として尊重してあなたの時間と、深刻な投資にコミットしているという事実を発見する必要があります。

消費者は一般的にこの事実を認識されていますが、不動産業者は一般に、売り手の不動産業者やバイヤーの不動産として分類されます。これは、どちらか一方の最善の利益を表していなければならないことを意味します。プロパティを探しているあまりにも多くの個人が不動産を選択して、その人はただ自然に考慮の最善の利益を取ると確信しています。ほとんどの不動産業者は、彼らが指定しない限り、実際に販売代理店であるため、これは必ずしもそうではありません。これは彼らの主な目的は、最良の取引を販売可能取得することを意味します。あなたが家を購入すると、買い手のエージェントを探してくださいあなたの最善の利益を代表する不動産業者を選択する見ている。不動産業者が指定されていない場合は、可能性は、売り手の代理店ですです。

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不動産業者かどうかを決定した後に買い手、または売り手エージェントは、次の手順では、不動産の背景をチェックアウトすることがです。明らかに、すべての不動産業者は、その状態の規制によって支配される特定のライセンス要件を満たしている必要がありますが、上記のこれ以上の情報を確認する必要があります。プロパティの型が興味を専門とする人誰かを探してください。あなたは、商業用不動産、商業用不動産の経験がない不動産業者との理由は仕事を探しているか？また、特定の地域やコミュニティが興味をした経験がある不動産のみを使用して検討することもできます。

どのように理想的な不動産業者が持っている多くの経験はあります？まあ、それは依存しています。比較的新しい不動産業者は多くのハードヒットしているため販売を行うために時間と労力のかなりが代入されます。新しい不動産の欠点は、彼らは単に経験と知識をあなたにぴったりのプロパティを見つけるために必要がないかもしれないということです。一方、より経験豊富な不動産業者は、しばしば非常に忙しくされているすべてのニーズに専念する時間がない場合があります。

最後に、良好なコミュニケーションスキルを持つ不動産業者を探してください。それはあなたもあなたの不動産業者にあなたが本当に必要か、必要なプロパティの機能を通信することができると思った場合、右のプロパティを見つけることは困難です。また、上記のすべての;信頼評価を得ている不動産業者を探してください。 Integrityは、これまでも、他の形質-も経験よりも専門家の詳細について述べています。

Homownersこれはすごい戦略を使用します。

今日米国で5000万以上の住宅ローンは現在ありません。だから、今日利用可能な、非課税の財務戦略の最高収量最小のリスクを活用してより住宅しないのでしょうか？

私はあなたを聞いてみましょう。

どこにすることができます...

•フォアゴのみ3.35ドルの節税を可能にした（3ドル35セント）

•投資350ドル12ヶ月（三百五十ドル）の経過

3300ドルの戻り値を取得する•！ （これは三千三百ドルを見る）

3300ドル353.35ドルのために？

それは確かに株式市場は、豚肉の腹、あるいは通貨の取引ではない。
これらの車両は、参加者の大半はお金、たくさんのお金を失うすべての高レバレッジの高いリスクの憶測です。

したがって、この低リスクハイリターン免税戦略は何ですか？

まあ、それはあなたの鼻の正面にあります。実際のところ、これはあなたも、あなたが達成できる利点を変える生活を実現したことがないことが自宅に近いようにするためです。

それはそれ以外の場合は元本前払い株式加速又は抵当として知られている銀行の秘密と呼ばれています

数年前に作成して、Mark Eisensonは、ベストセラー本で効率的に銀行は、あまりにも注文資本利得を加速するには、事前に賃金の住宅ローンの元本のabout.The戦略を話さないように満足していたものの蓋を吹き飛ばした銀行の秘密をタイトルに書き込みました。

それは彼らが話してるんじゃないのも不思議ではありません。一年間で住宅ローンの時間を余分な$ 350.00支払うだけで、上記の例では$ 3300.00、将来の利益のために保存されます。厥かなりの節約が、希望は、あなたが同意する？

あなた数年前は、相対的に銀行を持っているか、または高価なセミナーに参加することで、これを学ぶことができました。

ちょうどあなたが、同時に、実質的には、住宅ローンを完済するのにかかる年数を削減しながら保存する方法多くの関心想像してください。

しかし、それがさらに簡単に取得します。隔週ごと（完全に合法的な）での住宅ローンを払うとは、ほとんどすべての変更に気付いているときは、抵当権を短縮することができる数年で驚かされます。これは、誰が彼らは中古住宅ローンを支払う余裕がないことを感じるのに最適な戦略です。真実は、あなたが本当にこの機会を逃すわけにはいかない知られている。

銀行の秘密多くの出版以来、この一見、信じられないほど安全な富の建物の戦略を採用している。あなたも本を読んだことがあると戦略に精通している。質問がされると懇願するようです...

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なぜあなたはこれを行っていないですか？

ほとんどの人は株式アクセラレーションプログラムを開始しないでくださいあなたが本当に彼らが実際に誤解している、それらはすべてで本当にreasonsじゃないことを知って来て、これらを分析するときは、いくつかの理由があります。

を参照してください場合、あなたのようなこれらの"理由"音のいずれか...
•それは本当であるには余りにもいいですね

•私は前払いするわけにはいかない

•私は私の最大の税額控除を失うことになる

私の銀行は、場合、私前払い私を再送します。•

私の銀行を•マイローンのバックエンドからの私の前払いを減算する

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これを行うことができます。

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ホーム購入：いくつかの重要なヒント

私たちのほとんどは、それが私たちの家を買いに行った設定は非常に最初の日から再販値の分析に基づいて開始する理にかなっている、私たちの生活の残りの部分と同じ家に住んでいることはありません。良い再販価値と一緒に家を購入少し時間がかかる可能性があり、それはあなたの一部に、もう少し作業が必要かもしれませんが、あなたが移動する場合回収は、すぐに販売しているときに周りより多くのお金のために来る。

ここでは、意思決定を買って良い家庭を作るためにいくつかのヒント：

場所は必須です

家を買うときの場所は、最も望ましいの側面と見なされます。良い場所が良い再販価値を持っています。あなたが家を購入しているこれらの質問に対する答えを見つけてください：

なぜ、需要とそれらの地域はどのくらいの時間は、上の選択をされている？

望ましさで増加している町の他のエリアはありますか？

新たな成長は、1つの方向に向かっているようだか？意志がその領域で（食料品、ショッピング、学校）のサービスの多くできますか？

住宅地と商業用不動産にフェイルオーバーシフト - 変更のコミュニティはありますか？

家の購入のためのファーストレッスン

いつも、あなたのニーズに合ったホームを選択すると、他のしたいように見える場所の1つを見つけることができる場合も。

誰が購入ですか？

あなたの町の主要な住宅購入者は誰ですか？それは高齢者を見る場合は - たり、群衆に近いことが年齢になって先輩の手順を行うには好きではありませんので、あなたの最高の転売の可能性は、1つのレベルの家である可能性があります。

お住まいの地域のバイヤーの大半は小さな子ども連れの若い家族している場合は、繁華街や寝室と浴室をたっぷり使って家の背後にはない、広い庭のある家を検討してください。

あなたの町でyers？それは高齢者を見る場合は - たり、群衆に近いことが年齢になって先輩の手順を行うには好きではありませんので、あなたの最高の転売の可能性は、1つのレベルの家である可能性があります。

お住まいの地域のバイヤーの大半は小さな子ども連れの若い家族している場合は、繁華街や寝室と浴室をたっぷり使って家の背後にはない、広い庭のある家を検討してください。

家の購入のための2回目のレッスン

ブラウズ地元の不動産広告。数多くの広告に記載されている機能は、需要のだそうです。

避けて古い機能！

一浴家は大幅に家庭よりも少なくとも2つの浴室が付いている以下で販売 - 彼らは売却に時間がかかります。

電気ベースボードの熱や電気の天井の熱は、セントラルヒーティングシステムとして望ましくありません。

浴槽と古い色のシャワー、やドアや壁をリッピングなしに変更するのは難しいかもしれないが、不適切な洗浄の年から傷。

家の購入のための第三レッスン

古い機能には、負の通常されていますが、市場価値の下に住宅を購入する場合、更新を行うにはプラスにそれらを有効にすることができます。あなたが決断を下す前に、更新コストを分析し、彼らはホームの値に追加されますどの程度を決定します。

化粧品の汗をかくしないで！

それは完全なオーバーホールを持っていたかのよう、時になるホームを見て - 内外新鮮な塗料は、比較的修正安価迅速です。

新製品は、キッチンをリフレッシュ。だから新内閣のハードウェアを行います。

いくつかのキッチンキャビネットにガラス扉を追加すると、それらに与える新しくなりました - およびその中のライトがより魅力を追加してください。

これは、多少時間がかかります塗装キッチンキャビネットは難しいことではありません - そしてそれは、新しいキャビネットを購入することなく、あなたの台所の全体の文字を変更することができます。優れた結果を得るために滑らかで、細孔ペイントローラーを使用してください。

天窓と太陽のトンネルは暗い家を明るく。最高品質の製品を購入すると、注意してそれらをインストールしてください。

新しい照明器具は部屋を明るくして、文字を高める驚異の操作を行います。

新しいスイッチプレートは、部屋はよりよい見えるようにするための安価な方法です。

不適切な洗浄の年から傷古い色のシャワー、または、ドアや壁をリッピングなしに変更することは難しいかもしれません。

家の購入のための第三レッスン

古い機能には、負の通常されていますが、市場価値の下に住宅を購入する場合、更新を行うにはプラスにそれらを有効にすることができます。あなたが決断を下す前に、更新コストを分析し、彼らはホームの値に追加されますどの程度を決定します。

化粧品の汗をかくしないで！

それは完全なオーバーホールを持っていたかのよう、時になるホームを見て - 内外新鮮な塗料は、比較的修正安価迅速です。

新製品は、キッチンをリフレッシュ。だから新内閣のハードウェアを行います。

いくつかのキッチンキャビネットにガラス扉を追加すると、それらに与える新しくなりました - およびその中のライトがより魅力を追加してください。

これは、多少時間がかかります塗装キッチンキャビネットは難しいことではありません - そしてそれは、新しいキャビネットを購入することなく、あなたの台所の全体の文字を変更することができます。優れた結果を得るために滑らかで、細孔ペイントローラーを使用してください。

天窓と太陽のトンネルは暗い家を明るく。最高品質の製品を購入すると、注意してそれらをインストールしてください。

新しい照明器具は部屋を明るくして、文字を高める驚異の操作を行います。

新しいスイッチプレートは、部屋はよりよい見えるようにするための安価な方法です。

家の購入のための第4レッスン

化粧品時には注意がすべての家庭がそれを輝かせる必要がありますです。化粧品を必要としている家庭用ウォッチは、彼らはしばしば、市場価値の下に価格だからだ。

かを探してバイヤーとは何ですか？

クローゼット - 好ましくはウォークインでは、と同じくらいの追加のストレージスペースをクローゼットの多くは、できるだけ。

用語光が明るく少し使い古されたが、それは1人の買い手のお気に入りの正確な記述です。自然光の多くが付いている家はとても人気があります。

分割ベッドの計画は、ホームの両端にあるベッドルームと、ますますバイヤーとの人気が高まっている。

あなたはビューでは、販売することができます有し、風光明媚な地域に住んでいる場合。

家の購入第5回のレッスン

人気のある機能は、あなたの町の需要に何があるかを判断しようとするので、地域によって異なります。その機能は買い手の上に常にリストをしたいあなたの不動産エージェントにお問い合わせください。

ボトムライン

あなたの最初の目的は、あなたにぴったりの家を買うために、最終的な決断を下す前に、その再販価値を考えてみてください、あなたは3年から5年以内に再び移動します知っている場合は特にです。慎重に購入は今、あなたは家を買う次回に上に移動するに余分な資金を与えるのに役立ちます。

あなたの家を準備するバイヤーファンタジーを理解売るには

あなたの家を販売する場合は、おそらく最も重要なことは考慮しなければならないこれを行うにははるかに高い販売価格が可能になってきてある。はい、しかし、多くの事を考えてある一番下の行には、おそらく得ることができる最もなってきている。時には、あなたの状況はかどうかを指示することは完全に我々がこの記事でカバーするつもりですが、何買い手の心で起こっている最初に実行する必要があるものとに焦点を取得するお手伝いを致します理解の提案を利用することができることができない後になるまで待ってください。

あなたが理解する必要がまず最初に、あなたの潜在的な買い手の心理です。これらの人々は、彼らの心の中で、サイズアップあなたの家、それはどのように自分たちの生活に収まるようにしようとしている。彼らは自分たちの家としてあなたの家を持ってさせていただきますかどうかを把握しようとしている。

あなたの家を見て多くの人々がそれを好きではないでしょう。これは通常です彼らはあなたが大きな木を、またはしていない場合、プール、または、そこではないかどうか、どのようなの学校には、ゾーニングしているフロアプラン、場所、のように、気にしない"非変更"もので、画像を取得します。これらは変更することはできませんこれらの人々はそれらを好きではないものです。 、みんなのさまざまな心配すると、これらのいずれかのものを変更することはできませんしないでください。

しかし、あなたの"非changeables"を愛する人々の多くがあるでしょう。これらの人々にとっては、彼らが実際に申し出をするためだけに探し続けて納得させる"変更"のことになります。それでは、これらの潜在的な買い手があなたの家と恋に落ちるように説得することは何ですか？

まず、あなたはあなたの家を買ったときに一度だけあったので、これは難しいことではありません、これらの購入者の靴のいずれかに自分を置く。この人は私達はそれを"買い手のファンタジー"と呼ぶことに、ファンタジーと比較することができます心の状態になっています。彼らは、それがそこに住んでいるようなものか"を参照してください"としているあなたの家を通ってくる。彼らの心の目では、彼ら自身がいつも笑顔を着て、友人や家族と笑って"を参照してください"。彼らは好きなことをやって、リラックスして、彼らはそれをやっている場所を愛して、楽しい自分"を参照してください"。

彼らが実際に申し出をするためだけに探し続けて納得させる"変更"のことになります。それでは、これらの潜在的な買い手があなたの家と恋に落ちるように説得することは何ですか？

まず、あなたはあなたの家を買ったときに一度だけあったので、これは難しいことではありません、これらの購入者の靴のいずれかに自分を置く。この人は私達はそれを"買い手のファンタジー"と呼ぶことに、ファンタジーと比較することができます心の状態になっています。彼らは、それがそこに住んでいるようなものか"を参照してください"としているあなたの家を通ってくる。彼らの心の目では、彼ら自身がいつも笑顔を着て、友人や家族と笑って"を参照してください"。彼らは好きなことをやって、リラックスして、彼らはそれをやっている場所を愛して、楽しい自分"を参照してください"。

それらに明白でない、すべてのものは彼ら自身がやって"を参照してください"、清掃、整理、または自宅のメンテナンスや修理のために少し時間を残します。あなたがする最後のことは、特に家を、この家の所有となる責任のことを思い出させることによって、"買い手のファンタジー"のそれらを取ることです。あなたは、彼らの"ファンタジー"彼らの訪問の全体の長さが生きていて、あなたも、彼らがすぐに返すようにするような方法で"ファンタジー"を覚えておいてほしい。

それでは、あなたは運動の"買い手のファンタジー"を設定し何をする必要がありますか？ここでは短いリストを作ってみた。

第一印象

カーブアピール - あなたの家の前の外見込み客は、最初に目にものです。それは彼の"買い手ファンタジー"の始まりです。彼は友人や彼の正面玄関に到着したとき、彼を賞賛する家族を見ている。それは良いよいいたが、これは彼の上に反映されます。

人は私たちが"買い手のファンタジー"それを呼ぶことに、ファンタジーと比較することができます心の状態になります。彼らは、それがそこに住んでいるようなものか"を参照してください"としているあなたの家を通ってくる。彼らの心の目では、彼ら自身がいつも笑顔を着て、友人や家族と笑って"を参照してください"。彼らは好きなことをやって、リラックスして、彼らはそれをやっている場所を愛して、楽しい自分"を参照してください"。

それらに明白でない、すべてのものは彼ら自身がやって"を参照してください"、清掃、整理、または自宅のメンテナンスや修理のために少し時間を残します。あなたがする最後のことは、特に家を、この家の所有となる責任のことを思い出させることによって、"買い手のファンタジー"のそれらを取ることです。あなたは、彼らの"ファンタジー"彼らの訪問の全体の長さが生きていて、あなたも、彼らがすぐに返すようにするような方法で"ファンタジー"を覚えておいてほしい。

それでは、あなたは運動の"買い手のファンタジー"を設定し何をする必要がありますか？ここでは短いリストを作ってみた。

第一印象

カーブアピール - あなたの家の前の外見込み客は、最初に目にものです。それは彼の"買い手ファンタジー"の始まりです。彼は友人や彼の正面玄関に到着したとき、彼を賞賛する家族を見ている。それは良いよいいたが、これは彼の上に反映されます。

あなたの家は、必要に重点を置いと車から、彼は他の言葉で、彼の不動産業者との交流を駆動する瞬間から、よく見る必要があります。第一印象は非常に重要なあなたの家の前には、潜在的な買い手が最初に目にものです。だから、最低でも、確認してください

造園ション→常時維持される
芝生が刈られ、縁検討時
°は草が緑色です
ヘッジがきれいにトリミングていると思う
造園や花壇を説明するためのもの雑草無料mulched
·季節色は？ - すべての方

明白な修理を行う必要があります。
°は必ず雨どいが接続されていること
°のシャッターが取り付けられている
動作呼び鈴を検討時
°の画面が涙を持っている
·朽ち木を交換する
°の塗料がいない場合は、塗料あるいは少なくとも、良い形になっているタッチアップ

あなたは通常、私道で、または前の路上で2台以上の駐車する場合は、家が売却されるまで、駐車して別の場所を見つけることができる場合は、を参照してください。たぶん隣人は、公園、駐車場で一台の車をあなたを助けてくれるだろう。

特に家を、この家の所有となる責任のことを思い出させるのファンタジー"。あなたは、彼らの"ファンタジー"彼らの訪問の全体の長さが生きていて、あなたも、彼らがすぐに返すようにするような方法で"ファンタジー"を覚えておいてほしい。

それでは、あなたは運動の"買い手のファンタジー"を設定し何をする必要がありますか？ここでは短いリストを作ってみた。

第一印象

カーブアピール - あなたの家の前の外見込み客は、最初に目にものです。それは彼の"買い手ファンタジー"の始まりです。彼は友人や彼の正面玄関に到着したとき、彼を賞賛する家族を見ている。それは良いよいいたが、これは彼の上に反映されます。

あなたの家は、必要に重点を置いと車から、彼は他の言葉で、彼の不動産業者との交流を駆動する瞬間から、よく見る必要があります。第一印象は非常に重要なあなたの家の前には、潜在的な買い手が最初に目にものです。だから、最低でも、確認してください

造園ション→常時維持される
芝生が刈られ、縁検討時
°は草が緑色です
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明白な修理を行う必要があります。
°は必ず雨どいが接続されていること
°のシャッターが取り付けられている
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°の画面が涙を持っている
·朽ち木を交換する
°の塗料がいない場合は、塗料あるいは少なくとも、良い形になっているタッチアップ

あなたは通常、私道で、または前の路上で2台以上の駐車する場合は、家が売却されるまで、駐車して別の場所を見つけることができる場合は、を参照してください。たぶん隣人は、公園、駐車場で一台の車をあなたを助けてくれるだろう。

何をしたいの芝生はいつも、カット、緑と美しいされていることを"買い手のファンタジー"を食べています。あなたは彼がそれをしなければならないことを彼に思い出させるために必要はありません。あなたは彼が彼は別のものを必要と決定する場合でも、彼の車の余地があると思うと思います。確かに彼はこれだけ彼らが自分で行われる必要があります軽微な修理を考える必要はありません。

内臓

最初のものファースト - 家の中に潜在的な買い手の手順では、それが臭いクリーンする必要があります。あなたは必要としない、またはお香やキャンドル、スプレー芳香剤、やけどするかグレイドPlug - inは行くのです。それだけで香りクリーンする必要があります。あなたは早く食事が調理された後にペットの臭いやタバコの煙の臭いがあるはずです可能な限り調理悪臭を除去するために試してみてください。ペットと喫煙匂いが離れて潜在的な買い手を有効にする最初のものの一つです。彼らは自分のペットたちを吸う場合でも、彼らは他の人の匂いを購入する必要はありません。

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それでは、あなたは運動の"買い手のファンタジー"を設定し何をする必要がありますか？ここでは短いリストを作ってみた。

第一印象

カーブアピール - あなたの家の前の外見込み客は、最初に目にものです。それは彼の"買い手ファンタジー"の始まりです。彼は友人や彼の正面玄関に到着したとき、彼を賞賛する家族を見ている。それは良いよいいたが、これは彼の上に反映されます。

あなたの家は、必要に重点を置いと車から、彼は他の言葉で、彼の不動産業者との交流を駆動する瞬間から、よく見る必要があります。第一印象は非常に重要なあなたの家の前には、潜在的な買い手が最初に目にものです。だから、最低でも、確認してください

造園ション→常時維持される
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°は草が緑色です
ヘッジがきれいにトリミングていると思う
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·季節色は？ - すべての方

明白な修理を行う必要があります。
°は必ず雨どいが接続されていること
°のシャッターが取り付けられている
動作呼び鈴を検討時
°の画面が涙を持っている
·朽ち木を交換する
°の塗料がいない場合は、塗料あるいは少なくとも、良い形になっているタッチアップ

あなたは通常、私道で、または前の路上で2台以上の駐車する場合は、家が売却されるまで、駐車して別の場所を見つけることができる場合は、を参照してください。たぶん隣人は、公園、駐車場で一台の車をあなたを助けてくれるだろう。

何をしたいの芝生はいつも、カット、緑と美しいされていることを"買い手のファンタジー"を食べています。あなたは彼がそれをしなければならないことを彼に思い出させるために必要はありません。あなたは彼が彼は別のものを必要と決定する場合でも、彼の車の余地があると思うと思います。確かに彼はこれだけ彼らが自分で行われる必要があります軽微な修理を考える必要はありません。

内臓

最初のものファースト - 家の中に潜在的な買い手の手順では、それが臭いクリーンする必要があります。あなたは必要としない、またはお香やキャンドル、スプレー芳香剤、やけどするかグレイドPlug - inは行くのです。それだけで香りクリーンする必要があります。あなたは早く食事が調理された後にペットの臭いやタバコの煙の臭いがあるはずです可能な限り調理悪臭を除去するために試してみてください。ペットと喫煙匂いが離れて潜在的な買い手を有効にする最初のものの一つです。彼らは自分のペットたちを吸う場合でも、彼らは他の人の匂いを購入する必要はありません。

投資不動産 - 賃貸不動産エクイティを活用

投資不動産を所有している膨大な富の建物の戦略です。何千もの個人に何千もの賃貸物件に投資することによって巨万の富を蓄積している。

残念なことに、いくつかの投資不動産の所有者が作成中および持分利益のロック税額控除を最大化する方法で活用持分する方法を学ぶ。代わりに、彼ら自身が居住用不動産市場における価格の変動に開いたままにします。これらの変動は一掃したり、深刻なプロパティの株式のポジションを削減します。

住宅ブームが終了するには？

疑いの余地はほとんどない私たちは住宅不動産の巨大なブーム市場の終わりに近づいているがあります。過去4年間は、プロパティは、料金の前代未聞で高く評価している。問題は、もちろん、市場の熱が冷めるときに何が起こるかですか？我々は価格高原や価格の実際のドロップを参照してください単純でしょうか？誰も確認していますが、明確なコンセンサスは、プロパティの所有者が株式を、彼らができますが維持するために移動する必要がありますです。

持分利益を保護する

あなたの投資不動産の持分利益を保護する慎重な計画が必要です。この活用戦略は、非常に単純です複雑に聞こえるかもしれません。ご注意くださいこれは単なる投資不動産税戦略を紹介します。あなたは私たちにもっと知識を身に連絡する必要があります。

投資固定資産税の戦略は、分離し、それらを活用することで、あなたの持分利益を保護します。活用プロセスは最高の例で説明されています。

シナリオ1 - 税務戦略がなければ

あなたは250000ドル何もシャット1999年に賃貸不動産を購入したと仮定します。 2005年7月時点で、ローンの支払いと感謝の組み合わせが25万ドルの利益をもたらしました。あなたが富を蓄積しているが、そのすべてが危険にさらされる。価格は、来年で20％をドロップする場合は、賃貸物件で10万ドルの株式の失うことになる。

シナリオ2 - 税務戦略と

我々は、まったく同じシナリオを使用しようとしている。これは2005年7月には、あなたが25万ドルを賃貸不動産の株式を持っているが、それのすべてのリスクです。あなたは、投資資産税の戦略を実施することに次のようになります。

私たちの目標は、また、減税を最大化しながら賃貸物件に25万ドルの利得で保護することです。最初のステップは、典型的にはプロパティを、利息のみローン借り換えすることです。自己資本利得の割合は、財産の中から取り出され、株価指数の保険商品に配置されます。持分割合はあなたがローンの余裕が支払額を決定することにより、到着です。典型的には、それはあなたの現在のローンの支払い金額と一致するように調整されています。

戻って、不動産価格が来年戻って20パーセント引きに何が起こるのか私たちのシナリオに行きますか？ゲインは、株価指数の保険商品に座っているので、10万ドルの損失を被るしないでください。本質的には、洗浄は、リターンの株式市場ベースのレートを取得するときは、キャピタルゲインを保護している。

あなたは25万ドルを賃貸不動産の株式を持っているが、それのすべてのリスクです。あなたは、投資資産税の戦略を実施することに次のようになります。

私たちの目標は、また、減税を最大化しながら賃貸物件に25万ドルの利得で保護することです。最初のステップは、典型的にはプロパティを、利息のみローン借り換えすることです。自己資本利得の割合は、財産の中から取り出され、株価指数の保険商品に配置されます。持分割合はあなたがローンの余裕が支払額を決定することにより、到着です。典型的には、それはあなたの現在のローンの支払い金額と一致するように調整されています。

戻って、不動産価格が来年戻って20パーセント引きに何が起こるのか私たちのシナリオに行きますか？ゲインは、株価指数の保険商品に座っているので、10万ドルの損失を被るしないでください。本質的には、洗浄は、リターンの株式市場ベースのレートを取得するときは、キャピタルゲインを保護している。

ああ、それは良くなる。

株価指数保険

投資適格保険商品は、ただの政策ではない。代わりに、私たちが使用するポリシーが株式市場のインデックスに関連付けられています。株式市場は、損失がどのような苦しむか？心配しないで、このポリシーは、あなたがドルを失うことは保証を行う場合でも、市場がクラッシュします。株式市場がクラッシュした場合、ポリシーは、単に当該年度の名目成長率とを入金します。他のすべての年では、ポリシーが株式市場に成長する。このすべての上に、保険商品のお金は非課税育つ。

だから、何が達成されていますか？まず、住宅価格の変動から賃貸物件持分利益を保護している。次に、2つの成長チャネル、株式市場と鑑賞の住宅価格にあなたの資本を活用している。第三に、あなたは非課税成長[保険]に課税成長[プロパティ鑑賞]を変換している。

住宅市場の冷却する準備ができたら、この戦略は効果的に利益がロックされます。持分利益を保持任意の投資不動産の所有者の主な目標とすべきである。

コンクリート切削：不明なニッチ

具体的な切削とは何ですか？

具体的なカットは、制御鋸、ドリル、ダイヤモンド含浸ブレードを使用する特殊なのこぎりを使用して熟練オペレータによって実行されるコンクリートの除去のプロセスです。昔ながらの多いメソッドを"ジャックがハンマー"とは異なり、近代的なコンクリート切断、滑らかな魅力的な仕上げを残し、ほこりや混乱を作成するように水ではない使用しています。具体的なカットの様々な種類があるが、最も一般的なのはいる壁のこ盤、コアドリルとスラブまたはフラット鋸。

壁の鋸は、ドアや窓コンクリートの壁には、通常は12以上のような"太いですが、場合によっては最大24には、"厚さの開口部を切断するプロセスのことです。これはカットする壁のトラックに接続するのこぎりを使用することによって達成されます。このプロセスは、巨大な30"または12を切ることができる、さらに大きな径ダイヤモンドブレード"より道のすべてのコンクリートのいずれかの側から介して、または使用しています。私たちのビジネスのこの側面は、ほとんどのスキルが必要簡単に平均を行うことができない"それは大工ありません。"述べられているように、壁のこ盤はコンクリートの基礎に開口部を切断伴うことも基礎上昇、全体の基盤の除去もの全部若しくは一部のコンクリートの擁壁の切削を下げることを含むことができる。具体的なカットのこのタイプには、スキルと経験は、それがかなり高価なサービスが、実質的にはほこりや混乱と完全に滑らかな垂直、レベルの開口部を切断する必要があります。最も具体的な切削企業では、サイトおよびカットして、自社の機器を取るだけで425ドルの最小値を充電してください。

地下室や地下室は、一般的には、エントリまたは通路、新規および既存の地下室の間に追加する、既存のコンクリート基礎に切断する必要が見つけている自分のホームに追加したいモデルを構築する住宅所有者。これは、はるかに多くの場合、以下の建設プロセスではなく、後に中に実行されるこのサービスを持っている高価な方が簡単です。

混乱ので、それはかなり高価なサービスです。最も具体的な切削企業では、サイトおよびカットして、自社の機器を取るだけで425ドルの最小値を充電してください。

地下室や地下室は、一般的には、エントリまたは通路、新規および既存の地下室の間に追加する、既存のコンクリート基礎に切断する必要が見つけている自分のホームに追加したいモデルを構築する住宅所有者。これは、はるかに多くの場合、以下の建設プロセスではなく、後に中に実行されるこのサービスを持っている高価な方が簡単です。

コアドリルは、コンクリートの壁や床を介して完全に丸穴をあけるのプロセスです。穴の直径はラウンドは5平均ラウンド以上"の商用アプリケーションでは、コアの穴はどこにも60の範囲で指定できますほとんどの住宅アプリケーションのための"1から"12"の範囲です。コアの穴は、電気、配管、暖房などの"ユーティリティ貫通"に使用されますが、一般的に炉や衣類乾燥機を抜きに使用されます。お勧めはできませんが、コア掘削により行うことができる先進的な機器のコア掘削を行うために必要なローカルツールのレンタル用品店で容易に入手可能です。"それは大工か"ほとんどの企業があなたのために250ドルのコアに穴の最低料金が10分として少しは彼の装置を、コア穴アンロードして、それが、プロフェッショナルを取ることができると彼の装置をリロードしてください。しかし、私は住宅機器を借りて、コアへの単一の穴をしようとして全体の週末を過ごすし、プロジェクトを完了するために専門家を呼び出して見てきました。ただ専門コンクリートカッター、彼の仕事は簡単に見えるようにするすべての貿易が好きです。

電子の地下室や地下室は、一般的に、彼らがエントリや通路、新規および既存の地下室の間に追加する、既存のコンクリート基礎に切断する必要が見つかりません。これは、はるかに多くの場合、以下の建設プロセスではなく、後に中に実行されるこのサービスを持っている高価な方が簡単です。

コアドリルは、コンクリートの壁や床を介して完全に丸穴をあけるのプロセスです。穴の直径はラウンドは5平均ラウンド以上"の商用アプリケーションでは、コアの穴はどこにも60の範囲で指定できますほとんどの住宅アプリケーションのための"1から"12"の範囲です。コアの穴は、電気、配管、暖房などの"ユーティリティ貫通"に使用されますが、一般的に炉や衣類乾燥機を抜きに使用されます。お勧めはできませんが、コア掘削により行うことができる先進的な機器のコア掘削を行うために必要なローカルツールのレンタル用品店で容易に入手可能です。"それは大工か"ほとんどの企業があなたのために250ドルのコアに穴の最低料金が10分として少しは彼の装置を、コア穴アンロードして、それが、プロフェッショナルを取ることができると彼の装置をリロードしてください。しかし、私は住宅機器を借りて、コアへの単一の穴をしようとして全体の週末を過ごすし、プロジェクトを完了するために専門家を呼び出して見てきました。ただ専門コンクリートカッター、彼の仕事は簡単に見えるようにするすべての貿易が好きです。

また、フラット縫製として知られているスラブのこ盤は、床、ブリッジデッキや舗装などの水平方向の平坦なコンクリート面を切断するために使用されます。スラブ鋸は1つだけ演算を必要とウォークインの背後にあるマシン上にマウントされているダイヤモンドブレードを備えています。彼らは深さ33インチまでカットすることができます一般的に6"以下のほとんどの住宅所有者のアプリケーションで必要です。スラブ鋸にアクセスし、修復壊れた水道管や下水管ラインをコンクリートの床に貫通または開口部を作るための完璧なソリューションとなります。時地下室や地下室は、コンクリートが器具のための新しい配管を追加するには削除されますバスルームを追加するには改造されています。スラブのこぎりも解体作業に分割して削除するひびが入ったり、不要なパティオ、車道や歩道に便利です。時には住宅を注文の造園を変更するには、パティオまたは他のコンクリートスラブカットの一部だけをする可能性があります。ための非常に時間がかかる可能性がスラブ鋸プロジェクトをしようとすると、あなたの平均"それは大工か"しかし、それを達成することができる。私は常に支出をお勧めします余分な数ドルと自分自身にいくつかの非常に深刻な危険を悪化具体的なカットの専門家に委託して保存します。

あなたの家は、売る準備をする

あなたが近い将来にはあなたの家を売却を検討されてことがありますか？お持ちの場合、それは公平な目を使用して、あなたの家でたっぷりご覧になると悪い考えではないでしょう。

結局のところ、きれいで、魅力的な、よく維持された家は、詳細については、販売、高速の販売、販売の大部分よりも良いオッズを取り揃えています。

それは、不動産を売るとなると、あなたの家を見て、自分自身に繰り返し維持する必要があることは、"第一印象は、永続的な印象だ"とするとこれは真実することができませんでした。

しかし、これはあなただけのように、あなたの財産を売ることができることが大規模な改装プロジェクトにかかる必要があることを意味するものではありません。覚えておいて、膨大なオーバーホールの費用を回復する保証はありません。

代わりに、より保守的なアプローチをとり、全体的な改善のために作らできるさまざまな化粧品の改善を見てください。これらは、洗浄、塗装、補修、および他のそのような努力のようなものを含めることができます。これらは、すべてのことをどれだけの資本を必要としない、まだ彼らはあなたの家の全体的な外観を計り知れないほどの改善を行うプロジェクトです。

あなたがかかる前に任意のポップアップは、売却のプロジェクトの場合、ご注文のそれを販売するには、あなたの家を磨きをされていることの考え方を取る修正してください。誰か他の人のためにそれを固定すると考えるしないでください。あなたは完璧な家よりも魅力的な外観の詳細を作成しようとしている。

あなたの心に特定の人と一緒に家を修理する場合は、あなたの市場を制限しています。あなたの市場が遅く販売、低販売価格を意味する通常れる制限。

ので、代わりに巨大なプロジェクトの全体を台無しに取り組むだけで、ホームには、きれいで、人前に魅力的なものに焦点を当てるも維持されます。新しい所有者は、独自のカスタマイズをさせてください。

フランスでは、あなたの夢の家 - フランスに移動マネー

あなたはすでに、フランスに住んでいる場合、または英国の家庭で資本からあなたの財産の購入資金を調達しようと、チャンスはあなたが海外で資金を移動したいと思うです。

フランス、英国からお金を転送する誰かがあなたに代わって転送を処理するために、通常、銀行はあなたを支援するためには注意してください、便利で親しみやすいが、お振込みはそれが必要以上を要するかもしれないさせていただきますが必要です。

代わりに使用すると、通貨の家を、お金を移動させる目的のために具体的に存在する会社と連絡を取ったほうがよいかもしれません。毎月の年金などの財産購入のための両方の大規模な単一量、および低い通常の量。

通貨の家を介してお金を転送しばしば二つの理由から、銀行口座を使用するよりも安いです。まず、その費用は、あなたの銀行よりも低くなる可能性がありますもっと重要なのは、表示される為替レートは以上であるあなたの銀行によって提供されるレートよりもattactiveする可能性があります通常の観光為替レートとsignifcantlyあなたは経済新聞に掲載を参照してくださいレートよりも低い。

いっそのこと、両方のスポットとフォワードの方法がご利用いただけます。前者は、送金が行われるときの実勢為替レートであなたのお金を変換して転送メソッドを使用すると、24ヶ月までの為替レートを固定することができます一方ですが場合に便利転送の進行を、私たちのほとんどは、無意識のうちに使用する方法です為替レートは、あなたが実際にお振込みを行う時点で落ちると確信しています。

この資料では、トピックの一般的な理解を提供し、それはアドバイスではありません。ガイダンスは、特定の状況下で助言する修飾されている専門家から求められるべきである。

著作権2005年オリバーフィリップス。可能性がありますが自由に個人的商業的利用のための"そのまま"再現すること。

フランスでは、あなたの夢の家を見つける

フランスで家を購入複雑なプロセスすることができます。フランスに移転してあなたの夢の家を見つけることから、リラックスすることができます前に、ライフスタイルやフランスで知られていることが美しい環境を楽しむ克服するために多くのハードルがある。このシリーズの第1回では、PFSはフランスのオリバーフィリップスは（http://www.propertyforsalefrance.co.uk/）を見つけて、フランスであなたの夢の家にオファーを作るプロセスを説明します。

新しいフランスの不動産を見つける最初のハードルです。あなたがプロパティを検索する余裕がどの場所、どのくらいで何を望む考えを、一番簡単な入手経路があると仮定評判のフランスの不動産サイトを使ってインターネット経由で、しばしばです。利点は明白です。良いウェブサイトにのみ、彼らはプロパティ自体についての包括的な物語と一緒に、プロパティのエクステリア、インテリア、根拠の複数の写真を提供する、現在販売のプロパティの大規模なデータベースを提供することはありません。また、多くの場合、これを介して、あなたの特定の条件に一致するプロパティを表示することができます検索機能を持っているし、多くの新しいプロパティ、ニュースレター、検索に役立つその他の情報の電子メール通知などの付加的な利点を提供しています。もちろん、大きな利点は、最初からあなたにお金を節約、フランスを訪問することなく、潜在的なプロパティの候補を構築することができますということです。あなたがインターネットかどうか、プロパティを考慮して使用するかどうかは、プロパティを表示する前に、写真や情報を得ることを確認してください。あなたが無駄に旅行や費用、この方法を減らすことができます。

新しいプロパティ、ニュースレター、その他の情報の評価作業を容易に検索でお手伝いをします。もちろん、大きな利点は、最初からあなたにお金を節約、フランスを訪問することなく、潜在的なプロパティの候補を構築することができますということです。あなたがインターネットかどうか、プロパティを考慮して使用するかどうかは、プロパティを表示する前に、写真や情報を得ることを確認してください。あなたが無駄に旅行や費用、この方法を減らすことができます。

英国とは異なり、フランスで不動産を購入する場合、それは購入者は、すべての手数料を支払うことを、しばしば正常な動作です。これらは、不動産仲介手数料公証人手数料（誰が搬送を実行する）を含む。料金は€150,000購入時に手数料が追加€22,500を表すプロパティの購入費用の約15％とすることができる。あなたは、所有者との直接扱うことができる場合は、不動産業者を通して購入することは、あなたが6％程度、または同じ€150,000プロパティ€9000を救うことができる。これは、ますます人気のオプションであり、売り手は、単一のエージェントに接続されていないので、可能です。もう一度は、PFS、フランスなどのフランスの不動産のウェブサイトの所有者による売却のためにアドバタイズプロパティを検索する可能性があります。

あなたが以前に訪れたことがあり、精通していない地域の不動産を探して検討し、お金に良い値を探しているなら。特定の分野コマンド料のみ、それらは広く知られているため、人気があります。あなたは、多くの場合はるかに少ないため、他の地域で相当の財産を得ることができます。

また、ご購入前に領域を知って得ることを考慮する必要があります。すでに、この地域の自宅、休日を購入しているもの期間借りて、あなたの決定を最終決定する前に、隣人を満たす人に講演。任意のプロパティを購入する場合と同様に、あなたの新しい家を買ってきた後、あなたの隣人はあなたの人生の一部になります。

交渉してみてください。地元の鑑定人に連絡して公平な意見を取得します。これは、お金がかかるされるプロパティ値の中立的観点を提供する、ことによるとstronger交渉ポジションがそこら自身のために何度も金を支払うことができる。

operty。これは、ますます人気のオプションであり、売り手は、単一のエージェントに接続されていないので、可能です。もう一度は、PFS、フランスなどのフランスの不動産のウェブサイトの所有者による売却のためにアドバタイズプロパティを検索する可能性があります。

あなたが以前に訪れたことがあり、精通していない地域の不動産を探して検討し、お金に良い値を探しているなら。特定の分野コマンド料のみ、それらは広く知られているため、人気があります。あなたは、多くの場合はるかに少ないため、他の地域で相当の財産を得ることができます。

また、ご購入前に領域を知って得ることを考慮する必要があります。すでに、この地域の自宅、休日を購入しているもの期間借りて、あなたの決定を最終決定する前に、隣人を満たす人に講演。任意のプロパティを購入する場合と同様に、あなたの新しい家を買ってきた後、あなたの隣人はあなたの人生の一部になります。

交渉してみてください。地元の鑑定人に連絡して公平な意見を取得します。これは、お金がかかるされるプロパティ値の中立的観点を提供する、ことによるとstronger交渉ポジションがそこら自身のために何度も金を支払うことができる。

最も重要なのは、別の公証人またはイギリスの専門家を介して、独立した法律上の助言を検討してください。ベンダーは、不動産の売却に作用する公証人に指示します。彼らはどちらの側だけではなく、タイトルの搬送に活動しています。あなたはよく、あなたの利益のために具体的に行動する専門家を任命することをお勧めされる最終的に、ちょうど、英国のように修飾された建物の測量による検査プロパティを取得します。予期しない法案は非常に迅速にあなたの夢の家オフに輝きを取ることができる。

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フランスへの移行 - ユーモアのセンスをお忘れなく！

PFSはフランス（http://www.propertyforsalefrance.co.uk/）から、この記事では、BAのボイルは、英国のexpat、彼らはフランスに移動したときに直面している通信の課題についてのアカウント"頬舌"を書き出します。

フランス、多くの新規参入は最大の課題の一つは、我々は、学校で何年前に勉強フランス語の意味を理解するために、実際にされます。

あなたはまだ動詞、例外ルールを共役にはほとんどの語彙や方法を覚えているかもしれません運が良ければ。それにもかかわらず、注意してください。フランスには限界がある学校で学んだ。それは"あなたは、私が本にシャワー付きの部屋が好き""駅はどこですか？"したい質問"あるいは"私はどのようにエッフェル塔を取得する事によって誰もを感動させることができることを最も低いです

そこで、我々はここに移動後すぐに、私たちはアドバイスの2つの非常に良い作品に依存するようになりました：

あなた自身が理解することができない場合は、別の方法でそれを言ってみてください。
こちらをご覧ください例については、"さよならをS'il vousのひだ"（文字通り、静かにしてください）少し遅い/明確を話すフランス人のための丁寧にお願いする方法
私はあなたに例を挙げましょう。ここで私たちの最初の夏は、私たちは静かな小さなフランスの村に住んでいる。家族がより田舎の休日よりも海辺に使用する。我々は、息子が義理では、＆2人の子供、私たちの最初の訪問者の娘を受信する準備が整いました。どのように我々は小さなものを楽しませてください。スーパーマーケットは小さなプラスチックパドリングプールがいっぱいです。我々は2つを購入する。水の一つと砂の1つ。水、私たちはたくさんのがあるが、我々は砂の検索ではDIYの店を訪問する必要があります。

私たちの最初の訪問者を、娘、受信する準備ができて息子法では、＆2人の子供が、家族がより田舎の休日よりも海辺に使用されます。どのように我々は小さなものを楽しませてください。スーパーマーケットは小さなプラスチックパドリングプールがいっぱいです。我々は2つを購入する。水の一つと砂の1つ。水、私たちはたくさんのがあるが、我々は砂の検索ではDIYの店を訪問する必要があります。

私が今まで砂のフランス語の単語を知っていれば私は確かにそれはずっと前に忘れていた。我々が参考になったアシスタントを見つけることがはかどらない。であっても、通常の芝居のようなゲームをプレイした後、我々はまだ自分が理解することはできません。私はすべてのラウンド不満を増加させる感じています。それから私は、有益なアドバイスの最初の部分を覚えています。 "同じことを言って別の方法を知ることができます。"案の定、どこか安全に頭に格納されている私たちはビーチの袋を求めるので、ビーチのフランス語の単語だった。これは声が聞こえるところに皆から笑いの遠吠えをもたらしますが、 - 私たちの勝利 - 私たちは砂を取得します。

我々は、今も私たちの訪問者のために準備されますバスルームの水道は、点滴と点滴を滴下し始めている。幸いにも私達のDIYのスキルは、水道洗濯機を交換する限り延長する。戻るホームセンターに。悲しいことだけではなく、私は私が代わりに任意の賢明な単語を考えることができない洗濯機のフランス語の単語を知っていますか。

アシスタントは、いつものように参考に、言語のような単純なものではなく、私のアドバイスの2枚目を試して全く理解できない会話に遭った後、この時間を殴られて判断される。 "さよならは、s'il vousのは、三つ編み"あ、あ、彼の顔のレリーフは、最後に私たちが理解したということを示しています。 "国連の瞬間"と彼は言うと消えます。真の彼の言葉に、その瞬間は後に彼が戻って、"出来上がりは、ドゥciment"と彼の積んだ台車から彼はセメントの二袋を生成！

ホームセンターに我々の次の訪問で我々は有益なアドバイスを無視して、代わりに辞書を取る。

著作権2005 BAのボイル。可能性がありますが自由に個人的商業的利用のための"そのまま"再現すること。

フランスの不動産を購入

フランスでは特別なプロパティを探しているなら、ここにあなたの方法を助けるかもしれない8簡単なヒントがあります。

1。あなたは、プロパティを表示する前に、写真＆情報を入手してください。あなたが無駄に旅行や費用、この方法を減らすことができます。

2。以前に訪問していないとに慣れていない地域の不動産を探して検討してください。特定の分野コマンド料のみ、それらは広く知られているためです。

3。徹底的に購入を検討してください。任意のpurhcaseと同様に、適切な考えもなく買って予想外のコストが発生することができます。

4。ご購入前に領域を知って入手してください。すでに、この地域では、休日を自宅を購入している、あるいは家賃を期間の人に相談してください。

5。あなたの決定を最終決定する前に、隣人を満たしています。それらを知って入手してください。任意のプロパティの購入と同様に、あなたはあなたの新しいプロパティに移動した後、あなたの隣人はあなたの人生の一部になります。

6。ネゴシエート。地元の鑑定人に連絡して公平な意見を取得します。

7。別の公証人または他の専門家を介して、独立した法的アドバイスを受け検討してください。ベンダーは、不動産の売却に作用する公証人をinstucts。彼らは、プロパティの搬送に行動しているではなく、どちらかの側に。

8。同様に英国で修飾された建物の測量による検査プロパティを取得します。

著作権2005年オリバーフィリップス。可能性がありますが自由に個人的商業的利用のための"そのまま"再現すること。

専売不動産からの劇的な利益は、投資

専売プロセスは、今日の価格で明日の不動産を購入する革新的な不動産投資の機会です。専売投資は投資家やバイヤーだけでなく、開発者やビルダーの利益である。専売プロセスの最大の利点は、あなたが財産を投資することなく、割引価格でのご購入を確保できることです。あなたは、単に本機を予約して、別の目標の達成に残金を支払う総費用の5％と低く、小規模な投資を行う必要があります。

買い手は、専売プロセスはほとんど証拠金を持つプロパティの契約を結ぶと、完成したマンションの暫定価格よりかなり割引を達成するための機会を提供しています。開発者にとっても比較的容易に建設融資を調達する単一のレンガを敷設せずに前売り全館する機会です。

専売プロセスでは、不動産開発業者は、建物は中古販売のための提案、不動産事業の計画配置します。唯一のものは、建築レンダリングやマンションのフロアプラン、タウンハウス、または単一の家族の住居である買い手に使用できるようになります。良いニュースは、専売価格が完全にユニットの提案販売価格の魅力的な割引価格で通常されていることです。

彼らは単なる紙と"空気"に投資する勇気と粘り強さが表示されるので、理論的には、買主は、割引を取得します。全ユニットの特定の割合の中古販売、建設プロセスに資金を供給するため将来の貸し手を取得するために必要であるため、開発者のためのパズルの重要な部分ですので、しかし、現実には、彼らが割引を得ています。

あなたが専売プロパティで投資に興味をする場合は、インターネットや不動産コンサルタントで、専売提供しています新聞であなたの地域で利用可能なリストをチェックアウトすることができます、あなたはあなたのロケールでのプロジェクトのこれらの型を持っている場合であることを確認します。あなたがリストを持っている場合、あなたの予算やニーズに応じて適しているオファーをビューコースすることができます。その後、プロパティを徹底的にチェックし、多くの問題の開発者を実行する必要があります。特定のキーの理由は、されて行くことは地域で同様の単位の予想されるコスト、需給要因、単位が割り当てているかどうか、プロパティの一意性。また、あなたのビューを保護するために付近の将来または提案された開発計画を確認する必要があります。あなたは、プレミアム湖やウォーターフロントの知事ビューのために専売プロセスでマンションを購入するように選択可能性があるため、この点は重要です。しかし、いくつかの時間後には可能性があります盲目のビューは、別の開発者がプロジェクトを構築していることを知ることができる。

インターネット上の、またはあなたの不動産コンサルタントとの新聞で、tyは、あなたのロケールでのプロジェクトのこれらの型を持っているならばです。あなたがリストを持っている場合、あなたの予算やニーズに応じて適しているオファーをビューコースすることができます。その後、プロパティを徹底的にチェックし、多くの問題の開発者を実行する必要があります。特定のキーの理由は、されて行くことは地域で同様の単位の予想されるコスト、需給要因、単位が割り当てているかどうか、プロパティの一意性。また、あなたのビューを保護するために付近の将来または提案された開発計画を確認する必要があります。あなたは、プレミアム湖やウォーターフロントの知事ビューのために専売プロセスでマンションを購入するように選択可能性があるため、この点は重要です。しかし、いくつかの時間後には可能性があります盲目のビューは、別の開発者がプロジェクトを構築していることを知ることができる。

あなたは適合と価格マンションの自分で満足したら、予約を続行することができます。ほとんどの専売プロパティは、通常、総費用の5〜10％である1000ドルとして低行くことができます公称予約量を持っています。予約プロセスは、最初に拒否する権利を保持する単純な"購入契約にインテント"を持っています。あなたのお金がエスクロー勘定であるため、任意の義務を負うことなく契約を終了することができますこのフェーズでは、安全です。もちろん、開発者が実際に双方が緩んで配置しているこの段階のいずれかそこらではまだ価格にバインドされていません。

開発者は必要に応じてライセンスを取得したら、アクセス許可と台の販売をする法的権限を持っている、ハード契約を締結することができます。ハードの契約に署名する時には、バランスアップフロント支払いを確認する必要があります。通常、前払金は完了ユニットの総コストの20％以上または以下にすることができます。あなたは、ビルダーとの直接預金や信用状を介して支払うことができます。ユニットの準備が整うまで、あなたが取引を終了し、所有権を得る契約を締結および制作アップフロント支払いをした後は、他の支払を行う必要はありません。

ただし、ハード契約書に署名する前に、ので、それを署名することで、注意しなければならない、あなたはビルダーは、あなたの預金を没収することができますが失敗して、ユニットを購入するバインディングのコミットメントに入っている。フロリダのようないくつかの州では、どの中には、義務なくハード契約を取り消すことができます15日間の取消しの期間を持っています。ハードの契約書に署名する前に、あなたは権利が修飾媒体にプロパティを割り当てる必要がありますかどうかを確認する必要があります。あなたは安全のためご希望の場合は、用語と専売購入のためのハード契約の条件に専門家の意見を取る。

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開発者は必要に応じてライセンスを取得したら、アクセス許可と台の販売をする法的権限を持っている、ハード契約を締結することができます。ハードの契約に署名する時には、バランスアップフロント支払いを確認する必要があります。通常、前払金は完了ユニットの総コストの20％以上または以下にすることができます。あなたは、ビルダーとの直接預金や信用状を介して支払うことができます。ユニットの準備が整うまで、あなたが取引を終了し、所有権を得る契約を締結および制作アップフロント支払いをした後は、他の支払を行う必要はありません。

ただし、ハード契約書に署名する前に、ので、それを署名することで、注意しなければならない、あなたはビルダーは、あなたの預金を没収することができますが失敗して、ユニットを購入するバインディングのコミットメントに入っている。フロリダのようないくつかの州では、どの中には、義務なくハード契約を取り消すことができます15日間の取消しの期間を持っています。ハードの契約書に署名する前に、あなたは権利が修飾媒体にプロパティを割り当てる必要がありますかどうかを確認する必要があります。あなたは安全のためご希望の場合は、用語と専売購入のためのハード契約の条件に専門家の意見を取る。

建設段階は、通常2年（プロジェクトの種類に応じて）6ヶ月持続すると、ハードの契約の有効期限を持っています。ビルダーが工事を完了し、引き渡し所有権を失敗した場合は、払い戻しと請求することができますユニットを購入する法的義務を負いません。建物は完成に向かって移動と同じように工事期間中は、通常いくつかの価格の上昇があるが、もちろん、絶対にそれが起こって頼りにすることはできません。あなたが終了する前に適切な買い手を見つけることができる場合は、ユニットを再販することができますし、契約の終了にあなたの利益を主張している。

あなたが完了するまでの契約を割り当てていない場合は、装置を閉じる必要があります。専売プロセスの中に閉じて、すべての不動産取引に類似しており、あなたは"善意の推定"に開示されている関連費などの追加支払いとのバランスの支払いを確認する必要があります。

多くの事は専売投資に入るとき、私たちは強く、学習することをお勧め考慮する必要がありますされているすべてのですべきこととしてはならないことを。うまくいけば、この記事では、プロセスの概要を与えている。

このように不動産バブルでは黒字化したいですか？病気はあなたを表示する方法の3つの簡単なステップで

これは、私はほとんどのいずれか、弊社のWebサイトwww.GetPreconstructionProfit.comから、または私の個々の投資活動から日常取得の質問です。質問は"私はどのように我々は、不動産バブルのときに収益性は両立する"とは？

＃1をクリックします。まず、順序では、動きの市場を持っている必要があります（すなわち、株式、商品、不動産等）は、ほぼ全ての市場でお金を稼ぐことを認識する必要があります。言い換えれば、価格や値はお金を稼ぐためには、上または下に、実質的に変更する必要があります。あなたが戻ってナスダックバブルの多くのトレーダーが経験されていたバブル市場のタイプのための完全な意味を成していたスタイルを採用することで、数百万を作ったことを知っていますか？もちろんこれは、財政的に購入すると、保持市場トップで買った投資家を壊滅されました。だから違いは何ですか？答えは/取引のスタイルやリスク管理を投資の差です。

＃2をクリックします。今すぐ画像に少し現実をスローします。具体的には、誰もが一貫して急速に動いて市場の転換点を予測することができることを認識する必要があります。物事が市場と強打の外である場合（常に賢明されている）の値に注意を払う人々はあなたを伝えることができますが、市場は今週、年、または10で有効にする場合、彼らはあなたを伝えることができない！ウォーレンバフェットが正常に株式市場は、それが実際に修正する前に、ロング値以上の方法だと予測している。ウォーレンは値型の投資家はされているので、傍観者にとどまっているのに最適な意味を成していた。対照的に、多くのアクティブなトレーダーは、その期間中に複数の億万長者になった、その後急速に市場の低迷に適応した。どちらも、彼らが採用スタイルの種類については、"正しい"であった。

＃3をクリックします。あなたが修正するために過大評価された市場の多くの方法があることを認識する必要があります。たとえば、不動産市場では、多くの人々が主張していることが株価収益と（Pは、/ E）の比は、アウトのバランス、その年には、家賃のために収集することができます価格購入価格を基準にしています。通常、これは良いキャッシュフロー投資のための100から150の比率を回避する必要があります。国のいくつかの地域では、この比率は400を超えています。

あなたは、エスカレートレンタル、またはその両方の組み合わせは、この不均衡は（多くのクレームとして）ドロップ価格で補正することができることを認識する必要があります。また、それは20年以上にわたって多くの市場で実証が解決しない場合があります！お好みになりますのでや"do私はどのようにこの動きの速い市場で安全に投資することを学ぶ"これはあなた自身の個人的なスタイルにに関して確認する必要があること、個人の選択である"私は傍観者の立場をとるか"。

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＃3をクリックします。あなたが修正するために過大評価された市場の多くの方法があることを認識する必要があります。たとえば、不動産市場では、多くの人々が主張していることが株価収益と（Pは、/ E）の比は、アウトのバランス、その年には、家賃のために収集することができます価格購入価格を基準にしています。通常、これは良いキャッシュフロー投資のための100から150の比率を回避する必要があります。国のいくつかの地域では、この比率は400を超えています。

あなたは、エスカレートレンタル、またはその両方の組み合わせは、この不均衡は（多くのクレームとして）ドロップ価格で補正することができることを認識する必要があります。また、それは20年以上にわたって多くの市場で実証が解決しない場合があります！お好みになりますのでや"do私はどのようにこの動きの速い市場で安全に投資することを学ぶ"これはあなた自身の個人的なスタイルにに関して確認する必要があること、個人の選択である"私は傍観者の立場をとるか"。

追加ちょっとした秘密を知るには？株式取引と同様に、成功した投資の秘密は、リスクをあなたの潜在的利益を基準に制御する方法を学んでいます。それは簡単です！例として、投資家はドル未満2,000リスクできる場所も5万ドル以上の潜在的な報酬をすることができますが専売不動産取引あっている。投資がうまくいかない場合は、すべてのことを投資家は外です2000ドルの初期リスクです。情報の小さな作品は、潜在的にあなたに数十万ドルを節約することができますことを知って！継続的に不動産投資に参加する投資家は、彼らは常にリスクの可能性の利益のために潜在的に続く最初に自分自身を教育しようとしてください。

すべての傷がなければ徐々に戦い硬化不動産ベテラン

我々はスタートしたばかりの新しいWebサイトの一部として、特定の取引が良いかされていない場合、私が求めて再三の要求を取得するには、www.GetPreconstructionDeals.com。私たちは個々のプロジェクトのためにこれを答えることはできないが、我々は確かに劇的に成功したトランザクションのオッズを高めるために投資家によって行わ取得する必要がありますかを見ることができます。

ステップ1は、公正な市場価値を価格（FMV）を決定するために、常にです。不動産投資家としては、常にFMVでプロパティを購入することができます。私の質問は、誰もがそんなことする理由ですか？慎重に選択することにより、あなたは常に、既存ているかどうかに関係なく、またはそれらが専売プロジェクトている場合は、FMV以下の価格されているプロパティを見つけることができます。 FMVを決定するための最良の方法は、誰かすでにエリアに精通してか、最近の販売履歴を表示するローカルWebサイトを介して自分自身を決定すると一緒に働くことです。

売上高の増加量で、2増加平均価格）です）1：ステップ2は、2つの重要な部分があるものの地域の市場動向を決定することです。両方の場合は、次に、あなたのおかげで、価格は前進し続ける権利傾向が代わりにされていることを知っての快適さを持って動いている。株式市場の投資では、この傾向はあなたの友人であり、トレーダーらは、頻繁にトレンドを確認するために価格とボリュームのデータを観察ことわざがあります。激しく価格の不動産市場は、ボリューム内のドロップの兆候を示している場合、非常に注意してください。

ステップ3は専売市場、特に供給について学ぶことです。一部の地域では、書籍や他のもので、非常にいくつかのプロジェクトがあり、1年で、1郵便番号で現れると予想15,000 +ユニットがあります。同じことが住宅投資にも当てはまります。その後、急激な物価上昇が制限される場合があります上の行を来ている新しい家の束と競合しているの。ほとんどに精通した投資家のために、彼らは常識以上の何物でも、非常に小さな電源で需要の多くを見てみたい。

価格は前進し続ける権利傾向が代わりにされていることを知っての快適さを持っています。株式市場の投資では、この傾向はあなたの友人であり、トレーダーらは、頻繁にトレンドを確認するために価格とボリュームのデータを観察ことわざがあります。激しく価格の不動産市場は、ボリューム内のドロップの兆候を示している場合、非常に注意してください。

ステップ3は専売市場、特に供給について学ぶことです。一部の地域では、書籍や他のもので、非常にいくつかのプロジェクトがあり、1年で、1郵便番号で現れると予想15,000 +ユニットがあります。同じことが住宅投資にも当てはまります。その後、急激な物価上昇が制限される場合があります上の行を来ている新しい家の束と競合しているの。ほとんどに精通した投資家のために、彼らは常識以上の何物でも、非常に小さな電源で需要の多くを見てみたい。

売上高の増加量で、2増加平均価格）です）1：ステップ2は、2つの重要な部分があるものの地域の市場動向を決定することです。両方の場合は、次に、あなたのおかげで、価格は前進し続ける権利傾向が代わりにされていることを知っての快適さを持って動いている。株式市場の投資では、この傾向はあなたの友人であり、トレーダーらは、頻繁にトレンドを確認するために価格とボリュームのデータを観察ことわざがあります。激しく価格の不動産市場は、ボリューム内のドロップの兆候を示している場合、非常に注意してください。

ステップ3は専売市場、特に供給について学ぶことです。一部の地域では、書籍や他のもので、非常にいくつかのプロジェクトがあり、1年で、1郵便番号で現れると予想15,000 +ユニットがあります。同じことが住宅投資にも当てはまります。その後、急激な物価上昇が制限される場合があります上の行を来ている新しい家の束と競合しているの。ほとんどに精通した投資家のために、彼らは常識以上の何物でも、非常に小さな電源で需要の多くを見てみたい。

価格は前進し続ける権利傾向が代わりにされていることを知っての快適さを持っています。株式市場の投資では、この傾向はあなたの友人であり、トレーダーらは、頻繁にトレンドを確認するために価格とボリュームのデータを観察ことわざがあります。激しく価格の不動産市場は、ボリューム内のドロップの兆候を示している場合、非常に注意してください。

ステップ3は専売市場、特に供給について学ぶことです。一部の地域では、書籍や他のもので、非常にいくつかのプロジェクトがあり、1年で、1郵便番号で現れると予想15,000 +ユニットがあります。同じことが住宅投資にも当てはまります。その後、急激な物価上昇が制限される場合があります上の行を来ている新しい家の束と競合しているの。ほとんどに精通した投資家のために、彼らは常識以上の何物でも、非常に小さな電源で需要の多くを見てみたい。

どのように同じプロパティから5万ドルを失うために、100,000ドルと方法を確認するには

"この専売プロジェクトは良い取引されて、クリスそれで？"：我々の新しいWebサイトでは、www.GetPreconstructionDeals.com、私は常に1つの具体的な質問は、我々は、新しい専売プロジェクトを発表後に送信されます。人が戻って期待されている答えが"はい、これは大きな"です"いいえ、私はこれは非常に良い取引ではないと思います"。

私は軽薄なことがしたいわけではないにもかかわらず、私の応答が返って潜在的にこのプロジェクトから多くのお金を作ることあなたの線に沿って通常か、たくさんのお金を失う可能性があります。大きな助けの男の子は、質問をする人を考えている。実際には、二人は10万ドルを行うものと同時に、このプロジェクトに投資すること、もう一つは、そこから5万ドルを失って、かなり可能です。

私はこれについて、人の対面に向かって話しているなら、それは約にされていることを彼らの目は重くて、彼らは本当にこの、いわゆる"専門家"について疑問を開始する会話の中でこの時間。

だから私は、両方の契約は、アトランタで専売のコンドミニアムを購入する2つの架空の投資家、フレディフリッパーとバーバラ＆購入ホルダーの例をあげてみましょう。マンションの価格は$ 250,000と仮定し、ハード契約が締結された時点で20％減をする必要があります。また、マンションは、ハード契約を締結後18ヶ月準備ができているとします。担当のブローカーは、このプロジェクトについて非常に強く感じている正直なところ、彼らは閉鎖の時に350000ドルの価値があると確信しています。

さて、これはフレディの最初の取引されて、彼はあなたが専売プロジェクトを反転お金のトンを行うことができます聞いたことがある。フレディはあまりお金を持っておらず、前払金のためのクレジットの株式の行を取り出す。フレディは、このプロパティを閉じるのは意図を持っていますが、彼が閉鎖費用を支払う必要がないように反転したいと考えています。すべての彼は、この非常に、非常に信頼できる知識ブローカは彼が18ヶ月で10万ドルになると考えていることだと思うことができます。彼はほとんど彼の興奮を制御することができます。

同時にコスト削減250.000ドルとが必要20％がハード契約が署名されています。また、マンションは、ハード契約を締結後18ヶ月準備ができているとします。担当のブローカーは、このプロジェクトについて非常に強く感じている正直なところ、彼らは閉鎖の時に350000ドルの価値があると確信しています。

さて、これはフレディの最初の取引されて、彼はあなたが専売プロジェクトを反転お金のトンを行うことができます聞いたことがある。フレディはあまりお金を持っておらず、前払金のためのクレジットの株式の行を取り出す。フレディは、このプロパティを閉じるのは意図を持っていますが、彼が閉鎖費用を支払う必要がないように反転したいと考えています。すべての彼は、この非常に、非常に信頼できる知識ブローカは彼が18ヶ月で10万ドルになると考えていることだと思うことができます。彼はほとんど彼の興奮を制御することができます。

今すぐバーバラ購入＆ホルダーは、古い経験豊かなプロです。彼女は過去の10専売事業を行っている、複数の長期賃貸物件があり、側に単一の家族住宅の反転飛んではありません。彼女は、このプロパティを購入する契約を入力すると、バーバラは値が続けられるだろうと考えているが、彼女はそれを借りる必要がある場合、彼女は彼女の毎月の費用をカバーするに近づくことを知っている。彼女はしっかりと地域で考えて、これは低リスクの投資であると考えています。彼女は、ブローカーの意見を聞いて、彼に同意するが、それも確かなのは知っている。

我々は終了時に、コンドミニアムさんは、実際には価格の下落があることのみ210000ドルの公正な市場価値を持って調べるとします、私たちの水晶玉を探しています。地域経済の一時的な軟化が行われている一部の人々がパニックに、そのプロパティをダンプされている。すべての期待は、これは一時的中断されていることが、我々は誰も将来を予測することができることを知っている。

UTは、彼が閉鎖費用を支払う必要がないように反転したいと考えています。すべての彼は、この非常に、非常に信頼できる知識ブローカは彼が18ヶ月で10万ドルになると考えていることだと思うことができます。彼はほとんど彼の興奮を制御することができます。

今すぐバーバラ購入＆ホルダーは、古い経験豊かなプロです。彼女は過去の10専売事業を行っている、複数の長期賃貸物件があり、側に単一の家族住宅の反転飛んではありません。彼女は、このプロパティを購入する契約を入力すると、バーバラは値が続けられるだろうと考えているが、彼女はそれを借りる必要がある場合、彼女は彼女の毎月の費用をカバーするに近づくことを知っている。彼女はしっかりと地域で考えて、これは低リスクの投資であると考えています。彼女は、ブローカーの意見を聞いて、彼に同意するが、それも確かなのは知っている。

我々は終了時に、コンドミニアムさんは、実際には価格の下落があることのみ210000ドルの公正な市場価値を持って調べるとします、私たちの水晶玉を探しています。地域経済の一時的な軟化が行われている一部の人々がパニックに、そのプロパティをダンプされている。すべての期待は、これは一時的中断されていることが、我々は誰も将来を予測することができることを知っている。

フレディは、彼が恐れているコールを取得します。これは、現在、マンションの近くに約1万ドルを閉じるコストが必要になります時間です。彼はそれを持っていない！プロパティを閉じたり、彼の50000ドルの頭金から徒歩：彼の弁護士との協議の後、彼は、2つのオプションがあることを実現しています。彼はホームエクイティラインで頭金、彼が実際にお金を失ったように、それは"感じる"しない（にもかかわらず毎月の支払額が上がっているが）が資金以来、彼は徒歩することを決定。これは最終的に彼が作ったが、この愚かな過ち精神的苦痛のヶ月前から彼を解放します。

一方、バーバラは、このゲームの一部であることを実現しています。彼女はまだ非常にこのプロジェクトの強気は、単に閉じて、マンションを借り、約$ 50月間の純ごとにすべての費用は失っている。彼女のためにたいしたものではありません。さらに、彼女は、パニックにそれを借りる方法を知っていないし、それを閉じて本当に絶望的な販売業者から別のマンションを購入し、20万ドルで販売しています。 2年後、バーバラは350000ドル100000ドルからと15万ドルの他の網の好景気に、これらのマンションを販売しています。

あくび：よく準備の不動産投資家のためのオフィスでは別の日。

私はこの記事は、投資の結果は、投資家のアプローチと思考プロセスではなく、投資そのものについての詳細方法の例を提供していることを願っています。私は指導者、ヴァンタープのいずれかから取引の分野でこれを学んだが、それは投資のすべてのタイプの均等に適用されます。

どのようにあなたのトラクトホームは人込みの中で目立たせるために：ホームステージング

開発地区内の自分の財産を販売するホーム売り手は厳しい課題に直面しています。すべての家屋が似ている。すべての住宅は、同じ価格帯の金額で売られている。市場 - それは熱い売り手市場やクールな買い手市場かどうか - 主に販売する時の価格は、購入条件、および長さを決定します。

どのようにあなたの家は、群衆の中から目立たせるのですか？どのようにしていても市場のぬるま湯、"ホット"な販売にあなたの財産を有効にすることができます？ "三Mをの"覚えておいて、これらのデザイン心理戦略を適用することが、販売のためのあなたの家を舞台として：

1。磁性、仕返しの約束を示してから家に限り、自分の車わけではないので、ほとんどが購入者の自宅購入をするように作成する将来の描画外観を刺激。噴水、大規模な骨壷、または美しい木などの前庭で興味深い焦点を置きます。強化明確にフロントドアへのパスをマーク植物や照明器具誘導して通路。使用色の心理学のいずれかのフロントドアやその枠組みシャーウィンウィリアムのたいまつ（黄金の小麦）やローズタンのような幸せな、居心地の良い色をペイントする。

2。ミステリー。ほとんどのホームサーチャーは、家庭を探しての平均分を4過ごす3。神秘とエンチャントとすぐに展望としてあなたの家を入力してください。買い手は、デザイン心理学照明トリックを使って、別のを見てみましょうことを確認します。ヤシの木を配置それ部分ブロック廊下のビューようにします。 Uplight壁や天井に影を魅惑的なキャストキャニスタ光とヤシの木。

x 4つ分の平均的な家庭を見ていた。神秘とエンチャントとすぐに展望としてあなたの家を入力してください。買い手は、デザイン心理学照明トリックを使って、別のを見てみましょうことを確認します。ヤシの木を配置それ部分ブロック廊下のビューようにします。 Uplight壁や天井に影を魅惑的なキャストキャニスタ光とヤシの木。

3。メモリホーム買い物客は、行家に多く見で。あなたの目標は、他のすべての上記のあなたの家を覚えて買い手を取得することです。デザイン心理学では、これを行うことができます。買い手の夢について考える：彼らは生活をする - だけではなく、家。あなたのバイヤーは、彼らがあなたの家を選択した場合、彼らは特権とという点で昼寝をする権利があることを信じてください"素晴らしい庭のハンモック、"プライベート読書隅で素晴らしい本を読むか、またはあなたのグルメキッチンで美味しいお食事を調理しています。

電源を入れるか、魅力的なホームに向かう。バイヤーにターン者。生活の喜びを作成するホームステージングメソッドを使用して購入者の夢の家に典型的な道の家をオンにします。

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どのようにプロパティの鑑定を検索する

それは不動産鑑定士を見つけることになると、多くの自家所有者は何を探すために知っていない。この資料では、プロパティの鑑定で検索する5ことを説明しています。

1。常にライセンスされていますまたは認証状態で不動産鑑定評価を行ってくださいプロパティ鑑定を行います。状態のライセンスおよび/または認証は常に品質を示すものではありませんが、それは個人が一定の基準を満たしているプロパティの鑑定を実行するには、許可されて保証されます。一部の州では、不動産鑑定評価を実行するには、ライセンスを必要としません。これは、ライセンスされていない、または認定された専門家のサービスを利用するのは賢明ではありません。

2。そのライセンスのコピーのための鑑定を求めることを恐れないでください。良い鑑定が容易にこのドキュメントを提供します。ライセンスのコピーは、一般的にモーゲージブローカーと融資担当者によって要求されます。完了したら、そのライセンスのコピーを取得するには、それがアクティブになっていると良い状態でライセンスを確保するために文書を発行した政府機関に確認することをお勧めします。

3。多くの優秀な不動産鑑定士は、プロの指定を実行します。最も広く知られている業界の指定はSRPAは、SRAとMAIです。これらの名称は、鑑定協会が発行されます。これらの名称は、継続的な教育と倫理基準に鑑定のコミットメントを示しています。多くの場合、これらの指定を得るために必要な基準は、州のライセンス/認定要件に掲げるものの超えています。

4。何を自分の仕事の割合は、プロパティが配置されている地区で行われる不動産鑑定士にお問い合わせください。自分の仕事の多くを行う、または特定の地域に住んでいる鑑定士は、多くの場合、その領域内のプロパティ値の深い知識を持っています。また、彼らはより多くの学区や消防署などの"近所の変数は"地域のプロパティ値に影響を与える方法を知っている可能性があります。

倫理教育を継続して鑑定のコミットメントをnstrate。多くの場合、これらの指定を得るために必要な基準は、州のライセンス/認定要件に掲げるものの超えています。

4。何を自分の仕事の割合は、プロパティが配置されている地区で行われる不動産鑑定士にお問い合わせください。自分の仕事の多くを行う、または特定の地域に住んでいる鑑定士は、多くの場合、その領域内のプロパティ値の深い知識を持っています。また、彼らはより多くの学区や消防署などの"近所の変数は"地域のプロパティ値に影響を与える方法を知っている可能性があります。

5。プロパティの鑑定経験を、不動産の専門家とは対照的に消費者のための鑑定を行っている場合は最後に、調べる。モーゲージブローカー、融資担当者は住宅よりも明らかに異なるニーズを持っています。住宅所有者のニーズを理解して鑑定はあなたが審査プロセスとは、まだまだ長い道のりがあることが質問に答えるの学習に役立つ可能性があります。

固定し、反転住宅を：ヒント不動産投資を開始するための

多くの不動産投資家は、ドールハウスに醜い住宅を回して数百万を行います。一方、いくつかの経験の浅い投資家たちは、ただ利益をオンにしないでください住宅を購入するお金を失う。あなたは固定や住宅をひっくり返すことの不動産への投資を始めるために必要がある場合は、購入するプロパティの型に何を把握しておきたいものです。

3つのヒントは、フィクサーを理想的にヘルプは、検索

1。市場を学ぶあなたの

あなたの最初のタスクは、市場を散策すると、いずれかを参照してくださいするときに、バーゲン家を知ることができます。お住まいの地域での販売のための住宅を見てください。売上高のトラックとどのように長い家が売却にかかる保管してください。これは、売り手は自分の財産を市場にどのように理解することができますので、これらの売上高についてはお問い合わせください。例えば、売主は、買主のためのコストを閉じて支払った場合は、それに応じて表示価格からの価格上昇をですか？または、売り手は値段を下げると買い手の費用を支払うもしなかった。調べて迅速にご提供して売上高が。どのような家庭の機能と資金調達のオプションは、高速の販売を求め？

また、モデル住宅を見てください。彼らが終わって新しい家を待つことができないため、購入者は、しばしば再販家を選んだ。しかし、設備のようにこれらのバイヤーは、新しい家で見つかった。あなたの定着を変換するときは、買い手が望むものを、あなたが知りたい変身の選択肢を作ります知っているよ。

2。 Be Goodを知っているとき"か"悪い

には、まずあなたの不動産"フィクサー"企業内から起動すると、あなただけの化粧品の作業を必要とする住宅を探すためになるでしょう。ただ、絵をクリーニングが必要な住宅、新しいフローリングを探してください。恐ろしく表示臭い家を恐れてはならない;壁、ステンドグラスカーペット、ゴミ箱の庭でのペイント、穴の皮をむくとフィクサーを探してください。覚えて、これらの家は、ほとんどのバイヤーに見栄えしませんが、他の投資家は金鉱としてそれらを参照してくださいいることを確認します。あなたは論文の家を見るときにあなたの想像力を使用する必要があります。完成品を視覚化してみてください。

3。 ""知っているとき"アグリーを意味する"パス

家はカーペットを染色猫の尿を持っている場合、サブフローリングやコンクリートの基礎の交換が必要な場合があります。犬の尿が簡単にきれいにします。壁があまりにも多くの亀裂やバンプを持っている場合は、新しいシートロックがハングしたり、プロの石膏refinisherを雇う必要があるかもしれません。シンクと緩やかな床の下の水の汚れなどの配管の問題の兆候を探します。

あなたはいつも、不動産投資に新しいしている場合はあなたの限界を覚えています。構造修理を必要とする住宅を検討する際には注意してください。いくつかのrehabbersは、電気システムと、ビーム構造、サブ床壁、配管を交換するが、彼らは長年の経験の後にこれらのスキルを取得し、又は専門家に支払う。

あなたは構造的な問題で家を見つけた場合は、仕事をするために信頼性の高い業者から見積もりを取得します。経験がどのように時間をかけて複数の操作を行いますする方法を教えて。それまでは、修理を行うには経験豊富な請負業者に依存しています。かどうかを決定する投資不動産を購入する前にアカウントにプロの見積もりをください。

これはなぜかやってみたい人は？

どのくらいの平均投資家が行うのですか？フィラデルフィアでは、不動産投資は、住宅の提供は、$ 30,000のことを期待します。南カリフォルニアでは、多くの投資家は$ 50,000それぞれ100,000ドルの家にしてください。

あなたは幸運が定着し、醜い家を反転することができます。あなたの市場は、こちらをご覧ください。 "醜い"とは、良いこと悪いことを意味時と嫌な手段が探し続けて知ってください。

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